СНиП 30-02-97 забор между соседями и другие ограждения

Для того, чтобы начать строительные работы на участке, нужно обладать одним из следующих документов:

1. Дарственной (это гражданско-правовой договор, при котором имущество, в конкретном случае земельный участок, безвозмездно передаётся от дарителя к одаряемому). По дарственной передаётся только приватизированный участок земли. Участок, арендуемый у государства, подарить нельзя. При этой сделке обязательно нужно регистрироваться в Росреестре, обратной юридической силы эта сделка не имеет.
2. Договором купли-продажи земли или территории с постройками. Согласно этому договору, хозяин оформляет на покупателя земельный участок за внесённую покупателем денежную плату, при этом обе стороны не должны нарушать требования ЗК РФ (Земельного кодекса Российской Федерации).
3. Переуступка прав на земельный участок. Заключается договор о переуступке прав с главой местного органа самоуправления, новый пользователь приобретает обязанности прежнего владельца и определённые юридические возможности. Данные действия регулируются Земельным и Гражданским кодексами РФ.
4. Договор мены (подразумевает под собой передачу одного земельного участка в собственность другой стороне в обмен на участок второй стороны). Договор мены разнится с договором купли-продажи тем, что вместо денежной суммы стороны получают другой участок земли, равный по свойствам и стоимости.

Если вы владеете одним из перечисленных документов, то можно начинать планирование строительства на вашем земельном участке. В противном случае при обладании только договором ренты, строить на данной территории вы не имеете права.

Строительные нормы и правила

Для того чтобы начать строительство на земельном участке, нужно внимательно ознакомиться с действующими строительными нормами и правилами. Нормы и правила строительства на дачном участке в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) регламентирует СНиП 30-02-97 обязательно с изменениями от 2019 года.

Данный документ применяется при проектировании застройки на зоне садоводческих объединений. Согласно этому своду норм и правил запрещается размещать участки под линиями высоковольтных передач, а также в санитарно-защитных зонах предприятий промышленности. Документ предусматривает следующие важные положения:

• расстояние от застройки в СНТ до массивов леса не должно быть менее 15 метров;
• индивидуальные участки должны быть, как правило, ограждены;
• дом на дачном участке должен находиться не ближе 5 м к красным линиям улиц и не ближе 3 м к красным линиям проездов;
• минимальные дистанции между объектами по санитарно-бытовым условиям должны быть:
• от дачного дома и погреба до туалета — 12 м, до бани, душа и сауны — 8 м;
• от колодца до уборной —8 м, до постройки для содержания мелких животных и птиц, бани, душа и сауны — 12 метров;
• от погреба до компостного сооружения и здания для разведения мелких животных и птиц — 7 м;
• возможна пристройка хозяйственных строений к частному дому. Помещения для мелких животных и птиц обязательно должны быть с отдельным наружным входом, расположенным не менее чем за 7 м от входа в частный дом;
• гараж может примыкать к частному дачному дому, быть отдельно стоящим или встроенным.

Обязательно нужно учитывать требования по инженерным системам при проектировании и строительстве садового участка и жилого дома.

Участок садового некоммерческого товарищества обязательно должен быть обеспечен системой водоснабжения, согласно требованиям: СНиП 2.04.02 -84*.

Устройство ввода водопровода в частные дома возможно при имеющейся местной канализации, либо при подключении к системе централизованной канализации.

Свободный минимальный напор воды в системе водопровода равен 0,1 МПа. Необходимо предусмотреть на территории земельного участка источники питьевой воды.

Территория земельного участка должна иметь запас противопожарного водоснабжения, за счёт подключения системы к сети наружных трубопроводов, либо за счёт устройства противопожарных резервуаров.

Возможна организация сбора и удаления нечистот при помощи централизованных очистных сооружений, соблюдая соответствующие нормы и согласовывая в установленном порядке.

Если дачный дом отапливается, то необходимо предусмотреть устройство автономных систем (котлы, печи, камины и т.п.), нагревательных приборов и арматуры.

Газоснабжение дачных домов возможно от газовых сетей, от баллонных агрегатов со сжиженным газом или от резервуаров со сжиженным газом.

При проектировании газоснабжения нужно руководствоваться предписаниями, пользуясь СНиПом 2.04.08-87*.

И в дополнение к вышесказанному: при разработке проекта и строительстве домов для круглогодичного проживания следует знать требования СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*.

Типы сооружений на участке

Постройка зданий регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Построить свой жилой дом можно только, имея разрешение от городских или местных властей. Для строительства различных хозяйственных построек (гаража, бани, сарая) или временных построек разрешение не требуется и оформлять право собственности не обязательно, так как это не капитальные объекты строительства.

Согласно СНиП 30-02-97 владелец земельного участка (от 6 соток) может построить на нём следующие объекты:

1. Жилой дом. Перед началом строительства обязательно следует оформить соответствующую градостроительную документацию (схема планировки, генеральный план зданий и подробный план каждого помещения). Строительство должно происходить согласно всем существующим актуальным нормативным документам на данный период (особенно касательно внутренних и наружных коммуникаций, газового оборудования и электрического обеспечения).
2. Гараж. Разрешение для возведения гаража на своём участке получать не обязательно, если это не предназначенная для коммерческой деятельности постройка.
3. Баня. Решение, регистрировать ли баню в гос. реестре, зависит от размеров здания, особенностей участка, характера постройки (капитальная или нет). Для небольшой по размерам бани разрешение на строительство можно не оформлять. А для большого по площади банного комплекса разрешение потребуется.
4. Теплица или парник. Разрешено возводить, не оформляя специальные разрешающие документы.
5. Сарай. На небольшой сарай без основательного фундамента можно не оформлять документацию.
6. Туалет и выгребная яма. Данные постройки не являются объектами собственности. Поэтому регистрировать и оформлять в реестре их не обязательно. Только если это не коммерческий туалет для потока людей, приносящий определённый доход.

Помимо всех вышеперечисленных объектов разрешено строить летние кухни, склады, погреба и т.п.

Требования для строительства жилого дома

Частные дачные дома строятся с разной планировочной структурой: одноэтажные, в два или в три этажа, с мансардой или произвольным перепадом отметок этажей. Возможно устройство погреба или подвала. При этом под помещениями для животных и птиц погреб строить запрещается.

При строительстве жилого дачного дома на земельном участке, входящем в состав садового некоммерческого товарищества, должны соблюдаться следующие требования по СНиПу от 30-02-97:

Это минимальный объём требований, предъявляемый при строительстве жилого дома. Таким образом, при проектировании и строительстве на частном земельном участке необходимо соблюдать все требования, предписания и нормы, чтобы не заработать проблем с властями, налогами и сохранностью имущества.

Наказания за нарушение норм прописаны в Кодексе об административных правонарушениях, в основном, это различные объёмы штрафов и отказ вводить здания в эксплуатацию до устранения всех предписаний и недочётов.

Если появится желание выполнить пристройку помещения к жилому дому, её также необходимо оформлять в соответствующих районных органах, иначе самовольная застройка будет подвержена сносу согласно статье 222 Градостроительного кодекса России.

Возведение ограждений

В СНиП 30-02-97, который был изменён в 2019 г., выделены требования к постройке забора. Для ограждения участка возводится забор высотой 1,5 метра. Эта норма записана в п. 6.2 Своде Правил 53.13330.2011.

