а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение по вопросам пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности [ указать Ф. И. О. собственника ]:
1. Члены семьи собственника — [ указать степень родства ] вселены Собственником в жилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ].
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с Собственником.
3. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
4. Жилое помещение имеет общую площадь [ значение ] кв. м, в т. ч. жилую — [ значение ] кв. м и состоит из [ значение ] жилых комнат площадью [ перечислить площади всех жилых комнат ], кухни, сантехнических помещений, коридора.
5. Стороны устанавливают следующий порядок пользования жилыми комнатами:
— [ указать степень родства ] предоставляется комната площадью [ значение ] кв. м;
— [ указать степень родства ] предоставляется комната площадью [ значение ] кв. м;
— Собственник занимает [ перечислить жилые комнаты с указанием их площади ].
6. Стороны совместно пользуются кухней, сантехническими помещениями, коридором и [ вписать нужное, например, гостиной, библиотекой и др. ].
7. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с Собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
8. В случае прекращения семейных отношений с Собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения [ сохраняется/не сохраняется ].
9. Право пользования жилым помещением членов семьи/бывших членов семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение Собственника.
10. Члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании настоящего Соглашения имеют права, несут обязанности и ответственность, предусмотренную условиями Соглашения и нормами жилищного законодательства РФ.
11. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания. Любые изменения или дополнения к порядку пользования жилым помещением действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
12. Настоящее соглашение составлено в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.
Собственник [ подпись, инициалы, фамилия ]
Член семьи собственника [ указать степень родства ] [ подпись, инициалы, фамилия ]
Член семьи собственника [ указать степень родства ] [ подпись, инициалы, фамилия ]
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Примерная форма соглашения между собственником и членами его семьи, проживающими совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Разработана: Компания «Гарант», декабрь 2017 г.
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением – это, как правило, второй этап превращения общей собственности в собственность долевую.
Соглашения в этой части встречаются редко, поскольку определение порядка пользования жильем – это обычно следствие острого спора между лицами, проживающими в одной квартире или доме. Решить подобный спор в мирном порядке очень сложно, и поэтому пользования жильем чаще всего устанавливается посредством судебного решения.
Стадии собственности
Закон определяет следующие виды собственности:
- личную;
- общую (совместную);
- долевую идеальную;
- долевую реальную.
Причем все эти виды собственности обладают способностью «мигрировать» из одного вида в другой. Приведем пример, чтобы представить эту «миграцию» наглядно:
- Некто Илларионов А.А. скончался, не оставив завещания. На момент смерти в его собственности находилась 1/2 трехкомнатной квартиры, которую он приобрел совместно с женой. Право на наследование квартиры имели его трое детей.
- Каждый из четверых получил свое свидетельство о принятии наследства и стал собственником 1/3 квартиры. Доли получились идеальными, то есть абстрактными, так как не обладали границами, не являлись комнатами и т.д. Таким образом, личная собственность Илларионова превратилась в долевую с идеальными долями.
- После получения наследства сестры перессорились между собой, и старшая сестра врезала замок в кухонную дверь, не давая другим сестрам пользоваться кухней. После серии скандалов сестры решили установить порядок пользования с тем, чтобы получить право пользоваться каждая конкретной комнатой и иметь доступ к кухне, санузлу и балкону. Они обратились в суд, который установил порядок пользования жилым помещением. Так идеальные доли превратились в доли реальные.
- Поскольку квартира находилась на первом этаже, сестры решили сделать отдельный вход в каждую из комнат, то есть обособиться. Они получили разрешение на перепланировку и на пристройку, получив, таким образом, каждая отдельное обособленное жилье. Внесенные изменения были зарегистрированы в БТИ и сестры получили каждая отдельный номер квартиры, то есть отдельный адрес. Так реальные доли стали личной собственностью, а общая долевая собственность прекратила свое существование.
- Если предположить, что после смерти любой из сестер ее квартиру унаследуют два ее наследника, то личная собственность опять превратится в общую, повторив круговорот собственности.
