Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2022 N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации » арендодатели, осуществляющие деятельность в сфере торговли или общепита, смогут отказаться от исполнения договоров аренды в одностороннем порядке. Это возможно при условии, что арендатор находится под контролем иностранных лиц, связанных с недружественными государствами, и не выполнил требование о возобновлении использования имущества или о внесении арендной платы в среднемесячном размере. Специальные правила предусмотрены на тот случай, когда по условиям договора размер арендной платы зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора и существенно снизился в связи с приостановлением или прекращением использования арендуемого имущества.

Подробнее с документом можно ознакомиться на сайте КонсультантПлюс – http://www.consultant.ru , официальном интернет – портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru .

Подразделение: аппарат прокуратуры Республики Калмыкия.

Прямая ссылка на материал

• Вконтакте
• LiveJournal

Прокуратура
Республики Калмыкия

Прокуратура Республики Калмыкия

Дата публикации:

13 сентября 2022, 10:16

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2022 N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации » арендодатели, осуществляющие деятельность в сфере торговли или общепита, смогут отказаться от исполнения договоров аренды в одностороннем порядке. Это возможно при условии, что арендатор находится под контролем иностранных лиц, связанных с недружественными государствами, и не выполнил требование о возобновлении использования имущества или о внесении арендной платы в среднемесячном размере. Специальные правила предусмотрены на тот случай, когда по условиям договора размер арендной платы зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора и существенно снизился в связи с приостановлением или прекращением использования арендуемого имущества.

Подробнее с документом можно ознакомиться на сайте КонсультантПлюс – http://www.consultant.ru , официальном интернет – портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru .

Подразделение: аппарат прокуратуры Республики Калмыкия.

Элиста, ул. Самохина, 1
Телефон: +7 (847-22) 3-56-00
Телефон: +7 (960) 897-00-77
Телефон: +7 (847-22) 3-56-14

Односторонний отказ от исполнения договора по ГК РФ: основания и последствия

Срок договора еще не истек, а контрагент отказывается от него. Правомерно ли это? Рассказываем, когда одна из сторон может отказаться исполнять сделку в одностороннем порядке, а в каких случаях придется договариваться.

Полина Романовских Юрист, автор статей

В этой статье:

• Статья 450.1 ГК РФ Отказ от договора
• Законодательство об одностороннем отказе от договора
• Какие договоры может расторгнуть одна из сторон
• Включение условия об одностороннем отказе в договор
• Последствия одностороннего отказа от договора
• Как отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке
• Разъяснения Верховного суда РФ по вопросам одностороннего отказа от сделки
• В какой срок можно отказаться от договора
• Расторжение договора в одностороннем порядке через суд
• Расторгаем договор по соглашению сторон
• Как сообщить о расторжении договора

Статья 450.1 ГК РФ Отказ от договора

По общему правилу, односторонний отказ от исполнения договора не допускается (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Если стороны заключили сделку, они должны добросовестно исполнять ее условия. Арендодатель не может просто выселить арендатора, а покупатель отказаться платить за товар.

Московский экономико-правовой институт арендовал у компании «Русский продукт» нежилое здание на девять лет. Спустя шесть лет институт отказался исполнять договор, направил арендодателю уведомление и перестал платить за помещение. Компания подала на институт в суд. Истец просил признать отказ от исполнения обязательств незаконным, а также взыскать с ответчика арендную плату и неустойку. Две инстанции отказали истцу, но кассация требования удовлетворила. Верховный суд также встал на сторону арендодателя. Суд указал, что ни в законе, ни в договоре не предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке отказываться от срочного договора аренды. Поэтому уведомление института об отказе от исполнения обязательств не имело юридического значения, договор продолжал действовать (определение Верховного Суда РФ от 27.08.2014 №305-ЭС14-932).

Однако в некоторых случаях отказаться от договора можно. Это указано в ст. 450.1 ГК РФ. Если в Гражданском кодексе РФ или другом законе прямо прописано право стороны отказаться от договора, она может не исполнять сделку. В некоторых случаях отказ возможен при определенных условиях. Например, если сторона договора не исполняет обязательства.

Проверьте вашего контрагента на благонадежность

Законодательство об одностороннем отказе от договора

Право стороны отказаться от исполнения договора должно быть закреплено в законе. Большинство оснований для отказа от сделки есть в Гражданском кодексе РФ. Он регулирует разные виды обязательств: купля-продажа, поставка, оказание услуг и другое. Правила об одностороннем отказе прописаны в разделах, посвященных отдельным договорам.

Однако нормы об отказе от сделки есть не только в ГК РФ. Их можно найти и в других нормативных актах. Вот некоторые из них:

• Градостроительный кодекс РФ. Госорган или орган местного самоуправления могут отказаться от договора комплексного развития территории, если сторона не исполняет некоторые обязательства по нему. Например, компания не предоставила в срок документацию по планировке территории комплексного развития (ч. 13 ст. 68).
• Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Дольщик может отказаться исполнять сделку, если застройщик просрочил сдачу объекта на два месяца, построил некачественное жилье или нарушил при строительстве обязательные требования, из-за которых жить в квартире невозможно (ч. 1 ст. 9).
• Закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Он предусматривает несколько случаев, когда заказчик обязан отказаться от договора. Один из них — поставщик перестал соответствовать требованиям, которые предъявляет к нему закон (пп. а) п. 1 ч. 15 ст. 95). Например, организация-банкрот не может быть поставщиком. Если с компанией заключили контракт, а в процессе исполнения суд признал ее несостоятельной, заказчик отказывается от договора.
• Закон «Об акционерных обществах». Человек или фирма могут направить акционеру добровольное или обязательное предложение о покупке акций. Если держатели ценных бумаг не перечислили их на лицевой счет, хотя покупатель заплатил за них, от исполнения обязательств можно отказаться (п. 8 ст. 84.3).

Какие договоры может расторгнуть одна из сторон

Многие основания отказа от договора установлены в Гражданском кодексе РФ. Рассмотрим некоторые из них.

Договор поставки

Одна из сторон может отказаться от сделки, если другая существенно нарушает ее условия (ст. 523 ГК РФ). Для поставщика серьезными нарушениями считаются неоднократная поставка товаров не вовремя и продажа товаров с недостатками, которые нельзя устранить быстро.