В нормах указано, что ограждение между соседними участками выполняется из сетки-рабицы. Но, если соседи между собой договорились, ограждение может быть любого вида: глухим, произвольной формы и т. д.

Важно! Своё согласие соседи должны подать в администрацию СНТ, а там представитель администрации должен заявление заверить.

Не ставят забор (или только при желании), если к участку, с любой стороны, подходит обрыв, водоем или овраг. Копать рвы, чтобы обозначить границы, запрещено.

Между участком, проезжей дорогой, улицей тоже возводится ограждение из сетки-рабицы высотой 1,5 метра. Если владелец намерен поставить другой забор, то понадобится этот вопрос согласовать на собрании участников с администрацией СНТ.

В части регионов требования отличаются. Поэтому стоит разобраться с нормами законодательства в своей области.

От красной линии от проезжей части забор должен находиться на дистанции 5 метров, и 3 метра – от красной линии до проезда.

Забор между дачными участками 2024: СНИП, нормативы, споры

В настоящее время строительство на индивидуальных землях является одним из основных видов застройки территории. Вместе со строениями необходимо возводить и ограждение, чтобы обозначить границы участка и сохранить приватность. Правила построения забора между дачными участками регулируются рядом нормативных актов. Одним из важных документов является СНиП, утвержденный в 2011 году.

Высота забора и расстояния до соседних строений или ограждений являются нормативными требованиями, определенными в СНиП. Также для построения забора необходимо учитывать требования противопожарной безопасности, реквизиты законодательства и жилищное право. Причем отличия между нормами, распространяющимися на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и садоводческие товарищества (СНТ), также могут влиять на выбор высоты забора и его материалов.

Помимо нормативного регулирования, могут возникать споры между соседями из-за несоблюдения требований к построению забора. Важным фактором является также планировка территории и особенности застройки. В статье рассмотрим основные требования к забору между дачными участками, законодательную базу и возможные спорные вопросы.

Забор между дачными участками 2024: СНИП и нормативы

Для постройки забора между дачными участками необходимо соблюдать определенные нормативы и требования, установленные СНиП и законодательством в области жилищного и строительного права.

Важными основными требованиями являются высота и противопожарные характеристики забора, расстояния между строениями и землями, а также индивидуальное планирование территории.

Основные нормы и правила:
• Высота забора не должна превышать нормативного установленного значения.
• Расстояние между забором и соседними строениями должно соответствовать нормам и требованиям законодательства в области жилищного права.
• Ограждение должно соответствовать требованиям противопожарной безопасности.
• Забор должен быть построен на землях, отведенных для дачных поселений (ИЖС) в соответствии с правилами землепользования.
• Индивидуальное строительство и планировка территории должны соответствовать нормативам и требованиям, установленным СНиП и законодательством в области строительства.

Важными отличиями между СНиП 2011 и правилами, установленными СНТ и соседями, являются высота, расстояния и реквизиты забора. Необходимо учитывать законодательные нормы, чтобы избежать будущих споров и проблем.

Забор между дачными участками является важным элементом застройки территории, и его строительство должно осуществляться в соответствии с нормами и правилами, установленными законодательством.

Нормативы СНИП по заборам между дачными участками в 2024 году

Основные требования к заборам между дачными участками в 2024 году устанавливаются нормами СНИП:

• Высота забора — не более 2 метров.
• Расстояние от забора до смежных земельных участков с ижс (индивидуальное жилищное строительство) составляет не менее 3 метров.
• Расстояние от забора до строений на смежных участках — не менее 1 метра.
• Границы участков должны быть отмечены ограждением.
• Нормативного акта планировки на смежных участках нет.
• Для СНТ (садово-огородных товариществ) требования к заборам могут отличаться, установленные нормативы касаются только ижс.
• При возведении забора необходимо учитывать противопожарные требования и правила строительства.

Советует прочитать: Какой минимальный срок страховки ОСАГО для постановки на учёт и как его оформить онлайн на нужный срок?

Важные нормы и правила:

• Высота забора должна быть измерена от средней грунтовой поверхности, а не от фундамента строения.
• Отличия в требованиях к забору, когда он расположен между актуальными участками и землями соседей, зависят от закона о застройке.
• Забор между дачными участками должен быть установлен на территории самого участка, а не на землях соседей.

Реквизиты для строительства забора:

1. Высота забора не более 2 метров, земля на соседнем участке не должна быть засыпана выше верха забора.
2. При возведении забора необходимо учитывать противопожарные требования.
3. Расстояние от забора до соседних земельных участков с ижс не менее 3 метров, а до строений на соседних участках — не менее 1 метра.

Споры и проблемы при строительстве заборов между дачными участками

Строительство забора между дачными участками может вызывать много споров и проблем между соседями. Важными в этом случае являются требования к высоте забора, а также отличия в индивидуальном планировании территории и расстояниях между строениями на участках.

Сначала необходимо ознакомиться с нормативными актами, регламентирующими высоту и прочие параметры ограждения земельных участков. Согласно правилам СНиП 30-02-97 «Защита от шума», высота забора между смежными участками, расположенными на ижс или в СНТ, не должна превышать 2 метра. Кроме того, следует соблюдать противопожарные требования, установленные ГОСТом 12.1.004-2011 «Противопожарная защита. Общие требования».

Также стоит учитывать нормативных требования к расстоянию между забором и другими построенными объектами. Для дачных застройщиков важны правила по землепользованию, установленные законом «О жилищном и коммунальном хозяйстве». Например, в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ расстояние от забора до жилых строений должно быть не менее 3 метров, а до дороги – не менее 5 метров.

Для предотвращения споров между соседями, рекомендуется заблаговременно согласовывать проект забора с соседними участками и учитывать их пожелания. Также важно не забывать об индивидуальных особенностях участков и строений, чтобы забор был функциональным и эстетически сочетался с окружающей застройкой.

Споры при строительстве заборов между дачными участками

При строительстве забора между дачными участками могут возникнуть споры между соседями. Для решения этих споров важно знать основные требования закона о застройке земли и правила СНТ.

Важные нормы и требования к строению заборов между дачными участками можно найти в нормативном акте «Правила благоустройства и застройки территории СНТ», принятом в 2011 году. В нем определены требования к высоте забора, расстоянию между заборами и строениями, а также противопожарные нормы.

В случае споров между соседями по поводу строительства забора между дачными участками, следует обратиться к реквизитам СНТ и выяснить нормативные требования к высоте и расстояниям между заборами и строениями. Если таких требований нет, следует придерживаться норм, установленных законодательством жилищного строительства.

Для разрешения споров между соседями при строительстве забора между дачными участками, необходимо учитывать индивидуальное положение каждого участка и решение проблемы на основе диалога, согласования и взаимного уважения между соседями.

Инновации и технологии в строительстве заборов между дачными участками

При строительстве заборов между дачными участками необходимо учитывать нормативы и требования, установленные законодательством. Основные правила по планировкам и застройкам для индивидуального жилищного строительства определены в Федеральном законе «Об объектах капитального строительства».

