Правила проживания в коммунальной квартире

Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период. Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству.

Жизнь в коммуналке не проста. Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем.

Коммунальная квартира: определение по закону

Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается.Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

• Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
• Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.

Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.

Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

Правила проживания в коммунальной квартире — жилищный кодекс

Разумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве. Так, многие вопросы и проблемные моменты приходится решать путем переговоров, а в крайнем случае в суде.

Однако закон – Жилищный Кодекс, все таки содержит некоторые нормы, на которые можно апеллировать при возникновении спора или в суде.

Основные правила проживания в коммунальной квартире закреплены в статье 59 Жилищного Кодекса.

Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.

Коммунальная квартира права и обязанности жильцов

Основные права и обязанности жильцов исходят из прав, которые они имеют на соответствующие помещения в составе коммунального жилища.

Так, лица, в чьей собственности находятся жилые помещения общежития, вправе:

• сдавать принадлежащая им комната на основании договора аренды жилища;
• прописывать в данной квартире лиц по своему усмотрению.

При этом собственникам не требуется согласие иных жителей, но только если квартира официально признана коммунальной. Признание осуществляется в жилищной инспекции по ходатайству собственников либо в соответствии с судебным решением.

Если же лица владеют и проживают в помещении в коммунальной квартире на основании найма, то они имеют права сдавать переданное в его владение в поднаем при наличии согласия:

• наймодателя;
• соседей;
• членов собственной семьи.

При этом не должна нарушаться норма минимальной жилой площади на человека – 12 квадратных метров.

Уборка общей территории

Уборка общей территории осуществляется всеми соседямисовместно. Как правило, соседям лучше всего достичь взаимного согласия по данному поводу, так как в противном случае вопрос придется решать в суде. Однако полный отказ от уборки чреват более серьезными проблемами, вплоть до приезда сотрудников СЭС, штрафами и лишениями права проживания в соответствующей квартире.

Так что, даже если определенные соседи не идут на компромисс и никак не желают убираться в общих помещениях, то на них можно подать в суд.

При этом судебным решением можно не только принудить соседей убираться, но и взыскать некое материальное возмещение за весь тот период, когда осуществлялась уборка вместо соседей.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире

Общим в коммунальной квартире считается имущество, которое находиться в общих помещениях и служит функциональному назначению данных помещений. Так, к примеру, ванна или унитаз будут считаться общим имуществом и подлежит эксплуатации всеми жильцами в равной степени и соответственно ремонту.

Разумеется, один из жильцов может внести улучшения в такое имущество либо поменять его. В таком случае в отношении пользования общим имуществом его права не увеличиваются, однако он сможет возместить свои затраты за счет других соседей.

В целом, жильцы в коммунальной квартире имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пользование им.Однако соседи, договорившись между собой, вправе установить правила пользования.

Места общего пользования

Местами общего пользования в коммунальной квартире считаются:

• коридор;
• кухня;
• ванна;
• туалет;
• прихожая.

Если в доме есть и иные вспомогательные или подсобные помещения, то и они будут находиться в общем пользовании, только если чье либо правомочие на них не было документально оформлено.

Гости в коммуналке

Законодательноерегулирование никак не ограничивает пребывание гостей в коммунальной квартире ни сроками ни количеством. Так что соседи никак не могут возражать против гостей.

Единственным важным моментом проживания гостей является то, что, если они пребывают в соответствующей квартире более трех месяцев, то им необходимо зарегистрироваться в паспортном столе на временной основе.

Курение

Жилищное законодательство никак не ограничивает курение в коммунальной квартире или в других жилых помещениях, если они не являются общими.В данном случае необходимо ссылаться на законодательстве о запрете курения. Однако даже в этом случае придется судиться, чтобы запретить соседу курить.

При этом апеллировать на законодательство о запрете курения можно лишь в том случае, если сосед систематически курит в общем помещении и при условии, что жалующийся сосед не делает того же.

Хотя в данном случае нарушаются интересы тех соседей, которые не курят, доказать и добиться запрета на курение внутри жилого помещения не получиться.

Ремонт

Когда речь идет о ремонте непосредственно помещений в коммуналке, принадлежащих соответствующим лицам, то ответ прост: тот кому принадлежит помещение и осуществляет ремонт. Однако когда речь заходит о ремонте общих помещений в коммуналке, то могут возникнуть споры.

Наиболее распространенной ошибкой является то, что многие жильцы считают, что тот сосед, который владеет большей частью коммуналки и должен платить за ремонт больше. На самом деле это не так.

В независимости от размера доли в коммуналке, общими помещениями жильцы пользуются в равной мере, так что и расходы на ремонт осуществляются ими в равной степени.

Перепланировка

Перепланировка осуществляется в квартире коммунального типа по тем же правилам, что и в обычной квартире. Так, необходимо:

• согласие всех собственников квартиры;
• проект перепланировки;
• разрешительная документация на перепланировку.

Стоит отметить, что даже если один из жильцов коммуналки не согласится с перепланировкой, то сделать ее законно не получиться.

Допустимый шум

Жилищное законодательство устанавливает предельно допустимые уровни шумов, которые можно производить в жилы помещениях:

• 45 децибел – в ночное время;
• 55 децибел – в дневное время.

Стоит отметить, что судебная практика имеет прецеденты, которые показывают, что вследствие нарушения уровня шума соседей в принудительном порядке переселяли из квартиры.