Договор оказания услуг

Для каждой стороны сделки закон предусматривает разные условия отказа от договора. Заказчик может перестать исполнять сделку в любое время, если возместит исполнителю расходы. А исполнитель вправе отказаться от договора, если выплатит заказчику убытки (ст. 782 ГК РФ).

Договор аренды

Правила об одностороннем отказе касается только сделок, заключенных на неопределенный срок. Отказаться от такого договора можно в любое время, предупредив об этом другую сторону заранее: за один месяц при аренде движимого имущества и за три месяца при аренде недвижимости (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Договор подряда

Пока подрядчик не закончил работу, заказчик вправе отказаться от сделки в любое время. При этом он выплачивает подрядчику цену, пропорциональную выполненной работе, а также убытки (ст. 717 ГК РФ).

Договор транспортной экспедиции

По такой сделке экспедитор перевозит для клиента груз. Каждая из сторон может отказаться от исполнения договора в любое время. При этом об отказе нужно уведомить в разумный срок, а еще возместить убытки и заплатить штраф в размере 10% от понесенных другой стороной затрат (ст. 806 ГК РФ, п. 5 ст. 6 Закона «О транспортно-экспедиционной деятельности»).

Договор банковского счета

Клиент может отказаться от договора в любое время без дополнительных условий. А вот у банка такое право возникает только при определенных обстоятельствах. Если на счетах клиента два года нет денег, кредитная организация может направить ему уведомление об отказе от сделки. Если за два месяца деньги на счете не появились, договор перестает действовать (п. 2 ст. 859 ГК РФ).

Договор доверительного управления имуществом

Учредитель управления и доверительный управляющий могут отказаться от сделки без дополнительных условий, однако, должны предупредить об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 1024 ГК РФ).

Наследственный договор

Такую сделку заключают между собой наследодатель и наследники. В договоре определяют круг наследников и порядок наследования имущества. Наследодатель может отказаться от сделки, если возместит всем участникам убытки (п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ).

Договор отчуждения исключительного права

По такой сделке правообладатель передает приобретателю исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: товарный знак, произведение, компьютерную программу. Правообладатель может в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать возместить убытки, если приобретатель не выплатил вознаграждение в срок (п. 5 ст. 1234 ГК РФ). При этом важно, чтобы исключительное право еще не перешло приобретателю. Например, право на товарный знак еще не зарегистрировано на нового владельца. Если исключительное право уже перешло, отказаться от договора нельзя — последствия будут другими.

Договор авторского заказа

По такой сделке автор создает для заказчика произведение науки, литературы или искусства. Автор выполняет работу в установленный срок. Если он по уважительной причине не успел создать произведение, заказчик может дать автору дополнительное время, чтобы завершить работу. Если автор и в этот срок не исполнил договор, заказчик может отказаться от него в одностороннем порядке (п. 3 ст. 1289 ГК РФ).

Есть и универсальный случай, когда сторона может отказаться от договора вне зависимости от вида обязательства. Если стороне сделки для ее исполнения нужна лицензия или членство в СРО, а их нет, другая сторона вправе отказаться от договора и требовать возместить убытки (п. 3 ст. 450.1 ГК РФ).

Проверьте контрагента по ИНН в Фокусе

Включение условия об одностороннем отказе в договор

Если закон не позволяет отказаться от сделки в одностороннем порядке, контрагенты могут включить такое условие в текст договора. В документе прописывают условия и порядок одностороннего отказа от сделки. При этом нужно быть точным в формулировках. Лучше избегать в договоре фраз «досрочное расторжение договора» или «одностороннее расторжение договора», если имеется в виду отказ от исполнения обязательств. Дело в том, что суд может квалифицировать такое условие как основание для судебного расторжения договора, указанного в п. 2 ст. 450 ГК РФ. Судебная практика это подтверждает.

Московский университет взял в аренду здание под филиал в Казани у «АС Менеджмент». Через несколько лет филиал закрылся. В договоре аренды было условие, по которому сделку можно расторгнуть досрочно, поэтому университет направил уведомление арендодателю. Но он не согласился расторгнуть договор и обратился в суд с требованием взыскать долг по арендным платежам.

ВАС указал, что договор можно расторгнуть либо по соглашению, либо по требованию одной из сторон в судебном порядке. Отказ от договора возможен во внесудебном порядке, но он должен быть предусмотрен законом или договором. В договоре аренды было указано, что «арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора». Как указал суд, такая формулировка не позволяет арендатору в одностороннем порядке отказаться от договора. Такое условие означает только то, что он вправе предложить арендодателю расторгнуть договор, и если он не согласится, оспорить его отказ в суде.

В итоге суды взыскали долг в пользу «АС Менеджмента». Договор расторгли в судебном порядке, а не с того момента, как университет направил требование об одностороннем отказе арендодателю (постановление президиума ВАС РФ от 20.10.2011 № 9615/11).

Чтобы проблем не возникло, используйте в договоре формулировки из закона: «отказ от договора», «отказ от исполнения договора».

Последствия одностороннего отказа от договора

Договор прекращает действовать со дня, когда участник сделки получил уведомление об отказе стороны от исполнения обязательств. С этого момента контрагенты больше не исполняют обязанности, предусмотренные сделкой. При этом если закон или договор устанавливает условия отказа от сделки, их необходимо выполнить. Так, исполнитель возмещает заказчику убытки, когда отказывается от договора оказания услуг.

Стороны могут обусловить отказ от договора выплатой денег (п. 3 ст. 310 ГК РФ). Такое условие в текст сделки могут включить только ИП и организации. Например, контрагенты договорились, что если одна из сторон отказывается от срочного договора аренды, она выплачивает другой 20 тысяч рублей. В такой ситуации после отказа от договора у участника сделки возникает обязанность — выплатить контрагенту деньги.

Проверить компанию в Фокусе

Как отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке

Вот алгоритм, который поможет отказаться от исполнения договора.

Шаг 1. Определите, есть ли основания для отказа от договора. Изучите законы, которые регулируют обязательство, а также условия сделки.

