Штраф за самовольную незаконную постройку

Правовой центр «Два М» обеспечивает защиту от необоснованных финансовых претензий госорганов в делах о самовольных постройках.

Помимо возможного сноса, выявление самовольной постройки также создает дополнительные риски для собственника объекта недвижимости; а именно, риски привлечения к ответственности за самовольное строительство.

Законодательством предусмотрено несколько признаков самовольной постройки; поскольку они являются взаимосвязанными, в каждом конкретном случае самовольная постройка может удовлетворять целому ряду таких признаков (например, факт возведения постройки без разрешения на строительство может нарушать соответствующий запрет в договоре аренды; поскольку самовольные объекты не проходят строительный надзор, они могут быть возведены с нарушением строительных норм и т. п.). Вследствие этого решение суда о самовольном строительстве может влечь штраф или привлечение к иному виду ответственности сразу по нескольким статьям КоАП РФ, а в некоторых случаях (как, например, в г. Москве) – и местного законодательства.

Строительство без разрешения на строительство рассматривается как административное правонарушение, которое предусмотрено ст. 9.5. КоАП РФ: «нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию».

При этом, в соответствии с КоАП, собственнику самовольной постройки может быть инкриминирован как сам факт нелегального строительства (в случае, если строительство на момент проведения проверки не завершено), так и эксплуатация объекта, возведенного в ненадлежащем порядке.

Штраф за самовольное строительство, при этом, может составить для юридических лиц до 1 млн. руб.; кроме того, может быть наложено административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Ответственность за эксплуатацию самовольно построенного или реконструированного объекта, в свою очередь, ограничивается штрафом в сходном размере (до 1 млн. руб.); административное приостановление деятельность в качестве наказания за данное нарушение не предусмотрено.

Вместе с тем, правонарушение, которое выражается в эксплуатации самовольного объекта, является длящимся. На практике это означает, что штраф может накладываться, в том числе, неоднократно, поскольку каждый новый период времени эксплуатации объекта, возведенного без разрешения на строительство (например, период с момента последней проверки и обнаружения самовольной постройки) считается новым правонарушением.

Помимо наложения штрафа, уполномоченный орган может выдать правообладателю предписание о запрете эксплуатации самовольной постройки; нарушение такого предписания может быть основанием для назначения дополнительного штрафа.

По аналогичной причине в отношении такого правонарушения не работает довод об истечении срока давности привлечения к административной ответственности – поскольку срок давности каждый раз исчисляется заново с даты составления протокола о новом правонарушении.

В случае, если в ходе возведения самовольного объекта допущены нарушения требований технических регламентов, застройщик может быть также привлечен к ответственности на основании ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ с наложением штрафа на юридических лиц в размере до 300 тыс. руб. Данное правонарушение также отнесено к категории длящихся.

В г. Москве предусмотрены также дополнительные меры ответственности за возведение самовольной постройки.

Так, согласно ч. 1.2. ст. 6.7. КоАП г. Москвы, в случае, если возведение на земельном участке самовольной постройки нарушило установленные г. Москвой требования и ограничения его использования (например, запрет на строительство для участков в собственности, условия договора аренды), такое правонарушение может влечь наложение на юридических лиц штрафа в размере от 1,5 до 2% кадастровой стоимости участка. Как и ч. 5 ст. 9.5. КоАП РФ, данное правонарушение также отнесено к разряду длящихся.

Кроме того, в случае, если самовольная постройка была возведена на участке с запретом на строительство, формально регламенты работы уполномоченных госорганов, предусматривают возможность взыскания неосновательного обогащения в виде остатка стоимости земельного участка, выкупленного по сниженной цене с установлением запрета на строительство. Вместе с тем, практика свидетельствует о том, что на текущий момент с подобными требованиями госорганы в суды не обращаются.

КоАП Московской области не предусматривает ответственности непосредственно за нарушение порядка строительства, но устанавливает штраф за нарушение порядка проведения земляных, ремонтных и иных видов работ в размере до 300 тыс. руб.

Также по теме

• Самовольная реконструкция
• Отказ в государственных услугах в связи с выявлением самовольной постройки
• Снос самовольной постройки
• Самовольное строительство в Москве
• Иск о сносе самовольной постройки
• Исковая давность в делах о самовольном строительстве
• Самовольная перепланировка
• Самовольные некапитальные объекты

Закон о самострое в России в 2024 году

Принятый в 2018 году закон о самострое в России регламентирует сооружения, возведенные с нарушениями норм права. Разбираемся, как действует закон в 2024 году и что считается самостроем.

