Перенос стены в квартире

Иногда для ремонта квартиры обычной отделки недостаточно — нужна перепланировка. Как сделать ее правильно? Какие стены можно сносить, а какие нельзя? И как согласовывать изменения? Рассказываем пошагово.

Что такое перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка может включать демонтаж или перенос перегородок, расширение санузлов, перенос дверных проемов, объединение двух квартир в одну. «Перепланировкой считаются работы по демонтажу окон и дверей, выходящих на застекленную лоджию, а также утепление лоджии, когда ее присоединяют к площади комнаты», — говорит председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров.

В чем разница между балконом и лоджией

Балкон — это выносная конструкция с собственными стенами, полом и потолком. Лоджия — это встроенная конструкция, она ограничена с трех сторон стенами жилого дома.

• Перенос, изменение границ совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
• Устройство несущих стен.
• Устройство проемов в перекрытиях, несущих стенах.
• Объединение или разделение обособленных помещений.
• Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
• Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
• Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
• Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия.
• Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
• Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
• Устройство антресоли площадью более 40 процентов площади помещения.
• Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, который является объектом культурного наследия.
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.

Что нельзя делать при перепланировке

«При перепланировке квартиры нельзя сносить несущие стены, потому что от них зависит целостность здания, — говорит Ольга Благовещенская, юрист и основатель юридической компании «МФЦУ». — Балконы нельзя совмещать с жилой площадью, обязательно должны быть перегородки в виде стеклопакетов».

В законе прописаны и другие ограничения. Запрещено, например:

• Изменять помещения так, чтобы они становились непригодными для проживания.
• Ликвидировать, изменять сечение каналов системы вентиляции, демонтировать вентиляционные и технические шкафы.
• Ставить и переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения, на лоджии, балкон, веранду и террасу.
• Обустраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.
• Делать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
• Переводить технические подполья в подвалы.
• Объединять газифицированные помещения с жилой комнатой.
• Устраивать проемы без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями.

Чем перепланировка отличается от переустройства

Перепланировка — это изменение конфигураций квартиры, а переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Его тоже нужно согласовать.

Как согласовать перепланировку

По словам адвоката Андрея Мисарова, для согласования перепланировки собственник квартиры должен представить следующие документы (пункт 2 статья 26 ЖК РФ):

1. Заявление о переустройстве или перепланировке.
2. Правоустанавливающие документы на помещение в многоквартирном доме.
3. Проект переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме.
4. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на такое переустройство или перепланировку (если необходимо).
5. Технический паспорт помещения.
6. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма.
7. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

«Согласовывают процедуру органы местного самоуправления, а в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органы госвласти субъекта РФ. Решение должны вынести за 45 дней, а в Москве — за 20–30 дней», — говорит Андрей Мисаров.

Если квартира куплена с использованием ипотеки, для перепланировки потребуется разрешение банка. В статье 29 ФЗ РФ № 102-ФЗ (абз.3 п.1) сказано, что при пользовании заложенным имуществом собственник квартиры не должен допускать ухудшения и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

05.07.2023 18:44

Что не нужно согласовывать

Не требуют согласования работы по текущему ремонту, которые не подпадают под критерии перепланировки и переустройства, говорит Андрей Мисаров. Среди них:

• замена электропроводки, не требующая штробления;
• монтаж трубопровода для ванной или туалета;
• выравнивание стен под поклейку обоев или нанесение краски, покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия;
• монтаж новых оконных рам или дверей; демонтаж старой ванны, раковины или унитаза;
• косметическая отделка помещения, монтаж или снятие шкафов встроенного типа.

«Без согласования можно сделать отделочный ремонт помещений, сменить напольное покрытие, остеклить лоджию или балкон, а также установить кондиционер или антенну, — говорит эксперт. — Также можно заменить устаревшую сантехнику или электрическую плиту на новую при условии, что их местоположение останется прежним, нагревательные приборы — на аналогичные по характеристикам. Собственникам квартир, расположенных в объектах культурного наследия, для замены окон, установки кондиционера потребуется разрешение соответствующего органа».