Шаг 2. Подготовьте уведомление об отказе от договора. В нем укажите, что отказываетесь исполнять сделку в одностороннем порядке. Сделайте ссылку на норму закона или пункт договора, который дает вам такое право. Если для отказа от сделки должны наступить определенные условия, укажите их тоже. Например, расторгая договор поставки, напишите, что контрагент по договору поставки три раза не заплатил за товар вовремя. Не забудьте указать в документе реквизиты сторон, а также поставить дату, подпись руководителя и печать организации.

Шаг 3. Направьте уведомление об отказе от договора контрагенту. Сделка считается расторгнутой с момента получения другой стороной уведомления. При этом способ передачи сообщения вы выбираете сами. Можно вручить его лично руководителю организации или уполномоченному по доверенности сотруднику под расписку. Еще один вариант — направить заказное письмо с уведомлением и описью вложения. Можно передать уведомление курьером.

Если по условиям договора стороны могут направлять друг другу юридически значимые сообщения в форме электронных документов или по электронной почте, воспользуйтесь этим способом.

Какой бы способ вы ни выбрали, должна быть возможность установить факт получения контрагентом сообщения в конкретную дату.

Шаг 4. Выполните те обязанности, которые возникают у отказавшейся от сделки стороны по закону или договору: возместите убытки, заплатите штраф или деньги контрагенту.

Проверьте контрагента по ИНН в Фокусе

Разъяснения Верховного суда РФ по вопросам одностороннего отказа от сделки

Пленум Верховного суда в Постановлении от 22.11.2016 № 54 дал несколько разъяснений по поводу применения норм об отказе от договора. Вот некоторые положения, которые стоит учитывать:

• В публичном договоре право на односторонний отказ от исполнения обязательств может быть предоставлено только той стороне, которая не обязана заключать сделку (абз. 2 п. 11). Публичный договор — это сделка между предпринимателем и любым другим, кто к нему обратился. Например, если человек покупает хлеб в супермаркете, магазин не может ему отказать и не продать товар. Предприниматель по публичному договору обязан заключить договор, а у другой стороны есть такое право.
• Если односторонний отказ не предусмотрен законом или договором или стороны не выполнили его условия, он не влечет юридических последствий (п. 12). В таком случае сделка сохраняет свое действие, стороны продолжают исполнять ее условия.
• Сторона, которая отказывается от договора, должна действовать разумно и добросовестно (п. 14). Отказываясь от исполнения обязательств, участник сделки учитывает права и интересы другого. Иначе суд признает отказ ничтожным или не предоставит стороне судебную защиту.
• Если в законе есть императивная норма об отказе от сделки, его нельзя обусловить выплатой денег по условиям договора (абз. 2 п. 15). Норма считается императивной, когда она не позволяет изменить ее условия договором. Например, по закону, если поставщик неоднократно нарушает сроки поставки, покупатель может отказаться от договора. В таком случае стороны не могут обусловить отказ покупателя от договора выплатой денежной суммы. Такое условие противоречит закону, поэтому будет ничтожным.

В какой срок можно отказаться от договора

Отказаться от сделки получится, пока договор действует. Если он еще не подписан или, наоборот, уже расторгнут, отказаться от договора нельзя.

Расторжение договора в одностороннем порядке через суд

Одна из сторон договора может потребовать расторгнуть сделку в судебном порядке. Такое право возникает, если контрагент существенно нарушает условия сделки (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Нарушение считается существенным, если участник не получил того, на что рассчитывал при заключении договора.

По обстоятельствам одного судебного дела продавец передал покупателю грузовой самосвал. Однако вскоре МВД аннулировало регистрацию машины, из-за этого покупатель не смог использовать самосвал по назначению. Покупатель потребовал расторгнуть договор, суд требование удовлетворил (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.12.2015 по делу №А75-8945/2014).

В законе есть и другие обстоятельства, которые позволяют одной из сторон расторгнуть договор через суд. Например, исполнитель по договору подряда может подать иск в суд о расторжении, если потребитель отказался увеличить твердую смету из-за непредвиденного удорожания материалов или оборудования (абз. 2 п. 2 ст. 33 закона «О защите прав потребителей»).

Расторгаем договор по соглашению сторон

Если хочется расторгнуть договор, но оснований для одностороннего отказа или расторжения сделки через суд нет, всегда есть возможность договориться с контрагентом. Закон позволяет расторгнуть договор по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Если контрагент согласится прекратить сделку, она перестанет действовать. Однако если он этого не захочет, договор останется в силе.

Как сообщить о расторжении договора

Если вы решили расторгнуть договор, сообщите об этом контрагенту. Подготовьте уведомление, в котором предлагаете прекратить действие договора. К нему можно сразу приложить два подписанных экземпляра соглашения о расторжении. Так контрагент сразу подпишет документы, если согласен на расторжение: один останется у него, а второй получите вы.

В соглашении о расторжении договора укажите следующее:

• реквизиты сторон;
• дату и место заключения соглашения;
• реквизиты расторгаемого договора;
• момент расторжения договора: факт подписания, дата и другое;
• обязательства, которые сохраняют силу после расторжения. Например, если у одной стороны есть неоплаченный долг, это нужно указать. Есть претензии к контрагенту? Их тоже можно зафиксировать в документе.

Уведомление и соглашение можно передать контрагенту лично, отправить заказным письмом, курьером или по электронной почте.

Есть разные варианты прекратить действие договора: односторонний отказ от сделки, обращение в суд, расторжение по соглашению. Нормы закона и условия договора укажут, как лучше поступить в конкретной ситуации.

Проверяйте контрагентов из России и СНГ

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Если вы заключали с собственником договор аренды помещения под офис, склад или магазин, а потом хотите досрочно аренду прекратить — нужно составить и подписать соглашение об этом, иначе старый договор продолжит действовать. Расскажем, как составить документ и что учесть.

