Покупая жилье с использованием мер государственной поддержки либо продавая жилье с долей ребенка, родители принимают на себя обязательство выделить доли в квартире детям. Эта, на первый взгляд простая, задача иногда может обернуться неожиданными трудностями и значительными материальными затратами. Как это сделать правильно, куда следует обращаться и какие необходимо подготовить документы, вы узнаете из нашей статьи.
Особенности выделения доли в квартире детям
Приобретая квартиру, родители несовершеннолетних самостоятельно принимают решение о том, выделять ли доли детям в новом жилье.
Наделить ребенка правом собственности и определить его долю родители могут добровольно, желая таким образом защитить его имущественные права. Доля может быть оформлена сразу при покупке квартиры, либо передана несовершеннолетнему по договору дарения.
Однако существуют случаи, когда выделение долей становиться не правом, а обязанностью родителей в соответствии с требованиями законодательства. При этом размер доли ребенка будет зависеть от способа совершения сделки.
Взамен проданной
Сделки купли-продажи с имуществом несовершеннолетних имеют свои особенности. Главное условие совершения сделки – защита интересов ребенка.
Справка! Продажа жилого помещения, собственником либо сособственником которого является несовершеннолетний, невозможна без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).
Оценивая соблюдение прав ребенка при совершении такой сделки, органы опеки тщательно следят за тем, чтобы в приобретаемом взамен жилом помещении ему была выделена доля не меньше.
Условия последующей покупки жилья и выделения доли в квартире детям прописываются в разрешении органов опеки и попечительства. На других условиях совершить сделку не удастся.
По материнскому капиталу
Средства материнского капитала используются в основном при приобретении жилья в ипотеку либо для оплаты уже имеющихся ипотечных обязательств. Статьей 10 Федерального закона № 256-ФЗ закреплена обязанность матери выделить доли детям после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с объекта недвижимости.
Период времени между использованием средств материнского капитала и момента выделения долей детям занимает не один год. Поэтому свое намерение мать должна подтвердить нотариальным обязательством и предоставить его в Пенсионный фонд.
В нем содержится обязанность получателя средств материнского капитала оформить на детей доли в течение 6 месяцев после исполнения обязательств по ипотечному договору и снятия залогового обременения. Доли родителей и детей определяются соглашением.
Обязательство будет иметь юридическую силу только в случае его нотариального заверения. Не нужно составлять его самостоятельно.
В ипотечной квартире
Покупая квартиру в ипотеку, несовершеннолетние могут быть сразу включены в число собственников. Однако не каждый банк идет на это условие, действуя с точки зрения своей выгоды. В этом случае доли могут быть выделены детям также после снятия обременения.
Когда ипотечное жилье еще строится, дети могут быть включены в договор долевого участия в строительстве в качестве дольщиков. До сдачи дома в эксплуатацию дети и родители будут лишь дольщиками, а после подписания акта приема-передачи уже будет возможно оформить право собственности на жилье.
Если ребенок не включен в ДДУ изначально, то переуступить несовершеннолетнему часть своих прав требования жилья у застройщика также возможно.
Без нотариуса
Выделить доли несовершеннолетним можно на основании соглашения, которое заключается в простой письменной форме. При этом ранее такое соглашение необходимо было заверять у нотариуса.
Внесенные в Закон № 218-ФЗ изменения позволяют избежать этой процедуры. Основанием для регистрации долей детей и родителей будет заявление и соглашение, подписанное родителями.
Участие нотариуса будет обязательным в случае, если квартира уже оформлена в долевую собственность (например, родителям принадлежит по ½ части квартиры).
Какую долю нужно выделить несовершеннолетним детям
Конкретная доля, которая должна быть в обязательном порядке выделена несовершеннолетнему, действующим законодательством не установлена.
Более понятна ситуация когда происходит продажа и одновременная покупка жилья с участием ребенка – доля не должна быть менее той, которая принадлежала ему раньше. В остальных случаях родители определяют размер доли по своему усмотрению.
Жилое помещение можно разделить на равные части по количеству членов семьи, либо, например, пропорционально сумме средств материнского капитала к общей стоимости жилья.
Следует помнить, что при продаже квартиры родителям придется решать вопрос выделения долей во вновь приобретаемом жилье, поэтому необходимо разумно подойти к определению размера собственности ребенка.
Порядок действий
Когда квартира уже приобретена и наступил момент исполнения обязательств, собственнику нужно совершить следующие действия:
- обратиться в Росреестр для снятия обременения в связи с погашением долга по ипотечному договору;
- получить новую выписку из ЕГРН;
- оформить соглашение о выделении долей членам семьи либо договор дарения;
- повторно обратиться в Росреестр для регистрации выделенных долей;
- предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую исполнение обязательства.