Полезная информация о самовольных строениях

Когда приняли закон о самострое	4 августа 2018 года
Что считается самостроем	Строение, возведенное с нарушением законов
Какие штрафы могут назначить за самострой	До 5000 руб. физическим лицам, до 50 000 рублей должностным лицам, до 1 000 000 рублей юридическим лицам

Что такое самовольное строение

Об этом мы можем узнать из части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, где сказано, что самовольной постройкой считается строение, возведенное на земельном участке с нарушением градостроительных норм, и при строительстве которого не были получены необходимые разрешения от соответствующих надзорных учреждений и органов исполнительной власти (1).

Таким образом, если говорить простым языком, самострой — это любое строение, возведенное физическим или юридическим лицом с нарушением законодательных норм.

Можно назвать следующие условия, при которых постройка будет считаться самовольной.

1. Она находится на земле, на которую у собственника строения нет юридических прав.
2. Постройка возведена без необходимых согласований. Но здесь имеется нюанс: если запрет появился после возведения зданий, его нельзя считать самовольной постройкой.
3. Строительство произведено на участке, использование которого не допускает этого, например, дача построена в заповедной зоне.
4. Нарушены строительные нормы и правила, однако, если эти нарушения являются некритичными для жизни и здоровья людей и могут быть устранены, то данная постройка не является самостроем.

Когда закон о самострое вступил в силу

Напрягаться из-за этого закона особенно не стоит. Параметры приняты вполне разумные — если, конечно, вы действительно собираетесь строить обычный дом для одной своей семьи, а не дворец и не многоэтажку на продажу.

Закон о самострое вступил в силу 4 августа 2018 года. Понятие самовольной постройки там существенно расширено.

— Теперь самовольной признается та постройка, которая возведена с нарушением правил, которые были установлены на дату начала ее строительства и действовали на ту дату, когда постройка с нарушениями была обнаружена, — объясняет адвокат Светлана Жмурко.

Что это могут быть за нарушения? Например, дом построен на земле, на которую у его хозяина нет никаких прав или которая не предназначена для строительства жилья. Или участок-то «правильный», но постройка возведена с нарушением градостроительных и архитектурных норм, мешает соседям, угрожает здоровью и жизни окружающих.

Но есть в законе о самострое и несколько хороших моментов. Владельцев «самостроя» — а зачастую люди становятся ими вовсе не со зла — тоже решено защитить.

Если собственник постройки не знал и не мог знать о том, что на его землю распространяются некие ограничения — по новому закону он не нарушитель и нечего его карать постановлениями о сносе дома.

Скажем, если в индивидуальном жилом доме обнаружилось не три, а четыре этажа — весь дом ломать не надо, достаточно укоротить его на лишний этаж.

Как определяется самострой

Фото: Dhruv Mehra, unsplash.com

Раньше параметры домов, которые граждане могли строить на своей личной земле, никак не оговаривались. Из-за этого постоянно возникал казус с «высотками на шести сотках». Вроде и понятно, что построенное — явно не частный дом и не дача, а попробуй докажи.

Теперь в Градостроительном кодексе появились параметры «объекта индивидуального жилищного строительства». То есть жилого дома, который можно возвести на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. А также на садовых участках, если там предполагается строить именно жилой дом, а не хозпостройку.

При каких условиях самовольную постройку могут снести

Снос самовольной постройки — крайняя мера, которая может быть осуществлена только на основании судебного решения. Муниципальные власти не имеют право проводить снос в следующих случаях:

• если постройка находится не на государственной или муниципальной земле и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан;
• когда речь идет о садовом, жилом либо многоквартирном доме, даже в том случае, если имеется угроза жизни и здоровью людей;
• если право собственности на самострой зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или имеется уже судебное решение об отказе в сносе.

Имеются и некоторые исключения. Местные власти могут снести, к примеру, незарегистрированный металлический гараж, расположенный на муниципальной земле. Но они не имеют права сносить дома, находящиеся на частной территории.

Суд в каждом конкретном случае должен определить все обстоятельства, относящиеся к делу. Главное условие — выяснение опасности самовольной постройки для жизни и здоровья граждан. Доказать необходимость сноса будет обязан тот, кто подает в суд. Экспертиза устанавливает степень опасности строения. Однако на практике владелец постройки может и не допустить эксперта на свой участок, если отсутствует судебное решение о проведении экспертизы.

Особенности судебных разбирательств по делам о самовольных постройках

В подобных судебных разбирательствах необходимо учитывать ряд нюансов.