Пошаговая инструкция согласованной перепланировки:

1. Подготовить проект перепланировки.
2. Подать заявление на перепланировку с необходимыми документами.
3. Получить разрешение на перепланировку.
4. Провести перепланировку.
5. Подать заявление на оформление акта приемочной комиссии. Комиссия обследует помещение и подпишет акт.
6. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры с учетом перепланировки или переустройства.
7. Подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о внесении сведений в ЕГРН.
8. Получить выписку из ЕГРН.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Перепланировка и переустройство квартиры: как правильно сделать и что категорически запрещено

В поисках комфорта и свободных квадратных метров собственники жилья делают перепланировку или переустройство квартиры, часто не задумываясь о законности своих действий. Разберем эти понятия и выясним, как правильно осуществить и согласовать перепланировку и переустройство, а какие изменения запрещены.

В чем разница: перепланировка и переустройство помещения

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения в ходе ремонтных и (или) строительных работ, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Другими словами, это любые действия с внешними или внутренними границами помещения, при которых меняется его план или внешний вид. План и техническое описание помещения содержатся в техническом паспорте, хранящемся в бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт можно получить, обратившись в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ) (если МФЦ субъекта Российской Федерации предоставляет данную услугу), в том числе онлайн, или напрямую в БТИ. Перепланировкой считаются:
• перенос или снос перегородок (стен) помещения;
• перенос или создание новых дверных проемов;
• перестройка несколько квартир в одну;
• перестройка одного жилого помещения в несколько;
• расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных помещений, в том числе перепланировка однокомнатной квартиры в студию;
• устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переустройство квартиры — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройством считаются:
• установка бытовых электроплит взамен газовых;
• перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
• устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
• замена или прокладка новых трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки джакузи, душевых кабин и других сантехнических и бытовых приборов. Оба вида работ требуют согласования органов местного самоуправления. В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д. Общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат всем собственникам квартир в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Ремонтные работы, не предполагающие изменений технических и функциональных изменений квартиры, не считаются перепланировкой и не требуют согласований, например:
• проведение косметического ремонта стен, пола, потолков;
• остекление лоджий;
• замена окон, дверей без изменения размеров проемов;
• монтаж кондиционеров.

Что запрещено при перепланировке и переустройстве?

Перед внесением изменений стоит изучить законодательство, нормативно-правовые акты субъекта Российской Федерации: часть работ включена в список неразрешенных манипуляций с квартирой. Как правило, запрещено:
• деинсталляция или уменьшение вентиляционного короба;
• перекрытие доступа к сантехнике, стоякам, счетчикам, вентиляционным коробам;
• расширение площади санузла за счет жилых комнат;
• размещение кухни или санузла над жилыми помещениями соседей;
• размещение кухни или комнаты под санузлом соседей;
• расположение прохода в санузел из комнаты или кухни (исключение допускается, если в квартире находится второй санузел, не входящий в жилую зону);
• создание проема без двери между кухней с газовой плитой и комнатой;
• размещение кухни или комнаты без естественного света;
• установка теплых полов с подключением от общедомовых систем;
• снос несущих конструкций или создание отверстий и проемов без дополнительного усиления конструкции.

Какие санкции ждут владельца недвижимости за несогласованные изменения.

Неузаконенная перепланировка или переустройство квартиры может остаться и незамеченной, однако стоит понимать, что продать такую квартиру в будущем будет сложнее: узаконить изменения все же придется или нужно будет найти покупателя, который согласится принять на себя ответственность за нарушения. Приобретение квартиры с самовольно проведенными изменениями может усложняться отказом банка в предоставлении ипотечного кредита из-за несоответствия фактического плана помещения с данными в его техническом паспорте или данными Единого государственного реестра недвижимости. Банк может пренебречь перепланировкой или переустройством, если изменения незначительны, однако полагаться на такой исход событий не стоит. Кроме того, Росреестр может отказать в государственной регистрации права собственности нового покупателя на такую квартиру. При обнаружении неузаконенной перепланировки или переустройства владельца недвижимости ожидает несколько вариантов развития событий. Если узаконить изменения невозможно, собственник помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Судом может быть принято решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.

Как согласовать уже проведенную перепланировку или переустройство

Как рассматривалось выше, узаконить самовольные изменения в квартире возможно. Для этого следует:
• получить технический паспорт помещения в БТИ;
• нанести проведенные изменения красным цветом;
• получить заключение от проектной организации, утверждающее, что внесенные изменения не нарушают права и интересы граждан, не нарушают целостность конструкции здания;
• предоставить комплект документов в МФЦ или онлайн на портале госуслуг.

Как изменить планировку законно?