Домашние питомцы

Законодательство допускает содержать домашних животных в коммунальной квартире, только если хозяева могут обеспечить соблюдение следующих норм:

• противопожарной безопасности;
• норм СЭС;
• норм экологии;
• законных прав и интересов иных жильцов квартиры.

Если кто-либо из жителей квартиры будет иметь аллергию на какое-либо животное, то в судебном порядке он сможет добиться запрета на содержание данного типа животных в данной коммунальной квартире.

Оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг осуществляется одним из нижеследующих способов:

• счет будет приходить на всю квартиру, а жильцы будут оплачивать его поровну либо в ином соотношении в зависимости от соглашения, имеющегося между ними;
• каждый из жильцов обратившись в коммунальную службу может оформить себе отдельный лицевой счет и оплачивать исключительно за себя.

Таким образом, в случае возникновения споров соседи могут попросту разделить свои счета и продолжить пользоваться коммунальными услугами, не сталкиваясь с проблемами.

Соседи при проживании в коммунальной квартире

Соседи в коммунальном жилище являются равноправными пользователями. Как правило, если они являются собственниками, то они вправе реализовать принадлежащее им помещение. При этом соседи имеют право на выкуп данного помещения в преимущественном порядке в первый месяц после объявления о продаже.

То есть продающий помещение в коммуналке собственник должен в первую очередь поставить об этом в известность своих соседей, а потом уже искать покупателей на стороне.

Здесь действует правило о совладельцах неделимого имущества. В данном смысле коммунальная квартира рассматривается в качестве единого, не подлежащего разделу имущества.

Права на освободившуюся комнату

Если кто-либо из нанимателей помещения в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, покидает помещение, то освободившееся помещение в первую очередь предоставляется следующим категориям граждан:

• лицам, чья очередь на улучшение жилищных условий подошла;
• малоимущие семьи;
• лица, претендующие купить данное жилище.

Муниципальное жилище приватизируется заинтересованными гражданами, как правило, муниципалитет не позволяет приватизировать часть коммунальной квартиры. По этой причине необходимо для начала оформить наем на всю жилую площадь квартиры.

Таким образом, коммуналка является особой формой жилища, где одновременно действуют права соседей, нескольких жильцов в равной мере. Все возникающие споры могут быть разрешены путем переговоров либо в суде.

Правила проживания в коммунальной квартире: права и обязанности соседей

Коммунальные квартиры — это особая категория жилых помещений, которые не были приватизированы до определенного срока и по-прежнему находятся в общей собственности. Однако, несмотря на общее имущество, комнаты в коммунальной квартире делятся между собственниками и жильцами, имеющими право проживания.

Приватизированная коммунальная квартира имеет свои правила проживания и определенные обязанности для соседей. Каждый сосед должен соблюдать право общего пользования комнатой, не перепланировать помещение без согласия других владельцев, платить за коммунальные услуги и участвовать в ремонте общих мест.

Оплата коммунальных платежей и правила проживания в коммунальной квартире также определяются законом. Нарушители могут ограничиваться в коммунальных услугах или быть выселенными согласно порядку, установленному местными органами власти.

Понятие «общего места» в коммунальной квартире включает в себя коридоры, кухни и санузлы, которые используются общими между соседями. В то же время каждая комната является собственностью конкретного владельца или жильца и пользуется правом на собственность, но вместе с тем она также обязуется платить за коммунальные услуги и соблюдать правила проживания.

Права соседей и обязанности в коммунальной квартире

Правила проживания в коммунальной квартире предусматривают определенные права и обязанности для соседей. Каждый сосед имеет право на комфортное проживание и защиту своих интересов, но также обязан соблюдать определенные правила и учитывать интересы других жильцов.

Основные права соседей:

1. Право на тишину. Каждый житель коммунальной квартиры имеет право на спокойный и тихий отдых в своей комнате.
2. Право на использование общих мест. Соседи имеют равное право пользоваться общей кухней, ванной комнатой и другими общими помещениями.
3. Право на приватность. Никто не имеет права без разрешения проникать в комнату соседа или пользоваться его личными вещами.
4. Право на безопасность. Соседи обязаны соблюдать правила пожарной безопасности и предотвращать возможные опасности.
5. Право на отсутствие нарушителей. Каждый сосед имеет право обращаться к милиции или жилищной инспекции в случае нарушения прав и интересов других жильцов.

Основные обязанности соседей:

• Соблюдение правил коммунального проживания. Соседи должны соблюдать порядок в общих помещениях, не мешать другим жильцам и не создавать лишнего шума.
• Ремонт и содержание общего имущества. Соседи должны совместно осуществлять ремонт и содержание общих помещений и оборудования.
• Согласие на перепланировку. Любые перепланировки в коммунальной квартире должны осуществляться только с согласия всех соседей.
• Оплата коммунальных платежей. Соседи обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги и делятся расходами поровну.
• Соблюдение ограничений. Соседи не имеют права курить в общих помещениях, а также делать что-либо, что может нанести вред или нарушить права других жильцов.

Полезно знать: Договор купли-продажи торгового павильона: образец и рекомендации

Коммунальная квартира – это приватизированная собственность, в которой жильцы делятся общим имуществом и коммунальными платежами. Она имеет свои особенности и тонкости проживания, поэтому важно учитывать права и обязанности соседей для мирного и гармоничного сосуществования.

