Перезаключение договора социального найма в связи со смертью нанимателя

Под социальным наймом понимается гражданская процедура оформления права пользования жилым помещением без вступления в права собственности.

Обозначенное право возникает после оформления соответствующего договора с местным муниципалитетом. В определённых случаях в договор должны вноситься изменения.

• 1 Изменения
  • 1.1 Основания для внесения изменений согласно букве закона
  • 1.2 Пошаговая инструкция
  • 2.1 Когда необходимо перезаключение?
  • 2.2 Пошаговая инструкция
  • 2.3 Документы, которые потребуются для переоформления
  • 2.4 Где выполняется процедура?
  • 2.5 Основания для отказа

  Изменения

  Жизненные обстоятельства изменчивы. Кто-то вступает в брак, на свет появляется ребёнок, а кто-то умирает. Возникающие перемены требуют адаптации граждан к новым сопутствующим ситуациям, внося дополнительные коррективы в уже имеющиеся документы, или заменяя их на другие, более актуальные. Это касается в первую очередь права пользования жильём, которое допускается только при надлежащем оформлении документации.

  Согласно нормам статей 60 и 64 ЖК РФ, большинство ситуаций, связанных с изменением состава семьи или передачи права оперативного управления, не требует расторжения и прекращения действия или перезаключения договорённостей.

  Достаточно внести соответствующие пункты вместо старых, утративших актуальность. Но в этом случае обязательно согласие всех членов семьи.

  Основания для внесения изменений согласно букве закона

  Законодательство представило перечень причин, которые выступают основанием для внесения изменений в договор социального найма (ДСН). К числу оснований по нормам ст. 82 ЖК РФ относятся:

  1. Требование лиц, объединившихся в одну семью, предъявленное официально по месту заключения договора (в жилищный отдел муниципалитета).
  2. Решение суда о внесении изменений по требованию членов семьи, если ответственный наниматель отказался от добровольного внесения изменений.
  3. Передача оперативного управления по решению ответственного нанимателя.

  Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

  1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
  2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

  Другие нормы Жилищного кодекса оглашают нижеследующее:

  • выбытие одного или нескольких членов семьи, согласно ст. 69;
  • прибавление новых членов семьи (ст. 70);
  • оформление перепланировки (ст. 26);
  • получение освободившейся жилплощади в коммуналке (ст. 59).

  Внесение изменений – правовой прецедент, который совершается по установленному алгоритму.

  Пошаговая инструкция

  В перечисленных законодательством случаях, для внесения изменений достаточно составить приложение к основному документу, чтобы его юридическая сила не утрачивалась. Во внесении дополнительных пунктов взамен старых участвуют обе стороны ДСН. Поэтому в администрацию следует подать заявление через МФЦ о составлении дополнительного соглашения о внесении изменений.

  Алгоритм подачи документов следующий:

  1. Подойти в МФЦ по месту жительства с пакетом документов.
  2. Взять в терминале талон на обслуживание с номером электронной очереди.
  3. По электронной очереди подойти к окну оператора и предъявить принесённую документацию.
  4. После проверки документов – составить заявление в администрацию.

  Заявление составляется на бланке, который заявитель заполняет в присутствии оператора многофункционального центра.

  Здесь обязательно указывается:

  1. реквизиты ДСН;
  2. причины, по которым вносятся изменения;
  3. пункты, которые утратили актуальность;
  4. новые пункты, которые вносят взамен старых.
  • Скачать бланк заявления на перезаключение договора социального найма
  • Скачать образец заявления на перезаключение договора социального найма

  К заявлению прилагается паспорт с пропиской, экземпляр ДСН и документация, которая констатирует наличие изменений. Например, свидетельство о браке, рождении ребёнка, разводе, смерти нанимателя или члена семьи. Документы следует предъявить оригиналом и копиёй. После удостоверения оператором, оригиналы будут возвращён, а заявитель получит расписку.

  Принятая документация вместе с заявлением передаётся в Департамент жилищной политики администрации, где будет подготовлено приложение о внесении изменений. Оно поступит в МФЦ, о чём заявитель будет оповещён по электронной почте или по телефону. Документ может быть получен только заявителем по расписке с предъявлением паспорта, он подписывается получателем в присутствии оператора.

  Если в населённом пункте отсутствует МФЦ, ответственному нанимателю следует обратиться непосредственно в местный исполком и составить дополнительное соглашение с главой местной администрации или иным уполномоченным лицом.

  Переоформление и перезаключение

  Под переоформлением понимается внесение существенных изменений, которые требуют признать действующий договор утратившим юридическую силу. Вместо него требуется составить и заключить новый договор. Поэтому данная процедура рассматривается как его перезаключение. Обычно это заключение ДСН с новым участником, принявшим на себя функции ответственного нанимателя.

