Переоформление квартиры порядок сколько стоит

Процедура, в результате осуществления которой жильё в многоэтажном доме меняет свой статус или хозяев, называется переоформлением квартиры. В обоих случаях процесс регламентируется ГК РФ. Это обязательно нужно делать, в случаях, если жильё является наследственным имуществом, также при отчуждении его незапрещенным законом способом, при необходимости урегулировать вопросы долевой собственности, приватизировать квадратные метры

Переоформление права собственности на квартиру — несложное мероприятие при наличии необходимой и правильно оформленной документации. В этом случае, чтобы узаконить жилище, достаточно обратиться с заявлением и требуемыми документами в соответствующий государственный орган и получить в течение установленного законом срока акт владельца.

При наличии ошибок в документах или разногласий с другими претендентами на недвижимость, решение правовой задачи усложняется. В этом случае лучше изначально получить совет опытного эксперта, а потом действовать.

Любой вопрос, касающийся переоформления квартиры, вы можете задать на страницах Правовед.ru. Юристы помогут подобрать оптимальный способ легитимизации объекта недвижимости.

Последние вопросы по теме «переоформление квартиры»

Недвижимость

Здравствуйте! Хотелось бы узнать как лучше и без лишних трат совершить переоформление квартиры с родителей мужа на меня и мужа.Квартира взята в ипотеку отцом мужа в феврале 2020 года. Ипотеку платили мы. Выплачена в июле 2024 года. Как оформить одну долю на меня,одну на мужа в ближайшее время без уплаты налога,возможно ли?заранее спасибо

Показать полностью
22 июля, 19:53 , вопрос №3784989, Дарья, г. Москва
Недвижимость
Переоформление квартиры , позвоните пожалуйста!
01 мая, 14:12 , вопрос №3692937, Лика, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию
Вопрос решен
Материнский капитал

Добрый день! Брали с мужем квартиру в ипотеку в совместную собственность. Материнский капитал в качестве первоначального взноса. Ипотека была на него, я в качестве созаемщика. Через несколько лет оформили рефинансирование в другом банке. Теперь ипотека на мне, муж в качестве поручителя. Сейчас необходимо оформить квартиру в мою собственность. Как это правильно сделать? В банке сказали их разрешения на переоформление не нужно, т.к. муж только поручитель. Доли на детей нам говорили можно выделить только после окончания ипотеки. Возможно ли сейчас переоформление квартиры на меня? Либо меня + доли детям?

Показать полностью
15 марта, 13:02 , вопрос №1375919, Маргарита, г. Вологда
Наследство

Здравствуйте. В 2009 году умер отец, у него была доля в квартире. Квартира была поделена на 4 части: папа, мама, я и брат. Мама ничего не переоформила. Была в разводе и родственники не отдали ей свидетельство о смерти. С чего нам начать переоформление квартиры? хочу свою долю переписать на маму.

Показать полностью
29 августа 2022, 21:29 , вопрос №3386099, Гулия, г. Москва
Недвижимость

Здравствуйте.Три года назад мой отец занял денег знакомой на переоформление квартиры.В квартире было много дольщиков,а хозяйка хотела её продать.Мой отец решил купить эту квартиру для меня.Часть денег он отдал хозяйке,часть я должна внести с мат.капитала.Она предложила нам заехать в квартиру,платить только за коммунальные услуги и жить там,пока она не решит всё с дольщиками,далее внести мат.капитал и выкупить её.Всё это затянулось на три года. Я нервничала,т к.дом могли причислить к аварийным,что в итоге и случилось.В начале года я увидела наш дом в списке аварийных на сайте.Сказала ей(до этого тоже неоднократно заводила об этом речь),она начала уверять меня,что это не так.25 февраля у нас состоялась сделка,в договоре купли-продажи указали только сумму мат.капитала.Об этом просила она, чтобы налог меньше платить.Хотя какой налог,если сумма меньше 1 млн?Вообщем,выписку из ЕГРН мне дали 12 марта.Деньги с мат.капитала ей ещё не пришли.Меня ещё насторожило,что перестали приходить квитанции за кап.ремонт,написала на эп в управляющую компанию,вчера прислали ответ с постановлением,что дом аварийный с октября 2021 года.Как поступить в этой ситуации? Могут ли одобрить покупку аварийного жилья под мат.капитал? Если одобрят,то мне уже никто ведь не даст новую квартиру, потому что эта была куплена в аварийном жилье?Я ей сказала,что нужно переделать договор купли-продажи, чтобы там была указана полная стоимость квартиры.Если при выселении отдадут деньги,то сумму,которая прописана в договоре? Помогите, пожалуйста, уже голова кругом (((