1. Подача судебного иска. В суд о самострое может обратиться любой человек, интересы которого пострадали. Чаще всего, это собственники близлежащих участков и домов. Местная администрация также может подавать в суд. Прокуратура обладает правом подачи иска в защиту интересов неопределенного круга лиц либо государства.
2. Оплата судебных расходов. В соответствие с общим правилом судебные расходы взыскиваются в пользу той стороны, которая выиграла дело. Однако в нашем случае могут быть исключения. Если проигравший судебное разбирательство не нарушил прав лица, выигравшего дело, то он не обязан оплачивать судебные расходы.

Как узаконить самострой

Фото: Grant Durr, unsplash.com

Раньше, прежде чем возводить дом на участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, надо было получать разрешение на строительство. От этого документа не освобождала даже «дачная амнистия». Она избавляла «сам себе строителей» лишь от получения еще одного документа — разрешения на ввод построенного дома в эксплуатацию. От всей этой процедуры были избавлены только владельцы садовых и дачных участков — там можно было строиться без всяких разрешений.

Де факто порядок этот повсеместно нарушался. Поэтому теперь придумали видоизмененную схему. Для домов площадью до 500 кв. м разрешение на строительство получать не надо, вместо этого нужно послать местным властям уведомление о начале строительства. Это менее затратно — не надо заказывать проект будущего дома.

Чтобы узаконить самовольную постройку, должны быть соблюдены следующие условия:

• строение на день обращения в суд должно соответствовать санитарным и градостроительным нормам;
• участок, на котором возведено строение, относится к категории земель, на которых можно строить дом;
• постройка не нарушает права и законные интересы других лиц;
• отсутствует угроза жизни и здоровью людей;
• может потребоваться заключение МЧС и Роспотребнадзора о том, что постройка соответствует нормам.

Каким должен быть индивидуальный жилой дом

• Это отдельно стоящий дом.
• В нем не более трех надземных этажей (т. е. подземные помещения — например гараж — не в счет).
• Высота — до 20 метров (для трехэтажного дома более чем достаточно, даже если у вас там потолки будут 4 — 5 метров).
• Он не состоит из отдельных квартир или блок-секций — то есть его нельзя поделить на отдельные объекты недвижимости и распродать по частям.
• Все помещения в доме либо жилые, либо предназначены для «удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием».

А если замахнуться на дворец

Правильно согласовываем строительство.

Площадь свыше 500 кв. м

На строительство такого дворца по-прежнему требуется получать разрешение. Для этого придется заказывать проектную документацию и получать на нее экспертное заключение. По окончании стройки потребуется проходить процедуру ввода его в эксплуатацию.

Площадь до 500 кв. м

Разрешение на строительство не требуется, но надо подать местным властям уведомление о начале строительства. Тратиться на проектную документацию не надо. Достаточно просто указать в уведомлении технические характеристики будущего дома. В течение семи дней чиновники должны проверить, соответствуют ли ваши желания принятым правилам землепользования и застройки и т. п. И прислать ответное уведомление — о допустимости или недопустимости строительства объекта, который вы задумали.

После окончания стройки нужно опять послать тем же чиновникам уведомление о завершении строительства, приложив к нему техплан дома (заказывается у кадастрового инженера). И опять-таки в течение семи дней вам должно прийти ответное уведомление — о соответствии построенного нормам законодательства.

Противоречивые ситуации с самовольными постройками

Иногда возникают ситуации, которые не всегда можно решить однозначно. Рассмотрим некоторые случаи.

1. Если строение частично или полностью построено на чужом участке, то его не зарегистрируют, но и решение о сносе суд тоже может не вынести. В таком случае будет рассматриваться вопрос о нарушении чьих-либо прав. А уже после этого приниматься решение о возможности легализации постройки.
2. Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости сама по себе не означает, что дом построен без нарушений. Если такие нарушения будут выявлены, то даже зарегистрированный дом могут признать самостроем.
3. Если строение используется не по назначению (например, в частном гараже устроена автомастерская), это не означает, что оно построено самовольно.
4. Даже когда частный дом был построен без предварительного уведомления соответствующих инстанций, из этого не следует, что строительство самовольное. Главное, чтобы строение отвечало противопожарным, санитарным и градостроительным нормам.

Популярные вопросы и ответы

Когда нужна экспертиза самовольной постройки?

Если вы решили узаконить самострой, вам понадобится экспертиза, которая подтвердит: объект соответствует требованиям и полностью безопасен. В результатах экспертизы должно быть прописано, является ли постройка объектом капитального строительства, построена ли она в соответствии с требованиями ГОСТ и т.д. Кроме того, эксперт должен отметить, что она является безопасной для жизни и здоровья людей.

Могут ли меня оштрафовать за самострой?

