Если на вашу квартиру не нашлось покупателей среди соотечественников, то, возможно, ее купит гражданин другой страны? В такой сделке нет ничего невозможного, но она имеет свои особенности.
Фото: DP/Legion-media
Иностранец — это гражданин иностранного государства, не имеющий одновременно гражданства РФ, или лицо без гражданства (апатрид).
Сделка, связанная с куплей-продажей недвижимости иностранцу, регулируется российским законодательством (в соответствии со ст. 1205 Гражданского кодекса РФ). То есть правила оформления сделок практически ничем не отличаются от таких же правил для россиян, за некоторыми исключениями, вызванными отсутствием у покупателя подданства РФ, а также особенностями принятия нашими государственными органами и должностными лицами официальных документов, составленных в других государствах.
Так, право собственности иностранца на квартиру в России подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Регистрация в столице осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Надо отметить, что, покупая квартиру в России, иностранец приобретает только жилье и ничего более. То есть наличие недвижимого имущества не дает ему каких-либо преимуществ, связанных с режимом пребывания в стране (например, визовых льгот), не снимает проблему регистрации и не облегчает получение разрешения на работу. Право собственности на квартиру также никак не связано с получением вида на жительство. Иными словами, приобретая квартиру, иностранцы приобретают только право собственности, но не льготы, которые проистекают из подобной покупки во многих других странах.
Фото: DP/Legion-media
А теперь расскажем об особенностях оформления сделки с участием иностранца.
Если заявителем при регистрации права собственности на недвижимость является иностранный гражданин или лицо без гражданства, государственный регистратор прежде всего обязан удостовериться в том, что этот человек находится на территории РФ на законных основаниях, то есть имеет либо визу или миграционную карту, либо вид на жительство, либо разрешение на временное проживание.
Заявитель обязан представить регистратору удостоверение личности того образца, который установлен законодательством его страны. Это может быть как паспорт, так и иной аналогичный документ, причем подается и сам документ в подлиннике, и его нотариально заверенная копия с переводом на русский язык. Такая копия требуется даже в том случае, если документ составлен на двух языках, один из которых русский (как, например, белорусские или украинские паспорта).
Крайне важным и ответственным моментом является расчет — по сложившейся в Москве практике он производится посредством банковской ячейки.
Помимо документов, удостоверяющих личность (паспорт, водительское удостоверение), могут понадобиться и другие. Если они изданы органами иностранного государства, то перед подачей в регистрирующий орган должны быть легализованы. Легализация документов производится в той стране, где они были выданы, изданы или оформлены. Основной формой легализации является апостиль (штамп, проставляемый на официальный документ в стране его происхождения). Этот штамп ставится по заявлению гражданина данной страны на документ или его оборотную сторону в уполномоченном органе его страны. В некоторых странах, например в США, вместо штампа в документ вшивается специальный лист с апостилем. Апостилированный документ имеет законную силу и принимается государственными учреждениями и нотариусами во всех странах, признающих законную силу апостиля. Если страна происхождения документа не признает законную силу апостиля (как, например, Канада), то для легализации документа применяется консульское удостоверение (консульская легализация).
Если от имени и по поручению иностранца подготовкой и оформлением сделки занимается третье лицо (обычно это риелтор или адвокат), имеющее доверенность, эта доверенность также должна быть предоставлена в регистрирующий орган. Если такой документ составлен и выдан в иностранном государстве, то он требует обязательной легализации.
Фото: DP/Legion-media
Как уже говорилось, иностранцы имеют право приобретать жилье на территории РФ наравне с российскими гражданами, никаких ограничений нет. Для совершения сделки от продавца потребуются правоустанавливающие документы на недвижимое имущество: договор, на основании которого он сам приобрел жилье (например, договор купли-продажи, мены, дарения, ренты); договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации; свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом; решение суда о признании права собственности на квартиру.
Разумеется, в ходе сделки желательна проверка юридической чистоты объекта. Продавец должен подтвердить, что его право собственности на квартиру зарегистрировано в уполномоченном органе, для чего представить свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписку из ЕГРП (она выдается регистрирующим органом всем желающим при условии уплаты государственной пошлины).
Покупая квартиру в России, иностранец приобретает только жилье и ничего более. То есть наличие недвижимого имущества не дает ему каких-либо преимуществ, связанных с режимом пребывания в стране (например, визовых льгот), не снимает проблему регистрации и не облегчает получение разрешения на работу.
Потребуется также выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в данной квартире по месту жительства. При необходимости предоставляются кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план.
Если продавец приобрел квартиру по возмездной сделке (купля-продажа, мена, рента), находясь в браке, то при продаже или ином отчуждении этой недвижимости необходимо получение согласия супруга. (Если же квартира была унаследована или получена в дар, то такого согласия не требуется.)
