Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Рис. 4. Банк указывает, что частичное досрочное погашение средствами МСК возможно только с сохранением срока займа и с сокращением платежа. Источник: blog.domclick.ru/post/dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-sberbanka-otvety-na-populyarnye-voprosy

Рис. 5. Банк в заявлении на частичное досрочное погашение ипотеки маткапиталом даёт выбор — сократить или сохранить срок займа. Источник: https://storage.yandexcloud.net/bucket-cms-prod-7ff1c333-51d7-4a2d-9e7d-9e26f8ee3b6e/dlja_napravlenija_sredstv_materinskogo_semejnogo_kapitala_653ca37092.pdf

Какие документы нужны банку по МСК

Как происходит выплата

Клиент всё делает самостоятельно

Подача через банк

Рис. 6. Полный перечень банков-партнёров по электронному документообороту (в списке сейчас более 100 финучреждений). Источник: Пенсионный фонд России

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

Продажа квартиры, купленной с использованием маткапитала

Обязательства распорядителей

Коротко о главном

Еженедельная рассылка с лучшими материалами «Открытого журнала»

Елена Грудинина
Кредитный брокер
Откройте счёт прямо сейчас

Без минимальной суммы, платы за обслуживание и скрытых комиссий

Больше интересных материалов
Для оформления продукта необходим брокерский счёт

Откройте счёт с тарифом «Всё включено» за 5 минут, не посещая офис.

Если у вас есть счёт, войдите в личный кабинет.

проект «Открытие Инвестиции»

Открыть брокерский счёт

Тренировка на учебном счёте

Об «Открытие Инвестиции»

Москва, ул. Летниковская,
д. 2, стр. 4

Введите ваш email
Подписаться
Скачайте мобильное приложение «Открытие Инвестиции»:
«Открытый журнал» в один клик:
Правовая информация

Согласие на обработку персональных данных

Размещённые в настоящем разделе сайта публикации носят исключительно ознакомительный характер, представленная в них информация не является гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем. Информация в статьях выражает лишь мнение автора (коллектива авторов) по тому или иному вопросу и не может рассматриваться как прямое руководство к действию или как официальная позиция/рекомендация АО «Открытие Брокер». АО «Открытие Брокер» не несёт ответственности за использование информации, содержащейся в публикациях, а также за возможные убытки от любых сделок с активами, совершённых на основании данных, содержащихся в публикациях. 18+

АО «Открытие Брокер» (бренд «Открытие Инвестиции»), лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-06097-100000, выдана ФКЦБ России 28.06.2002 (без ограничения срока действия).

ООО УК «ОТКРЫТИЕ». Лицензия № 21-000-1-00048 от 11 апреля 2001 г. на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия. Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг №045-07524-001000 от 23 марта 2004 г. на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия.

Как купить дом за средства материнского капитала

Оказывая государственную поддержку семьям с детьми на изменение жилищных условий, законодатель разрешил не только приобретение квартиры, но и покупку дома за материнский капитал. Что для этого нужно?

Использование маткапитала на приобретение дома

Нормы Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ , устанавливая в качестве одного из направлений расходования средств улучшение жилищных условий семей, не ставят ограничений по виду жилого помещения. Приобрести можно не только квартиру, но и иное жилье.

А вот купить земельный участок с поддержкой государства не получится, так как приобретение земли за счет маткапитала законодательством не предусмотрено.

Если заключается договор купли-продажи с использованием материнского капитала на покупку дома с участком, то необходимо выделить стоимость каждого объекта недвижимости. В этом случае средства господдержки пойдут в счет оплаты жилья, а земельный участок оплачивается собственными или заемными средствами.

Вариантов, как потратить материнский капитал на покупку дома, несколько:

• в ипотеку;
• приобретение за свой счет;
• по договору участия в долевом строительстве.

Условия приобретения жилья за маткапитал

Чтобы получить разрешение от СФР, необходимо соблюдать условия покупки дома на материнский капитал:

• жилье находится на территории России;
• признано пригодным к проживанию;
• расчет производится только безналичным способом;
• всем членам семьи выделяются доли.

Установлены и ограничения по срокам, поэтому, прежде чем определиться, как происходит покупка дома за материнский капитал, необходимо установить, вправе ли уже семья воспользоваться сертификатом или нет.