Подобный пример вовсе не абстрактен, и судебная практика знает случаи, когда сособственники доходили до 1/12 долей.
Причины для определения порядка пользования
Как говорилось выше, определение порядка пользования – это всегда следствие конфликта. Причинами конфликта могут выступать следующие условия:
- сособственник занимает в жилье помещение по площади большее, чем его доля в общей собственности. Например, при праве на 1/3 в квартире сособственник занимает комнату, равную половине жилой площади;
- один из сособственников ограничивает другим сособственникам право пользоваться подсобными помещениями (кухней, балконом, туалетом, кладовой);
- наличие в жилом помещении одной проходной комнаты, в которой затруднено изолированное проживание;
- желание одного из сособственников вселиться в комнату с большей площадью, чем его доля, при условии, что другой сособственник в квартире не проживает вообще;
- наличие между сособственниками натянутых отношений, при которых одна сторона просто хочет потрепать нервы другим сособственникам.
Поскольку конфликты между сособственниками могут достигать большой степени накала, мирное урегулирование спора о порядке пользования между ними практически невозможно. Поэтому большинство правоотношений, так или иначе связанных с превращением идеальных долей в реальные, решается посредством иска об определении порядка пользования жилым помещением.
Если же конфликт не ярко выражен или если в процессе судебного разбирательства сособственники решили урегулировать спор самостоятельно, закон допускает заключение ими соглашения об определении порядка пользования.
Коммунальные квартиры
Спор по занимаемому жилому помещению в коммунальной квартире невозможен, поскольку каждый из жильцов уже имеет в ней жилое помещение с отдельным лицевым счетом.
Это значит, что споры по порядку пользования коммунальной квартирой могут касаться только мест общего пользования – кухни, коридора, санузла, кладовой и т.д.
Пределы пользования
Под пользованием жилым помещением понимаются установленные правила, в соответствии с которыми сособственники или сожильцы:
- занимают в жилом помещении определенное место:
- пользуются подсобными помещениями;
- используют проходы к местам общего пользования.
При длительном совместном владении и пользовании жилым помещением складывается так называемый сложившийся порядок. В известной мере именно сложившимся порядком пользования руководствуются суды при вынесении решений об установлении порядка.
Следует уточнить, что определение порядка пользования вовсе не означает выделение каждому из сособственников отдельной комнаты в условиях, когда сособственников больше, чем количество комнат в жилом помещении. Это означает, что иски по данной категории споров крайне сложны, и уж тем более сложно решить спор путем мирных переговоров.
При вынесении решения судом учитывается множество факторов, начиная от количества реально проживающих в жилом помещении сособственников и заканчивая заключением эксперта о возможности раздела жилья.
Способы определения порядка
Существуют три возможности определить порядок пользования жилым помещением:
- обратиться в суд с соответствующим иском;
- составить соглашение о порядке пользования жильем;
- составить мировое соглашение в процессе судопроизводства.
Разумеется, в суд надлежит обратиться тогда, когда мирное определение порядка невозможно.
Для того чтобы представить суду доказательства этой невозможности одному из сособственников желательно направить другим сособственникам письменное предложение об урегулировании конфликта путем добровольного определения порядка пользования. При подаче иска можно будет приложить копию этих письменных уведомлений.
Также имеется возможность достигнуть согласия в процессе рассмотрения дела в суде и заключить мировое соглашение. Подобное соглашение утверждается судебной инстанцией и впоследствии становится эквивалентом исполнительного листа в случае, если любой из сособственников будет уклоняться от выполнения условий мирового соглашения.
Составление соглашения
Составить соглашение можно по двум основаниям:
- как письменное закрепление уже сложившегося порядка пользования;
- как результат договоренности по спору.
Составляется соглашение в простой письменной форме, то есть не нуждающейся в нотариальном удостоверении. Впрочем, это правило не будет препятствием обратиться к нотариусу, если сособственники пожелают этого.