Да, могут. КоАП РФ предусматривает штраф за строительство зданий без разрешительных документов, если они были необходимы. В частности, граждан могут оштрафовать на сумму от 2000 до 5000 рублей, должностных лиц и лиц, которые осуществляют предпринимательскую деятельность без образования юрлица — от 20 000 до 50 000 рублей, юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Источники

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 222, ч. 1.
   URL: https://rulaws.ru/gk-rf-chast-1/Razdel-II/Glava-14/Statya-222/

Самострой в 2024: от законов до пошаговой инструкции по легализации

Борьба с самостроями ежегодно ужесточается. За 2022 год только в Восточном автономном округе было выявлено более 447 объектов самовольного строительства площадью свыше 160 тысяч квадратных метров, из них 118 построек ликвидировали до конца года. Начальник Московской Госинспекции по недвижимости заявил, что в 2024 году будет демонтировано более 3,2 тысячи самостроев: планируется превысить показатели 2022 года на 20 %. В этой статье эксперты компании Help Development расскажут, как узаконить самовольную постройку и какие последствия будут для собственников, которые не смогут легализовать объект.

Какие объекты нужно узаконивать, или что такое самострой

Самостроями в 2024 году признаются строения, возведенные:

• на участке, не предназначенном для этих целей;
• без получения разрешения (на строительство, ввод в эксплуатацию);
• с нарушением градостроительных норм и правил.

Таким образом, даже если вы выполнили реконструкцию здания и не согласовали ее с государственными органами, постройка будет считаться самостроем.

О моем самострое точно узнают?

В Москве и Московской области используются несколько способов обнаружения самостроев в 2024 году. Это аэросъемка, инспекции БТИ, выезды на местность сотрудников Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости, просмотр видео с городских камер наблюдения, заявления граждан. С 2021 года к работе по выявлению построек подключили программные алгоритмы и нейронные сети.

Благодаря этому список объектов регулярно обновляется. В Москве и Московской области они, согласно Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП, добавляются в перечень в приложениях № 2 и № 3. Это прямой путь к сносу сооружений, поэтому лучше не затягивать с вопросом, как узаконить самострой в 2024 году, и играть на опережение.

Как наказывают за самострой в 2024 году?

1. Штраф. Для предприятий он составит от 500 тысяч до 1 млн рублей.
2. Административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
3. Требование устранить несоответствия постройки документам БТИ.
4. Судебное разбирательство с Департаментом городского имущества относительно незаконно возведенного или реконструированного строения.
5. Снос объекта силами собственника или ГБУ «Автомобильные дороги».
6. Изъятие земельного участка.

Начать выяснять, как узаконить самострой в 2024 году, могут и сами собственники до того, как о факте самовольного строительства или реконструкции узнают государственные органы. Дело в том, что такой объект будет невозможно приватизировать, подарить, передать по наследству, использовать в качестве обеспечения по кредиту, к тому же его достаточно сложно продать.

Как узаконить самострой в 2024 году?

Существует несколько обязательных требований, без которых узаконить самовольную постройку в 2024 году будет невозможно. Это:

• легальность возведения постройки согласно градостроительной документации;
• отсутствие нарушений строительных норм;
• наличие прав на землю (право собственности, долгосрочная аренда);
• отсутствие нарушений прав и интересов третьих лиц, а также угрозы их жизни и здоровью;
• отсутствие претензий со стороны органов власти.

Постройка должна удовлетворять всем пунктам. Если это не так, то, прежде чем узаконить самострой в 2024 году, придется сначала устранить нарушения.

Пошаговая инструкция, как юридическому лицу узаконить самовольную постройку

Важный фактор успеха — проведение комплексного анализа сооружения. Сделать это необходимо до старта работ, иначе не удастся выработать адекватную правовую позицию и разработать комплекс мер по признанию объекта.

Вариантов, как узаконить самострой в 2024 году, несколько. Выбор оптимального лучше доверить специалисту: юристы по недвижимости рассчитают вероятность положительного решения и разработают дорожную карту легализации объекта. Опишем схему, которая позволяет добиваться сохранения объектов для клиентов нашей компании. Это способ легализовать недвижимость через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) и выплату штрафа.

