Порядок раздела дома из обще долевой собственности

Совместная собственность — это форма собственности, при которой доля каждого совладельца в конкретном объекте недвижимости строго определена в правоустанавливающем документе.

Общая собственность — это имущество, приобретенное в браке, и не следует путать с причастием, так как размер доли строго определен в правоустанавливающем документе.

Все, что жены приобрели в зарегистрированном браке, является их общей собственностью. Согласно статье 39 Семейного кодекса, в этих случаях оба супруга вправе претендовать на половину общего имущества.

Распределение общего имущества допускается на всех этапах.

• При регистрации брака,
• непосредственно во время развода (даже если есть одно требование),
• после заключения брачного соглашения.

Имущество может быть разделено двумя способами.

1. По соглашению, стороны договариваются о том, как распределить имущество, которое адресуется нардепу или нотариусу для составления документа. Соглашение может содержать практически любые условия, если они не затрагивают интересы несовершеннолетних детей или третьих лиц.
2. Судебный процесс — когда разводящиеся супруги не могут договориться полюбовно. В этом случае спор может быть разрешен только через судебное решение.

Согласно закону, имущество, приобретенное во время брака, считается общей собственностью. Место приобретения имущества не имеет значения.

Следует отметить, что распределение долей при разводе имеет свои особенности. Если доли определены во время брака без официального нотариального соглашения, то при разводе они могут быть изменены. Это не означает, что имущество больше не делится.

Статус квартиры в долевой собственности

Если квартира является совместной, все собственники могут свободно пользоваться имуществом и несут ответственность за выплату алиментов на имущество в зависимости от размера доли.

Совместные собственники должны помнить, что пользование должно осуществляться с согласия других совместных собственников. Если совместные собственники не приходят к совместному решению по данному вопросу, спорная ситуация рассматривается в суде, который определяет порядок пользования общим имуществом.

Если данная квартира зарегистрирована только на имя супруга, то все очень просто. Например, при наличии супруга не имеет значения, является ли она ½ супруга, или ¾ супругу. Если в общей собственности есть третий (или последующий) участник (ребенок, родитель, третье лицо), то ситуация сложнее.

Каждый участник долевой собственности может пользоваться квартирой, учитывая доли или попросив других совладельцев выплатить денежное вознаграждение за доли.

Также можно продать долю. Помните, однако, что другие собственники имеют приоритетное право. Вы должны сначала сообщить им о предстоящей продаже и предложить купить их доли. Если владелец доли не желает ее покупать, он должен согласиться и продать свою долю кому-либо другому.

Делится ли при разводе квартира, находящаяся в долевой собственности?

После того как право собственности на квартиру перечислено каждому владельцу, она делится между супругами в зависимости от размера, указанного в титуле.

Разделения права собственности на квартиру не происходит, поскольку право собственности каждого супруга уже записано в титуле.

Однако других активов, кроме квартиры, если таковые имеются, не существует. Общая стоимость этих активов не позволяет им остаться в праве собственности на квартиру.

Пример Семья А. во время брака приобрела следующее общее имущество

• Квартира находится в собственности мужа А., которому принадлежит три трети доли в праве общей собственности, а его жене — одна четверть доли. Стоимость квартиры составляет 2 млн рублей.
• Стоимость автомобиля составляет 1 млн рублей.

Советуем прочитать: Помощь в получении прописки и регистрации в Санкт-Петербурге для граждан РФ и СНГ

Общая стоимость имущества, приобретенного в период брака, составляет 3 млн рублей, то есть по 1,5 млн рублей на каждого.

В этом случае ¾ доли супруга должны быть переданы супруге за оставшееся имущество или, если супруг заинтересован в приобретении автомобиля, он должен отказаться от всей доли. Муж.

На практике все не так просто. Например, если стороны не могут решить вопрос о том, как будет использоваться квартира после расторжения брака из-за постоянных споров и вражды, или когда имущество имеет равную стоимость, но стороны не хотят от него отказываться.

Супружеское имущество, приобретенное в общую собственность, будет разделено в суде только в том случае, если оба пола не могут найти оптимальное решение для обоих и не могут найти решение вопроса по договоренности.

Выдел в натуре

Если технические параметры квартиры позволяют, суд может произвести раздел в натуре.

Этот вариант предусматривает естественное разделение некоторых комнат, отдельные входы и другие помещения, а также прекращение совместного владения.

В натуре можно разделить только ту недвижимость, которая не наносит серьезного ущерба отделу. Если это невозможно, суд может обязать другую сторону компенсировать стоимость долей, которые не могут быть разделены.

Применяются два типа распределения:

• Малые квартиры,
• Маленькие дома (фактически частные дома, например, 2 или 4 владельца)
• Для больших квартир с более чем тремя комнатами (все разрешения на перепланировку и заключение строительного эксперта о возможности перепланировки).

В случае с многоквартирными квартирами практически невозможно разделить их по типу. (Суды постановили, что это возможно только для недвижимости, где технически возможно изолировать помещения и обеспечить отдельные входы, и суды постановили, что эти правила применимы к жилым домам, но не к квартирам).

Зачет в стоимости иного имущества

Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана другому супругу в качестве компенсации стоимости другого имущества. Это возможно, если предметом разницы является не только квартира, но и другое имущество, например, деньги, транспортные средства, нежилые помещения или бизнес.

Механизм зачета прост: один из супругов передает свои права на распределение другому супругу в обмен на автомобиль, другое имущество или деньги.

Если дело доходит до суда, то здесь супруги имеют право заключить компромиссное соглашение. Оно утверждается судом.

Если распределение имущества происходит непропорционально долям, супруг имеет право на компенсацию за непропорциональные доли, если одна из сторон получает большую долю.

Продажа недвижимости с разделом денежных средств

Супруги могут договориться выставить имущество на продажу и затем разделить вырученные от продажи средства поровну или в разных пропорциях.

Это идеальный вариант, если не удается найти другого решения.

Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей

Если вышеперечисленные способы по разным причинам не подходят, супруги сохраняют свои права на ранее определенные доли. Суд или соглашение между собственниками определяет порядок пользования имуществом супругов.

Характеристики такого порядка напрямую зависят от особенностей места проживания и могут предусматривать любые условия, например, часы пользования определенными помещениями, очередность, порядок оплаты коммунальных услуг и другие аспекты.

