Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя

Как возразить лизингодателю, если тот предъявляет требования, связанные с досрочным расторжением договора

После досрочного расторжения договора лизинга лизингодатели чаще всего предъявляют следующие требования:

• об обязании возвратить лизинговое имущество (предмет лизинга);

• о возмещении убытков, связанных с неисполнением продавцом своих обязательств;

• о взыскании убытков в виде упущенной выгоды;

• о взыскании убытков по договору выкупного лизинга.

Что делать, если лизингодатель требует возвратить лизинговое имущество

По закону при прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю имущество (ст. 622 ГК РФ, п. 4 ст. 17 Закона о лизинге):

• либо в том состоянии, в котором он его получил в лизинг, с учетом нормального износа;

• либо в состоянии, обусловленном договором.

В свою очередь лизингодатель вправе потребовать возврата предмета лизинга (п. 2 ст. 13, п. 3 ст. 11 Закона о лизинге).

Если после расторжения договора лизингополучатель не вернул лизинговое имущество, а лизингодатель предъявил требование об обязании возвратить это имущество, то суд, вероятнее всего, удовлетворит предъявленный иск (см., например, постановления ФАС Московского округа от 27 июля 2012 г. по делу № А40-104735/11-109-544, от 26 июля 2012 г. по делу № А40-43374/11-76-286, от 26 апреля 2012 г. по делу № А40-23283/09-157-139, ФАС Северо-Западного округа от 8 ноября 2010 г. по делу № А56-61422/2009).

Помимо возврата лизингового имущества, лизингодатель вправе потребовать (абз. 2 ст. 622 ГК РФ, п. 5 ст. 17 Закона о лизинге):

• внести лизинговые платежи за время просрочки возврата имущества;

• возместить убытки в случае, если плата за пользование имуществом после прекращения договора не покрывает всю сумму убытков.

Кроме того, если договор содержал условие о неустойке за несвоевременный возврат имущества, лизингодатель вправе потребовать ее взыскания. Причем по общему правилу (т. е. если договором не установлено иное) неустойка считается штрафной и взыскивается независимо от суммы убытков (абз. 3 ст. 622 ГК РФ, п. 6 ст. 17 Закона о лизинге).

Если лизингодатель предъявляет требование о взыскании лизинговых платежей за время просрочки возврата имущества (и (или) требование о взыскании убытков и неустойки, связанных с несвоевременным возвратом), лизингополучатель может попытаться привести следующие доводы в свою защиту:

• по общему правилу лизингополучатель должен возвратить лизинговое имущество в том месте, где получил это имущество от лизингодателя (ст. 316 ГК РФ, п. 36 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»; далее – информационное письмо № 66);

• если лизингодатель уклоняется от приемки имущества, он не вправе требовать взыскания лизинговых платежей, а также убытков и неустойки, связанных с просрочкой возврата имущества (п. 37 информационного письма № 66).

Пример из практики: поскольку лизингодатель не совершил необходимые действия по приемке лизингового имущества, суд не взыскал с лизингополучателя плату за пользование таким имуществом после прекращения договора

ЗАО «А.» (лизингодатель) заключило с ООО «У.» (лизингополучатель) договор лизинга, по которому лизингодатель обязался приобрести лизинговое имущество (автомобильный кран) и доставить его в указанное лизингополучателем место.

Лизингодатель исполнил свои обязательства, однако затем договор был расторгнут. По этой причине ЗАО «А.» предъявило к ООО «У.» ряд требований, в том числе требование об обязании возвратить лизинговое имущество.

Суд удовлетворил заявленные требования, однако лизингополучатель возвратил имущество лишь через несколько месяцев. По этой причине лизингодатель предъявил к лизингополучателю иск о взыскании задолженности за пользование предметом лизинга за период просрочки возврата, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд установил, что автомобильный кран был передан лизингополучателю в городе Челябинске. Вместе с тем, лизингодатель потребовал доставить кран в город Балашиху (Московская область). В договоре лизинга стороны не конкретизировали место возврата лизингового имущества при прекращении договора. Следовательно, к отношениям сторон применяются общие правила статьи 316 Гражданского кодекса РФ. В частности, лизинговое имущество подлежит возврату в том месте, где оно было получено лизингополучателем (п. 36 информационного письма № 66). При этом лизингодатель не вправе требовать внесения лизинговых платежей за пользование имуществом после прекращения договора, если он сам уклоняется от приемки такого имущества (п. 37 информационного письма № 66). В итоге суд решил, что лизингодатель допустил просрочку принятия автомобильного крана (ст. 406 ГК РФ), и отказал истцу в удовлетворении требования (постановление ФАС Московского округа от 14 марта 2012 г. по делу № А40-56605/11-114-473).

Вопрос: после расторжения договора лизинга лизингодатель предъявил к лизингополучателю требование о взыскании неустойки за несвоевременный возврат лизингового имущества. Может ли лизингополучатель возразить на такое требование, сославшись на пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ?

Ответ: нет, не может.

По общему правилу при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). В том числе прекращается дополнительное (акцессорное) обязательство по уплате неустойки. На это, в частности, обратил внимание Президиум ВАС РФ в постановлении от 18 мая 2010 г. № 1059/10.