По достижению ребенком 3-летнего возраста	В любое время после получения сертификата
Без использования ипотеки	На первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита
	На погашение уже имеющейся ипотеки

Если планируется приобретение недвижимости без заемных средств, то вопрос, как воспользоваться материнским капиталом на покупку дома, придется отложить до 3-летия ребенка, рождение которого дало право на господдержку.

Необходимые документы для покупки дома на маткапитал

Перечень документов для покупки дома за материнский капитал, необходимых при подаче заявления в СФР:

• сертификат;
• паспорт владельца сертификата;
• копия договора купли-продажи;
• выписка из ЕГРН;
• при погашении ипотеки, справка из банка об остатке долга.

Процедура покупки за маткапитал

Пошаговая инструкция по покупке дома на материнский капитал без использования ипотеки выглядит следующим образом:

Шаг 1. Выбор жилья.

Шаг 2. Подготовка договора купли-продажи.

В договор необходимо включить условия оплаты за счет средств маткапитала.

Шаг 3. Регистрация сделки в Росреестре.

Шаг 4. Подача заявления на распоряжение средствами сертификата.

Алгоритм, как вложить материнский капитал в покупку дома с привлечением заемных средств, незначительно отличается. Дополнительно необходимо:

• подать заявку в банк и получить одобрение кредита;
• провести экспертную оценку объекта недвижимости;
• получить в СФР справку об остатке средств сертификата;
• составить обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

Для информации: можно ли купить дачу или земельный участок на материнский капитал

Как оформить дом за материнский капитал

Основное отличие в оформлении от обычных сделок — выделение долей всем членам семьи, в том числе детям в течение полугода после возникновения права собственности.

Размер определяется в равных долях, исходя из величины средств маткапитала, а не всей стоимости жилья.

Читайте также: как оформить выплаты из материнского капитала

• Вирт Юлия

2023-02-08 07:49:26

Материнский капитал на покупку дома в 2024 году необязательно использовать на всю сумму сертификата. Распорядиться средствами господдержки можно, разбив их на несколько направлений разрешенного использования.

2023-09-20 11:30:17

Я правильно поняла, что земельный участок придется покупать за свой счет, даже если дом покупается через маткапитал?

2023-09-21 06:50:16
Уже есть дом, можно ли использовать маткапитал на его ремонт или расширение?
2023-09-21 13:50:16
Что будет грозить при невыполнении требований по выделению долей всем членам семьи?
2023-09-22 08:30:16

Есть ли где ресурс чтобы посмотреть какие банки предлагают лучшие условия для ипотеки при использовании маткапитала.

2023-09-22 08:57:05
Марина, Есть несколько банковских агрегаторов — самый известный — банки ру. Попробуйте с него начать
2023-09-23 08:50:17

Стоит ли рассматривать вариант долевого строительства при покупке дома через маткапитал, или это рискованно?

2023-09-24 17:10:17

Можно ли использовать маткапитал на покупку дачи или это только для основного жилья? И если да то это дом с полицейским адресом должен быть (ИЖС) или это необязательное условие.

2023-09-25 10:40:17

Как использовать маткапитал на строительство дома своими руками, и какие документы для этого потребуются?

2023-09-26 09:00:18
Какие документы нужны на всех этапах сделки при покупке дома за маткапитал без ипотеки.
2023-09-27 07:40:18

Как быть, если в процессе оформления сделки была допущены технические ошибки в документе на землю? Есть ли шанс ее исправить без последствий? Или надо готовится к суду и если да, то с кем?

Покупка жилья на материнский капитал – условия приобретения

Сегодня все больше людей пытаются узнать, как реализовать и использовать материнский капитал на покупку жилья, тем более что условия приобретения часто меняются. Последние нововведения позволили молодым семьям обзавестись собственной жилплощадью с рождением первого ребенка. Однако у каждой семьи – своя ситуация, и единого пошагового алгоритма для всех не существует. К 2020 году появилось много вариантов приобретения жилья с использованием мер господдержки. Каждый из них по-своему выгодный и удобный, но надо учитывать важные нюансы и подводные камни в оформлении бумаг. Если сделка будет совершена неверно, можно понести ответственность за нецелевое использование денежных средств.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала: условия получения и покупка недвижимости

Такая господдержка оказывается через Пенсионный фонд РФ, а значит, вся процедура контролируется им же. Чтобы ПФР разрешил направить деньги именно на обеспечение жилплощадью, надо соблюсти несколько правил:

• по завершении сделки вы должны стать полноправным собственником объекта;
• жилое помещение обязано располагаться на территории Российской Федерации;
• процесс купли-продажи не должен нарушать действующего законодательства.