Показать полностью
19 марта 2022, 07:33 , вопрос №3223679, Екатерина, г. Москва
Недвижимость

Можно ли забрать кредит на ипотеку у другого человека и платить за неё, с переоформление квартиры и ипотеки на себя, по тем условиям на которых брал кредит заёмщик

08 марта 2022, 15:54 , вопрос №3212841, Павел, г. Москва

Здравствуйте. Моего отца посадили в сизо за перевозку наркотиков в размере 10 кг. Сейчас ведётся следствие, суд в июне. У него оформлена квартира в другой стране СНГ на него. Конфискуют ли имущество при такой статье? И могут ли забрать эту квартиру в другой стране, оформлена она была на него в 2001 году. Если будут конфисковывать — у нас есть доверенность от него на переоформление квартиры на меня, но вышел срок годности. Я бы хотела, чтобы он выписал новую доверенность, когда мне можно к нему поехать, до суда или после??

Показать полностью
19 февраля 2022, 12:45 , вопрос №3200218, Клиент, г. Москва

можно ли продать квартиру, если покупатель моей квартиры оплатит долг ? и без долга начать переоформление квартиры? и можно ли продать если в квартире несовершеннолетний ребёнок, но могу записать в другую квартиру с большей квадратурой

Как переписать квартиру на жену

Переоформить недвижимость на супругу возможно тремя способами. Подробнее о них и о том, какой выбрать, — в материале.

Зачем переписывать квартиру на жену

Люди прибегают к такой мере, когда требуется избежать рисков. Среди причин, из-за которых мужу может понадобиться процедура переоформления квартиры на супругу, эксперты выделяют:

• выгодные налоги — например, когда жена зарегистрирована в Чернобыльской зоне (в квартире родителей), а значит, в отношении одного объекта недвижимости может пользоваться льготой по налогу на имущество;
• судебное преследование — если муж замешан в экономическом преступлении, квартиру могут конфисковать;
• долг перед банком — когда за большие просрочки платежей по кредиту есть шанс остаться без недвижимости;
• упрощенное наследование — если на квартиру мужа в случае его смерти, кроме жены, могут претендовать другие родственники;
• статус уклониста — 11 апреля 2024 года Госдума России приняла закон, согласно которому мужчина, не пришедший по повестке в военкомат, не сможет совершать сделки с недвижимостью.

Каждая из причин весомая и часто встречающаяся, поэтому знать тонкости процедуры переоформления жилья полезно. Так.

. как переписать квартиру на жену

Процесс несложный. Главное, чтобы переоформить недвижимость , — знать четкую последовательность действий. Материал — в помощь.

Шаг № 1. Определяем статус имущества.

Квартира может как находиться в совместной или долевой собственности, так и принадлежать исключительно мужу. Тут легко:

• квартира приобреталась в браке, но юридически между мужем и женой никак не разделялась — совместная собственность;
• недвижимость покупалась после свадьбы, но юридически была раскидана на доли — долевая собственность;
• муж обладал своим жильем до штампа в паспорте — единоличная собственность.

Шаг № 2: совместная собственность. Разделяем имущество.

Добиться этого можно, заключив брачный договор. Российские законы не запрещают прибегать к этой процедуре и после свадьбы. Занимаются составлением таких документов нотариусы. Для оформления брачного договора понадобятся:

• паспорта жены с мужем;
• свидетельство о заключении брака;
• кадастровый паспорт;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• технический паспорт на квартиру;
• договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или договор дарения.

Шаг № 2: долевая собственность. Перепрыгиваем на шаг № 3.

Смысл брачного договора — как раз в юридически заверенном распределении долей в квартире между мужем и женой. Так как при статусе долевой собственности все и без того уже документально поделено, можно смело отправляться дальше.

Шаг № 2: единоличная собственность. Перепрыгиваем на шаг № 3.

Когда мужчина владел квартирой до свадьбы, делить нечего. Ведь единственный законный собственник — это он один. Поэтому идем вперед.

Шаг № 3. Выбираем способ переоформления, или Как переписать квартиру на жену

Здесь три варианта — дарственная, договор купли-продажи и завещание. Эксперты советуют отдавать предпочтение первому из них.