Почему нельзя просто выехать из помещения

Арендаторы прекращают пользоваться помещением по разным причинам. Кофейне может понадобиться зал побольше или поменьше, репетитор может перевести учеников в Zoom и отказаться от кабинета. Но просто передать ключи хозяину и перестать платить за аренду — рискованное решение. Договор аренды заключается на конкретный срок или действует бессрочно, и пока он действует, арендатор обязан платить за помещение. При этом неважно, занимает он площади или освободил их (информписьмо ВАС РФ №66 от 11 января 2002). Так что арендодатель может удержать из депозита или потребовать в суде плату за все месяцы аренды до официального расторжения договора, а также пени и штрафы за невыполнение договора (ст. 393 и 393.1 ГК РФ). Иногда арендатору приходится платить неустойку за прекращение аренды без веской причины (ч. 3 ст. 310 ГК РФ и Определение ВС РФ № 305-ЭС15-6784 от 3 ноября 2015). Если в вашем договоре есть такой пункт, то придется платить «отступные» арендодателю.

Пример.Арендатор подписал договор об аренде магазина в торговом центре, но дело не пошло, и спустя месяц он направил администрации ТЦ соглашение о прекращении аренды. Но арендодатель отклонил документ, так как по договору арендатор может прекратить договор, только если магазин не пригоден для работы, а с ним все в порядке. В иных случаях нужно заплатить неустойку — 30 000 рублей. Предприниматель проигнорировал возражение. ТЦ вскоре обратился в суд. Суд встал на сторону арендодателя, в итоге предприниматель заплатил 30 000 рублей неустойки, еще 45 000 рублей аренды, 10 000 рублей пеней и 15 000 штраф за нарушение правил ТЦ.

Когда прекращают договор аренды

• по желанию одной стороны: это происходит, если договор аренды бессрочный, тогда арендатор (или арендодатель) предупреждает другую сторону о прекращении аренды помещения за 3 месяца (ч. 2 ст. 610 ГК РФ); при срочном договоре это можно сделать, только если в нем есть пункт о такой возможности (ч. 2 ст. 460, п. 6 ст. 620 ГК РФ);
• по взаимному согласию сторон:все происходит добровольно, соглашение подписывают обе стороны (ч. 1 ст. 450 ГК РФ);
• по решению одной из сторон через суд:если в договоре аренды прописан срок, он еще не истек, одна сторона хочет договор прекратить, но не может договориться с контрагентом (ст. 620 ГК РФ, ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Гражданский кодекс поясняет, в каких случаях каждая из сторон могут расторгнуть договор по суду (ст. 620 ГК РФ, п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Арендодательможет прекратить соглашение:

• если не получает платежи за помещение 2 месяца и дольше;
• если по договору арендатор обязан проводить капремонт помещения, но не делает этого;
• если по вине или из-за попустительства арендатор помещению наносится ущерб.

Арендаторможет расторгнуть договор:

• если получил помещение с очевидными недостатками, которые не обнаружились при приемке: скажем, вы ведете курсы подготовки к ЕГЭ, а рядом шумит стройка;
• если арендодатель не дает использовать помещение для работы — например, не пропускает школьников на курсы подготовки к ЕГЭ на вахте;
• если арендатор не получил помещение в пользование в оговоренный срок;
• если помещение требует ремонта, но арендодатель не занимается этим;
• если помещение разрушилось, в нем случился пожар или потом;
• при серьезном изменении обстоятельств, которое нельзя было предвидеть;
• по другим основаниям, если они есть в договоре (скажем, при банкротстве арендатора).

Каким способом расторгать договор аренды

1. По желанию одной стороны.Ищите право на досрочное прекращение аренды в последних параграфах договора: «Порядок расторжения договора» или «Прочие положения». Такое право может быть прописано и в блоке про обязанности сторон и действия при неисполнении обязанностей. Если вы нашли такую возможность — составляйте соглашение и отправляйте контрагенту.

2. По согласию сторон.Если в договоре нет права на односторонний отказ от аренды, постарайтесь договориться с арендодателем и прийти к соглашению сторон. Вряд ли вам сразу пойдут навстречу, ведь хозяин помещения должен найти другого арендатора, а простой означает потерю прибыли. Но есть шанс, что он пойдет на соглашение с начала нового или последующего месяца.

3. Через суд.Обращаться в суд стоит, только если есть веские причины — их мы перечисляли выше. Но сперва все равно нужно хотя бы попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке: составить и предложить второй стороне соглашение о прекращении аренды: его передают ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично. И только когда контрагент откажется его подписать, — можно обращаться в суд через 30 дней после вручения соглашения, если в договоре не предусмотрен другой срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Возвращают ли депозит и средства на ремонт

По закону депозит при расторжении договора возвращают арендатору (ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ). Но в договоре могут быть другие условия, и депозит остается у арендодателя в качестве компенсации при разрыве договора по инициативе арендатора.

Опять же по закону арендодатель возмещает траты на ремонт, если они были согласованы (ч. 2 ст. 623 ГК РФ). Но в договоре могут быть условия — например, о зачете этих трат в счет арендных платежей.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды

Оформите соглашение так же, как договор аренды: если заверяли договор у нотариуса или регистрировали в Росреестре, это же надо проделать с соглашением. Тогда ваши обязательства будут официально прекращены.

Укажите в соглашении:

• реквизиты договора аренды, который вы расторгаете;
• причины прекращения договора;
• дату, с которой прекращается договор аренды;
• когда арендатор освобождает помещение и передает его по акту;
• когда арендодатель возвращает депозит и в каком объеме, возвращаются ли траты на ремонт;
• когда арендатор гасит долги по аренде.

Официальной формы подобного соглашения нет. Составьте его в свободной форме в деловом стиле, за основу можно взять договор аренды. Обычно подписывают 2 экземпляра соглашения — по одному для каждой стороны, а если вы будете регистрировать соглашение в Росреестре, нужны 3 экземпляра.

Вот примерный образец соглашения.

• Расторгнуть Договор с 1 марта 2022 по причине невозможности продолжения ведения деятельности Арендатора.
• Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с 1 марта 2022 года.
• До 1 марта 2022 года необходимо произвести возврат Арендодателю по акту приема-передачи офисного помещения по адресу г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51, офис 5874 площадью 16 кв. м.
• Депозит в сумме 25 000 рублей удерживается арендодателем в качестве компенсации досрочного расторжения Договора.
• Арендатор вносит долг по аренде в размере 30 000 рублей в срок до 15 марта 2022 года.

Арендодатель ООО «Небоскреб», г. Екатеринбург, ул. Малышева, 51. Тел.: +7 123 456 78 90 ИНН: 1234567890 КПП: 123456789 ОГРН: 1234567890123 Подпись:____________/ Симонов А.А.