1. В Департамент градостроительной политики направляется письмо и пакет документов. Задача — убедить, что самовольное строительство не нарушает строительных и градостроительных норм, а собственник готов выплатить штраф.
2. Департамент градостроительной политики дает разрешение на узаконивание постройки через комиссию ГЗК.
3. Собираются документы, которые нужно будет предоставить в Мосстройнадзор, префектуру административного округа, ДГИ и другие инстанции. Желательно договориться о личной встрече с префектом. Если совместными усилиями постараться найти конструктивное решение вопроса и согласовать процедуру узаконивания строения, то шансы на благоприятное решение будут выше.
4. Проводится строительно-техническая экспертиза. Желательно заказывать ее у компаний, которые имеют положительный опыт взаимодействия с государственными инстанциями.
5. Объект осматривается исполнительными департаментами и службами. Их задача — убедиться в соответствии строительным нормам и проверить, не нарушает ли строение права третьих лиц и не представляет ли угрозы их здоровью.
6. Дело с заключениями контролирующих органов передается рабочей группе ГЗК, а потом комиссии ГЗК. Если собственник озаботился тем, как узаконить самострой в 2024 году, и тщательно подготовил все документы, удастся получить положительное решение комиссии с первого раза.
7. Выплачивается штраф за возведение незаконной постройки.
8. Собственник может получить новый технический паспорт БТИ, подав заявление на проведение выездного обследования здания.
9. Последний этап в схеме, как зарегистрировать самострой, — обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов. В течение 10 дней изменения будут внесены в базу, и вы сможете получить свидетельство о регистрации права собственности.

Схема легализации самостроя через ГЗК в 2024 году — одна из наиболее эффективных, если оформлением занимается опытный юрист. Успех процедуры напрямую зависит от того, насколько полный и грамотно составленный пакет документов подаст заявитель, сможет ли четко аргументировать свою правовую позицию. Сотрудники компании Help Development активно используют данный вариант узаконивания самовольного строительства и реконструкции, работали с префектами разных административных округов Москвы и выиграли для клиентов десятки дел.

Как признать самострой через суд?

Если вы получили отказ от ГЗК или Росреестра, есть еще один вариант, как узаконить незаконную постройку на своем участке: через суд. Ответчиком будет выступать муниципальная структура, которая выдала отказ. Иск подается в районный суд по месту расположения незаконного строения. Пакет документов будет схожим с тем, который подготавливался для обращения в ГЗК. Необходимо доказать, что самовольная постройка или реконструкция здания не влечет за собой нарушения градостроительных, строительных требований, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.

Статистика показывает, что при наличии веских аргументов суд с большой долей вероятности примет решение относительно самовольного строительства в 2024 году в пользу истца. При этом значение имеют причины, по которым возведен самострой или сделана нелегальная реконструкция. Например, оправдательной причиной будет то, что работы проводил предыдущий собственник, а новый владелец сразу же обратился в ГКЗ или суд, как только обнаружил нарушение закона. Имейте в виду, что помимо штрафа придется заплатить государственную пошлину за рассмотрение дела: сумма будет зависеть от стоимости недвижимости.

Еще один важный фактор успеха при легализации самостроя в суде в 2024 году — попытки собственника узаконить объект в прошлом. Владелец постройки должен показать, что он прилагал усилия, чтобы привести документацию в соответствие с законом. Одним из доказательств может стать отказ в легализации объекта от ГЗК.

С какими рисками может столкнуться собственник при легализации самовольной постройки самостоятельно

С учетом агрессивной политики правительства Москвы задуматься, как узаконить самовольную постройку, собственникам требуется как можно скорее. Некоторые из них предпочитают начать сбор документов и общение с государственными инстанциями самостоятельно и в итоге теряют драгоценное время. Почему обращение к специалистам позволит узаконить самострой в Москве быстрее и с гарантиями?

Самостоятельно	С помощью экспертов
Анализ ситуации	Вся информация, на которую обычно опираются собственники, — официальные письма от контролирующих органов. Однако зачастую у объекта есть более одного признака самостроя либо собственник неверно трактует документы. В итоге подводные камни обнаруживаются уже в процессе легализации самостроя, и процедура затягивается.	Первый этап работы специалистов — глубокий анализ ситуации. Они анализируют данные из открытых и закрытых источников и выявляют все потенциальные проблемы. В итоге удается с самого начала разработать пошаговый план действий, который приведет к желаемому результату.
Сбор документов	Собственник обращается к случайным специалистам. Документы отправляются на доработку, либо заявитель получает отказ.	Эксперты имеют базу проверенных инженеров, которые знают, как подготовить документы для государственных органов или суда. Доказательная база для легализации самовольной постройки убедительная.
Взаимодействие с государственными органами	Заявитель не знает, как реагировать на обращения контролирующих органов. В некоторых случаях он может просто не успеть подготовить недостающие документы или исправить ошибки.	Эксперты Help Development проводят консультации с представителями госорганов еще до того, как начать процесс легализации объектов самовольного строительства. Каждое дело внимательно контролируется, на любые обращения незамедлительно дается ответ.
Выплата штрафов	Владелец объекта выплачивает всю сумму, которую ему насчитают.	Специалистам удается снизить размер штрафов законным путем.
Переоформление документов	Приходится тратить месяцы, чтобы разобраться, как переоформить договор аренды, получить новый паспорт объекта и т. д.	Профессионалы работают по отработанной схеме, в итоге полный пакет документов оказывается у заказчика в течение нескольких недель после положительного решения комиссии ГЗК или суда.