Дело в том, что договор купли-продажи, в отличие от дарственной, облагается налогом, а по свойствам аналогичен. Завещание предполагает вступление в наследство в течение полугода, но опять-таки ничем не превосходит договор дарения.

Шаг № 4. Оплачиваем госпошлину.

Пошлина — это предусмотренный законом сбор за юридические действия государственных учреждений. Лучше оплачивать в офисе банка для получения квитанции с печатью.

Реквизиты для внесения платежа за переоформление квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра, предварительно выбрав в специальном окошке регион проживания. Размер необходимой для дарственной госпошлины составляет две тысячи рублей.

Шаг № 5. Собираем документы для оформления дарственной.

Чтобы переписать квартиру на жену, понадобятся:

• оригиналы и копии паспортов супругов;
• свидетельство о браке;
• договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или договор дарения (если передаривается);
• кадастровый паспорт;
• справка из ЖЭУ о прописанных в квартире людях;
• технический паспорт;
• квитанция с банковской печатью об оплате госпошлины;
• брачный договор;
• нотариальное согласие на дарение мужа и других владельцев, если таковые присутствуют;
• нотариально заверенный договор дарения (шаблон — в Интернете).

Шаг № 6. Направляемся в МФЦ переоформлять квартиру.

Многофункциональный центр можно выбрать любой, удобный по расположению. Далее — выбить талон в специальном автомате на территории МФЦ и ждать очереди. После, чтобы наконец переоформить квартиру, останется подать пакет документов в одно из окошек, написать заявление о государственной регистрации права и выждать от семи до десяти дней.

Шаг № 7. Забираем готовый документ на квартиру в МФЦ.

Информация о завершении услуги переоформления квартиры поступит мужу либо в виде SMS -сообщения, либо уведомлением в личный кабинет на портале «Госулуги». Дальше — те же действия: талон в автомате — очередь — окошко. Только теперь задача не подать документы, а получить.

Сколько стоит переоформить квартиру на жену

Размер госпошлины за такого рода услугу составляет 2000 рублей. Стоимость услуг нотариуса за создание брачного договора в среднем по России — от 7000 рублей. За техническую работу при оформлении дарственной берут около 4500 рублей. К этой сумме прибавляется 0,5 % от стоимости квартиры, но не больше 20 000 рублей.

Таким образом, минимально, чтобы переписать недвижимость на жену, понадобится в среднем по стране 13 500 рублей. Максимальная сумма будет зависеть от стоимости конкретной квартиры.

На что важно обратить внимание

• Цена услуг нотариуса, чтобы переоформить квартиру на жену, меняется в зависимости от региона, где оказывается услуга;
• Главный риск договора дарения — утрата права собственности. Останется полагаться только на порядочность супруги.
• Не стоит откладывать переоформление квартиры на последний момент. Заложите на все действия не меньше месяца.

Как переоформить квартиру в 2024 году: способы и инструкция

В отношении сделок, касающихся передачи недвижимости (квартиры, дома, доли), вам необходимо подходить ответственно, внимательно, скрупулезно. Как передать собственность на жилище в соответствии с требованиями закона, безопасно и честно знают адвокаты, нотариусы и риелторы. Очень важно доверять эту задачу авторитетным, грамотным специалистам.

Надеемся, что эта информация позволит вам не только получить ответы на злободневные вопросы, но и понять суть серьезности сделки и обращения за помощью к профильным специалистам.

Документы на перерегистрацию квартиры или дома действующему собственнику необходимо передавать на добровольной основе, а не под давлением сторонних лиц. Иначе акт о сделке может быть признан недействительным.

Что может быть основанием для переоформления квартиры

Переоформление недвижимости с одного владельца дома или квартиры на другого – регулируемая на государственной нормативной базе законная передача прав собственности и распоряжения им на последнего.

Перерегистрировать недвижимость на другого субъекта можно составив официальный юридический акт, который вступает в силу с момента подписи или по истечении некоторого времени.