  Когда необходимо перезаключение?

  Договор обязательно переоформляется, если совместное пользование квартирой по разным договорам сливается в один ДСН. Условия переоформления:

  • Смерти нанимателя.
  • Признания его недееспособным на основании решения суда.
  • А также, если он выбыл. Под выбытием здесь может пониматься:
    1. выписка из квартиры и переезд;
    2. безвестное отсутствие, признанное решением суда;
    3. осуждение и помещение в места лишения свободы.

  Переоформление и перезаключение необходимо, когда изменения не могут быть фрагментарными, а затрагивают сущность вопроса о пользовании жильём для соцнайма, в частности, относительно сторон договора. Они указаны в п. 2 ст. 82 ЖК РФ. Регламент перезаключения опирается на п. 2 ст. 672 ГК РФ.

  Пошаговая инструкция

  1. Вначале происходит выписка нанимателя, кроме случаев признания его недееспособным. При переезде он выписывается самостоятельно, при определении в места заключения – автоматически, из режимного учреждения. Умершего нанимателя выписывают близкие родственники по свидетельству о смерти.
  2. Следующим этапом будет принятие решения на семейном совете – кто возложит на себя данные обязательства.
  3. Затем следует подать заявление, составленное и подписанное всеми жильцами, относящимися к семейному кругу, в местный исполком. Связаться с администрацией можно и через МФЦ, подав заявление в этот центр. Заявление составляется, в соответствии с обстоятельствами проживания:
     • на имя начальника Департамента жилищной политики;
     • начальника (заведующего) жилищного отдела администрации;
     • главы поселкового исполкома.
  • через МФЦ;
  • по электронной почте;
  • по сотовой связи.

  Если договорённости между жильцами квартиры не достигнуты – вначале обращаются в районный суд по месту расположения квартиры, после вынесения решения судом и получения выписки – заключают ДСН в администрации.

  Документы, которые потребуются для переоформления

  Как переоформить договор? Для переоформления нужны паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. На квартиру предъявляется пакет документации:

  • экземпляр ДСН;
  • документы, подтверждающие необходимость переоформления: свидетельство смерти нанимателя, справка из решения суда, выписка из поквартирной книги и т.п.;
  • финансово-лицевой счет (заверенная копия);
  • квитанции по квартплате и коммунальным платежам;
  • ордер;
  • поквартирная карточка (заверенная копия);
  • справка из БТИ.

  В него должны войти оригиналы и ксерокопии, которые будут заверены получателем.

  Где выполняется процедура?

  В зависимости от статуса населённого пункта, в котором расположено жилое помещение, выбирается учреждение, куда следует обращаться для проведения процедуры. При добровольно принятом решении всеми квартиросъёмщиками, следует обращаться:

  • в Департамент жилищной политики администрации, если квартира в городской черте;
  • в жилищный отдел районной администрации, если это райцентр;
  • в поселковую администрацию – в сельской местности.

  Если в населённом пункте действует МФЦ, заявление с прилагаемыми документами можно передать через это учреждение. Здесь же можно получить готовый экземпляр.

  Основания для отказа

  Администрация может отказать в переоформлении только при условии недееспособности или несовершеннолетия члена семьи. А также, если с заявлением обратилось лицо, которое не может стать нанимателем по иным основаниям.

  Кроме этого, причиной может служить отсутствие подписи в заявлении одного из совершеннолетних членов семьи. По иным основаниям отказ недопустим. Если отказ возник без законной причины, его можно обжаловать в суде, подав иск в течение 10 дней после получения официального письменного отказа администрации.

  Где взять оригинал, если он отсутствует?

  Экземпляр, находившийся ранее у нанимателя, может быть утерян. Также возможна порча документа, что лишает его правоспособного состояния. В таком случае следует получить новый экземпляр. Но восстановить его нельзя никаким иным способом, кроме создания нового документа, его подписания сторонами, то есть – заключения.

  В этом случае следует действовать по алгоритму, аналогичному перезаключению ДСН. В заявлении следует указать причины утраты документа или его гибели. К заявлению приложить пакет документации и связаться с уполномоченным лицом. Если последует отказ – обратиться в суд за признанием права пользования данным жилым помещением, а затем заключить договор.

  При возникновении новых обстоятельств в составе семьи, следует внести соответствующие изменения в договор социального найма. При выбытии нанимателя, такой договор следует перезаключить. Передать пакет документации уполномоченному лицу можно через МФЦ. В случае отказа администрации, а также при возникновении других проблем, можно обратиться в суд.

  Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

  Кому достанется квартира в социальном найме после смерти нанимателя? Что делать для переоформления договора?

  Несмотря на то, что приватизация началась свыше 20 лет назад, остаются люди, предпочитающие проживать в квартирах социального найма.

  Главные сложности у них возникают в случае смерти нанимателя. Как выйти из данной ситуации читайте ниже.

  • 1 Кому достанется квартира в соцнайме?
  • 2 Порядок переоформления
    • 2.1 Закон
    • 2.2 Процедура переоформления жилья
      • 2.2.1 Куда идти?
      • 2.2.2 Перечень необходимых документов
      • 2.2.3 Что делать дальше?

      Кому достанется квартира в соцнайме?

      Наниматель не имеет возможности продать, подарить или завещать жилое помещение полученное по договору соцнайма. В случае смерти нанимателя, квартира вновь становится собственностью государства (местного муниципалитета).

      Другим лицам, чтобы сохранить за собой право проживания, необходимо переоформить договор или приватизировать квартиру.

      Согласно статье 82 ЖК РФ, право на это имеют все члены семьи, а также близкие родственники, изначально указанные в договоре социального найма.

      К близким родственникам относят:

      • родителей;
      • биологических и усыновленных детей;
      • мужа/жену.

      Порядок переоформления

      Закон

      Процесс переоформления, а также условия пользования и ограничения указаны в законодательстве:

      • ст. 4 закона 1541-1 РСФР;
      • ст. 60 ЖК РФ;
      • ст. 65 ЖК РФ;
      • ст. 67 ЖК РФ;
      • ст. 69 ЖК РФ;
      • ст. 82 ЖК РФ;
      • Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

      Процедура переоформления жилья

      Куда идти?

      Переоформить договор в случае смерти нанимателя можно через обращение в местный муниципальный орган, уполномоченный заниматься жилищным вопросом в данном населенном пункте. Также решить вопрос можно в МФЦ. При этом обязательно личное присутствие каждого жильца, если же кто-либо отсутствует по уважительным причинам, то оформляется нотариальная доверенность на другого человека для представления его прав.

      Общий порядок переоформления социальной квартиры выглядит следующим образом:

      1. Согласование со всеми жильцами лица на которое будет переоформлен договор.
      2. Обращение в миграционную службу с просьбой выписать жильца, который умер (для этого потребуется свидетельство о смерти, которое выдается в ЗАГС-е).
      3. Сбор и передача в муниципальные органы полного пакета необходимых документов.

      Перечень необходимых документов

      Что делать дальше?

      Как только договор социального найма будет переоформлен, новым нанимателям необходимо обратиться в ЖЭУ для внесения изменений в лицевой счет (делается это, чтобы счета приходили на имя ответственного нанимателя).

      В оформлении договора могут отказать в следующих случаях:

      1. Жильцам не удалось договориться о том, на кого будет оформлен договор (для решения жилищного вопроса придется обратиться в суд).
      2. Недостоверность или неполнота данных о заявителе.
      3. В случае незаконной перепланировки квартиры.
      4. Представлен неполный пакет документов.
      5. Заявление составлено неразборчиво.

      Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

      Согласно статье 1112 ГК РФ завещать можно лишь находящееся в собственности имущество, а так как неприватизированная квартира принадлежит государству, то и наследовать ее нельзя.

      Однако для перехода права собственности на квартиру есть два решения:

      Сложности возникают в случае начала приватизации квартиры умершим. Из-за недоведенного до конца дела, могут возникнуть сложности с муниципалитетом: по закону он является правомочным лицом для приватизации. В таких случаях для решения споров придется обратиться в суд.

      Что приватизации не подлежит?

      • Жилье находящееся в аварийном состоянии.
      • В общежитиях.
      • В домах закрытых военных городков.
      • Служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных.
      • Находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

      Да, заключение договора социального найма после смерти нанимателя несет за собой определенные трудности, состоящие из бумажной волокиты и согласованиями со всеми проживающими и претендентами на жилплощадь. Однако справившись с этими нюансами, откроется возможность приватизировать жилье и стать его полноправным владельцем.

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Одноклассники

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      Это быстро и бесплатно !

      8 комментариев .

      Здравствуйте! Подскажите как быть — я прописалась в муниципальную квартиру к мужу в качестве члена семьи. Договора соцнайма не видела и не уверенна, что он вообще есть. Муж умер, я осталась единственной прописанной в квартире. Предполагает ли моя прописка, а так же появление в платежках жку еще одного жильца (меня) помимо мужа факт того, что я внесена в договор соцнайма? Если не внесена, то чем мне это грозит и могу ли я перезаключить договор на себя?