Выбирая вариант самостоятельной легализации постройки, вы рискуете не только потерять время, но и получить отказ. Именно поэтому мы рекомендуем узнать, как помогут узаконить самострой профессионалы: например, в нашей компании первая консультация абсолютно бесплатная.

Какие штрафы придется заплатить за самовольное строительство

Узаконить самострой в Москве будет дорого, однако нужно иметь в виду, что штрафы собственнику придется заплатить в любом случае. А вот при своевременном обращении к специалистам их сумму удастся снизить, так что такой вариант действий все равно предпочтительнее.

Итак, сколько придется заплатить? Ниже мы собрали все возможные штрафы, которые связаны с обнаружением самовольных объектов. Все цифры, которые мы приводим, — для юридических лиц. На них могут наложить штрафы за:

• самовольное возведение постройки: от 500 тыс. до 1 млн р.;
• неприведение земель в состояние, соответствующее целевому назначению: от 200 до 400 тыс. р.;
• нецелевое использование земельного участка — от 1,5 до 2 % от кадастровой стоимости надела либо 100–200 тыс. р.;
• самозахват земли — 100–200 тыс. р. либо 2–3 % кадастровой стоимости;
• самовольное строительство на лесных участках — 200–300 тыс. р.;
• несоблюдение экологических требований при строительстве или реконструкции — от 200 до 300 тыс. р.;
• нарушение законодательства об экологической экспертизе — до 100 тыс. р.;
• нарушение договора с ДГИ (прописаны в договоре).

Кроме того, если объект не был поставлен на учет, придется заплатить штраф налоговой службе за годы, когда собственник не выплачивал налог на недвижимость. Дополнительно могут быть начислены выплаты, если были нарушены права третьих лиц или нанесен вред здоровью и жизни.

Обратитесь к экспертам компании Help Development, и мы расскажем, какие варианты уменьшения штрафов существуют и как узаконить самовольную постройку с минимальными затратами.

Какие документы потребуются для легализации самовольного строительства?

1. Исходно-разрешительная документация.Нужны ГПЗУ, техусловия, проектная документация и положительное заключение экспертизы, схема коммуникаций.
2. Документы, подтверждающие право собственности на землю.
3. Справки и заключения, подтверждающие соответствие здания техническим, пожарным, экологическим, санитарным требованиям.
4. Выписка из ЕГРН.
5. Документы из БТИ(технический паспорт, экспликация, поэтажные планы).

Для судебного разбирательства потребуются документы, подтверждающие обращение к муниципальным органам, а также оценка рыночной стоимости объекта независимым оценщиком для расчета госпошлины.

У вас остались вопросы, как оформить самострой? Эксперты компании Help Development предоставят развернутую консультацию и помогут сформировать порядок действий по легализации объекта. Мы занимаемся консалтингом в сфере недвижимости уже более 10 лет и многократно оказывали услуги по узакониванию самовольно возведенных строений. Наши эксперты добивались положительного решения, даже когда здание было внесено в список по Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП.

Доверьте узаконивание самостроя в 2024 году профессионалам — обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас.

Незаконная постройка на собственном участке: штрафы и ответственность в 2024 году

Нарушение законодательства в сфере строительства может иметь серьезные последствия для граждан, владеющих собственными участками земли. Каждый собственник должен тщательно изучить правила и условия возведения построек на своем участке, чтобы избежать непредвиденных финансовых и юридических проблем.

Одним из основных вопросов, с которыми сталкиваются граждане в процессе постройки на самострое, является требование регистрации постройки в соответствующих органах. Но какие документы нужно предоставить и какой порядок регистрации?

Для того чтобы построить самострой, человеку следует ознакомиться с требованиями строительных норм и правил, а также санитарных и пожарных норм. Также потребуются разрешительные документы и согласия на возведение постройки. Гражданам следует ознакомиться с конкретным перечнем документов, необходимых для регистрации постройки, и следовать им в процессе возведения построек на собственных участках.

В случае нарушения требований и несоблюдения порядка регистрации постройки, владельцу участка могут грозить штрафы и другие юридические последствия. Поэтому крайне важно быть внимательным и ответственным при возведении любой постройки на собственном участке, чтобы избежать неприятных ситуаций и утраты собственных финансовых ресурсов.

Какой штраф за незаконную постройку?