Советует прочитать: Статья 22 Конституции РФ: последние изменения на 2024 год и комментарий к ним

Важными пунктами при возведении забора являются расстояния до соседями и до основных строений, высота ограждения, противопожарные требования и нормы высоты забора. Согласно нормам Санитарных правил и норм СП 29.13330.2011 «Защита от шума», забор должен быть не выше 2 метров.

Также важны нормативы по землям: если забор находится на границах земельных участков СНТ, то владельцы земельных участков с обеих сторон должны согласовать высоту забора. Если забор находится на границе муниципальных земель, то необходимо учитывать местные нормативные акты.

Современные технологии позволяют создавать заборы из различных материалов: от металла и кирпича до пластика и дерева. Важно учитывать, что каждый материал имеет свои преимущества и недостатки, а также требует специальной установки.

• Деревянный забор является самым дешевым вариантом и неплохо вписывается в природную среду, но требует регулярного обслуживания и защиты от гниения.
• Металлические ограждения прочны и долговечны, но имеют высокую стоимость.
• Кирпичный забор выглядит эстетично и представляет собой надежный барьер, однако также имеет высокую стоимость и требует времени на возведение.
• Пластиковые заборы имеют низкие затраты и не требуют удобств в уходе, однако не являются самыми надежными.

Важным преимуществом новых технологий является возможность получения качественного забора в кратчайшие сроки. Также стоит учитывать возможность использования дополнительных элементов декора, которые сделают забор более эстетичным и индивидуальным.

Использование новых технологий и материалов в строительстве заборов между дачными участками в 2024 году

В соответствии с нормативами и правилами по строительству заборов между дачными участками, важными изменениями стали повышение требований к высоте ограждения и расстоянию между забором и соседями.

Помимо этого, отличия в планировки территории и ижс требуют строительства индивидуального ограждения, учитывающего нормативное законодательство. Для удовлетворения требований СНиП 2011 года, в строительстве забора между дачными участками применяются новые противопожарные материалы и технологии.

Наиболее распространенные материалы для строительства заборов это кирпич, бетон, профлист и сетка. Однако, к 2024 году, стали появляться новые материалы, такие как стекло и металл. Стеклянные панели используются для оформления заборов и имеют влагостойкость и прочность, что позволяет забору служить дольше.

Также, новые технологии в строительстве заборов между дачными участками позволяют уменьшить время на строительство и снизить затраты на материалы. В основном это сборно-монтируемая защита, которая легко устанавливается на землю.

Важные изменения в законодательстве касаются норм и требований к высоте ограждения, расстоянию между дачными участками, а также к срокам эксплуатации забора. Существуют специальные правила по закреплению конструкции забора к земле и требования к реквизитам строениями.

Согласно нормам СНТ, высота забора не должна превышать 2 м для жилищного строениям и 1.5 м для землям. Расстояние от ограждения до соседей должно составлять не менее 1,5 метров при высоте забора до 2 метров и не менее 2 метров при высоте более 2 метров.

• Основные изменения в строительстве заборов между дачными участками в 2024 году:
  1. повышение требований к высоте ограждения в соответствии с нормативными актами;
  2. использование новых противопожарных материалов и технологий;
  3. появление новых материалов для оформления заборов, таких как стекло и металл;
  4. использование новых технологий в строительстве, позволяющих уменьшить время на строительство и снизить затраты на материалы;
  5. изменения в законодательстве, касающиеся норм и требований к высоте ограждения, расстоянию между дачными участками и требований к реквизитам строениями;

Советует прочитать: Снятие дома с кадастрового учета: ответы на вопросы от ООО «РКЦ»

Выбор и установка забора между дачными участками: практические советы

Один из важных правил при строительстве забора между дачными участками — это соблюдение нормативов высоты ограждения, которые регулируются нормативными актами.

В соответствии с законом, нормы строительства забора между дачными участками определяются правилами СНИП и СП. Например, в СНИП 2.07.01-89 установлены требования и основные противопожарные требования к застройке и планировке жилых и общественных зданий на землях жилищного и иных видов населенных пунктов, а в СП 54.13330.2011 установлены нормы по высоте забора и расстоянию между заборами.

Один из основных параметров выбора забора между дачными участками — это его высота и отличия в высоте от соседних строений. При выборе материалов для забора, помимо эстетических соображений, следует учитывать и практические критерии: например, материалы должны быть прочными, долговечными и устойчивыми к воздействию внешних факторов.

Также при установке забора между дачными участками важно учитывать расстояние между заборами и соседними строениями, а также обратить внимание на требования, установленные законодательством в отношении оформления необходимых документов и получения соответствующих разрешений. Обязательно проверьте реквизиты СНТ и наличие документов на права собственности на участках.

В целом, выбор и установка забора между дачными участками — это индивидуальное решение, которое должно соответствовать нормам и требованиям нормативного законодательства, а также особенностям конкретной территории и ее застройки.

Факторы, которые необходимо учитывать при выборе и установке забора между дачными участками в 2024 году

Установка забора между дачными участками является важным аспектом планировки территории на СНТ или ИЖС. При этом необходимо учитывать нормы и требования, предъявляемые законодательством, и особенности конкретного СНТ или ИЖС.

• Ограждение должно соответствовать высоте, которая установлена нормативами для данного типа застройки. Высота забора прямо зависит от высоты соседних строений и от высоты земли относительно уровня улицы.
• Необходимо учитывать требования противопожарной безопасности. В соответствии с нормами, заборы должны находиться на определенном расстоянии от строений и других препятствий, чтобы не создавать помех для прохождения пожарной техники.
• При выборе материала для забора необходимо учитывать его прочность и долговечность. Также желательно, чтобы материал не испытывал коррозии от воздействия окружающей среды.
• Необходимо учитывать требования к идентификации забора. По закону на заборе должны быть указаны реквизиты акта, на основании которого было проведено проектирование и строительство.
• Необходимо согласовать планируемый вид забора с соседями и убедиться, что он соответствует общей концепции застройки на территории.

Важно учесть все вышеперечисленные факторы для того, чтобы установить забор, который будет соответствовать нормативам и правилам, а также создаст удобства и комфорт для владельцев дачных участков.

Важно знать:

1. Как правильно застраховать свою машину: полезные советы
2. Как не попасть под штраф в суде: статья и сумма наказания, оплата, уведомления и ответственность по ГПК РФ и КоАП РФ
3. Налог на имущество организаций: как рассчитать ставку и уплатить в срок
4. Как точно рассчитать налог на имущество физических лиц: шаг за шагом советы
5. Как отказаться от будущей пенсии и экономить на взносах
6. Алгоритм расчета налога на прибыль и авансовых платежей за 9 месяцев: подробная инструкция

Какой должна быть высота забора между соседними участками: нормативы, расчеты, спорные вопросы

Многие дачники огораживают свою территорию забором. Габариты оградительной конструкции зависят не только от желания владельца, они должны соответствовать нормативным требованиям. Нарушение правил является поводом привлечения к административной форме ответственности.

Забор между соседними участками Источник m.2gis.ru

Нормативы

Дачнику следует знать, какие требования предъявляются к строительству различных объектов, в числе которых и ограждения на меже участков, а также где эти требования прописаны. Информацию о том, какой высоты должен быть забор между участками, содержат:

1. Нормативные документы, разработанные муниципалитетом. Специалист архитектурного отдела по просьбе предоставит номер конкретного акта, в котором определены точные параметры и требования к конструкции ограждения. Данные документы созданы на основе федеральных законов, их необходимо рассмотреть перед разработкой проекта забора.
2. Федеральные нормативно-правовые акты, в частности Строительные нормы и правила РФ (СНиП) 30-02-97.