Если жилое помещение приобреталось за наличные средства, полученные от продажи предыдущего жилья, то доли должны быть оформлены в соответствии с расчетами, указанными в разрешении органов опеки и попечительства на совершение сделки и в договоре купли-продажи жилого помещения.
Документы
Для регистрации выделенных долей в Росреестр необходимо представить следующие документы:
- заявление от членов семьи;
- паспорта родителей, свидетельства о рождении детей;
- справка о составе семьи;
- соглашение о выделении долей или договор дарения;
- свидетельство о браке;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы и технический паспорт на квартиру;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Соглашение о выделении долей
Соглашение не имеет установленного образца и составляется в свободной форме.
В нем должны содержаться следующие обязательные пункты:
- наименование соглашения;
- персональные данные участников соглашения;
- информация об объекте недвижимости;
- реквизиты договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве;
- описание деления долей между членами семьи;
- подписи родителей (от своего лица и от лица несовершеннолетних детей).
Подписанное и заверенное, в случае необходимости, у нотариуса соглашение и все вышеперечисленные документы передаются на регистрацию перехода прав.
Сколько стоит выделить долю в квартире
При оформлении выделения долей придется понести следующие расходы:
- Пошлина за удостоверение нотариусом соглашения (пп. 5, п. 1, ст. 333.24 НК РФ). Сумма составляет 0,5 % от стоимости жилого помещения, и должна быть не менее 300, но не более 20000 рублей. Точный расчет происходит, основываясь на кадастровой или рыночной стоимости объекта недвижимости.
- Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.
Государственная регистрация
Документы на государственную регистрацию подаются в территориальное отделение Росреестра либо через офисы МФЦ. После того, как все необходимые документы сданы, заявителям выдается расписка, в которой указан перечень документов, принятых специалистом.
Срок ожидания регистрации права займет 10 дней при обращении напрямую в Росреестр или 12 дней в случае обращения через МФЦ. После совершения данной процедуры необходимо получить новую выписку из ЕГРН. В ней будет отражено право собственности и доля каждого члена семьи.
Что будет, если доли не выделять
Попытка обойти требования законодательство и не оформлять доли в жилье на несовершеннолетних влечет определенные последствия. Так, если получатель материнского капитала решит оформить жилое помещение только в свою единоличную собственность, его действия могут быть расценены как мошенничество. Родителя могут в судебном порядке обязать выделить доли детям.
В случае продажи жилья без выделения долей, такую сделку можно признать недействительной. Не все родители принимают такое решение со злым умыслом, но это не освобождает их от обязанности исполнения принятых на себя обязательства.
Иногда родители ошибочно полагают, что можно выделить долю детям в другом жилом помещении и это будет засчитано как исполнение данного обязательства. Нотариальное обязательство предполагает выделение доли в конкретном жилом помещении, на приобретение которого были предоставлены средства государственной поддержки.
Как продать квартиру, в которой выделены доли детям
Продать квартиру, в которой дети имеют долю в праве собственности, можно. Однако продавцу необходимо будет получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки. На положительное решение можно рассчитывать, если сразу же после продажи приобретается другое жилое помещение, и ребенок также станет обладателем доли не меньше прежней.
Внимание! Сделка купли-продажи объекта недвижимости с долей несовершеннолетнего без полученного разрешения органов опеки является основанием для признания ее недействительной.
В случае невозможности оформления сделки по покупке другого жилья одновременно с продажей (например, при переезде в другой регион), органы опеки могут дать разрешение на продажу при условии зачисления средств от продажи доли ребенка на его банковский счет.
В этом случае при покупке квартиры родителям придется вновь обращаться в органы опеки за разрешением на снятие денежных средств со счета несовершеннолетнего.
Сложнее получить разрешение на продажу жилья, если новая жилплощадь приобретается в ипотеку. Ипотечные обязательства долгосрочны, при этом дети не всегда включаются в число собственников сразу. Все эти факторы могут послужить основанием для отказа в выдаче разрешения на совершение сделки.
Тем не менее, получить одобрение сделки возможно, если родители докажут, что имущественные права детей будут тем или иным образом защищены.
Подводя итоги вышесказанному можно сделать следующие выводы:
- Выделение долей детям при использовании материнского капитала — обязательно.
- Размер долей членов семьи в жилом помещении определяется соглашением.