Права соседей: что можно и что нельзя

Правила проживания в коммунальной квартире определяют права и обязанности каждого соседа. Важно знать, что коммунальная квартира является общим имуществом всех проживающих. Она может быть приватизирована с согласия всех собственников, но при этом чей-либо доли в общем имуществе у других жильцов не возникает.

Пользуемся общим имуществом коммунальной квартиры каждый день. Вот некоторые тонкости:

• К коммунальным имуществом относятся: подъезды, лестницы, крыши, дворы и другие общие помещения.
• Перепланировка коммунальной квартиры запрещена законом.
• Мопов поставляет услуги с необходимой частотой, и квартиранты платят за них.
• Пользоваться общими комнатами можно при соблюдении общепринятых правил порядка и тишины.

Каждый жильец имеет право проживать в комнате, которую он арендует или приватизировал. Нельзя делить комнаты между несколькими людьми без согласия остальных соседей.

При приватизации коммунальной квартиры соседи по праву собственности на свои доли имеют право на счета за коммунальные платежи и на договоры с мопами. Соседи могут обращаться к местным органам власти, если проживающий в квартире не платит коммунальные платежи или нарушает правила пользования общим имуществом.

Существуют и некоторые ограничения и обязанности:

• Необходимо соблюдать чистоту и порядок в общих пространствах.
• Нельзя делать перепланировку комнат без согласия остальных соседей.
• Соблюдать тишину в определенные часы, чтобы не нарушать комфортное проживание других соседей.
• Оплата коммунальных платежей должна быть произведена в срок и полностью.

Также стоит помнить, что квартиры в коммунальной квартире могут быть сданы в аренду только с согласия остальных жильцов. Каждый жилец имеет право на использование общих комнат, но соблюдение прав и обязанностей других соседей также важно. В случае нарушения пользования общим имуществом или других правил проживания, можно обратиться к местному органу власти или к мопу за помощью и решением проблемы.

Полезно знать: Как избавиться от шумных соседей-квартирантов и прекратить неуплату аренды: полезные советы и образец заявления в налоговую

Приватизация коммунальной квартиры: нюансы и особенности

Приватизация коммунальной квартиры является актуальной темой для многих жильцов. Многие соседи задаются вопросом о возможности превращения общего жилья в собственность. Однако перед тем как приступить к приватизации коммунальной квартиры, необходимо ознакомиться с нюансами и особенностями этого процесса.

Приватизированная квартира: права и обязанности

Приватизация коммунальной квартиры дает собственнику право распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению. Собственник имеет право на свободу выбора соседей и помещений, за которые он платит. Однако владелец приватизированной квартиры также несет ответственность за соблюдение правил проживания, установленных Местами общего пользования (МОП)

Общие правила проживания:

• Сдача комнат в приватизированной квартире может осуществляться только с согласия остальных собственников квартиры и разрешения администрации МОП.
• Перепланировка общего имущества коммунальной квартиры без разрешения МОП недопустима.
• Владелец приватизированной комнаты имеет право на тишину и спокойствие.
• Оплата коммунальных услуг в приватизированной квартире делается счетом на всех собственников и пропорционально площади проживания каждого из них.
• Курить разрешается только в отдельно выделенных местах или в пределах приватизированной комнаты.
• Владелец приватизированной комнаты несет обязанность по ремонту коммунальных помещений по мере своих возможностей.

Ограничения и накладываемые МОП

При приватизации коммунальной квартиры устанавливаются следующие ограничения и накладываемые МОП:

• Не допускается перепланировка общих коммунальных коридоров, кухни, ванной комнаты и туалета. Такие помещения остаются общими для всех жильцов.
• Запрещено проведение газовых коммуникаций в приватизированной комнате без разрешения МОП.
• Запрещено разводить самостоятельную систему отопления или водоснабжения в приватизированной комнате.

Тонкости приватизации коммунальной квартиры

Определение приватизированной комнаты в коммунальной квартире происходит на основании договора купли-продажи или договора дарения, заключенных между собственниками квартиры и государством. Помимо этого, приватизация должна быть согласована с остальными жильцами коммуналки.

Узнавать о тонкостях и требованиях для приватизации комнаты в коммунальной квартире следует у местных органов власти или управления жилищным фондом. Заключительным этапом в приватизации коммунальной квартиры является оформление права собственности на приватизированное жилье в соответствии с законодательством.

Как приватизировать коммунальное помещение

Приватизация коммунальных помещений – это процесс перехода этих помещений из коммунальной собственности в личную собственность их проживающих. Сдача коммуналок и услуг по пользованию общими местами и коммунальной квартирой регулируется определенными правилами и ограничениями. Однако, заинтересованный в приватизации житель имеет возможность обрести полное право на жилое помещение в коммуналке, превратив его в собственность.

Полезно знать: Возврат товара без коробки: допустимо или нет?

Перепланировка коммунальных квартир и общее состояние помещений регулируются внешними историческими строительными нормами, а также личным согласием проживающих. Однако правила порядка и ограничения между квартирантами в коммунальных квартирах определяются МОПом или устанавливаются внутренними социальными договорами. В результате каждая комната или приватизированная комната имеет свои правила использования, согласия соседей, личные ограничения и обязанности.