Максимальная высота забора регулируется нормативными документами Источник zen.yandex.ru

Перечисленные документы определяют конкретные размеры ограждений между участками, другие требования к ним.

Инструкция для собственника

Строительство на участках различного целевого назначения проводится по определённым правилам. Форма пользования земли влияет и на планировку заборов:

1. Садовые и дачные участки или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), относящиеся к категории «Земли сельхозназначения», ориентируются на СНиП или на устав садового товарищества, который регламентирует строительство объектов различного назначения на территории товарищества. Проект ограждения утверждает руководитель товарищества.
2. Строительство заборов в ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или ЛПХ, относящихся к категории «Земли населённых пунктов», законодательством никак не ограничено. Все параметры определяются градостроительными или муниципальными нормами.

Владельцу дачного участка необходимо знать: если возведённое им ограждение на границе существенно затеняет дом или значительную территорию соседнего участка, то собственник этого участка может принять решение отстаивать интересы в суде.

Проект

Проект забора отражает точные границы территории, высоту будущего объекта. Не допускается возводить на границе участков капитальную, не пропускающую свет, конструкцию.

Проект забора Источник yandex.uz

При разработке учитывают особенности рельефа (земли на больших склонах), погодные условия и другие нюансы, присущие конкретному региону. В некоторых ситуациях лучше воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.

Размеры

Согласно информации, записанной в СНиП, по заборам между участками действуют нормы:

1. Высота – до 1,5 м (в некоторых регионах страны – 2,2 м).
2. Ограждение должно быть выполнено таким образом, чтобы сквозь него проходило достаточное количество света (не менее 50%).
3. Конструкции, абсолютно не пропускающие свет (глухие), разрешены для защиты от транспортных дорог.
4. Ограждение нельзя устанавливать непосредственно на границе участков. Сооружение с просветами располагают на 0,5 м от межи в сторону своего участка.

Забор высотой 1.5 метра Источник vzelenke.ru
Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на строительстве заборов и ограждений.

В разных регионах РФ требования к габаритам заборов между соседними участками отличаются между собой. Например, максимальная высота забора в Московской области соответствует действующим стандартным правилам и равняется 1,5 м. В Волгоградской области допускается ограждение высотой 2,2 м, из которых 0,75 м глухое, а остальное прозрачное. Ограждение с непропускающим свет исполнением удаляют от границы на расстояние 1 м вглубь своего участка.

Следует помнить: заборная конструкция, высота которой превышает указанные нормы, к тому же построенная на восточной стороне участка, существенно затеняет территорию соседей, что может вызвать их недовольство.

При желании построить забор высотой 2м и более вопрос необходимо предварительно согласовать со специалистом архитектурного отдела.

Онлайн калькулятор забора

Чтобы узнать примерную стоимость забора любого типа, воспользуйтесь следующим калькулятором:

Правильная конструкция

Забор между соседними участками обязательно должен пропускать свет, иметь сетчатую или реечную конструкцию. Строить глухие ограждения недопустимо. Это условие принято во избежание заметного затенения участка земли, относящегося к соседней территории, что приводит к возникновению споров между соседями. При возникновении спорных ситуаций их решение производится в рамках действующего законодательства.

При изготовлении оградительной конструкции разрешено использовать материалы, неспособные нанести вред здоровью человека. Например, недопустимо выбирать для ограждения территории колючую проволоку.

Забор из колючей проволоки устанавливать запрещено Источник elesbaonews.com

Спорные ситуации

Известны случаи, когда владелец не поинтересовался законодательством, не уточнил разрешенную высоту забора на дачном участке и построил на границе с соседями глухой забор. У него есть только один выход. По-дружески договориться с соседями и закрепить взаимное соглашение письменно. Документ может быть написан от руки самим соседом, форма составления – произвольная. При составлении документа необходимо присутствие 2-х свидетелей, затем они также должны поставить утверждающие подписи.

Во избежание неприятностей следует изучить земельное законодательство, устав садового товарищества, переговорить и постараться найти общий язык с соседями о конструкции и размерах забора.

Возведённое по всем правилам ограждение должно быть «лигитимизировано» -зафиксировано в соответствующих документах садовнического товарищества.

Видео описание

«Заборные конфликты» в России возникают довольно часто. Один из таких примеров в следующем видео:

Читайте также:
Забор из досок: плюсы и минусы, разновидности, материалы, монтаж

Можно ли построить высокий забор, не нарушая закон

Иногда возникают ситуации, когда сложные отношения с соседями решаются единственным способом – путём полной изоляции от них. В этом случае высокий забор не прихоть, а необходимость.

Что делать, если высокий забор — необходимость? Источник nvplast.ru

Что рекомендуют специалисты в этом случае:

1. Установить ограждение по уставу садового товарищества или СНиП.
2. Отступить от него на 1 м и более.
3. Организовать ещё один забор, желаемой высоты.

Понятно, что этот вариант повлечёт лишние затраты и уменьшит используемую площадь участка.

План действий

Основное правило успеха – соблюсти все формальности при постройке высокого забора:

1. Оформить межевание земли документально в специализированной организации (БТИ).
2. В натуре вынести границы участка, использовать для этого достаточное количество межевых знаков. Зафиксировать фактическую границу на фото или видеоплёнку.
3. Выполнить возведение заборчика по СНиП, на правильном расстоянии от границы участка. Зафиксировать расположение ограждения таким образом, чтобы по строительно-геодезисткой линейке определялось расстояние от забора до межи. Желательно возведённый объект застраховать, страховка заборчика ещё более укрепит ваши позиции.
4. Отступив от заборчика на 1 м и более (хотя бы на 1 см), начинают работы по возведению основного капитального забора. Далее нужно сделать фото, доказывающее расстояние более 1 м между заборчиком и капитальной конструкцией.
5. Сохранить чеки, отражающие покупки всех строительных материалов.

Можно построить 2 забора, но расстояние между ними должно быть не менее метра Источник bymosque.ru

Необходимо понимать, что наличие декоративного маленького заборчика обязательно. Его отсутствие позволит соседям сместить границы участка по фактическому ограждению, и у них появится возможность предъявить претензии к забору, высота которого выше установленного значения.

Сосед построил высокий и глухой забор: что делать потерпевшей стороне

Если между участками возведён капитальный забор, отстоять свои права нелегко, но приложить усилия стоит, для этого необходимо:

1. Написать жалобу в садоводческое товарищество о нарушение действующего устава. Если проблема не решилась – сделать 2-й шаг.
2. Обратиться в суд, делая упор на нарушение статьи 304 Гражданского кодекса РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением имущества».

Доказать, что сосед неправомерно построил забор, будет не так просто Источник nkkconsult.ru

СНиП является не регламентирующим, а рекомендательным документом, и опираться на него во время суда малоэффективно. Потерпевшая сторона должна доказать, что после постройки высокого, глухого забора количество урожая на затенённой территории заметно сократилось. Например, предусмотреть неприятную ситуацию и сфотографировать хороший урожай на этой территории до забора. Результат судебного разбирательства в основном зависит от объема доказательной базы.