К сожалению, этот вариант редко используется на практике из-за множества конфликтов, связанных с его применением. Супруги, которые не могут договориться, даже через суд, о том, как должно быть распределено имущество, не могут мирно сосуществовать в одном жилище.

Брачный договор

При заключении брачного договора стороны могут изменить статус совместной собственности (т.е. имущество, приобретенное супругами, регистрируется в равных долях) или определить другие характеристики режима совместной собственности супругов.

При желании они также могут разделить доли каждого из супругов в натуре. Таким образом, можно также прекратить общую собственность или определить другие тонкие детали распределения имущества.

Свадебные контракты — это очень гибкий инструмент, в котором можно прописать различные условия, касающиеся не только юридической стороны, но даже семейной жизни и поведения супругов.

Нередко оговаривается, что при разводе супруг теряет право на участие в имуществе в случае возникновения незаконных отношений. Такие условия часто поддаются влиянию суда, но не будут иметь успеха, если соглашение не было заключено под влиянием обмана, давления или угрозы.

Советуем прочитать: Какой срок после ДТП для обращения в страховую в 2024?

Добровольное соглашение

Распределение права собственности на квартиру по договору является двусторонней сделкой. В связи с тем, что данные правоотношения не регулируются законом, в документе применяются общие нормы гражданского права и принцип свободного волеизъявления.

Соглашение между супругами должно содержать следующую информацию

• Дата и место проведения тренинга, с точной информацией об участниках,
• какова цель распределения имущества, включая подробное описание активов, подлежащих распределению; и
• Как супруг будет делить имущество: выплаты компенсационного типа — например, для зачета в счет других активов и т.д.
• Как имущество, подлежащее распределению, передается в соответствующие части контракта,
• Как обеспечивается исполнение контракта и какие еще важные условия обеспечиваются для сторон?

Закон не требует от всех супругов сохранения минимальной доли, но интересы несовершеннолетних детей никогда не должны быть предметом беспокойства при заключении договора о распределении имущества.

Через суд

Если супруги не могут договориться о том, как распределить имущество, они должны обратиться в суд. В этом случае супруг или супруги должны подать иск о распределении своей доли квартиры.

Перед обращением в суд необходимо оплатить государственную пошлину. Она рассчитывается в соответствии с правилами, установленными Налоговым кодексом Российской Федерации. Подробнее об особенностях исчисления государственной пошлины при распределении имущества читайте здесь.

Исковое заявление должно быть подано по месту нахождения соответствующего имущества.

Текст искового заявления составляется в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса (ст. 131-132 ГПК РФ).

Документ должен содержать следующую информацию.

1. Наименование суда, его адрес, а также наименования и адреса сторон по делу.
2. Обстоятельства возникновения разногласий.
3. Сторона, которой были выделены доли, хранит квартиру, на которую они распределены.
4. Причины судебного распределения долей (отсутствие взаимного консенсуса).
5. Характеристики имущества, технические детали.
6. Просьбы о распределении имущества или видов долей.
7. Объяснение того, как рассчитывается общая стоимость требования.
8. Применимые правовые положения.

Необходимо приложить документы, указанные в статье 132 Гражданского процессуального кодекса.

Что касается особенностей, относящихся к данной категории вопросов, то это

• копия искового заявления по количеству сторон в деле,
• платежные документы, подтверждающие уплату государственных налогов; и
• свидетельства о праве собственности и правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие общих квартир; и
• оценка имущества, подлежащего разделу,
• Копии паспортов,
• Копия свидетельства о разводе; Свидетельство о браке.
• Любые другие документы, необходимые для рассмотрения дела.

Вышеуказанное заявление может быть подано при разрешении другого спора (развод или проживание детей). Если это требование возникло в ходе судебного разбирательства, ответчик может выступить в защиту этого требования путем подачи заявления об отставке в том же процессе.

В остальном процедура и детали распределения квартиры в долевой собственности аналогичны процедуре и деталям распределения обычной квартиры. Если вы планируете вести судебный процесс самостоятельно, рекомендуется обратиться за подпиской к опытному адвокату. Специалисты нашего сайта готовы проконсультировать вас прямо сейчас по всем вопросам, связанным с распределением имущества.

• Информация на сайте может не обновляться в связи с текущими изменениями в законодательстве, нормативных актах и судебной практике
• Поскольку правовые вопросы в 90% случаев носят индивидуальный характер, защита независимых прав и базовые варианты разрешения ситуации зачастую являются целесообразными и приводят лишь к усложнению процесса!

Советуем прочитать: Погасил кредит досрочно — как вернуть страховку?

Поэтому немедленно обратитесь к юристу за бесплатной консультацией и избавьтесь от будущих проблем!

Пропорции раздела

Продаваемая квартира может быть разделена на

• Равные доли,
• Неравные доли.

В результате каждый дольщик получает сумму, равную сумме, полученной другими дольщиками. Они также могут получить сумму, которая не равна сумме, полученной другими дольщиками. Все зависит от пропорции акций.

Например, цена продажи квартиры составляет 1 000 000 (миллион) рублей. Это фиктивная стоимость, которая облегчает расчет суммы, которую имеет право получить каждый акционер. У квартиры есть три собственника, каждый из которых имеет 1/3 доли в собственности. Таким образом, после продажи недвижимости каждый дольщик получает 333 000 рублей.

Другой пример: квартира продается по аналогичной цене; собственников двое. Их доли составляют 1/10 и 9/10. Таким образом, один собственник получает 900 000 рублей, а другой — 100 000 рублей.

В некоторых случаях только один владелец может получить всю сумму. Например, это человек, который занимался вопросом продажи квартиры, но для этого необходима доверенность от другого собственника, в которой указано право «активного» собственника на получение денег. В противном случае получение всей суммы за квартиру будет незаконным.

Однако в любом случае собственники, получающие деньги от имени других лиц, обязаны передать деньги от продажи другим собственникам. После этого они могут полностью отдать принадлежащие им деньги любому желающему.

Юридические консультации по сделкам с недвижимостью

Консультации в офисе или по телефону.

Помощь юриста. 20 лет опыта в сделках с недвижимостью!

Если собственник — несовершеннолетний

Государство стоит на защите прав детей. Продажа доли в квартире несовершеннолетнему — это ситуация, которая должна быть тщательно проконтролирована и санкционирована Бюро завещаний.