Кроме перечисленных выше документов для оформления и регистрации сделки в каждом конкретном случае могут потребоваться и иные официальные бумаги, подтверждающие права сторон сделки или определяющие рамки их обязанностей (например, согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры недееспособным собственником или отказ сособственника от преимущественного права покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире и т. п.).
Фото: DP/Legion-media
Договор купли-продажи квартиры совершается обычно в простой письменной форме, но по желанию сторон может быть удостоверен нотариусом. Для иностранцев это особенно актуально, поскольку в большинстве иностранных правовых систем предусмотрена именно нотариальная форма. Договор купли-продажи может быть составлен на двух языках (продавца и покупателя), но это необязательно.
В договоре помимо обязательного указания на его предмет (почтовый адрес и характеристики квартиры) и цену особое внимание следует обратить на список лиц, имеющих право пользования квартирой (зарегистрированных в ней по месту жительства) и на сроки освобождения квартиры стороной продавца. Причем для иностранца это может быть особенно важно, поскольку во многих государствах такое понятие, как «регистрация граждан по месту жительства и по месту пребывания», отсутствует в принципе.
Договор купли-продажи квартиры считается заключенным и приобретает юридическую силу с момента его подписания, а вот переход права собственности происходит только после внесения в ЕГРП соответствующей записи. То есть если с продавцом что-либо случится после подписания договора, но до государственной регистрации перехода права собственности, сделка не будет считаться совершившейся, и правоотношения сторон на этом закончатся.
При подаче документов в регистрирующий орган заявителями являются обе стороны сделки. В Москве заявления о государственной регистрации перехода права собственности и все необходимые документы подаются в центры предоставления государственных услуг (МФЦ).
Фото: DP/Legion-media
Крайне важным и ответственным моментом является расчет — по сложившейся в Москве практике он производится посредством банковской ячейки. Покупатель должен с особым вниманием проверить договор аренды такой ячейки и сосредоточить свое пристальное внимание на условии, при котором продавец может достать из нее деньги. Этим условием, как правило, является предъявление договора купли-продажи квартиры со штампом регистрирующего органа, подтверждающим государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю. Дополнительно могут быть предусмотрены свидетельство о государственной регистрации права (или выписка из ЕГРП): документы, подтверждающие переход права собственности на другие квартиры (по так называемым альтернативным сделкам с большим количеством квартир в цепочке); копии документов, подтверждающих снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, и др.
Также для расчетов может использоваться аккредитив, который за некоторыми отличиями является безналичным аналогом банковской ячейки.
В России все расчеты производятся в рублях. Однако в договоре купли-продажи допустимо зафиксировать цену в любой иностранной валюте, указав на возможность проведения расчетов в рублях по курсу этой валюты в любой момент.
После регистрации перехода права собственности к покупателю стороны сделки подписывают акт передачи квартиры. Накануне нелишним будет убедиться в отсутствии задолженностей у продавца по оплате жилищно-коммунальных услуг и другим обязательствам.
Адвокат Инна Белякова,
специально для «Н&Ц»
- Обсудить
Правила покупки квартиры в России для иностранных граждан: важная информация
Россия привлекает множество иностранных граждан своим мощным экономическим потенциалом, разнообразными возможностями для бизнеса и высоким качеством жизни. Многие из них мечтают приобрести квартиру в этой стране, чтобы укрепить и закрепиться на ее территории. Однако, перед тем как совершить покупку, важно ознакомиться с основными правилами и процедурами, которые существуют для иностранных граждан.
Во-первых, для покупки недвижимости в России иностранцу необходимо оформить специальное разрешение — разрешение на приобретение недвижимости. Оно выдается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, которая контролирует и регулирует рынок недвижимости. Разрешение оформляется на основании закона и может быть получено в течение нескольких недель после подачи заявления.
Во-вторых, иностранцы, желающие приобрести жилую недвижимость в России, должны иметь внушительную сумму на своем банковском счете. Это связано с требованиями, предъявляемыми к иностранным гражданам, чтобы быть финансово независимыми и гарантировать свою способность оплатить покупку и обслуживание недвижимости. Сумма на счете зависит от стоимости выбранного объекта и должна быть достаточной, чтобы показать финансовую состоятельность иностранца.
Необходимо также отметить, что иностранные граждане не имеют права на приобретение земельных участков в России, они могут приобретать только недвижимость внутри жилых или коммерческих зданий, а также готовые объекты.
Кроме того, для покупки квартиры в России иностранцу необходимо иметь визу, разрешающую проживание на территории страны. Это обязательное условие, основанное на требованиях иммиграционного законодательства. Можно получить различные виды виз: временную, постоянную или временно-постоянную, в зависимости от целей иностранца и его жизненной ситуации. Важно оформить этот документ заранее, чтобы избежать ограничений при покупке недвижимости.
Процедура получения разрешения на покупку
Для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в России, требуется получение специального разрешения от Федеральной службы по недвижимости. Эта процедура обязательна и может занять некоторое время. Покупка квартиры без получения разрешения может быть признана недействительной.