Пожарная безопасность

СНиП, кроме требований к самим ограждениям, устанавливает минимальные промежутки между ними и другими объектами, с учётом устойчивости применяемых при строительстве материалов к возгоранию:

• до строений из негорючих материалов – 6 м;
• из воспламеняемых материалов – 15 м;
• до строений, созданных из негорючих (бетонных) и горючих (дерево, пластик) материалов – 8 м.

Соблюдение правил индивидуального строительства и пожарной безопасности позволит сохранить в целостности имущество хозяина, жизнь и здоровье близких людей.

Санитарно-бытовые требования

Собственнику следует знать о расстояниях, которые требуется выдержать от ограждения до деревьев, кустарников, разных хозяйственных построек, согласно действующему СНиП:

• до кустарников – 1 м;
• низкорослых деревьев – 2 м;
• высокорослых деревьев – 4 м;
• бытовок для сельскохозяйственных животных – 4 м;
• гаража – 1 м.

Расстояния согласно нормам Источник vzelenke.ru

От дома соседей до вашего:

• санузла– 12 м;
• бани – 8 м.

Дом строят от межи на расстоянии не менее 3-х м. Расстояние измеряют от части дома, самой близкой к меже, например, от выступающего крыльца.

Читайте также:
Ограждения и заборы для клумб: от дорогих изысков до подручных материалов

Итог

Итак, установить забор не так просто, как кажется. Перед его возведением следует ознакомиться с основными правилами его организации. Пусть высота забора между участками не нарушит комфорт – ваш и ваших соседей, не приведёт к конфликту. Оптимальный вариант – объединить силы и создать одно общее ограждение, устраивающее обе стороны.

Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам России

Цель установки забора – обозначить границы участка, плюс – увеличить безопасность. Самое важное, что при кажущейся незначительности этого строения на него сформированы законодательные акты в виде СНиПов и СанПиНов. Поэтому в этой статье хотелось бы разобраться с такой темой, как забор между соседями в частном секторе – нормы Россия.

Забор на даче между соседями Источник avatars.mds.yandex.net

Основные требования к забору

Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти. А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона. Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.

Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.

При строительстве оградки надо учитывать интересы соседа Источник avatars.mds.yandex.net

Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр. То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям. Конечно, идеально – договориться с соседями. Но если это не получается, тогда рекомендуется вызвать геодезиста, который точно проложит границу участков согласно плану застройки.

Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями. И первое, что необходимо сделать, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома. Там надо получить разрешение на возведение забора. Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.

Каменный забор между двух участков Источник yellowhome.ru

Теперь о самом заборе. Что касается материала, из которого его решено возводить, то здесь никаких ограничений. Все на усмотрение собственника частного дома. Главное в этом деле – прочность конструкции, эстетичный внешний вид с двух сторон и выполнение требований по поводу затемнённости соседнего участка.

Сегодня заборы возводят из разных материалов, вот самые популярные:

• сетка рабица;
• профнастил;
• кирпич или камень;
• пиломатериал;
• из профильного металлопроката.

Забор между участками из профнастила Источник zabory-iz-profnastila.ru

Нормативы и правила установки забора

Итак, нами уже было обозначено, что закона, с помощью которого можно регулировать высоту забора и его прозрачность, нет. Но органы власти местного самоуправления выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97. Новая редакция документа вышла в 2018 году. Что в нем написано.

Строительные нормативы

Здесь надо подходить к решению вопроса с позиции – а где будет устанавливаться забор. То есть это частный сектор внутри города, деревни, другого населённого пункта или это садовое некоммерческое товарищество. Так вот в плане, какой забор на даче между соседями можно построить, необходимо обозначить следующие строительные нормы:

• разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
• сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
• глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ;
• лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.

Высота забора между дачными участками Источник blog.technogroup-kzn.ru
Смотрите также:
Каталог проектов домов с террасой

Все договорённости рекомендуется оформлять в виде акта, который утверждается в отделе архитектуры или у нотариуса. Этот документ можно предъявлять в суде, если по поводу забора вдруг возникла неприятная ситуация.

Внимание! Все выше обозначенные своды норм и правил не являются законом. Это всего лишь рекомендации. При этом в каждом регионе органы местной власти составляют свои нормативные базы, которые друг от друга отличаются.

Но учтите и тот факт, что правила местной власти не являются незыблемыми. Их можно всегда оспорить, если для этого есть веские причины. Их и надо будет доказать. Единственное, что не подлежит оспариванию – это требования пожарной безопасности. Ведь их основная задача – повысить безопасность участка и всего населённого пункта. А в правилах пожарной безопасности указаны лишь нормативные расстояния между забором и постройками: собственными и соседскими. Если их нарушить, то высока вероятность, что вас заставят все привести в норму, даже снести построенный дом. Так что лучше предварительно получить консультацию у представителей пожарной охраны, как и каким строить забор.

Забор должен соответствовать требованиям пожарной безопасности Источник old.sntat.ru

Что касается возведения ограды в садовом некоммерческом товариществе, то требования таковы – строить по всему периметру. Требования к участкам ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – только с улицы. То есть между соседями возводить оградки не надо. Потому что в деревнях и сёлах земельные наделы бывают огромными, затраты на строительство будут большими. Но это и не говорит о том, что прозрачный или глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя. Все на усмотрение хозяев участков.

И ещё о заборе, который сооружается в личных подсобных хозяйствах. В СНиПе говориться о том, что и здесь нет никакой надобности обносить земельный надел оградительной конструкцией. Достаточно будет только поставить оградку со стороны дороги или улицы. Но тут могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с нанесением вреда посевам и посадкам. К примеру, соседский скот помял и поел овощи на вашем огороде. Тут виноват сосед, с него и спрос. Если хотите избежать неприятных ситуаций – устанавливайте хотя бы небольшой забор из сетки рабицы.

Забор между дачными участками из сетки рабицы Источник www.region-master116.ru
Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на монтаже заборов и ограждений

Санитарные нормы

Они в основном касаются не размеров забора и его качества, а расстояний до построек. Вот несколько важных пунктов:

• от забора до основного дома – не менее 3 м;
• от оградки до туалета – 1 м;
• постройки на соседском участке, здесь имеются в виду хозпостройки, должны располагаться на расстоянии 1 м от забора между участками в СНТ (по нормам);
• скат соседских построек и ваших, расположенных около границы, должны быть направлены в сторону собственных участков;
• расстояние до птичника, скотного двора, выгребных ям и септиков не должно быть меньше 12 м;
• до теплицы или парника – 1 м;
• до невысоких деревьев – 2 м, до высоких – 4 м, до кустарников – 1 м.

Расстояния между забором и постройками на дачном участке Источник avatars.mds.yandex.net

И несколько расстояний, которые указаны в СанПиНах, касающихся промежутков между постройками. Это просто для информации:

• если все постройки на участке возведены из негорючих материалов: кирпич, камень, блоки, то этот параметр может быть 6 м;
• если из горючих, то минимум 15 м;
• если из смешанных материалов – 8 м;
• если дом кирпичный, а крыша деревянная, то также 8 м;
• двухэтажное строение и с более этажами – 6 м;
• барбекю и мангал – 4 м;
• площадки – 3 м;
• скважины или колодец – 4 м.