- Совершение сделки купли-продажи жилья с долей несовершеннолетнего возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Выделить доли в квартире детям — непростая задача, и даже зная ее основные этапы и особенности, человеку без опыта бывает сложно разобраться в деталях, правильно рассчитать доли, грамотно составить соглашение. Когда вы не уверены в своих силах, не пренебрегайте возможностью заручиться помощью профессионального юриста.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2.Позвоните на горячую линию:
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней
Шаблон соглашения о выделении долей детям без нотариуса
Шаблон соглашения о выделении долей детям поможет родителям составить правильное соглашение, в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Использование шаблона соглашения о выделении долей детям без нотариуса оправдано в том случае, если он адаптирован под вашу ситуацию.
В противном случае – ошибок не избежать! А это значит – приостановка регистрации, нервы и дополнительные траты.
Разберёмся подробнее.
Шаблон соглашения о выделении долей
Особенности шаблона соглашения о выделении долей
Малолетние дети- это дети до 14 лет.
Они в сделке участвуют в лице законных представителей.
С получением паспорта дети полноправно участвуют в сделке и подписывают соглашение собственноручно.
Нет двух одинаковых сделок, это не только разные объекты недвижимости. Но и разный состав участников – родители, малолетние дети, подростки и совершеннолетние дети.
Всех их нужно правильно прописать в соглашении .
Кроме того важно учитывать какие средства были использованы для оплаты, часто ведь к материнскому капиталу добавляются ипотечные или совместно нажитые средства родителей.
Особенным соглашением является – соглашение о выделении долей в жилом доме, ведь дом мог быть приобретен за счет средств материнского капитала, а мог быть и построен, или реконструирован.
Кроме того, дом стоит на земельном участке, а он может быть или в аренде, или в собственности.
Кроме того нужно учитывать вид зарегистрированного права на объект недвижимости
Шаблон соглашения о выделении долей детям без нотариуса
Шаблон соглашения о выделении долей составляется как универсально (под объект недвижимости), так и непосредственно на жилой жом, жилую комнату или квартиру.
Особенность соглашения о выделении долей на дом, в том, что необходимо выделить доли так же в земельном участке, находящимся в собственности владельца дома.
В случае аренды земельного участка, нужно прописать основания аренды.
Так же особым обстоятельством является наличие одного родителя (то есть неполная семья, мама одиночка)
Таким образом существует 16 видов шаблонов, под разные обстоятельства. Если вы примените шаблон соглашения о выделении долей максимально адаптированный под вашу сделку, конечно вы сможете составить соглашение без нотариуса и которое примет государственный регистратор Росреестра, как документ – основание для регистрации общей долевой собственности (что и требует закон).
Мы разработали для вас все нужные шаблоны и снабдили их дополнительными разъясняющими материалами, в зависимости от условий сделки ВАЖНЕЙШИМ обстоятельством для выбора шаблона соглашения является так же вид зарегистрированного права.
Поэтому соглашения делятся на:
–Выделение долей из единоличной собственности;
Ошибки при выделении долей
Шаблон соглашения о выделении долей с разными условиями сделки
Единоличная собственность
Шаблон соглашения о выделении долей без нотариуса
- Используется, если вид зарегистрированного права сейчас – единоличная собственность.
- Если жильё куплено одним из родителей до брака, ему можно выделить бОльшую долю.
- Так же специальныйшаблон при выделении долей в неполной семье.
Совместная собственность
Шаблон соглашения о выделении долей без нотариуса
- Используется, если вид зарегистрированного права сейчас – совместная собственность законных супругов.
- То есть в документах на жильё прописаны оба супруга.
Долевая собственность
Шаблон соглашения о выделении долей без нотариуса
- Используется, если вид зарегистрированного права – долевая собственность.
Шаблон предлагается в двух вариантах, с общей супружеской долей или с раздельными долями (если есть брачный договор).
Всегда рада разъяснить. Автор
Если вам нужны разъяснения о возможности обойтись без нотариуса, со ссылками на законы, читайте эту статью.
Шаблон соглашения о выделении долей детям без нотариуса
- ← Выделение долей детям без нотариуса. Подробные разъяснения
- Правильный договор купли-продажи квартиры →
Вам также понравится
Предварительный договор купли продажи комнаты
Купля-продажа дачи в сезон 2024 года
Оформление дарственной на квартиру самостоятельно
Ольга Слободчикова
АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна
Добавить комментарий
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Консультационный центр “Сделки с недвижимостью” 2015-2023
Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!
Свежие записи
- Отзывы о консультациях по выделению долей детям 09/2023
- Как выделить доли детям после погашения ипотеки 07/2023
- Документы в Регистрационную палату(Росреестр) через МФЦ 07/2023
- Электронная выписка из ЕГРН – как открыть файл и проверить подлинность 07/2023
- Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках 07/2023
Мать выделяет доли детям без нотариуса и юриста
Мать выделяет доли детям по соглашению о выделении долей во исполнения обязательства перед Пенсионным фондом РФ, либо органом, выдавшим субсидию на улучшение жилищных условий семьи, имеющей детей.