Для начала процедуры получения разрешения иностранный гражданин должен обратиться в местное отделение Федеральной службы по недвижимости. Там ему предоставят необходимую информацию о требуемых документах и оплате сборов.
Важно отметить, что иностранный гражданин должен предоставить ряд документов для получения разрешения на покупку недвижимости. Это включает в себя паспорт с визой или разрешением на пребывание в России, документы, подтверждающие источник финансовых средств для покупки, а также документы, подтверждающие отсутствие нарушений законодательства.
После предоставления всех необходимых документов и оплаты сборов, Федеральная служба по недвижимости проводит проверку и выносит решение о выдаче или отказе в разрешении на покупку. Срок рассмотрения заявления может занять до 1-2 месяцев.
В случае положительного решения иностранный гражданин получает разрешение на покупку недвижимости. Теперь он может совершить покупку квартиры в России и оформить все необходимые документы на свое имя.
Читайте также: Исковое заявление в суд по новым правилам 2024 года: подробный образец и инструкция
Требования к документам иностранных граждан
Для приобретения квартиры в России иностранным гражданам необходимо предоставить определенный пакет документов, подтверждающих их личность и право на собственность.
Во-первых, иностранцу необходимо предоставить документ, удостоверяющий его личность. В качестве такого документа могут выступать паспорт или иной документ, заменяющий паспорт в стране проживания.
Во-вторых, иностранный гражданин должен иметь разрешение на проживание в России. Для этого ему необходимо предоставить вида на жительство или другой документ, подтверждающий его право на проживание иностранца в стране.
Кроме того, иностранный гражданин должен предоставить документы, подтверждающие его финансовую состоятельность. Это может быть выписка с банковского счета или другие документы, подтверждающие наличие достаточных средств для покупки квартиры и ее содержания.
Также стоит отметить, что в некоторых случаях для покупки квартиры в России иностранный гражданин должен получить разрешение на приобретение недвижимости от Федеральной Службы Безопасности (ФСБ).
В целом, требования к документам иностранных граждан для приобретения квартиры в России могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и региона. Поэтому перед началом процесса покупки рекомендуется консультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы уточнить все необходимые документы и правила, которые следует соблюдать.
Ограничения на покупку жилья
Для иностранных граждан в России существуют определенные ограничения на покупку жилья. Одно из главных ограничений заключается в том, что иностранные граждане имеют право приобрести только нежилое помещение, такое как коммерческая недвижимость или дача.
Если иностранный гражданин планирует приобрести квартиру в России, ему потребуется получить разрешение на приобретение жилой недвижимости от Федеральной службы по делам земельных и имущественных отношений. Разрешение будет выдаваться на определенный срок, и после его истечения иностранный гражданин должен будет продать приобретенное жилье.
Также стоит отметить, что иностранные граждане не имеют право приобрести жилье в определенных регионах России, которые считаются стратегически важными для государства. В таких случаях иностранный гражданин может рассмотреть вариант приобретения жилья через регистрацию собственной компании в России.
Процесс выбора и покупки недвижимости
Выбор и покупка недвижимости — это серьезный и ответственный процесс, особенно для иностранных граждан, желающих приобрести квартиру в России. В связи с этим, важно ознакомиться со всей необходимой информацией и правилами, чтобы сделать правильное решение и избежать проблем в будущем.
Первым шагом в процессе выбора недвижимости является определение своих потребностей и предпочтений. Необходимо решить, в каком регионе России вы хотели бы приобрести квартиру, и какой бюджет вы готовы выделить на это. Также следует определить желаемое количество комнат и необходимую площадь квартиры.
После того как вы определились с требованиями к недвижимости, следующим шагом будет поиск подходящих вариантов. Вы можете обратиться к риэлторам или использовать онлайн-платформы для поиска недвижимости. Важно учитывать репутацию продавца или агентства, а также проверять юридическую чистоту предлагаемого объекта.
После того как вы нашли подходящий вариант, вам следует посетить квартиру и осмотреть ее внимательно. Важно проверить состояние квартиры, наличие необходимых коммуникаций, а также определить близость к необходимым объектам инфраструктуры.
При решении купить недвижимость необходимо заключить договор купли-продажи. В этом документе должны быть четко указаны все условия сделки, включая стоимость, сроки, условия оплаты и ответственности сторон. Для защиты своих интересов рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы проверить документы и подготовиться к сделке.
Читайте также: Прошение о снятии дисциплинарного взыскания в 2024 году: образцы приказов и правила
После подписания договора купли-продажи и оплаты квартиры, вы получите право собственности на недвижимость. Важно зарегистрировать это право в Федеральной регистрационной службе, чтобы быть полноправным владельцем квартиры.