Добавим, что дачный участок можно застраивать в течение 10 лет. Именно на этот срок и даётся разрешение на строительство. И если в течение этого периода вы земельный надел продали, то другой хозяин его будет обустраивать и дальше, потому что разрешительные документы остаются в силе. Самое главное – надо закончить сооружение основного дома и построить забор.

Если по каким-то причинам дачный участок не застроен, а срок истёк, то его можно продлить, обратившись за 1 месяц до окончания в администрацию района. Но для этого придётся обосновать, почему его так и не застроили.

Видео описание

В видео рассказывается о расстояниях от забора и построек до основного дома:

Подытоживая обзор нормативов, можно сказать одно – не стоит пренебрегать требованиями санитарных и пожарных норм. Ведь дело даже не в том, что за их нарушение вы будете оштрафованы, и вас просто заставят все переделать по нормам. Все дело в сохранении экологии и увеличения безопасности эксплуатации строений.

Читайте также:
Забор из кирпича и профнастила: особенности и выбор материала, этапы строительства

Решение спорных ситуаций

Как уже было сказано выше, законом не регламентированы правила установки забора между соседями в частном доме. Поэтому часто между владельцами двух участков возникают споры, которые нередко сегодня доходят до суда. Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.

Внимание! Обязательно надо оговаривать, какую ответственность несёт каждая из сторон, если договорённости были нарушены.

Соседи по даче должны договариваться Источник www.proza.ru

Если сосед не хочет договариваться, то надо действовать строго по пунктам СНиПов. Потому что именно этот документ и будет рассматриваться в суде, как основной. Правда, надо отметить и тот факт, что судебные разбирательства – процесс сложный. Потому что определить, кто неправ, зависит от большого количества факторов. К примеру, кто из двух соседей должен возводить забор. А ведь кто его построил, тот и виноват, потому что установил его не по границе. Поэтому добропорядочные соседи строят оградку вместе, оговаривая и высоту, и прозрачность, и другие конструктивные особенности.

Видео описание

В видео рассказывается спорная ситуация между соседями по даче:

Заборы перед участком

Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м. Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится. То есть он может добиваться однотипности.

Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.

Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.

Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.

Высота забора перед дачей – не более 2 м Источник maja-dacha.ru
Читайте также:
На каком расстоянии от забора можно строить баню: нормы и требования к строительству

Что касается дачного участка, то передний забор разрешается возводить высотою не более 2 м. И здесь, из какого материала его строить, решает дачный кооператив. К примеру, могут запретить сооружать бетонные конструкции, отдав предпочтение более экологичным деревянным. Это касается и глухих конструкций. То есть разрешить или нет.

И ещё один интересный факт. Нельзя держать на дачных участках пчёл. Пасека должна располагаться за пределами кооператива. Многие этого не знают и не понимают, ограждая пасеку забором высотою 2 м, думая, что таким образом смогут обеспечить безопасность соседям.

Нюансы строительства глухого забора между участками

Ответ на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме, был уже дан – нельзя. Но что делать, если назойливые соседи не дают отдыхать. Выход один:

• между участками установить штакетник высотою 1,5 м, или соорудить ограждение из сетки рабицы;
• затем от возведённого сооружения в сторону собственного участка отступить 1 м и построить глухой забор, который в плане постройки указывается, как и все остальные сооружения.

Как решить проблему назойливых соседей Источник serega73.ru

Здесь ситуация двоякая: вроде бы вы нарушили требования СНиПа, но с другой стороны вы и правы, ведь забор высотою 1,5 м стоит ровно на границе двух участков. Поэтому никто вам претензии предъявить не может. А если сосед и будет их предъявлять, то в суде ничего не докажет. К тому же тень от вашего нового забора не падает на соседский участок, так что согласовывать его сооружение не требуется. Вот такой фокус.

Видео описание

В видео специалист рассказывает о том, какие заборы можно сооружать в садоводстве:

Читайте также:
Фундамент под забор из профнастила: разновидности конструкций и этапы монтажа

Коротко о главном

Итак, мы разобрали в статье несколько вопросов, которые касаются оградок между соседними участками. Конечно, многих волнует сегодня один из них, а именно: можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме. Как показывает практика, можно все, надо просто договариваться.

Правила установки забора между соседями: максимальная разрешенная высота в частном доме и на ИЖС, нормы СНиП в 2024 году

Строительство жилых и нежилых объектов сопряжено с обязательным соблюдением санитарно-технических и противопожарных норм. К примеру, высота забора между соседними участками — один из важнейших параметров, несоблюдение которого может вызвать привлечение к юридической ответственности. Давайте рассмотрим, этот вопрос подробнее.

Какой забор можно поставить между соседними участками

Даже не ссорящиеся ранее соседи могут начать враждовать, когда речь заходит о заборе. Каждая сторона считает, что вправе заботиться лишь о своих интересах и объясняет причину установки конкретного вида ограждения своими потребностями и желанием. Например, встречаются такие комментарии:

• «забор надо ставить исключительно сплошной и с h от 2 м, потому что криминальная обстановка в регионе не из лучших»,
• «чем выше и плотнее забор, тем лучше»,
• «не хотим, чтобы соседи видели, как мы в нижнем белье по двору щеголяем»,
• «с сетчатым забором собака легко может сделать подкоп и убежать» и пр.

И, вроде бы, каждый из них по-своему прав, поскольку хочется максимально комфортно себя чувствовать на своем садовом или приусадебном участке. Но, к сожалению, законодатели в этом вопросе не согласны с собственниками и владельцами земельных участков. В вопросе установки заборов надо исходить в первую очередь не из личных интересов, а из нормативных требований. Именно на них надо опираться при планировании любой постройки. Пусть даже самой незначительной.

Это опосредовано так называемым балансом интересов. В России действует принцип: «ваши права заканчиваются там, где начинаются права других лиц». Это и есть сбалансированность интересов и соответственно, вытекающих из них прав. Установленный баланс не стоит нарушать, и не надо пробовать перетянуть одеяло на себя.

В противном случае конфликта с соседями не избежать. А они, дабы напакостничать вам, будут бегать по всем возможным инстанциям с кляузами. И административным органам ничего другого не останется, как реагировать как-то на эти жалобы. Ведь на любое обращение должен быть предоставлен ответ в соответствующей форме. И одно дело, когда у вас с забором все в порядке. И совсем другое, когда вы нарушили все мыслимые и немыслимые правила.

Прежде чем приступить к сооружению ограждений, надо внимательно ознакомиться с действующими нормативами по этому поводу. В частности, следует установить, какова высота забора, расположенного между соседними участками, по закону. Если это не сделать, то может возникнуть конфликт, переросший в судебную или административную тяжбу.

Какой конкретно забор допустимо ставить между участками не закреплено ни в одном НПА РФ. Это вполне объяснимо логически. Гражданина нельзя обязать покупать только конкретно взятые стройматериалы, лишив его тем самым права выбора и свободы заключения договора купли-продажи при покупке сырья. У каждого человека свои финансовые возможности, виденье вопроса, эстетические предпочтения, экстерьерные представления. Поэтому действующие регламенты лишь рекомендуют придерживаться общих санитарно-технических и противопожарных правил.

