Штраф за снос дома без разрешения

Несущие стены держат конструкцию дома, их нельзя полностью сносить. В ряде случаев можно сделать проем в капитальной стене. Обязательное условие – заказать техническое заключение от автора дома. Затем нужно получить разрешение на перепланировку от местной администрации. Самовольно ломать несущие стены недопустимо! Рассмотрим, какие стены можно сносить, а какие категорически запрещено, где и как согласовать демонтаж, во сколько это обойдется и какие трудности могут возникнуть.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста

Можно ли сносить несущие стены в квартире

Нет, это запрещено!

1. Полный демонтаж несущей стены в квартире.
2. Прорубание проема в несущей стене без разрешения от автора дома.
3. Обустройство проема в капитальной стене без усиления металлоконструкциями.

Таким образом, закон запрещает демонтаж несущих стен, но допускает создание проемов.

Как определить, несущая стена или нет? Капитальные конструкции отмечены на плане экспликации квартиры. Обычно их выделяют жирным цветом. На практике толщина несущей стены в панельном доме от 14 до 20 см (без учёта шпаклевки и обоев). В доме из кирпича толщина основных стен от 25 см. Еще в несущих стенах есть армирование, а в не несущих оно отсутствует. Но лучше доверить проверку характеристик инженеру или строителям.

Чем грозит снос капитальной стены без разрешения

Без разрешения от администрации сносить несущие стены нельзя. Самовольное воздействие на капитальные конструкции может привести к аварийной ситуации. В лучшем случае пойдут трещины на нижних этажах, в худшем – угроза обрушения целого подъезда.

Нарушителей ждут серьезные санкции:

• Наложение штрафов за незаконную перепланировку – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
• Надзорный орган выдает предписание устранить нарушения, то есть вернуть несущей стене первоначальное состояние (заделать проем, восстановить структуру) – на это собственнику дается от 1 до 3 месяцев.
• Требование вернуть всё как было со стороны суда – с вероятностью продажи квартиры на торгах. Суд также может наложить астрент – штраф к должнику за неисполнение обязательств.
• Запрет выезда за границу – до тех пор, пока нарушение не будет устранено.
• Возмещение ущерба соседям, например – если в ходе неузаконенного сноса несущей стены в других квартирах пошли трещины или произошло обрушение.

Если не согласовать работы с несущей стеной, перепланировку признают незаконной. Собственник не сможет взять кредит под залог квартиры. Будет сложно найти покупателей, поскольку банк не одобрит ипотеку на покупку жилья с неузаконенной перепланировкой. Да и покупатели потребуют солидную скидку. Ведь им предстоит узаконивать перепланировку за свой счёт, а в случае с капитальными стенами это крайне дорого.

Нужно ли согласовывать снос не несущих стен

По закону в квартире есть несущие стены и перегородки. Не несущие стены – это и есть перегородки из лёгких материалов с меньшей толщиной, чем несущие стены. Они не являются опорными и без них обойтись можно (в отличие от несущих).

Прежде чем ломать перегородки, нужно согласовать будущие работы. Ведь изменения отразятся в техпаспорте квартиры. Если не согласовать, то перепланировку нельзя считать узаконенной.

• По проекту – если изменения существенные;
• По эскизу – если требуется сломать гипсокартонную стену (например, между ванной и туалетом).

За счет демонтажа перегородок можно создать гардеробную или разделить рабочую и досуговую зоны в квартире.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли ломать стену

Разберем наиболее частые ситуации при демонтаже стен.

Между ванной и туалетом

Санузел бывает совмещенным или раздельным. Во втором случае ванную и туалет разделяет гипсокартонная перегородка. Если собственника не устраивает такой вариант, он может сломать не несущую стену. В результате ванная и туалет станут общими.

Важное значение играет тип перегородки:

1. Если не несущая стена является конструкцией сантехнического узла – после сноса перегородки в плите перекрытия образуется «борозда». Это значит, что нужно заново укладывать гидроизоляционный слой и составлять акты скрытых работ. Потребуется полноценный проект, а в ряде случаев и техническое заключение.
2. Если перегородка располагаться «сверху», то после ее сноса гидроизоляция затронута не будет. Это дает возможность согласовать демонтаж не несущей стены по обычному эскизу. Но могут и отказать.

Определить характеристики перегородок можно на основании техпаспорта квартиры и серии дома.

Между кухней и жилой комнатой

Если сломать не несущую стену между кухней и комнатой, получится подобие студии. Но есть ограничения!

Нельзя объединять газифицированную кухню с комнатой. Между ними должна быть либо сплошная стена, либо проем в стене с плотно закрывающейся дверью. Это требования безопасности!

Если у вас на кухне электрическая плита, то ограничений по сносу стены не предусмотрено. Главное, чтобы стена не являлась несущей – иначе разрешение не выдадут.