Факт подписи, подлинности и согласия подтверждается у нотариуса, хотя есть и другие варианты:

1. Приватизационный процесс. Первый ответ на вопрос, как на основании закона и быстро перерегистрировать недвижимость. Процедура перевода из государственной собственности в частную, в результате которой человек становится полноправным владельцем приватизированной квартиры.
2. Дарственная. Передать недвижимость в дар на дочь или другого члена семьи – надежный вариант смены собственников между членами семьи. Здесь допустимо передать в дар целиком всю недвижимость или частично.
3. Наследование. Это еще один вариант переоформления недвижимости. Наследник вступает в права абсолютного владельца дома или квартиры, только если действующий умер. Это самый надежный и часто применяемый метод и ответ на вопрос, как перерегистрировать недвижимость на родственника.
4. Продажа/покупка. Не менее популярный вариант переоформления недвижимого имущества. Им часто пользуются, заключая соответствующий договор как совершенно незнакомые лица, так и с родственными связями.
5. Рента. Этот метод более приемлем для людей преклонного возраста, абсолютно одиноким людям. Владеть имуществом новый собственник сможет только по факту смерти действующего на момент заключения соглашения.

Как перерегистрировать недвижимость на другого человека, чтобы он по заключению соглашения стал полноправным собственником квартиры сразу? Из приведенного списка подходят 1, 2 и 4 методы. Алгоритм (последовательность) действий зависит от ситуации и варианта переоформления.

Каталог однокомнатных квартир в Воронеже от застройщика Открыть

Куда лучше обращаться

Кроме того, что у вас имеется информация, как перерегистрировать квартиру на жену, нужна информация об инстанциях, куда следует обращаться, чтобы юридический акт был признан легитимным в соответствии с нормами закона. Регистрацией прав собственности занимаются в:

• МФЦ;
• кадастровой палате;
• Росреестре;
• администрации округа, города, где живут участники сделки;
• фирмы-посредники, которым делегированы права на совершение сделок;
• как переоформляется право собственника квартиры знает и может нотариат.

В любом случае все действия в конечном итоге регистрируются в соответствующей государственной службе.

Перед тем, как перерегистрировать квартиру на мужа или любого другого родственника обращаются в перечисленные организации. Правда не во все, чаще в риэлтерские организации.

После подписания сделки с риэлтерским бюро собственнику все равно требуется посетить либо регистрационную палату, либо Росреестр, иногда и МФЦ. Только в них выдаются на руки документы, которые дают права обратившемуся быть единоличным собственником квартиры.

Регламент свершения перерегистрации

Как переоформить документы на квартиру – требуется пройти установленный законодательством ряд шагов.

Регламент проведения сделки:

1. Инициатива заявителя. Один из родственников (членов семьи) изъявляет желание на приватизацию дома или другого жилья, в котором обитает. Остальные члены должны (в письменной форме) дать заявление о согласии со сделкой.
2. БТИ. Без этой организации невозможно обойтись. Инженеры БТИ (государственной организации по учету объектов недвижимости), должны провести проверку жилища на предмет несанкционированных перепланировок и выдать соответствующий акт.
3. Документы. Как правильно перерегистрировать квартиру, не собрав нужные документы – никак. Без них никто ничего сделать не сможет. А бумаг для этого потребуется очень много.
4. Предоставление документов в администрацию. Сюда следует приходить лишь после того, как весь перечень бумаг будет собран, подтвержден, согласован, подписан.
5. Подписание договора. В данных процессах должны быть задействованы, помимо заявителя, все потенциальные собственники.
6. Договор регистрируется в государственной службе Росреестра. После того, как все вопросы будут разрешены в администрации нужно посетить и этот орган государственной исполнительной власти. Он выдает на руки документ, подтверждающий права собственности на жилье.

Варианты перерегистрации с подробным описанием

Информация, как перерегистрировать собственность на недвижимость или иное жилье не нарушая требования закона, нужна всем, кто планирует это произвести в ближайшее время. Данные действия, рано или поздно, требуются многим нашим согражданам, поэтому следующий раздел может быть хорошим подспорьем в поиске нужной информации.

Приватизационный процесс

Ответы на вопросы — как перерегистрировать собственность на квартиру этим вариантом важны тем, кто проживает в муниципальном жилье, в государственной собственности, которое подлежит приватизации. Данные сделки могут осуществляться при участии граждан, проживающих в этой недвижимости.

• паспорт будущего домовладельца в лице одного человека или всех остальных, если их несколько;
• метрики на несовершеннолетних детей;
• удостоверение на имущество из кадастрового центра;
• лицевые счета на квартиру или иное жилье;
• документ, на основании которого лицо имеет право пользования недвижимостью;
• согласие всех членов семейства на свершение сделки (в письменном виде);
• выписка о регистрации из домовой книги или ЖЭКа;
• свидетельство о браке (для семейных пар).

Ко всем этим бумагам, перед тем как сменить владельца квартиры, нужно приложить и заявление, написанное собственноручно.

