Расторжение договора ренты по обоюдному согласию

Законом предусмотрены несколько видов договора ренты – постоянная рента пожизненная и договор пожизненного содержания с иждивением. В зависимости от того, какой конкретно заключен договор ренты, различаются и основания расторжения. Например, в договоре постоянной ренты одностороннее расторжение договора законодательством прямо не предусмотрено, а расторжение договора пожизненной ренты возможно, если под выплату ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены безвозмездно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Также и в договоре пожизненного содержания с иждивением, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

Законодательство предусматривает несколько способов расторжения договора ренты. Каким способом воспользоваться, прекращая отношения, возникшие на основе договора ренты, зависит от сложившейся ситуации.

Прекращение обязательств между двумя лицами может происходить по соглашению сторон. Также инициировать расторжение может получатель ренты, а при определенных условиях плательщик может выкупить ренту и прекратить сотрудничество.

Условия и порядок прекращения договора ренты по инициативе одной из сторон зависят от вида ренты: постоянной или пожизненной. Успешность всех решений, которые будут приняты в ходе дела, во многом будет зависеть от того, насколько тщательно обязанности сторон были прописаны в договоре ренты.

Если же одна из сторон не согласна расторгать договор и возникает перспектива судебного спора – обращениекюристунеобходимо. Ведь профессиональный юрист возьмет на себя подготовку необходимых для суда документов и сэкономит ваши нервы при судебном рассмотрении дела.

Добровольное прекращение по согласию

Расторгнуть договор по обоюдному согласию — самый простой и бесконфликтный способ. Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ позволяет при обоюдном согласии составить документ, в котором будут записаны все условия расторжения. Соглашение о расторжении содержит условия для передачи:

•недвижимости;

•материальных ценностей;

•денежных сумм.

Составленное соглашение удостоверяют в нотариальной конторе и регистрируют в Росреестре, где после уплаты государственной пошлины с недвижимости снимается обременение соответственно поданному заявлению.

Условия принудительного расторжения договора

Расторжение договора пожизненной ренты или содержания с иждивением возможно по инициативе получателя ренты, если он не получает оговоренной пожизненной ренты в полном объеме либо недоволен качеством услуг, оказываемых плательщиком.

Статья 599 Гражданского кодекса РФ позволяет расторгнуть договор, если удастся доказать, что произошло существенное нарушение обязательств со стороны плательщика. Статья 450 ГК РФ дает определение существенному нарушению договора. Это различные нарушения, которые влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

К таким нарушениям относятся:

•отказ платить ренту или выплата ее с постоянными задержками;

•злостное неисполнение плательщиком других обязанностей, указанных в договоре, например, отсутствие ухода за больным получателем ренты или просрочка оплаты коммунальных платежей;

•нарушение плательщиком других условий договора ренты, если эти условия названы в договоре существенными.

Указанные нарушения могут повлечь разрыв отношений на законном основании. Положительное решение суда прекращает договорные обязательства. Плательщик возвратит получателю недвижимость, а получатель сделает возврат денег, если квартира передавалась за плату.

Плательщик должен будет возместить убытки, связанные с судебным разбирательством. Кроме того, выплаченная рента и расходы на исполнение других обязанностей, предусмотренных договором, не будут компенсированы плательщику. То есть денежные суммы, которые плательщик тратил на лечение и уход, не будут ему возвращены.

Порядок расторжения договора

Чаще всего обращение в суд происходит после того, как получатель направляет письмо плательщику. В нем он сообщает о своем намерении расторгнуть договор и требует вернуть недвижимость. Если нужно, то в письме пишут о необходимости произвести возмещение убытков.

Делать это следует заказным письмом с уведомлением, чтобы получить доказательство самого действия. При отказе или отсутствии ответа в разумный срок, можно подавать исковое заявление в суд. Составляя заявление, требуют рассмотреть вопрос о расторжении договора, возврата квартиры, возмещения убытков.

В ходе судебного заседания потребуется доказать с помощью свидетелей, квитанций или еще каких­то доказательств, что существенное нарушение соглашения имело место.

Если требования будут удовлетворены, то после вступления решения в силу необходимо зарегистрировать смену собственника недвижимого имущества на основании копии решения суда.

Выкуп ренты: условия и обстоятельства

Прекратить исполнение договора ренты можно также путем выкупа ренты.