      Анжела:

      Добрый день! Вам надо обратиться местный муниципальный орган для переоформления договора а впоследствии, возможно, приватизиции квартиры. Если Вы не нашли дома договор, то он есть в мунипалитете, муж же не мог снимать квартиру без договора.После оформления нового договора социального найма Вам надо будет обратиться в ЖЭУ для внесения изменений в лицевой счет для оплаты за квартиру.

      Виктория Токарева:

      Здравствуйте Лиза. Абсолютно ничего не грозит — по сути в муниципальной квартире прописка предоставляет Вам равные права с нанимателем. 99% что договор есть. Вам необходимо внести в него изменения согласно статье 82 ЖК РФ «Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.» Вам нужно обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилья и переоформить договор соцнайма на себя. После этой процедуры сможете приватизировать жилье, если оно конечно не в доме под снос. Удачи!

      Благодарю Вас за столь подробный ответ! Вы мне очень помогли.
      Богданович:

      Ну тут предельно ясно — после смерти нанимателя квартира вернется государству. Поэтому совет для ленивых, которые до сих пор не приватизировали свою жилплощадь — не ленитесь, сделайте это, подумайте о ваших наследниках, которые просто могут остаться на улице…

      Максим:

      Наниматель скончался, а договор с муниципалитетом я не смог найти. Квартира оформлялась 15лет назад и в документах полный бардак. У меня в этой квартире прописка и я близкий родственник усопшего. Пришел в администрацию. Посмотрели паспорт и сказали отправляться на проживание в квартиру, которая официально принадлежит супруге.
      Как остановить чиновничий произвол?

      ОСИПОВА ИННА ИВАНОВНА:

      Идите в администрацию и изучите информацию на стендах. Там должен быть список документов. Собираете их.
      Далее подавайте заявление на заключение договора соцнайма в 2х экземплярах. Приложите копии собранных ддокументов.
      Один экземпляр должен остаться у вас на руках. Требуйте поставить на нем порядковый номер заявления.
      Все.
      Ожидаем ответа. Если его нет, то обращаемся в суд. Если получите отказ, от опять в суд.
      Если вы все описали как есть и в ситуации нет подводных камней, то шансы на вашей стороне.

      Alex_Matts:

      Администрация в 80% случаев без решения суда ничего делать не будет. Собирайте документы и действуйте.

      Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

      1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

      2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

      Комментарии к ст. 82 ЖК РФ

      1. Договор социального найма может быть изменен по требованию нанимателя в случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по разным договорам социального найма. В этом случае граждане имеют право требовать объединения договоров социального найма, когда они проживают в одной квартире по самостоятельным договорам социального найма и уже объединились в одну семью. Граждане, которые только намереваются объединиться в одну семью, не вправе требовать такого объединения.

      Обращение к наймодателю об объединении договоров найма производится с согласия всех членов семьи нанимателей по договорам социального найма, включая временно отсутствующих. Несмотря на то что в комментируемой статье не говорится о получении согласия членов семьи, для такого рода изменения договора социального найма оно носит обязательный характер. В данном случае должен быть заключен новый договор социального найма и члены семьи прежних нанимателей будут проживать одной семьей по одному договору. Им не безразлично, с кем проживать в одном жилом помещении, с кем придется вести общее хозяйство и нести солидарную ответственность, вытекающую из договора социального найма. В одну семью объединяются наниматели своей волей. Отказ члена семьи нанимателя от объединения договоров в этом случае не может быть оспорен в судебном порядке.

      Исходя из равенства прав нанимателя и членов его семьи их согласие при объединении договоров социального найма в один самостоятельный договор обязательно.

      Наймодатель не вправе отказать в объединении договоров социального найма в один самостоятельный договор при наличии обращения нанимателей и согласия членов их семей. В результате этого объединения заключается один договор социального найма, предметом которого являются жилые помещения ранее действовавших договоров.

      2. Законодатель исключил возможность для дееспособного члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора социального найма в соответствии с приходящейся на него долей жилой площади (раздел жилого помещения). В связи с этим такой вид изменения договора социального найма в настоящем Кодексе не предусмотрен.

      3. Изменение договора социального найма также возможно по требованию дееспособного члена семьи в случае выбытия нанимателя или его смерти. Если наниматель выехал в другое постоянное место жительства, то любой дееспособный член его семьи, оставшийся проживать в этом жилом помещении, вправе с согласия других дееспособных членов семьи требовать признания его нанимателем. В случае недостижения согласия между членами семьи нанимателя признание нанимателем по ранее заключенному договору социального найма происходит в судебном порядке. Таков же порядок изменения договора социального найма и в случае смерти нанимателя.