Квартиры в новостройках в Коминтерновском районе Воронежа. Посмотретьи

Купля-продажа

Перед тем, как перерегистрировать свою квартиру или иное жилье на другого хозяина этим методом, надо владеть информацией, как и что делать – то есть, последовательность операций и их количество в соответствии с нормами закона. Перечень бумаг:

• документ, подтверждающий личность;
• выписка или иной акт об отсутствии задолженностей по коммуналке за жилье;
• паспорта на имущество из кадастрового центра;
• документ на право владения недвижимостью или долевой собственностью на жилье;
• справку, выданную ЕГРН (органом государственной власти по хранению записей о правах собственности, с 2017г. – ЕГРН, до 2017 – ЕГРП и ГКН);
• свидетельство о заключении брака;
• письменное соглашение другой супружеской стороны и совершеннолетних членов семейства о согласии на совершение сделки;
• выписка о прописке из ЖЭКа или домовой книги.

Дополнительные документы, а именно: свидетельства о купле-продаже и векселя (расписки) противоположной стороны о получении денег, потребуются в Росреестр.

Дарственная

Как передать квартиру родственнику, оформив документы дарения? Как переоформляется квартира на своего ребенка посредством данных процедур знают не все. Слышать о процедуре дарения слышали, а как на деле оформляется дарственная – скорее всего, нет. Куда обращаться уже выяснили, теперь надо ответить на вопросы о перечне документации, который требуется иметь при себе:

• паспорт дарителя;
• договор дарения, составленный и заверенный в нотариальной конторе;
• кадастровый паспорт на имущество, переданное в дар;
• свидетельство права собственности дарителя;
• удостоверение личности, выданное одариваемому;
• выписка-лицевой счет квартиры передаваемой по процедуре дарения;
• документы, свидетельствующие о родстве дарителя с одариваемым.

В нотариальной конторе могут потребовать выписку из БТИ. После того как обе стороны подпишут договор, его завизирует и зарегистрирует нотариус.

С этим документом будет возможно обратиться за получением свидетельства права собственности в орган государственной власти. Следом за этой процедурой решаются вопросы переоформления лицевых коммунальных счетов.

Завещание о наследстве

Люди преклонного возраста стараются как можно быстрее оформить завещание о наследовании собственности. Наследник сможет вступить в права пользования имуществом спустя некоторое время после смерти завещателя. Таким вариантом можно переложить это право на несовершеннолетнего ребенка сына, дочери им самим или родственников второй родственной очереди: племянников, сестер, братьев и других лиц. Оформить квартиру на ребенка, а именно, акт на права собственности, можно будет по прохождению следующих этапов:

1. Согласие. Наследник должен написать письменное заявление на действие – вступление в права наследования. Либо отказаться от него (такой акт оформляется тоже в письменной форме).
2. Собрать требуемые документы.
3. Оформить действия в нотариальной конторе.
4. Обратиться в Росреестр для получения на руки соответствующего свидетельства.

Какие бумаги нужно собрать:

• завещание, оформленное покойным на наследника;
• акт о смерти завещателя;
• заявление на вступление в права наследования;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• не всегда, но лучше иметь под рукой выписку, выданную ЕГРН;
• удостоверение личности наследника (паспорт);
• документ, подтверждающий родство усопшего с наследником;
• бумаги, дающие право владение собственностью, выданное завещателю.

В Росреестр потребуется еще: заявление, написанное наследником; заверенная у нотариуса выписка о передаче недвижимости согласно акту вступления в наследство по завещанию.

Рента

В этом варианте переоформления недвижимости предполагаемый (новый) собственник подписывает договор, по которому он берет на себя все денежные расходы и другие вопросы, связанные с уходом за действующим владельцем до самой его смерти.

Это один из методов. Другой предусматривает полную выплату денег за установленный период. Пока первый собственник живой, второй до его смерти не может вступать в права собственности.

Договор между сторонами должен быть составлен в письменном виде и официально заверен в нотариальной конторе.

Обмен квартир

Быстрый и не затратный вариант и решение вопроса, как передать квартиру сыну. Здесь в сделку вступают две родственные (но не обязательно!) стороны.

Например, более просторное жилье, родители могут обменять с сыном, где полезной площади гораздо меньше, дочерью, любым другим лицом. Между чужими обычно присутствует доплата, если жилье не равноценное.