Однако, если лизингодатель требует уплаты неустойки за несвоевременный возврат лизингового имущества, действуют специальные правила статьи 622 Гражданского кодекса РФ, позволяющие взыскать неустойку после прекращения договора (абз. 2 п. 3 постановления № 35, постановление ФАС Поволжского округа от 23 декабря 2010 г. по делу № А65-21857/2009).

Что делать, если лизингодатель предъявляет требование о возмещении убытков, связанных с неисполнением продавцом своих обязательств

Такое требование лизингодатель вправе предъявить, если одновременно выполняются следующие условия:

• по договору лизинга продавца лизингового имущества выбрал лизингополучатель;

• продавец нарушил свои обязательства по договору купли-продажи;

• нарушения со стороны продавца повлекли возникновение убытков у лизингодателя;

• договор не освобождал лизингополучателя от обязанности возместить убытки в случае неисполнения продавцом договора купли-продажи.

По общему правилу (т. е. если договор не предусматривает иное) риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи лизингового имущества и связанные с этим убытки несет та сторона договора лизинга, которая выбрала продавца (п. 2 ст. 22 Закона о лизинге).

Если хотя бы одно из перечисленных условий не выполняется (например, договор купли-продажи нарушил не продавец, а лизингодатель), лизингополучатель может настаивать на необоснованности предъявленного требования (постановление ФАС Московского округа от 26 апреля 2012 г. по делу № А40-90770/11-35-756).

Если же у лизингодателя действительно есть основания для предъявления иска, лизингополучатель может попытаться добиться снижения размера убытков. Так, в одном из своих постановлений Президиум ВАС РФ указал, что сами по себе правила пункта 2 статьи 22 Закона о лизинге не исключают «необходимости принятия обеими сторонами договора лизинга мер по уменьшению рисков», связанных с неисполнением продавцом своих обязательств (постановление Президиума ВАС РФ от 12 июля 2011 г. № 17748/10; далее – постановление № 17748/10). В частности, лизингодатель обязан проявлять должную осмотрительность и осторожность при выплате денежных средств продавцу даже тогда, когда риск невыполнения продавцом обязанностей лежит на лизингополучателе. Аналогичные выводы содержатся в пункте 5 постановления № 17.

Следовательно, лизингополучателю имеет смысл привести следующие доводы со ссылкой на постановление № 17748/10, пункт 5 постановления № 17:

• при исполнении своих обязанностей по договору купли-продажи лизингодатель не проявил должной осмотрительности и осторожности;

• лизингодатель содействовал увеличению размера убытков, нарушив тем самым принцип разумности.

Что делать, если лизингодатель предъявляет требование о взыскании убытков в виде упущенной выгоды

Лизингодатель может посчитать, что в связи с досрочным расторжением договора у него возникли убытки в виде упущенной выгоды. Вместе с тем, на практике суды чаще всего отказывают лизингодателю во взыскании таких убытков с лизингополучателя (см., например, постановления ФАС Московского округа от 31 июля 2012 г. по делу № А40-121607/11-109-652, от 18 мая 2012 г. по делу № А40-119890/11-35-1039, от 3 мая 2012 г. по делу № А40-82569/11-118-641).

Если лизингодатель предъявил иск о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, лизингополучателю достаточно сослаться на то, что истец не доказал совокупность следующих обстоятельств:

• факт нарушения обязательства лизингополучателем;

• причинно-следственную связь между нарушениями и возникшими убытками;

• размер убытков.

Не будет лишним также сослаться на постановление Президиума ВАС РФ от 25 июля 2011 г. № 3318/11, указав на следующее: «Сам по себе факт нарушения обязательства не может повлечь за собой получение лизингодателем таких благ, которые поставили бы его в лучшее положение, чем то, в котором он находился бы при выполнении лизингополучателем договора в соответствии с его условиями. В противном случае нарушались бы принципы равенства сторон, добросовестности их действий и соразмерности ответственности».

Если договор лизинга предусматривал условие о выкупе имущества, не помешает также указать на особые правила взыскания упущенной выгоды при выкупном лизинге (постановление № 6878/13):

• убытки в виде упущенной выгоды можно определять только исходя из размера платы за пользование предметом лизинга (а не на основе всей суммы лизинговых платежей, включающих в себя выкупную цену);

• убытки разрешено взыскивать только за период, достаточный для реализации возвращенного имущества и повторного размещения финансирования на сопоставимую сумму по другому договору лизинга. Нельзя учитывать весь срок, в течение которого первоначальный договор лизинга должен бы был действовать, если бы стороны его не расторгли.

Что делать, если лизингодатель предъявляет требование о взыскании убытков по договору выкупного лизинга

Если расторгнутый договор лизинга предусматривал условие о выкупе имущества, лизингополучателю нужно проверить, по каким именно правилам лизингодатель рассчитал сумму взыскиваемых убытков.

Такой расчет должен быть проведен с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении № 17. Фактически лизингодатель может взыскать с лизингополучателя не сумму убытков как таковых, а разницу, полученную при соотношении взаимных предоставлений сторон (абз. 3 п. 3.1, п. 3.2 постановления № 17).

Чтобы определить, правильно ли рассчитана эта разница, лизингополучателю нужно:

• соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (о том, как рассчитать такое сальдо встречных обязательств, см. отдельную рекомендацию Что нужно сделать лизингополучателю после расторжения договора выкупного лизинга);

• установить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой.