Продать долю в квартире несовершеннолетнему не всегда возможно. Его представитель должен обосновать необходимость продажи. Доля несовершеннолетнего или его представителя в квартире может быть продана, если есть перспектива улучшения условий жизни ребенка.

Средства от продажи доли ребенка не могут быть использованы на другие цели. Как правило, они зачисляются на банковский счет и распоряжаться ими можно только под надзором и с разрешения надзорного органа.

Деньги на руки или на счет

В договоре купли-продажи можно и нужно указать, каким образом покупатель должен передать деньги продавцу.

Деньги могут быть

• Переданы вручную соответствующему продавцу,
• перечисляются на их банковский счет, и
• помещаются в банковскую ячейку.

Наилучшим вариантом из всех вышеперечисленных является перевод денег на банковский счет продавца.

Во-первых, это надежно. Продавцы могут легко контролировать движение средств и следить за тем, чтобы сделки оплачивались в полном объеме. Во-вторых, при необходимости каждый продавец может легко и быстро снять со своего счета необходимую ему наличность.

В-третьих, денежные переводы, таким образом, более безопасны. Третьим лицам, планирующим совершить уголовные преступления, сложнее осуществить свои преступные планы. И, пожалуй, самое важное с юридической точки зрения.

Такие переводы денег через банковские счета являются отличным доказательством в суде, когда возникают споры и конфликты между бывшим владельцем или владельцами жилья и третьими лицами.

Это интересно:

Раздел дома и земельного участка

Раздел жилого дома (на части) или земельного участка в натуре предполагает под собой прекращение общей долевой собственности и образование новых отдельных объектов недвижимости, которые ставятся на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН).

Необходимость раздела между сособственниками возникает, когда фактически они проживают разными семьями и ведут отдельное хозяйство. Ведь в этом случае им уже не придется согласовывать модернизацию инженерных сетей или спрашивать согласие на ремонт своей части дома, не требуется и согласование с соседом по земельному участку при постройке хозяйственных сооружений и др. П оскольку в силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской федерации (далее — ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме. Как видим, доводов, говорящих в пользу такого раздела масса.

Разделить жилой дом или земельный участок можно по соглашению или в судебном порядке.Так, в соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как при выделе доли дома, так и при разделе земельного участка существуют свои особенности.

Выдел доли в совместной собственности на дом возможен, если позволяют технические характеристики дома, в частности, обе части имеют изолированные жилые комнаты для проживания, оборудованы отдельными входами, санузлом, кухней или существует потенциальная возможность такого оборудования.

Этапы раздела дома по соглашению:

1. Изготовление технического паспорта на дом в Бюро технической инвентаризации.

2. Изготовление технических планов на выделяющиеся части дома кадастровыми инженерами.

3. Составление соглашения о разделе дома на части на основе данных, указанных в технических планах и с учетом интересов долевых сособственников.

4. Постановка выделенных частей дома на кадастровый учет в ГКН (на основании соглашения о разделе и технических планов).

5. Регистрация прекращения права общей совместной собственности на дом и права собственности на отдельную часть дома за каждым собственником в Росреестре.

Раздел дома по соглашению невозможен в следующих случаях:

— отсутствует согласие всех сособственников;

— не позволяют технические характеристики дома;

— сособственники (или один из них) произвели переоборудование дома или возвели самовольные пристройки к нему.

Раздел дома в судебном порядке.

При наличии вышеуказанных обстоятельств раздел дома может быть осуществлен только в судебном порядке.

1. Подготовка документов в суд. Необходимо, во-первых, собрать весь пакет правоустанавливающих документов на дом (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора дарения, купли-продажи, соглашения о разделе наследственного имущества, свидетельства о праве на наследство и др.), а при их отсутствии получить выписки, подтверждающие право собственности истца и ответчика на предмет раздела. Во-вторых, в суд, как правило, предоставляется технический паспорт на дом, который следует заказать в БТИ заблаговременно. При этом, если были произведены неузаконенные пристройки (переоборудование) необходимо вызвать техника для обмеров дома, которые будут отражены в новом техническом паспорте, ведь именно на его основе судебным экспертом будет составляться экспертное заключение.

2. Составление искового заявления и подача его в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

При подаче иска необходимо оплатить государственную пошлину, которая расчитывается от цены иска.

3. Назначение судом строительно-технической экспертизы.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст.150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом на основании ст. 79 ГПК РФ судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Экспертиза должна назначаться и проводиться в строгом соответствии с требованиями ст.ст. 18, 79, 80, 84 – 86 ГПК РФ.

Суд назначает судебную экспертизу, как правило, по ходатайству одной из сторон. Эксперт должен ответить на вопросы суда о том, возможен ли выдел части дома, а также привести в своем заключении возможные варианты раздела; указать какие необходимо провести работы по переоборудованию дома; в экспертизе также устанавливается ориентировочная стоимость работ по переоборудованию.

При необходимости в экспертном заключении также определяется денежная компенсация одному из сособственников за уменьшение причитающейся доли. В том случае если в суде были заявлены требования о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, то эксперт разрешает вопрос нарушает ли сохранение пристройки права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 8 вышеуказанного Постановления невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г . № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).

4. Если суд принимает решение о разделе дома на части, то на основании данного решения кадастровый инженер составляет технический план, который будет является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет.

5. Изготовление кадастровых паспортов.

6. Регистрация прекращения права общей совместной собственности на дом и права собственности на отдельную часть дома за каждым собственником в Росреестре.

Порядок раздела земельного участка практически аналогичный.

Этапы раздела земельного участка по соглашению:

1. Межевание и изготовление технических планов на каждую выделяющуюся долю земельного участка.

Учитывая, что при разделе земельного участка, то есть выделе из него земельных участков, образуются новые участки, участники раздела обязаны представить в ГКН сведения о границах тех участков, которые они намереваются выделить, поскольку только при их установлении и согласовании возможно принять решение о выделении конкретных земельных участков как новых объектов недвижимости (Определение СК по гражданским делам свердловского областного суда от 9 июня 2011 г. по делу № 33-8335/2011);

2. Составление соглашения на основе технических планов на новые выделенные участки.

3. Постановка на кадастровый учет образовавшихся земельных участков и изготовление кадастровых паспортов.

4. Регистрация права собственности на выделенные земельные участки в Росреестре.

При отсутствии согласия всех долевых собственников, разделить земельный участок можно только через суд.В порядке досудебной подготовки суд назначает землеустроительную экспертизу.