Арендатор ИП Веселкин О.О., г. Екатеринбург, ул. Ляпустина, д. 15, кв. 109. Тел.: +7 098 765 43 21 ИНН: 0987654321 Подпись:_____________/ Веселкин О.О

Как прекратить аренду по соглашению

1. Найдите в договоре основания для прекращения аренды и сроки, в которые вы должны предупредить арендодателя (напомним, для бессрочного договора это 3 месяца по ч. 2 ст. 610 ГК РФ, но в договоре могут быть другие сроки).
2. Составьте уведомление о досрочном расторжении договора аренды аналогично примеру соглашения, сошлитесь в нем на пункты в договоре, которые позволяют вам это сделать. Укажите причину отказа, предложите сроки возврата депозита и возмещения трат на ремонт, предложите дату для передачи помещения.
3. Передайте уведомление арендодателю лично под роспись или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, чтобы в случае отказа у вас были бумаги для суда.
4. Свяжитесь с арендодателем для уточнения срока передачи помещения. При его согласии передайте площадь и подпишите акт. До подписания акта арендная плата будет начисляться.
5. Если вы регистрировали сделку в Росреестре, зарегистрируйте прекращение аренды.

Как прекратить аренду через суд

1. Сперва попробуйте решить вопрос в досудебном порядке — предложите арендодателю подписать соглашение о прекращении аренды. Передайте соглашение лично под роспись или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если положительный ответ не поступит в течение 30 дней (или в течение другого срока, который указан в договоре аренды), вы можете обращаться в суд.
2. Если есть доказательства нарушений со стороны арендодателя, соберите их: аварийность помещения или необходимость ремонта доказываются независимой экспертизой. Если помещение сгорело или затоплено, нужна справка от МЧС.
3. Напишите заявление в суд: опишите причины отказа от аренды, сошлитесь на пункты договора аренды и закон, сформулируйте свои требования. Лучше привлечь к составлению иска юриста: он поможет с формулировками, документами и подскажет, в какой именно суд надо обращаться в вашем случае.
4. Уплатите пошлину у отнесите заявление и подтверждающие документы в суд.
5. Ждите судебные повестки и посещайте заседания. Будьте готовы, что у вас попросят дополнительные доказательства по отказу от аренды.
6. Дождитесь положительного решения суда. Оно вступит в силу через месяц, и с этого дня прекратится договор аренды.
7. Если регистрировали сделку аренды в Росреестре, идите туда с решением суда.
8. Свяжитесь с арендодателем, ознакомьте его с решением и договоритесь о подписании акта приема-передачи помещения. Только после подписания акта прекратится начисление арендной платы.

Как вернуть помещение по акту приема-передачи

Каким бы способом ни расторгался договор, помещения нужно вернуть по акту приема-передачи. Пока вы не подписали этот акт, арендная плата будет начисляться, даже если вовремя съехать (ст. 622 ГК РФ).

Если у вашего арендодателя есть инструкция по возврату площадей, следуйте ей. Освободите помещение, пригласите арендодателя или его представителя для осмотра, передайте ключи, подпишите акт.

Если вы позвали представитель арендодателя, а он не пришел, отправьте письмом с уведомлением о вручении и описью вложения приглашение с указанием даты и времени. Не явились снова — отправьте второе письмо. Если опять не пришли — составьте акт со свидетелями. Эти документы нужны для защиты на случай, если арендодатель будет взыскивать с вас арендную плату в суде.

Как расторгнуть договор аренды помещения, если арендодатель против

Бизнес продолжает преодолевать вызовы, возникшие в феврале 2022 года. В условиях падения покупательского спроса офлайн-бизнес вынужден закрывать нерентабельные офисы и торговые точки и расторгать договоры аренды. Расторжение по соглашению сторон является наилучшим вариантом для арендатора. Но не всегда есть возможность договориться. Арендодатель может препятствовать прекращению договора и уклоняться от принятия помещения. Как арендатору законно освободиться от ставшей обременительной аренды, если арендодатель отказывается заключать соглашение и принимать помещение, в этой статье рассказывает Ульяна Фадеева, юрист-эксперт сервиса проверки контрагентов Rusprofile.

Арендатор вправе прекратить договорные отношения в одностороннем порядке. Это происходит в рамках двух процедур: отказа от исполнения договора, который не предполагает обращения в суд (ст. 450.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ) и расторжения в судебном порядке (п. 2 ст. 450, 620 ГК РФ).

Односторонний внесудебный отказ от исполнения договора

Для отказа от исполнения договора аренды не требуется обращение в суд, прекращение договора происходит упрощенно. Порядок действий арендатора зависит от того, является договор аренды срочным или бессрочным.

Договор аренды срочный, если условие о сроке сформулировано как указание на количество месяцев или лет (например, 11 месяцев, 1 год, 5 лет). В том числе, если предусмотрено, что по окончании срока он продлевается на тот же срок.

Отказ от срочного договора аренды

Отказаться от срочного договора аренды можно в случае, если такая возможность прописана в договоре аренды (п.1 ст. 450.1 ГК РФ). Такой отказ может быть как немотивированным, например, «Арендатор вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив арендодателя за два месяца», так и с указанием причин: «Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендодателя за один месяц, в случае признания помещения аварийным или нарушением условий договора со стороны арендодателя».

Если такие условия в договоре есть, арендатору нужно подготовить и направить уведомление об отказе от исполнения договора.

Примерный текст уведомления

«Настоящим уведомляем вас об отказе от исполнения Договора аренды № 09/2021-12 от 01 сентября 2021 г. в одностороннем внесудебном порядке.

Указанный договор аренды считается расторгнутым с момента получения настоящего уведомления (или указать иной срок, предусмотренный договором).

Уведомляем вас о необходимости направить в день прекращения договора аренды уполномоченного представителя для принятия помещения и подписания соответствующий документов.

Основание: п.10.3 Договора аренды № 09/2021-12 от 01 сентября 2021 г., п. 1 ст. 450.1 ГК РФ».