Самый простой способ законно провести перепланировку квартиры — обратиться в специализированную компанию. Такие организации имеют практический опыт проведения перепланировок и переустройств, владеют информацией о возможности проведения тех или иных изменений, знакомы со всеми нюансами этапов согласования в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре). Перед заказом проекта следует проверить, что выбранная компания является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет допуск СРО — документ, подтверждающий право компании на ведение строительной деятельности на законных основаниях. Если владелец жилья решит сделать перепланировку или переустройство самостоятельно, ему потребуется пройти все процедуры согласования самому. Вот основные шаги: Изучить список разрешенных и неразрешенных изменений в жилом помещении. Составить проект перепланировки или переустройства. Собрать документацию для согласования изменений. Требуются следующие документы:
• заявление установленного образца;
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
• технический паспорт (документ можно запросить в БТИ);
• письменное согласие всех собственников помещения на предстоящие изменения. Возможно расширение перечня документов по запросу согласующего органа. Перечень документов также может различаться в разных регионах Российской Федерации. Подать документы на согласование изменений в МФЦ Предоставляются оригиналы документов или их копии, заверенные нотариально. Возможна также подача заявления онлайн на портале госуслуг. В этом случае прикрепляются скан-копии документов. Срок рассмотрения заявления составляет до 45 дней. Отказ в согласовании изменений можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев со дня уведомления об отказе. В случае одобрения изменений можно приступать к их проведению. Не стоит затягивать с работами, так как срок действия разрешения — 1 год. За этот период нужно успеть провести ремонтные работы и подать заявление на оформление акта об их завершении. Продлить действие разрешение можно единожды не более, чем на 6 месяцев. После окончания всех ремонтных или строительных работ необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, для оформления акта приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки. Последним шагом узаконивания перепланировки или переустройства является направление акта приемочной комиссии органом, осуществляющим согласование, в Росреестр. Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости. Этапы согласования и проведения перепланировки занимают большое количество времени, однако не стоит ими пренебрегать. Это позволит избежать административной ответственности (штрафов), приведения квартиры в изначальный вид и других нежелательных последствий.

Перенос стены в квартире: стоимость и особенности работы

Перепланировка квартиры может быть отличным решением для тех, кто хочет улучшить функциональность своего жилья. Одним из самых популярных изменений является перенос стен. Однако, перед тем как приступить к такому демонтажу, стоит ознакомиться со стоимостью данной услуги, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Цена на перенос стены в квартире зависит от множества факторов. В первую очередь, это размер планируемой перепланировки. Чем больше стен нужно снести или перенести, тем дороже это обойдется. Однако стоит помнить, что иногда требуется поддерживать несущие конструкции и такие работы могут оказаться более дорогостоящими.

Важно отметить, что перепланировка квартиры — сложный процесс, требующий серьезных знаний и опыта. Поэтому чаще всего для таких работ нанимают профессиональных строителей или бригады. В этом случае, цена на услуги может быть выше, но вы также получаете гарантию качественного и безопасного выполнения работ.

Общая стоимость переноса стен в квартире также может включать в себя расходы на снос и вывоз мусора, а также на закупку и доставку материалов. Учтите все эти факторы при расчете бюджета для перепланировки.

Перенос стены в квартире: основные моменты

Перенос стены в квартире – это серьезное строительное изменение, которое требует тщательного планирования и выполнения. Процесс переноса стены может быть необходим из-за изменения планировки помещения, создания новых зон или увеличения площади комнаты.

Перед тем, как начать перенос стены, нужно учесть несколько важных моментов:

• Технические возможности: перед переносом необходимо убедиться, что стена, которую вы собираетесь перенести, не несет несущую функцию. В противном случае, для поддержки несущих конструкций потребуется проведение дополнительных работ.
• Проект и разрешительная документация: перенос стены является строительным изменением и требует разработки проекта, а также получения соответствующего разрешения от государственных органов.
• Безопасность: перенос стены может повлечь за собой изменение конструкций, электрических и водопроводных систем. Необходимо обратить внимание на безопасность, чтобы исключить возможность повреждения или обрыва коммуникаций.
• Профессиональные услуги: для переноса стены рекомендуется обратиться к профессиональным строителям или дизайнерам, которые имеют необходимые навыки и опыт работы с такими задачами.