Долевая собственность, как правильно перерегистрировать, каким вариантом воспользоваться

1. Провести переоформление доли на жилье проще и выгоднее по договору купли-продажи или дарения: в случаях, если перерегистрация доли осуществляется между родственниками, согласие членов семейства не требуется.
2. Если дарение доли осуществляется на несовершенных детей, документы (договор) о передаче доли подписывает и заверяет нотариус.
3. Если надо перерегистрировать квартиру на мать или на одного из супругов, требуется оформлять договор мены, дарение либо договор купли-продажи.

Налоги – сколько и за что надо платить

Суммарная стоимость переоформления зависит от вида оформления и лица, которое ведет договор (юристы, юридическая фирма или нотариальная контора).

Размер госпошлины, распространяющейся на государственное переоформление договора на отчуждение жилой недвижимости, на основе данных 2022 года составляет:

• Для юридических лиц порядка 22 00 руб.
• Для физических – около 2 000 руб.

Неважно, что это за есть документ: договор обмена на жилье, договор купли-продажи, дарственная, рента, наследство.

Перед тем, как переоформить долю квартиры на мать, надо оплатить сумму госпошлины в размере 200 рублей (для квартир в многоэтажном строении).

Все сделки по продаже или покупке квартир облагается налогом в размере 13% от общей суммы, если:

• собственник владеет квартирой 3-5 лет;
• владение было получено в право собственности по дарению, ренте, в процессе его приватизации.

Размер госпошлины по договору о вступлении права наследования будет зависеть от степени родства умершего и лица, вступающего в права владения его имуществом:

• 0,3% от стоимости (кадастровой)для родственников I-й и/или II-й родственной очереди (но не больше чем 100 тысяч рублей);
• 0,6% на остальных претендентов на права собственности (не выше чем 1 млн рублей).

Ключевые нюансы

Подводя итог от всего вышесказанного и опыта специалистов, можно выделить несколько ключевых нюансов:

• В переоформлении недвижимости отребуется согласие остальных лиц в семье. Особенно в случаях, если объекты находятся в долевой собственности. Разрешение пишется каждым членом лично, документы подписываются и заверяются в нотариальной конторе. Иначе договор можно подвергнуть оспариванию, в результате которого новый собственник потеряет свое право быть собственником, пользоваться и управлять имуществом.
• Вариант переоформления, договор и его тип выбираются индивидуально в зависимости от обстоятельств. Для переоформления прав собственности между родственниками лучше и дешевле оформляется по договору дарения. Сделка и производится по упрощенной схеме, и стоит дешевле, и времени отнимает меньше всего.
• Завещание – тоже хороший вариант узаконить право собственности на нового владельца. Минус – пока завещатель живой, никаких подвижек быть не может. Процесс следует начинать, только если действующий владелец умер. Это же касается и договора ренты.
• Обмен с куплей-продажей – актуален для малознакомых или совершенно чужих людей. Оба варианта безопасны как для одной, так и для другой стороны. Главное корректно его составить, доверившись специалистам, которые знают все тонкости и нюансы процедуры. Рациональным и самым приемлемым этот метод будет для супружеских пар, находящихся в разводе.

Полный выбор методов переоформления вам предоставлен этой статьей. Каждый из них хорош для конкретной жизненной ситуации.

Данные юридические методы легитимны и оформляемые документы регистрируются в соответствующих органах государственной власти. Желаем вам не совершать ошибок, не доверяться тем, кто мало берет за услугу, соответственно – имеет недостаточный опыт, неверно оформляет документы, некомпетентен в законодательных изменениях, а они имеют свойство меняться со временем.

Поделиться

• Поделиться Vkontakte
• Поделиться Facebook
• Поделиться ok.ru
• Поделиться Google+

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам. В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать. Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.

Когда меняются собственники

Переоформление квартиры — это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?

На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

1. Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
2. Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
3. Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
4. Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
5. Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.

Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?

Куда обратиться

Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

• в МФЦ;
• в кадастровую палату;
• в Росреестр;
• в администрацию города;
• в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
• к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай — в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

О приватизации

Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.

Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:

1. Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
2. Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
3. Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
4. Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
5. Проверка документов администрацией.
6. Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
7. Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.

Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Документы для приватизации

Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

• удостоверения личности всех потенциальных собственников;
• свидетельства о рождении детей;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт недвижимости;
• выписку из лицевого счета квартиры;
• документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
• отказы/согласия на приватизацию;
• выписки из БТИ и домовой книги;
• свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии.