Уведомление необходимо направить арендодателю на его юридический адрес, который указан в ЕГРЮЛ, а также по фактическому адресу, если они не совпадают. Арендатор может отправить уведомление одним из следующих способов:

• Почтой России: заказным отправлением с уведомлением с возможностью отслеживания даты вручения по трек-номеру;
• экспресс-почтой с сопроводительными документами о вручении адресату;
• передать непосредственно в приемную с проставлением входящего номера и данных ответственного лица, зарегистрировавшего документ;
• по электронной почте – в исключительных случаях, если в договоре аренды указан такой способ коммуникации с указанием электронного адреса ответственного сотрудника. При отправке нужно отметить опцию уведомления о прочтении.

Арендатору важно сохранить документы, фиксирующие дату получения уведомления. Дело в том, что именно этот момент является либо моментом прекращения договора, либо началом отсчета срока до такого прекращения.

Важно! В договор аренды арендодатель может включить условие о плате за досрочный выход из договора в качестве компенсации потерь со ссылкой на п. 3 ст. 310 ГК РФ.

Пример из практики. Арендатор может заплатить за отказ от договора

ООО «Динамик» арендовало помещение для торговли спорттоварами по франшизе иностранной компании. Договор аренды заключен 01 февраля 2022 г. на 11 месяцев, арендная плата составляла 100 000 рублей. В договоре предусмотрено право на односторонний отказ, с условием о том, что в случае досрочного отказа арендодатель вправе удержать обеспечительный взнос в размере 200 000 рублей.

В марте 2022 года поставка оригинальных товаров стала невозможной из-за санкций и приостановки франшизы. Арендодатель отказался расторгать договор по соглашению. Руководство компании и юристы проанализировали условия договора аренды и пришли к выводу, что выгоднее потерять обеспечительный взнос в размере 200 000 рублей, чем продолжать платить арендную плату по 100 000 рублей в месяц до истечения 11-месячного срока, по декабрь 2022 г. Арендатор направил уведомление об одностороннем отказе от договора. Арендодатель удержал обеспечительный платеж и принял помещение.

Фото: Orathai Mayoeh/shutterstock

Отказ от бессрочного договора аренды

Если договор бессрочный, то отказаться от него возможно в силу прямого указания на это в законе (п. 2 ст. 610 ГК РФ). При этом не имеет значения, закреплено или нет отдельно в договоре аренды такое право у арендатора.

Порядок действий аналогичен алгоритму, описанному для отказа от срочного договора, за исключением некоторых нюансов:

Во-первых, арендатору необходимо подготовить и направить арендодателю предупреждение об отказе от исполнения договора аренды, указав в качестве основания п. 2. ст. 610 ГК РФ.

Во-вторых, срок предупреждения по общим правилам составляет 3 месяца. Последним днем аренды является дата по истечении 3 месяцев с момента получения предупреждения арендодателем, если иной срок не установлен договором аренды.

Отметим, что срочный договор может стать бессрочным, если одновременно:

• в договоре отсутствует пункт об автоматической пролонгации;
• стороны не заключили дополнительное соглашение о его продлении;
• арендатор продолжает пользоваться имуществом (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Пример из практики. Срочный договор может стать бессрочным

Индивидуальный предприниматель арендовал помещение по срочному договору: на 11 месяцев, без условия об автоматической пролонгации. По истечении указанного срока дополнительное соглашение о продлении срока не заключалось. Арендатор продолжал пользоваться помещением.

Предприниматель обратился к арендодателю с просьбой расторгнуть договор и получил отказ. Юристы порекомендовали арендатору направить предупреждение об отказе от договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ, применяемого к бессрочным договорам аренды.

Арендодатель с документом не согласился: он ссылался на то, что договор аренды является срочным и не содержит права на внесудебный отказ. Однако арендатору удалось доказать правомерность применения внесудебного отказа. Дело в том, что срочный договор трансформировался в бессрочный: условие об автоматической пролонгации в договоре отсутствовало, соглашение о продлении договора не подписывалось, арендатор пользовался помещением на прежних условиях. Такое правило предусмотрено п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Если срочный договор аренды не предусматривает право на односторонний отказ от договора, арендатор вправе воспользоваться расторжением в судебном порядке.

Расторжение договора аренды в судебном порядке

Расторгнуть договор в судебном порядке можно по общим основаниям, которые применяются для любых договоров и по специальным основаниям для аренды.

• недобросовестное поведение контрагента, которое выражается в существенном нарушении условий договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
• существенное изменение обстоятельств, при которых продолжение договорных отношений лишает сторону выгоды, на которую она вправе была рассчитывать при заключении договора (ст. 451 ГК РФ).

Для расторжения договора аренды по иску арендатора есть также четыре специальных основания (ст. 620 ГК РФ). По требованию арендатора суд может досрочно расторгнуть договор аренды, если:

1. арендодатель не предоставляет имущество арендатору либо создает препятствия для его использования;

2. у арендованного имущества есть недостатки, которые препятствуют его использованию и не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и арендатор не должен был обнаружить их во время осмотра имущества;

3. арендодатель не делает капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки, а если их в договоре нет — в разумные сроки;

4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.

Договор может предусматривать иные случаи расторжения договора в судебном порядке.

Арендатору следует учитывать, что перед тем, как обращаться в суд, потребуется собрать доказательственную базу наличия вышеуказанных оснований для расторжения договора.

Экономические санкции и их влияние на финансовое положение арендатора, как правило, не признаются существенным изменением обстоятельств: суды относят их к предпринимательским рискам.

Досудебный порядок урегулирования спора является обязательным (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Примерный текст требования о расторжении договора из-за несоблюдения арендодателем обязательных требований и правил пожарной безопасности

«Настоящим требуем расторжения Договора аренды № 12-2021/18 от «01» декабря 2021 г. в связи с выявленными нарушениями требований пожарной безопасности, выявленным по результатам проверки Государственного пожарного надзора. Имущество, переданное в аренду имеет недостатки, препятствующие его использованию, а именно, перегородки и межэтажные перекрытия выполнены из дерева, что исключает размещение в помещении магазина согласно требованиям пожарной безопасности.

На основании вышеизложенного в нарушение условий договора арендодатель содержит имущество в ненадлежащем состоянии и нарушает требования пожарной безопасности.