Стоимость переноса стены в квартире зависит от нескольких факторов:

1. Площади и толщины стены.
2. Типа стены (кирпичная, гипсокартонная, бетонная).
3. Уровня сложности переноса.
4. Необходимых дополнительных работ (перенос коммуникаций, создание новых дверных или оконных проемов и т.д.).
5. Расценок местных строительных компаний и специалистов.

Стоит отметить, что перенос стены – это сложная и ответственная задача, которая требует профессионального подхода. Если вы не имеете достаточного опыта и навыков в области строительства, рекомендуется обратиться к специалистам. Только тогда вы сможете быть уверены в качестве выполненных работ и избежать проблем в будущем.

Оценка стоимости переноса стены

Стоимость переноса стены в квартире может варьироваться в зависимости от различных факторов. Перед началом работ необходимо провести оценку стоимости проекта, учитывая следующие факторы:

• Размер стены: чем больше стена, тем выше стоимость переноса.
• Материал стены: если стена выполнена из более прочного и сложного в удалении материала, стоимость работ может быть выше.
• Требуемые изменения: если необходимо изменить электропроводку, водопровод или другие коммуникации, это может повлечь дополнительные затраты.
• Услуги профессионалов: найм специалистов или бригады рабочих может быть одной из основных составляющих стоимости.
• Иные расходы: такие как закупка строительных материалов, снос и вынос мусора и прочие сопутствующие расходы.

При подсчете стоимости переноса стены рекомендуется обратиться к специалистам и составить детальный проект работ. Это поможет определить реальную стоимость и избежать непредвиденных затрат. Также рекомендуется учесть, что цена на перенос стены может существенно отличаться в зависимости от географического расположения, уровня специалистов и сезонности спроса.

Различные типы стен: влияние на стоимость

При переносе стены в квартире необходимо учитывать ее тип, так как это существенно влияет на стоимость работы. Некоторые типы стен являются более сложными для переноса и требуют дополнительных затрат.

Вот некоторые типы стен, которые могут встречаться в квартире:

• Кирпичные стены: перенос кирпичной стены может быть довольно сложным и требовать больше времени и усилий. Это связано с тем, что кирпичные стены являются носителями и требуют особого подхода при их переносе. За перенос кирпичных стен, скорее всего, потребуется заплатить больше.
• Гипсокартонные стены: гипсокартонные стены считаются более легкими для переноса, поскольку они не являются несущими конструкциями. Однако, установка новых гипсокартонных стен после переноса может все равно требовать определенных применений.
• Бетонные стены: перенос бетонных стен может быть сложным и требует специального оборудования и квалифицированных рабочих. Работа с бетоном также требует дополнительных затрат, поскольку этот материал более тяжелый и труднодоступный.

Цена на перенос стен в квартире зависит от многих факторов, включая тип стены. Необходимо учитывать сложность работы, дополнительные затраты на материалы и оборудование, а также оплату труда работников.

Перед тем, как приступить к переносу стены, рекомендуется проконсультироваться с профессионалами и уточнить все детали и возможности. Только так можно получить более точную представление о стоимости и сложности работы.

Востребованность услуг: причины популярности

Перенос стены является одним из популярных видов ремонтных работ, проводимых в квартирах. Существуют несколько причин, почему эта услуга так востребована:

• Планировка и функциональность. Перенос стены позволяет изменить планировку квартиры и создать более удобные и функциональные помещения. Например, объединение кухни и гостиной создает просторную зону для общения и отдыха.
• Увеличение пространства. Путем переноса стен можно значительно увеличить площадь помещений, что особенно актуально для небольших квартир. Новые комнаты или дополнительные пространства, такие как гардеробные или рабочие уголки, могут значительно улучшить качество жизни.
• Создание нестандартных решений. Перенос стен позволяет осуществить самые разнообразные дизайнерские задумки. Вы можете создать арки, ниши, неравные потолки, нестандартные формы помещений и многое другое.

Все эти преимущества делают услуги по переносу стен очень популярными среди желающих изменить внутреннее пространство своей квартиры. Однако необходимо помнить, что перенос стены — значительное строительное вмешательство, которое требует квалифицированного подхода и соблюдения всех технологических требований, поэтому важно обратиться к профессионалам с должным опытом и знаниями в данной области.