Если выяснится, что лизингодатель завысил взыскиваемую сумму (т. е. разница по сальдо меньше суммы требования), лизингополучателю будет нужно сослаться на постановление № 17 и представить лизингодателю (суду) правильный расчет.

Более того, если на самом деле сумма предоставлений лизингодателя окажется меньше суммы встречных предоставлений, у лизингополучателя возникнет возможность самому взыскать денежные средства с лизингодателя. Для этого нужно будет предъявить требование с формулировкой «о взыскании неосновательного обогащения в связи с расторжением договора выкупного лизинга». Сделать это удобнее и проще будет путем подачи встречного иска.

Если же расчеты лизингодателя окажутся правильными (и тем более если выяснится, что лизингодатель занизил причитающуюся ему сумму), лизингополучателю, скорее всего, придется удовлетворить заявленное требование.

Лизинг: осторожно – налоговый капкан

Осознавая в полной мере значение финансовой аренды, государство в законодательном порядке установило в ее отношении некоторые специальные налоговые правила. Хотя их и нельзя назвать льготами, но они позволяют повысить эффективность использования с точки зрения налогового планирования. Между тем правовых пробелов остается куда больше. И практика показывает, что налоговики используют их в фискальных целях. В итоге вместо задуманного законодателем облегчения налогового бремени, позволяющего предприятиям обновить свои основные средства, они, на самом деле, попадают в налоговый капкан. В Налоговом кодексе не предусмотрены особенности механизма налогообложения лизинговых операций. Утвержден лишь единый порядок отнесения на расходы в целях исчисления налога на прибыль как арендных, так и лизинговых платежей. Фактически же структура формирования лизинговых платежей имеет свою специфику, связанную с возможностью перехода права собственности на лизинговое имущество, что ­принципиально отличает договор лизинга от договора аренды. Несмотря на то что положение о переходе права собственности на имущество от лизингодателя к лизингополучателю не является обязательным условием договора лизинга, оно часто в него включается. Таким образом, заключаемая между сторонами сделка содержит элементы договора как аренды, так и купли-продажи. Лизингополучатель уплачивает своему контр­агенту не только лизинговый платеж, но и выкупную стоимость лизингового имущества. Организации могут учесть в целях исчисления налога на прибыль и лизинговые платежи за принятое в лизинг имущество (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ), и расходы на его приобретение через амортизацию. Очевидно, что в момент перехода права собственности на имущество от лизингодателя к лизингополучателю происходит именно «приобретение». Если предметом договора лизинга является имущество, которое согласно главе 25 НК РФ не относится к амортизируемому, то учесть расходы на его выкуп можно на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 254 НК РФ ­в составе материальных расходов.

Напомним, под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора. В нее входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя (п. 1 ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ). В общую сумму договора лизинга может включаться также выкупная цена предмета – при условии, что в договоре предусмотрен переход права ­собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Однако заметим, что НК РФ не определяет ни что такое выкупная стоимость, ни как разделить единый лизинговый платеж на компоненты, относящиеся к текущим платежам и выкупу лизингового имущества. Собственно в этом и заключается природа налогового капкана. Дело в том, что в договоре лизинга выкупная цена может быть не определена, а предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя сразу по исполнении обязательств по уплате налога. И вот по этому основанию фискальное ведомство и приходит в состояние оживления. Выкупная цена не определена По мнению специалистов финансового ведомства, если стороны в договоре указали переход права собственности на предмет лизинга, но не предусмотрели его выкупную стоимость, то вся сумма лизингового платежа является выкупной стоимостью (письма Минфина от 09.11.2005 г. № 03-03-04/1/348, от 08.04.2005 г. № 03-03-01-04/1/174, от 15.11.2006 г. № 03-03-04/1/761, от 27.04.2007 г. № 03-03-05/104). Справка

Обычно в договорах лизинга предусматривается, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя после выплаты всех лизинговых платежей без указания выкупной цены в договоре лизинга.

Иными словами, если следовать указаниям Минфина, всю сумму лизинговых платежей следует рассматривать как расход, направленный на приобретение права собственности на предмет лизинга, являющийся амортизируемым имуществом, и включаемый в первоначальную стоимость амортизируемого имущества после перехода права собственности на него к лизингополучателю. Столь пристальное внимание финансового ведомства к проблеме учета лизинговых платежей для целей налогового учета говорит о том, что налогоплательщики, которые исчислили налог на прибыль по другим правилам (а таковых большинство), должны либо отказаться от признания лизинговых платежей в качестве расхода, уменьшающего налоговую базу, либо быть готовыми к защите своего мнения в суде.

Трансформация договора

Попытаемся проанализировать основания, по которым финансовое ведомство трансформирует договор финансовой аренды в договор купли-продажи (с рассрочкой платежа и особым моментом перехода права собственности). Выводы Минфина формально базируются на нормах гражданского законодательства. Действительно, в соответствии со статьей 625 ГК РФ договор лизинга является подвидом договора аренды и к нему применяются общие положения об аренде, не противоречащие установленным правилам о договоре лизинга.
Порядок выкупа арендованного имущества установлен статьей 624 ГК РФ. В нем говорится, что в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей установленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре, то оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Заметим также, что упомянутые выше ссылки не противоречат положениям о договоре финансовой аренды, установленном Законом № 164-ФЗ. Именно поэтому, утверждает Минфин, выкупная цена предмета лизинга должна быть определена в договоре. В противном случае лизинговый платеж является выкупной ценой. Фрагмент документа

Пункт 2 письма Минфина России от 07.07.2006 г. № 03-04-15/131 «…выкупная цена, полная уплата которой является основанием для перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, должна быть ­определена в договоре лизинга или в дополнительном соглашении сторон…».