Весь процесс выбора и покупки недвижимости требует внимательности, тщательного анализа и соблюдения всех правовых норм. Поэтому, при необходимости, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и проблем в будущем.
Финансовые аспекты приобретения квартиры
При покупке квартиры в России иностранные граждане должны учесть несколько финансовых аспектов. Во-первых, стоит учесть, что цены на недвижимость в разных регионах России могут значительно отличаться. Например, цены на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге обычно выше, чем в провинциальных городах.
Во-вторых, приобретение квартиры сопряжено с определенными налоговыми обязательствами. Иностранные граждане обязаны уплатить налог на прибыль, который зависит от стоимости квартиры и может достигать до 13% от ее стоимости. Также следует учесть возможные расходы на юридическое сопровождение сделки, оценку недвижимости и регистрацию права собственности.
Для иностранных граждан также важно учесть возможные схемы финансирования приобретения квартиры. В России не редко применяется система ипотечного кредитования, при которой можно приобрести квартиру в кредит. При этом иностранным гражданам может потребоваться предоставление дополнительных документов для получения ипотеки, таких как справка о доходах за последний год и справка о наличии других кредитов и обязательств.
Иностранным гражданам также следует учесть валютные риски при приобретении квартиры в России. Курс рубля может значительно колебаться, и это может существенно влиять на стоимость квартиры в иностранной валюте. Для минимизации рисков можно обратиться к профессиональным финансовым консультантам, которые помогут разработать стратегию финансовых операций при приобретении недвижимости.
Налоги и обязательства после покупки
После покупки квартиры в России иностранный гражданин обязан уплачивать налоги и выполнить определенные обязательства в соответствии с российским законодательством. Основным налогом, который необходимо заплатить, является налог на имущество.
Сумма налога на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости квартиры. Расчет и уплата данного налога производятся каждый год. Ответственность за своевременный платеж лежит на собственнике квартиры.
В дополнение к налогу на имущество, иностранный гражданин также должен уплачивать коммунальные платежи, такие как оплата за электричество, газ, воду и отопление. Сумма коммунальных платежей зависит от потребления и регулируется местными властями.
Помимо налогов и коммунальных платежей, собственник квартиры также должен соблюдать прочие обязательства, предусмотренные законодательством. Например, он обязан вовремя проходить технические осмотры и проверки оборудования для обеспечения безопасности жильцов. Также ему может потребоваться принять участие в общих собраниях собственников квартир для принятия решений по управлению и содержанию общего имущества.
Читайте также: Новые правила денежного довольствия для призывников — последние изменения
Преимущества и риски при покупке квартиры
Покупка квартиры в России для иностранных граждан может иметь свои преимущества и риски. Одним из главных преимуществ является возможность приобрести собственное жилье в довольно привлекательной цене. Квартиры в России обычно стоят дешевле, чем в других европейских странах, поэтому это может быть привлекательным для покупателей.
Кроме того, покупка квартиры может иметь потенциальную прибыль для иностранных граждан. Если рынок недвижимости в России развивается положительно, цены на жилье могут увеличиться, что позволит владельцам квартир получить выгоду при перепродаже.
Однако существуют и риски, связанные с приобретением квартиры. Один из таких рисков — нехватка информации и понимания процесса покупки. Иностранному гражданину может быть сложно разобраться во всех процедурах и правилах, связанных с оформлением сделки.
Также важно учитывать возможные правовые риски. Отсутствие четкой и прозрачной законодательной базы может закончиться для покупателя непредвиденными юридическими проблемами. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо провести качественные юридические и технические проверки, чтобы избежать нежелательных ситуаций.
Наконец, стоит учитывать финансовые риски при покупке квартиры. Помимо стоимости самого жилья, покупатель должен учесть и другие расходы, такие как налоги, комиссии агентств, оплата услуг специалистов и другие. Также важно просчитать свои возможности в долгосрочной перспективе, учитывая все факторы, влияющие на стоимость и обслуживание квартиры.
Возможности получения гражданства через недвижимость
Приобретение недвижимости в России может открыть иностранным гражданам путь к получению гражданства этой страны. В соответствии с законодательством Российской Федерации, иностранный гражданин имеет право на получение гражданства России, если он является владельцем недвижимости в стране и отвечает определенным требованиям.
Для того чтобы стать гражданином России через недвижимость, иностранный гражданин должен прожить на территории страны не менее 5 лет с момента регистрации недвижимости на свое имя или обладать правом собственности на недвижимость в России не менее 3 лет и иметь внушительные инвестиции в экономику страны.
Также важно отметить, что при получении гражданства через недвижимость, иностранный гражданин должен соответствовать другим требованиям, предъявляемым к гражданам России, включая знание русского языка, сдачу экзаменов и прохождение медицинского осмотра.
Становясь гражданином России через недвижимость, иностранный гражданин получает все права и привилегии, предоставляемые гражданам Российской Федерации, включая право на работу, образование, медицинское обслуживание и т.д.