      4. В комментируемой статье перечислены не все случаи изменения договора социального найма. Настоящий Кодекс устанавливает и иные случаи, когда договор социального найма жилого помещения подлежит изменению. Так, например, изменение договора социального найма происходит в случае предоставления нанимателю изолированного жилого помещения освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире (см. комментарий к ст. 59 ЖК).

      Перезаключение договора соцнайма после смерти нанимателя ⁠ ⁠

      Уважаемая Лига Юристов, мне очень нужна ваша помощь советом.

      Дело в том, что недавно в нашу семью пришла беда — не стало моего отца. В муниципальной квартире он был ответственным квартиросъемщиком (сейчас вроде так уже не говорят).

      И прописаны трое — он, я и моя бабушка (его теща), ей 94 года.

      Сейчас мне нужно переоформить договор соцнайма на себя, но возникли сложности с бабушкой.

      Про ее состояние: она плохо слышит и почти не видит, ходить может, но с трудом, перенесла операцию на шейке бедра, иногда готовит и стирает вручную свои платки, отвечает на вопросы долго, но здраво, имена помнит, свой возраст тоже, сегодняшнюю дату не знает, что-то забывает, электрическую плиту может не выключить, в последние годы периодами галлюцинирует и выдумывает события (рассказывает о том, что якобы видит: то кто-то с топором на пороге стоит, то в двери к ней мужики какие-то лезут, но это быстротечно и мирно, ложится спать и все проходит. Хотя бы про единорогов сочиняла, была бы очевидна ложь, а так не похоже на выдумку для посторонних лиц).

      Никаких документов она подписывать не будет, так как боится, что ее выселят (естественно, это не так, она почти полжизни живет с нами, за ней ухаживает мама (ее дочь, работающая пенсионерка), но вот втемяшилось в голову пару десятков лет назад и все). Из-за этого мы не смогли приватизировать квартиру, так как бабушка требует выделить долю с намерением оставить кому-нибудь из моих дядь/теть (крутой такой поворот для нашей семьи), а те как бы возражать не станут.

      Мы даже не успели похоронить папу, как объявилась одна моя тетка с требованием отписать квадратные метры, а она, так уж и быть, будет приезжать и ухаживать за бабушкой. Сатана ей судья.

      Вопрос в следующем. Что мне сделать, чтобы перезаключить договор соцнайма на себя с учетом противления и возраста бабушки? Мне важно в дальнейшем и как можно быстрее прописать в квартиру маму (сейчас она прописана у сестры). Боюсь варианта, что если со мной вдруг что-то случится — квартира, которую мы получили как многодетная семья и в которой жили с 90-х, будет потеряна. И как быть с приватизацией — ума не приложу.

      Буду благодарна за советы по существу.

      29.3K пост 35.2K подписчиков

      Подписаться Добавить пост

      Правила сообщества

      1. Действуют общие правила Пикабу.

      2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

      — глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

      — оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

      — шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

      2 года назад

      В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

      Т.е. вам нужно обратиться к собственнику жилого помещения (чаще всего это администрация вашего района) с заявлением о переоформлении договора. С учетом того, что вы уже зарегистрированы в квартире, это не должно вызвать затруднений.

      Если все же все упрется в согласие бабушки (не факт, что упрется, но если) — тогда придется либо уговаривать ее и получать согласие, либо оформлять ее недееспособность.

      Недееспособность устанавливается в суде, сразу говорю, что это вопрос небыстрый.

      Для начала попробуйте просто обратиться в администрацию, вполне возможно, что вам перерегистрируют договор, не требуя согласия второго жильца.

      раскрыть ветку (0)
      2 года назад

      Занимался данным вопросом в прошлом году. После смерти бабушки — прописаны были я и брат.

      Администрация упёрлась рогами в тему, что квартиру мы у вас заберем — потому что я не живу там, а у брата есть жилье.

      Заставили его писать отказ. Почитав различные статьи и пообщавшись с юристом, шел к ним с заявлением, чтоб договор был оформлен на мое имя, заявление прописанного брата (что он не против,чтоб договор был на мое имя), копии паспортов .

      Дак эта п.зда, которая сидела и оформляла документы подсунула документы , где договор соц.найма оформлен до 31 декабря 2020г. Когда ткнул ее в эту писульку, ответом было — это у нас типая форма. А по закону такой договор не имеет срока. В итоге переделали как полагается — а я оказался оКуевший приезжий, который наобщался с юристами у своем городе )

      В вашем случае — я бы наверное, оставил все как есть — вписать без вашего согласия она тоже не сможет ни кого, тем более оформить завещание на дядь и теть- так как квартира муниципальная.