Нужен ли нотариус в такой сделке и как уменьшить расходы на регистрацию права долевой собственности на всех членов семьи?
Разберемся подробно.
Мать выделяет доли детям
-А почему только мать? А где отец?
Обстоятельства бывают разные и из-за этого оформление сделки происходит по-разному.
Важное обстоятельство в такой сделке – является ли жилье совместно нажитым в браке или нет. А так же состояла ли мама в браке с отцом детей на момент применения (оплаты за жильё) средств материнского капитала.
Если объект недвижимости приобретен в браке, то есть документ, на основании которого право собственности установлено(договор купли-продажи) датирован после заключения брака – имущество признается совместно нажитым, независимо на кого из супругов оно оформлено.
Например, договор купли-продажи квартиры оформлен на женщину, значит мужчина так же является собственником, дело за малым – перерегистрировать собственность в общую совместную по решению супругов.
В этом случае, если мама состоит в браке на момент выделения долей, но жильё просто оформлено на нее, вам поможет разобраться с ситуацией и оформить сделку по выделению долей детям и супругу наша консультация: “Выделение долей в праве собственности на жильё членам семьи из единоличной собственности”
Недвижимость, приобретенную в гражданском браке признать совместно нажитым можно только через суд. В противном случае она принадлежит ЕДИНОЛИЧНО, тому, на кого оформлена.
Размер долей детям
Очень важно правильно сделать расчет размера детских долей.
Для этого важно понимать требования органа, выдавшего субсидию. Конечно размер доли не должен стоить меньше, чем доля ребенка в сумме субсидии. Такое правило можно применить при использовании средств материнского(семейного) капитала.
Но в некоторых государственных программах поддержки семей с детьми, требуется выделить равные доли.
Мама выделяет доли детям
Если женщина, на момент покупки жилья с использованием средств государственной субсидии не состояла в браке – она единоличная собственница жилья.
В этом случае она может выделить доли детям по соглашению в простой письменной форме. И совсем не обязательно для составления этого документа обращаться к юристу или риэлтору.
Можно составить его самостоятельно.
Однако это важный документ и ошибок в нем нельзя допускать, к тому же нужно предоставить полный пакет документов в Росреестр.
И правильно рассчитать размер долей детям.
Вы можете воспользоваться материалами моей консультации и без проблем выделить доли детям без расходов на нотариуса, юриста и риэлтора.
Консультация по выделению долей детям без нотариуса, юриста и риэлтора.
Мать выделяет доли детям после развода
Для оплаты при покупке жилья или как компенсация за строительство дома были использованы средства государственной поддержки – материнский капитал, “Молодая семья” и т.д
Если недвижимость ( жилой дом, квартира, комната) оформлены на мать в период брака, но произошел официальный развод супругов, обязательство о наделении долями всех членов семьи сохраняется. И нельзя исключить бывшего супруга их этой сделки.
Такое выделение долей можно оформить ТОЛЬКО НОТАРИАЛЬНЫМ соглашением. И расходов вам не избежать. Происходит одновременно и выделение долей детям и раздел совместно нажитого имущества.
При этом в Росреестр подаются заявления о регистрации отдельных долей на бывших супругов.
Как матери выделить доли детям
Если у вас нет вышеописанного обстоятельства (развода и раздела совместно нажитого имущества), тогда вам нотариус не нужен. Вы подаете соглашение в простой письменной форме сразу в МФЦ. Если ваше жилье находится не по месту жительства, а в другой области(крае, республике), заявление о выделении долей нужно подать непосредственно в офис Росреестра.
МФЦ и РОСРЕЕСТР не оказывают услуг по составлению Соглашения о выделении долей!
Такую услугу вам могут предложить сторонние лица (организации).
Стоимость составления Соглашения о выделении долей от 1500 до 5 000 рублей ( разнится по регионам).
Соглашение о выделении долей детям – это не сложный документ.
Вы сможете его сделать самостоятельно.
Однако подробная консультация по его составлению и процедуре регистрации вам не помешает.
Видео консультацию по самостоятельному составлению Соглашения по выделению долей детям можно получить ЗДЕСЬ.
Пример расчета размера детских долей для неполной семьи есть в пособи для родителей.