Полезно знать:
- Доплата к пенсии сельским жителям в 2024 году: условия и процедура получения
- Как составить заявление о краже имущества: основные шаги и рекомендации
- Не приняли в армию из-за сколиоза — угрожает ли это последствиями для осанки?
- Декретное пособие неработающей маме в 2024 году: размер, порядок оформления, документы
Ошибка нерезидента может обойтись резиденту слишком дорого
Давайте продолжим наш «резидентский детектив» и поговорим о нерезидентах валютных. Можно ли с ними проводить сделки с недвижимостью? Есть ли на этот счет какие-то специальные правила? И чем вам может грозить их незнание?
Предположим, вы решили продать свою недвижимость и на нее быстро нашелся покупатель, но не россиянин, а, скажем, подданный другого государства. Или вы присмотрели себе чудесный домик за городом, а собственник – также гражданин чужой страны. При совершении подобных сделок очень важно не допустить ошибку, которая очень здорово может ударить по вашему кошельку. Ведь если вы имеете дело с валютным нерезидентом, то существуют нюансы, которые необходимо учесть.
Резидент-нерезидент
Для начала давайте определимся, кто же они такие – валютные резиденты и валютные нерезиденты.
Ответ мы можем найти в Федеральном законе № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле»: все граждане Российской Федерации – валютные резиденты. При этом, сколько бы других гражданств-паспортов ни было (это не запрещено), не отказавшиеся от своего российского гражданства – валютные резиденты.
Кроме них валютными резидентами являются все иностранцы, а также лица без гражданства, которые законно проживают на территории России на основании вида на жительство.
А кто такие нерезиденты? Упомянутый выше закон дает очень простой ответ, цитируем: «…физические лица, не являющиеся резидентами». Вот так всё несложно.
Обратите внимание, что о том, где резиденты проживали последние полгода и даже дольше, где фактически проживают сейчас, и речи никакой нет – это значения не имеет никакого. Напомним, что для определения налогового резидентства всё наоборот: гражданство значения не имеет, а то, где человек полгода в налоговом году жил, – как раз важно.
Когда рубль – иностранная валюта
Мы, напомним, ведем речь о сделках с недвижимостью. И кажется, при чем тут вообще валюта? Мы же продавать-покупать квартиру/дом собираемся ведь за рубли? Уж как минимум именно они будут прописаны в договоре купли-продажи: законное средство платежа в РФ именно российский рубль.
А всё просто: рубль только для резидентов такой вот родной и любимый. А для неграждан, которые при этом даже вида на жительство не получили, он, может, и любимый тоже, но с точки зрения закона не родной. Рубль для нерезидента – иностранная валюта. И его использование в сделках купли-продажи недвижимости с нерезидентом – незаконная валютная операция.
Что ж тогда, нерезиденту нельзя покупать или продавать на территории Российской Федерации квартиру или дом? Да можно, разумеется. Только под особым контролем государства, которое как минимум должно о такой валютной операции знать.
Как это сделать? Опять всё просто: все взаиморасчеты между сторонами сделки должны проходить исключительно безналично. Никаких ячеек, хоть в банке, хоть в специально сертифицированном депозитарии! Никаких конвертов с банкнотами! Ни одного наличного рубля при внесении аванса/залога и так далее!
При этом не должно быть никаких расчетов и по картам, которые у нерезидентов тоже могут быть. Что должно быть? Нерезидент обязан использовать специальный валютный счет в специально уполномоченном банке. Вот с него и будут перечислятся деньги, если нерезидент – покупатель, и наоборот – на этот счет, если нерезидент продавец.
Внимание: вдруг валютный нерезидент не так давно был резидентом и у него сохранился почему-либо и обычный счет, не специальный. Такой использовать нельзя.
Как найти «специально уполномоченный банк», чтобы точно не ошибиться, и как убедиться, что счет у нерезидента «правильный»? Ну, про Сбер, ВТБ и еще десяток крупных банков можете и не сомневаться. У всяких других просто спросите – обманывать в таком деле вас им очень невыгодно, очень уж нарушение серьезное. И только нашим читателям по секрету скажем: номер счета у валютных нерезидентов начинается с цифр 40820 (после прочтения – сжечь).
Где вы эти начальные цифры обязательно увидите? В договоре купли продажи (ДКП) всегда и обязательно указаны подробно актуальные личные документы сторон (паспорта, виды на жительство), а также прописывается способ расчета, в том числе и всяческие предварительные «авансы». При безналичных расчетах обязательно указываются номера счетов: того, с которого производилось перечисление на депозит, а также на который деньги будут зачисляться по условиям депозита.
Отвечать все равно придется
А что же будет, если вы нарушите хотя бы одно из этих правил? То есть если деньги были наличными, хоть бы и частично, например аванс, или если счет «неправильный» – то есть если была совершена-таки «незаконная валютная операция»?