Выкуп ренты представляет собой выплату получателю ренты определенной денежной суммы, при этом собственность на квартиру сохраняется за плательщиком и обязанность выплачивать постоянные платежи прекращается.

Условия выкупа ренты должны быть прописаны в договоре. Если специально оговоренных условий в нем нет, законодательство предлагает использовать основные правила, прописанные в ГК.

Если квартира передавалась за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Если квартира передавалась получателю ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается среднерыночная цена переданной квартиры.

Условия выкупа постоянной ренты

Выкуп постоянной ренты возможен как по инициативе плательщика, так и получателя ренты.

Статья 592 Гражданского кодекса указывает, что плательщик вправе выкупить ренту, подав письменный отказ не позднее чем за три месяца до прекращения ее выплаты. Обязательство по выплате прекращается в тот момент, когда будет выплачена вся сумма выкупа, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. При этом в договоре ренты могут быть установлены ограничения выкупа для плательщика, в частности, выкуп ренты может быть запрещен при жизни ее получателя либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593 Гражданского кодекса указывает, что выкуп производится по требованию ее получателя, если плательщик ренты нарушил договорные обязательства. Основанием выдвижения такого требования может стать несколько причин:

•Нарушение сроков выплаты ренты более чем на 12 месяцев;

•Нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты, согласно статье 587 ГК РФ;

•Плательщик стал неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться. Например, плательщик – юридическое лицо находится в процессе банкротства, у плательщика возникли существенные финансовые трудности и др.

•Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, например, если квартира перешла в наследство к ним;

•В других случаях, предусмотренных договором.

Расторжение договора ренты – процесс сложный. Его результат зависит от того, насколько верно и подробно был составлен документ. Помощь квалифицированных юристов поможет достичь успеха, если требования получателя обоснованны и он действительно пострадал он недобросовестности плательщика. Судебные разбирательства могут закончиться не в пользу заявителя, если ему не удастся доказать справедливость выдвинутых обвинений.

Условия выкупа пожизненной ренты

При пожизненной ренте получатель вправе вместо расторжения договора потребовать выкупа, согласно статьям 599, 594 Гражданского кодекса РФ. Требовать выкупа ренты вместо расторжения договора может быть более выгодным для получателя ренты, например, в случае если в договоре предусмотрена цена выкупа, превышающая стоимость квартиры.

Выкуп ренты по требованию получателя также возможен при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей. Потребовать выкупа можно и в судебном порядке.

Источник: oformi.su

Какие документы нужны чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным проживанием?

Если в договоре есть условие о его расторжение в одностороннем порядке, либо при существенном нарушений условий договора второй стороны, только тогда вы его сможете расторгнуть. Если это односторонние расторжение, то уведомляете вторую сторону письмом с уведомлением. Если односторонние расторжение договором не придусмотренно, то по соглашению сторон. В тех случаях, когда вторая сторона не хочет его расторгать, вам нужно будет обращаться в суд, но перед этим получить отказ в расторжении договора по соглашению.

ГК РФСтатья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

ГК РФСтатья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Расторжение договора ренты по обоюдному согласию.

Добрый день,если кто может подскажите пожалуйста,мы в 2003 году с бабушкой заключили договор ренты,сейчас по причине продажи квартиры хотим его расторгнуть по обоюдному согласию,бабушка сейчас проживает в Подмосковье,квартира находится в Москве,как нам объяснили нам нужно договор расторгать у нотариуса,т.к. изначально он составлен в нотариальной форме,но бабушка не ходит у нас,получается что нам нужен нотариус который наделен полномочиями удостоверять бумаги в Москве но согласится выехать в область,есть такие вообще?

Могут подойти
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
улица Винокурова, 65, Новочебоксарск, Чувашская Республика
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
улица Космонавта Андрияна Григорьевича Николаева, 40к1, Чебоксары, Чувашская Республика
студия, 17 м², этаж 1
проспект Тракторостроителей, 35, Чебоксары, Чувашская Республика
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Канашское шоссе, 31, Чебоксары, Чувашская Республика
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
улица Гузовского, 22, Чебоксары, Чувашская Республика
2-этаж. дом 80 м²
Заволжье садовое товарищество, Сосновка пгт, Чебоксары городской округ, Чувашская Республика
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Мясокомбинатский проезд, 16, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 29 м², этаж 5
улица Чапаева, 9к1, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
улица 10-й Пятилетки, 66, Новочебоксарск, Чувашская Республика
2-комн.кв., 50 м², этаж 4
улица Рихарда Зорге, 7, Чебоксары, Чувашская Республика
Сейчас обсуждают
2 октября 2024

• Журнал
• Вопросы риелтору
• Городская недвижимость

ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.