Можно скачать бесплатно
Всегда рада разъяснить. Автор
Мать выделяет доли детям без нотариуса и юриста
- ← Как легко составить предварительный договор с помощью конструктора
- Покупка квартиры с материнским капиталом возможна без нотариуса →
Вам также понравится
Что можно узнать из выписки ЕГРН
Электронная выписка из ЕГРН – как открыть файл и проверить подлинность
Документы от собственника для продажи квартиры
Ольга Слободчикова
АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна
Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу
Использование средств материнского капитала облегчает приобретение жилья многодетным семьям. Государственные субсидии идут в счет оплаты первого взноса по ипотеке, строительство частного дома, вступления в ЖСК и другие кооперативы. Однако для того, чтобы распорядиться маткапиталом, нужно выделить доли детям и второму супругу. Очень часто такое выделение откладывается на неопределенный срок. Например, если супруги только начинают строительство дома или еще не погасили ипотеку. Федеральный закон № 256 допускает отсрочку выделения долей детям, но от супругов потребуют составить нотариальное обязательство.
Что это такое и где его оформить? Об этом и не только вы узнаете из нашей статьи.
✅ Что такое обязательство?
Разберемся с понятиями:
- Материнский капитал(МК) – это финансовая поддержка от государства по Программе помощи многодетным семьям. Сразу после рождения второго ребенка родителям полагается единовременная выплата – материнский капитал. Субсидию не выделят, если супруги не предоставят отчетности о планируемых тратах. С 1 января 2020 года и до 31 декабря 2026 года материнский капитал выдают за рождение первого ребенка.
- Обязательство о выделении долей детям по маткапиталу– заверенный у нотариуса документ, который является подтверждением намерений супруга наделить детей и мужа (жену) долей в квартире. Зачастую обязательство составляется от имени одного из супругов – владельца сертификата на получение МК или собственником жилья.
✅ Когда требуется составление письменного обязательства
Определившись с понятием «обязательство», самое время выяснить, когда оно должно быть составлено?
Согласно ПП № 862 от 12 декабря 2007 года, подавать письменное обязательство требуется, если:
- Недвижимость не принадлежит семейству на праве общей долевой собственности;
- Ни мать, ни отец ребенка не оформляли право собственности в органе Росреестра – отсутствует свидетельство или выписка из ЕГРН;
- Жильем владеют оба родителя, но дети еще не получили долю;
- Выплаты по ипотеке – обременение препятствует немедленному выделу долей членам семьи;
- Невыплаченный паевой взнос в ЖСК, ЖНК и других видах кооперативов;
- Супруги начали возведение частного дома, но еще не ввели его в эксплуатацию.
Подробнее о том, на какие цели и как можно потратить маткапитал – читайте в статье “Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий“.
Обратите внимание, если родители приобрели жилье и сразу оформили его в долевую собственность на себя и на детей – обязательство не затребуют.
✅ Сроки исполнения
Стандартный образец обязательства имеет четко оговоренный срок исполнения. Учитывая, что ситуации с жильем бывают разные, срок так же не является одинаковым.
Ответственному супругу дается 6 месяцевна исполнение обещания – выделить доли детям + второму супругу.
Условия для начала отсчета срока исполнения:
- погашение ипотечного вноса – средствами материнского капитала;
- расчет с продавцом недвижимости – например, с помощью аренды банковской ячейки;
- завершение платежа по рассрочке;
- подписание акта приема-передачи объекта – строительство по договору ДДУ;
- окончательное введение дома в эксплуатацию (фирмой-подрядчиком);
- получение выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – при самостоятельной постройке дома;
- иные условия.
Как видно, закон отводит вполне конкретный срок на исполнение. Однако в расчет берется условие, которое запускает отсчет сроков. Именно на условие и следует опираться при определении сроков.
✅ Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Переходим к разбору инструкции по составлению нотариального обязательства.
🔻 Порядок действий
Последовательность шагов не вызывает особых сложностей. Большую часть работы выполняет нотариус – специалист, который должен заверить обязательство своей печатью.
Как оформить обязательство в 2024 году:
- Разобраться с условиями (см. выше).
- Найти нотариальную контору, узнать о графике приема населения.
- Посетить нотариуса с пакетом документов.
- Оплатить госпошлину (см. ниже).
- Составить текст обязательства о выделении долей детям.
- Нотариус проставляет подпись и печать.
Закончив с составлением обязательства, супруг передает его сотруднику Пенсионного фонда, отвечающего за выдачу матпомощи. Копия документа останется в ПФР, а супруг оставит себе оригинал. Далее следует перечисление средств материнского капитала на покрытие жилищных расходов.
🔻 Куда обращаться?
Заверение обязательства о выделении доли детям в нотариальной конторе – главное требование к составлению документа.