ДКП, как это положено по закону, поедет в Росреестр для регистрации перехода права. Регистратор очень внимательно изучает договор – работа такая. Если в нем будет что-то не так, регистратор обязательно уведомит об этом налоговую инспекцию – это тоже его работа. Да, именно налоговой инспекции вменено в обязанность за этим следить. И вы подпадете под санкции за ваше нарушение.
Какие? Штраф! Его размер прописан в статье 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). И вот тут внимание! Время от времени в российское законодательство вносятся различные поправки. И вот в прошлом месяце именно в эту статью были внесены изменения. 13 июля 2022 года президент Российской Федерации подписал закон 232-ФЗ, по которому штраф – снижен. Ура! (Хотя можно и без «ура» – мы же с вами нарушать его и не собирались.) Действуют эти поправки с 24 июля 2022 года.
Что было и что стало? Размер штрафа был минимум 70% от суммы по ДКП – максимум все 100. Стал – минимум 20%, максимум 40. Сразу скажем, что на минимум рассчитывать не стоит: налоговая инспекция его будет назначать, только если уж очень уважительная причина у нарушителя найдется. Продали иностранцу без вида на жительство квартиру за хорошие деньги и не знали о законе? Поделитесь с государством. Не знали закона? Ну… Во-вторых, незнание закона не освобождает… А во-первых, теперь-то уже знаете.
Мошенники уже не те. Но деньги всё равно потерять помогут
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
МОСКВА, 13 октября. /ТАСС/. Уехавшие из России граждане могут заплатить налог в 30% при продаже квартиры, если находятся за границей более 183 дней в течение 12 месяцев подряд и владели недвижимостью менее трех или пяти лет в зависимости от способа приобретения. При этом увеличения числа сделок с недвижимостью, принадлежащей нерезидентам РФ, в ближайшей перспективе не ожидается. Такое мнение ТАСС высказали опрошенные эксперты.
«Для того, чтобы гражданин России был признан налоговым нерезидентом, он должен в течение 12 месяцев подряд находиться за границей более 183 календарных дней. Тогда в этом году ему присваивается статус нерезидентства, и если он в этом году продал квартиру, то применяется повышенная ставка — 30%», — рассказал ТАСС заместитель юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков. По его словам, при этом от уплаты налога освобождаются собственники, которые владели недвижимостью три года, если она в том числе была приобретена в рамках приватизации, наследования, дарения, в большинстве же случаев исключением является ситуация, если гражданин (как резидент, так и нерезидент) владеет квартирой более пяти лет.
Налоговый статус определяется по итогам календарного года, пояснили ТАСС в «Коллегии налоговых консультантов». Соответственно, если квартира была продана в 2022 году, и по его итогам гражданин находился на территории РФ менее 183 календарных дней, то доход от продажи квартиры будет облагаться НДФЛ по ставке 30%. В случае, если этот период составил более 183 дней, будет применяться ставка по НДФЛ 13%.
«Те лица, которые уехали в феврале текущего года из РФ и не возвращались, однозначно утратили статус налоговых резидентов РФ. Таким образом, налог при продаже квартир им будет исчисляться по ставке 30% (если только текущий собственник не владеет квартирой более пяти лет)», — высказал мнение управляющий партнер консалтинговой компании Quattor Advisor Гайк Мартиросян.
Кроме того, для нерезидентов отсутствуют какие-либо налоговые вычеты, добавил Чужаков. Он пояснил, что для резидентов налог оплачивается с дохода, полученного с разницы между ценой покупки и ценой продажи объекта недвижимости, нерезиденты выплачивают налог со всей стоимости продажи объекта. Например, по его словам, если резидент купил квартиру за 5 млн рублей, а продал за 7 млн рублей, то налог 13% он оплачивает только с 2 млн рублей. Нерезиденты платят налог 30% с полной суммы продажи — 7 млн рублей и не имеют права ни на какие налоговые вычеты.
«При смене места жительства также нужно учитывать налоговое законодательство в стране переезда, чтобы избежать уплаты двойного налога при продаже недвижимости, иначе есть риск заплатить налог в России и в другой стране, где переехавший уже стал налоговым резидентом», — рассказал собеседник агентства.
Пик роста предложения квартир с большими скидками от тех, кто хотел срочно продать с целью переезда, в РФ пришелся на конец сентября 2022 года, к настоящему моменту ситуация нормализовалась, сообщили ТАСС риелторы. Срочные продажи квартир с большой скидкой сейчас на рынке есть, но это не массовое явление, считает управляющий партнер Dombook (платформа поиска квартир в новостройках), председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова.