Между комнатой и лоджией

Нельзя объединять жилую комнату с лоджией путем сноса разделяющей стены. Иначе «холодная» зона окажется в отапливаемом помещении. А это недопустимо.

Единственный вариант согласовать перепланировку такого типа – заменить окно, дверь и подоконный блок на стеклянные двери. Обычно их называют «французским окном». Его высота от пола до потолка, единым стеклопакетом. В обязательном порядке потребуется проект перепланировки с расчетом теплопотерь.

Между кухней и санузлом

Стену, разделяющую комнату и санузел сносить нельзя.

Более того, не получится передвинуть стену с целью расширения площади санузла или кухни. Соответствующие ограничения отмечены в п. 9.22 СП 54.13330.2016. Считается, что такие действия ухудшают жилищные условия соседей снизу. Ведь над их кухней окажется «мокрая зона», а значит возрастает риск залива квартиры и ущерба имуществу.

Как получить официальное разрешение на снос стены в квартире

Далее разберемся с порядком согласования перепланировки в виде демонтажа стен.

Куда обращаться

Прежде чем убирать не несущие стены или делать проем в несущих конструкциях, придется посетить:

• БТИ – для получения поэтажного плана, экспликации и техпаспорта.
• Организацию автора проекта дома – проектировщика, который разработал проект многоквартирного здания. Автор дома составляет и выдает техническое заключение о допустимости и безопасности ремонтных работ. В частности, о том, можно ли сделать проем в несущей стене.
• Проектное бюро – для изготовления проекта перепланировки квартиры.

Кроме того, дополнительно может потребоваться согласование сноса стены в квартире с Архитектурой, УК или ТСЖ, Госпожнадзором, СЭС или газовой службой.

Снежана Погонцева
Практикующий юрист. Стаж 11 лет. Специалист в области гражданского и семейного права.

Инструкция по согласованию

Примерный алгоритм действий по согласованию:

1. Определиться с будущими работами.
2. Заказать техпаспорт в БТИ.
3. Обратиться к проектировщику и заказать проект перепланировки квартиры. Фирма должна иметь допуск от СРО. Специалисты приедут на объект, осмотрят стены и точно скажут, возможно ли их снести, передвинуть или сделать проем. Даже если несущие стены не затронуты может потребоваться техническое заключение.
4. Заказать техническое заключение от автора дома. Необходимо в случае создания проёма в несущей стене квартиры. Изготавливать техзаключение может только автор дома, например – в Москве это АО МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». ТЗ составляется по итогам инженерного обследования жилого помещения. Иногда могут проверить перепланировки квартир соседей сверху и снизу.
5. Подать документы на согласование в надзорный орган. Например, в Москве это Мосжилинспекция, в регионах – местные администрации. Обращения принимаются в офисах МФЦ «Мои документы».
6. Дождаться разрешения на перепланировку.
7. Приступить к сносу стен или созданию проемов. Администрация дает срок, в течение которого нужно уложиться.
8. Подать заявление на выдачу акта о завершенной перепланировке.
9. Сдать работу приемочной комиссии в составе представителя исполкома, инженера, сотрудников УК, МЧС и Роспотребнадзора. Если работы соответствуют проекту председатель комиссии составит акт о завершенной перепланировке. Обычно этот акт сразу направляют в Росреестр.
10. Заказать новый техпаспорт и техплан жилого помещения. Техник из БТИ приедет на место, сделает обмеры и передаст сведения регистраторам. БТИ выдаст обновленные документы.
11. Завершить регистрацию изменений в ЕГРН. Информацию занесут в кадастровую базу, а собственник получит выписку из Росреестра.

Отдельные этапы процедуры могут отличаться, в зависимости от местных регламентов по согласованию переделок в жилых помещениях.

Заявление на согласование сноса стены в квартире

Образец заявления

Список документов

Окончательный список документов зависит от сложности работ и региона, где находится квартира. Но в целом, в перечень входят:

• паспорт собственника;
• заявление на согласование перепланировки квартиры;
• доверенность – если от имени заявителя действует представитель;
• проектная документация + техническое заключение;
• техпаспорт из БТИ;
• документы на квартиру (обычно выписка из ЕГРН);
• дополнительные разрешения от разных инстанций, например – СЭС, МЧС, Архитектуры, Управляющей компании.

Сотрудник МФЦ попросит предоставить оригиналы документов. Взамен заявителю выдадут опись с перечислением взятых у него документов. В описи указывается дата, когда будет готово решение администрации. Дополнительно о готовности разрешения/отказа МФЦ уведомляет посредством SMS-сообщений.

Сколько займет

На согласование перепланировки в виде сноса стен уходит от 3 до 4 месяцев, в особых случаях – до полугода. Из них 45 дней на рассмотрение заявки в местной администрации или Жилинспекции.

Проектную документацию и техническое заключение обычно готовят в течение 2-7 дней.