Ниже мы подробно расскажем о технических параметрах, закрепленных законом.

Основная документация

Главным образом надо обращать внимание на своды правил и СниПы, действующие в соответствующей сфере взаимоотношений. Поскольку это специальные нормативы, регулирующие вопросы, связанные со строительством. Возведение забора тоже относится к этой категории.

Рассматриваемые правоотношения регламентируются следующими НПА:

• СП 53.13330.2019, актуальная версия СНиП 30-02-97, введенная с 15.04.2020 г. — для территорий садоводства и дачников (то есть для садовых и дачных участков)
• СП 30-102-99 — для ИЖС.

Помимо специальных норм и правил применяются также и общие:

• нормы землепользования, оговариваемые в ЗК И ГК РФ,
• градостроительные требования — ГрК РФ,
• жилищные — для ИЖС — ЖК РФ,
• ФЗ-217 — для СНТ,
• противопожарные, поскольку забор тоже может стать источником пожара, если неправильно установлен (например, соприкасается с линиями электропередач и при этом изготовлен из дерева или пластика).

Нормативы для заборов

Величину забора в настоящее время регламентирует для дачников и садоводов СНиП 30-02-97 в актуализированной редакции, начавшей действовать 2 года назад. Отношения между соседями в частном домовладении регулируются другим НПА — СП 30-102-99.

Оба документа носят рекомендательный характер. Однако Госстрой периодически публикует акты, которые обязательны к исполнению. Предыдущие редакции этих документов там тоже были. Следовательно, лучше перестраховаться и выполнить рекомендации, чем понадеявшись на правовой пробел, напороться потом на штраф или другое административное наказание либо последствия гражданско-правовой ответственности.

Помимо высоты забор имеет и другие параметры, в частности, удаленность от других строительных объектов как своих, так и чужих. Среди них: жилые дома, хозяйственные постройки разного типа — бани, гаражи, сараи и пр., растительность — кусты, деревья. Об удаленности ограды от таких построек мы подробно писали ранее в другой статье.

Кроме рекомендательных СНиПов (которые периодически переводятся другими НПА в обязательные), существуют уставы СНТ, муниципальные и региональные акты. Эти документы имеют предписательный характер. За их нарушение в обязательном порядке последует юридическая ответственность и соответствующее наказание.

Следовательно, в ходе планирования надо ознакомиться с НПА всех трех уровней: федерального, регионального и муниципального.

Строительные и санитарные

К санитарно-техническим (строительным) нормам относятся СП и СниПы. Именно они определяют, на каком допустимом расстоянии необходимо располагать все виды построек на земельном участке. Причем учитываются как свои постройки, так и чужие. Забор — это тоже постройка, относимая к категории сооружений, предназначенная для ограждения соответствующей территории.

Действующие правила установки забора между соседями в СНТ в рекомендательном виде установлены п.6.2 СНиП 30-02-97. По всему периметру рекомендовано устанавливать ограждение сетчатого типа с h – 1.2-1.8 м. При наличии письменной договоренности с соседями и согласования плана с правлением СНТ допускается как оборудование оград иной разновидности, так и полное их отсутствие.

Что касается ИЖС, то там действуют немного иные правила. С уличной стороны допустимо установить так называемый «глухой», сплошной забор (например, из металлопрофиля), а со смежных сторон забор не должен затенять посаженные соседями растения. То есть ему надлежит быть светопроницаемым. Если в соседском дворе только бурьян, то указанные нормы условно не применимы.

Однако со временем соседи могут там что-либо посадить и тогда начнется спор. В такой ситуации надо будет документально доказать, что на момент обустройства никаких посадок не было. В идеале — согласование формата забора с соседями по меже в письменном виде с последующим заверением у нотариуса. В этом случае преимущественно значение будет иметь уже письменное соглашение с соседями.

В случае продажи участка третьим лицам соглашение будет иметь силу только если о нем будет указано в договоре купли-продажи. В противном случае его можно будет оспорить. Ведь по факту соглашение заключено с совсем другими людьми.

То есть юридические стороны договора уже не совпадают с фактическими. Новые соседи не обязаны выполнять чужие договоры. Если в акте купли-продажи не будет указано иное.

Что касается высоты, то ограждение не должно в любом случае превышать 1,8 м. Излишне высокий забор — повод задуматься, что вам есть что скрывать от соседей и третьих лиц, а возможно, и от правоохранительных органов.

Противопожарные

А теперь относительно противопожарных регламентов. Они касаются заборов в той мере, что:

1. Высота ограждения не должна препятствовать тушению пожаров.
2. Между участками ставится только один забор по согласованию с соседями.
3. От забора до ваших и соседних сооружений отступают необходимое расстояние ввиду профилактики пожаров. Оно может варьироваться зависимо от материала изготовления обоих. Для деревянных конструкций установлен максимальный предел дистанции в 15 м. Для каменных и других огнеупорных вариаций — 6 метров. Но так как по закону забор должен быть светопроницаемым, то варианты с камнем отпадают. Остается главным образом только сетка Рабица (металлическая или пластиковая) и дощатая решетка.
4. Минимальное санитарное расстояние от хозпостройки до забора — 1 м. Но в противопожарном плане этого недостаточно. Поскольку огонь может перекинуться с горящей хозпостройки на забор. А если тот деревянный или пластиковый, то в первом случае он загорится, а во втором будет плавиться и тлеть, а в отдельных местах возможно и возгорание.
5. В то же время закон не запрещает договариваться с соседями об игнорировании таких норм. В данном случае наблюдается так называемая правовая коллизия, то есть противоречие норм права. С одной стороны существуют санитарно-технические и противопожарные нормы. Но с другой стороны их законным образом разрешается нарушать. Речь идет о вариациях с согласованием соседями расстояний и высот как для забора, так и для других сооружений и построек.
6. При наличии указанного в п. 5 соглашения вина в случае возникновения ЧП будет разделена между сторонами акта. Если будет доказано, что действия сторон соглашения стали причиной или условиями для чрезвычайного происшествия.

Предписания закона и нормы СНиП

Как уже было указано рекомендованная максимальная высота заборов — 1,8 м, минимальная — 1,2. Это означает, что ограждение не должно быть декоративным (в продаже есть масса вариаций декоративных оградок менее 1,2 м). Они не подходят для этих целей, поскольку функциональное предназначение забора — разграничение участков и защита от незаконного проникновения.

Выше 1,8 м ставить забор даже с уличной стороны не рекомендуется. Всегда есть шанс напороться на человека или инстанцию, которым это не понравится.

Например, работники МЧС могут заявить, что это препятствует нормальному тушению пожаров. Коммунальные службы — что это мешает нормальному обслуживанию инженерных коммуникаций, например, электролиний и создают дополнительный риск пожара от того же самого короткого замыкания.

Аналогично обстоит дело и с местом фактического расположения ограды. Оно не должно соприкасаться с красной линией. Более того, желательно на 5 от нее сделать отступ, поскольку внизу и наверху могут проходить линии инженерной коммуникации, которые периодически выходят из строя. Их надо чинить, а для этого должен быть удобный проход и подъезд для служебных ТС.