Если выбранный объект соответствует этим условиям, подавайте заявку в ПФ.

Оформление сертификата для реализации материнского капитала на приобретение жилья

За получением документа имеют право обращаться:

• мать;
• отец (если это единственный родитель);
• усыновители;
• сами дети по достижении 18 лет.

Заявление можно подать напрямую в ПФ или через сайт Госуслуг в электронном формате. Для этого укажите данные паспорта и свидетельства о рождении всех детей. Сделать это надо в период до 2-х лет после родов.

Как использовать маткапитал на покупку жилья: условия приобретения квартиры на вторичном рынке

С апреля 2020 года уже после появления первого ребенка родителям причитается господдержка в размере 466 617 рублей. С помощью этой суммы можно обзавестись недвижимостью. Процесс состоит из нескольких шагов.

Запрос выписки

Для этого следует пойти в Многофункциональный центр. Процедура требует заявления, удостоверения личности и сертификата, подтверждающего возможность получения маткапитала. Адрес ближайшего офиса указан на портале «Мои документы». Изготовление такой бумаги обычно требует 10 дней.

Заключение договора купли-продажи с пунктом о рассрочке

Он будет отличаться от других подобных соглашений, если вы получаете и тратите материнский капитал на покупку жилья. Обязательно должно быть зафиксировано равнодолевое право собственности на всех членов семьи. Помимо этого прописываются реквизиты и срок поступления всей суммы. Так как полученные средства не могут полностью покрыть стоимость недвижимости, нужно добавить пункт о рассрочке на условиях, выгодных обеим сторонам.

Регистрация сделки в Росреестре и подача заявки в ПФР о перечислении маткапитала на счет продавца

Для этого потребуется уплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей для физического лица. Оформление длится от 5 до 12 рабочих дней. Обращение в Пенсионный фонд касается в данном случае обеих сторон – нового и старого собственника. Последний должен указать свои реквизиты.

Снятие обременения

Как только будет перечислена вся сумма, жилье выйдет из-под залога и перейдет в вашу собственность. Но для этого надо получить выписку из банка и вновь пойти в МФЦ, чтобы подать соответствующее заявление.

Получение справки из ЕГРН и снятие обременения

Удостовериться в выходе дома из-под залога можно, взяв письменное заверение об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Присутствие здесь бывшего собственника уже не потребуется.

Исполнение нотариального обязательства

Это можно сделать еще на этапе регистрации в Росреестре, но данное условие не считается обязательным. Главное – уложиться в срок шесть месяцев.

Как применить материнский капитал и с его помощью купить квартиру в ипотеку

В связи с низкой процентной ставкой (всего 6,5%) на жилищный кредит – это самый популярный вариант. Его обычно выбирают при отсутствии дополнительных накоплений на приобретение недвижимости и желании как можно быстрее переехать на новое место. В таком случае полученные денежные средства пойдут на первый взнос. Обычно услугу оказывают крупные финансовые организации: Сбербанк, ВТБ24, АльфаБанк. Более мелкие – не имеют возможности работать по ипотечной программе.

Подача заявления на кредит

В нем необходимо указать, что вы собираетесь купить жилье на материнский капитал, то есть с его использованием оплатить взнос на квартиру или погасить часть процентов. При этом надо обязательно подать сертификат о праве на господдержку.

Проверка банком информации в Пенсионном фонде

Финансовая организация отправит запрос и примет решение о том, давать ли вам кредит, о чем уведомят по телефону или электронной почте.

Заключение договора купли-продажи

Здесь надо учесть, что он не будет содержать указания на маткапитал. Поэтому участниками сделки должны быть и родители, и дети. Если мама оформляет ипотеку сама, то остальную семью вносят в список собственников у нотариуса.