• для лизингополучателя это непризнание лизинговых платежей в качестве расхода, уменьшающего базу по налогу на прибыль;
• для лизингодателя – обвинение в несоблюдении условий ­статьи 40 НК РФ.

Иными словами, контролирующие органы имеют возможность доначислить налог на прибыль и применить санкции и к лизингодателю, и к лизингополучателю!

Кроме того, отсутствие в договоре выкупной цены и сроков ее уплаты подвергает лизингополучателя риску того, что вычет НДС по всей сумме договора может быть признан налоговым органом только после перехода права собственности на имущество, являющееся предметом лизинга. Это приведет к пересмотру вычета суммы НДС по договору лизинга, а также к штрафным санкциям на сумму НДС по договору. Соответственно, лизингодатель должен будет уплатить НДС с рыночной стоимости (исчисленной в соответствии со статьей 40 НК РФ) безвозмездной передачи предмета лизинга лизингополучателю.

Как отстоять свои права?

Позиция налоговиков явно противоречит экономическому смыслу операций по лизингу. Именно поэтому их претензии (по указанным выше основаниям) неоднократно становились предметом рассмотрения судами различных инстанций. Более того, у арбитров фактически сформировалась устойчивая позиция, суть которой заключается в следующем: в целях налогообложения прибыли лизинговые платежи относятся в соответствии с законодательством о налогах и сборах к расходам, связанным с производством и реализацией. Суды признают, что лизинговый платеж является единым платежом, производимым в рамках единого договора лизинга. Несмотря на то, что в расчет лизингового платежа входят несколько составляющих, его нельзя рассматривать как несколько самостоятельных платежей.

Судебно-арбитражная практика

Арбитры в данном вопросе выступают на стороне налогоплательщика. Примером этому могут служить постановления:

• ФАС Центрального округа от 11.02.2008 г. по делу № А62-2805/2007, от 09.11.2007 г. по делу № А14-16375-2006/581/28, от 03.04.2007 г. по делу № А14-27414-2005/1123/25, от 21.03.2007 г. по делу № А09-6037/06-22, от 16.11.2006 г. по делу № А08-12461/05-25, от 26.06.2006 г. по делу № А64-11717/05-13;
• ФАС Западно-Сибирского округа от 30.05.2007 г. № Ф04-3296/2007(34595-А27-15) по делу № А27-15139/2006-2;
• ФАС Уральского округа от 29.01.2007 г. № Ф09-12271/06-С3 по делу № А60-16332/06;
• ФАС Северо-Западного округа от 11.10.2007 г. по делу № А56-48231/2006.

Как обойтись без судебных споров?

На наш взгляд, избежать споров с налоговыми инспекторами позволит включение в договор лизинга нескольких положений.

Во-первых, нужно прописать возможность выкупа предмета лизинга при досрочном расторжении договора (при согласии на это лизингодателя и лизингополучателя).

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Закона № 164-ФЗ в договоре могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга. При этом досрочное расторжение договора может быть инициировано как лизингодателем, так и лизингополучателем.

Общими случаями, при которых договор можно расторгнуть ­по требованию любой из сторон, являются:

• существенное изменение обстоятельств, из которых стороны ­исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ);
• имеют место обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства);
• согласие лизингодателя.

Обойти вышеописанный капкан можно, предусмотрев в договоре без прямого указания выкупной цены (а если он уже действует, дополнив его) такую формулировку:

«Договор лизинга может быть расторгнут в любое время по инициативе лизингополучателя. При этом если лизингополучатель пожелает, чтобы право собственности на предмет лизинга перешло к нему, он обязан будет выплатить лизингодателю выкупную цену за предмет лизинга. Выкупная цена за предмет лизинга в таком случае составит разницу между суммой фактически выплаченной лизингополучателем и общей суммой лизинговых платежей)».

Во-вторых, включить в договор пункт такого содержания:

«Право собственности на предмет лизинга переходит от лизингодателя к лизингополучателю по истечении срока лизинга и после уплаты выкупной цены, размер и способ уплаты которой будут определены после исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору лизинга».

В итоге получаем, что вплоть до момента завершения действия договора лизинга у налогового органа не будет оснований для претензий относительно лизинговых платежей, поскольку они не содержат выкупной компоненты.

А вот второе условие не наступит никогда, поскольку в последний месяц выплаты лизинговых платежей стороны, руководствуясь первой формулировкой, расторгнут договор лизинга и лизингополучатель осущест­вит выкупной платеж, равный сумме лизингового платежа за последний месяц.

Таким образом, с помощью достаточно простой в исполнении игры на формулировках можно избежать самой возможности возникновения ­претензий и споров по тем основаниям, которые были изложены выше.

• налоговый учет
• лизинг
• выкупная цена
• лизингодатель
• лизингополучатель

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя

Расторжение договора лизинга в одностороннем порядке

• правомочность изъятия имущества у лизингополучателя в том техническом состоянии, в котором она была предоставлена с учетом изношенности, предусмотренной производителем или положениями контракта;
• если техника не была возвращена либо были нарушены сроки ее передачи собственнику, лизингодатель вправе потребовать взыскания компенсации с нанимателя за нарушение данного обязательства.