Как правильно перенести стену без ущерба

Перенос стены в квартире может быть сложной и ответственной задачей, требующей профессионального подхода. Чтобы избежать непредвиденных проблем и минимизировать риски повреждения конструкции, следует придерживаться следующих рекомендаций:

1. Обратитесь к специалистам. Перенос стены – задача, которую лучше доверить профессионалам. Инженеры и строительные команды имеют опыт и знания, чтобы выполнить задачу качественно и безопасно.
2. Проведите предварительные изыскания. Перед началом работ необходимо произвести инженерные изыскания и выяснить, нет ли в стене коммуникаций (проводка, трубы и пр.), которые могут быть повреждены при ее переносе.
3. Планируйте внешний вид. Перед переносом стены важно продумать, как будет выглядеть новое пространство. Выберите материалы и цвета, которые подходят вам и гармонируют с остальным интерьером.
4. Учтите несущую конструкцию. Перенос стены может повлиять на несущую конструкцию здания. Перед тем, как приступить к работам, обязательно проконсультируйтесь с профессионалами, чтобы исключить возможность обрушения или деформации здания после переноса стены.
5. Предусмотрите дополнительные затраты. Перенос стены может потребовать выноса коммуникаций, перепланировки электросетей и трубопроводов. Учтите это при составлении бюджета.
6. Не забывайте о разрешительной документации. В большинстве случаев на перенос стены требуется разрешение у соответствующих государственных органов. Проверьте соответствующие нормативы и получите необходимые разрешения, чтобы избежать проблем в будущем.

Перенос стены может значительно изменить пространство внутри квартиры, создать более комфортные условия для жизни или работы. Однако, чтобы выполнить эту задачу безопасно и качественно, необходимо обратиться к профессионалам, учесть все технические особенности и соблюсти необходимые нормы и правила.

Выбор профессиональных строителей

Перенос стены в квартире – это серьезный ремонтный проект, который требует профессиональных навыков и опыта от строителей. При выборе исполнителей следует учитывать ряд факторов, чтобы обеспечить качественное выполнение работ.

1. Репутация и отзывы. Перед наймом строителей рекомендуется изучить их репутацию и отзывы клиентов. Информацию можно найти на специализированных сайтах, форумах или спросить у знакомых, которые уже имели опыт работы с данными строителями.

2. Лицензии и сертификаты. Важно убедиться, что строители обладают всеми необходимыми лицензиями и сертификатами для осуществления работы. Это гарантирует их профессионализм и соответствие всем требованиям и стандартам.

3. Опыт работы и специализация. При выборе строителей стоит обратить внимание на их опыт работы в данной области и специализацию. Есть ли у них опыт работы с переносом стен и выполнением подобных ремонтных проектов?

4. Портфолио. Просмотр портфолио строителей поможет оценить их профессиональные навыки и качество работы. Некоторые строители могут предложить свои ранее выполненные проекты или фотографии работ на их сайте или в социальных сетях.

5. Гарантия качества. Желательно выбрать строителей, предоставляющих гарантию качества на выполненные работы. Это позволит в случае непредвиденных проблем получить бесплатное устранение дефектов в течение определенного периода времени.

6. Смета и договор. Перед началом работ всегда заключайте письменный договор с указанием всех условий и сметой на выполнение работ. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем.

7. Сроки и цена. При выборе строителей уточните ориентировочные сроки выполнения работ и их стоимость. Сравните предложения разных исполнителей, чтобы выбрать оптимальное сочетание цены и качества.

Важно подчеркнуть, что выбор профессиональных строителей – это залог успешной реализации проекта по переносу стены в квартире. Не стоит экономить на качестве и недооценивать важность опытных и надежных исполнителей.

Зависимость стоимости от сложности работ

Цена на перенос стены в квартире может существенно изменяться в зависимости от сложности работ. Вот несколько факторов, которые влияют на стоимость:

• Тип стены: Цена переноса кирпичной стены будет отличаться от цены переноса гипсокартонной стены. Удаление кирпичной стены может быть более затратным и трудоемким процессом, требующим использования специального оборудования.
• Размер стены: Большие стены обычно требуют больше времени и ресурсов для переноса. Это может повлиять на общую стоимость работ.
• Наличие коммуникаций: Если стена содержит электрические провода, водопроводные трубы или другие коммуникации, их перенос может увеличить стоимость работ. Это обычно требует дополнительного времени и навыков.
• Расположение стены: Если стена находится в особо сложных местах, например, рядом с газовой плитой или влажными помещениями, перенос может быть сложнее и дороже. Дополнительные меры предосторожности и специальные материалы могут потребоваться.