При этом, по ее словам, «выброс» активов почти полностью обеспечен состоятельными людьми, которые понимают, что время дороже денег, и лучше сейчас выручить за жилье меньше, но прибыль во что-то вложить, чем ждать по полгода и больше продажи по рыночной цене. «Может, от силы у тысячи человек действительно складывается ситуация, при которой у них фактически есть полгода, чтобы до получения статуса нерезидента сократить свой налог с 30% до 13%. Повод ли это продавать свое жилье со скидкой 20-40%, даже если принято решение «сжечь мосты»? Нет. Потому что в этом случае финансовая потеря будет несоизмеримо больше», — полагает собеседница агентства.
Увеличения числа сделок по объектам недвижимости, принадлежащих иностранным гражданам или нерезидентам РФ, в ближайшем будущем ждать не стоит, считает управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Надежда Коркка. Эксперт напомнила, что граждане, уехавшие из РФ в марте 2022 года, стали нерезидентами только в сентябре (если не было возврата в страну), а уехавшие после объявления частичной мобилизации получат этот статус только в марте-апреле 2024 года. «Многие все-таки уехали временно и рассматривают возможность вернуться после улучшения экономической и политической конъюнктуры», — сказала она.
Особенности при покупке и продаже недвижимости иностранцами. Какой налог платят при сделке нерезиденты?
Большинство иностранных граждан предпочитают не покупать, а брать в аренду недвижимость на территории России. Несмотря на это, среди них все же находятся те, кто рассматривает приобретение квартиры для длительного проживания или же интересуется нюансами продажи недвижимости, полученной по наследству от резидента РФ.
Показать содержание
Согласно часть 3 статьи 62 Конституции РФ, иностранцы и лица, не имеющие гражданства Российской Федерации пользуются правами и исполняют обязанности наравне с гражданами России, кроме случаев, предусмотренных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Законодательство РФ практически не предусматривает ограничений на приобретение жилой недвижимости нерезидентами, но при проведении сделки не стоит забывать о некоторых тонкостях.
Может ли иностранный гражданин купить или продать жилплощадь в РФ?
Имеет ли право иностранный гражданин купить жилплощадь в РФ, можно ли ему реализовать квартиру или дом? Он может выступать в качестве покупателя или продавца, но с некоторыми нюансами. Лицо, являющееся нерезидентом, облагается налогом по системе, отличной от большинства граждан РФ, постоянно проживающих на территории России. Налоговым резидентом, согласно пункту 2 статьи 207 НК РФ, считается лицо, фактически находящееся на территории РФ не менее 183 календарных дней в год.
Наличие российского гражданства в ситуации, когда гражданин более полгода постоянно проживает на территории другой страны, а затем возвращается, не имеет никакого значения – статус резидента будет утрачен. Так же и иностранец может стать налоговым резидентом РФ, если проведет более полугода на территории страны.
Таким образом, покупать и продавать недвижимость может каждый. При участии нерезидента в сделке, есть разница в налогообложении, требованиях к документам и расчетах между сдельщиками. Также лицо, являющееся нерезидентом, имеет некоторые ограничения на приобретение недвижимости определенных категорий и не может воспользоваться правом на возврат подоходного налога, так как его сумма рассчитывается обычно по ставке не 13%, а выше.
Необходимые условия
Чтобы выступать в качестве покупателя, иностранец должен убедиться в том, что приобретает земельный участок, который не расположен на приграничной территории. Согласно п.3 ст. 15 ЗК РФ данная категория недвижимости может предоставляться нерезидентам только на правах аренды.
Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает ограничение на приобретение участков данного типа – оформить их в собственность нерезидент также не может.
Покупатель обязуется подготовить вполне стандартный пакет документов при продаже квартиры, и помнить о том, что будучи нерезидентом, он не может воспользоваться налоговыми льготами и уменьшить сумму выплат.
Как проходит процедура реализации и приобретения жилья?
Расчет между участниками сделки производится строго в российских рублях. При желании сумму можно привязать к национальной валюте другой страны по действующему курсу.
Документы иностранных граждан должны быть переведены на русский язык. Составление договора купли-продажи и процедура регистрации собственности в Росреестре проходят в обычном порядке, лишь с некоторыми незначительными поправками.
Какие дополнительные документы потребуются иностранному гражданину?
Для продавца и покупателя требуются разные пакеты документов. Самое главное – убедиться в том, что иностранные бумаги переведены и нотариально заверены на территории Российской Федерации.
Если он совершает покупку
В случае, когда нерезидент хочет приобрести недвижимость, ему следует подготовить такие документы:
- Паспорт государства, гражданином которого он является, а также его переведенная и нотариально заверенная копия.
- Если со страной установлен визовый режим – виза.
- Для государств с безвизовым режимом – документ, подтверждающий официальное пребывание гражданина на территории РФ.
- Документ о временной или постоянно регистрации на территории России.
Если оформление сделки занимается доверенное лицо покупателя-иностранца, то не обойтись без доверенности. Она должна быть заверена у нотариуса страны, гражданином которой является покупатель, а также пройти процедуру легализации и проставления апостиля. Разумеется, что документ должен быть переведен на русский язык и нотариально заверен.