      И как вариант сходить и оформить на своё имя — вдруг реально администрация не запросит от бабушки согласие.

      раскрыть ветку (0)
      2 года назад

      Вот ситуация как у меня — один в один. У мамы бзик, что я хочу у нее квартиру забрать, не приватизирует, экономит. А когда сказала, что я украл документы на квартиру, а потом ей обратно подкинул, я понял что разум покинул её и не общаюсь с ней 14 лет уже, только деньги шлю ей.

      2 года назад

      Лишать бабушку дееспособности и устанавливать опекунство, вариант раз. Долго, хлопотно, эффект сомнительный.

      Ничего не делать дождаться естественной смерти быбушки, вариант два. Как по мне, по сочетанию прилагаемых усилий и ожидаемой выгоды, предпочтительный.

      раскрыть ветку (0)
      2 года назад

      Напишу, как решилось. Позвонила в администрацию, сказали, что согласие бабушки обязательно, если она дееспособна. Я написала заявление на признание меня нанимателем в связи со смертью предыдущего, моего отца. Дописала своей рукой строки от имени бабушки, мол, согласна, не возражаю. Дома бабушка расписалась напротив — очень криво, так как практически не видит. Заявление у меня приняли с остальными документами. Решение вынесли в мою пользу, бессрочный договор заключили.

      Единственный вопрос, который бабушка мне задавала по кругу: «Меня не выселят на улицу?»

      Похожие посты
      7 дней назад

      Юридическая помощь с соседями⁠ ⁠

      Подскажте, как правильно поступить в моей ситуации:
      В квартире мы живём с мужем вдвоём, у нас есть кот. Мы взрослые люди, друзей к себе не зовём, музыку через колонки не слушаем.
      Достали соседи, которым слышится шум из нашей квартиры, хотя мы абсолютно точно не шумим. Они угрожают мне и моим родителям (собственники квартиры — родители), то полицией, то СЭС, то выселением, то физической расправой. Мы уверены, что не шумим. В квартире круглосуточно работает онлайн-камера с записью со звуком всего, что происходит в квартире.
      Как, куда и в каком порядке мне нужно обратиться, чтобы обезопасить свою семью?

      8 дней назад

      Не покупайте телефоны в салонах Мегафон⁠ ⁠

      Ситуация следующая: 22.09 в салон связи в городе Пермь, по адресу автозаводская 44, пришла некомпетентная женщина (мама моей девушки) чтобы купить на подарок своему сыну айфон 12.

      Ранее в этом салоне уже покупала телефон для дочери (всё было отлично).

      Она сразу попросила НОВЫЙ, не восстановленный айфон, ей его дали, она расплатилась с карты (дебет не кредит).

      Дома, при проверке телефона, выясняется, что он восстановленный, а именно: была замена материнской платы. На самом ценнике и в чеке есть приписка «SWAP», но откуда женщине знать, что эта приписка значит? Консультанты продали восстановленный, собранный из говна и палок телефон по солидному прайсу, ничего не сказав об этом покупателю.

      Придя на следующий день в салон чтобы сдать телефон и получить назад деньги, его у неё забрали на «Экспертизу» деньги не возвратили и сказали ждать до 7 октября, в техподдержке @megafon, помочь не может, ждать 2 недели и сидеть без денег и телефона не вариант.

      Уважаемые пикабутяне помогите советом, что можно сделать в этой ситуации, а самое главное не покупайте телефоны в мегафон.

      26 дней назад

      Нужна помощь экспертов⁠ ⁠

      Всем привет! Случилась проблема, приобрел новые алюминиевые радиаторы отопления и заказал перевозку груза многоуважаемыми (нет) деловыми линиями. При транспортировке один из радиаторов повредили и при получении составили акт об этом, т.к груз застрахован я направил претензию в страховую с просьбой возместить мне убытки. Они сделали экспертизу в какой то компании и «эксперт» оценил стоимость ущерба в 5 т.р. Своих функций радиатор не потерял т.е он греет, но повредили они лицевую сторону радиатора и мне он такой мятый не нужен и я вынужден заказать новый такой же. Так вот, назрело несколько вопросов которые я бы хотел уточнить у местных знатоков, а именно:
      1. Подскажите порядок действий, как я понимаю мне сейчас надо сделать независимую товароведческую экспертизу и результаты ее направить вместе с досудебной претензией, и только потом уже обращаться в суд
      2. Можно ли сетовать на то что повреждена лицевая сторона и хоть радиатор и работает, но мятый он мне не нужен т.к помимо источника тепла он еще и является элементом дизайна интерьера и требовать возмещения его полной стоимости.
      3. Правильно ли я понимаю, что если груз повредили ДЛ, а застрахован он в совкомбанк страхование, то все дальнейшие претензии я предъявляю уже не деловым а именно страховой
      4. Обязательно ли обращаться за помощью к юристу или можно обойтись своими силами?
      Так же если у кого то был опыт в подобных ситуациях, подскажите как вы решили такую проблему.
      На всякий случай прикладываю фото угомоненного радиатора