Регистрация в Росреестре

Для этого надо зайти на официальный сайт либо на портал Госуслуг, оплатить пошлину и подать документы, в числе которых будет договор купли-продажи.

Получение выписки из ЕГРН

Официальная бумага из Единого государственного реестра подтвердит, что владельцами жилья теперь являются члены вашей семьи.

Исполнение нотариального обязательства

После того как вы приобрели новое место жительства, необходимо письменно закрепить ее параметры и разделить на доли, которыми будут владеть дети и супруг. Их размеры можно определять самостоятельно.

Как с помощью материнского капитала купить квартиру: условия договора долевого участия

В случае с договором долевого участия можно выбрать один из двух вариантов:

• приобрести недвижимость прямо у владельца и оплатить ее, задействуя маткапитал и собственные накопления;
• оформить ипотечный заем и внести маткапитал в качестве первоначального взноса, уплаты процентов или части кредита.

Выбор зависит от того, как скоро вы хотите переехать на новую жилплощадь и есть ли иные сбережения.

Как потратить маткапитал на покупку жилья (квартиры) без ипотеки при наличии всей суммы

Процесс состоит из нескольких этапов.

1. Заключение договора долевого участия. Здесь надо указать условия рассрочки (чаще всего – три месяца), уже внесенную плату и остаток, а также данные сертификата о получении права на господдержку.
2. Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости.
3. Подача заявления в ПФР об использовании маткапитала.

Вместе с ним надо предоставить:

• выписку из банка, подтверждающую перевод средств застройщику (или иной документ, содержащий информацию о внесенной сумме и той, что осталась неуплаченной);
• копию ДДУ, уже зарегистрированного в ЕГРН;
• письменное соглашение об оформлении общего права собственности с распределением долей, заверенное нотариусом.

Как только Пенсионный фонд перечислит маткапитал застройщику, ваша семья станет полноправным собственником.

Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала: правила покупки жилья за счет ДДУ в ипотеку

Это самый популярный вариант, так как чаще всего у молодых семей еще нет собственных накоплений. Кредит же дает возможность получить жилплощадь в короткие сроки. Надо пройти несколько этапов.

1. Подача заявки в банк. Здесь важно не забыть поставить отметку, что вы собираетесь приобрести объект именно посредством долевого строительства с помощью господдержки. Затем придется подождать несколько дней, чтобы кредитор принял решение о предоставлении услуги. Для этого он подает запрос в ПФР и проверяет всю информацию.
2. Заключение ДДУ. На этом этапе следует подписать соглашение, подтверждающее защиту в надежной страховой компании.
3. Регистрация бумаг в ЕГРН.
4. Подача заявки в Пенсионный фонд РФ. Здесь надо указать, что деньги пойдут на уплату первоначального взноса, и приложить ДДУ с нотариальным обязательством.
5. Обращение в кредитную организацию. Теперь надо подписать еще один договор, чтобы вам дали в залог имущественное право на жилплощадь в новостройке.
6. Надо повторно обратиться в Росреестр и зарегистрировать уже сам заем. После этого банк перечислит застройщику необходимую сумму в размере стоимости недвижимости.

В этом варианте порядок оформления документов может меняться, все зависит от условий, выдвигаемых кредитором.

Особенности процедуры приобретения жилья на маткапитал

В покупке квартиры за средства государственной поддержки не все так просто, надо учитывать нюансы.

До и после 3 лет ребенку

К маткапиталу не получить доступ сразу после рождения, необходимо дождаться 3-летия малыша. Таким образом защищается федеральный бюджет, и есть время подготовиться к массовым выплатам, фиксируя рождаемость. Но если вам нужно срочно погасить ипотечный заем или только его часть (первоначальный взнос или проценты), то вам пойдут навстречу. Важно понимать, что, если у вас уже имеются долги из-за штрафов, выписанных банком, маткапитал нельзя использовать на их погашение. Им можно покрыть лишь основную сумму.

Если ребенку уже исполнилось три года, то можно выбрать любой способ приобретения из предложенных: в том числе искать квартиру на вторичном рынке или заключить ДДУ.