В тексте соглашения должны содержаться следующие сведения:
- ФИО сособственников;
- описание права каждого из сособственников на пользование жилым помещением (доля по наследству, доля в общем имуществе супругов, иные способы приобретения права долевой собственности);
- характеристики и адрес жилого помещения, включая сведения о площади, количестве комнат, местах общего пользования;
- изложение условий соглашения, а именно волеизъявления каждого из сособственников установить общий порядок пользования;
- собственно условия соглашения. Например, «сособственники устанавливают следующий порядок пользования. Иванов И.И. пользуется комнатой площадью 16 м² и имеет беспрепятственный доступ к санузлу, кладовке и кухне. Иванов А.И. пользуется комнатой 18 м² и имеет беспрепятственный доступ к кухне и санузлу. Иванова М.И. пользуется комнатой 14 м² и имеет беспрепятственный доступ к балкону, санузлу и кухне»;
- подписи всех участников соглашения и дата его составления.
Мировое соглашение в суде
Процесс рассмотрения искового заявления может стать очень затяжным и затратным. Более того, ни истец, ни ответчик не могут быть уверены в том, что принятое судом решение их удовлетворит.
Вариантом избежать затрат времени и средств, а также возможности получения невыгодного для себя решения будет заключение между сторонами процесса мирового соглашения.
Заявить суду о наличии мирового соглашения можно как в судебном заседании, так и вне его, посредством подачи ходатайства через канцелярию.
Само мировое соглашение может быть устным или письменным. Письменное соглашение приобщается к материалам гражданского дела, а устное вносится секретарем в протокол судебного заседания.
Желательно все же составить письменное соглашение и избавить секретаря от необходимости конспектировать текст, каждое слово которого может быть важным. Одновременно с соглашением заявляется и ходатайство об утверждении мирового соглашения.
Рассмотрение ходатайства проходит в судебном заседании. В ходе рассмотрения судья устанавливает добровольность его заключения и обоснованность его условий, после чего удаляется в совещательную комнату.
По результатам рассмотрения суд либо утверждает соглашение, либо отказывает в его утверждении. В первом случае производство по делу прекращается, а во втором – продолжается до вынесения судебного решения. Отклонение мирового соглашения может произойти в случае, если его условия нарушают права других лиц, в частности, несовершеннолетних или недееспособных.
В целом содержание мирового соглашения соответствует содержанию соглашения, составляемого в досудебном порядке. Особенностями мирового соглашения будут следующие сведения:
- наименование судебной инстанции, которая рассматривает дело;
- номер гражданского дела и наименование иска;
- сведения о процессуальном статусе сторон соглашения (истец и ответчик);
- изложение суду просьбы утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.
Утвержденное судом мировое соглашение получает статус обязательного к исполнению, и в случае уклонения любой из сторон от исполнения обязательств, принятых по соглашению, оно приобретает силу судебного решения. Это значит, что соглашение может быть передано судебному приставу для принудительного исполнения
Примерная форма соглашения о порядке пользования жилым домом (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
[ указать Ф. И. О., год рождения ], паспорт [ серия, N ], выдан [ указать кем и когда выдан ], зарегистрированный по адресу: [ адрес ], именуемый в дальнейшем Сторона 2, заключили настоящее соглашение по вопросам владения и пользования имуществом, принадлежащем нам на праве общей долевой собственности:1. Стороны, являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью [ значение ] кв. м, в т. ч. жилой — [ значение ] кв. м с надворными постройками: [ перечислить ].
2. Жилой дом состоит из 2-х жилых комнат, кухни, коридора:
— комната N 1 — [ цифрами ] кв. м;
— комната N 2 — [ цифрами ] кв. м;
— кухня — [ цифрами ] кв. м;
— коридор — [ цифрами ] кв. м;
3. Стороны устанавливают следующий порядок пользования и распоряжения общим имуществом, указанным в пункте 2 настоящего соглашения:
— Стороне 1 в пользование предоставляется комната N 1;
— Стороне 2 в пользование предоставляется комната N 2.