Важно отметить, что стоимость переноса стены включает не только работы по самому переносу, но и смежные услуги, такие как демонтаж и монтаж, выравнивание стен и другие отделочные работы.

Примеры цен на перенос стен в квартире

Это лишь примеры цен и реальная стоимость может существенно отличаться в зависимости от региона, объема работ и других факторов. Рекомендуется обратиться к специалистам для получения точной стоимости переноса стены в вашей квартире.

Виды услуг по переносу стены: что включено в цену

Перенос стены в квартире – это крупная строительная работа, требующая профессиональных навыков. При заказе услуг по переносу стены вы можете ожидать следующих видов работ, включенных в цену:

1. Демонтаж старой стены. Это включает в себя удаление обоев, покрытий, а также снос стен из кирпича, газобетона, бетона или других материалов.
2. Подготовка переносимой стены. Это включает в себя укрепление стены, чтобы она не была повреждена при демонтаже и перемещении.
3. Перенос стены. Это включает в себя перемещение стены на новое место в соответствии с проектом.
4. Монтаж новой стены. Если требуется, работники установят новую стену на месте, где была перенесена старая.
5. Отделочные работы. После переноса стены может потребоваться отделка новой стены, включая покрытие стен обоями, оклейку плиткой, покраску или другие виды отделки.

Цена на услуги по переносу стены варьируется в зависимости от многих факторов, таких как размер и материал стены, сложность работ, географическое расположение и другие дополнительные услуги (например, электрика или водопровод). При разработке проекта и расчете стоимости, строительная компания обычно учитывает все факторы и предоставляет детальную смету на перенос стены в вашей квартире.

Перенос стены – это большой шаг в ремонте квартиры или дома и требует квалифицированных специалистов. Важно найти надежную и опытную строительную компанию, которая сможет выполнить работы в соответствии с вашими требованиями и бюджетом.

Полезные советы при переносе стены в квартире

Перенос стены в квартире – это достаточно сложное и серьезное строительное мероприятие, требующее ответственного подхода. Для успешной реализации проекта важно учесть ряд моментов. В данной статье мы предлагаем вам несколько полезных советов по переносу стены в квартире.

1. Нанять профессионалов. Перенос стены – работа, связанная с изменением несущих конструкций, а это требует профессиональных навыков. Нанимайте только проверенных и квалифицированных специалистов, которые имеют опыт в подобных работах.
2. Проектирование. Перед началом работ необходимо организовать проектирование, включающее разработку планов перекрытий, расчеты несущих конструкций и выбор материалов.
3. Получение разрешений. Перенос стены может потребовать получения соответствующих разрешений и согласований с местными властями. Проверьте требования и проведите все необходимые формальности.
4. Рассмотрите варианты. Перенос стены – это идеальная возможность для реализации ваших дизайнерских и планировочных решений. Рассмотрите несколько вариантов расположения помещений и выберите наиболее оптимальный.
5. Учтите электрику и трубы. Во время переноса стены не забудьте учесть расположение электропроводки, трубопроводов сантехники и отопления. Обратитесь к специалистам, чтобы избежать проблем в будущем.
6. Безопасность. Перед началом работ обеспечьте безопасность на стройплощадке. Установите заграждения, защитные покрытия на полу и обеспечьте доступность путей эвакуации.
7. Стоимость. Изучите рынок и узнайте примерную стоимость переноса стены. Не забудьте учесть все расходы, связанные с материалами, ремонтом и другими необходимыми работами.
8. Время. Установите реалистичные сроки работы и учтите возможные задержки. Будьте готовы к тому, что процесс переноса стены может занять больше времени, чем вы ожидали.
9. Подготовка. Перед началом работ не забудьте провести подготовку помещения. Вынесите мебель и личные вещи, защитите оставшуюся от пыли и мусора.
10. Контроль. В процессе работы контролируйте качество и соответствие проекту. Если возникают вопросы или изменения, обсудите их с исполнителями.

При соблюдении этих советов вы сможете сделать перенос стены в квартире максимально эффективным и безопасным процессом. Не забывайте сотрудничать с профессионалами и строго соблюдать требования и сроки, чтобы получить желаемый результат.

Перепланировка квартиры с газовой плитой

Каждый ремонт включает в себя различные мероприятия по перепланировки кухни, это может быть как объединение ее с расположенной рядом комнатой, перенос кухни в другое место, изменение местоположения плиты и мойки и т.д.