Основания расторжения договора лизинга

Гражданское законодательство обеспечило право каждого из участников сделки на расторжение договора лизинга на основаниях:

• значительных недочетов при реализации договорных обязательств;
• иных случаев, регламентированных законодательными нормами или положениями договора лизинга.

Как утверждено ст. 625 ГК РФ, досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя является законным, если получатель лизинга:

• замечен в нецелевом применении арендованного имущества;
• пользуется собственностью, переданной ему по договору, со значительными нарушениями условий соглашения;
• значительно ухудшил качественные характеристики арендуемого оборудования по сравнению с естественным износом или износом, предусмотренным договором;
• несвоевременно вносил платежи свыше двух раз;
• не осуществил мероприятия по устранению технической неисправности имущества в порядке, определенном контрактом или иными нормативными актами.

Порядок расторжения договора лизинга

Нормы ГК РФ, регламентирующих проблемы досрочного прекращения гражданско-правовых сделок, сделали возможными два способа прекращения договора финансовой аренды по инициативе арендодателя:

• внесудебное аннулирование договора:
  • по обоюдному согласию сторон,
  • путем отказа от исполнения договорных обязательств в одностороннем порядке;

  Последовательность мероприятий при разрешении разногласий без привлечения суда выглядит следующим образом:

  • отправка деловому партнеру предупреждения о необходимости исполнить нарушенные обязательства в разумные сроки;
  • отправка письма -уведомления о расторжении договора, в случае если контрагент не принял мер по устранению неисполненных обязательств;
  • достижение договоренности об одностороннем расторжении сделки;
  • закрепление положений в соответствующем соглашении;
  • составление акта приемки-передачи собственности.

  Если арендатор не согласен с условиями расторжения либо не отвечает не письмо, договор не будет считаться прекращенным. В таком случае алгоритм действий лизингодателя строится следующим образом:

  • сбор доказательств, подтверждающих право арендодателя на расторжение сделки в одностороннем порядке;
  • передача иска в суд соответствующей юрисдикции по месту регистрации ответчика.

  Расторжение договора лизинга по соглашению сторон

  Действие практически любых лизинговых договоров можно расторгнуть по соглашению обеих сторон, кроме тех, которые предусматривают запрет на аналогичное аннулирование, что указано в ст. 450 ГК РФ.

  Чтобы расторгнуть договор с согласия обеих сторон по инициативе лизинговой компании, необходимо выполнить следующие действия:

  • отправить уведомление о своем намерении прекратить договорные отношения. Уведомление должно содержать в себе:
    • описание существенных оснований прекращения договора,
    • возможность потенциальных негативных последствий для контрагента, если он решить не прекращать договор;
    • отсутствие взаимных претензий обоих участников сделки,
    • момент, когда договор признан расторгнутым, а договорные обязательства – прекращенными.

    В числе оснований для прекращения действия договора по совместному соглашению чаще всего выступают:

    • невозможность передачи приобретенного оборудования лизингополучателю в положенный договором срок в силу технических причин;
    • предмет договора лизинга не пригоден для целевого использования по причинам, не зависящим от арендодателя;
    • иные обстоятельства, за которые лизингодатель не может отвечать.

    Односторонний отказ лизингодателя от исполнения обязательств

    Право на односторонний отказ у лизинговой компании возникает, если данное условие предусмотрено соответствующим договором. Основной законодательной базой в данном случае выступают:

    • положения ГК РФ (ст. 310, 450);
    • закон № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

    В договоре должны также содержаться обстоятельства, наступление которых дает основание лизингодателю дожидаться фактического окончания договора. Только при наличии этих двух параметров – право на отказ от договорных обязательств и перечень оснований для такого отказа – арендодатель вправе прекратить договор, отправив предварительное уведомление.

    Основным последствием одностороннего отказа от исполнения обязательств является необходимость выплаты денежной компенсации лизингополучателю.

    Уведомление о расторжении договора лизинга

    Данный вид документа играет ключевую роль при расторжении договора, а значит, к его оформлению необходимо отнестись как можно более внимательно и ответственно. Закон не предусматривает строгих правил составления данной категории письма, однако при его написании необходимо учитывать форму, утвержденную основным договором лизинга. Так, если в договоре указана необходимость отправки уведомления по почте, а лизингодатель выслал его электронным письмом, уведомление не будет считаться отправленным.

    Кроме того, необходимо соблюдать формальные правила составления юридических писем и общие положения деловой переписки:

    • указать дату и место составления письма;
    • вписать номер расторгаемого договора;
    • в свободной форме, но убедительно изложить обстоятельства, вызвавшие необходимость расторжения сделки;
    • сообщить об обязательствах, возникших у обеих сторон в данной ситуации;
    • подписать уведомление должен его составитель, а также уполномоченное на это лицо: главный бухгалтер, исполнительный или генеральный директор фирмы.

    Сроки прекращения сделки определяются:

    • условиями контракта;
    • законодательством – в продолжение семи дней, если в договоре не указаны иные даты аннулирования сделки.

    Досрочное расторжение договора лизинга в суде

    Расторгнуть договор указанной категории до его фактического завершения можно в ходе судебного разбирательства при наличии следующих условий:

    • для этого имеются законные основания, и истец может их доказать;
    • в договоре учтено право лизинговой компании на расторжение договора в одностороннем порядке;
    • значительно изменились обстоятельства, влияющие на возможность реализации обязательств по сделке.