Стороны совместно пользуются кухней, коридором и надворными постройками.
4. Стороны в равных долях несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту общего имущества и оплате коммунальных услуг.
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания. Любые изменения или дополнения к порядку пользования общим имуществом действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.
Сторона 1 [ подпись, инициалы, фамилия ]
Сторона 2 [ подпись, инициалы, фамилия ]
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Примерная форма соглашения о порядке пользования жилым домом
Разработана: Компания «Гарант», апрель 2013 г.
Примерная форма соглашения о порядке пользования участниками общей долевой собственности общим имуществом в коммунальной квартире (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
[ Ф. И. О. ], дата рождения [ число, месяц, год ], паспорт серия [ значение ] N [ значение ], владеющий(ая) долей в размере [ значение ] в праве общей долевой собственности на [ указать количество комнат] квартиру общей площадью [ значение ] кв. м, расположенную по адресу: [ адрес ] (далее — «Квартира»), запись о регистрации от [ число, месяц, год ] N [ значение ], как Сторона 1 настоящего Соглашения, и [ Ф. И. О. ], дата рождения [ число, месяц, год ], паспорт серия [ значение ] N [ значение ], владеющий(ая) долей в размере [ значение ] в праве общей долевой собственности на [ указать количество комнат ] Квартиру, запись о регистрации от [ число, месяц, год ] N [ значение ], как Сторона 2 настоящего Соглашения, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.1. Квартира принадлежит упомянутым выше собственникам на праве общей долевой собственности и находится на [ значение ] этаже жилого дома.
2. Общая площадь Квартиры составляет [ значение ] кв. м, жилая площадь составляет [ значение ] кв. м. Квартира состоит из [ значение ] комнат, имеющих площади [ значение ], [ значение ], [ значение ], соответственно. У Стороны 1 доля в праве собственности на Квартиру составляет [ значение ] доли, у Стороны 2 доля в праве собственности на Квартиру составляет [ значение ] доли.
3. Общее имущество Квартиры составляют места общего пользования: коридор площадью [ значение ] кв. м, кухня площадью [ значение ] кв. м, санузел площадью [ значение ] кв. м, а также следующее имущество: [ вписать нужное ], расположенное в местах общего пользования.
4. Стороны настоящего Соглашения устанавливают следующий порядок пользования общим имуществом Квартиры:
4.1. Стороны на равных условиях пользуются коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, подсобными помещениями (места общего пользования), расположенными в Квартире.
4.2. Стороны на равных условиях пользуются местами общего пользования, а также всем расположенным в местах общего пользования имуществом, именно: [ вписать нужное ].
4.3. Уборка мест общего пользования осуществляется Сторонами поочередно в следующем порядке [ вписать нужное ].
4.4. Квартира предназначена только для проживания граждан. В Квартире запрещено содержание [ указать название животного ].
4.5. Оплата за телефон осуществляется пропорционально имеющимся у Сторон долям в праве собственности на Квартиру, независимо от того, на кого оформлен договор с [ наименование организации ]. Стороны пришли к согласию использовать тарифный план N [ значение ] [ наименование тарифного плана ]. Телефонный аппарат должен быть установлен только в коридоре или кухне с возможностью доступа к нему Сторон в любое время. По желанию любой Стороны звуковой сигнал телефонного аппарата может быть отключен в ночное время (с [ часы, минуты ] до [ часы, минуты ]).
4.6. Каждая из Сторон обязана соразмерно своей доли в праве собственности на Квартиру участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
4.7. Любые улучшения, установка дополнительного оборудования, мебели и т. п. в местах общего пользования Квартиры осуществляются только по соглашению Сторон, оформленном в письменном виде, с возмещением затрат соразмерно долям в праве общей собственности на Квартиру.
4.8. Вызов ремонтных работников для ремонта общего имущества, находящегося в местах общего пользования Квартиры, осуществляется любой из Сторон. Оплата таких работ осуществляется пропорционально понесенным расходам согласно принадлежащим долям.