В данной статье опишем все нюансы и варианты перепланировок кухонь с газовыми плитами.

Перепланировка кухни с газовой плитой

Например ниже, представлено распоряжение на перепланировку, полученное нашей организацией и там множество мероприятий.

В данном объекте согласовывался проем в несущей стене между кухней и комнатой в серии дома II-49, было расширение санузла и ванной за счет коридора, изменялись внутриквартирные перегородки и как мы видим, одно из мероприятий было перенос газовой плиты в пределах кухни.

Запреты по перепланировке квартиры с газовой плитой

Нельзя устанавливать плиты рядом с стенами, состоящими из материалов, являющихся легко воспламеняющимися.

Нельзя затрагивать без согласования с АО Мосгаз общедомовые газовые стояки.

Расстояние между плитой и сантехническим оборудованием – более 30 см.

Газовый стояк должен быть доступен по всей высоте. Он может быть например закрыт кухонной мебелью, но открыв двери мебели транзитные газовые трубы должны быть доступны для обслуживания.

Многих собственников с точки зрения дизайна смущает газовая подводка в открытом виде, в этом случае применяются различные решения, одно из которых вы можете видить в видео ниже

Также запрещено проведение газового шланга под мойкой.

Но наверно основное мероприятие которое интересует наших заказчиков, это объединение газифицированной кухни и жилой команты.

Собственники хотят произвести объединение кухни с комнатой, либо оставить между ними пустой проем в стене. Сразу скажем, что все эти процедуры невозможны.

Пункт 9.16 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 не допускает объединения газифицированного помещения с жилой комнатой.

(Возможно когда вы будете читать данную статью пункт станет не 9.16, так как только за 2022 год было 3 правки 508-ПП и данный пункт постоянно «плавает» по данному постановлению и номер его меняется. Но в приложении 1 он обязательно будет)

Объясняется это просто: при объединении кухни с комнатой создается общее газифицированное помещение.

А ВСН 61-89 пункт 2.8 обозначено:

Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме

Возникает вопрос, что же можно сделать в такой ситуации, чтобы добиться желаемого?

Существует компромиссное решение этого вопроса в 2-х вариантах.

Если стена, разделяющая кухню и комнату, НЕ является несущей, она демонтируется, а вместо нее устанавливаются раздвижные двери-купе (либо перегородка-гармошка). Однако последнее решение на 100 % не гарантирует, что подобная перепланировка будет согласована в Мосжилинспекции

Здесь многое будет зависеть от того, что из себя представляет такая перегородка, как она смонтирована, насколько надежна конструкция и из какого материала сделана.

Если кухню и комнату разделить легкой пластиковой дверью-перегородкой, которая выглядит «неопределенно» и болтается из стороны в сторону, то вероятность получить отказ на приемке близиться к 100 процентам.

А, например, при установке складной перегородки с каркасом и секциями из дерева (либо другого плотного материала), объединение кухни с комнатой будет одобрено.

В редакциях 508-ПП, до 2022 года, касаемо дверей между газифицированной кухней и комнатой был термин «плотная».

Дадим формулировку из уже не действующей редакции:
Запрещено устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без плотно закрывающейся двери с устройством решетки или зазора между дверью и полом площадью не менее 0,02 кв. м.

Теперь же формулировка звучит так:
Запрещено устройство проемов без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями.

Однако по нашему мнению «гармошки» подобные выше на фото и сейчас проходить приемки не будут.

Жилищная инспекция это орган который всегда найдет какой-нибудь исторический, уже 50 лет не применяемый документ, (например какой-нибудь ВСН), но тем не менее до сих пор не отмененный, сошлется на него, выдаст абсолютно правомерный отказ и собственник будет переделывать дверь.

Поэтому мы наших заказчиков «сразу настраиваем» что дверь должна быть похожа на «нормальную дверь».

Поэтому, чтобы Мосжилинспекция не отказала в как в выдаче разрешения так и в приемке перепланировки после ремонта важно в проектной документации графически отобразить все принимаемые решения по дверным конструкциям и также выполнить ее в соответствии с выданным разрешением.

Нужно ли согласовывать перенос дверного проема и как это сделать?

Стандартное расположение дверей в квартире устраивает далеко не всех. Казалось бы тут нет никакой проблемы. Что может быть проще – просто заложить старую дверь и проделать новый проем в нужном месте? Но на практике все оказывается совсем не так радужно. Как же перенести дверной проем, чтобы не было проблем с законом?