Согласно общим правилам, супруги могут обратиться в нотариат:
- по месту жительства– ближайшее отделение;
- по месту пребывания.
Обязательно проверьте, чтобы у нотариуса была лицензия. Желательно обращаться в проверенные конторы, которые оказывают услуги не один год.
🔻 Необходимые документы
Вместе с обязательством о выделении доли детям ответственный супруг предоставляет нотариусу:
- оригинал паспорта мужа + копию паспорта жены (или наоборот);
- копию свидетельства о регистрации брака;
- документы на детей – свидетельства о рождении или их паспорта;
- оригинал сертификата на получение маткапитала за рождение второго ребенка;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение – договор купли-продажи, ипотечный договор, соглашение о вступлении в ДДУ, ЖСК и другие кооперативы;
- копию выписки из ЕГРН или свидетельство – если жилье уже оформлено в собственность родителей;
- оригинал квитанции об оплате госпошлины.
Нотариус может попросить предоставить и другие документы, в зависимости от сложившихся обстоятельств. Недостающие бумаги можно донести в тот же день. Отдельные документы нотариус запрашивает самостоятельно – по электронной базе.
🔻 Цена, стоимость
Расценки на оказание нотариальных услуг зависят от региона проживания. Самая высокая цена в Москве и Санкт-Петербурге, с уменьшением расходов по мере удаленности от центра.
Государственная пошлина составляет 0,5% от суммы материнского капитала(расчет ведется строго по сертификату) – не менее 300 рублей, но не более 20 000 рублей. 333.24 НК РФ.
Итого, даже если составлять обязательство самостоятельно, от расходов никуда не деться. Именно поэтому, во избежание недоразумений, лучше всего составлять документ в присутствии нотариуса или обращаться к юристам.
✅ Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу
Гражданское законодательство не дает четких требований к обязательству о выделении детских долей. Единственное, на что стоит обращать внимание – текстовая часть документа.
- личные данные о сторонах (Ф.И.О. родителей, детей, данные паспортов и свидетельств);
- название, номер, информация о сертификате на получение материнского капитала;
- данные об объекте недвижимости – адрес, технические характеристики, вид обременения (ипотека, кооператив), форма собственности и др.;
- отметить, почему выделение доли детям отложено (например, строительство нового дома или погашение ипотечного займа);
- текстовая часть обязательства (начинается со слова «Обязуюсь…»);
- срок исполнения договоренностей;
- личная подпись.
Завершающим действием нотариус проставляет свои подпись и печать. Утвержденный документ готов к передаче в ПФР для получения государственной субсидии на жилье.
🔻 Как составить?
Нотариальный документ составляется в соответствии со ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных…» от 29.12.2006 года, а также общих положений гражданско-процессуального законодательства.
Правила оформления обязательства:
- Обязательное условие – присутствие заявителя и нотариуса и/или лица, исполняющего обязанности нотариуса.
- Форма обязательства о выделении доли детям и мужу – письменная.
- Документ содержит одно или несколько обязательств о дальнейшем распределении долей. Заявитель указывает, когда наступает отсчет срока исполнения обязательства (например, проведение последнего платежа по рассрочке).
- Текст обязательства должен быть разборчивым, без двусмысленных трактовок, помарок и ошибок. Используется черная или синяя паста, а также компьютер для набора текста.
Обязательства, которые составлены с ошибками, не могут быть приняты в ПФР, поскольку не отвечают требованиям законодательства. Если Пенсионный Фонд не примет обязательство, супруги не смогут получить средства маткапитала на покрытие жилищных расходов.
✅ Ответственность за неисполнение обязательства
Почему копия обязательства остается на хранении в клиентской службе Пенсионного фонда? Представители ведомства оставляют за собой право проверить целевое использование маткапитала на текущие нужды. Если окажется, что родители обязались выделить доли детям, но в итоге оформили квартиру по-своему, им грозит ответственность.
Различают два вида последствий за неисполнение обязательства:
- уголовное наказание по ст. 159 УК РФ «Мошенничество»;
- перераспределение долей с обязательным выделом детской части.
Необязательных родителей попросят устранить нарушение добровольно. Если они откажутся или начнут затягивать сроки, ПФР обращается в суд за принудительным выделением доли детей. Не исключено, что родителям будет грозить штраф, а в ряде случаев вполне реальный срок (чаще условный).
✅ Как выделить долю в квартире по обязательству
Дальнейшее выполнение обязательства возлагается на плечи одного или обоих супругов – им предстоит выделить долю в квартире согласно положениям закона.
Существует два варианта:
- Соглашение родителей о выделении доли детям;
- Дарственная на одного ребенка или на нескольких детей.