5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами или их уполномоченными (законными) представителями.
6. Настоящее соглашение заключено на неопределенный срок. При изменении состава Сторон настоящее Соглашение считается прекратившим свое действие с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру лицами (на долю в праве собственности на квартиру), не являющимися Сторонами настоящего соглашения.
7. Любые изменения в настоящее Соглашение вносятся только в письменном виде и подписываются Сторонами.
8. Всё, что не урегулировано настоящим Соглашением, регулируется действующими нормативными правовыми актами РФ.
9. Настоящее Соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Стороны 1, второй — у Стороны 2.
[ подпись, инициалы, фамилия ]Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью
Большое число объектов жилой недвижимости в России используется на правах общей долевой собственности. В одних случаях это приватизированные несколькими членами семьи квартиры, в других – полученные в наследство или в дар сразу несколькими выгодоприобретателями, в-третьих — купленные, например, супругами, которые впоследствии развелись, а фактический раздел жилья невозможен. Вот и продолжают два человека жить под одной крышей, как соседи.
В таких ситуациях часто возникают споры и разногласия об использовании объекта недвижимости, находящемся в общей долевой собственности. Решить эту проблему можно, достаточно заключить добровольное соглашение о порядке пользования общим объектом недвижимости.
Что такое долевая собственность
Согласно ст. 244 ГК РФ долевая собственность на любое имущество определяется как общая, в которой у каждого из совладельцев определена конкретная доля. Они могут быть равными, к примеру, по 1/2 или 1/3 (в зависимости от количества собственников), либо не равными, к примеру, один владеет 2/3, а другой 1/3 долями квартиры. В тех случаях, когда определить размеры долей на законном основании не представляется возможным, они принимаются равными между всеми совладельцами.
В том же ГК РФ в статьях с 245 по 250 регламентируется, каким образом собственники осуществляют свои права владения, а также распоряжения общего объекта недвижимости, производят оплату коммунальных платежей, всех налогов и сборов, полагающихся по закону. Помимо этого, в ГК РФ установлено, что совладельцы имеют преимущественное право выкупа долей. Другими словами, ни один из совладельцев не может выставить свою долю на продажу посторонним лицам, если предварительно не предложит ее выкупить остальным собственникам жилого помещения, а они, в свою очередь не откажутся от покупки.
Например, бывшие супруги Наталья и Даниил Поповы владели двухкомнатной квартирой на правах долевой собственности, доли распределились поровну. Отношения между ними оставляли желать лучшего, и Наталья решила съехать из квартиры. Альтернативного жилья у нее не было, а приобрести она другое жилое помещение она не могла, так как не хватало сбережений, поэтому бывшая супруга решила продать свою долю.
Она обратилась к бывшему супругу с предложением выкупить его долю, но тот категорически отказался и заявил, что его все устраивает, поэтому выкупать он ничего не будет. Отказ от выкупа он подписал в надежде, Наталья передумает продавать свою часть квартиры, так как в глубине души Даниил надеялся, что они смогут помириться с женой.
Получив письменный отказ бывшего мужа, Попова обратилась к риэлторам и вскоре ее доля квартиры была продана. Добавив к деньгам за проданную часть жилого помещения свои сбережения, Наталья купила себе отдельную однокомнатную квартиру и уехала от бывшего мужа.
Все участники долевой собственности могут распорядиться своей частью совместного имущества так, как посчитают нужным, например:
- передать в дар;
- продать;
- использовать в качестве залога;
- оставить в наследство;
- обменять.
В каких случаях необходимо определение пользования общей долевой собственностью
Как правило, один объект жилой недвижимости находится в собственности близких родственников, либо бывших супругов. Обычно близкие родственники становятся совладельцами, унаследовав одну квартиру или дом, например, дети наследуют недвижимость родителей. С бывшими супругами ситуация несколько иная: чаще всего они покупают жилье будучи в браке, затем, после его расторжения делят совместное имущество, а так как квартиру фактически (в натуре) разделить достаточно сложно, а выкупить долю супруга зачастую не позволяют средства, они продолжают проживать под одной крышей.