Стоимость

Чтобы убрать перегородку или сделать проем в несущей стене придется потратить деньги на:

1. Заказ проектной документации – от 5 000 до 50 000 рублей;
2. Составление технического заключения – от 10 000 рублей, а ТЗ от автора дома – до 70 000 рублей;
3. Техпаспорт и другие документы БТИ – от 2 000 рублей;
4. Нотариальная доверенность – от 1 000 рублей;
5. Документы из Росреестра – от 460 рублей.

Если квартира в ипотеке, требуется согласия банка и страховой компании. Цена вопроса от 2 000 до 5 000 рублей.

Что делать, если соседи ломают несущую стену

Строительно-отделочные работы со стороны соседей могут доставлять неудобства жильцам целого подъезда.

Последствия такого ремонта:

• Образование трещин на стенах;
• Вибрации и толчки в квартирах;
• Протечки или залив помещений;
• Строительный мусор на лестничной площадке;
• Осыпание штукатурки.

Если есть подозрение, что соседи начали ломать несущие стены, лучше убедиться в этом самостоятельно. Сходите к соседям и спросите, какие работы они проводят. Возможно, инициаторы ремонта сами покажут разрешение от администрации на строительные работы. А может проведут вас в квартиру и расскажут, какую именно стену начали ломать.

Если соседи хамят, грубят и не показывают разрешение, можно пожаловаться в Управляющую компанию. Их представитель нанесёт визит к соседям и выяснит, получено ли разрешение на перепланировку. Если нет, то соседей обяжут прекратить ремонт.

При ущербе имуществу нужно вызывать сотрудников УК и фиксировать повреждения. Далее вопрос решается уже с виновником аварийной ситуации. Если соседи не возместят ущерб добровольно, нужно обращаться с иском в суд.

Ответы юриста на частные вопросы

Какие стены можно сносить без согласования?

Согласование нужно в 99% случаев воздействия не стены. Даже если вы хотите убрать не несущую стену, это обязательно отразится на плане квартиры. А раз так, то согласование обязательно. На основании акта о завершенной перепланировке кадастровый инженер зафиксирует новые параметры квартиры в техпаспорте и выдаст техплан для регистрации в Росреестре.

Без согласования можно заниматься поклейкой обоев, заменой сантехники, окон, дверей или кондиционера. Демонтаж стен в этот перечень не входит.

Мне отказали в выдаче разрешения на снос не несущей стены в квартире. Что делать?

При отказе в согласовании перепланировки квартиры остается узаконить ремонтные работы через суд. Потребуется проект и техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. С ними и другими документами обратитесь в районный суд.

Можно ли возвести стену в квартире для разделения жилых зон?

Теоретически можно, но в числе обязательных требований – согласовать работы с местной администрацией. Новые стены являются дополнительной нагрузкой на перекрытия. Если квартира находится на верхних этажах, могут отказать в согласовании переделок. Для нижних этажей возведение новых стен допустимо.

Хотим объединить лоджию с комнатой. Под дверью на лоджию есть порожек. Разрешается ли его убирать?

Многое зависит от типа дома. По регламентам разрешается демонтировать порожки между комнатой и лоджией в монолитных домах. Если вы проживаете в панельном, блочном или кирпичном доме – разрешение на снос порожка могут не выдать. В этом случае объединить лоджию с комнатой не получится. Закажите инженерное обследование и проконсультируйтесь в отделе по делам архитектуры вашего района.

Нужно ли усиливать проем в несущей стене квартиры?

Да. Усиление проема в несущей стене – это обязательное условие, при неисполнении которого вам не выдадут акт о завершенной перепланировке. Усиление производится с помощью металлоконструкций. Удовольствие не из дешёвых, для согласования требуются проект и техническое заключение от автора дома.

Заключение эксперта

1. Ломать несущие стены запрещено.
2. Допускается сделать проем в несущей стене, с обязательным усилением контура.
3. Перегородки можно полностью сносить. Для этого собственнику нужно получить разрешение от местной администрации.
4. Прежде чем сносить стены, составляется проект от компании с допуском СРО. Если стена несущая, нужно еще и техническое заключение от автора дома.
5. Нарушителям грозят штрафы и крупные расходы на возвращение планировки к исходному состоянию.

Если у вас есть вопросы по согласованию сноса стен в квартире, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Они подскажут, возможно ли снести конструкцию, что указывать в проекте, в какие органы обращаться и как составлять заявления. Оставляйте заявки для бесплатной консультации по вашей проблеме.