Коммунальные квартиры дробятся на категории по приватизации: комнаты, общее пользование, чей счет и на кого платят коммуналку. В частности, соседство нарушителей как основной оговоренностью и правит обязательной экономии. В результате это выливается в отказы приватизации отдельных комнат или основного использования коммунальной квартиры. Если принять квартиру людей на приватизацию, то каждая должна предоставить отчеты по приватизации коммунальной квартиры.

Общая собственность коммунальной квартиры и приватизированная комната отличаются друг от друга. В первом случае все жильцы имеют одинаковые права и обязанности, живут вместе и делятся проживанием и платежами на общие нужды, такие как ремонт квартиры и комнаты, а также платежи за коммунальные услуги. Во втором случае, собственник комнаты определяет правила проживания и пользования общими местами, но все же подчиняется общим правилам нормального сосуществования, общей тишине и порядку.

Приватизированная комната не является квартирой по закону, и в ней нет своего счета. Коммунальные счета платят собственники квартир в общей квартире. Но если кто-то из жильцов приватизировал комнату, он становится ее собственником, а его счет передается другим собственникам коммунальной квартиры. Обязанность платить часть счета может нестись на других собственников коммунальной квартиры или соседей по коммунальной квартире.

Таким образом, приватизация коммунального помещения – это сложный процесс с множеством тонкостей и особенностей. Необходимо учитывать права и обязанности соседей, чехию собственности и общие правила проживания. Надлежащая приватизация комнаты или коммунальной квартиры позволяет получить полное право собственности и контроля над жильем, обеспечивая тишину и выполнение общих правил.

Читайте также:

1. Увольнение по соглашению сторон: зачем оно нужно и что стоит знать
2. Как подать на судебный приказ по задолженности ЖКХ в ТСЖ: пошаговая инструкция
3. Правомерность взимания платы за отключение и повторное подключение электроэнергии из-за задолженности: юридическая аналитика
4. Увольнение на больничном при окончании срока срочного трудового договора

Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период. Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству.

Жизнь в коммуналке не проста. Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем.

Коммунальная квартира: определение по закону

Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается.Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

• Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
• Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.

Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.

Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

Правила проживания в коммунальнойквартире — жилищный кодекс

Разумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве. Так, многие вопросы и проблемные моменты приходится решать путем переговоров, а в крайнем случае в суде.

Однако закон – Жилищный Кодекс, все таки содержит некоторые нормы, на которые можно апеллировать при возникновении спора или в суде.

Основные правила проживания в коммунальной квартире закреплены в статье 59 Жилищного Кодекса.

Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.

Коммунальная квартира права и обязанности жильцов

Основные права и обязанности жильцов исходят из прав, которые они имеют на соответствующие помещения в составе коммунального жилища.

Так, лица, в чьей собственности находятся жилые помещения общежития, вправе:

• сдавать принадлежащая им комната на основании договора аренды жилища;
• прописывать в данной квартире лиц по своему усмотрению.

При этом собственникам не требуется согласие иных жителей, но только если квартира официально признана коммунальной. Признание осуществляется в жилищной инспекции по ходатайству собственников либо в соответствии с судебным решением.

Если же лица владеют и проживают в помещении в коммунальной квартире на основании найма, то они имеют права сдавать переданное в его владение в поднаем при наличии согласия:

• наймодателя;
• соседей;
• членов собственной семьи.

При этом не должна нарушаться норма минимальной жилой площади на человека – 12 квадратных метров.

Уборка общей территории

Уборка общей территории осуществляется всеми соседямисовместно. Как правило, соседям лучше всего достичь взаимного согласия по данному поводу, так как в противном случае вопрос придется решать в суде. Однако полный отказ от уборки чреват более серьезными проблемами, вплоть до приезда сотрудников СЭС, штрафами и лишениями права проживания в соответствующей квартире.

Так что, даже если определенные соседи не идут на компромисс и никак не желают убираться в общих помещениях, то на них можно подать в суд.

При этом судебным решением можно не только принудить соседей убираться, но и взыскать некое материальное возмещение за весь тот период, когда осуществлялась уборка вместо соседей.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире

Общим в коммунальной квартире считается имущество, которое находиться в общих помещениях и служит функциональному назначению данных помещений. Так, к примеру, ванна или унитаз будут считаться общим имуществом и подлежит эксплуатации всеми жильцами в равной степени и соответственно ремонту.

Разумеется, один из жильцов может внести улучшения в такое имущество либо поменять его. В таком случае в отношении пользования общим имуществом его права не увеличиваются, однако он сможет возместить свои затраты за счет других соседей.

В целом, жильцы в коммунальной квартире имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пользование им.Однако соседи, договорившись между собой, вправе установить правила пользования.

Места общего пользования

Местами общего пользования в коммунальной квартире считаются:

• коридор;
• кухня;
• ванна;
• туалет;
• прихожая.

Если в доме есть и иные вспомогательные или подсобные помещения, то и они будут находиться в общем пользовании, только если чье либо правомочие на них не было документально оформлено.

Гости в коммуналке

Законодательноерегулирование никак не ограничивает пребывание гостей в коммунальной квартире ни сроками ни количеством. Так что соседи никак не могут возражать против гостей.

Единственным важным моментом проживания гостей является то, что, если они пребывают в соответствующей квартире более трех месяцев, то им необходимо зарегистрироваться в паспортном столе на временной основе.

Курение

Жилищное законодательство никак не ограничивает курение в коммунальной квартире или в других жилых помещениях, если они не являются общими.В данном случае необходимо ссылаться на законодательстве о запрете курения. Однако даже в этом случае придется судиться, чтобы запретить соседу курить.