Если в собственности есть другой дом

Когда вы уже владеете какой-либо жилплощадью, то также имеете право воспользоваться господдержкой. Если брали заем, то с помощью МК есть возможность погасить остаток суммы. Семья вправе взять и вторую недвижимость в ипотеку за маткапитал, если позволят доходы и одобрит банк.

Как получить и потратить материнский капитал на покупку жилья (квартиры) через родственников

Такое тоже возможно, но здесь есть ряд сложностей и ограничений:

• один супруг не имеет возможности приобрести объект у второго, но вправе оформлять договорные обязательства с другими родственниками (родителями, братьями, сестрами и др.);
• вся процедура будет строго контролироваться государством, чтобы избежать заключения фиктивных сделок.

Ограничивающие условия существуют, потому что обычно этот способ используют для обналичивания полученной суммы, а такие действия противозаконны. Если вас поймают в сговоре с родственниками, при этом дом не перейдет в вашу собственность, а дети не будут владеть долями, может последовать наказание за мошенничество. Сделку аннулируют, обяжут вернуть все средства и вы понесете уголовную ответственность.

Как использовать маткапитал при покупке жилья (квартиры): условия соблюдения имущественных прав детей

По закону семья обязана разделить новую собственность на доли и распределить между всеми ее членами, в том числе и детьми, даже если они находятся в недееспособном возрасте. Для этого необходимо обратиться к местному нотариусу и составить договор дарения. Затем документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Ни один нормативно-правовой акт не содержит информации о процентном соотношении, но лучше сделать доли равными. За ориентир можно взять условия, обозначенные региональным правительством. Причем родители вправе отказаться от своей части, написав соответствующее заявление и заверив его у нотариуса.

Какие бумаги нужны, чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры

Какой бы способ приобретения недвижимости вы не выбрали, необходимо собирать документы. Сделка требует наличия:

• паспорта матери или отца (если он единственный родитель);
• сертификата о праве на господдержку;
• выписки о введении жилплощади в собственность;
• нотариального обязательства;
• удостоверения личности второго супруга (при оформлении только на одного человека);
• справки о смерти матери (если отец – заявитель);
• свидетельства о браке;
• сведений об оставшейся (неуплаченной продавцу) сумме при ее наличии;
• заявления о применении денег из Пенсионного фонда.

Приобретением недвижимости вправе заниматься любой из супругов, если предъявить свидетельство о браке.

Дополнительные нюансы при использовании маткапитала на покупку жилья в рассрочку

1. При оформленной через Росреестр рассрочке, продавец имеет право держать в залоге имущество, если посчитает это необходимым.
2. Любая операция с деньгами, полученными от государства, растягивается надолго, в данном случае на несколько месяцев. Это время занимает оформление документов, проверка информации о семье, перечисление денег на счет владельца. Но есть и плюс: сделка гарантируется на государственном уровне, и вероятность обмана значительно ниже.
3. Перед тем как воспользоваться материнским капиталом, применить его и потратить средства на покупку жилья, условия получения рассрочки на квартиру (проценты, сроки выплаты и т.д.) надо просчитать заранее. Вам должно быть комфортно выплачивать остаток.
4. После перечисления всей суммы покупателю не стоит забывать снимать обременение с нового дома, иначе потом могут возникнуть проблемы.
5. Для завершения процесса остается составить акт приема-передачи с подробным перечислением дефектов объекта. Его должны подписать обе стороны договора, а затем документ заверяет нотариус.

Последние изменения

1. С марта 2020 года маткапитал (466 617 рублей) можно получить уже за первого ребенка, если он был рожден после 1 января. За следующих детей сумма будет выше, чем раньше – 616 617 рублей.
2. Информация о каждом новорожденном будет автоматически подаваться из органов ЗАГС в Пенсионный фонд.
3. Если роды произошли после 15 апреля, сертификат в ПФ будет составляться автоматически, а оповещение о его готовности можно найти в личных кабинетах на сайте ПФР или Госуслуг.

Популярные вопросы

• Если после получения и использования маткапитала на покупку квартиры появился еще один ребенок, нужно ли давать ему долю?

Да, если рождение произошло до составления нотариального обязательства.