Требуем расторгнуть договор в досудебном порядке на основании п.2 ст.620 ГК РФ. Просим сообщить о принятом решении в 7-дневный срок со дня получения настоящего письма. В случае вашего отказа расторгнуть договор или неполучения ответа в указанный срок будем вынуждены обратиться в суд».

Арендатору необходимо отправить арендодателю требование почтой заказным письмом с уведомлением или ценным письмом с описью и отследить дату вручения адресату.

Пример из практики. По условиям договора арендатор может съехать только после окончания срока аренды

Компания «ПроМакс» заключила договор аренды для торговли смартфонами на территории торгового центра. Внесудебный отказ от исполнения договора не предусмотрен. Более того, в договоре указано, что арендатор вправе съехать только по истечении его срока действия.

Поставки товара приостановлены по причине санкций. Администрация ТЦ отказалась от предложения расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Однако юристы пояснили арендатору, что отказ от прав, предусмотренных законом, ничтожен. Также им удалось найти основание для расторжения договора в судебном порядке. В помещении не производился капитальный ремонт более 10 лет. При этом у арендодателя нет финансов, чтобы произвести его в ближайшие месяцы. Компания воспользовалась правом, предусмотренным п. 3 ст. 620 ГК РФ, и направила досудебную претензию с требованием расторгнуть договор по причине непроведения капитального ремонта. Арендодатель удовлетворил требование арендатора в досудебном порядке.

Если разногласия не удалось урегулировать в досудебном порядке, арендатор вправе обратиться в суд.

Возврат помещения: безопасный порядок действий

При наступлении срока прекращения договора аренды по любым основаниям, в том числе, при досрочном расторжении, важно оформить возврат помещения и произвести взаиморасчеты. Арендная плата прекращает начисляться с даты фактического возврата имущества. Поэтому важно задокументировать момент возврата помещения арендодателю в акте, подписанном обеими сторонами.

На практике встречаются ситуации, когда арендодатель в нарушение действующих норм отказывается от приемки имущества при прекращении аренды (см. Определение ВС РФ от 17.05.2021 № 305-ЭС21-5117).

Порядок действий на случай, если арендодатель уклоняется от подписания акта, законодательно не определен. С учетом судебной практики арендатору важно обеспечить себя доказательствами того, что он освободил помещение и предпринял все надлежащие меры по его возврату (Решение АС Томской области от 20.09.10.2020 № 307-ЭС20-14070).

Действовать лучше так

1. Повторно известить арендодателя о готовности возвратить имущество.Также нужно указать на необходимость явиться для его приемки.

Примерное содержание письма

«Договор аренды № 12-2021/12 от 01 декабря 2021 г. прекратил свое действие. Помещение освобождено и готово к передаче арендодателю.

В целях обеспечения возврата имущества при прекращении договора аренды повторно извещаем вас о необходимости направить уполномоченных представителей для подписания документов о возврате помещения по месту его нахождения в 10 часов 00 минут «28» августа 2022 г. В случае невозможности явки по уважительным причинам в указанное время просим уведомить для переноса на другую дату или время.

В случае неявки будем вынуждены оформить акт возврата помещения в одностороннем порядке».

Письмо можно отправить любыми способами, перечисленными выше, с возможностью достоверно установить, что адресат его получил.

2. Подписать акт возврата помещения со своей стороны, если представитель арендодателя не явился.Также нужно зафиксировать фактическую передачу помещения иными доказательствами, например, это могут быть подписи свидетелей, фото-видео съемка.

Чтобы обеспечить доказательства факта возврата помещения и его технического состояния на момент возврата, можно пригласить нотариуса.

3. Направить арендодателю односторонний акт возврата помещения.С этого момента начисление арендной платы прекращается.

Пример из практики. Арендодатель отказывается принимать помещение

Индивидуальный предприниматель арендовал помещение под размещение мини-кофейни в торгово-развлекательном комплексе. Он обратился к арендодателю с предложением расторгнуть договор и получил отказ.

Юристы проанализировали условия договора и определили основание для прекращения договора в одностороннем порядке. Предприниматель направила соответствующее уведомление арендодателю об отказе от исполнения договора. Однако в день прекращения договора представитель арендодателя не явился.

Предприниматель повторно известил арендодателя письменно и по телефону о необходимости явиться для приемки помещения. С участием двух свидетелей — постоянных покупателей торгового комплекса — оформил и подписал односторонний акт, зафиксировал состояние помещения с помощью фото- и видеосъемки, опечатал помещение бумажной пломбой, ключи передал на пост охраны, а копию акта — арендодателю через приемную торгово-развлекательного комплекса. Договор прекратил действие.

Рекомендации арендатору

Расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке:

• договор срочный и он содержит условие о внесудебном отказе: направить арендодателю уведомление об отказе от исполнения договора;
• договор срочный и в нем отсутствует условие о внесудебном отказе: расторгать в судебном порядке, для этого подать иск в суд;
• договор бессрочный: направить арендодателю предупреждение об отказе от договора.

Расторжение договора в судебном порядке:

• если имеется общее или специальное основание расторжения договора в судебном порядке — направить досудебную претензию, а при отсутствии ответа на нее подать исковое заявление в суд.

В обоих случаях:

• правильно оформить акт возврата помещения. Это гарантия права арендатора прекратить вносить арендную плату. Если ситуация конфликтная — при возврате помещения необходимо обеспечить письменные доказательства того, что арендатор выполнил все свои обязательства. Желательно также привлечь свидетелей к подписанию одностороннего акта возврата помещения.
• консультироваться с юристом. Не всегда возможно самостоятельно определить основания досрочного прекращения договора аренды. Неочевидные юридические тонкости, например, возможное преобразование срочного договора в бессрочный, отсутствие капремонта, могут способствовать выходу из договорных отношений.

Уведомление о расторжении договора аренды

Уведомление о прекращении договора аренды — это документ, которым одна сторона сообщает другой о своем желании расторгнуть арендные отношения. Составляется в произвольной форме с учетом требований Гражданского кодекса.

Когда составляется

Этот вид соглашения регулируется главой 34 ГК РФ. В нормах Кодекса установлено, что взаимоотношения между арендатором и арендодателем по поводу временного владения и использования вещи оформляются в письменном виде как на определенный, так и на неопределенный срок.