      Показать полностью 1
      26 дней назад

      В Ростове-на-Дону затопило 8подъездный 5этажный дом⁠ ⁠

      ФОНД капитального ремонта начал ремонт кровли по дому Оганова 10 и не успел до дождей (внезапно, да?) в итоге все 8 подъездов залиты водой. Каждая квартира в воде. У всех дети, вещи, мебель, техника. Что происходит — смотрите сами.

      Прошу помощи в огласке и помощи у юристов.

      Показать полностью 4
      1 месяц назад

      Живу на пороховой бочке⁠ ⁠

      Всем добрый вечер. Пишу впервые. Строго не судите, хочу спросить совет.

      В 2019 году были куплены 2 смежных участка на Калужском шоссе для строительства дома и круглогодичного проживания. В момент покупки знал, что сзади участка есть водоохранная зона и зона ЛЭП, так же спереди участка стоит обозначение, что проходит газ высокого давления. После покупки был заказан ГПЗУ (там отображаются все охранные зоны). По ГПЗУ труба газопровода проходит по моему участку вначале. Было обращение в Мособлгаз с целью установить точное местонахождение газовой трубы (по нормативам нельзя строится ближе 7 метров от нее). На обращение пришел ответ, что готовы отправить выездную бригаду с целью определения трубы. По приезду мне сказали, что трубу укладывали в 2008-2009 году в чистом поле, поэтому никаких столбиков или других опознавательных знаков не устанавливали, к объектам по координатам не привязывали, спутник-кабель не прокладывали. Хотите найти, копайте сами. Я честно начал копать лопатой траншею вдоль участка, поперек предполагаемой трубе. 3 дня копали, мучились. Глина тяжёлая, к лопате прилипает, после каждого штыка, нужно с лопаты отковыривать ее. В общем сдались и написали новое обращение с целью, чтобы решить вопрос, где строить дом. Нам было предложено самим обратиться в компании, которые составляют топографическую карту местности. После этого была повторный выезд бригады Мособлгаза на наш участок. В итоге нам отдали нашу топографическую карту, где ручкой нарисовали точное местонахождение трубы, поставили подпись и печать. Мы отметили 7 метров от предполагаемого нахождения трубы, потом ещё на всякий случай отступили 3 метра и закрутили сваи для фундамента. Так мы прожил больше года. В этом году решил заказать бурение скважины. Бригада приехала, договор заключили, от охранной зоны отступили и приступили к работе. При прохождении 4-го метра, бурильщики попали на газопровод высокого давления и газ столбом метра 3 над землёй начал бить. Была паника. Что делать, куда звонить? Первым делом набрал 112 и заглушили бурильную установку. 112 сказали, что вызвали пожарных и аварийную газовую службу. Первыми приехали пожарные, очень быстро. Посмотрели, что возгорания нет и остались дежурить. Потом приехала аварийная газовая служба. Долго стояли, потом приехали ещё машины аварийки. Часа через 2,5-3 было принято решение о перекрытия газа. Газ перекрыли и дождались, пока остатки сами выйдут. После при помощи экскаватора-погрузчика был выкопан котлован, вырезан кусок трубы и установлен новый.

      Забыл сказать, что Мособлгаз у нас сменился на Мосгаз год назад.

      Прошла неделя с момента аварии. С Мосгаза звонили и запросили все документы. Отправил сканы. В конце недели приезжал представитель от Мосгаза в устной форме сказал, что штраф будет 275 тыс.

      Забыл сказать 2! При копке котлована, я наконец увидел, как лежит труба. Она проходит прямиком под моим домом. То есть уже больше года я со своей семье живу, сплю и ем над газовой трубой высокого давления!

      Прошу дать совет, кто с таким сталкивался.

