В рамках разрешения дел семейно-правовой тематики интерес представляет вопрос о разделе земельного участка, предоставленного бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления.
Интересным в этом плане представляется Определение N 64-КГ17-10 Верховного суда РФпо гражданскому делу, в котором рассматривался этот вопрос.
Супруга обратилась в суд с иском к супругу о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, в состав которого входил и земельный участок.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска в части раздела земельного участка отказал. Судом апелляционной инстанции решение было оставлено без изменений.
Из чего исходил суд?
Из положений известной ст.36 Семейного кодекса:
«1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».
То есть, суд первой инстанции признал, что земельный участок был приобретен супругом по безвозмездной сделке. История земельного участка такова.
Спорный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка, ранее предоставленного ответчику на основании решения органа местного самоуправления от 26 октября 1984 г. о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Впоследствии на основании указанного выше акта произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за супругом. В рассматриваемый период стороны состояли в браке (брак заключен 2 июня 1984 г.).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала, что такой вывод сделан судами с существенным нарушением норм материального права.
Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).
В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.
Поскольку право собственности у супруга на спорные участки возникло не на основании безвозмездной сделки, выводы судов об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 СК РФ противоречат указанным выше положениям закона.
При таких обстоятельствах оснований для отказа супруге в требовании произвести раздел спорных земельных участков между супругами у суда не имелось.
Таким образом, земельный участок был признан общим совместным имуществом и разделен между супругами.
Споры о реальном разделе земельных участков, когда доли сторон уже определены, также представляются юридически сложными.
Ведь для того, чтобы в суде разделить участок, суду необходимо удостовериться, что нормы Земельного кодекса РФ соблюдены. Раздел земельных участков возможен только в случае, если все образуемые в результате раздела участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Практически во всех судебных процессах для реального раздела земельного участка судом назначается специальная экспертиза с целью выявления возможных вариантов раздела.
Суд выносит свое решение на основании данных, предоставленных экспертами, и других доказательств по делу.
Реальный раздел земельного участка часто происходит в суде в непростой атмосфере, т.к. сторонам процесса нелегко смириться с новой реальностью, несмотря на понимание ее неизбежности.
Основные проблемы судебного раздела земельного участка.
Примеры из судебной практики.
Как разделить дом и земельный участок при разводе между супругами: типичные ситуации и пути решения спора
Нередко, когда люди расторгают брак, одной из самых распространенных проблем, с которыми они сталкиваются, является раздел дома при разводе. Это связано с тем, что далеко не все знают, как правильно юридически оформить эту процедуру.
Некоторым читателям наверняка покажется, что это довольно трудоемкий процесс, так как часто строение не делится в натуре. К нему также прилагается земля, что якобы осложняет процедуру.
Мы подробно осветим в статье все нюансы данных правоотношений. Обозначим, куда необходимо обратиться, какой перечень документов потребуется подготовить, для минимизации рисков и хлопот.
Права супругов на частный дом и земельный участок
Чтобы ответить на этот вопрос, потребуется обратиться к законодательству, регулирующему правовой статус имущества приобретенного мужем и женой в процессе совместного проживания.
Супругам принадлежит в равных долях вся собственность, которая была нажита ими в браке (ст. 34 СК РФ).
К ней можно причислить:
- недвижимость;
- автотранспорт;
- деньги;
- бытовую технику;
- облигации;
- бизнес.
Не подпадают под данную категорию объекты подаренные, полученные по наследству или купленные до официального заключения брака в ЗАГСе.
Обращаем внимание читателя на то, что если жена в процессе приобретения имущества занималась домашним хозяйством, не имела постоянного дохода или вообще не работала – уход за ребенком, нетрудоспособность, тем не менее она обладает такими же правами что ее муж на общую собственность.
Когда речь идет о строении и земле, которые появились у семьи в ходе совместной жизни, то при разводе делится недвижимость и участок на общих основаниях.
Все зависит от воли супругов, от того, как им удобней осуществить распределение общих объектов собственности.
Обозначим еще одну тонкость рассматриваемого процесса: осуществить раздел имущества граждане могут как в период брака, так и после того как развелись (ст. 38 СК РФ).
Какие есть способы деления дома
Законом предусмотрено несколько вариантов данной процедуры. Раздел дома и земельного участкаможет быть осуществлен на основе конструктивных переговоров или путем обращения в суд.
Можно использовать несколько способов:
- Каждому определить долю.
- Посредством перепланировки строения обустроить два жилых помещения и участка.
- Заплатить бывшему супругу деньги за часть общей недвижимости.
Граждане выбирают один из вариантов в зависимости от складывающейся ситуации. Чаще всего на практике применяются первый и третий, ввиду того, что они менее хлопотные и затратные.
Раздел по долям
Когда строение приобретено в браке и оформлено на мужа или жену, то домовладение и участок делятся в одинаковых долях.
Объем частей может быть изменен пользу одной из сторон при наличии нескольких факторов.
К ним относятся:
- женщина остается проживать с ребенком, не достигшим 18 лет;
- супруга затратила свои деньги на благоустройство помещения или капитальный ремонт, что увеличило его стоимость;
- мужчина или женщина находились на учете в псих, или наркодиспансере вели аморальный образ жизни.
После раздела недвижимости стороны распоряжаются ею самостоятельно. Свою часть объекта можно продать, однако приоритетное право на ее покупку имеет собственник второй половины.
Либо по обоюдной договоренности дом и участок реализуются, а деньги делятся пропорционально долям в имуществе.
Оплата коммунальных услуг осуществляется с учетом полученного объема собственности. Пользоваться помещениями общего назначения экс-супруги имеют право в равной степени.
При делении земли требуется соблюдать правило, регламентируемое ст. 1182 ГК РФ. В соответствии с ним минимальный размер земельного участка,который отходит одной из сторон, должен быть пригоден для целевого назначения.
Выдел доли в натуре
Такой вариант допустим, когда есть возможность технического деления жилого помещения и земли на двух владельцев и при наличии обоюдного согласия.
Для этого составляется соглашение о разделе жилого дома в натуре. Можно решать проблемув судебном порядке, если имеет место конфликт интересов.
У каждого из новообразованных в процессе реконструкции строений должен быть отдельный вход, а между ними возведена стена, которая бы разделяла двух собственников.