В первом случае при окончании срока отдельное письмо о прекращении действия контракта не требуется (но не запрещено и напомнить об этом факте и одновременно предложить подписать акт приема-передачи в определенный срок, например). Но односторонний отказ от исполнения срочного договора в ГК РФ не предусмотрен (исключением являются случаи, когда возможность одностороннего отказа во внесудебном порядке прямо включена в текст соглашения).

При бессрочном контракте каждая их сторон вправе отказаться от обязательств, предупредив вторую за три месяца (разрешено предусмотреть и иной срок предупреждения).

Кроме того, в главе 34 предусмотрены случаи, когда арендодатели и арендатор вправе инициировать разрыв соглашения:

• при существенном нарушении обязательств по оплате;
• в случае использования имущества не оговоренным в соглашении способом и т. д.

В этих случаях контракт прекращается судом. Чтобы эти или иные случаи стали основанием для досрочного расторжения просто по заявлению одной из сторон, необходимо в контракте предусмотреть их в качестве повода для одностороннего отказа от исполнения обязательств контракта (ст. 450.1 ГК РФ). В таком случае односторонний отказ оформляется в письменном виде: составляется уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, жилья или иного имущества. Взаимоотношения прекращаются в момент получения письма, исходя из смысла п. 2 ст. 450.1 ГК РФ.

Кто является инициатором отказа от аренды

Проявить инициативу вправе как арендодатель, так и арендатор, если второй стороной нарушаются условия, при которых, в соответствии с текстом соглашения, возможен односторонний отказ. Желательно оформить письмо до обращения в суд в претензионном порядке, но для арендатора он не обязателен: письмо о досрочном расторжении договора аренды арендатором может быть направлено сразу же, без предварительного урегулирования спора. А вот по ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе предоставлять исковое заявление в суд только после предварительного письменного обращения к арендатору с предложением исполнить обязательства в установленный отдельно срок. Это правило обязательно для обращения в суд, не для одностороннего отказа.

Требования к документу

Уведомление об отказе от аренды составляется в письменной форме с указанием реквизитов контракта, который сторона намерена разорвать. Устная форма здесь не используется. В некоторых случаях за досрочный отказ от исполнения обязательств предусматривается денежный штраф или иное взыскание, на это необходимо обратить внимание.

У сторон будет меньше проблем, если они заранее в текст контракта включат условия, касающиеся:

• срока извещения о расторжении договорных отношений;
• способа доставки уведомительного письма (почтой, заказным письмом, курьером, по какому адресу);
• момента прекращения контракта.

Порядок составления

Подробно рассмотрим, как написать письмо о расторжении договора аренды:

• укажите наименование адресата в соответствии с учредительными документами;
• напишите наименование документа;
• в самом тексте включите условие, что сторона вправе прибегнуть к одностороннему отказу;
• приведите полные реквизиты расторгаемого контракта;
• перечислите причины (подробное описание со ссылками на пункт соглашения);
• укажите дату разрыва взаимоотношений (с момента получения);
• предложите подписать акт приема-передачи в конкретный срок;
• дата и подпись с расшифровкой должности уполномоченного лица и его фамилии, имени, отчества.

Примерный текст уведомления

Если бланк не согласован заранее, используйте образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды, подготовленный в произвольной письменной форме. Допускается такая формулировка:

Настоящим уведомляем вас о своем решении отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора № ____ от «___» ________ 20__ г. на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

• Александр Шигаров

2022-10-02 12:57:09

Обязательно ли соблюдать 3- х месячный срок уведомления по расторжению договора аренды в силу форс — мажорных обстоятельств?

2023-06-10 14:57:43

Опять у вас тут неточности. В разделе «Требования к документу» не указано, что уведомление о расторжении договора аренды должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами. А в разделе «Примерный текст уведомления» необходимо указать, что в уведомлении должна быть указана причина расторжения договора аренды.

2023-06-13 10:04:29

Я хочу расторгнуть договор, но не знаю, как правильно составить уведомление. Можете ли вы подсказать, какие документы нужно приложить к уведомлению и какой должен быть порядок составления? Спасибо!

2023-06-13 13:51:05

Кирилл Бегов, Никакие документы прикладывать не нужно, а составить его правильно поможет статья, к которой вы оставили этот вопрос. Поднимитесь выше по страниче и перечитайте 🙂

2023-06-15 08:14:55

Что делать, если у меня нет возможности получить подпись арендатора на уведомлении о расторжении договора аренды? Какие есть альтернативы?

2023-06-19 12:43:45

Мы арендуем нежилое помещение, и по договору собираемся прекратить аренду. Но у нас поставщик интернета заключил договор прямо с нами, а не с владельцем помещения. В уведомлении об отказе от аренды должны ли мы как-то упоминать этот факт или уведомлять поставщика интернета? И какие действия лучше предпринять, чтоб не остаться без интернета на новом месте, пока не подключат заново?

2023-06-26 13:58:09

Уведомление о расторжении договора аренды может быть составлено не только по инициативе арендодателя, но и по инициативе арендатора — почему-то в статье об этом не сказано. И требования к документу могут отличаться в зависимости от типа арендуемого имущества и условий договора.

2023-06-28 12:17:54

Гностик, Здравствуйте. Уведомление о расторжении договора аренды подразумевает информирование владельца помещения об окончании аренды и, как правило, не включает уведомление третьих сторон.

Однако, в данном контексте, вам следует самостоятельно уведомить вашего поставщика интернет-услуг о предстоящем переезде. Обычно, компании предлагают услугу переноса подключения на новый адрес, но это зависит от условий вашего договора и возможностей поставщика.

Также стоит учесть сроки на подключение интернета на новом месте и предпринять все необходимые действия заблаговременно, чтобы избежать проблем с отсутствием интернета в новом помещении. Например, можно организовать временное подключение к мобильному интернету.

Важно помнить, что при расторжении договора с интернет-провайдером могут возникнуть дополнительные обязательства, такие как оплата за неиспользованный период или возвращение оборудования. Это следует уточнить в договоре.

2023-06-28 12:46:14

Подскажите, а обязательно ли иметь уведомление уже на этапе подписания договора? Или можно потом при надобности составить и передать?