Разрешение на снос частного дома на собственном участке

С 2018 года разрешение на снос частного дома не требуется. Вместо него собственнику нужно отправить два уведомления: первое – до начала работ по демонтажу, второе – по окончании. Но многие по привычке вместо термина «уведомление» используют «разрешение», и в статье он тоже будет встречаться. Рассмотрим, каковы особенности сноса частных жилых домов, учитывается ли мнение соседей, как и в какие сроки направляются уведомления и что потребуется собственнику.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста

Особенности сноса жилых домов

1. Если планируется строительство нового жилья.
2. Строительство другого дома не планируется, но и старый не нужен.

Причины могут быть разными, но главное – каждый волен распоряжаться своей недвижимостью, как угодно.

Сносить частные дома могут и по решению администрации муниципалитета, если они признаны аварийными или изъяты для муниципальных нужд. Но в таком случае собственникам выплачивается денежная компенсация или предоставляется другое жилье.

Важно! Если владелец сам принял решение снести дом, другое жилье или компенсация ему не полагаются.

Нужно ли согласие соседей на снос частного дома?

По закону согласие соседей на снос частного дома не требуется. Но есть и исключения:

1. Дом на два хозяина, каждому выделена доля в натуре.
2. Недвижимость приобретена в браке и не поделена супругами. Понадобится согласие супруга заявителя, даже если тот не числится в качестве собственника.
3. Дом принадлежит ребенку или недееспособному. Сначала нужно найти другое жилье и получить разрешение органа опеки, т.к. при сносе происходит прекращение права собственности.

Совет юриста: лучше заранее позаботиться о порядке проведения планируемых работ. Важно, чтобы после них был убран мусор, а во время работ не нарушались часы тишины, чтобы не было проблем с соседями.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как получить разрешение на снос здания по Градостроительному кодексу?

Что нужно сделать:

1. Запросить условия отключения жилья от коммуникаций, отключить их.
2. Направить уведомление о запланированных работах по сносу.
3. Снести жилье.
4. Утилизировать мусор.
5. Отправить уведомление о завершении сноса.
6. Прекратить право собственности в Росреестре.

Рассмотрим каждый шаг более подробно.

Шаг 1: получение условий отключения дома от коммуникаций

Порядок отключения домов от инженерных сетей регламентируется Постановлением Правительства РФ от 03.07.2019 №850 и региональными законодательными актами. В нем указаны правила отключения сетей водо-, электро-, газо-, теплосетей, канализации. Если собственник хочет снести старый и построить новый дом, эти правила не применяются.

Чтобы получить условия отключения, нужно подать в эксплуатационную организацию заявление вместе с другими документами:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.
3. Паспорт.

Условия выдаются не позднее 10 рабочих дней с момента подачи заявление. Отключение производится бесплатно в течение 30 рабочих дней от даты выдачи условий.

Примечание: эксплуатационных организаций может быть несколько. Например, электроэнергию предоставляет электросетевая компания, газоснабжение – ООО «Газпромежрегионгаз». И у каждой разные условия отключения, которые нужно согласовать и выполнить.

Шаг 2: отключение дома от инженерных сетей

Минимум за три дня до начала работ эксплуатационная организация предупредит собственника об этом. Во время демонтажа инженерных сетей владельцу дома присутствовать необязательно, главное – предоставить работникам доступ к ним.

По итогам отключения составляется соответствующий акт, он в течение пяти дней направляется собственнику.

Шаг 3: отправка уведомления о планируемом сносе

Уведомление составляется на имя руководителя администрации муниципалитета или поселения. Его форма утверждена Приказом Министерства строительства и ЖКХ, а отправляется оно не позднее 7 дней до начала работ по сносу.

Важно! Уведомление можно подать лично в администрацию, через МФЦ или Госуслуги.

Образец уведомления

Документы

При подаче уведомления понадобится только паспорт. Результаты обследования дома не требуются.

Шаг 4: снос жилого дома и утилизация строительного мусора

После подачи уведомления администрация в течение 7 дней размещает сведения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, оповещает орган строительного надзора. Демонтаж вправе проводить любая организация или ИП, допуск СРО для таких работ не требуется.

По завершении работ нужно убрать строительный мусор. Этим занимается собственник или организация, проводившая снос.

Шаг 5: отправка уведомления о завершении сноса

Уведомление о завершении сноса тоже заполняется по форме, отправляется в администрацию не позднее 7 дней по окончании работ.

Образец уведомления

Документы

Вместе с уведомлением заявитель должен представить паспорт или его копию.

Шаг 6: подготовка акта обследования кадастровым инженером

Акт обследования составляется кадастровым инженером. Форма утверждена Приказом Минэкономразвития №861. К нему прилагается решение владельца о сносе дома, а также уведомление о завершении демонтажа. Один экземпляр акта выдается собственнику на руки.

Шаг 7: обращение в Росреестр

Когда все документы будут готовы, нужно подать их в Росреестр для прекращения регистрации права собственности на дом. Его снимут с учета в течение 10 дней. Госпошлина за это не взимается.

Примечание: документы можно подать и через МФЦ. Понадобится акт обследования, паспорт, правоустанавливающий документ.