То же самое касается проезда авто МЧС по СНТ в целях пожаротушения. Заборы должны располагаться так, чтобы не мешать беспрепятственному доступу пожарных машин. А значит они не должны выпирать за общую линию ограждений, в том числе своими декоративными частями. Нынче модно украшать ограду кованными объемными конструкциями. Для СНТ такие вензеля и барельефы недопустимы.

Если неправильно установленный забор станет причиной любого негативного инцидента, то ответственность за это частично будет возложена на собственника такого ограждения.

Особенности законодательства

Начинать возводить забор можно только после письменно оформленного межевого плана, согласованного со всеми ближайшими соседями по периметру домовладения. Если межевания не было, то любые ваши действия по установлению ограждений могут быть расценены как самостоятельные неправомерные (в первую очередь — самозахват земли — ст. 7.1 КоАП), в том числе самоуправство (ст. 19.1 КоАП). А привлечение к административной ответственности грозит штрафами. В первом случае они не менее 5 тыс. руб., во втором до 300 руб.

Если же самоуправством будет причинен существенный вред потерпевшим, то это уже уголовно наказуемое деяние, предусмотренное ст. 330 УК. Здесь наказание минимальное — штраф до 80 тыс. руб. плюс судимость. Нужно вам это или нет — решать только вам. С нашей стороны стоит задача: предупредить вас о возможных последствиях неправомерных деяний.

Межевание производится посредством услуг кадастровых инженеров. Они ставят специальные отметки как схематически на плане, так и фактически по периметру межевой границы. Именно на основе этих отметок (колышков) и ставится потом забор. Причем меньше территории охватить можно, а больше нельзя. В противном случае вторая сторона может подать иск о фактическом переносе ограждения ввиду несоблюдения межевой границы.

Кто должен устанавливать забор

Кто именно должен устанавливать ограду на меже — действующее российское законодательство не говорит. Предполагается, что соседи договорятся на этот счет сами. Однако если договориться не получается, вы не сможете обязать соседа установить забор или хотя бы компенсировать вам часть издержек по его установке.

В связи с чем, лучше всего полюбовно уладить этот вопрос. И зафиксировать его письменно, заверив потом у нотариуса. Тогда несоблюдение письменной договоренности является основанием для подачи в суд заявления. Если, конечно, не будет подан встречный иск, признающий данный договор недействительным (ничтожным или оспоримым).

Возможны следующие варианты финансовых вложений:

1. все расходы делятся пополам,
2. один сосед приобретает материал, другой оплачивает установку,
3. кто-то несет расходы в полном объеме, а другой компенсирует ему часть издержек,
4. траты полностью ложатся на того, кому забор больше нужен,
5. нулевые, когда забор решено не устанавливать.

На что стоит еще обратить внимание

Конечно же, в первую очередь надо исходить из целевого предназначения участка. Если это СНТ, то вам надо внимательно изучить его устав и иные локальные документы, связанные с возведением сооружений. Далее обратитесь для уточнения данного вопроса в местную администрацию. Желательно в письменном виде. Получив в аналогичной форме ответ, вы уже сможете опираться на такой документ, как на доказательство правомерности ваших деяний.

Если речь идет об ИЖС, то обращаться следует сразу в местную администрацию. Получив ответ, можно смело приступать к фактическому возведению ограждения. Имеющийся документ с разъяснениями действующих на момент постройки норм надо обязательно сохранить.

Если же ответ вы получили несколько лет назад, а возводить забор решили только сейчас, то опираться на эти сведения уже нельзя. Необходимо для начала убедиться в их актуальности. Для этого подается новое обращение. И лишь после получения положительного ответа (в данном случае — это соответствие норм многогодичной давности сегодняшним) можно приступать к строительству.

Важно! Применяются нормы права, которые действовали на момент фактической постройки.

Ответственность за нарушения правил по возведению забора

Исходя из анализа судебной практики, сам по себе факт несоблюдения строительно-технических (санитарных) рекомендаций и противопожарных правил еще ни о чем не говорит. Фактическое несоблюдение норм не влечет ни юридической ответственности, ни обязательств по сносу сооружений.

Должны быть предоставлены доказательства нарушений прав заявителя, угрозы его жизни либо здоровья или иные виды нарушений прав/интересов. К примеру, нарушены интересы муниципалитета, когда забор перекрывает доступ к уличным коммуникациям, проходящим за красной линией.

Если такие доказательства имеются, то возможно привлечение к административной или гражданско-правовой ответственности. Ситуацию с самозахватом земли мы уже рассматривали выше.

Когда сосед нарушает нормы

Если сосед не соблюдает нормативную высоту забора между соседями по закону, то вы вправе сказать ему об этом.

Важно! Напоминаем, что письменному согласованию с соседями по меже возможны иные вариации установки забора и даже полное его отсутствие.

Если сосед никак не реагирует на устные замечания — обратитесь к нему с письменной претензией, отправив ее по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений. Если в течение 15 суток или срока, прямо указанного для ответа в претензии, вас продолжают игнорировать, вы имеете полное право далее обращаться в суд или в административные, надзорные органы зависимо от вида нарушения:

• Госпожарнадзор,
• Архитектурный, градостроительный комитет (департамент) при местной администрации либо напрямую в последнюю,
• правление СНТ,
• прокуратуру,
• если забор устанавливала какая-то специализированная компания, то можно также пожаловаться в Роспотребнадзор, указав наименование компании, период выполнения работ и причины обращения.

Когда вы нарушаете нормы

Если вы не хотите по какой-то причине соблюдать требования по высоте забора по закону на смежных сторонах участка, то выход лишь один — согласовать письменно отхождение от норм. В остальных случаях несоблюдение установленных правил влечет возможную юридическую ответственность в случае спора или конфликта интересов.

Чтобы предупредить такие последствия лучше не нарушать норм изначально. А если они уже нарушены, то допустимо последующее согласование уже возведенных конструкций. Главное, чтобы это было сделано письменно и заверено у нотариуса.

Если же конфликта избежать не удалось, помните, что:

1. В административном процессе присутствует презумпция невиновности. То есть вам не нужно доказывать свою невиновность или правоту. Задача административных органов доказать вашу вину. Вы можете подготовить только контраргументы. Желательно письменно в виде возражений.
2. В гражданском процессе присутствует элемент состязательности. То есть каждая сторона доказывает самостоятельно доводы, на которые она ссылается. Здесь доказательственную базу необходимо готовить основательную. Помимо контраргументов, изложенных в возражении, надо указывать основания, по которым требования заявителя не подлежат удовлетворению, обосновать свои доводы и предоставить доказательства правоты изложенной позиции.
3. Человеку не могут запретить защищать свои интересы всеми доступными ему способами в рамках действующего законодательства. Поэтому велика вероятность, что сосед будет жаловаться во все инстанции сразу. А значит, вам предстоит как административный процесс, так и гражданско-правовой, а также досудебные процедуры.
4. Расходы на представительство и прочие судебные издержки ложатся на плечи проигравшей спор стороны. Соответственно, если в деле проводилась экспертиза как судебная, так и досудебная, расходы могут потом быть взысканы с ответчика.

Заключение

Мы рассмотрели, какой должна быть оптимальная высота забора. При возведении этой оградительной конструкции лучше придерживаться действующих санитарно-технических рекомендаций и противопожарных норм. Это избавит вас от проблем с надзорными органами и конфликтов с соседями по участку.