При этом апеллировать на законодательство о запрете курения можно лишь в том случае, если сосед систематически курит в общем помещении и при условии, что жалующийся сосед не делает того же.

Хотя в данном случае нарушаются интересы тех соседей, которые не курят, доказать и добиться запрета на курение внутри жилого помещения не получиться.

Ремонт

Когда речь идет о ремонте непосредственно помещений в коммуналке, принадлежащих соответствующим лицам, то ответ прост: тот кому принадлежит помещение и осуществляет ремонт. Однако когда речь заходит о ремонте общих помещений в коммуналке, то могут возникнуть споры.

Наиболее распространенной ошибкой является то, что многие жильцы считают, что тот сосед, который владеет большей частью коммуналки и должен платить за ремонт больше. На самом деле это не так.

В независимости от размера доли в коммуналке, общими помещениями жильцы пользуются в равной мере, так что и расходы на ремонт осуществляются ими в равной степени.

Перепланировка

Перепланировка осуществляется в квартире коммунального типа по тем же правилам, что и в обычной квартире. Так, необходимо:

• согласие всех собственников квартиры;
• проект перепланировки;
• разрешительная документация на перепланировку.

Стоит отметить, что даже если один из жильцов коммуналки не согласится с перепланировкой, то сделать ее законно не получиться.

Допустимый шум

Жилищное законодательство устанавливает предельно допустимые уровни шумов, которые можно производить в жилы помещениях:

• 45 децибел – в ночное время;
• 55 децибел – в дневное время.

Стоит отметить, что судебная практика имеет прецеденты, которые показывают, что вследствие нарушения уровня шума соседей в принудительном порядке переселяли из квартиры.

Домашние питомцы

Законодательство допускает содержать домашних животных в коммунальной квартире, только если хозяева могут обеспечить соблюдение следующих норм:

• противопожарной безопасности;
• норм СЭС;
• норм экологии;
• законных прав и интересов иных жильцов квартиры.

Если кто-либо из жителей квартиры будет иметь аллергию на какое-либо животное, то в судебном порядке он сможет добиться запрета на содержание данного типа животных в данной коммунальной квартире.

Оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг осуществляется одним из нижеследующих способов:

• счет будет приходить на всю квартиру, а жильцы будут оплачивать его поровну либо в ином соотношении в зависимости от соглашения, имеющегося между ними;
• каждый из жильцов обратившись в коммунальную службу может оформить себе отдельный лицевой счет и оплачивать исключительно за себя.

Таким образом, в случае возникновения споров соседи могут попросту разделить свои счета и продолжить пользоваться коммунальными услугами, не сталкиваясь с проблемами.

Соседи при проживании в коммунальной квартире

Соседи в коммунальном жилище являются равноправными пользователями. Как правило, если они являются собственниками, то они вправе реализовать принадлежащее им помещение. При этом соседи имеют право на выкуп данного помещения в преимущественном порядке в первый месяц после объявления о продаже.

То есть продающий помещение в коммуналке собственник должен в первую очередь поставить об этом в известность своих соседей, а потом уже искать покупателей на стороне.

Здесь действует правило о совладельцах неделимого имущества. В данном смысле коммунальная квартира рассматривается в качестве единого, не подлежащего разделу имущества.

Права на освободившуюся комнату

Если кто-либо из нанимателей помещения в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, покидает помещение, то освободившееся помещение в первую очередь предоставляется следующим категориям граждан:

• лицам, чья очередь на улучшение жилищных условий подошла;
• малоимущие семьи;
• лица, претендующие купить данное жилище.

Муниципальное жилище приватизируется заинтересованными гражданами, как правило, муниципалитет не позволяет приватизировать часть коммунальной квартиры. По этой причине необходимо для начала оформить наем на всю жилую площадь квартиры.

Таким образом, коммуналка является особой формой жилища, где одновременно действуют права соседей, нескольких жильцов в равной мере. Все возникающие споры могут быть разрешены путем переговоров либо в суде.

Коммунальная квартира: места общего пользования

Независимо от того, какие отношения складываются между соседями, проживающими в одной коммунальной квартире, каждый должен знать о том, что является их общим имуществом, как оно может быть разделено и какие правила установлены для проживания на такой площади. Подобные знания позволяют решить множество вопросов и конфликтов, поскольку наличие правил регулирует права каждого жильца, и за их нарушение нужно будет нести ответственность.

В первую очередь следует уточнить, что под коммунальной квартирой подразумевается не просто социальное жильё, где проживают родственники, а недвижимость, в которой есть не одно жилое помещение и принадлежат они разным владельцам. В отличие от социального найма, коммунальное жильё может быть сдано в наём. Это право гарантировано 30 статьёй Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если квартира разделена между несколькими собственниками, что оформлено должным образом, то они не обязаны согласовывать между собой какие-либо сделки. Однако всё, что касается использования или изменения общего имущества нельзя затрагивать самостоятельно и без предупреждения. Соответственно, по закону в квартире нельзя самовольно захватывать какие-либо совместные помещения, мотивируя это чем бы то ни было.

Что считается общим?

Места общего пользования в коммунальной квартире — это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва,Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург,Ленинградская область

Общие помещения — это вопрос, который актуален не только для соседей коммунальных квартир, но и для любого жилья в совместном владении, включая муниципальные жилплощади. В частности, особенно остро стоит вопрос с местами общего использования для тех, кто только намеревается оформить бесплатную или платную приватизацию.