      Без рейтинга поставил, прошу вывести в топ. Спасибо

      Расторжение договора социального найма в связи со смертью нанимателя — гражданское законодательство и судебные прецеденты

      найма жилой площади в общежитии от 21.11.2005 № 1072, заключенный ответчиком с Громовой А.Н., о предоставлении во временное пользование спорного жилого помещения с правом вселения членов семьи: Ткаченко М., 1993 г.р.; копия поквартирной карточки с указанием на выписку из спорной квартиры 20.11.2012 Ткаченко М. в связи с осуждением; справка о смерти Громовой А.Н. (умерла 13.10.2017). Порядок расторженияи прекращения договорасоциальногонаймаустановлен в статье 83 ЖК РФ. Из части 5 указанной статьи следует, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связис утратой (разрушением) жилого помещения, со смертьюодиноко проживавшего нанимателя. В остальных случаях договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. Таким образом, нахождение гражданина в местах лишения свободы, в том числе снятие его с регистрационного учета по месту жительства, не влечет за собой автоматического прекращения договора найма. Таким образом, ранее заключенный договор социального найма, является действующим. Доказательств расторжения данного договора в

      ул. Свердловская, д. 49, кв. 27, комн. 3. Основанием для обращения администрации с иском послужило наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру. При рассмотрении спора судом общей юрисдикции установлено, что задолженность по оплате за жилое помещение образовалась по уважительной причине, задолженность перед ТСЖ «Утиный плес» частично погашена, оснований для расторжениядоговорасоциальногонаймане имеется. Согласно выпискам из домовых книг в квартире № 83 с 3.03.2010 зарегистрирован наниматель Григоренко Ю.М. на основании договора социального найма и его жена Григоренко С.В., которая снята с регистрационного учета 10.04.2018, наниматель – с 3.03.2020 в связисо смертью. Сведения о смерти нанимателяГригоренко С.В. подтверждаются письмом агентства записи актов гражданского состояния от 3.06.2020 № 44-2340. Согласно доводам товарищества «Утиный плес» и финансово-лицевым счетам задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по квартире № 94 составила 96 186,41 руб., по квартире № 83 – 67 089,52 руб. Итого: 163 275,93 руб.

      до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Суд не принимает доводы ответчика по следующим основаниям. Юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия зарегистрированных граждан из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения, фактическое освобождение жилого помещения. Порядок расторженияи прекращения договорасоциальногонаймаустановлен в статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из части 5 указанной статьи следует, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связис утратой (разрушением) жилого помещения, со смертьюодиноко проживавшего нанимателя. В остальных случаях договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что смерь гражданина влечет за собой автоматическое прекращение договора найма. В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике

      по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжениятем самым договорасоциальногонайма. Суд приходит к выводу, что положения части 5 статьи 83 ЖК РФ, согласно которым договор социального найма жилого помещения прекращается в связисо смертьюодиноко проживавшего нанимателя, в данном случае также не применимы, поскольку, в силу изложенных выше норм, Курильчик С.В. не являлся одиноко проживающим нанимателем, с ним в квартире был зарегистрирован член семьи Блудов А.В. Из положений статьи 71 ЖК РФ также следует, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или

      нанимателя, что выезд носил не временный характер, и признать, что договор социального найма был расторгнут с момента фактического выезда нанимателя, с декабря 2018, поскольку иной даты судом не установлено, то фактическое энергопотребление по прибору учета было осуществлено нанимателем, который в силу закона обязан оплачивать коммунальные ресурсы. Обязанность по оплате коммунальных ресурсов у собственника помещения возникает только после расторжениядоговорасоциальногонайма, то есть после выезда Голубковой Р.И. Возложение на собственника помещения обязанностей по оплате коммунальных платежей нанимателя в связис его смертьюзаконодательством не предусмотрено, поскольку Муниципальное образование не является правопреемником нанимателяпо долгам за жилое помещение. Суд считает неправомерным начисление истцом электрической энергии в объеме большем, чем фактический объем по показаниям прибора учета. Прибор учета являлся расчетным, истцом принимался. Судом установлено, что Постановлением Администрации Любытинского муниципального района от 29.12.2017 № 1382 жилой многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Как следует из ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса

      семьи нанимателя. Его требование о заключении нового договора социального найма с новым составом проживающих опирается также на Определение Верховного Суда, опубликованное в Бюллетене Верховного Суда РФ №1 2009 года, в котором указывается, что основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с бывшим членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения. Расторжениедоговорасоциальногонаймав связисо смертью, выездом нанимателяи членов его семьи на другое место жительства — прерогатива собственника жилого помещения, т.е. администрации города. На основании изложенного, истец просит суд обязать Администрацию *** расторгнуть существующий договор социального найма жилого помещения № *** от **.**.** года. Обязать Администрацию *** заключить с ним, Дмитровым В.Г., как основным нанимателем новый договор социального найма жилого помещения ***, расположенной по адресу: г.Железногорск, ***, включив в него его, Дмитрова В.Г., и его внука, как