Если не удается построить новые помещения общего пользования, стороны договариваются об их совместном распоряжении либо сооружают пристройку, если позволяет надел, где обустраивают ванную и туалет, сарай, летнюю кухню.
Земля должна отойти новым собственника в размере, не меньшем чем три сотки, для полноценного ведения хозяйства. Хотя в каждом регионе России есть свои требования к площади участка.
Выплата денежной компенсации
Такое происходит обычно, когда нет возможности разделить строение и землю в натуре или если иное имущество, при разводе не покрывает стоимость части постройки. Цена дома и земли определяется исходя из спроса этой недвижимости на рынке.
В другом случае строение достается одному супругу, а он выплачивает второму деньги за его долю.
Когда кто-либо из сторон и получает большее помещение в силу технических особенностей строения, а доли были обозначены одинаковые, то она обязана покрыть разницу деньгами или иной собственности.
Определение объема финансовых выплат лучше решать путем переговоров и закрепления их итогов в письменной форме, в документе с его последующим нотариальным удостоверением.
Как решить конфликт и поделить дом после развода
Ожесточенные споры между мужем и женой, относительно раздела общей собственности случаются очень часто. Люди обычно не привыкли идти навстречу друг другу, если расставание происходит на фоне острой личной неприязни.
Предотвратить и разрешить ситуацию можно:
- Путем переговоров (мирным способом).
- Заключив брачный контракт перед бракосочетанием.
- Обратившись с заявлением в суд.
Каждый из вариантов решения предполагает свой порядок действий.
Нередко люди, конфликтуя между собой, не хотят договариваться и пытаются решить споры в суде. Иногда, добиваясь иного результата, более неблагоприятного, чем тот на который рассчитывали ранее.
Компромисс
Это наименее затратный способ разрешить проблему раздела общей недвижимости. Супруги путем диалога обсуждают, какая часть строения отойдет каждому в будущем.
После достижения консенсуса между гражданами составляется соглашение о разделе имущества.
В документе прописываются достигнутые договоренности. Стороны утверждают их и могут зарегистрировать документ у нотариуса, что придает ему большую юридическую силу.
В случае развода при возникновении спора по имуществу, соглашение предоставляется суд, который учтет его при его вынесении решения.
Можно, решить вопрос устным путем, однако часто у людей слова расходиться с действиями.
Наличие брачного контракта
Этот договор значительно упрощает порядок раздела домостроения и земельного участка. Документ, регулирует и обусловливает имущественные права супругов, как в ходе брака, так и после его расторжения ст. 40 СК РФ.
В контракте прописываются принципы пользования и распоряжения собственностью женщины и мужчины в процессе семейной жизни. Самое главное: он дает ответ, как будет распределено имущество после того как люди официально расторгнут свои отношения.
Именно на основании указанного документа происходит раздел, а не в общем порядке.
Если в нем будет прописано, что одна из сторон получает большую часть или вообще ничего, то, так и произойдет на практике. Лишь доказав в суде, что контракт был заключён на кабальных условиях для одной из сторон можно надеется на получение части недвижимости.
В судебном порядке
Это происходит, когда между людьми существует недопонимание и острые споры по вопросу раздела дома с землей.
С учетом того, что общая стоимость объекта составляет свыше 50 тыс. рублей, подавать исковое заявление необходимо в городской или районный суд, находящийся в том населенном пункте, где располагается строение.
Суд разрешает спор граждан исходя из норм закона. Заявление может подать супруг который считает что его права нарушены. Указанное обстоятельство не лишает права подать встречный иск о разделе имущества ответчику.
Рекомендуется перед направлением иска провести оценку имущества, чтобы не затягивать разбирательство.
В процессе слушаний судья определит будущее всех нажитых материальных активов людьми с учетом объективных и субъективных факторов, о чем расскажем ниже.
Обращаем внимание, на то, что сделать. Оценку лучше произвести без уменьшения стоимости нажитой собственности, так как в ходе слушаний может быть назначена дополнительная экспертиза.
Обращаемся в суд: инструкция
Реализация указанной процедуры не вызовет особых трудностей.
Она состоит из нескольких этапов:
- Проведение экспертизы имущества.
- Подготовка необходимых документов.
- Составление иска.
- Подача заявления в суд через канцелярию.
- Принятие заявления к рассмотрению.
- Участие сторон в заседаниях.
- Получение решения по имущественному спору.
Необходимо быть готовым к тому, что разбирательство может затянуться ввиду объективных факторов. Чтобы отчасти минимизировать потерю сил и средств рекомендуется изначально конкретно сформулировать требования истца.
Расчет срока исковой давности
Соблюдение временных рамок при подаче заявления важное условие рассмотрения любых дел в суде. При их нарушении суд может не принять иск.
Отсчитывать срок исковой давности, следует с того момента, когда один из супругов начинает препятствовать другому в осуществлении его прав распоряжаться объектом недвижимости: проживание, вселение, продажа. В течение трех лет, после фиксации этого факта можно смело подавать заявление в суд.
В том случае, когда бывшие супруги продолжили проживать в доме после развода, и нет конфликтов, недвижимость по-прежнему считается общей.
Какие потребуются документы для суда
К данному вопросу следует подойти внимательно, ничего не упустив. Подготовить все справки лучше заранее.
Для проведения процедуры потребуются:
- Гражданские паспорта супругов.
- Правоустанавливающие свидетельства на недвижимость.
- Свидетельство о заключении брака (расторжении).
- Акт оценки объекта.
- Копия лицевого счета.
- Свидетельства о рождении общих детей.
- Заключенное соглашение о разделе собственности, если таковое имеется.
- Квиток об уплате госпошлины.
Список прилагаемых документов прописывается в исковом заявлении. При необходимости заранее можно сделать несколько их ксерокопий.
Размер госпошлины
В рассматриваемом случае иск имеет имущественный характер. На основании ст. 333.19 НК РФ сумма пошлины будет рассчитываться исходя из оценки объекта.
Она определяется на основании данных указанных в справке о кадастровой стоимости, сейчас она фактически равна рыночной, либо из акта оценщика.
Затем цена имущества делится пополам для определения базы для расчета госпошлины. Это и есть цена иска.