Обычно поначалу порядок пользования жилым помещением, особенно после развода, складывается стихийно: муж остался в одной комнате, жена в другой, подсобные помещения используют совместно, но, зачастую, со временем, кто-то из бывших супругов начинает чувствовать себя в чем-то ущемленным.
Проблема усугубляется, если одна из комнат является проходной, либо намного меньше другой. Если доли каждого из собственников равны, то тот из владельцев, который вынужден проживать в меньшей по размеру, либо проходной комнате, понимает, что его права нарушаются, соответственно, встает вопрос о каком-то ином порядке использования жилого помещения.
Порядок использования жилья, находящегося в долевой собственности, устанавливают сами совладельцы. Они могут либо договориться устно, либо, что более правильно, заключить письменное соглашение, в котором оговорить и закрепить на бумаге все нюансы совместного использования жилого объекта.
В тех случаях, когда реально используемая площадь любого из совладельцев не соразмерна его доле, и исправить это в силу объективных причин не получается, ущемленный собственник может, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, потребовать компенсации за ту часть собственности, которой он не может воспользоваться.
Например, супруги Надежда и Олег Лыковы купили двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв. метров за совместные средства и оформили ее в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Спальня была площадью 10 кв. м., а вторая комната – в два раза больше. Вскоре супруги развелись, но продолжали проживать в общей квартире, при этом Надежда осталась в спальне, а Олег перешел жить в другую комнату. Остальные помещения они использовали совместно.
Конечно, Надежда была недовольна таким разделом «сфер влияния», так как ее комната значительно уступала комнате Олега по размерам. Также у нее были претензии к бывшему супругу по использованию им кухни и ванной комнаты, так как он никогда не убирал за собой. Надежда предложила Олегу определить порядок использования совместного жилого помещения в письменном соглашении, где оговорить все нюансы и правила, которых они должны будут придерживаться в дальнейшем. Супруги посетили нотариальную контору, где составили соглашение с подробным порядком использования каждого из подсобных помещений, кроме того, в этом договоре они оговорили, что в качестве компенсации за то, что комната Надежды в два раза меньше по площади, Олег будет полностью оплачивать все коммунальные расходы.
Как заключается и что должно содержать соглашение
По сути, определение порядка пользования квартиры или дома мирным путем (по соглашению сторон) представляет собой мирное разрешение каких-то спорных моментов при использовании жилого помещения. Условия разрешения таких спорных моментов оговариваются совладельцами самостоятельно в устной или письменной форме. Все договоренности должны быть основаны на положениях действующего законодательства.
Например, договоренность о том, что один из совладельцев не может пользоваться ванной комнатой или туалетом, так как его часть собственности в жилом помещении по сравнению с долями других совладельцев значительно меньше, незаконна, соответственно, ни один нотариус не удостоверит такое соглашение.
Конечно, совладельцы могут заключить между собой устное соглашение, но юристы советуют все-таки закрепить его документально и удостоверить в нотариальной конторе. В будущем это позволит жильцам избежать повторных конфликтов и возможных судебных разбирательств.
В соглашении необходимо прописать:
- Предмет соглашения. В данном случае это тот объект жилой недвижимости, в котором проживают и который совместно используют стороны.
- Правила его использования.
- Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.
- Обязанности каждой из сторон.
- Ответственность сторон за невыполнение договоренностей.
- Порядок разрешения споров, если таковые в дальнейшем появятся.
Договор должен быть скреплен подписями всех участников соглашения и удостоверен в нотариальной конторе.
Как правильно заполнить соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом
Никаких утвержденных законодательно образцов или бланков соглашения не существует. Единственный законный акт, в котором оговаривается использование совместного имущества – статья 247 ГК РФ, в котором озвучены следующие положения:
- Владельцы любого имущества, находящегося в долевой собственности, обязаны использовать его по соглашению всех совладельцев, если соглашение не достигнуто, то по решению суда.