Самостоятельная продажа

Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
2. Составление договора купли-продажи.
3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Документы для переоформления путем продажи

Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:

• паспорт собственника-продавца;
• удостоверение личности покупателя;
• технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
• справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
• выписку из ЕГРП;
• документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
• свидетельство о браке;
• разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
• квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
• выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
• согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

Продажа через нотариуса

А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

• документы на недвижимость;
• кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги;
• паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Наследство и переоформление

Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.

Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

1. Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
2. Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
3. Оформление сделки у нотариуса.
4. Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами. Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.

Документы при наследовании

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

• завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
• свидетельство о смерти гражданина;
• письменное согласие на вступление в наследство;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
• паспорт наследника;
• документы родства с умершим (при наличии);
• бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

• заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
• выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Дарственная

Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.

Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно. В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы.

Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств. Обычно процедура возможна, если:

• одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
• получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
• имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
• недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная — это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

Документы для оформления дарственной

Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:

• паспорт дарителя;
• договор дарения;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• свидетельство о правах собственности на квартиру;
• удостоверение личности одаряемого;
• выписку из лицевого счета на квартиру;
• документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.

Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур. Собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома, в котором находится квартира. С собой необходимо принести:

• паспорт;
• договор дарения/купли-продажи/ренты или иное основание передачи недвижимости новому владельцу;
• кадастровый паспорт (желательно).

Новый владелец пишет заявление установленного образца, после чего в управляющей компании вносят соответствующие изменения. Подобную процедуру придется провести во всех обслуживающих квартиру организациях. Иначе платежки за услуги ЖКХ будут приходить на чужое имя. Теперь понятно, какие документы нужны для переоформления квартиры.

Переоформление квартиры на другого собственника

Обычно, когда говорят о переоформлении квартиры, речь идет о передаче жилья в собственность своих близких. Однако переоформлять права собственности следует и в случае передачи недвижимости посторонним лицам. Иногда, стандартные для посторонних, сделки оформляются и между близкими родственниками, все зависит от обстоятельств и преследуемых целей. Поговорим об этом подробнее.

Варианты переоформления прав на недвижимость

Существует шесть основных вариантов переоформления недвижимости на других людей. Часть из них применяется в основном родственниками, но и остальные варианты могут быть применены для передачи имущества близким. В настоящее время используются следующие варианты:

• Купля/продажа жилья. Независимо от степени родства участников сделки проводится она на общих основаниях. То есть оформляется официальный договор купли/продажи, уплачивается государственная пошлина, продавец обязан заплатить налоги с суммы указанной в договоре, покупатель получает право на налоговый вычет. Благодаря налогу при переоформлении жилья на близких эта сделка может быть невыгодной.

Если квартира находилась в собственности более 3 лет от уплаты налога на доходы физ.лиц продавец освобождается.

• Обмен квартирами. Обычно этот метод применяется в случаях, когда одна из сторон желает улучшить условия проживания, а вторая рассчитывает на получение компенсации, за ухудшение своих условий.

Обратите внимание! Обмен жилища может производиться по двум принципиально разным договорам.

Законодательство предусматривает два вида схожих договоров, а именно договоры мены и обмена. В первом случае квартиры обмениваются собственники и по результатам договора они приобретают права собственности на другое жилье. Во втором случае жильем меняются наниматели (не все квартиры до сих пор приватизированы) в этом случае участники сделки приобретают не право собственности, а право пользования жилищем. Задайте вопросы по переоформлению приватизированных квартир нашим юристам.

Читайте также

Из за сложностей в нахождении людей, которым полностью подходят квартиры друг друга, в настоящее время, обмен жилья практикуется очень редко.

• Дарение жилища. Вариант используется не только между родными и близкими. При использовании этого способа можно избежать уплаты налогов и сбора большого пакета документов. Поэтому способ используют, в частности, для передачи родственникам квартир, находящихся в собственности менее трех лет. Кроме того, подарки полученные одним из супругов не подлежат разделу при разводе.

Дарение – вариант оформления сделки с недвижимостью, позволяющий стороне брака, имеющей лучшее финансовое положение, защитить свои имущественные права, на случай осложнения семейных отношений и развода.