Снос старого дома и постройка нового: оформление

Если старый дом уже снесен, и на его месте планируется строительство нового, подается уведомление о начале строительных работ. Когда они будут завершены, направляется уведомление об окончании.

В дальнейшем нужно оформить право собственности на дом. Для этого понадобится правоустанавливающий документ на земельный участок, паспорт, кадастровый паспорт, техплан. Размер госпошлины за регистрацию составит 2 000 руб.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как подать уведомление о сносе частного дома через Госуслуги?

Проще всего получить разрешение на снос жилого дома (уведомить) через Госуслуги. Для этого достаточно иметь подтвержденный аккаунт и 20 минут свободного времени:

1. Найдите в поисковой строке «Прием уведомлений о планируемом сносе объекта недвижимости».
2. Нажмите на «Получить услугу». Портал автоматически перенаправит на сайт администрации.
3. Заполните и подайте уведомление, нажав на «Отправить».

Если у администрации возникнут вопросы, заявителю пришлют письмо на электронную почту или позвонят.

Ответы юриста на частные вопросы

Какие расходы несет собственник при сносе частного жилого дома?

На него возлагаются расходы только по оплате работы компании, которая будет проводить демонтаж. Уведомления же отправляются бесплатно.

Можно ли снести дом и построить новый, не снимая с учета старый?

Нет. Сначала прекращается регистрация права собственности на старое жилье, только после этого можно начинать строительство нового.

Можно ли снести частный дом в долевой собственности без согласия других собственников?

Нет, нельзя. Это возможно лишь в том случае, если участок, на котором расположен дом, изымается администрацией для муниципальных нужд.

Что делать, если нужно снести сгоревший дом, а второй собственник не появляется уже несколько лет, и нет его номера телефона?

Если второго владельца найти не удается, законно снести дом получится только на основании судебного решения.

Нужно ли разрешение на снос строения на участке в собственности, если оно не узаконено и не стоит на кадастровом учете?

Нет, уведомление в таком случае не отправляется.

Заключение эксперта

1. Разрешение на снос частного дома с 2018 года не требуется. Вместо него направляются уведомления о начале и окончании работ по демонтажу.
2. Первое уведомление направляется собственником не позднее 7 дней до начала работ, второй – не позднее такого же срока по окончании.
3. Специальный проект по реконструкции или демонтажу для жилого дома разрабатывать не нужно.
4. Если вместо старого дома планируется строительство нового, сначала нужно снять его с кадастрового учета.
5. Демонтаж жилого дома возможен только после отключения всех коммуникаций.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Анатолий Ответить

добрый день! а если двухквартирный дом, одна квартира хочет сделать снос, но их отделяет общий фундамент и стена? есть нормы на это?

26 февраля 2021
Елена Бондаренко Ответить

Добрый день, Анатолий.
Прежде чем сосед сможет снести половину дома, понадобиться разрешение и заключение эксперта о проведении сноса. Пока разрешительных документов нет, сосед не вправе производить снос своей половины.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

26 февраля 2021
Антон Ответить

Добрый день!
некоторые “знатоки” говорят, что новый дом обязательно строить только в “границах” старого (сносимого) дома. Т.е. например, по кадастру старый дом был 50 кв.м. (по первому этажу, дом 1этажн), то и новый должен быть площадью 50 кв.м. +/- 5кв.м. Это действительно так?
или я вправе возвести новый дом с геометрией, которая не имеет ничего общего со старым домом, без каких либо дополнительных сложностей, кроме выполнения регламентов, описанных в статье?
Спасибо!

15 апреля 2021
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Антон.
Нет, не так.Но при возведения строения нужно учитывать требования Снипов, которыми предусмотрены те же отступы от соседского земельного участка либо же расстояния между несколькими строениями разного назначения. И в расчет нужно принимать нормы ст.38 ГрК РФ , которой определены предельные параметры разрешенного строительства. Поэтому прежде чем возводить дом обратитесь в органы местного самоуправления за консультацией, что можно строить в вашем регионе и предложите на рассмотрение технический план.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

16 апреля 2021
Григорий Ответить

если вместо старого дома, хотим построить новый дом. нужно ли отключать коммуникации? и какой порядок действий?

20 сентября 2021
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Григорий.
Для начала вам нужно в органах местной власти получить разрешение на снос старого домовладения и представить план нового дома.И конечно получить разрешение на возведение нового жилого помещения с учетом будущих особенностей. И коммуникации придется отключать в виду того, что в процессе демонтажа, а также последующих строительных работ какие-либо подведения вы можете повредить.
Посетите местную администрацию и уточните пакет документов.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

21 сентября 2021
Елена Ответить
У меня уже снесён дом и построил новый как это все оформить и сколько это будет стоить
22 ноября 2021
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Елена.
А вы получали разрешение в местных органах власти на снос старого дома? если нет, придется получить. Потом вам нужно опять же обратиться в местные органы власти для получения разрешения на возведение нового дома. если откажут, тогда обращаетесь в суд для узаканивания самостроя, который уже возведен.
По стоимости не могу ответить. В каждом регионе свои расценки и затраты будут зависеть еще и от пакета документов, который вам придется собрать.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

26 ноября 2021
Николай Ответить

Добрый день, какой срок дается на снос старого дома? И какой предусмотрен штраф за не вовремя снесённое жилое помещение?