Следует знать, что выделяемый земельный участок должен соответствовать следующим требованиям, предъявляемым к земельному участку:

— относительно его разрешенного использования, предельного (минимального) размера земельного участка, предоставляемого в собственность (Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 4 сентября 2013 г. по делу № 33-4188/2013) ; ограничения должны затрагивать не только предельно максимальные, но и предельно минимальные размеры предоставления земельных участков (так, в Московской области принят законы от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области»);

— относительно прохода или подъезда к земельному участку ; в результате выдела доли из земельного участка должны образоваться два самостоятельных земельных участка, выход на которые возможны каждому из сособственников первоначального земельного участка.

Адвокат Савостьянова Ольга тел. 8 (962) 998-00-18

Долевое имущество: как происходит раздел общего имущества в долевой собственности

В статье ниже я раскрываю это понятие, а также рассказываю, ка делится долевое имущество, что делать если возникли спорные ситуации, а также мелочи из моей юридической практики, которые будет полезно учесть.

Что такое имущество в долевой собственности

Каждое имущество имеет своего владельца, при этом владельцев может быть несколько. Право долевой собственности — как раз такая ситуация. Имущество имеет двух или более владельцев, которые осуществляют управление или распоряжение им, но только в пределах своих долей.

Раздел долевой собственности осложняется тем, что имущество имеет двух, трех, а то и больше владельцев

Например, жилой дом может иметь двух владельцев на правах долевой собственности — 25% у одного и 75% у другого. Таким образом владельцы могут распоряжаться домом в рамках указанных долей. Поскольку доли выделить в натуре невозможно, то существуют и определённые ограничения — свою долю нельзя продать или подарить без согласия другого собственника. Подобная ситуация возникает и в том случае, когда доли совладельцев вовсе не определены — у супругов, которые приобрели имущество в браке.

Вопрос раздела такого имущества возникает при различных ситуациях — это может быть развод супругов, наследство, споры между собственниками. Что необходимо делать для раздела, как это оформить и какие могут быть подводные камни — разберём далее.

Раздел имущества

Будем исходить из примера супругов, которые решили развестись и разделить общее имущество. Иные ситуации полностью аналогичны. Итак, супруги при разводе могут продолжать использовать использовать общее имущество на основании тех или иных договорённостей, а могут запустить процесс его раздела.
Раздел допускается в добровольном порядке и по соглашению. Это самый простой и «безболезненный» вариант, не требующий существенных временных затрат. Соглашение предусматривает на каких условиях, каким образом и в каких долях будет разделено имущество. Если же подобное соглашение заключить невозможно (существуют разногласия по тем или иным вопросам), один из владельцев имущества вправе требовать выделения своей доли.

Если долю в общем имуществе фактически выделить невозможно (например, разделу подлежит автомобиль), то допускается выплата компенсации. Другими словами, один из собственником «выкупает» долю другого в общем имуществе. С этого момента имущество переходит в полное распоряжение одного лица.

Выделение доли в натуре

Это очень важное в нашем вопросе понятие, которое чётко определяется нормами Гражданского Кодекса и рядом подзаконных нормативных актов. Согласно норм Кодекса, собственник имеет право выделить из общего имущества свою долю в натуре. Это означает получение конкретной части имущество в свою собственность, в отличие от общей долевой, где конкретных частей не выделено.

В качестве примера можно привести выделение доли земельного участка в натуре. После такого выделения один из собственников получает свой участок с чёткими границами и возможностью полного и свободного им распоряжения.

Бывает, что выделение доли в натуре невозможно или прямо запрещено законом. В таком случае совладелец имеет право на получение компенсации от другого владельца за эту долю. Например, супруги приобрели дом в браке. Фактически — дом является объектом недвижимости и находится в собственности двух человек. При разводе и разделе у супругов может возникнуть желание выделить свои доли, чтобы было чёткое понимание, что именно кому принадлежит. Вроде бы всё просто, но на практике вовсе не так.

Возможность выделения в натуре части имущества (в нашем случае части жилого дома) определяется на основании специального Заключения, которое представляет собой обоснование технической возможности провести такое выделение. Для этого необходимо привлечение профильного специалиста. В результате может оказаться, что выделить долю невозможно, так что придётся довольствоваться возможностью выкупа доли, либо же оставить всё как есть.

Таким образом раздел имущества, находящегося в долевой собственности возможен с выделением долей и без таковой. В идеале раздел совершается по общему согласию — оформлять его следует в нотариальной форме, а в самом документе описать имущество, его состояние и определить доли, которые будут принадлежать собственникам после фактического раздела. Если же договорённостей добиться не получается, раздел имущества проводится в судебном порядке.

Судебный спор о разделе имущества

Споры о разделе имущества решаются исключительно в судебном порядке. При рассмотрении споров суд будет устанавливать следующие обстоятельства:

√Состав имущества, которое планируется разделить;
√Есть ли претензии третьих лиц на это имущество;
√Подлежит ли имущество разделу;
√В каких долях будет оно разделено;
√Возможна ли денежная компенсация;
√Иные важные обстоятельства.

Сейчас позиция Верховного суда по поводу раздела имущества заключается в том, что при разделе не обязательно выделять части из каждого объекта. Если отдельных объектов получить не выходит, разделить имущество нельзя и следует ориентироваться на возможность компенсации стоимости одним из собственников. Впрочем, каждая ситуация сугубо индивидуальна и суды исходят из конкретных обстоятельств.

Подача иска и судебный спор

Иск о разделе имущества подаётся в суд по месту нахождения самого имущества (если это недвижимость), либо же по месту жительства ответчика. Как правило с этим моментом сложностей не возникает.

Иск о разделе имущества подаётся в суд по месту нахождения самого имущества, либо же по месту жительства ответчика.

Что касается документов, то помимо иска необходимо подготовить:

√Перечень имущества, подлежащего разделу;
√Правоустанавливающие документы на имущество (например, свидетельство о праве собственности на до);
√Дополнительные документы, подтверждающие факты приобретения имущества;
√Паспорта истца и ответчика.

Что касается искового заявления, то оно должно содержать информацию о сторонах, месте их проживания, контактные данные. В иске указываются фактические обстоятельства спора, когда было приобретено имущество, его перечень, изложение свой позиции и конкретные требования по разделу имущества.

Важным моментом является то, что при разделе общего имущества супругов их доли по умолчанию считаются равными. Раздел имущества в иных процентах долей возможно при наличии веских доказательств того, что один из супругов вложил больше средств в приобретение имущества.