Если он осуществляет продажу
Когда нерезидент продает недвижимость в России, ему потребуются такие же документы, что и продавцу-резиденту:
- Документ, подтверждающий право на собственность.
- Договор купли-продажи на русском языке.
- Кадастровый паспорт.
- Письменное согласие от супруга или лица, находящегося в долевой собственности.
Сделку также может производить доверенное лицо без личного присутствия продавца.
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
Если обе стороны – нерезиденты
В случаях, когда обе стороны являются нерезидентами РФ, на покупателя и продавца действуют такие же ограничения по поводу типа недвижимости. Также применяется система налогообложения для нерезидентов РФ, включая изменения с 1 января 2019 года. Расчет производится так же в рублях.
Особенности заключения ДКП
Дополнительные условия оговариваются участниками сделки и фиксируются на бумаге. Процесс составления ДКП с нерезидентом, в соответствии со ст. 1205 Гражданского кодекса РФ, практически не отличается от документального сопровождения сделки с гражданином России.
Статья 1205 ГК РФ. Право, подлежащее применению к вещным правам
Право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.
Прежде всего, должно быть подтверждено законное нахождение на территории страны нерезидента. Если сделка совершается с иностранцем, то в ДКП необходимо указать, что приобретаемая недвижимость может быть куплена нерезидентом без ограничений.
Очень важный пункт для иностранца – сроки освобождения жилого помещения продавцом, т.к. в некоторых странах вообще нет такого понятия, как «регистрация по месту пребывания и жительства».
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с нерезидентом РФ
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры с нерезидентом РФ
Особенности расчетов по сделке
Иностранный гражданин должен быть готов рассчитаться в рублях. Самый распространенный способ расчета по сделке с участием нерезидентов – использование банковской ячейки, куда покупатель закладывает оговоренную в ДКП сумму. После того, как продавец выполнит все требования для передачи собственности, он сможет забрать деньги.
Регистрация
Регистрация сделки в Росреестре с участием иностранца может осуществляться по доверенности от лица его представителя на территории РФ. Это актуально в тех случаях, когда покупатель не имеет возможности приехать лично для заключения сделки. Чтобы зарегистрировать имущество лично, иностранцу потребуется документально подтвердить законность своего нахождения на территории РФ.
На перерегистрацию недвижимости может уйти от 5 до 12 дней. ДКП считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности, осуществить которую можно в филиале Федеральной регистрационной службы. Для этого две стороны купли-продажи предоставляют соответствующие заявления, переведенные на русский язык документы и квитанцию об оплате госпошлины на регистрацию собственности в размере 2000 рублей.
Какой налог платят нерезиденты при сделке?
Отличительной особенностью сделок с иностранцами является разница в налоговых выплатах резидента и нерезидента Российской Федерации. Согласно статье 224 НК РФ, доходы налоговых резидентов РФ облагаются НДФЛ по ставке от 9 до 13% в зависимости от источника дохода, а нерезидентов – 30%.
Для тех и других есть возможность продажи недвижимости без уплаты НДФЛ – достаточно владеть ею более 3 лет или получить в наследство.
Несмотря на то, что Законодательство РФ позволяет совершать сделки с гражданами других государств, следует учесть несколько нюансов. Например, раннее согласно пункту 4 статьи 5 ФЗ от 27.12.2009 № 368-ФЗ, НДФЛ не облагались только доходы резидентов РФ от продажи недвижимости, которая находилась в собственности более 3 лет.
Для нерезидентов налог в размере 30% от суммы сделки раньше требовалось уплатить в любом случае, сколько бы ни находилось в собственности имущество. Однако с 1 января 2019 года на нерезидентов также действует поправка в виде 2 статьи ФЗ № 424-ФЗ, которая позволяет нерезиденту не платить НДФЛ, если он владеет недвижимостью более 3 лет, но это касается только той собственности, которая была приобретена нерезидентом до 1.01.2016 или получена по наследству.
Нерезидент должен:
- До 30 апреля следующего за годом осуществления сделки, подать налоговую декларацию по месту регистрации на территории Российской Федерации или по месту нахождения недвижимости.
- До 15 июля следующего года уплатить НДФЛ по ставке нерезидента 30%.
По доходам от сделок, оформленных после 1 января 2019 года, освобождаются от уплаты НДФЛ нерезиденты, которые имели в собственности недвижимость на территории РФ более 3 лет.
В видео говорится о том, как нерезиденту продать недвижимость и какой налог со сделки:
Продать и купить недвижимость, будучи нерезидентом, можно без особых ограничений и трудностей. Очень важно уделить внимание документальной составляющей вопроса и расчету между иностранными гражданами. Продать недвижимость на территории Российской Федерации с 1 января 2019 года стало еще легче – при определенных условиях нерезидент полностью освобождается от уплаты налога на продажу недвижимости.