Кратко о содержании заявления
В документе потребуется максимально полно, отразить всю информацию, которая будет иметь значение в ходе разбирательства.
В нем указываются:
- реквизиты судебной инстанции, в правом верхнем углу, и месте, куда он направляется;
- установочные (паспортные) данные заявителя и ответчика, третьих лиц;
- информация о времени и месте заключения брака, номер регистрационного свидетельства, дата, когда был построен или приобретен дом и земельный участок;
- претензии – требования сторон, ссылки на законодательные акты;
- список прилагаемых документов;
- подпись и дата его составления.
Рекомендуется снять копию с иска, для направления ее ответчику. Все реквизиты должны быть внесены без исправлений и ошибок. Образец искового заявления можно скачать здесь.
Некоторые особенности
Они существуют практически при рассмотрении любого дела в суде.
Чаще всего вопросы возникают, если дом и участок:
- Находятся в залоге на основании ипотечного договора.
- Приобретены до заключения бракосочетания.
- Построены на деньги, выделенные в рамках программы «материнский капитал».
- Строительство объекта не завершено (заморожено).
В зависимости от ситуации указанные особенности будут играть роль, и прямо или косвенно повлияют на характер вынесенного судебного решения. Далеко не факт, что стороны получат равные доли нажитого имущества.
Дом куплен до брака
При таком раскладе недвижимость переходит в распоряжение того лица которое его приобрело до бракосочетания. Вся собственность, купленная человеком до супружеской жизни, его личная, а значит, не подлежит разделу (ст. 256 ГК РФ).
Если в процессе брака второй супруг потратил свои личные сбережения или затраты на реконструкцию дома, перепланировку или ремонт, были из семейного бюджета, это дает определенные привилегии.
Потребуется предъявить в суде неопровержимые доказательства израсходования личных (или общих) финансов на строение.
По закону, значительное увеличение рыночной стоимости объекта спора на вторичном рынке недвижимости, за счет совместных средств, дает право супругу претендовать на часть домовладения, либо выплату денежной компенсации, пропорционально потраченным деньгам.
Дом в ипотеке
Осложняется решение данного вопроса тем, что недвижимость находится в залоге у банка, с которым заключен ипотечный договор. Поэтому указанное финансовое учреждение часто выступает третьей стороной в судебных слушаниях.
Главный вопрос, который интересует всех участников, кто будет погашать взносы в банк и кому в конечном итоге перейдет объект.
Способов решения проблемы несколько:
- С согласия кредитора займ переоформляется на одну из сторон. Второй супруг получает денежную компенсацию, пропорциональную вложенным общим средствам в кредит.
- Домостроение реализуется на рынке (с разрешения займодателя). За счет полученных финансов погашается заем, остаток делится в равных долях.
- Бывшие супруги продолжают совместно пользоваться строением и участком и выплачивать взносы за ипотеку.
Выбрав один из вариантов, граждане, заключившие договор с кредитной организацией составляют дополнительное соглашение с заимодателем, где указывают внесенные изменения по погашению долга.
На практике один из супругов получает деньги в качестве компенсации.
Куплен или построен на материнский капитал
Как известно данная программа Правительства РФ призвана улучшить условия жизни российских семей имеющих двух и более детей.
Нередко люди тратят деньги в приобретение большой по площади недвижимости. При таком раскладе объект становится общей собственность, как взрослых, так и детей.
Поэтому раздел дома между супругами производиться с участием органов опеки, которые контролируют соблюдение прав несовершеннолетних.
В таком случае жилое помещение разделяется не на две части, а на четыре, если детей двое, с учетом вложенных средств материнского сертификата.
Незавершенное строительство
При расторжении брака на участке расположен недостроенный дом принадлежащий супругам. Люди не знают, как разделить недостроенный дом.
Формально он еще не является полноценным строением, так как не учтен органами Росреестра и на него не оформлен кадастровый паспорт.
В данной ситуации объект все равно причисляется к совместно нажитой собственности и может быть поделен.
Это можно сделать следующими способами:
- Оценить стоимость использованных стройматериалов и выплатить половину или поделить их.
- Совместно достроить и затем осуществить раздел дома.
- Компенсировать вложенные расходы второй стороне и самостоятельно ввести объект в эксплуатацию.
Часто граждане выбирают два последних варианта при бракоразводном процессе. Они предполагают получение большей материальной выгоды от недостроенной недвижимости.
Важные рекомендации
Чтобы развод и раздел домапрошел без проблем, споров и незапланированных финансовых расходов, необходимо придерживаться буквы закона и нескольких советов автора.
5 полезных советов:
- Прийти к мирному соглашению при разделе общего имущества.
- Оформить договоренности нотариально.
- При судебном разрешении спора подготовить все документы заранее и грамотно изложить свои требования в иске.
- Собрать достоверные доказательства, указывающие на трату личных сбережений на домовладение и участок, что существенно увеличит долю истца при разводе.
- Правильно осуществить оценку недвижимости.
Таким образом, процесс раздела жилого объекта и земли не будет сложным. Важно учитывать все обстоятельств дела и правильно проанализировать складывающуюся ситуацию и исходя из этого, оперативно принимать решения.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
27.10.2022 Олег Владимирович Росляков
Олег Владимирович Росляков
Юрист, опыт работы более 20 лет. Консультирующий специалист и автор публикаций на сайте yurist-spb24.ru. Получил образование в Институте гуманитарных знаний КПГУ им. И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция. Сфера интересов гражданское и семейное право.
Раздел земельного участка при разводе
Как и любое другое совместно нажитое имущество, земельный участок при разводе подлежит разделу. Единственное различие раздела земли от раздела другой собственности – необходимость помимо семейного права руководствоваться Земельным кодексом РФ.
Как делится земельный участок при разводе между супругами
Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов привычен, чего нельзя сказать о разделе земли. Это довольно новая, еще не наработанная практика, поэтому часто возникают затруднения, много спорных вопросов и споров.
Особенности раздела земли при разводе
Как и другое совместное имущество, согласно Семейному Кодексу земельные участки, находящиеся в совместной собственности супругов, делятся поровну. Но в тех случаях, когда раздел происходит по добровольному соглашению, бывшие супруги могут отойти от этого правила и разделить землю согласно взаимным договоренностям, то есть на неравные доли.