• Справочный центр
• Юридические документы
• Тарифы и цены
• Помощь
• Реклама на сайте
• Программа «Работаю честно»
• Продвижение
• Аукцион
• Поиск на карте
• Реклама ЦИАН на ТВ
• Вакансии агентств
• Ипотечный калькулятор
• Проверка недвижимости
• Карьера в Циан
• Сайт для инвесторов

Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

Расторжение договора ренты

Рента предполагает составление договора, на основании которого рентополучатель обязуется передать права на указанную в документе недвижимость, владельцем которой является, гражданину, оплатившему ренту.

Взамен получатель имущества обязуется содержать рентополучателя, оказывать помощь, поддержку вплоть до его смерти. Как правило, рентополучатель — лицо, которое нуждается в уходе, — это пожилые, одинокие люди.

По статистике, чаще всего оспаривают соглашение ренты родственники пожилых людей, которые не согласны с условиями документа, и после смерти родственника претендуют на его недвижимость.

Подобные вопросы достаточно сложные с юридической точки зрения и требуют участия юриста в процессе. Мирзоев Игорь Сергеевич, юрист, специализирующийся на вопросах расторжения договора ренты. Ваш вопрос будет решен быстро, профессионально и максимально выгодно.

Как расторгнуть соглашения ренты

Законодательством определено три способа расторжения документа о ренте с пожизненным содержанием. Выбор конкретного способа зависит от сложившихся обстоятельств:

1. обоюдное соглашение всех сторон договора – рентополучателя, рентоплательщика;
2. инициатива одного из участников соглашения — рентополучателя, рентоплательщика.

Положительное решение по делу во многом зависит от юридической грамотности при составлении документа, квалификации юриста. К слову, помощь адвоката потребуется, если дело будет рассмотрено в суде.

Изначально помощь специалиста заключается в составлении, вычитке и внесении правок в соглашение ренты. Именно грамотно составленный документ в большинстве случаев — мощный инструмент для мирного решения конфликтных ситуаций. Обращаясь к опытному юристу, клиент вправе рассчитывать на квалифицированную помощь на любом этапе дела о составлении и расторжении договора ренты – составление документа, урегулирование споров, представление интересов клиента в суде.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем!

Расторжение договора ренты по соглашению сторон

Это самый простой, доступный способ решения спорных моментов, когда участники сделки собираются и мирным путем приходят к согласию. На основании достигнутых договоренностей обязательно составляется документ, где фиксируются все принятые решения. Мирное расторжение соглашения ренты по обоюдному согласию возможно, когда в документе нет пунктов, противоречащих действующему законодательству.

Передача ренты в случае согласования со всеми участниками сделки распространяется на любые виды имущества:

• недвижимость;
• денежные средства;
• другие материальные ценности.

Документ в обязательном порядке заверяется нотариусом, затем регистрируется в Едином Реестре.

Важно! Обременение с имущества можно снять только после внесения госпошлины.

Расторжение соглашения в принудительном порядке

Аннулировать документ в принудительном порядке возможно на основании заявления рентополучателя, где указано, что рентоплательщик не выполняет свои непосредственные обязательства, указанные в договоре. Если вина рентоплательщика будет доказана, договор расторгнут на основании ст. 599 ГК РФ.

Подробный список ситуаций, которые расцениваются, как причина для расторжения соглашения, и лишения имущества, указан в ст. 450 ГК РФ:

• систематическое несоблюдение сроков выплат;
• отказ плательщика выплачивать установленные договором суммы;
• систематическое уклонение от предоставление услуг, указанных в договоре — ненадлежащий уход за пациентом, отказ от уплаты коммунальных услуг;
• нарушение других условий, указанных в договоре.

Кроме этого, законом предусмотрен возврат объекта соглашения рентополучателю, а денег — плательщику. При этом траты, связанные с судебным заседанием, возлагаются на плательщика. Компенсация за уплату ренты рентоплательщику не предусмотрена.