    Если исковые требования арендодателя будут удовлетворены, договор признается расторгнутым с момента вынесения судебного приговора.

    В целях минимизации финансовых и правовых рисков еще на этапе составления договора лизинга необходимо предусмотреть все условия, который учитывают интересы сторон и в то же время не противоречат законодательной базе. Сделать это под силу только профессиональным юристам, ведь лизинговый договор совмещает в себе черты договоров аренды и купли-продажи, что ставит его в исключительное положение в виду несформированности сферы лизинга в России и отечественной законодательной базы, а также противоречивой юридической практики.

    МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры» закрепил за собой репутацию надежного делового партнера, обладающего обширным опытом составления оптимальных договоров лизинга, учитывающих законные интересы и обстоятельства наших доверителей.

    Сайт компании по юридическому сопровождению бизнеса advokat-digin.ru.

    • договор лизинга
    • расторжение договора

    Расторжение договора лизинга автомобиля с лизингополучателем

    Имеет ли лизингодатель изъять автомобиль у лизингополучателя, если нарушение обязательства по договору лизинга лизингополучателем незначительно?

    Отношения, возникающие в сфере финансовой аренды (лизинга), регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Автомобиль, переданный лизингополучателю по договору финансовой аренды (договору лизинга), является собственностью лизингодателя, а у лизингополучателя имеется право временного владения и пользования транспортным средством.

    В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывать права и законные интересы друг друга. Сторона, которой указанным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна осуществлять это право добросовестно и разумно (п. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

    Предмет лизинга выполняет функцию обеспечения исполнения договора лизингополучателем

    В постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» разъяснено, что по договору выкупного лизинга имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств. В сою очередь, а имущественный интерес лизингополучателя – в приобретении предмета лизинга в собственность за счет средств, предоставленных лизингодателем.

    Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей. Упомянутое обеспечение прекращается при внесении лизингополучателем всех договорных платежей, в том числе в случаях, когда лизингодатель находится в процессе банкротства либо он уклоняется от оформления передаточного акта, договора купли-продажи и прочих документов.

    Обращения взыскания на предмет лизинга при нарушении договора лизингополучателем

    В обзоре судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 27.10.2021, указывается, что исходя из обеспечительной природы права собственности лизингодателя и права залога, обращение взыскания на предмет лизинга не допускается, если размер требований является явно несоразмерным его стоимости, а допущенное нарушение лизингополучателем незначительно.

    Если не доказано иное, то предполагается, что нарушение обязательства лизингополучателя незначительно и размер требований лизингодателя явно несоразмерен размеру предоставленного лизингополучателю финансирования при том, что одновременно соблюдены следующие условия:

    • сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 % от размера стоимости предмета лизинга;
    • период просрочки исполнения обязательства лизингополучателем составляет менее чем три месяца.

    Изъятие предмета лизинга, отказ арбитражного суда в удовлетворении требования лизингодателя

    При оценке допустимости изъятия предмета лизинга, в том числе если сумма неисполненного обязательства превышает 5 % от стоимости предмета лизинга, должно учитываться возможность лишения лизингополучателя владения и пользования предметом лизинга, наступления для него значительных имущественных потерь, а также удовлетворение денежных требований в порядке исполнительного производства без изъятия находящегося в лизинге автомобиля.

    В случае если в судебном заседании при рассмотрении дела найдет свое подтверждение, что на дату рассмотрения спора сумма не уплаченных лизингополучателем лизинговых платежей и период допущенной просрочки являлись незначительными, арбитражный суд отказывает в удовлетворении требований лизингодателя на односторонний отказ от договора и изъятие предмета лизинга в целях организации его продажи.

    Требуются юридические услуги? Отправьте заявку или позвоните по телефонам:
    +7 (922) 98-98-223 , +7 (922) 98-98-224

    Порядок расторжения договора лизинга

    Один из удобных методов приобретения транспортного средства – заключение лизингового договора. Его расторжение возможно, но при соблюдении закона. Инициатором досрочного расторжения договора лизинга может стать как лизингодатель, так и лизингополучатель. Это может произойти и вследствие соглашения сторон или по окончанию выплат.

    • Основания для расторжения
      • Если договор расторгается по желанию получателя
      • Если он прекращает действовать по инициативе лизингодателя
      • По соглашению обеих сторон
      • По окончанию выплат
      • При согласии участников сделки
      • Через суд

      Основания для расторжения

      Одним из явных преимуществ такого вида покупки автомобиля является то, что долгосрочное расторжение договора лизинга осуществляется по более упрощенной схеме, чем при оформлении кредита в банке.

      Обычно в договоре перечисляются обстоятельства, которые могут повлечь за собой прекращение его действия. В ФЗ №164 ст.15 “О финансовой аренде” говорится о такой возможности для сторон при оформлении договора.

      Согласно ст.17 того же законодательного акта, лизингополучатель обязан вернуть в указанный этим документом срок ТС в том состоянии, в котором он его и получал, при расторжении контракта. Если получатель нарушает данное условие, то он обязан выплатить неустойку в обозначенном по договору размере.

      О том, как правильно оформить договор дарения автомобиля, можно узнать из этой статьи.