22 декабря 2021
Елена Бондаренко Ответить

Добрый вечер, Николай.
Срок сноса самовольной постройки определяется тем органом, который и принял решение о сносе самостроя. Если это органы самоуправления выявили самострой и направили уведомление гражданину, срок указывается в уведомлении. Если же это решение суда, то опять же срок сноса самостроя указан в решении. Решение суда вступает в силу через 30 дней. Поэтому исполняется документ уже по истечении месяца, если иное не оговорено в самом решении. Основания ст.55.32 Градостроительный кодекс РФ ).
Штрафные санкции за неисполнение решения органа местного самоуправления сравнительно невелик ( ст.19.5 КоАП РФ).
Будут еще вопросы, обращайтесь.

27 декабря 2021
Максим Ответить

Добрый день!
Есть дом в деревне (Московская обл.) – хотим его снести и построить на его месте новый. У нынешнего дома (как у большинства деревенских домов) передняя граница совпадает с границей участка. Мы можем возвести новый дом по такому же принципу? Не возникнет ли к нам претензий по несоблюдению отступов? Для деревенских домов есть какие-то свои требования?

14 февраля 2022
Елена Бондаренко Ответить

Добрый день, Максим.
Прежде чем снести старый дом нужно получить разрешение в органах местной власти на демонтаж строения. Также потребуется разрешение и на возведение нового дома.
Касаемо отступлений. Отступ от границ участка должен быть как минимум 3 метра. Для каждого вида населенного пункта будь то городская застройка либо же дачный поселок установлены свои нормативы. Поэтому прежде чем возводить дом ознакомьтесь со строительными нормами, которые предусмотрены не только для отступов и жилого дома, но и хоз построек по отношению к дому. Вы же наверное планируете еще что-нибудь построить на участке, к примеру, гараж, баню и т.д. и для них тоже есть свои нормативы, так же как и для посадки тех же деревьев и кустарников.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

29 марта 2022
Денис Ответить

Подскажите пожалуйста, если зарегистрированный (старый) дом на собственном участке в снт снесли своими силами, какой порядок оформления “сноса” и снятия дома с учета ? Если не уведомляли о начале сноса ?

20 февраля 2022
Елена Бондаренко Ответить

Добрый вечер, Денис.
Прежде чем сносить дом, вам нужно было уведомить органы местного самоуправления, а также запросить разрешение на отключение от коммуникаций. Так как вы этого не сделали, можно сделать сейчас. Но уведомлять о том, что дом уже снесен не надо. Через некоторое время уведомите администрацию, что дом снесен, строительный мусор утилизирован.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

29 марта 2022
татьяна Ответить

можно ли частично демонтировать дом, например,оставить веранду? Хотим на месте старого дома поставить гараж, но веранда еще хорошая

1 апреля 2022
Елена Бондаренко Ответить

Добрый вечер, Татьяна.
Учитывая, что дом с большой вероятностью построен давно, подключен ли он к коммуникациям? Если да, то прежде чем производить снос, даже частично, нужно уведомить о произведении сноса и направить заявку на отключение коммуникаций. После того как отключение будет произведено, можете сносить дом полностью или частично. Потом нужно будет убрать строительный мусор и снять дом с регистрации в Росреестре. А уже на освободившемся месте сможете возводить что угодно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

1 апреля 2022
Виталий степанович Ответить
По наследству детям в долях достался дом и земельный участок в деревне. Как оформить его на снос?
2 апреля 2022
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Виталий.
Распоряжение недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетним детям возможно только с письменного разрешения органа опеки и попечительства. Пока вас не будет разрешения, вы и кирпича не можете выбросить из старого дома. Но как только разрешение у вас будет, направите сначала уведомление в органы местного самоуправления о необходимости отключения коммуникаций в виду сноса дома. Если они конечно есть, затем снесете дом, уберете строительный мусор, уведомите местные органы власти и сносе, получите справку с которой потом обратитесь в Росреестр о снятии снесенного дома в Росреестре.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

7 апреля 2022
Денис Ответить

Добрый день. Имеется приобретенный участок в Московской области с зарегистрированным старым домом, зарегистрированным двором (пристройка к дому) и зарегистрированной баней. Планируется собственноручный снос всех вышеупомянутых построек и в дальнейшем (не совсем определенные сроки) строительство нового дома с привлечением строительной организации.
Из статьи и комментариев понятно, что “для начала нужно в органах местной власти получить разрешение на снос старого домовладения и представить план нового дома.”
Уточните пожалуйста: 1) возможно ли в текущих законодательных реалиях самостоятельно заниматься разборкой имеющихся построек. 2) какой алгоритм действий, если на данный момент хотелось бы начать проведение демонтажа старых построек, но проекта будущей стройки (плана нового дома) пока нет.