Регистрировать незаконную постройку не нужно, так как возведение таких построек запрещено законодательно. Однако за возведение незаконной постройки предусмотрены серьезные штрафы и юридические последствия.

Какие именно штрафы могут быть наложены за незаконную постройку зависит от региона и конкретных обстоятельств. В среднем, сумма штрафа может составлять от нескольких тысяч до многих миллионов рублей. При этом, штрафы могут накапливаться за каждый день нарушения.

Помимо финансовых штрафов, незаконная постройка может иметь и другие юридические последствия. В частности, законодательство предусматривает возможность принудительного удаления незаконной постройки за счет виновного лица, а также возможность возмещения причиненного ущерба.

Читайте также: Подати документи в суд можна через МФЦ. Але онлайн — простіше

Последствия возведения незаконной постройки

Возведение незаконной постройки на собственном участке может иметь серьезные последствия для владельца и окружающих.

Во-первых, нужно понимать, что незаконное строительство нарушает законы и нормы градостроительства, что само по себе является незаконным. Кроме того, это может привести к значительным штрафам и санкциям со стороны органов власти.

Во-вторых, незаконная постройка может вызвать негативные последствия для окружающей среды и нарушить эстетическую гармонию соседних участков. Возведение незаконных построек в общем садоводческом товариществе или коттеджном поселке может негативно сказаться на инфраструктуре и противников.

Более того, такая постройка может быть признана незаконной и подлежать сносу или демонтажу силами власти или на основании судебных решений. Это может вызвать значительные материальные потери и неудобства для владельца.

Важно отметить, что возведение незаконной постройки может иметь негативные последствия не только для владельца, но и для его соседей и общества в целом. Поэтому, прежде чем приступать к строительству, нужно ознакомиться со всеми необходимыми разрешительными документами и следовать законодательству.

Какие постройки нужно регистрировать?

Вопрос о регистрации построек является важным для всех собственников участков и имеет прямое отношение к законности возведения зданий и сооружений. Ответ на вопрос «какие постройки нужно регистрировать?» включает в себя несколько важных аспектов.

В первую очередь, нужно отметить, что обязательной процедурой для регистрации подлежат все постройки, которые будут иметь какой-либо функциональный характер и предназначены для длительного проживания или работы в них. Таким образом, любой самостроя на собственном участке, предназначенный для постоянного жительства или осуществления хозяйственной деятельности, должен быть зарегистрирован в соответствующих органах.

В случае незарегистрированных построек возникает вопрос о их законности. В настоящее время, постановлениями правительства установлены административные штрафы за незаконное строительство. Размер штрафа зависит от разных факторов — от местонахождения объекта и его категории значимости до причин нарушения законодательства в процессе возведения.

Полезно знать:

1. Как правильно составить претензию застройщику: основные моменты и советы
2. Статья 109 УК РФ: новая редакция с последними изменениями в 2022-2023 годах
3. НДС при аренде государственной земли: особенности и НТВП Кедр — Консультант
4. Как определить порядок общения с ребенком после развода: советы адвоката Кузнецовой и Партнеров

Ответственность за самовольную постройку

В Российской Федерации ответственность за самовольное строительство регулируется Градостроительным Кодексом РФ (в частности, ст. 222), Уголовным кодексом РФ (ст. 222, ст. 319 УК РФ), законом №384-ФЗ «О государственном контроле в сфере строительства» и другими законодательными актами. В этой статье мы подробно разберем порядок наказания за несанкционированное возведение или реконструкцию строения и размеры штрафов для юридических лиц.

Виды ответственности за самовольное строительство

Законами предусмотрены несколько видов ответственности за самострой, при этом применение тех или иных санкций зависит от характера нарушений.

Гражданско-правовая ответственность

Для начала разберем, кто отвечает за незаконное строительство. Ответственность за самовольную постройку несет непосредственный застройщик, если участок принадлежит ему или он не уведомил владельца о строительстве.

Независимо от того, на каком основании произошло признание объекта самостроем, лицо, которое осуществило строительство, несет гражданско-правовую ответственность.

Санкции, применяемые в отношении застройщика, прописаны в ст. 222 ГК РФ. Среди них:

1. Невозможность признания права собственности.Лицо, которое возвело самострой, не является его владельцем, даже если участок принадлежит ему. Только после легализации объекта, которая допускается в некоторых случаях, возможно получение документа, подтверждающего право собственности. Без соответствующего свидетельства вытекает второе ограничение.
2. Запрет на совершение любых сделок с объектом недвижимости.Т.к. у самостроя нет законного владельца, строение нельзя продать, сдать в аренду, подарить и т.д.
3. Снос.Крайняя мера, при которой обязывают снести объект. Сделать это должен застройщик самостоятельно, а в случае отказа — возместить расходы на снос.