Оба способа имеют право на жизнь, а вот выбор конкретного из них на усмотрение супругов. Ниже рассмотрим оба варианта, а также остановимся на примерах из жизни.
Рекомендуем ознакомиться со статьей “Выделение доли детям при использовании материнского капитала” – из нее вы узнаете обо всех нюансах выдела, сможете рассчитать госпошлину и узнать об ответственности.
🔻 Пошаговая инструкция
Начнем с описания соглашения, которое составляется по согласию обоих родителей.
🚩 По соглашению
Договорившись о долях детей, супруги могут оформить соглашение. Важно не просто составить текст, но и заверить документ у нотариуса. Нотариальная форма обезопасит от возможных проблем с оспариванием соглашения государственными органами.
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Однако с 2019 года появилась возможность составлять такое соглашение в простой письменной форме, без нотариуса. Правда, на местах всё еще есть случаи приостановки регистрации в Росреестрах. Не везде принимают соглашения в простой письменной форме, требуя заверить документ у нотариуса. Некоторые заявители писали возражения – после чего их вопрос решался положительно. Известны примеры, когда право отстаивали в судах. Поэтому, супруги могут оформить соглашение в простой письменной форме и передать его на рассмотрение в МФЦ или Росреестр.
- указать тип – о выделении доли детям по материнскому капиталу;
- личные данные о сторонах (ФИО, паспортные данные родителей);
- информация выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (квартира, частное домовладение);
- какую долю в квартире получит каждый из детей;
- личные подписи с расшифровкой.
Пример:
Супруги Медведевы вступили в социальную ипотеку. Первый взнос был погашен за счет средств материнского капитала. Медведевы составили обязательство о выделении доли детей, где указали, что исполнят его сразу после выплаты ипотечного займа. Спустя некоторое время ипотека была погашена, обременения с жилья сняты. Медведевы вновь посетили нотариуса и составили соглашение о выделении доли детям в размере ¼ на ребенка.
🚩 По дарственной
Начиная с 2016 года, дарственные требуют обязательного удостоверения нотариусом. По сути процедура не сильно отличается от оформления соглашения.
Супруги составляют дарственную с учетом интересов детей. Помимо личных данных в договоре дарения указывается размер долей.
Не следует забывать, что супруги могут подарить детям только часть из своих долей. Дарение уместно тех в случаях, когда оба родителя уже имеют долю в квартире, но желают оформить доли на своих детей.
Пример:
Семья из трех человек (отец, мать и маленький сын) купили 2-комнатную квартиру на вторичном рынке жилья. Сделку оформили как рассрочку. Через несколько лет в семье появился второй ребенок, а спустя 3 года счастливые супруги смогли оформить сертификат на материнский капитал. Родители планировали оплатить оставшуюся часть суммы за жилье с помощью госсубсидии. Оценив расклады, глава семейства составил обязательство о выделении доли новорожденному. Сразу после расчетов с продавцом, муж и жена посетили нотариуса и оформили дарственную – новый член семьи получил имущественную часть из ранее выделенных долей родителей. Его старший брат сохранил свою долю в неприкосновенности. Таким образом, доли родителей оказались меньше детских.
🔻 Документы, сроки, стоимость
Подтверждение выделения долей происходит в органе Росреестра по месту нахождения квартиры, частного домовладения. Однако сейчас принимают документы в МФЦ, независимо от места пребывания.
Какие понадобятся документы:
- удостоверения личности родителей и детей (паспорта и свидетельства);
- заявления установленной формы;
- копия нотариального соглашения или дарственная (по выбору заявителей);
- информация о браке супругов;
- документы на квартиру либо сведения о снятии обременений (выплата пая в кооперативе, погашение ипотеки, рассрочки);
- квитанция об оплате госпошлины.
Выдача новых документов о праве собственности (с 2016 года – выписка из ЕГРН) считается платной процедурой – стоимость 2 000 рублей. Оплата пропорционально размеру доли. Например, если жилье переходит в общедолевую собственность супругов и двоих детей – каждому предстоит уплатить 2 000 / 4 = 500 рублей.
Оформление документов обычно занимает от 14 до 30 рабочих дней, в зависимости от загруженности отделения Росреестра. Если действовать через МФЦ, срок несколько растянется.
Запомните:
- Использование маткапитала на покупку или строительство дома обязывает супругов выделить детские доли.
- До тех пор, пока ипотека не погашена, а дом не построен — доли выделить нельзя.
- Супруги оформляют обязательство о выделении детских долей в будущем. Оно наступает после снятия обременения на квартиру, введение дома в эксплуатацию, оплату паевого взноса в ЖСК и т.д.