• Можно ли маткапиталом покрыть расходы на постройку дома?

Да, причем теперь возведение разрешается на садовых участках, а не только в зоне индивидуального жилищного строительства.

• Можно ли с помощью МК сделать ремонт в уже имеющемся жилье?

Нельзя, в том числе запрещается покупать на него землю.

• Что делать, если застройщик не хочет продавать дом за маткапитал?

Он имеет на это право. Если отказывается, значит, не желает ждать нескольких месяцев для оплаты или стремится избежать проверок. Лучше найдите другого продавца.

Чтобы наверняка знать, как можно приобрести жилье на материнский капитал и каким оно может быть, следует внимательно изучить информацию. Надо понимать, что сделки с участием государственных средств проверяются очень тщательно. Только ответственный подход к делу и следование инструкции избавит вас от будущих проблем.

Как потратить материнский капитал не дожидаясь 3-летия ребенка

29 ноября страна отметила День матери. Одна изсамых востребованных мер поддержки семей с детьми сегодня — это материнский капитал. И один из самых актуальных вопросов, как потратить средства материнского капитала, не дожидаясь, когда ребенку, в связи с появлением которого возникло право на материнский капитал, исполнится 3 года.

Закон не ограничивает сроки обращения за материнским капиталом после возникновения права. Это можно сделать в любое время. Однако многие новосибирские семьи предпочитают не откладывать распоряжение средствами МСК. Этими средствами они могут воспользоваться, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года:

• направить на погашение ипотечного кредита или на первый взнос по кредиту при покупке жилья;
• направить на оплату яслей или детского сада, в том числе и за старшего ребенка;
• оплатить при необходимости товары и услуги для социальной адаптации и реабилитации ребенка, имеющего инвалидность;
• получить часть средств капитала в виде ежемесячных выплат до исполнения ребенком 3-х лет. Эта мера введена для семей с невысоким доходом, в которых второй ребенок появился после 1 января 2018 года. Проверить, имеете ли Вы право на установление ежемесячной выплаты из средств МСК, можно, воспользовавшись калькулятором на сайте ПФР.

По остальным направлениям средства капитала семья может направить, когда ребенку исполнится 3 года.

Чтобы распорядиться средствами материнского капитала, сегодня не нужно приходить в ПФР или МФЦ. Достаточно подать заявление в электронном виде через Личный кабинет на сайте ПФР или портал госуслуг. При подаче в электронном виде заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и на оплату получения образования представлять документы не требуется, поскольку необходимые сведения территориальный орган ПФР запросит самостоятельно. Так, сведения из договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве будут получены посредством портала Росреестра, сведения из договора об образовании — в рамках заключенных соглашений с образовательными организациями (в том числе и дошкольными), сведения из кредитного договора — в рамках заключенных соглашений с кредитными организациями (банками). Кстати, при использовании материнского капитала для погашения жилищного (в том числе ипотечного) кредита, заявление о распоряжении средствами МСК можно подать прямо в банке при условии, что данный банк заключил соответствующее соглашение с Пенсионным фондом РФ. Список образовательных учреждений и кредитных организаций, с которыми заключены соответствующие соглашения, можно найти на сайте ПФР.

ОПУБЛИКОВАНО 19.11.2019 00:00

Продолжая использовать этот сайт, Вы принимаете условия пользовательского соглашенияи даёте согласие на обработку пользовательских данных (файлов cookie), в том числе с использованием системы аналитики «Яндекс. Метрика», (IP-адрес; версия ОС; версия веб-браузера; сведения об устройстве (тип, производитель, модель); разрешение экрана и количество цветов экрана; наличие программного обеспечения для блокирования рекламы; наличие Cookies; наличие JavaScript; язык ОС и Браузера; время, проведенное на сайте; глубина просмотра; действия пользователя на сайте; географические данные) в целях определения посещаемости сайта. Отказаться от обработки пользовательских данных и использования «cookie» можно, выбрав соответствующие настройки в браузере. Однако это может повлиять на работу некоторых функций сайта . ПОДРОБНЕЕ/ СВЕРНУТЬ

Почему опасно покупать квартиру, приобретенную на материнский капитал?