      Второй правовой акт, который определяет отношения по такому типу договора, – это Гражданский кодекс РФ, а точнее параграф 6 главы 34 и общие положения об аренде. Ознакомившись с ними, можно сделать вывод, что стандартные правила о расторжении договора действуют и для данного типа документа.

      Расторжение договора лизинга регулируется законодательством РФ.

      Для того, чтобы расторгнуть такой документ, нужно соглашение с обеих сторон. В случае одностороннего отказа дело переходит в суд, где будет уже вынесено судебное решение по расторжению.

      По законодательству также требуется, чтобы договор прекращал свое действие таким же образом, как и начинал действовать. Это означает, что потребуется оформить письменный документ, который бы подтверждал факт расторжения.

      Прекращение действия договора может произойти в следующих случаях:

      • по инициативе одной из сторон;
      • при их соглашении;
      • по окончанию выплат.

      О каждом из них и нюансах, которые следует при этом учитывать, мы поговорим подробнее ниже.

      Кроме вышеприведенных ситуаций, такой документ прекращает свою действительность в случае, если сама компания, с которой гражданин его заключал, закрывается или меняется ее собственник.

      Если договор расторгается по желанию получателя

      Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя может наступить по нескольким причинам:

      • предмет лизинга не был предоставлен по каким-либо причинам в установленный срок;
      • компания не выполнила свои обязательства (автомобиль не был отремонтирован и т.д.);
      • у ТС появились технические повреждения или неполадки, не по вине получателя.

      В наши дни такой документ составляется в свободной форме, поэтому лучше заранее предусмотреть все эти варианты и прописать, какие обязательства каждая из сторон несет в этом случае.

      Для расторжения договора лизинга нужно вернуть предмет лизинга его владельцу и оплатить остаток платежей.

      Арендатору нужно составить только акт приема-передачи и вернуть ТС компании для того, чтобы договор уже не был действителен.

      Особым случаем остается утрата предмета лизинга по вине арендатора. К примеру, автомобиль был полностью разбит в результате ДТП и уже не подлежит восстановлению. Тогда получатель обязан внести все платежи по контракту в полной мере.

      В договоре прописывается, что предполагаемый покупатель несет полную ответственность по закону за переданное ему ТС. Это означает, что ему следует обязательно оформить страховку на автомобиль. По ней возможно получить денежные средства. Если ремонт машины стоит больше той суммы, которая указывается в страховке, то ее остаток следует уплачивать лизингополучателю.

      Если он прекращает действовать по инициативе лизингодателя

      Сама компания имеет право тоже потребовать расторжение данного документа.

      Причины тому могут быть разные:

      • арендатор не вносил платежи 2 раза подряд;
      • если он отдал автомобиль в сублизинг;
      • в случае внесения каких-либо изменений в конструкцию ТС без согласия владельца;
      • арендатор не выполнил предписаний, указанных в письменной форме компанией;
      • не был сделан кап. ремонт ТС;
      • арендатор использует ТС вне региона, в пределах которого он может это делать;
      • нарушение лизингополучателем страховых обязательств (если он не застраховал, как было указано в договоре, автомобиль).

      Лизингодатель тоже может потребовать расторжения договора лизинга, если лизингополучатель не выполняет обязанности по договору.

      Любые условия, которые были предписаны арендатору, как обязательные к исполнению, должны им выполняться. В ином случае, он будет нести ответственность, а компания будет иметь право взыскать с него неустойку.

      По соглашению обеих сторон

      В этом случае составляется специальное приложение к основному договору, где бы указывались положения, по которым было бы возможно осуществление такого действия.

      Если одна из сторон не согласна с прекращением действия договора, то второй участник сделки должен подать исковое заявление по месту жительства в суд.

      По окончанию выплат

      По окончанию срока аренды, который прописывается в соответствующих пунктах договора, арендатор должен либо вернуть ТС компании, или выкупить его. Если он хочет получить автомобиль в полное свое владение, то ему нужно закончить внесение всех лизинговых платежей и задолженностей, если таковые имеются. Также он обязан оплатить выкупную стоимость ТС.

      Договор лизинга может быть расторгнут после окончания срока аренды.

      Образец договора аренды автомобиля с водителем можно посмотреть в этой статье.

      В случае, если покупатель хочет приобрести ТС досрочно, то он может это сделать, по соглашению с компанией. В некоторых случаях это возможно только после определенного периода.

      Компания сама определяет процедуру выкупа автомобиля. К примеру, его можно купить только выплатив не только все платежи, но и будущие суммы процентов. Допускается и вариант, когда арендатор получает машину без уплаты будущих процентов, а внесением какой-либо суммы вышей той, что предусмотрена за сам автомобиль.

      Порядок расторжения

      Если обе стороны пришли к обоюдному согласию по данному вопросу, то порядок расторжения будет иметь один алгоритм действий. В противном случае, дело переходит в суд, а значит и весь процесс пойдет иным путем.

      При согласии участников сделки

      Для этого обязательно выполнение всех требований, предусмотренных договором. Сам алгоритм действий включает следующие этапы:

      • обсуждение сторонами процедуры расторжения;
      • составление соответствующего документа в письменной форме и согласно действующему законодательству РФ;
      • оформление акта приема-передачи ТС.

      Документ, который бы подтверждал факт расторжения договора, – это соглашение, составляемое в свободной форме, но с указанием таких важных сведений:

      • “шапка”;
      • дата составления;
      • номер договора лизинга;
      • обязательства сторон;
      • ссылка на пункт договора, по которому возможно совершение такого действия;
      • когда и в каких размерах будет выполнена процедура выплат и какой стороной;
      • подписи с расшифровками.

      При расторжении договора лизинга участники должны оформить документ в письменной форме, подтверждающий это.

      Эта бумага составляется в двух экземплярах для обоих участников сделки.

      Через суд

      Если произошло нарушение договора одной из сторон, то перед тем, как отправиться в суд, следует выполнить эти условия:

      • попытаться прийти к мирному соглашению путем составления письменного обращения к другой стороне с перечислением требований для решения проблемы;
      • оформить уведомление о расторжении договора.

      При обращении в суд без их выполнения исковое заявление отклонят.

      Пакет документов, подаваемый в суд, зависит от ситуации и обстоятельств, которые сопровождали данное дело. Обязательными к подаче будут сам договор лизинга, уведомление о прекращении его действия и т.д.

      Пакет документов, подаваемый в суд, для расторжения договора лизинга, зависит от обстоятельств каждого отдельного дела.

      Уведомление также можно оформить в удобной для участников сделки форме, но в соответствии с законами РФ. В этом документе нужно указывать:

      • место и дата составления;
      • номер соглашения лизинга;
      • причина, по которой участник желает прекратить действие договора;
      • подпись и должность составителя.

      Важная деталь: такой документ будет иметь юридическую силу, если он составлен бухгалтером или ген. директором. В некоторых случаях потребуется специальное письмо, которое бы подтверждало право на оформление такого уведомления.

      Судебное разбирательство может занимать очень долгое время, в течение которого транспортное средство, находящееся весь этот период у одной из сторон, может прийти в непригодное для использования состояние. Поэтому, по гл.7 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обеспечение иска может быть допущено на любой стадии судебного процесса.

      Это означает, что на имущество на этот период времени будет наложен арест с целью его сохранения. Лизингополучатель уже не сможет его использовать, по ст.51 Закона “Об исполнительном производстве”.

      В этом случае обеспечивается быстрое решение данной проблемы, то есть судебное постановление по аресту имущества арендатора выносится не позднее суток после поступления иска. Арест может быть наложен, как на само ТС, так и на денежные средства получателя.

      Последний вариант может быть нежелателен даже для самого истца, так как после вынесения окончательного судебного решения, с ответчика будет сложнее взыскать все задолженности.

      При обращении в суд лизинговый договор прекращает свое действия сразу после вступления в силу соответствующего судебного решения.

      Каковы последствия расторжения договора лизинга

      В зависимости от того, каким образом был расторгнут договор и по каким причинам, будут различаться и последствия подобного действия. Некоторые из них наступают в любом случае:

      • оплата задолженностей одним из участников сделки;
      • возвращение ТС.

      Участник сделки должен вернуть автомобиль, если имели место:

      • отказ выплачивать положенные платежи по контракту;
      • кап. ремонт не был сделан в указанные сроки;
      • иные обязательства в отношении ТС, прописанные в договоре, не были выполнены.

      Если компания, которая получила ТС в результате лизингового договора, обанкротилась, то в дальнейшем она не сможет заключать подобные виды сделок в течение следующих 5 лет. Данное правило прописано в ФЗ “О несостоятельности”.

      Последствиями расторжения договора лизинга могут быть возврат ТС и потеря денежных средств.

      Другим возможным последствием может быть возврат лизинговых платежей. Арендатор может потребовать обратно свои деньги, если были зафиксированы серьезные нарушения договора со стороны лизингодателя.

      Вся процедура возврата средств осуществляется строго на основании законов РФ. Для получения платежей требуется составить исполнительный лист. На его основании оформляется в свою очередь платежное поручение на выплату денежных средств.

      Что такое неосновательное обогащение

      Бывают случаи, когда в процессе судебного разбирательства выясняется, что есть возможность вернуть полностью все уже выплаченные платежи до того, как договор закончил действовать.

      В ст.15 ГК РФ и ст.1102 ГК РФ прописана процедура выполнения полного возврата всех денежных средств одной из сторон.

      Арендатор имеет право получить их только если будет доказано, что компания, которая предоставляла автомобиль по лизинговому договору, получала платежи с целью неосновательного обогащения.

      Что это такое? Этот термин обозначает приобретение денежных средств или прочего имущества за счет другого лица без обоснованных законом, договором оснований.

      Если факт неосновательного обогащения будет установлен, то арендатор имеет право на получение всей суммы выплаченных им компании платежей. В разумный срок, который устанавливается судом, она обязана вернуть их ему.

      Отказ от исполнения судебного предписания будет иметь для данной фирмы очень серьезные последствия.

      Заключение

      Прекращение действия договора лизинга может наступить по требованию одного из участников сделки, по их соглашению или по окончанию всех выплат по договору. Процесс расторжения договора лизинга по инициативе лизингодателя или лизингополучателя может осуществляться мирным путем или через судебное разбирательство.

      Последствиями наступления прекращения действия данного документа могут стать возвращение ТС владельцу, частичный или полный возврат всех лизинговых платежей и т.д. Последний вариант возможен только в случае, если будет установлено неосновательное обогащение со стороны компании, которая предоставляла автомобиль в лизинг.