10 апреля 2022
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Денис.
Вам не только нужно уведомить местные органы власти о сносе строения, но и получить разрешение на отключение коммуникаций перед сносом. Пускай в старом доме может и не было воды и канализации, но свет был точно, как и газ возможно. Вот на отключение этих коммуникаций и нужно разрешение, более того нужно чтобы все отключили официально. А уже потом вы вправе сносить дом и самостоятельно.
После сноса нужно будет убрать строительный мусор и уведомить местные органы власти о сносе. Потом обратиться в Росреестр и снять дом с регистрации в виду сноса. А уж строить дом сейчас или потом, это ваше личное дело.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

11 апреля 2022
Юлия Ответить

Добрый день! Двухквартирный дом, сосед получил сертификат по наводнению, купил квартиру в другом городе, сдал свою квартиру и земельный участок и съехал. Могу ли я взять в аренду его участок не делая демонтаж его квартиры? Или оформить ее под присмотр у поселения?
Спасибо

16 мая 2022
Елена Бондаренко Ответить

Добрый день, Юлия.
Пользоваться земельным участком, а также производить какие-либо действия по демонтажу соседней квартиры вы можете только с разрешения владельца. Узнайте кто владеет участком и квартирой, а потом уже договаривайтесь об аренде. если соседу были выделены средства для покупки другого жилья с большой вероятностью, земельный участок перешел местным органам власти. Уточните в администрации, каковы ваши действия для получения участка в аренду.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

25 мая 2022

Незаконная перепланировка квартиры

Если перепланировка квартиры ни с кем не согласована, её принято считать незаконной. Собственник рискует нарваться на штрафы, возмещение ущерба соседям и даже потерю жилья. Однако даже в этом случае можно рассчитывать на сохранение изменений в квартире. Для этого нужно обращаться в БТИ или в суд – в зависимости от ситуации. Рассмотрим, что такое незаконная перепланировка, каковы последствия для собственника, как ему оставить изменения в силе и что делать, если соседи начали ремонтные работы, а у вас дома потрескались стены.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста

Что считается незаконной перепланировкой квартиры

То, что было сделано без разрешения администрации.

Незаконная перепланировка – это строительные работы по изменению конфигурации квартиры, проведённые без согласования в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Например, увеличение ванной или туалета за счёт коридора или создание гардеробной. Это считается перепланировкой, причём её нужно согласовывать с местной администрацией.

Как установить самовольную перепланировку? Достаточно взять техпаспорт или поэтажный план в БТИ и сопоставить его данные с фактической планировкой в квартире. То есть, если в техпаспорте указан раздельный санузел, а в квартире общая ванная и туалет – это расхождение. Данный факт отметят в документе красной линией, что уже говорит о незаконной перепланировке. Если план БТИ совпадает с тем, что по факту есть в квартире – значит всё в порядке и планировка без нарушений.

На заметку! Если вы установили раздвижные двери-купе в комнате, переклеили обои на кухне или заменили деревянные полы на ДСП с линолеумом – это не относится к перепланировке квартиры. «Косметический ремонт» не требует согласований.

А вот перенос кухни, воздействие на несущие стены и превращение ванной в жилую комнату могут таить в себе неприятности. Случалось, что в ходе не согласованных переделок людей придавливало куском стены. Или рушился целый подъезд, с последующей эвакуацией его жильцов. Вот почему в жилинспекциях тщательно следят за состоянием квартир, а в случае нарушений применяют серьезные санкции к собственникам жилья.

Штраф за самовольную перепланировку в 2024 году

Касается не только граждан, но и юридических лиц – если они захотят сэкономить и перепланировать квартиру без уведомления государственных органов.

Для физических лиц

Денежные санкции за незаконную перепланировку жилья для обычных граждан можно найти в части 2 статьи 7.21 КоАП РФ – штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Чаще всего инспекторы назначают штраф «по максимуму», то есть 2 500 рублей. Регион проживания роли не играет.

Если нарушитель не оплатил штраф в течение 60 дней, применяются наказания по ст. 20.25 КоАП РФ, а там – либо штраф в двойном размере, либо арест на 15 суток, либо обязательные работы до 50 часов. Таким образом, штраф за самовольную перепланировку может обернуться куда более серьезными неприятностями для гражданина.

Для юридических лиц

• Штраф для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей;
• Должностное лицо заплатит от 4 000 до 5 000 рублей.