Какая еще ответственность за самовольное строительство предусмотрена? Среди других мер, которые прописаны в Земельном Кодексе — возмещение в полном размере вреда, причиненного в результате правонарушений, возвращение участка их владельцам, если речь идет о самовольном занятии, приведение ЗУ в надлежащий вид.

Административная ответственность

Административная ответственность за самовольное строительство возникает в зависимости от обстоятельств, при которых постройку признали самостроем. В соответствии с положениями статьи 222 ГК, к объектам самовольного строительства относятся здания, которые построили:

• без разрешений и законных согласований на стройку и реконструкцию;
• с нарушениями градостроительных норм;
• на участке с нарушением видов разрешенного использования(ВРИ);
• на участке, на который у застройщика нет законных прав.

Если речь идет о возведении объекта на ЗУ, который не был в установленном порядке передан юридическому лицу, то по КоАП РФ действия будут квалифицироваться как самовольное занятие участка. Законодательство предусматривает за такую самовольную постройку административную ответственность в виде штрафных санкций. Если кадастровая стоимость ЗУ определена, то юридическому лицу придется заплатить 2-3 % от кадастровой стоимости (но не менее 100 тысяч рублей) или от 100 до 200 тысяч, если кадастровая стоимость не определена.

При возведении объекта на участке, ВРИ которого не предусматривает такое строительство, ответственность за самострой наступает по ст. 8.8 КоАП. Это использование ЗУ не по целевому назначению, которое предусматривает штрафные санкции в виде 1,5-2 % КС (если кадастровая стоимость определена), но не менее 100 тыс. рублей, или 100-200 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена. При этом происходит уведомление местной администрации, что может повлечь за собой для собственника дополнительные штрафы.

Другие виды ответственности за незаконные постройки

Выше рассмотрены наиболее распространенные порядки наказания за несанкционированную постройку в Москве и МО. В отдельных случаях применяются следующие виды ответственности:

• Имущественная.Речь идет не просто о сносе самовольной постройки, а об изъятии в пользу государства земельного участка, если имеет место факт его нецелевого использования.
• Уголовная— применяется в случае, если эксплуатация самостроя привела к нанесению крупного вреда здоровью или жизни, а также при обнаружении преступлений экологического или экономического характера, связанных с незаконной постройкой.
• Дисциплинарная. Касается должностных лиц, которые оказались непосредственно связаны с делом о незаконном возведении здания.

Наказание будет зависеть от характера нарушения — чем он серьезнее, тем строже ответственность.

Сопутствующие штрафы

Когда информация о незаконном строении будет передана органам власти, будет инициирована проверка. Чаще всего застройщика ждут следующие сопутствующие штрафные санкции:

• эксплуатация коммерческого здания без разрешения — от 10 до 20 тыс. руб.;
• самовольное подключение электричества/газа — от 100 до 200 тыс. руб.;
• самовольное подключение к центральной системе водоснабжения — от 20 до 30 тыс. руб.;
• нарушение закона об экологической экспертизе — от 50 до 100 тыс. руб.
• несоблюдение экологических требований при строительстве — от 20 до 100 тыс. руб.

Если окажется, что самострой был возведен на месте залегания полезных ископаемых, то застройщика ждут дополнительные санкции в размере до 200 тыс. руб.

Вам прислали акт о выявлении самовольной постройки или Департамент городского имущества обратился в суд с требованием снести объект? Эксперты компании «Хэлп Девелопмент» знают, что делать. Наша команда глубоко понимает специфику работы государственных органов, поэтому добивается узаконивания объектов самовольного строительства в Москве и Московской области исключительно в рамках правового поля.

Мы оценим шансы на сохранение вашего объекта, подготовим документы, разработаем план по легализации, снимем претензии исполнительных органов и получим решение ГЗК. Компания «Хэлп Девелопмент» всегда выполняет взятые на себя обязательства и возвращает деньги, если не удалось добиться легализации строения. Свяжитесь с нашим менеджером и начните процедуру узаконивания до того, как вашу постройку выявит ГИН.

Смотреть еще

Вспомогательный объект недвижимости без разрешения на строительство

До недавнего времени у застройщиков нередко возникал вопрос: можно ли возвести вспомогательный объект недвижимости без разрешения на строительство. Неопределенность возникала из-за того, что в российском законодательстве не существовало конкретного определения вспомогательного объекта. С одной стороны, Градостроительный кодекс (ГрК РФ) позволял возводить подобные постройки без оформления разрешительной документации и избегать временных и финансовых затрат, связанных с получением […]