По закону разрешено приватизировать не всю квартиру, а лишь её часть, комнату или несколько комнат. Фактически, выделить в натуре часть общей площади не представляется возможным, тем более, когда владельцев не два, а больше. Однако, по умолчанию, владельцу отводится часть общей площади, соразмерная доле квартиры, которая ему принадлежит. То есть, если человек имеет в собственности комнату, занимающую половину или треть квартиры, значит ему будет отведена половина или треть кухни, прихожей, ванной, кладовой и так далее.

Правила пользования

У соседей, проживающих в квартире, одинаковые права пользования общей площадью. Никто из них не может ограничить доступ к этим помещениям или вовсе преградить от пользования. Стороны могут не только пользоваться помещениями, но и располагать там свою мебель, технику и прочие предметы с учётом того, что это не будет ущемлять интересы других жильцов. Загромождение общей территории запрещено.

Продать помещения, находящиеся в общем пользовании тоже нельзя. Даже если речь идёт о приватизированной комнате или комнатах, владелец имеет права на их реализацию, но вместе с ними он продаёт и своё право на пользование общим имуществом, которое, как говорилось ранее, в натуре выделить нельзя. Если возникают какие-либо конфликты, решить их можно через суд.

Что же касается проведения ремонтов, эта обязанность возлагается на всех соседей, которым принадлежит коммуналка. При этом обязательно составлять смету работ, поскольку расходы делятся между сторонами не поровну, а соразмерно тем долям, которые имеют в квартире жильцы. При отказе оплачивать свою часть, взыскать её можно, опять же, через суд.

Не следует забывать и о соблюдении тишины в установленное регионом время. Обычно шуметь запрещается с 23:00 до 07:00. Время варьируется в разных населённых пунктах на плюс или минус час в будние дни.

Бытовые нюансы

Правила проживания в коммунальной квартире несколько отличаются от жилья на собственной жилой площади. Однако, очень часто в бытовой сфере возникают конфликты, из-за того, о чём не задумываются многие собственники:

Коммунальные платежи

Оплата коммунальных услуг также возлагается на жильцов соразмерно их долям в квартире. Например, если в помещении не установлены учётные приборы (счётчики), стороны должны решить между собой, по какому принципу будут делить оплату – по занимаемой площади или количеству проживающих лиц. В каждом случае свои нюансы и не для всех удобно и правильно то, что для других.

В случае, когда учётные приборы есть, правила можно не менять. Вряд ли кто-либо станет засекать по счётчику, сколько именно он потратил ресурса и подсчитывать общую сумму в конце, хотя и такой вариант не исключён.

Когда соседи не могут прийти к решению мирно и обращаются в суд, решение будет таким: газ, отопление и вода делится на количество проживающих людей, а электричество считается по установленным приборам в комнатах.

В российском законодательстве не регламентированы обязательства по разделу оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире, но есть наказания для неплательщиков. Лицевые счета можно разделить, чтобы каждый проживающий владелец нёс ответственность за свои платежи самостоятельно, но на практике далеко не все так делают. Соответственно, если один сосед не платит и счета не разделены, ответственность будут нести все, даже те, кто свою часть платит.

Распоряжение имуществом

Если права пользования помещениями в совместном владении в принципе понятны, решить вопрос о том, где курить, заводить ли кота и как распределить обязанности по ремонту и уборке можно, то вот с распоряжением коммунальной квартирой не всегда всё так просто. Следует обратить внимание на 250 статью Гражданского кодекса, в соответствии с которым, когда владелец комнаты или комнат решит свою недвижимость продать, он должен сначала предложить её соседям проживающим с ним в одной квартире. Они имеют первоочерёдные права на приобретение.

При этом сообщать о намерении продажи нужно официально, письменно, заказным письмом с уведомлением или через курьера, чтобы иметь на руках документ, подтверждающий факт направления уведомления. В ином случае можно безуспешно доказывать это в суде.

Соседи, не желающие приобретать продаваемую часть квартиры, должны написать и заверить у нотариуса отказ. Но, если они не хотят заморачиваться с документами, тратить своё время или просто препятствуют сделке, не страшно. Через месяц после получения уведомлений владелец сможет продать свою часть без каких-либо отказов и согласий по закону. Если не направить уведомления, соседи могут оспорить сделку в суде, подав исковое заявление в течение месяца после того, как комната будет продана.

Нарушение правил проживания

Важно знать и соблюдать правила проживания в коммунальной квартире, чтобы не иметь неприятностей. У каждого соседа одинаковые права и обязанности, соответственно, они могут требовать их защиты. Когда конфликты не решаются мирно, на помощь приходят правоохранительные органы и далее суд.

Судебная практика выделяет отдельно дела, касающиеся правовых нарушений для жильцов коммунальных квартир в отношении мест общего пользования. Однако, до подачи искового заявления, важно зафиксировать документально факты нарушений. Нужны копии заявлений участковому, правоохранительным органам, их ответы, составленные акты, протоколы, показания жильцов соседних квартир, фото и видеоматериалы, прочее. Что касается последних пунктов, это весьма актуально при загромождениях или если курящий гражданин позволяет себе курить в местах общего пользования и разговоры с ним не приносят результата.