В требованиях по иску излагаются требования по установлению долей и разделу имущества. При необходимости доли могут быть выделены в натуре, если есть такая возможность и нет препятствий (подробнее этот вопрос мы обсуждали выше).

Перед подачей иска необходимо уплатить государственную пошлину, которая будет рассчитываться исходя из цены иска. Цена иска будет рассчитываться исходя из стоимости имущества, на получение которого претендует истец.

Исковое заявление со всеми существующими дополнениями подписывается истцом и подаётся в суд с копиями, в соответствии с количеством сторон, участвующих в процессе. Ответчиков может быть несколько — это зависит от количества совладельцев имущества.

Встречное заявление

Вопрос раздела долевого имущества может возникнуть и во время рассмотрения иных дел в суде, например, дела о разводе. В таком случае у ответчика есть право подать встречный иск по нашему вопросу. Встречное заявление подаётся по общим правилам и рассматривается в общем порядке судопроизводства. Важно помнить, что встречный иск можно подать до вынесения решения по первому иску. Иск подаётся в суд, который уже рассматривает дело, причём независимо от подсудности, то есть от того, где именно находится имущество.

Пример раздела квартиры или дома

Как мы уже отмечали, раздел жилого дома или квартиры с выделением долей в натуре возможен только при наличии технической возможности это сделать. Допустим, существует техническое заключение о возможности выделения и суд выносит соответствующее решение. Доли бывших совладельцев устанавливаются отдельно (в соответствии с исковыми требованиями и доказательствами) и они в итоге получат отдельные правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

При разводе и разделе у супругов может возникнуть желание выделить свои доли, чтобы было чёткое понимание, что кому принадлежит

Далее можно делить жильё фактически, то есть строить перегородки, проводить отдельные коммуникации и выделять отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. Таким образом из одного дома получаются два (или больше) жилых объекта. На практике так действуют очень часто, когда нет возможности сразу же решить вопрос с компенсацией доли в общем имуществе одному из совладельцев. С этого момента своей частью можно свободно распоряжаться без согласия бывшего владельца имущества в долевой собственности.

Кстати, с домом проще, а вот разделить квартиру в натуре будет сложнее, поскольку новым собственникам необходим доступ к санузлу и кухне. В соответствии с последним мнением Пленума Верховного Суда, если нет подобной технической возможности, выделение долей в натуре невозможно.

Немного судебной практики

Поскольку подавляющее большинство случаев раздела долевого имущества проходит через суд, не лишним будет обратить внимание на существующую судебную практику. На сегодняшний день она вполне однозначна, даже несмотря на то, что в каждом деле очень много деталей. Приведём несколько основных аспектов, которые вытекают имеющихся на сегодня судебных решений:

√Разделить в натуре можно только то имущество, которое в дальнейшем не потеряет своих свойств и стоимости, а также такой раздел не нанесёт ущерба;
√При невозможности раздела имущества, суды назначают компенсацию за подобную вещь или её часть;
√Суды выделяют имущество пропорционально долям, а если доли не обозначены — поровну, как в случае с общим имуществом супругов;
√ Раздел жилья допускается исключительно при наличии технической возможности сделать несколько изолированных помещений с необходимыми коммуникациями — это принципиальная позиция судов;
√Перед разделом жилья требуется проведение специальной технической экспертизы с вынесением экспертного заключения;
√Раздел земельных участков при наличии на них объектов недвижимости производится одновременно с разделом этих объектов;
√Раздел неделимых объектов (например, автомобиля) осуществляется только путём назначения компенсации одному из совладельцев.

Пока что нет причин говорить о том, что судебная практика может измениться в ту или иную сторону. Законодательство по подобным вопросам устоявшееся, новых инициатив по внесению изменений в него нет, поэтому в ближайшее время вряд ли что-то изменится. В своих решениях суды склоняются к принципу справедливости, то есть равных прав на имущество, при отсутствии доказательств более расширенных прав одного из совладельцев. Кстати, в этой категории дел во внимание принимаются исключительно документальные факты, даже в спорах между супругами.

Подводные камни и сложности

Вопросы раздела имущества, которое находится в долевой собственности, в большинстве случаев довольно сложные, а судебные дела продолжаются довольно долгое время. Проблемы могут возникнуть на любой стадии, но чаще всего «споткнуться» можно на судебных заседаниях.

Недостаток доказательств — самая частая причина получения неудовлетворительных результатов. Это касается определения долей в имуществе, которое подлежит разделу. Например, при разводе супругов, один из них претендует на получение большей части имущества приобретённого в браке, ссылаясь на то, что именно он за свои средства приобретал различные блага.

Для этого следует иметь набор доказательств, в качестве которых могут выступать чеки, договоры, акты и иные документы. При этом суд будет требовать наличия доказательств того, что именно определённый человек (истец) нёс затраты. Если подобных доказательств суду предоставлено не будет, он не сможет удовлетворить исковые требования и, скорее всего, примет решение о разделе имущества между супругами в равных долях.

В делах о разделе недвижимого имущества существует важный нюанс — разделу не подлежат объекты, являющиеся объектами самовольного строительства. Например, если кому-то захотелось соорудить в своём дворе пристройку к дому, сарай или гараж, разделить в будущем их не получится, поскольку они не являются объектами недвижимости в понимании закона. Для этого будет необходимо получить на них правоустанавливающие документы, что возможно путём законного оформления объектов самовольного строительства.

Как уже отмечалось, вопросы раздела квартир очень сложные и в большинстве случаев такие объекты разделить невозможно, поскольку не получится создать отдельные помещения с доступом ко всем коммуникациям. Специалисты не советуют пытаться разделить квартиру с выделением долей — по их утверждению это пустая трата времени и средств. Впрочем, каждый вопрос необходимо разбирать отдельно.

Важно не забывать о требованиях законодательства к самому содержанию иска. Они чётко прописаны в Процессуальном Кодексе и их соблюдение очень важно. Если иск не будет соответствовать требованиям, он будет оставлен без рассмотрения. Вообще в подобных категориях дел лучше всего воспользоваться помощью профессиональных юристов, которые будут сопровождать дело от начала и до конца.