Расторжение договора пожизненной ренты

Расторжение договора пожизненной ренты возможно исключительно в одностороннем порядке. Инициировать процедуру аннулирования соглашения имеет право только рентополучатель. Весомые причины, которые могут расцениваться как основание для расторжения договора пожизненной ренты, указаны в с. 599 ГК РФ.

Прежде чем обращаться в суд, рентоплательщику направляется письменное уведомление с предупреждением о намерении расторгнуть договор. В письме необходимо обязательно указать условия возмещения убытков. В случае, если рентоплательщик даже после получения уведомления отказывается выполнять требования, составляется исковое заявление и подается в суд. В иске важно указать:

• требование о признании договора недействительным;
• требование о компенсации убытков;
• требование возврата имущества.

Важно! При необходимости в суд приглашаются свидетели, потребуется доказательная база, подтверждающая любые нарушения по договору.

Если суд удовлетворяет исковые требования рентополучателя, последствием расторжения соглашения ренты станет процедура перехода прав собственности.

Оспаривание ренты

Оспорить соглашения допустимо при условии, если в нем обнаружены серьезные нарушения. Каждое подобное соглашение должно соответствовать таким условиям:

• письменный вариант соглашения;
• заверение документа нотариусом;
• регистрация документа в ФРС;
• согласие супруга рентополучателя на сделку.

Кроме этого, основанием для оспаривания, а также расторжения соглашения наследниками является недееспособность рентополучателя. Необходимо понимать, что сокрытие факта недееспособности рентополучателя — нарушение российского законодательства. Еще одна причина для оспаривания соглашения ренты — документ составлен с нарушением законодательных норм.

Если вам необходима помощь при составлении, оспаривании или расторжении соглашения ренты после смерти рентополучателя, вы обратились по адресу. Только при наличии соответствующего практического опыта, досконального знания законодательной базы можно решить вопросы в жилищной сфере. Обращайтесь и вместе мы найдем лучшее решение в сложившейся ситуации.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем!

Цены

Краткая устная консультация по телефону	0 р
Консультация в офисе	1 000 р
Анализ документов	от 3 000 р
Составление документов	от 5 000 р
Представление интересов	от 10 000 р

Можно ли расторгнуть ренту

Возможно ли расторжение договора ренты? Таким вопросом часто задаются как стороны договора, так и их правопреемники. Но если рассуждать логически, то как и всякий договор, рента (о ее целях и особенностях мы писали ранее) может быть прекращена при наличии достаточных оснований, но с обязательным соблюдением порядка. В этой статье разберемся, как оба участника сделки могут расторгнуть договор, в том числе в одностороннем порядке.

1. Основания для расторжения пожизненной ренты
2. Расторжение ренты путем выкупа
3. Договор ренты: порядок расторжения поэтапно
4. Как расторгнуть договор ренты без суда
5. Как расторгнуть ренту через суд

Основания для расторжения пожизненной ренты

При анализе гражданского законодательства можно найти целый ряд оснований к расторжению договоров пожизненной ренты и схожих сделок. Основные положения закреплены в ст. №№ 166, 170, 450, 587, 599 и 605 ГК РФ.

1. Соглашение сторон. Обе стороны готовы и хотят расторгнуть пожизненную ренту (иной схожий договор).
2. Уклонение (неисполнение, неполное исполнение по иным причинам) условий договора ренты плательщиком по обстоятельствам, за которые не отвечает получатель платежей.
3. Существенное нарушение условий договора ренты, влекущее за собой право получателя в одностороннем порядке выйти из сделки с требованием о выкупе, либо возврате имущества, в т.ч. за вычетом его цены в счет стоимости ренты.
4. Ничтожность, оспоримость, мнимость договора. Предоставляет право обеим сторонам, их правопреемникам досрочно расторгнуть соглашение, в том числе в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 593 ГК РФ рентополучатель вправе требовать выкупа ренты ее плательщиком.

Расторжение ренты путем выкупа

В отличие от пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением, постоянная рента может быть выкуплена и тем самым произойдет расторжение договора. Основанием является:

• просрочка платежа на срок 12 месяцев и более, что является нарушением условий заключенного договора;
• плательщиком не исполнены обязательства, связанные с обеспечением выплаты ренты;
• признанная неплатежеспособность рентоплательщика, либо иные обстоятельства, напрямую свидетельствующие о невозможности соблюдения плательщиком условий договора в части объема и срока платежей;
• недвижимость после передачи под выплату ренты оказалось в общей собственности, разделенной между несколькими лицами.