Если супруги не достигли взаимопонимания, то раздел происходит в суде. Один из супругов обращается с исковым заявлением, где указывает требование о выделе своей доли земли в натуре. Но такой выдел не всегда возможен, так как не всегда и не все земельные участки можно разделить.
Какие участки земли можно разделить, а какие являются неделимыми
В законодательстве четко определено, что при разделе земли все вновь образуемые (вторичные) наделы должны иметь то же предназначение, что и первичный и иметь тот же режим использования. Причем, все вторичные участки должны соответствовать нормативам по площади, установленным для надела земли определенного предназначения.
Например, имеется участок земли площадью в 900 кв.м., предназначенный для ИЖС, который является совместной собственностью супругов. При нормативе минимальной площади земельного надела для ИЖС в размере 600 кв. метров, участок не может быть разделен, так как не будет соблюден минимальный размер (900 / 2 = 450).
Дополнительными условиями раздела земли можно назвать:
- возможность свободного доступа к наделу;
- отсутствие спорных объектов на делимой земле.
В тех ситуациях, когда все правила раздела соблюсти невозможно, такой участок признается неделимым и разделен быть не может.
Вывод. Для проведения раздела земли необходимо соблюдение как юридических, так и технических условий.
Если участок признан неделимым
В тех ситуациях, когда раздел земли может привести к нарушению законодательства, он переходит в категорию неделимых.
В таких случаях можно применить один из альтернативных способов, а именно:
- Вся земля остается у одного из бывших супругов. При этом проводится оценка земельного надела, в дальнейшем половина его стоимости возмещается второму супругу денежной компенсацией либо другим совместным имуществом.
- Супруги продают недвижимость, а вырученные средства делятся пополам либо, по взаимной договоренности в разных долях.
- Раздел не производится, то есть, фактически земля остается в совместной собственности, при этом супруги договариваются о пользовании наделом. В таких случаях они решают, кто из них какую часть участка будет использовать.
Например, супруги могут договориться, что плодово-ягодные насаждения они используют совместно, а остальную землю делят на две части, каждый из супругов свою часть использует по своему усмотрению.
Если на участке есть постройки
Значительно затруднен раздел земли, если на ней расположены какие-либо постройки (дом, баня, летняя кухня и др.). В такой ситуации идеальным вариантом станет поэтапный раздел:
- Сначала делится дом в соответствии с долями каждого из супругов и с обустройством отдельных входов.
- Затем происходит раздел придомовой территории. Здесь главное – разделить ее так, чтобы к каждой половине разделенного дома прилегала земля, предназначенная собственнику этой половины дома, и к этой земле был свободный доступ извне.
Но на практике такой «идеальный» раздел осуществим крайне редко. Зачастую все постройки, в том числе и хозяйственные, расположены в одном месте и их использование двумя собственниками не представляется возможным.
Например, у супругов К. имеется участок земли площадью 12 соток, на котором расположен жилой дом, надворные постройки, яблоневый сад и огород. Дом находится в одной части надела, здесь же, вокруг дома находится сад, а все остальные постройки расположены в противоположной части надела за огородом.
Имеется возможность разделить дом с оборудованием отдельного входа. Но, при любом варианте такого раздела в натуре один из собственников не будет иметь доступа ни к надворным постройкам, ни к огороду. Если они не смогут договориться о совместном использовании хозяйственных построек и огорода, то раздел такого участка будет крайне затруднен. Решить проблему сможет только суд.
Если земля приватизирована
При разделе приватизированного участка необходимо учитывать следующие факторы:
- когда он был приватизирован;
- когда был зарегистрирован брак – до приватизации или после;
- проводились ли какие-либо серьезные улучшения участка после вступления в брак, если земля приватизирована одним из супругов еще до брака;
- есть ли какие-либо строения;
- являются ли супруги совладельцами этих строений либо ими владеет один из них.
Главным и основополагающим условием раздела приватизированной земли будет тот факт – оба супруга принимали участие в приватизации или только один из них.
- Земля получена одним из супругов до брака, приватизировал он ее после вступления в брак, при этом второй супруг в приватизации не участвовал и доля ему не выделялась. Такая недвижимость является личной собственностью и разделу не подлежит. Но, если в период семейных отношений на этой земле за счет совместных средств были возведены какие-либо строения, построен жилой дом, то все объекты строительства подлежат разделу между супружеской парой.
- Земля была получена и впоследствии приватизирована семейной парой либо одним из супругов в период брачных отношений. Даже если получал и приватизировал надел один из супругов, недвижимость не является его личной собственностью и подлежит разделу в равных долях как любое другое совместно нажитое имущество.
Земля в аренде
Нередки случаи, когда супруги используют землю по арендному соглашению. Конечно, такая недвижимость не является их собственностью, поэтому делиться не может. В таких ситуациях выходом станет внесение изменений в договор аренды либо перезаключение договора (заключение новых договоров с каждым из супругов).
Например, супруги Л. использовали по долгосрочному договору аренды земельный надел размером в 1000 кв. метров под огород. При разводе ни один из супругов не захотел отказаться от использования земли. В результате они пришли к соглашению и оформили раздельную аренду недвижимости по 500 кв. метров каждый.
Часто бывает так, что при долговременной аренде земли супруги совместными усилиями построили на арендованном участке какие-либо сооружения: колодец, сарай, садовый домик и т.п. при разводе все эти сооружения подлежат разделу по правилам, используемым при разделе иного совместного имущества.
Как разделить земельный участок после развода
Раздел земельного надела происходит в определенном порядке и возможен при соблюдении необходимых процедур.
Порядок действий и процедура раздела
Существует пошаговый алгоритм действий, который заключает в себе следующие шаги, которые необходимо совершить в определенной законом последовательности:
- Установить, возможен ли раздел конкретного участка в принципе. Для этого необходимо уточнить статус земельного участка (сельхозназначения, для ИЖС и т.д.) и нормативы на минимальную площадь в соответствии со статусом. Таким образом можно будет сразу определить – возможен ли раздел либо есть какие-либо ограничения.
- Попытаться договориться мирным путем, не прибегая к судебному решению, при этом возможна отработка нескольких приемлемых для обоих супругов вариантов раздела.
- Запросить в органах местного самоуправления информацию о правовом статусе спорной земли и возможности ее раздела.
- Если супруги пришли к единому решению – заключить письменное соглашение о разделе недвижимости.
- Если достичь совместного решения не получилось – подготовить и подать исковое заявление в суд. Самостоятельное составление искового заявления чревато множеством ошибок в юридическом плане, поэтому на этом этапе желательно прибегнуть к помощи юриста. В заявлении желательно указать способ раздела, который вы предлагаете. Суд в таком случае будет отталкиваться от ваших предложений и, если это не противоречит законодательству, скорей всего примет вашу сторону.
- Разделить недвижимость согласно письменному соглашению либо по решению суда.
- Зарегистрировать вновь созданные объекты недвижимости и получить новые свидетельства о собственности.
Способы
Раздел возможен двумя способами:
- в соответствии с письменным добровольным соглашением;
- по решению суда.
По письменному соглашению
Самым оптимальным способом раздела является добровольное письменное соглашение. В нем супруги определяют условия раздела, права каждого на недвижимость, размеры долей каждого из них.
Такое соглашение в обязательном порядке должно быть заверено в нотариальной конторе. Это правило защищает стороны договора от недобросовестного исполнения либо неисполнения условий соглашения оппонентами.
По решению суда
Итак, достичь соглашения не удалось, остается раздел по решению суда. Раздел по суду – более сложная и дорогостоящая процедура, которая проходит в несколько этапов, таких как:
- Составление искового заявления и сбор всех необходимых документов. Не стоит пытаться самостоятельно составить иск, это чревато множеством юридических ошибок, которые только затянут процесс либо сделают его невозможным. На этом этапе оптимальным вариантом будет обращение к юристу за помощью в составлении документа. В исковом требовании необходимо указать, каким образом вы просите суд разделить спорный надел.
- В судебном заседании каждое заявление истца или ответчика необходимо подтверждать документальными доказательствами, естественно, они должны быть приложены к иску либо, в крайнем случае, представлены в самом заседании.
- При положительном решении суда истец должен получить судебное решение и передать его для исполнения в соответствующие инстанции. В случае раздела объекта недвижимости в натуре – зарегистрировать право собственности на присужденный участок в Росреестре. В том случае, если суд вынес решение о выплате вам денежной компенсации, необходимо посетить отдел ССП и передать им исполнительный лист для взыскания с ответчика в вашу пользу присужденных вам денежных средств.
Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами
Основные пункты искового заявления
- Наименование и реквизиты судебного органа, в которые подается исковое заявление.
- Личные данные сторон дела.
- Цена иска.
- Описание ситуации, по какой причине истец подает иск.
- Исковые требования.
- Сведения о том, принимал ли истец какие-либо шаги для мирного решения проблемы и результат этих попыток.
- Максимально точное и детальное описание спорного имущества, его размер, другие детали.
- Перечень статей законодательства, на которые ссылается истец.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись.
Прилагаемые документы
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Ксерокопия паспорта, по возможности – и паспорта ответчика.
- Техпаспорт, кадастровые документы, правоустанавливающие бумаги.
- Любые другие документы, которые помогут доказать правомочность требований истца.
Это основной перечень необходимых документов. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги, полный необходимый для конкретного случая перечень подскажет юрист.
Цена иска
Цена иска определяется как стоимость той доли от общего имущества, которую хочет получить при разделе истец.
Например, если цена всего земельного участка составляет два миллиона рублей и истец требует разделить объект недвижимости поровну, то цена иска будет в размере одного миллиона.
Размер госпошлины
Размер госпошлины рассчитывается исходя из цены иска, а не от полной стоимости спорного имущества. Конкретная сумма определяется в соответствии с таблицей.
Таблица 1. Стоимость госпошлины при подаче иска о разделе совместной собственности при разводе
| Стоимость имущества, руб. | Вычет из суммы, руб. | Константа, руб. | Госпошлина (процент от стоимости имущества, %) | Предел госпошлины, руб. |
|---|---|---|---|---|
| 5 | Не более 60 000 |
В какой суд подается иск
Исковое требование подается в районный или городской суд в том районе, где находится спорный земельный участок.
Судебная практика
У многих супругов, обратившихся в суд с иском о разделе земельных участков, возникает ряд сложностей на всех этапах судебного процесса. Это подтверждают многочисленные примеры из судебной практики, некоторые из которых представлены в этой статье.
Пример 1
Гражданин М. получил земельный участок до заключения брака, приватизировал уже будучи женатым. В период брака супруги М. построили на участке дом, посадили сад, провели рекультивацию земли, осушили заболоченную часть, возвели множество хозяйственных построек и гараж.
После развода супруг отказался от любого раздела объекта недвижимости, заявив жене, что если надел приватизирован им единолично, то и все, что находится на земле, является его личной собственностью.
Супруга не согласилась с такой позицией бывшего мужа и подала исковое заявление в суд о разделе земельного участка, и всего, что на нем находится. В исковом заявлении она указала, что в период брака принимала непосредственное участие в облагораживании объекта недвижимости, так как для этого использовались совместные средства. При этом она не претендовала на раздел объекта в натуре, заявив, что согласна на денежное возмещение ее расходов в размере половины вложенных средств. Цена иска составила полтора миллиона рублей.
Решение суда было следующим: ответчику выплатить в пользу истца половину вложенных в период брачных отношений денежных средств на благоустройство земельного надела и строительство всех построек и сооружений, расположенных на спорном участке в размере полутора миллионов рублей.
Пример 2
Супруги Ольга и Андрей Ш. будучи в браке получили надел земли под ИЖС, затем приватизировали его и начали строительство жилого дома. Через полгода после начала строительства супруги развелись, Ольга уехала в другой город, а через год вернулась с целью разделить земельный надел. Но за этот год Андрей успел построить дом, ввести его в эксплуатацию и оформить все документы на постройку.
Ольга подала исковое заявление в суд с требованием разделить как землю, так и жилой дом в натуре, выделив ей фактически половину всех объектов недвижимости. Мотивировала она свое требование тем, что земля приватизирована на них обоих в равных долях и строительство они начинали совместно. Она представила суду акт оценки земельного надела, согласно акту стоимость земли составила полтора миллиона рублей.
В судебном заседании Андрей представил суду платежные документы и договора на строительство, из которых стало ясно, что Ольга фактически не принимала участия в постройке дома.
Решение суда: в фактическом разделе объектов недвижимости отказать, ответчику выплатить истице денежную компенсацию в размере половины стоимости участка земли в сумме 750 тысяч рублей.
При подаче искового заявления в первую очередь необходимо определиться с ценой иска. Для этого желательно оценить объект недвижимости в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Стоимость оценки невысока, например, для Москвы и Московской области она составит от 4 до 8 тысяч рублей в зависимости от статуса объекта недвижимости. Конечно, можно не проводить оценку и определить цену иска «на глазок», но велика вероятность того, что ответчик либо суд не согласятся с заявленной суммой и тогда придется уже в процессе суда проводить оценочные мероприятия, которые затянут судебное производство.
При составлении заявления можно использовать любой текстовый редактор ПК либо писать его вручную. Но одновременно использование рукописного и печатного текста недопустимо, суд может не принять такое заявление.
На всю информацию, указанную в исковом заявлении необходимо указывать документ, который это подтверждает, например: «находились в браке с …, что подтверждается Свидетельством о браке, по …, что подтверждается Свидетельством о разводе».
Не стоит указывать в заявлении информацию, которую вы не сможете подтвердить документально либо свидетельскими показаниями, суд вряд ли примет их во внимание. Но, при этом, нет необходимости доказывать общеизвестные или очевидные факты, например, что зимой в Подмосковье лежит снег.
Все документы, прилагаемые к исковому заявлению необходимо скопировать в стольких экземплярах, сколько сторон участвует в процессе, к иску прилагаются ксерокопии документов за исключением квитанции госпошлины, она должна быть оригинальной. Подлинники всех документов истец должен принести в судебное заседание.
Текст заявления должен иметь четкую структуру, все фразы должны содержать конкретную информацию, не допускается написание расплывчатых фраз и определений, которые могут иметь двойное толкование.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Как делится дача при разводе
Раздел дачи при разводе часто вызывает проблемы. Далеко не все супруги знают, как и на каких основаниях осуществляется соответствующая процедура и когда дача не будет подлежать разделу. Рассмотрим, когда и как делится дача при разводе и от чего зависит доля каждого из супругов.
Раздел дачи при оформлении развода
Расторжение брака влечет за собой раздел имущества. Часто эта процедура вызывает у супругов множество имущественных споров и конфликтов. Нередко на практике встает вопрос о разделе дачи после развода. Проведение такой процедуры будет допущено только если эта недвижимость попадает в категории совместно нажитого имущества.
Совместной собственностью является та, что была нажита супругами во время брака. Для того чтобы осуществить раздел земельного участка, нужно будет доказать в судебном порядке, что он был приобретен мужем и женой на общие денежные средства.
В остальных случаях можно претендовать только на пропорциональную компенсацию потраченных на улучшение дачи средств. Для этого потребуется доказать, что второй супруг вложил собственные денежные средства в недвижимость, что способствовало увеличению ее стоимости.
Пройти процедуру раздела дачи после развода можно как самостоятельно, так и с помощью квалифицированного юриста. Чтобы получить положительный результат, важно изучить законы РФ и соответствующую судебную практику. Раздел дачного участка осуществляется в соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ и статьей 254 Гражданского кодекса РФ.
Дача делится между супругами в следующем порядке:
- Проведение процедуры описи того имущества, которое подлежит разделу между супругами. Потребуется провести и задокументировать оценку дачного участка. Для этого нужно нанять эксперта.
- Определение долей дома и участка для каждой стороны. Размеры частей разделяемой недвижимости обычно устанавливаются равными. Однако на практике встречаются случаи, когда одному из супругов переходит в право собственности большая доля.
- Определение порядка раздела имущества. Так, супруги могут разделить дом как согласно мирному соглашению, так и в судебном порядке.
- Оформление договора о разделе недвижимого имущества.
- Исполнение решения суда.
Читайте также: Как происходит обмен имуществом при разводе
Далеко не всегда дача делится после расторжения брачных отношений. Связано это с тем, что дачный участок в определенных законом случаях может принадлежать только одному из супругов по праву собственности. Тогда второй супруг не сможет претендовать на долю в этом имуществе.
Порядок раздела того или иного имущества между супругами должен быть зафиксирован документально. Любые договоренности между мужем и женой в устной форме будут носить для суда справочный характер и необязательно повлияют на вердикт.
Заключенный между супругами договор должен строго отвечать всем установленным требованиям российского законодательства. Для того чтобы он имел юридическую силу, нужно будет заверить его нотариально.
Процедура раздела дачного участка между супругами имеет свои характерные особенности. Супругам следует заранее их учесть, чтобы в дальнейшем избежать трудностей.
Чтобы раздел дачи прошел без проблем, супруги должны знать:
- Когда и кем было приобретено недвижимое имущество.
- Когда было получено свидетельство о регистрации брачных отношений.
- На чьи денежные средства было приобретено имущество.
- Приватизирован ли земельный участок.
- Кто является по документам собственником дачи.
Дачная недвижимость не может быть поделена в том случае, если ей по закону владеет только один супруг. Однако судебный орган может признать собственность общей, если в нее были вложены деньги как мужа, так и жены.
В каких случаях не стоит претендовать супругу на раздел дачного участка:
- На раздел собственности не стоит претендовать в том случае, если земля была куплена одним из супругов до вступления в брачные отношения.
- Недвижимое имущество было куплено на личные средства супруга во время брака.
- Объект спора перешел одному из супругов в качестве дара или наследства.
- Дом не был приватизирован.
- Супруг получил недвижимость от предприятия до 1991 года.
Как осуществляется раздел дачного имущества между супругами
Получить недвижимое имущество после развода можно как в порядке договоренности, так и через суд. В каждом случае гражданам потребуется соблюсти определенную российским законодательством процедуру.
Читайте также: Подлежит ли разделу дареное имущество при разводе
Для мирного раздела собственности можно:
- Обратиться за помощью к нотариусу для того, чтобы он заверил процедуру раздела имущества на две доли.
- Продать дачу и разделить вырученные средства между супругами.
- Продать свою долю недвижимости второму супругу.
Осуществить раздел соответствующей недвижимости будет только при условии, если величина дачного участка и самой застройки будут соответствовать установленным нормам Земельного кодекса Российской Федерации.
В каких случаях супруги не смогут разделить недвижимое имущество:
- Линия застройки соответствующего объекта фактически нарушена.
- Определенные законом красные линии были нарушены.
- Регламент строительства не соответствует установленным нормам стандарта.
- Площадь рассматриваемого земельного участка не соответствует предусмотренным российским законодательством нормам.
Раздел семейного имущества можно осуществить в том случае, если супруги учтут все требования российского законодательства. В противном случае гражданам будет отказано в проведении такой процедуры.
Рассмотрим, что нужно для того, чтобы разделить дачу физически:
- Дача должна быть разделена на части.
- Каждая часть должна являться отдельной собственностью бывших супругов.
- У каждого супруга должен быть в обязательном порядке отдельный вход.
- В каждой доле супруга должны быть собственные коммуникации.
Поровну поделить объект практически не представляется возможным. Поэтому на практике обычно одному из супругов достается большая доля имущества, а другому же меньшая.
При невозможности мирного урегулирования возникшего между супругами спора нужно обратиться в суд. Для этого гражданин должен оформить и подать в судебную канцелярию иск о разделе собственности.
Представляемый в уполномоченный орган иск в обязательном порядке должен содержать в себе следующий такие данные:
- Наименование судебного органа, который будет рассматривать дело о разделе дачного участка.
- Информация об истце (тот, кто подает исковое заявление в суд).
- Информация об ответчике (тот, в отношении кого подается исковое заявление в суд).
- Информация о третьих лицах, если таковые имеются.
- Наименование заполняемого истцом документа.
- Обстоятельства возникшего вопроса.
- Сведения об объекте спора.
- Цена иска (оценочная стоимость подлежащего разделу имущества).
- Информация о регистрации брака.
- Информация о прекращении брака.
- Кем и когда была приобретена дача.
- Были ли вложены денежные средства из семейного или личного бюджета в данный объект, что в итоге способствовала росту его рыночной цены.
- Ссылки на статьи Законов, которыми руководствуется заявитель.
- Требование о разделе объекта.
- Сведения о прилагаемых к иску документах.
- Личная подпись истца с фамилией и инициалами.
- Дата подачи иска.
Читайте также: Как делятся доли в квартире после развода
Вся предоставляемая информация будет тщательно проверяться. Поэтому важно указывать исключительно достоверные сведения. В противном случае гражданин может получить наказание за намеренную фальсификацию документов.
Рассмотрим, какие документы нужно приложить к предоставляемому в суд исковому заявлению:
- Гражданский паспорт.
- Свидетельство о регистрации брачных отношений.
- Документы, которые официально подтверждают право собственности на объект спора. Ими могут быть договора купли-продажи, свидетельство о приватизации.
- Регистрационные бумаги на объект.
- Кадастровые документы. Нужно предоставить справку о стоимости, выписку из паспорта, а также план.
- Иные документы (результаты экспертиз, чеки и квитанции, подтверждающие расход средств на обустройство дачного участка).
Каждый случай на практике рассматривается уполномоченным органом в индивидуальном порядке. По этой причине перечень необходимых для раздела собственности документов может варьироваться.
Для более детальных ответов на вопросы о том, как происходит раздел дачи при разводе и как защитить собственные интересы в суде, вы можете получить бесплатную консультацию, связавшись с юристом онлайн на сайте. Специалист рассмотрит вашу ситуацию и поможет решить возникший конфликт.
Как делится земельный участок при разводе
Чего только не приходится делить мужу и жене в ходе бракоразводного процесса. Здесь и квартиры, и машины, и мебель, и драгоценности, и земельные наделы. В общих чертах раздел земельного участка при разводе происходит по тем же правилам, что и деление остального совместно нажитого имущества. Единственная разница состоит в том, что при разделе земельного участка при разводе нужно учитывать нормы Земельного кодекса Российской Федерации.
- Как поделить землю в ходе бракоразводного процесса
- Что не подлежит делению
- Варианты раздела земли
- Раздел приватизированной и арендованной земли
- Как провести раздел земли
Как поделить землю в ходе бракоразводного процесса
За время брака большинство пар, живущих в городе, обзаводятся земельными участками в пригороде, строят там домик и проводят летний период. Некоторые люди на выкупленном наделе выстраивают большой дом и перебираются в него насовсем. А истории, когда семья покупает или арендует земельный участок для выращивания и реализации сельскохозяйственных культур, довольно распространены в районах с сельской местностью.
Во всех этих случаях при разводе мужчина и женщина бросаются к юристам за разъяснением — как делится земельный участок при разводе. А некоторые и вовсе хотят разузнать, как не делить земельный участок при разводе, и возможна ли его продажа.
Как и вся остальная общая собственность, участок земли, который был приобретен супругами в годы брака, должен быть разделен ровно пополам. Физически это возможно сделать, если участок подлежит делению, будет далее использоваться по целевому предназначению, и супругом удалось договориться о совместном использовании разделяемого строения, если таковое имеется на земле. Для подтверждения факта раздела мужу и жене следует посетить органы местного самоуправления, которые зафиксируют раздел собственности, обозначат территориальные границы новых наделов и присвоят им кадастровые номера.
Что не подлежит делению
Но делится далеко не любая территория. В каждом регионе страны установлены минимальные размеры участков в зависимости от их предназначения — выращивание сельхозкультур, индивидуальное жилищное строительство, дача и так далее. Если раздел земельного участка после развода приводит к тому, что на выходе половины оказываются меньше установленного минимума, то такая земля является неделимой.
Невозможно будет разделить землю и в том случае, если она была выделена под ИЖС определенной квадратуры, а раздел не позволяет осуществить возведения здания. Пример. Семейная пара получила надел 400 кв. м, на котором планировалось возведение здания площадью 300 кв. м. Путем нехитрых арифметических вычислений становится понятно, что при разделе доля каждой из сторон составит 200 кв. м, что противоречит условиям целевого пользования. Поэтому поделить землю физически не представляется возможным. Но решение вопроса о разделении все же существует.