• Получение квартиры по наследству. Чаще всего этот случай происходит между родственниками. Однако законодательство позволяет владельцу оставлять свою собственность в наследство посторонним людям или организациям. Если недвижимость передается посторонним, обязательно наличие оформленного в соответствии требованиями законодательства завещания. Родственники могут приобрести права на жилище и без этого документа в порядке, установленной законодательством, очередности наследования.
• Раздел имущества являющегося совместным. Чаще всего речь идет о квартирах приобретенных в браке. В общем случае все купленное в период брака принадлежит супругам в равных долях. Однако существуют значительные нюансы и, очень часто, решать эту проблему приходится через суд.
• Рента. При этом варианте передача прав собственности на квартиру происходит за периодические выплаты. Периодичность и размер выплат устанавливаются соответствующим договорам. Метод получил довольно широкое распространение в связи с наличием множества предложений, адресованных одиноким пожилым людям о пожизненных выплатах за последующее право на их жилье.

Будьте осторожны! Достаточно часто предложения пожизненной ренты подаются мошенниками.

Если у вас есть сложные вопросы по переоформлению квартир, вы можете получить ответ на них у наших юристов.

Читайте также

Перерегистрация прав собственности

Окончательно право собственности на жилище оформляется в Росреестре. Сам же переход прав собственности может подтверждаться одним из нескольких документов: договоры, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Эти документы оформляются в соответствующих организациях – нотариате или суде.

Для переоформления квартиры на другого собственника в процессе сделки, понадобится присутствие всех ее участников и следующие бумаги:

• Документы подтверждающие личности участников сделки.
• Документы подтверждающие право собственности на жилье. Это могут быть: свидетельства о приватизации, договоры покупки/продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.
• Кадастровый паспорт. Документ получают в Росреестре. Он содержит все сведения об объекте недвижимости.
• Технический паспорт квартиры. Документ оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Если у квартиры есть несколько собственников и вы желаете переоформить права на принадлежащую вам часть, необходимо получить нотариально заверенное разрешение всех остальных собственников на проведение этой сделки.

Если участником сделки с квартирой является несовершеннолетний понадобится его личное присутствие, а также разрешение органов опеки и попечительства и его родителей или официальных опекунов.

Процедура переоформления квартиры

Если квартира приобретается в результате дарения, купли/продажи и других сделок. Для их оформления должен быть составлен соответствующий законодательству договор. Новый владелец должен отправиться с ним в Росреестр и написать соответствующее заявление. Только после регистрации в этом органе можно считать, что права собственности окончательно перешли к нему.

При наследовании квартиры процесс ее переоформления существенно замедляется и усложняется. Во-первых, само наследство не может быть оформлено ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Во-вторых, очень часто наследник не единственный и, даже при наличии завещания, возникают длительные судебные тяжбы. Получив право собственности на квартиру по свидетельству о праве на наследство или решению суда, собственник тоже должен зарегистрировать этот факт в Росреестре, только после этого он может считать, что переоформление завершено.

Нюансы переоформления квартир

Вариант переоформления квартиры через сделку купли/продажи считается наиболее надежным. Расторгнуть сделку проведенную на основании договора, когда покупатель выполнил свою часть обязательств, почти нереально. При оформлении же дарственной, даритель может отменить это решение через суд. Зато получатель подарка не обязан делиться им с кем либо, в том числе и с супругом при разводе, поэтому такой вариант переоформления достаточно часто используют не только при реальном подарке близким, но и при оформлении квартир, которые на самом деле проданы.

Договор ренты является одним из самых рискованных. При этом риску подвергаются обе стороны. Приобретатель имущества может недобросовестно исполнять свои обязанности, а собственник может начать выдвигать дополнительные требования. Обе стороны могут начать толковать условия договора в свою пользу. Зато при полноценном выполнении договора владелец недвижимости получает материальную поддержку в течение длительного времени, а приобретатель, в конечном итоге, получает жилье по цене ниже рыночной.

Переоформление прав собственности на квартиру в результате раздела имущества и наследования зачастую сопровождается длительными спорами, которые, в конечном итоге, чаще всего приходится разрешать в суде.

Обратите внимание! Все варианты переоформления квартиры, кроме приобретения жилья в новостройке в обязательном порядке требуют привлечения к делу нотариуса.

Резюме

Конкретный вариант переоформления передаваемой или получаемой квартиры во всех случаях следует выбирать в зависимости от целей преследуемых участниками сделки. К решению лучше прийти на основании консенсуса. Составитель завещания, а юридически это односторонняя сделка, может пожелания наследников игнорировать и действовать по своему усмотрению. В ряде случаев такое решение может привести к тому, что завещание будет опротестовано в суде.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года