Кроме указанных в ст.593 ГК РФ оснований, договор ренты может предусматривать и другие причины для одностороннего прекращения обязательств по исполнению сделки и выхода из нее.

К юристу обратился Иван Б. с вопросом, можно ли расторгнуть ренту в его ситуации. Суть дела была в том, что плательщик внешне соблюдал условия договора путем ежемесячного перечисления денежной суммы. Но помимо этого плательщик был обязан поддерживать имущество в порядке и обеспечить комфортные условия проживания. В частности, он обязался заменить рассохшиеся окна, чего не сделал ни в первый, ни во второй год.
Юрист оценил шансы на благополучный исход дела как удовлетворительные и предложил расторгнуть договор путем подписания соглашения. Плательщик отказался, и тогда юрист от имени Ивана в судебном порядке доказал несоблюдение плательщиком условий договора в части содержания имущества. Экспертиза установила, что рассохшиеся окна не обеспечивают исполнение требований СанПин. Суд поддержал требования Ивана.

Но для прекращения договора, независимо от причин и обстоятельств, требуется соблюдение особого порядка. Только в этом случае сделка будет считаться расторгнутой.

Договор ренты: порядок расторжения поэтапно

Расторжение договора возможно как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Однако в обоих случаях требуется проявление инициативы заинтересованной стороной. Именно таковая инициатива подразумевает реализацию досудебного порядка расторжения договора ренты.

И только при невозможности достичь согласия, заинтересованная сторона может в судебном порядке потребовать прекращения договора. Чтобы упростить понимание обоих этапов, разберем их чуть подробней.

Как расторгнуть договор ренты без суда

Внесудебный порядок предусматривает попытку сторонам договора самостоятельно урегулировать вопрос. Для этого заинтересованное лицо направляет другой стороне предложение о расторжении ренты. При этом у плательщика ренты возникает возможность направить требование о выкупе, однако таковое предложение выносится не менее чем за 3 месяца до предполагаемого завершения выплат по договору.

При согласии всех сторон на прекращение договора придется выполнить:

• сверку расчетов по платежам;
• сравнение стоимости имущества и внесенных выплат;
• подготовку проекта соглашения о расторжении договора ренты.

Для правильной подготовки досудебного расторжения договора ренты и оформления всех необходимых бумаг стоит воспользоваться профессиональной юридической помощью. Юрист подскажет, как правильно сверять расчеты, какую стоимость имущества закладывать при составлении соглашения и что именно указывать в проекте.

В соответствии с положениями ст.584 ГК РФ, достигнутое соглашение в обязательном порядке визируется нотариусом, после чего сдается для регистрации в территориальное отделение Росреестра.

Если же согласия достичь не удалось, заинтересованная сторона вправе обратиться с иском в суд для реализации судебного порядка расторжения ренты.

Как расторгнуть ренту через суд

Расторжение договора ренты происходит в порядке искового производства. Перед обращением в судебные органы необходимо установить территориальную подсудность спора.

В соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Однако ст.30 ГПК РФ позволяет направлять иск в суд по местонахождению недвижимости, переданной по договору ренты. Но это право возникает лишь в случае, если в числе требований заявлен возврат имущества или его стоимости.

После выбора конкретной судебной инстанции составляется иск о расторжении ренты. Исковое заявление пишется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно указывается, что была предпринята попытка расторгнуть договор ренты по соглашению сторон. В качестве доказательства этого факта прилагается:

• предложение о расторжении договора, либо выкупа ренты;
• подтверждение передачи второй стороне предложения;
• ответ на предложение (при наличии).

Также к иску необходимо приложить ряд других документов:

• копию искового заявления;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• непосредственно договор ренты;
• расчет взыскиваемой суммы (однако, таковой может быть воспроизведен в теле иска);
• документы на имущество;
• прочие бумаги, относящиеся к делу.

В случае принятия иска назначаются предварительные и основные слушания. По итогам рассмотрения дела выносится решение суда. Расторжение ренты с пожизненным содержанием (иного схожего договора) через суд происходит со дня вступления решения суда в законную силу. На обжалование дается 30 дней. Если ни от одной из сторон не поступило жалоб, договор ренты считается расторгнутым.

Подробней о судебном порядке расторжения ренты читайте в этой статье.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста.