Процесс приобретения жилья с использованием сертификата имеет ряд нюансов и особенностей, которые обязательно нужно учитывать при оформлении сделки. Жилищный сертификат – инструмент государственной социальной поддержки, который выдается адресно строго тем категориям граждан, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий с одной целью – приобретения готового жилья.
- 1 Что это такое?
- 2 Кто имеет право на получение?
- 3 Преимущества и недостатки
- 4 Варианты использования
- 5 Как использовать для покупки жилья?
- 5.1 Открытие счета
- 5.2 Требования к жилому объекту
- 5.3 Документы
- 5.4 Договор купли-продажи по ГЖС
- 5.5 Регистрация
- 5.6 Как оплачивается?
Что это такое?
Жилищный сертификат на покупку недвижимости – это адресно выданный документ, содержащий данные лица которому он был предоставлен. Выдача ГЖС – это один из способов получения недвижимости от государства на безвозмездной основе. Документ фактически подтверждает право получившего его лица на получение целевой субсидии от органов государственной власти на приобретение жилья или улучшение условий жизни.
Кто имеет право на получение?
- Военнослужащие, сотрудники силовых структур, МЧС и члены их семей.
- Граждане, уволенные с военной службы.
- Переселенцы из Байконура. В эту категорию попадают постоянные сотрудники комплекса «Байконур», и те, кого нужно в обязательном порядке расселить для сохранения их безопасности в дальнейшем.
- Те граждане, которые выехали с районов Крайнего Севера и имеют общий трудовой стаж более 15 лет в этих регионах.
- Вдовы военнослужащих, которые потеряли супругов во время исполнения ими своих служебных обязанностей.
- Молодые ученые.
- Переселенцы, в т. ч. и из других стран, которые получили гражданство РФ.
- Пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
- Те граждане, которые лишились своего жилья в результате каких-либо чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий.
Преимущества и недостатки
Плюсы:
- Возможность приобрести понравившуюся квартиры без вложения собственных средств.
- Оплата жилья за счет денег государства.
- Возможность приобрести жилье в любом регионе РФ.
Минусы:
- Длительность ожидания выдачи документа.
- Те лица, которые были уволены в запас, могут купить квартиру лишь в том регионе, где они были зарегистрированы как нуждающиеся.
- Срок действия сертификата ограничен.
- Продавец должен будет согласиться ожидать окончательного расчёта.
- Невозможность обналичить деньги.
- Суммы, на которую выдаётся сертификат может не хватить на приобретение требующейся недвижимости.
Варианты использования
- Покупка по субсидии.Это способ приоритетен для тех граждан, которые не очень требовательны к местоположению квартиры. Стоит отметить, что такие покупки редко проходят без внесения покупателями доплаты из собственных средств. Наиболее легко проходят сделки с использованием сертификатов при переезде в менее привлекательные регионы РФ.
- Использование сертификата в ипотечном кредитовании. В этом случае субсидия используется в качестве первоначального взноса на приобретение жилья в строящемся доме. В этом случае также предполагается доплата собственных средств, но из-за растяженности во времени финансовая нагрузка на граждан существенно снижается. Минус в том, что не все банки и строительные организации готовы работать с жилищными сертификатами.
- Обналичивание. Использование ГЖС не предполагает возможности обналичивания субсидии, но на законодательном уровне это делать не запрещено. Некоторые агентства недвижимости работают по схеме: агентство ищет квартиры с заявленными параметрами, проводят сделку по покупке жилья, и сразу же перепродают его третьим лицам. Владелец сертификата получает наличные, но в размере меньшем, чем предполагала субсидия.
Как использовать для покупки жилья?
Открытие счета
На этом этапе необходимо определиться с банковской организацией, с которой впоследствии будет осуществляться сотрудничество. Нюансом является то, что выбрать можно только тот банк, который является участником данной программы и сотрудничает с государством. Получатель открывает счет, берет справку с реквизитами и предоставляет ее в органы местного самоуправления.
Справка:Открыть счет необходимо в течении 60 дней с момента получения сертификата. Снять деньги с этого счета владелец не имеет права, так как они являются строго целевыми.
Требования к жилому объекту
Существует ряд условий:
- Объект недвижимости должен быть причислен к жилому фонду. Приобрести коммерческую недвижимость по субсидии или дом для временного проживания невозможно.
- Продажа квартиры владельцем должна осуществляться при условии согласия других совладельцев (при их наличии).
- Дом должен быть введен в эксплуатацию.
- Выбранный объект недвижимости должен отвечать санитарно-гигиеническим нормам и иметь необходимый метраж.
- Сделка должна быть заверена нотариусом.
- Договор купли-продажи должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательных норм РФ.
Документы
Необходимо предоставить:
- Заявление установленной формы о желании принять участие в программе.
- Паспорт гражданина РФ и его копию.
- Документы, подтверждающие льготу.
- Выписку из домовой книги и копию лицевого счета гражданина.
- Правоустанавливающие документы на ту недвижимость, в которой заявитель проживает на данный момент.
- Документ, подтверждающий намерение гражданина освободить служебное жилье после получения собственной квартиры.
После того как документы будут рассмотрены и комиссия примет положительное решение, нужно будет предоставить:
- Заявление или рапорт (для проходящих воинскую службу).
- Гражданские паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних.
- Справку по форме №9.
- Выписку из лицевого счета гражданина.
- Документы, подтверждающие родственные связи заявителя и членов его семьи.
- Другие документы по требованию.
Договор купли-продажи по ГЖС
Должны содержаться сведения:
- Обязательно должна быть указана конкретная дата перевода средств.
- Должны быть указаны реквизиты счета гражданина, с которого будут перечислены средства в адрес продавца.
- Сведения о сертификате – дата выдачи, сумма, персональные данные владельца.
- Конкретизация срока, в течении которого на квартиру будет наложено обременение.
- Условия, на которых другие члены семьи станут совладельцами полученной квартиры.
- Скачать бланк ДКП по жилищному сертификату
- Скачать образец ДКП квартиры по жилищному сертификату
Регистрация
Сделка с участием средств государственного жилищного сертификата регистрируется в течении 30 дней с момента подачи заявления. В некоторых ситуациях срок может быть пролонгирован. Плата за регистрационные действия взимается с владельца жилья и приравнивается к 3 МРОТ. Регистрационные действия возможны только после того, как деньги будут перечислены продавцу.
Важно!Договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре, допускается подача документов через отделения МФЦ. При этом, передаточный акт или предварительный договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом.
Как оплачивается?
После того как договор купли-продажи составлен и заверен нотариально, банк перечисляет средства с расчётного счета покупателя на счет продавца. Сроки перечисления средств напрямую зависят от категории жилищного сертификата и особенностей банковской организации. Как правило, средства попадают на счет продавца спустя 3–5 дней после перечисления, максимальный срок – 2–3 недели.
Право собственности от продавца к покупателю переходит только после того, как стоимость жилья будет оплачена в полном объеме. До этого момента жилье будет находиться в залоге у владельца недвижимости, и в случае неполучения денег в установленные сроки он будет вправе расторгнуть заключенные ранее договор.
На практике, такие случаи возможны лишь в том случае, когда покупатель желает приобрести ту квартиру, стоимость которой существенно превышает размер выданной субсидии и покупатель планирует покрыть разницу своими средствами.
Подводные камни
- Продавец действует на основании доверенности. Стоит обратить внимание на срок действия документа и его актуальность.
- В том случае, если предполагается доплата собственных средств не стоит вносить аванс до подписания договора. Зачастую при срыве сделки возникают проблемы с ранее перечисленными средствами.
- Требование занизить сумму сделки со стороны продавца для уклонения от уплаты НДФЛ.
- Обязательно тщательно проверять юридическую чистоту сделки, в частности, наличие скрытых собственников, возможных наследников и наличия обременений.
Каким образом отменить регистрацию?
В том случае если стороны захотят расторгнуть договор купли-продажи – сделать они это смогут в течении трех лет после совершения сделки обратившись в суд с исковым заявлением. Регистрационные действия также могут быть приостановлены государственным регистратором на срок не более 30 дней на основании заявления, поданного в Росреестр одним из участников сторон.
Внимание!Если в течении оговоренного срока не будут устранены причины, препятствующие регистрации перехода права собственности, то регистратор будет вправе отказать в регистрации сделки и внести соответствующую запись в базу ЕГРН.
Расчет ГЖС — это обременение?
Фактически обременение на квартиру в случае использования сертификата накладывается в пользу того, кто продает жилье. Новый владелец не вправе полноценно распоряжаться жильем до момента окончательного расчетамежду участниками сделки. Чтобы обременения было снято продавец должен написать соответствующее заявление.
Есть ли риск, что банк не перечислит деньги?
Нет, перечисление денег гарантировано со стороны государства. К тому же, до момента окончательного расчёта квартира находится в залоге у продавца и при гипотетическом аннулировании сертификата вернется к нему. Продавец может также обезопасить себя, сходив в банк вместе с покупателем и проверив факт существования заблокированного счета, получив соответствующее уведомление.
Сроки получения денег
В соответствии с постановлением правительства РФ «О федеральной целевой программе «Жилище» перечисление средств с открытого ранее счета осуществляется в форме безналичного расчета в течении пяти рабочих дней со дня поступления средств из бюджета. В дальнейшем сроки зависят от оперативности банковской организации, осуществляющей перевод. Минимальный срок ожидания составляет около 10 рабочих дней.
Процедура выглядит так:
- Три дня отводится на анализ документов банком.
- В течении 5 дней перечисляются деньги из бюджета.
- В течении 3 дней деньги идут на счет банка, после чего перечисляются на счет продавца.
Таким образом, государственная программа по субсидированию населения дает гражданам реальную возможность стать владельцем собственной квартиры или значительно улучшить имеющиеся жилищные условия.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Гарантии при оплате жилищным сертификатом
Я являюсь продавцом квартиры. Потенциальный покупатель хотел бы оплатить часть стоимости квартиры государственным жилищным сертификатом (ГЖС). По условиям программы ГЖС, оплата производится из бюджета после государственной регистрации перехода права собственности. Для оплаты покупатель должен предоставить в банк-партнер программы ГЖС свидетельство о регистрации права на квартиру и свое заявление о переводе средств на мой счет. Так как оплата производится после регистрации перехода права, возникает вопрос, какие можно предусмотреть гарантии, что покупатель действительно пойдет в банк и напишет такое заявление, и что делать в случае, если он этого не сделает.
Показать полностью
19 апреля 2021, 17:56 , Григорий, г. Москва
Ответы юристов
Виктория Ткаченко
Адвокат, г. Москва
рейтинг 7.5
Общаться в чатеДобрый день! Согласно Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы „Оказание государственной поддержки. 2.
Сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения (далее — социальная выплата).
В договоре необходимо предусмотреть условия по поводу сроков обращения покупателя с сертификатом для перечисления денежных средств и ответственность (штраф, пени). Если сумма сертификата не значительная по сравнению с общей стоимостью, то можно обращаться в суд о взыскании денег, если же большая часть от сертификата, то можно расторгнуть договор купли-продажи.
19 апреля 2021, 19:34
Виктория Ткаченко
Адвокат, г. Москва
рейтинг 7.5
Общаться в чатеПеред сделкой стоит убедиться относительно наличия сертификата и проверить покупателя как минимум по Фссп. Договором можно предусмотреть например, что при не сдаче сертификата или отклонения его, покупатель обязуется доплатить самостоятельно. Ну можно залог предусмотреть до полной оплаты.
19 апреля 2021, 19:37
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень
Общаться в чатеДобрый вечер, Григорий!
Риски неоплаты по такому договору существуют, как впрочем и при заключении договора купли-продажи недвижимости в другой ситуации (например при ипотечном кредите).
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса:
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Стороны при заключении договора принимают на себя, оговоренные в договоре права и обязанности.
Для выполнения взятых на себя обязательств, стороны могут предусмотреть обеспечение обязательства согласно главе 23 ГК.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса:
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Виды обеспечения, которые могут быть применены при продаже недвижимости в данной ситуации:
— при продаже недвижимости часто возникает обеспечение в виде ипотеки. На недвижимость будет наложено ограничение до тех пор, пока Покупатель окончательно не рассчитается с Продавцом;
Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено
(пункт 1 статьи 359 ГК). Вы вправе не подписывать акт приема передачи или иной документ, подтверждающий о передаче недвижимости по договору (важно: факт передачи может быть указан в тексте договора). А подписать его и передать фактически недвижимость после полного расчета.
— поручительство. Согласно пункту 1 статьи 361 ГК:
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
Остальные виды обеспечения либо не подойдут к сделкам с недвижимостью, осуществляемых в ходе выполнения государственных программ (неустойка, независимая гарантия), либо не могут быть использованы Покупателем (задаток, обеспечительный платеж).
В случае не выполнения обязательств наступает ответственность, предусмотренная договором или законом.
Глава 25 Гражданского кодекса предусматривает виды ответственности должника за нарушение обязательств.
— согласно общим правилам должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК).
— так же, согласно сложившейся судебной практике, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора. Но — важный момент: стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента изменения или расторжения договора.
Только в случае расторжения договора продавец, не получивший по нему оплаты, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества (статьи 1102 и 1104 Гражданского кодекса).
Для участия в государственных программах обычно разрабатываются типовые формы договоров или указываются обязательные условия, которые должны присутствовать в договоре. Поэтому при заключении договора Вы должны руководствоваться указанными в нормативных актах правилами. В зависимости от установленных правил можно будет установить объем обеспечительных мер и видов ответственности, которые можно применить к должнику.
19 апреля 2021, 19:57
Алексей Соловьёв
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Общаться в чатедобрый день, Григорий. Данный вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы »… граждан Российской Федерации». Согласно указанных в нем требований социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. Именно путем зачисления средств на счет в банке, обратите внимание.
Владелец сертификата в течение 3 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.
Позже данного срока сертификат не должен приниматься. Банк проверяет соответствие всех данных сертификата и после этого открывает ИБЦ- счет.
Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту заключения договора банковского счета при приобретении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения — выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретаемое гражданином — участником ведомственной целевой программы и членами его семьи жилое помещение, договор купли-продажи жилого помещения, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение. Банк в течении 3 дней осуществляет проверку данных документов, после чего осуществляется перевод средств на ИБЦ-счет, после чего Вам.
Риски конечно есть, но они есть всегда. Вы имеете право в случае не получения денежных средств расторгнуть ДКП и вернуть себе квартиру. Но не думаю, что покупатель в этом заинтересован, поскольку в таком случае он останется и без недвижимости и без ГЖС, который можно получить один раз в жизни. К тому же обязательно оформите залог до момента расчета по ДКП.
Лучше конечно же составить договор на оказание юридической помощи с опытным адвокатом, по месту совершения сделки, для ее юридического сопровождения.
Покупка квартиры по ГЖС.
Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина-участника Программы на получение безвозмездной субсидии за счёт средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения. Сертификат не является ценной бумагой. Участники программы – военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению и уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность службы 10 лет и более; граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также лица, лишившиеся жилья в результате боевых действий или стихийных бедствий. Субсидия гражданам-участникам Программы предоставляется за счёт средств Федерального бюджета в размере, эквивалентном расчётной стоимости жилого помещения по норме предоставления общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности (1 чел. – 33 кв. м; 2 чел. – 42 кв. м; 3 более по 18 кв. м на человека). Владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение только за счёт предоставляемой субсидии либо за счёт предоставляемой субсидии с привлечением собственных или заёмных средств. Жилое помещение оформляется в общую совместную собственность всех членов семьи владельца сертификата.
Здесь и далее будем исходить из того, что Государственный жилищный сертификат (далее ГЖС) у Вас уже на руках, т. е. Вы его получили.
Итак, у Вас на руках так называемый ГЖС, вернее одна его половина (при получении сертификат разрывается по «линии отрыва», и другая его часть остаётся в органе его выдавшем). Что же делать дальше? Конечно, проще всего нанять грамотного риэлтера и возложить на него весь груз забот по подбору и дальнейшему оформлению жилплощади. Но Вы же не привыкли искать лёгких путей. Да и сумма, которую придётся заплатить профессионалу, не даёт Вам покоя. Ну, да ладно… Решили заниматься этим самостоятельно? С чего начать?
Первым делом направляйтесь в Сбербанк (в какой конкретно, уточните при получении сертификата). Смело сдавайте свою половинку сертификата работнику банка. После проведения проверки соответствия данных указанных в сертификате, Вашим паспортным данным, банк в установленном порядке открывает отдельный блокированный целевой счёт на имя владельца сертификата и заключает с ним договор на открытие и обслуживание этого счёта. В договоре оговаривается основные условия и порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата. Другими словами, взамен ГЖС банк выдаст Вам Договор на обслуживание открытого на Ваше имя блокированного целевого счёта, с этих пор это Ваш основной документ подтверждающий, что Вы являетесь владельцем сертификата (берегите его).
Теперь у Вас есть 9 месяцев (за это время родить можно) на подбор вариантов покупки квартиры. Ищите, смотрите, выбирайте… Только не забудьте предупредить своего потенциального продавца, что деньги за проданную квартиру он/они получит недели через две-три после получения Вами зарегистрированного Договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации прав. Квартиру продаст, а деньги за неё получит почти через месяц. Убеждайте. Примените всё своё красноречие и прочие способности. Но, никакое красноречие Вам не поможет, если выбранная Вами квартира участвует в
, т.е. продавец продаёт свою жилплошадь, покупая взамен альтернативную (больше/меньше, в другом районе…). Как правило
проводятся с минимальным временным разрывом. А поскольку деньги по сертификату за проданную квартиру продавец получит не скоро, то и купить альтернативную жилплощадь с минимальным временным разрывом не сможет. Не каждый продавец захочет находится в «подвешенном» состоянии.
Не забывайте также, что выданный Вам сертификат предполагает покупку жилья соответствующего определённым нормам: общая площадь на человека (прописана в ГЖС, но может быть и меньше, уточните это в органе, выдавшем Вам сертификат), состояние дома (он не должен быть аварийным или ветхим).
Выбрали квартиру? Продавец согласен Вам её продать? Заключите с ним предварительный договор с предоплатой (аванс, задаток), в котором пропишите, что приобретается эта квартира с привлечением средств по ГЖС, опишите процедуру получения денег продавцом, сроки получения (с запасом).
Обратите внимание, что если Вы, например, нашли квартиру, удовлетворяющую всем условиям, и её цена (заявленная продавцом), например, 1 млн. 700 тысяч рублей, а сертификат, выданный Вам на семью из 4 человек на сумму 1 млн. 908 тысяч рублей. Составляйте основной Договор купли продажи на сумму указанную в сертификате (не дарить же 208 тысяч государству). На выплату Вам разницы попросите у продавца расписку. Также продавец должен открыть лицевой счёт для перечисления денег, поскольку расчёты по ГЖС осуществляются только в безналичной форме. Хорошо если счет продавца будет открыт в том же отделении банка, куда Вы сдавали сертификат, это ускорит процедуру получения денег.
Если у продавца есть опытный риэлтер Вам повезло, он возьмёт на себя половину Ваших забот. Как то: составление договора (в договоре есть свои особенности), запись на регистрацию, сопровождение сделки и прочее.
В назначенный день и час Вы (и соответственно все члены Вашей семьи, кто вписан в ГЖС) прибываете на сделку для сдачи соответствующих документов и подписания Договора купли-продажи в присутствии специалиста регистрационной службы. Вы как покупатель предоставляете следующие документы в подлинниках и двух копиях:
- паспорта (или иные документы их заменяющие);
- Договор на обслуживание открытого на Ваше имя блокированного целевого счёта (выданный Вам ранее в банке). Требование некоторых работников УФРС о наличии нотариально заверенной копии сертификата не обоснованны. Поскольку нотариусы по положению о нотариате не имеют права заверять неполные документы (ГЖС как Вы помните у Вас «порван» пополам по «линии отрыва» и другая его часть находится в органе, выдавшем сертификат).
Продавец со своей стороны предоставляет следующие документы в подлинниках и копиях:
- Паспорт (или документ его заменяющий);
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, и т.п.);
- Свидетельство о регистрации права собственности;
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если требуется, т.е. если квартира была приобретена в браке на одного из супругов);
- Справку из паспортного стола о зарегистрированных по данному адресу лицах;
Далее все стороны подписывают Договор и прочие документы (заявления о регистрации), оплачиваете госпошлину, получаете расписку о приёме документов от специалиста регистрационной службы. Через 5 рабочих дней, получаете зарегистрированный Договор купли-продажи и Свидетельства о регистрации прав собственности на квартиру.
Вы полноправный владелец квартиры. Осталась только предоставить в банк полученные документы, и дождаться получения денег продавцом.
Эта статья написана не как прямое руководство к действию, а лишь в ознакомительных целях.
Поэтому всегда лучше обратиться к профессионалу.
Помните: скупой платит дважды.
Обычно УФРС при регистрации таких сделок проводит регистрацию в течение 5 рабочих дней (т.е. календарная неделя). При условии, что государственный регистратор не нашёл в договоре и прилагаемых документах никаких ошибок и несоответствий, через неделю Вы получаете Свидетельство и зарегистрированный договор купли-продажи. В противном случае Вам предстоит исправить ошибки (это ещё 3-5 дней). Далее банк в течение 10 рабочих дней будет, будет рассматривать ваши документы, и в случае принятия положительного решения перечислять деньги.
- ← Договор с риелтором: не дай себя обмануть
- Словарь терминов →
Продажа квартиры купленная ранее по жилищному сертификату
Продаем квартиру, купленную с помощью жилищного сертификата «Обеспечение жильем молодых семей».В собственности супруг и супруга, на ребенка оформлено обязательство о выделении доли после полного погашения.
Обязательно ли выделять долю в этой квартире, возможно в другой квартире?
Риелторы ссылаются на приостановлении сделки (сли не оформлена доля) и влечение уголовной ответственности.
10 июня 2014, 12:41 , Ольга, г. Самара
Ответы юристов
Эдуард Мирасов
Юрист, г. Самара
Общаться в чатеТак как вы получили бюджетные деньги предусматривающее обязательное выделение доли на ребенка, то невыполнение данного требования, во первых вы нарушите условия предоставления вам субсидии и с вас могут потребовать вернуть денежные средства, либо прокурор может обратиться в суд в интересах ребенка с требованием выделить долю. Поэтому однозначно рекомендую не нарушать условия выделения денежных средств по программе.
10 июня 2014, 17:38
Похожие вопросы
НедвижимостьДобрый день! В процессе переговоров о продаже квартиры (вторичка) покупатель просит внести в договор купли-продажи пункт: «квартира требует ремонта». Для чего конкретно это нужно он говорит очень смазанно. При последних переговорах сообщил, что это нужно для того, чтобы работодатель оплатил ремонт в квартире. В связи с этим прошу разъяснить, имеются ли правовые риски при внесении данного пункта в договор? «требует ремонта» сама по себе очень субъективная формулировка. Про аварийность квартиры речь естественно не идет.,
Показать полностью
30 сентября, 06:16 , вопрос №3863765, Дмитрий, г. Саранск
Семейное право
Вопрос связан с продажей квартиры и разделением имущества
29 сентября, 15:33 , вопрос №3863267, Юлия, г. Казань
Семейное правоЗдравствуйте, если у мужа есть в собственности квартира , можно ли его лишить доли в квартире купленной на мат капитал ,так как у него имеется своё жилье
28 сентября, 18:27 , вопрос №3862211, Екатерина, г. Москва
Семейное правоможет ли моя супруга претендовать на долю в моей квартире, купленную мною до брака и оформленную на меня, если я пропишу ее в ней после заключения брака ?
Продажа квартиры по жилищному сертификату риски продавца
2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора 7000 передачи квартиры в собственность от 12.11.1997 года, Распоряжения Главы администрации МО «Гатчинский район» № 111-р от 12.11.1997 года, Свидетельства о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области ЛО – 002 № 884455 от 17.12.1997 г., о чем в Регистрационной палате Правительства Ленинградской области, Ленинградской областной регистрационной палате, Гатчинском территориальном отделении палаты № 26 сделана запись регистрации №3396-26.
Продажа квартиры по жилищному сертификату риски продавца
Если продавец квартиры отказывается ознакомить вас с интересующими документами или нет уверенности в действительности представленных продавцом бумаг, вы можете самостоятельно получить необходимые сведения. Сведения об объекте недвижимости, правах, зарегистрированных на этот объект, а также об ограничениях (обременениях) прав предоставляются любому лицу. Для этого вам необходимо представить в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документ, удостоверяющий личность, и письменное заявление. К сожалению, данная услуга платная. Для квартир, находящихся в собственности лиц, ее приватизировавших (первая приватизация), проверка сводится к сверке лиц, зарегистрированных на данной площади и указанных в свидетельстве о собственности на жилище. Кроме того, нужно точно установить, участвовали ли в приватизации дети, прописанные здесь. И где они проживают в настоящее время.
Продажа квартиры по жилищному сертификату
5. Для осуществления платежа по настоящему Договору владелец сертификата обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить зарегистрированный Договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.
Рекомендуем прочесть: Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала
Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа
- когда не его имя открывают в банке-кредиторе аккредитив и зачисляют туда средства сразу после подписания договора купли-продажи. Снять деньги с этого счета Продавец может после предъявления своего экземпляра договора купли-продажи с отметкой Росреестра о переводе права.
- когда денежные средства переводятся ему безналичным путем со ссудного счета Покупателя, причем заявление на перевод оформлено и подписано заемщиком в банке при подписании договора купли-продажи, но без даты. Это заявление используется после предоставления зарегистрированных Росреестром документов от Покупателя
Риски продавца при продаже квартиры
Основные риски при реализации квартиры связаны со следующими факторами:
- Продавец попросту незнаком с нормами законодательства и не знает, в каком месте была допущена ошибка, приведшая к той или иной проблеме.
- Он допустил невнимательность в процессе оформления бумаг, подписания соглашения, чем ухудшил своё положение в сделке.
- Злоумышленники, которые путём различных мошеннических схем пытаются обдурить доверчивых продавцов с целью заполучить их квартиру или деньги.
- Нежелание нанимать профессионалов, что вся процедура проходила под грамотным контролем специалиста, знающего все нюансы подобных сделок.
Купля-продажа квартиры по сертификату
Жилищный вопрос остро стоит в Российской Федерации. Некоторым гражданам государство помогает решить вопрос с покупкой квартиры или дома. Социальные выплаты на покупку жилья выдаются не всем желающим. Повезет тем, кто попадает под условия программы «Жилище». Если вы собираетесь продавать квартиру, советуем почитать о том, как продать приватизированную квартиру.
Покупка квартиры по жилищному сертификату
Вообщем сделка была оформлена между дальними родственниками, т.к. квартир на продажу в городке на тот момент не было и для того чтобы не потерять субсидию все было сделано быстро. Но нужно вернуть по документам квартиру обратно. И если не снимать обременение, квартира все равно будет в семье, какие последствия могут быть?
Рекомендуем прочесть: Госпошлина за права 2020 стоимость через госуслуги
Жилье по сертификату
Часто даже встает вопрос: «А надо ли брать предлагаемый сертификат?» Выдвигаются альтернативы: может быть лучше дождаться получения субсидий на покупку жилья, а, может быть, квартиру выдадут в новом доме, который планируют построить в военном городке? Конечно, условия у каждого свои. Но в большинстве случаев ситуации типичны. Годы идут, пенсия не за горами, а проживать в служебной квартире с подселением или в общежитии уже невыносимо. И, что уж душой кривить, перспектив у большинства нет никаких. Строительство жилья для военных практически не производится, а субсидии принципиально выдают только на целевые нужды. Система госжилсертификатов на этом фоне является той единственной соломинкой, за которую стоит держаться. И, вопреки слухам, – это действительно надежный инструмент. Технология работы с ним такова, что получатель сертификата не может потратить ссуду на собственные иные нужды, или неудачно вложить деньги, он сможет потратить выданные средства только на получение квартиры для своей семьи. Все этапы от выбора квартиры до перечисления денег четко отслеживаются и легко доказуемы. Так что, если есть возможность купить квартиру по сертификату – используйте ее.
Как продать квартиру без риска
Многие люди не уделяют положенного внимания документам, подтверждающим передачу денег: передаточному акту, расписке, а также условиям договора купли-продажи, в которых оговаривается схема расчетов между сторонами. Продавцы напрасно считают, что это заботит только покупателей.
Государство старается разными способами улучшить условия жизни своих граждан. Для людей, у которых имеются сложности с жильем, назначаются разные жилищные сертификаты (ЖС). Они могут быть представлены в трех видах, причем их основным назначением является покупка жилой недвижимости. Выдаются они только гражданам, соответствующим некоторым важным условиям.