Аналогичные нарушения, совершённые в Москве, грозят более крупными суммами. Если самовольная перепланировка по вине должностного лица – ему выпишут штраф от 5 000 до 50 000 рублей. Юридические лица и вовсе рискуют суммой от 300 000 до 350 000 рублей (ст. 9.12 КоАП Москвы).

Реально ли избежать наказания

Нет, штраф выписывают при любом раскладе.

Но собственник вправе рассчитывать на сохранение текущей перепланировки. Для этого нужно получить разрешение от жилинспекции или добиться положительного решения суда. Если ни того, ни другого не будет – придётся возвращать квартиру в первоначальное состояние.

Администрация требует сноса дома, которой построил без ее разрешения, как решить конфликт?

у меня земельный участок под ИЖС, построил дом, разрешения не получал. Администрация подала в суд.Требует снести дом, т.к. он построен без разрешения. На что ссылаться в суде (проходил СЭС и пожарников, они говорят, что все нормально, все требования соблюдены)?

14 января 2017, 16:38 , Денис Александрович, г. Нарьян-Мар
Ответы юристов
Татьяна Зырянова
Юрист, г. Красноярск
Общаться в чате

Добрый день! ВС РФ в Определении от 8 июля 2014 г. N 19-КГ14-6 указал, чо

Закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушение прав и законных интересов других граждан возведённой постройкой.
Как предусмотрено п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом,законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения её строительства, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку в виду её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Таким образом, если единственным нарушением является отсутствие разрешение — суд с большой долей вероятности откажет администрации в иске. Но в суд рекомендую предоставить заключения о соовтетствии Вашего дома санитарным нормам и противопожарным

Самовольные некапитальные объекты

Правовой центр «Два М» занимается юридическим обеспечением размещения некапитальных объектов как на основании специального разрешения, так и на ранее предоставленных участках.

В отличие от зданий и иных объектов капитального строительства, некапитальные объекты не подлежат сносу в качестве «самовольных построек», в связи с чем процедуры судебного или внесудебного сноса, предусмотренные для объектов недвижимости, на такие строения не распространяются.

Исходя из этого, в случае, если требования о сносе некапитального объекта предъявлены в исковом производстве, т.е. в порядке, предназначенном для сноса недвижимых строений, на основании заявления правообладателя в сносе некапитального объекта должно быть отказано. При этом, суждение о некапитальности спорного объекта должно быть подтверждено выводами судебной экспертизы, проведенной в рамках такого дела.

Вместе с тем, некапитальные постройки, созданные в нарушение установленного порядка, подлежат демонтажу во внесудебном порядке на основании акта уполномоченного органа (местного самоуправления или органа власти для города федерального значения, например, Госинспекции по недвижимости г. Москвы).

Например, в соответствии с законодательством г. Москвы, размещение некапитальных объектов на землях в собственности г. Москвы, а также неразграниченных государственных землях осуществляется в специальном порядке, на основании схем расположения и проведения аукционов.

Вместе с тем, исходя из закона, в случае, если земельный участок находится в частной собственности, либо предоставлен на праве аренды, причем договор аренды не содержит прямо выраженного запрета на размещение некапитальных объектов – в таких случаях правообладатель участка может разместить некапиталку правомерно и свободно.

Единственным требованием в этом случае будет необходимость использовать такой объект в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В случае же, если некапитальный объект был возведен без соблюдения указанных выше условий, уполномоченный орган вправе по собственной инициативе либо на основе информации, поступившей от иного органа власти или третьих лиц, провести проверку оснований размещения самовольной некапитальной постройки и вынести акт о необходимости ее демонтажа.

В г. Москве после составления акта о выявлении самовольно установленной некапитальной постройки информация об адресе размещения объекта передается в окружную комиссию, а также вносится в утвержденный Правительством Москвы перечень незаконно размещенных некапитальных объектов.

Фактический демонтаж должен осуществляться в срок 3 рабочих дня с даты принятия решения Окружной комиссией ее решения; в случае, если в самовольной некапитальной постройке расположено имущество ее правообладателя, оно перемещается для хранения на специализированную площадку для хранения.

В соответствии с судебной практикой, для успешного обжалования требования о демонтаже некапитального строения необходимо доказать наличие права на земельный участок либо правомерного основания размещения такого сооружения. Следует учитывать, что при наличии оснований для сноса некапитальной самовольной постройки взыскание убытков, понесенных в связи с утратой такого строения, является затруднительным.

Также по теме

• Самовольная реконструкция
• Отказ в государственных услугах в связи с выявлением самовольной постройки
• Снос самовольной постройки
• Самовольное строительство в Москве
• Иск о сносе самовольной постройки
• Исковая давность в делах о самовольном строительстве
• Самовольная перепланировка
• Практика по делам о самовольном строительстве