Материнский капитал можно потратить на образование детей, будущую пенсию мамы или на улучшение жилищных условий. Чаще всего родители выбирают последний вариант: по статистике, недвижимость на маткапитал покупают более двух третей семей.

В этом году за первого ребенка дают 483,8 тысячи рублей (в прошлом давали 466,6 тысячи рублей), за второго — 155,5 тысячи рублей (год назад — 150 тысяч рублей). Родители двух детей могут получить от государства 639,3 тысячи рублей, это неплохое подспорье для улучшения жилищных условий. Однако у покупки недвижимости на средства материнского капитала есть неочевидные негативные последствия. Например, родители обязаны выделить ребенку долю в квартире, а тот, когда станет совершеннолетним, сможет распоряжаться своей долей, то есть продать ее.

Статья по теме

Да и покупателям приобретать недвижимость, купленную на материнский капитал, рискованно. Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевскийрассказал АиФ.ru о подводных камнях таких сделок:

«Покупка квартиры, при оплате которой ранее был задействован материнский капитал, — занятие не всегда оправданное и отчасти опасное, поскольку при определенных обстоятельствах можно или жилья лишиться полностью, или придется решать вопрос с достигшими совершеннолетия детьми продавца.

Суть использования материнского капитала заключается в том, что родители должны выделить ребенку/детям долю в приобретаемой с помощью этих денежных средств квартире. Размеры этой доли законодательно не определены, но ребенок должен стать собственником части недвижимости. В зависимости от того, как используется материнский капитал — для покупки квартиры за наличные или в ипотеку, — отличается процесс исполнения законодательного требования по выделению доли ребенку.

Если квартира покупается без кредитов, но с использованием материнского капитала, то этот момент указывается в договоре купли-продажи по требованию Пенсионного фонда РФ, который занимается выделением средств на материнский капитал. Также по требованию Пенсионного фонда сразу выделяются доли ребенка/детей и супруга.

Если квартира покупается в ипотеку, то при ее частичном погашении за счет материнского капитала или уплаты первоначального взноса с помощью этой субсидии Пенсионный фонд берет с покупателя нотариально заверенное обязательство в течение полугода после закрытия обременений выделить доли ребенку/детям и супругу.

Проблема в том, что предупредить о том, что при покупке жилья использовался материнский капитал, продавцы „забывают“. Это чревато большими неприятностями для покупателя вплоть до признания сделки недействительной.

С другой стороны, замалчивание факта использования субсидии может привести к возбуждению уголовного дела по статье „Мошенничество“ в отношении продавца.

Но чаще всего, это не предумышленное действие, а непонимание законодательства и того, что этот факт действительно важен.

Есть несколько наиболее популярных сценариев развития такой сделки. Первый — использовался материнский капитал, доли выделены. Тогда продавцу необходимо разрешение на продажу от органов опеки, поскольку ребенок должен переезжать в условия как минимум не хуже предыдущих (это требование опеки).

Второй — продавец пытается убедить покупателя в том, что доли выделены в другом жилье. Это однозначное мошенничество, проще развернуться и уйти. Доли выделяются только в том помещении, которое приобреталось с помощью сертификата.

Статья по теме

Третий кейс — ипотека. Здесь вычислить использование сертификата сложнее, поскольку по ипотечному договору можно увидеть только суммы оплаты, а не источник, коим являлся бы Пенсионный фонд. Поэтому стоит просто проверить паспорт продавца и прямо задать вопрос насчет использования маткапитала, если в документе указаны дети до пяти лет.

Рекомендации по минимизации рисков следующие: во-первых, стоит проверить историю перехода прав на квартиру. Теоретически возможна ситуация, при которой материнским капиталом расплачивался предыдущий хозяин, а проблемы возникнут у хозяина будущего.

Во-вторых, если есть сомнения в том, использовалась субсидия или нет, стоит проводить сделку через нотариуса. Если ипотека оплачивалась с помощью маткапитала и было составлено нотариальное обязательство, то нотариус, регистрирующий сделку, это увидит и будет обязан известить обе стороны.

В-третьих, в идеале лучше подбирать объект без такой особенности, но, если квартира настолько понравилась, что другие смотреть уже нет желания, нужно однозначно заручиться поддержкой опытного риелтора и юриста».