- Любой совладелец имеет право на то, чтобы в его владение и личное пользование была предоставлена часть жилого помещения, соразмерная его части собственности. Если исполнение этого права невозможно по техническим, либо любым другим причинам, он может требовать от других совладельцев, которые фактически используют часть его доли имущества, соответствующую денежную или иную компенсацию.
По сути, соглашение представляет собой документ, в котором подписанты устанавливают для каждого из совладельцев его личное пространство (отдельную комнату или ее часть), а также порядок использования общего имущества (ванной комнаты, кладовки, кухни, других мест общего пользования).
Расходы по содержанию совместного жилого помещения несет каждый из собственников, соразмерно его доле собственности (ст. 249 ГК РФ). В расходы по содержанию включаются:
- коммунальные платежи;
- налоги;
- плата за капитальный ремонт;
- расходы на косметический ремонт в местах общего пользования;
- расходы на обслуживание мест общего пользования.
Например, в двухкомнатной квартире проживают два брата, владеющие ей в долях, при этом, у старшего доля составляет две трети квартиры и он занимает большую комнату, младший является собственником одной трети жилого помещения и проживает в маленькой комнате. Коммунальные платежи составляют три тысячи в месяц, кроме того, братья отремонтировали кухню, заплатив за ремонт 60 тысяч рублей.
Так как старший брат владеет двумя третями жилого помещения, его расходы на коммуналку составят две тысячи рублей ежемесячно, младший должен оплачивать одну тысячу рублей. За ремонт кухни старший должен внести 40 тысяч рублей, а младший брат – в два раза меньше, только двадцать тысяч.
Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью
В соглашении должны быть указаны следующие сведения:
- ФИО всех законных владельцев;
- состав совместного имущества (дом, квартира, общая площадь, технические характеристики объекта);
- размеры долей каждого собственника;
- на основании каких документов совладельцы приобрели право собственности на свою часть жилого помещения;
- условия и правила пользования жилым помещением, в том числе порядок использования общего имущества, которое не подлежит распределению;
- в каком порядке и в какой доле совладельцы несут расходы на содержание общего имущества;
- срок действия документа;
- дата составления;
- подписи всех сторон соглашения.
Пример
Три сестры унаследовали после смерти родителей их доли трехкомнатной квартиры поровну на всех. Но старшая сестра еще раньше, до смерти родителей была собственником части квартиры в размере одной трети. Таким образом, старшая сестра стала собственником 5/9, а сестры по 2/9 доли жилого помещения.
Сестры решили, что им лучше сразу определить порядок пользования квартирой, чтобы, впоследствии, избежать скандалов и склок по этому поводу. Сестры посоветовались с юристом и обратились в нотариальную контору, где составили соглашение о том, что:
- Старшая сестра займет самую большую комнату, младшие будут проживать в комнате поменьше, а самую маленькую они будут использовать совместно.
- Все общее имущество также будет использоваться совместно всеми сестрами поровну, невзирая на доли каждой из них.
- Все расходы на содержание квартиры сестры будут нести соразмерно их частей жилого помещения, то есть, старшая сестра будет оплачивать 5/9, а младшие по 2/9 всех расходов на жилое помещение.
Конечно, старшая сестра была несколько ущемлена в своих правах на использование жилого объекта недвижимости, но она решила, что такой порядок использования родительской квартиры будет справедливым.
На первый взгляд может показаться, что составить подобное соглашение сможет любой более-менее грамотный гражданин. Но человек, не имеющий юридического образования, может пропустить какие-то важные нюансы, не заметить незаконности какого-то требования. Впоследствии это выльется в судебные споры, скандалы между собственниками, сложности с законом.
Чтобы избежать подобных проблем, желательно проконсультироваться с опытным юристом по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию круглосуточно на нашем сайте, позвонив по указанным телефонам, или связавшись с нашими юристами он-лайн.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;