Неприемлемое поведение жильцов фиксируется участковым. Впрочем, правоохранительные органы следует вызывать и тогда, когда соседи продолжают курить в санузлах, на кухне или в прихожей. Не важно, что именно за нарушение, фиксировать его необходимо, чтобы решить вопрос, а не ограничиваться бессмысленными скандалами.

Возможность приватизации

Российские граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договору социального найма, в том числе в помещениях, которые включены в жилой фонд хозяйственного ведения организаций или оперативных управлений, имеют право на бесплатную приватизацию, если раньше эту возможность не использовали. Этот процесс требует согласования решения между жильцами. Если кто-либо из них не желает становиться участником приватизации, он может этого не делать, написав отказ.

Если в коммунальной неприватизированной квартире прописаны и проживают дети, они должны быть включены в договор приватизации в обязательном порядке. Однако при этом по достижению восемнадцати лет они могут уже самостоятельно ещё раз, уже по своей воле, бесплатно стать участниками приватизации другой недвижимости.

Приватизировать по закону можно только изолированные помещения – комнаты. Половину комнаты или кухни перевести в личную собственность невозможно. Никакого согласия от соседей на приватизацию не нужно получать, как это было раньше. После этого с недвижимостью или частью её владелец вправе делать всё, что посчитает нужным.

Дополнительные обязательства

В суматохе нельзя забывать и о том, что общее имущество, помещения совместного пользования, есть не только в коммунальной квартире, но и в доме, где она находится. Права и обязанности собственников жилья распростраяются на них по тем же принципам. Однако, курить на общих лестничных клетках можно.

Имущество общего пользования в жилых многоквартирных домах:

• Помещения, не предназначенные для проживания в них, без закреплённого за ними конкретного собственника;
• Крыша многоквартирного строения (вся, а не только участки над подъездами);
• Несущие конструктивные элементы и ограждения (плиты под балконы, перегородки в качестве стен, весь перечень несущих опор, основа фундамента, аналогичное);
• Проёмы дверей у входов не в личные квартиры, объекты, играющие роль парапетов, перил, окна на технических площадях;
• Механические системы с целевым назначением в сфере санитарии и энергетического снабжения;
• Территории при доме, в том числе земля, на которой возведено здание;
• Все имеющиеся строения, предназначенные под благоустройство общего домового значения (котельные, коллективные парковки, спортивные и детские площадки, гаражи).

Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Какие правила проживания в коммунальной квартире нужно знать

Люди, проживающие в коммунальной квартире, часто сталкиваются со спорными ситуациями и конфликтами с соседями. Причиной спора может стать шум в позднее время суток, нарушение правил использования помещений, санитарных норм и т.д. Залог спокойной жизни – соблюдение правил проживания в коммунальной квартире и уважительное отношение к соседям по жилплощади.

Коммунальная квартира – это недвижимость, состоящая из нескольких жилых помещений, которые отделены друг от друга. В квартире имеются помещения, предназначенные для общего пользования. Такими помещениями могут быть кухня, коридор, кладовая, санузел.

Права и обязанности проживающих

В коммунальной квартире могут проживать собственники жилых помещений и наниматели, проживающие на основании договора социального найма. В последнем случае собственником объекта является муниципалитет или государство.

Все жильцы могут пользоваться квартирой равноправно. Разница заключается в том, что наниматели не имеют возможности распоряжаться недвижимостью без ведома муниципалитета. Собственники же ни в чем не ограничены. К примеру, они вправе зарегистрировать в своем жилом помещении других лиц. При этом спрашивать чьего-либо согласия им не нужно.

Если наниматель запланирует какое-нибудь правовое действие по отношению к жилплощади, то он обязан получить согласие от муниципалитета. Кроме того, при подселении других лиц потребуется учесть норму площади на каждого человека. Она составляет не менее 12 м 2 .

Собственники и наниматели жилого помещения обязаны использовать его по назначению. Иными словами, в коммунальной квартире можно только жить. Не разрешается оборудовать в жилье склад, использовать его в коммерческих целях и т.д.

Места общего пользования

Все проживающие в комнатах коммунальной квартиры в одинаковой степени обязаны оплачивать счета по содержанию имущества, находящегося в общем пользовании. Объем расходов зависит от того, какая доля жилья находится во владении.

Собственники комнат коммунальной квартиры могут договориться о проведении ремонтных работ. Для этого потребуется составить смету и поделить итоговую сумму между хозяевами пропорционально долям. Если кто-то из собственников откажется оплатить свою часть расходов, взыскать денежные средства можно в судебном порядке.

Уборка

В соответствии с нормами действующего законодательства лица, проживающие в жилом помещении, обязаны содержать его в должном виде. Это означает, что жильцы должны регулярно убираться в комнатах и местах общего пользования.

Ответственность проживающих лиц за порядок в квартире также распределяется в соответствии с долями в праве общей собственности. При этом учитывается количество жильцов в каждой комнате.

Как правило, подготавливается график работ, в который включаются все жильцы квартиры. Уборка выполняется по очереди. Это позволяет избежать споров и разногласий между соседями.

Тишина

По закону запрещено шуметь с 23.00 до 7.00. В этот период времени шум не должен превышать 45 дБ.

В дневное время суток уровень шума может повышаться до 55 дБ. В этом случае претензии других лиц не будут иметь законных оснований.