- Пара продает землю, а сумму, вырученную от продажи, распределяет между собой на две равные части.
- Участок переходит к одной стороне, а вторая получает денежную компенсацию, равную половине оценочной стоимости надела.
Читайте также: Как происходит раздел частного дома при разводе
При разделе предмета спора необходимо учитывать и тот факт, что земля должна использоваться согласно целевому назначению. Так, надел, выделенный для выращивания фруктов и овощей, не может быть использован под строительство жилого дома.
Так же как в ситуации с любой другой собственностью земельный участок как не подлежит делению, если:
- принадлежал мужу/жене до вступления в брак;
- был получен собственником в дар либо передан по наследству;
- был куплен во время семейной жизни на средства, подаренные собственнику либо вырученные от продажи имущества принадлежащего ему до брака.
Варианты раздела земли
Но случаются и подобные ситуации. К моменту вступления в брак мужу принадлежал участок земли в Подмосковье. Через несколько лет совместной жизни супруги решили построить на участке дом и перебраться за город окончательно. Для этого жена продала принадлежащую ей однокомнатную квартиру в одном из спальных районов столицы. На момент развода семья владела большим загородным домом, но супруг категорически отказался поделить недвижимость, аргументируя свою позицию тем, что участок, где возведено жилое строение, был приобретен им до свадьбы и ни о каком разделе не может быть и речи.
Жена пришла к юристу с вопросом, как поделить данный участок при разводе. Тот, оценив ситуацию, составил иск о разделе собственности, приложив к нему доказательства того, что женщина вложила собственные средства в строительство дома и благоустройство участка. Рассмотрев материалы дела, суд постановил разделить земельный участок и находящиеся на ней строения между супругами в равных долях. Супругам также были предоставлены варианты возможного раздела предмета спора.
- Сохранить землю и дом за одной из сторон, которая выплатит бывшему супругу сумму в размере половины цены недвижимости.
- Сохранить земельный участок с постройками на нем при разводе за супругом, а в собственности жены оставить городскую квартиру и автомобиль.
- Продажа участка после развода и раздел полученной суммы в равных долях.
Читайте также: Изменения в законе о разделе имущества при разводе
Раздел приватизированной и арендованной земли
Частая проблема, с которой сталкиваются юристы — как разделить приватизированный земельный участок при разводе. Здесь все зависит от того, когда и кем была приобретена земля, а также время ее приватизации.
Если участок находился в собственности у одного из супругов до свадьбы, но приватизирован был уже после заключения брака, то он не делится, а остается в личной собственности. Если за годы семейной жизни на данном участке появились жилые и хозяйственные строения, то они будут делиться поровну. По понятным причинам физически это будет сделать затруднительно, поэтому единственный выход — возместить несобственнику земельного участка вложенные средства в виде денежной суммы либо другого совместно нажитого имущества.
Но если участок был приобретен супругами уже после свадьбы и приватизирован на одну из сторон, то такая территория делится между мужем и женой в одинаковых долях, так как была приобретена на общие средства.
В судебной практике нередко возникают дела про раздел аренды земельного участка при разводе. Ситуация проста — семейная пара долгие годы арендует земельный участок за чертой города. За время аренды муж и жена выстроили там домик, нехитрые хозпостройки, баню и так далее. При разводе каждый из супругов хочет сохранить участок за собой и использовать в дальнейшем как дачу или разделить его. Так как арендуемый надел не является собственностью супругов, то вне зависимости от того, на кого зарегистрирован договор аренды, вопрос стороны могут решить следующим образом.
- Супруги обращаются к арендодателю, который вместо общего договора на использование участка заключает с каждым из них соглашение на аренду половины земли.
- Право на аренду полностью переходит к одному из супругов.
Как провести раздел земли
Вопрос о том, как делится участок земли при разводе, может быть решен двумя путями.
Подписание добровольного соглашения о разделе земли между мужем и женой. Это оптимальный вариант урегулирования любого вопроса после расторжения брака. Все, что относится к пользованию землей, компенсация в случае перехода права собственности к одному из супругов, использование дачного участка и так далее прописываются в пунктах контракта максимально точно, с датами и цифрами. После этого договор, удовлетворяющий обе стороны, подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.
Читайте также: Возможен ли раздел имущества проданного до развода
Насколько бы ни были цивилизованными отношения между бывшими супругами после бракоразводного процесса, бывают истории, когда бывшие супруги преподносили друг другу неприятные сюрпризы. Жена, которая изначально не претендовала на пользование дачным участком и спокойно жила в городской квартире, вдруг начинает требовать раздела земли. Либо муж, на словах передавший в собственность жене земельный участок с построенным на нем домом и забрав взамен этого дорогой автомобиль, вдруг решает, что зря отказался от половины недвижимости и выдвигает требования о разделе.
Лучшим гарантом от таких неожиданностей и станет нотариально заверенный мировой договор. Даже если муж или жена через пару лет после того, как окончательно разбежались, захотят делить имущество, они не смогут этого сделать, так как на страже интересов сторон будет стоять мировое соглашение о разделе общей собственности, подписанное ими собственноручно и заверенное у нотариуса.
Если супругам никак не удается договориться о том, кому будет принадлежать земля, то они могут обратиться в суд с иском о разделе. Здесь требуется знание не только Семейного, но и Земельного Кодекса РФ, поэтому людям, далеким от области права и в вопросе о разделе земли, лучше не поскупиться и нанять юриста, который будет представлять их интересы в ходе судебного процесса. Для начала он объяснит правила раздела имущества, поможет грамотно составить заявление о разделе, соберет все подтверждающие слова истца документы и разработает варианты делимости земельного участка.
Если нет финансовой возможности для того, чтобы нанять специалиста, можно обратиться за помощью к юристам сайта, которые дадут бесплатную консультацию, относительно имущества при разводе и по вопросам его раздела, а также подскажут, как корректно составить исковое заявление.
Любой судья изначально отталкивается от вариантов раздела, которые предлагают оба супруга, после чего вынесет максимально объективное решение, удовлетворяющие требования обеих сторон. Обычно решение суда ставит окончательную точку в разделе собственности и сводит на нет претензии сторон друг к другу.