Заключение

Ситуации с разделом имущества, которое находится в долевой собственности возникают очень часто, и это вопросы не только отношений между супругами. Процедура раздела в целом схожа для всех вариантов, но в каждом деле существует масса особенностей и каждую ситуацию следует рассматривать отдельно. Мы привели для вас общие и универсальные советы, которые помогут понять общий принцип решения подобного вопроса. Решение конкретной проблемы лучше всего проводить, заручившись помощью профессионального юриста.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

Что такое реальный раздел дома в натуре

Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

• регистрации новых жильцов;
• ремонта;
• реконструкции дома, его инженерных сетей,

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.

Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.

Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

1. Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
2. Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

Идеальная доля – это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.

1. Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
2. Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Порядок раздела дома в натуре

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

Такая экспертиза позволит определиться – соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям. Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования.

После заключения экспертизы, что реальный раздел дома возможен, собственники должны получить разрешение на его перепланировку или перестройку. Такое разрешение выдают органы местного самоуправления.

Далее совладельцы для раздела дома могут использовать один из возможных вариантов:

1. Выделение доли.
2. Разделение имущества, находящегося в совладении.

И первый и второй варианты раздела возможны только при наличии технической возможности раздела жилого помещения на отдельные, независимые друг от друга части с оборудованием отдельного входа для каждой из них.

Раздел земельного участка под домом

При реальном разделе дома всегда встает вопрос и о разделе в натуре земельного участка под ним.

Такой раздел возможен только в том случае, если после него образуются самостоятельные земельные участки, не поменявшие при разделе разрешенный вид их использования.

Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части. Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность.

До тех пор, пока совладельцы не разделят дом в натуре, выделение обособленного земельного участка невозможно, поскольку вся земля остается в общей долевой собственности всех совладельцев жилого строения.

Таким образом, в тех случаях, когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка. Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения. В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым.

В том случае, если при разделе дома в натуре у совладельцев дома и земли земельный участок окажется неделимым, они могут реально разделить дом, но без раздела земли, она останется в их долевой собственности.

На сколько долей можно разделить дом

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.

Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

• не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
• каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
• совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
• все части должны оставаться удобными в использовании.

Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются.

В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного.

Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.

Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:

• продать;
• подарить;
• оставить в наследство;
• оставить в залог.

Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:

• каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
• каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
• все жилые помещения должны быть изолированы;
• раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.

Важно. Если строение является аварийным либо непригодным для проживания, раздел дома в натуре невозможен ни при каких обстоятельствах.

Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:

1. Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
2. На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
3. Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
4. Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

Как разделить дом на два хозяина

Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом. Пи разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного.

В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли. Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.

Важно. Если такой дом построен в 2006 году или позже, то прежде, чем приступить к выделению долей, необходимо получить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию.

Сколько стоит раздел дома по долям

При разделе дома в натуре собственникам придется заплатить некоторую сумму денежных средств, в различных ситуациях разную.

Например, если совладельцы решили проблему мирным путем и договорились заключить добровольное соглашение, то им придется оплатить работу нотариуса по заверению соглашения. Стоимость такой услуги зависит от стоимости недвижимости, которую собираются разделить совладельцы.

Так, при стоимости дома до 1 млн. рублей стоимость услуги составит две тысячи рублей, плюс 0,3% от стоимости дома.

Если недвижимость стоит свыше 1 млн. рублей, то услуга нотариуса будет стоить пять тысяч рублей, плюс 0,2% от цены домостроения.

При разделе дома через суд тот из владельцев, который подаст исковое заявление, должен будет оплатить госпошлину.

Стоимость технической экспертизы составляет от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от сложности и объема экспертного заключения.

Эксперт по разделу дома

Любой реальный раздел дома требует проведения технической экспертизы. Эксперт, проводящий обследование помещения, должен ответить на следующие вопросы:

1. Имеется ли техническая возможность раздела данного дома в натуре.
2. Какие возможны варианты раздела в соответствии с долями собственников дома.
3. Какие действия по перепланировке дома должны быть произведены.
4. Какова примерная стоимость необходимой перепланировки.
5. Размер денежной компенсации, которую должен будет выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить домовладение пропорционально идеальным долям.
6. Какова рыночная стоимость делимого в натуре дома.

Если совладельцы жилого дома решили разделить его в натуре, желательно обратиться к квалифицированному юристу, тому есть несколько причин:

1. Любая недвижимость имеет довольно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества при незаконном разделе достаточно велик.
2. Юрист сможет грамотно защитить интересы доверителя, подскажет, какие документы потребуются для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности необходимо будет предпринять, предостережет от незаконных действий.

Если для раздела дома в натуре воспользоваться помощью юриста, вся процедура раздела пройдет в более короткие сроки, а ее результат станет для собственника более благоприятным.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности

Недвижимые объекты, находящиеся в долевой собственности все совладельцы могут использовать по своему усмотрению, но в пределах своей доли. При этом все решения, касающиеся дома или земельного участка в целом, должны приниматься всеми совладельцами сообща. То есть, один из собственников не может начать перестройку дома, либо какие-то действия с земельным участком без согласования с другими совладельцами.

Обычно такое положение дел устраивает всех собственников недвижимости, но иногда семейные отношения прекращаются, в какой-то семье происходят конфликты, договориться становится все сложнее, возникает вопрос о разделе долей.

Основания для раздела

Общая долевая собственность на любой объект недвижимости – это право собственности и владения этим объектом по долям, либо в процентном соотношении к совместному имуществу.

Например, у каждого из двух совладельцев имеется доля собственности, равная 1/2 части дома и земли, либо, другой вариант, четверо собственников владеют объектом недвижимости в долях, равных 25% от общей собственности. При этом совсем не обязательно, чтобы доли были равными.

Не все объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности, могут быть разделены, для этого необходимо наличие одного, либо нескольких обстоятельств, а именно:

1. Должно быть документальное подтверждение технической возможности раздела жилого помещения на определенное количество независимых друг от друга частей, к примеру, если это частный дом, то должна быть возможность оборудования отдельного входа и оснащения каждой независимой части отдельными коммуникациями.
2. Также необходимо соблюдение принципа справедливости, то есть, каждый из дольщиков должен при разделе получить объект недвижимости, в процентном соотношении равным его доле, при этом это отдельное жилое помещение не должно потерять свой прежний статус. К примеру, если одному из совладельцев, согласно его доле, достается жилое помещение площадью менее норматива в данном регионе, либо выделенное помещение по ряду причин утратит статус жилого, то такой раздел разрешен не будет.

Например, два совладельца решили разделить небольшой домик, доставшийся им по наследству в равных долях. Но, при любом варианте раздела одному из собственников достается жилая комната, а второму только подсобное помещение без окон, прорубить окно не позволяет ветхость постройки. В этом случае нет никакой технической возможности обособить обе доли в отдельные жилые помещения, и, значит, раздел в натуре невозможен.

Но это отнюдь не означает, что совладельцы никак не могут разделить долевую собственность. В тех случаях, когда объект недвижимости относится к неделимым видам (как в нашем примере, либо при разделе однокомнатной квартиры), то один из совладельцев может инициировать продажу своей доли недвижимости.

В этом случае также нужна будет процедура раздела, но не физического, а имущественного, то есть, произойдет раздел имущественных прав на какой-то конкретный объем, равный доле каждого собственника, например, на половину или одну треть жилого помещения, но не на конкретную комнату, либо ее часть.

При любом разделе отдельно стоящего дома необходимо учитывать его технические характеристики. Не получится разделить жилое помещение в натуре, если постройка или ее отдельная часть станет непригодной для проживания.

Допустим раздел на два самостоятельных жилых помещения только в тех случаях, когда:

• каждый из совладельцев получит жилье, имеющее свободный доступ (отдельный вход);
• все выделенные части будут по-прежнему пригодны для проживания;
• каждое из выделенных жилых помещений будет изолированным от других;
• земля под домом не поменяет целевое назначение.

Как делится земельный участок при долевой собственности на дом

Земельные участки подразделяются на два вида:

Делимый ЗУ. Участок считается делимым, если при разделе сохраняется целевое назначение каждого из вторичных наделов, другими словами, только те участки, которые при разделении их на несколько частей остаются пригодными для использования в первоначальном варианте. Например, ЗУ, первоначально предназначенный для ИЖС, останется таковым и после раздела.

Неделимый участок. Неделимым считается тот участок, который при разделе значительно теряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ), либо меняет свое целевое назначение.

В каждом субъекте РФ установлены нормативы для ЗУ различного предназначения, в которых обозначены предельно допустимые минимальные размеры земельных наделов, и если после раздела ЗУ вторичные наделы получаются меньше минимально допустимых, их раздел невозможен.

Например, для Москвы и МО предельно допустимые минимальные нормативы для ЗУ следующие:

• земли сельхозназначения – от 2 Га;
• садовый участок – от 6 соток;
• земля под огород – от 4 соток;
• ЗУ под индивидуальное жилищное строительство – от 5 соток.

Таким образом, если жилой дом расположен на земельном участке площадью в 8 соток, то раздел дома будет невозможен, так как при разделе земли хотя бы один из вторичных участком получится по площади меньше предельно допустимой минимальной величины.

Порядок раздела дома и земли по соглашению

Прекрасно, если все совладельцы согласны с разделом дома и участка под ним, в таком случае возможен раздел по соглашению.

Алгоритм действий

Как и при любом другом разделе или выделе долей, необходимо соблюдать определенный алгоритм действий. В данном случае это:

• обсуждение между совладельцами и достижение консенсуса между всеми;
• выдел доли каждого из собственников в натуре;
• проведение работ по размежеванию;
• передача проекта раздела в органы местного самоуправления;
• подача заявления на раздел дома и земли в Росимущество;
• передача заявления об изменении записей в реестре и пакета документов в Росреестр;
• получение выписки из ЕГРН.

Документы

Для того, чтобы перерегистрировать право собственности на разделенное недвижимое имущество в Росреестре, необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление от каждого собственника;
• техпаспорт;
• выписку из ЕГРН (расширенную);
• ксерокопии паспортов всех владельцев;
• правоустанавливающие документы на дом и землю;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (образец)

Добровольное соглашение о разделе должно быть заполнено в простой письменной форме, подписано всеми участниками и заверено в нотариальной конторе. Подлинник остается у нотариуса, а каждый из собственников получает на руки заверенный дубликат. В того момента, как соглашение составлено и подписано, а также заверено нотариусом, объект недвижимости перестает значиться как находящийся в общедолевой собственности

Форма

Особенности составления соглашения:

1. Документ составляется в нотариальной конторе после того, как совладельцы обратятся к нотариусу и оповестят его об оговоренных устно условиях раздела.
2. Соглашение вступает в законную силу только после того, как все участники сделки поставят свои подписи, и документ будет заверен подписью нотариуса и круглой печатью.
3. Недопустима передача подлинника соглашения никому из бывших совладельцев, у них остаются дубликаты документа.
4. После заключения сделки долевая собственность на объект недвижимости прекращается.

При составлении документа обязательными для заполнения являются следующие сведения:

• место и дата составления документа;
• личные данные всех участников сделки (ФИО, данные паспортов);
• сведения из кадастровых паспортов;
• данные о целевом назначении ЗУ и его размерах;
• доли каждого из совладельцев в процентах;
• условия раздела;
• подписи всех участников сделки;
• подпись нотариуса и круглая печать нотариальной конторы.

Сроки и стоимость

Процедура раздела ЗУ по соглашению занимает довольно продолжительное время, а именно:

• получение заключения о технической возможности раздела от кадастрового инженера займет от 14 дней до двух месяцев;
• регистрация нового права собственности в Росреестре займет 14 дней;
• если владельцы обратятся за помощью в регистрации в МФЦ, то этот срок увеличится еще минимум на два-три рабочих дня.

Основные расходы приходятся на:

• оплату госпошлины – от 300 до 2 000 рублей;
• услуги нотариуса – от 1 до 3 тысяч рублей;
• получение выписки из ЕГРН – по 350 рублей от каждого собственника.

Пример

Николай Савельев оставил в наследство двум своим племянникам большой дом и участок земли. Ранее наследники почти не общались, так как были мало знакомы, соответственно, родственных чувств друг к другу не питали, хотя и конфликтов между собой у них не было. Желания жить под одной крышей у них не возникло, поэтому они решили разделить наследство поровну.

Кадастровый инженер, вызванный для проведения экспертизы, подтвердил, что раздел возможен.

Мужчины заключили добровольное соглашение о разделе дома и ЗУ, совместными усилиями произвели перепланировку дома, разделив его на два изолированных жилых помещения, также пополам разделили землю.

Порядок раздела земельного участка и дома через суд

Хорошо, если всем совладельцам объекта недвижимости удалось договориться о разделе дома и участка, а если нет? Тогда инициатору раздела придется обращаться в суд с иском о принудительном разделе.

Алгоритм действий

Необходимо соблюдение определенного порядка действий:

1. Попытка досудебного урегулирования.
2. Приглашение кадастрового инженера, получение заключения о технической возможности раздела и межевого дела.
3. Распределение долей.
4. Сбор остальных документов.
5. Обращение в районный (городской) суд с иском о разделе.
6. Участие в судебных слушаниях и отстаивание своей позиции.
7. Получение вступившего в силу решения суда.
8. Подготовка документов для регистрации права собственности.
9. Посещение Росреестра с заявлением об изменении записей в реестре и последующее получение выписки из ЕГРН.

Исковое заявление

При составлении искового заявления необходимо соблюдение требований, обозначенных в ст. 131-132 ГПК РФ. Если эти требования не соблюдены, суд откажет в приеме иска.

Структура искового заявления о разделе земельного участка и жилого дома:

• наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается иск;
• личные данные всех сторон процесса (ФИО, адрес, контакты);
• цена иска;
• описательная часть, здесь истец должен указать, каким образом он получил долю в объекте недвижимости, как используется дом и ЗУ, как распределены доли, имущественные притязания истца;
• основания, по которым истец обращается в суд;
• сведения о попытках досудебного урегулирования;
• мотивировочная часть, в которой истец излагает свой вариант раздела и ссылается на нормативные акты;
• исковые требования;
• нумерованный список документов, прилагаемых к иску;
• дата и подпись.

Документы

Какие понадобятся документы:

• ксерокопия паспорта истца;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техпаспорт на дом;
• кадастровый план ЗУ;
• свидетельство или выписка из ЕГРН;
• экспертные и оценочные документы;
• несколько экземпляров искового заявления (по количеству сторон процесса);
• квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Судебный порядок раздела займет еще больше времени, чем раздел по соглашению. Помимо всех вышеперечисленных процедур, не менее трех месяцев понадобится на сам судебный процесс. В некоторых случаях судебные процессы по разделу жилых помещений и ЗУ длятся от шести месяцев до года, или даже дольше.

Стоимость

Иски о разделе дома и ЗУ относятся к искам имущественного характера, поэтому госпошлина будет зависеть от цены иска. Минимальный размер госпошлины составляет 400 рублей, максимальный – 60 000 рублей. Вы можете рассчитать стоимость госпошлины самостоятельно по Таблице 1.

Таблица 1. Расчет размера госпошлины по искам о разделе дома и земельного участка в зависимости от цены иска

Цена иска, тыс. руб.

Дополнительно вам придется заплатить:

• госпошлину в Росреестр – 350 рублей;
• за выписку из ЕГРН – 400 рублей;
• за составление кадастрового плана – 1500 рублей.

Судебная практика

Судебная практика по разделу частных домов и земельных участков достаточно обширна, на ее основе можно сделать определенные выводы.

Какие вопросы рассматривает суд:

1. Рыночная стоимость спорного объекта недвижимости и ее соотношение с кадастровой.
2. Возможен ли физический раздел жилого помещения, как перепланировка может повлиять не техническое состояние и оснащение строения, не грозит ли в результате переоборудования постройке обрушение.
3. Имеется ли вероятность выделения идеальных долей, возможна ли выплата компенсации, и если возможна, то в каком размере.
4. Какие варианты раздела возможны, сколько по времени займет перепланировка и оборудование автономных жилых помещений.
5. Стоимость возможного раздела в натуре.

Пример

В большом загородном доме, доставшемся им по наследству от родителей, проживали две сестры Кузнецовых – Анастасия и Елена. Дом и земля были оформлены в долевую собственность в равных долях. Со временем обе сестры вышли замуж, родили детей, при этом их мужья не очень ладили между собой. Старшая Анастасия решила, что лучше будет, если они разделят дом и землю, но младшая, Елена была категорически против, так как не хотела тратить деньги на раздел. Кроме этого, она мотивировала отказ тем обстоятельством, что сестра не участвовала в обработке земли и не сажала огромный фруктовый сад, который разбила младшая на совместном земельном участке, но землю разделить хотела совместно с домом.

Анастасия пригласила кадастрового инженера, тот провел экспертизу и выдал экспертное заключение о наличии технической возможности раздела собственности. Сестра подала исковое заявление о разделе дома и земли.

В суде Елена просила суд не делить дом и участок, а оставить все как прежде. Свой отказ в разделе она объясняла тем фактом, что у ее семьи сложное материальное положение, у нее нет лишних средств на оформление раздела и получение новых регистрационных документов. Также она рассказала суду, что длительное время вкладывала все силы и средства в большой сад, который только в последние два года стал плодоносить, и Елена рассчитывала поправить свое материальное положение, продавая урожай.

В качестве доказательства своих вложений в сад Елена предоставила чеки на покупку плодовых деревьев, на другие расходы по обустройству сада. Также она пригласила двух свидетелей, которые подтвердили, что семья старшей сестры не участвовала в благоустройстве участка, все работы по посадке и уходу за плодовыми деревьями производила только семья младшей сестры Елены.

Анастасия же подтвердила свои исковые требования. На доводы сестры она не обращала никакого внимания и просила суд разделить и дом, и сад поровну.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что дом и земельный участок должны быть разделены поровну между сестрами, но истица должна возместить ответчице все затраты на сад.

Процесс раздела дома и ЗУ под ним не так прост, как может показаться на первый взгляд, особенно если стороны не могут решить вопрос мирным путем и предстоит судебное разбирательство. Особенно сложно разделить долевую собственность, если раздел в натуре невозможен и предстоит выплата денежной компенсации. Если вы не имеете юридического образования, то разобраться во всех законах, нормативах достаточно сложно, а любая ошибка чревата последствиями, порой непоправимыми.

Поэтому, еще на первом этапе, желательно обратиться к грамотному юристу по жилищным спорам, который разъяснит вам:

• насколько возможен физический раздел в вашем конкретном случае;
• если раздел в натуре невозможен, подскажет, что еще вы можете предпринять;
• поможет, при необходимости, составить исковое заявление;
• подскажет, какие документы необходимо будет собрать.

Также вы можете получить бесплатную консультацию у юристов нашего сайта. Достаточно просто позвонить по номерам, указанным ниже, либо связаться с дежурным юристом, написав ему сообщение он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;