Перенос двери – это перепланировка или нет?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, все работы внутри квартиры, которые требуют внесения изменения в ее технический паспорт, относятся к перепланировке. Естественно, не указать в техпаспорте новое расположение дверей невозможно. Поэтому вне зависимости от того, в какой стене и между какими комнатами расположен дверной проем, его перенос – это всегда перепланировка.

Если изменить расположение дверей без ведома надзорных органов, возникает большой риск получить штраф до 5000 рублей и предписание вернуть жилье в первоначальное состояние. Незаконная перепланировка может вскрыться, например, при продаже или приватизации квартиры, в ходе плановой проверки или проверки по заявлению соседа. Поэтому не стоит пренебрегать согласованием запланированного ремонта.

Варианты переноса дверных проемов

Чаще всего двери в квартире переносят, когда хотят расширить одну комнату за счет другой. Например, когда соединяют кухню с маленьким коридором или увеличивают спальню за счет кладовой. Также двери нередко переносят для того, чтобы было удобнее ставить мебель. Например, если проем расположен по длинной стене в прихожей, его переносят ближе к краю, а на месте стандартной двери ставят шкаф-купе.

Переноситься могут двери в несущих стенах и в ненесущих перегородках. Второй вариант проще согласовывается и выполняется. Проем может полностью закладываться и прорубаться на новом месте или просто немного передвигаться, расширяться или сужаться. В любом случае важно соблюдать требования к ширине дверных проемов – она должна быть минимум 70 см в жилых комнатах и 60 см в санузлах.

Примеры переноса дверного проема

Если вы планируете переносить двери в квартире, сначала посмотрите, как выполняют такую перепланировку другие. Вот образцы эскизов и проектов переноса дверных проемов.

Согласование переноса дверного проема в несущей стене

В этом случае придется согласовывать перепланировку по стандартной схеме, до проведения ремонта. Вам понадобится:

• Разработать проектную документацию. Если у вас квартира в новостройке, можно обратиться к авторам проекта дома. Если же вы живете в доме советской постройки, заказывайте проект в любой компании, у которой есть допуск СРО к выполнению проектировочных работ.
• Оформить пакет документов. Кроме проекта вам потребуются заявление на согласование перепланировки, паспорт собственника или ответственного квартиросъемщика, правоустанавливающие документы на жилье (выписка из ЕГРН) или договор социального найма, техпаспорт. При подаче заявления могут потребоваться и другие документы.
• Обратиться в орган, отвечающий за согласование перепланировки в вашем регионе. Обычно это местная администрация. Подать заявление можно лично, через МФЦ, Госуслуги.
• Дождаться выдачи разрешения. Решение по заявке принимают в течение 45 рабочих дней, иногда раньше. Еще несколько дней может потребоваться на передачу документов.

После того, как перепланировку согласовали, вы можете начинать ремонт. Перенести двери вам нужно в течение 1 года с момента выдачи разрешения. Если не успеваете, можно один раз продлить действие разрешительного документа на срок до 6 месяцев.

Когда ремонт закончен, вы оповещаете об этом администрацию. К вам приходит представитель Жилищной инспекции, который проверяет соответствие выполненных работ проекту. Если все нормально, акт о завершенной перепланировке направляется в Росреестр и БТИ для внесения изменений в технический план.

Согласование переноса дверного проема в ненесущей стене

В этой ситуации можно воспользоваться прощены вариантом согласования перепланировки. Вы переносите дверной проем, а затем уже уведомляете надзорные органы о произведенных изменениях в конфигурации квартиры. Нужно подготовит эскиз перепланировки – взять технический план квартиры, отметить красными линиями проемы, которые будут демонтироваться, а зелеными нарисовать новые. Это можно сделать самостоятельно.

В администрацию или другой орган, в котором можно согласовать перенос дверного проема, подаются паспорт заявителя, заявление и эскиз. После рассмотрения документов в квартиру приходит специалист Жилинспекции, который проверяет выполненные работы, подписывает акт о завершенной перепланировке и сообщает о ней БТИ и Росреестр.

Итак, ответ на вопрос, нужно ли согласовывать перенос дверного проема, всегда положительный. Но порядок получения разрешения может незначительно различаться в разных регионах. Поэтому перед началом ремонта обязательно обратитесь за консультацией в местный орган, который согласовывает перепланировку.