Конечно, мало кто имеет специальные приборы для измерения шума. Если говорить простым языком, то ночью запрещается использовать магнитофоны, телевизоры и другие приборы, способные создавать повышенный уровень шума. Кроме того, запрещено петь, кричать, проводить ремонтные работы или играть на музыкальных инструментах.

Систематическое нарушение «закона о тишине» может привести к административным мерам воздействия на дебошира.

Курение

Официально курить в коммунальной квартире можно. Однако ограничения все-таки есть. Так, не допускается курение в местах общего пользования. Курильщик может заниматься такими делами только в собственной комнате.

Что можно предпринять соседям, если просьбы прекратить курение в местах общего пользования не помогают? Курильщик может быть привлечен к ответственности в судебном порядке. Кроме того, можно вызывать участкового для проведения воспитательной беседы.

Гости

Жильцы коммунальной квартиры вправе принимать гостей без ограничений. Законодательство не ограничивает их количество и срок пребывания. Тем не менее, если гость пребывает в квартире дольше 90 дней, законодатель требует оформления регистрации по месту нахождения.

Гости могут использовать места общего пользования наравне с собственниками и нанимателями. При этом они также обязаны соблюдать установленные правила и законодательные нормы относительно порядка и тишины.

Раньше животных в коммунальной квартире можно было содержать только с согласия всех жильцов. Согласие оформлялось в письменном виде. Сейчас это требование отменено.

Заводить домашних животных можно собственникам и нанимателям, если при этом обеспечивается соблюдение:

• правил пожарной безопасности;
• прав и законных интересов соседей;
• экологических норм и правил;
• санитарных норм и правил.

Владельцы домашних животных должны следить за соблюдением чистоты в местах общего пользования и своей комнаты.

Если кто-то из соседей страдает аллергией на шерсть животных, от проживания с «братьями нашими меньшими» придется отказаться. Если этого не сделать, сосед вправе обратиться в суд для защиты своего здоровья.

Оплата коммунальных услуг

Перечисление платежей за коммунальные услуги происходит в соответствии с долями в общем праве собственности на имущество. Предусмотрено два возможных варианта оплаты услуг ЖКХ:

1. По специальному соглашению с учетом размера занимаемой площади или числа зарегистрированных лиц. Возможно применение этого варианта, когда отсутствуют индивидуальные приборы учета.
2. По показаниям индивидуальных приборов учета. Пользование общей территорией при этом оплачивается по договоренности.

Если жильцам не удается достичь компромисса, то правила оплаты будут такими:

• отопление оплачивается пропорционально долям;
• водоснабжение и газ оплачиваются в соответствии с количеством проживающих лиц, а также гостей, которые находятся в помещении больше месяца;
• электроэнергия оплачивается посредством расчета мощности и количества электрических прибор, находящихся в комнате;
• содержание здания и ремонтные работы оплачиваются пропорционально площадям и размерам долей на каждого проживающего.

Если сосед отказывается платить за коммунальные услуги, остальные жильцы не обязаны погашать задолженность.

Кто вправе занять свободную комнату

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, если наниматель освобождает комнату, то право ее занять имеют:

1. Малоимущие граждане или лица, нуждающиеся в улучшении условий проживания.
2. Семьи, у которых размер площади на одного члена не соответствует принятым нормам.
3. Граждане, нуждающиеся в жилплощади и стоящие на очереди.

Получение свободного жилья происходит только в порядке указанной очереди. Эти правила касаются распределения жилых помещений из фонда муниципалитета или государства.

Если собственник комнаты в коммунальной квартире принимает решение о ее продаже, он обязан уведомить об этом соседей. По закону они обладают преимущественным правом покупки, поэтому продажа комнаты без их ведома невозможна.

Если соседи отказываются от приобретения, этот факт оформляется письменно. Без наличия письменного отказа будет невозможно пройти процедуру регистрации перехода права собственности к покупателю после заключения сделки. Отказом также будет считаться игнорирование письменного уведомления продавца в течение месяца.

Что будет, если нарушить правила проживания

Если права какого-либо жильца коммунальной квартиры нарушаются, он вправе защитить свои интересы в судебном порядке. На практике, жалобы на нерадивых соседей встречаются довольно часто.

Конечно, проще всего спокойно договориться с соседями о том, чтобы обоюдно не нарушать правила совместного проживания. Однако это, увы, не всегда возможно.

Если попытка мирного решения вопроса не увенчалась успехом, то устранить проблему можно только в судебном порядке. Для этого составляется исковое заявление. В суд следует обращаться, если вопрос касается нарушения прав жильцом по использованию мест общего пользования.

Если проблема затрагивает вопрос тишины, курения в неположенном месте, порчи имущества или хранения запретных веществ рекомендуется обращаться в полицию. В органах правопорядка потребуется составить заявление в письменной форме.

Когда соседи затеяли перепланировку, которая представляет угрозу целостности квартиры или даже всего жилого дома, то целесообразно обратиться к сотрудникам БТИ или в жилищную комиссию.

Нарушение правил проживания влечет за собой наложение штрафных санкций. Если такое происходит регулярно, то нарушителю грозит административный арест. Когда сосед занимает жилплощадь по договору социального найма, его могут лишить жилья за регулярные нарушения правил общественного порядка.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Конечно, лучшим вариантом для всех будет соблюдение правил проживания в коммунальной квартире. Однако если это не представляется возможным, рекомендуем перед тем, как предпринять какие-либо действия, проконсультироваться с юристом.