- Обязательство нужно регистрировать у нотариуса.
- Копия документа передаётся в ПФР — на основании этого они перечисляют средства сертификата на счёт продавца или застройщика.
- Исполнить обязательство супругам нужно в течение 6 месяцев после снятия обременения на квартиру.
- Если нарушить срок, могут оштрафовать или отозвать МК обратно. Но чаще требуют, чтобы детские доли были выделены.
- Исполнение обязательства возможно двумя способами: по соглашению о выделении долей или дарственной в пользу несовершеннолетних. Окончательный выбор — за родителями.
- И соглашение, и дарственную нужно заверять у нотариуса. Однако в ряде случаев МФЦ и Росреестры примут соглашение в простой письменной форме. Этот момент лучше уточнять в территориальном Управлении.
Использование материнского капитала лишь с виду простая задача. Прежде чем потратить сумму, необходимо собрать кучу документов, составить обязательства, рассчитать кредиты и другое. У многих возникают проблемы в самом начале. Например, при расчете детских долей в ипотечной квартире. Малейшая неточность, и нотариус откажется заверять обязательство. С другой стороны, если выделить слишком большие доли, проблемы могут возникнуть в будущем — например, на этапе продажи квартиры. Прежде чем оформлять обязательство, посоветуйтесь с юристом. Нотариус не даст тех знаний, какие есть у юристов. Поэтому действовать на свой страх и риск неправильно. Задавайте вопросы в форме или по телефонам — юристы помогут разобраться в вашей ситуации.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Зачем и когда надо выделять доли? Какие бывают виды собственности? Что делать с долями при разводе родителей?
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Зачем и когда надо выделять доли? Какие бывают виды собственности? Что делать с долями при разводе родителей?
Как выделить доли детям — пошаговая инструкция
Саша и Маша поженились несколько лет назад. Снимали уютную однушку недалеко от метро и выплачивали ипотеку за просторную евротрешку с видом на город. После рождения погодок решили ипотеку побыстрее погасить — как раз материнский капитал пришелся бы кстати. Но оказалось, что не так все просто.
Квартира оформлена на Сашу, но по закону он все равно должен будет выделить доли в новом жилье жене и детям. Давайте разбираться, как сделать это правильно, чтобы потом не возникло проблем.
Почему вообще нужно выделять доли
Право всех граждан Российской Федерации на жилище, а также право иметь в собственности имущество или его часть закреплено в Конституции. А с появлением программы «Материнский капитал» вопрос выделения долей в квартире детям стал особенно актуальным.
Какие бывают виды собственности
Существует два вида собственности, в которую можно оформить недвижимость, где проживают и прописаны дети до 18 лет:
Совместное владение всех членов семьи
Общая долевая собственность
Рассмотрим основные различия.
Совместное владение
Дети до 18 лет наравне со взрослыми имеют право иметь в собственности родительское имущество или его часть и пользоваться таким имуществом, но без права им распоряжаться. Оно появляется только после совершеннолетия.
Совместное владение недвижимостью обязывает всех собственников принимать участие в сделках купли-продажи и прочих операциях с совместной собственностью. Например, продать такую квартиру получится только с согласия всех собственников.
С 2020 года письменное нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, поэтому все члены семьи автоматически имеют право на недвижимость.
Долевая собственность
Дает право всем совладельцем пользоваться своей долей имущества без обязательного согласия остальных собственников недвижимости. Долю можно продать, завещать или подарить по своему усмотрению. Но в ситуации отчуждения долевым собственником своей части в квартире остальные совладельцы получают право преимущественной покупки его доли.
Когда требуется выделение долей детям
Родители не всегда должны выделять доли детям в приобретаемой недвижимости. Законом предусмотрены несколько ситуаций, когда процедура является обязательной. Это может быть приобретение жилья за счет средств материнского капитала или ситуация, требующая защитить законные права ребенка (например, когда новая квартира покупается после продажи старого жилья, где у ребенка была доля).
Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку
Возможно только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. При покупке квартиры в ипотеку заемщиком может быть один или оба родителя. Ребенок в качестве заемщика банком не рассматривается, но получает право на получение части имущества родителей после выплаты ипотеки и перехода недвижимости в собственность его родителей.
Выделение долей при использовании маткапитала
Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей.
На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.
Примерная пошаговая инструкция выглядит так
Недвижимость, приобретаемая за счет средств маткапитала, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда. Мать ребенка должна обратиться туда с соответствующим заявлением.
Со своей стороны, Пенсионный фонд, прежде чем перечислить средства маткапитала, потребует заверенный документ — обязательство от продавца недвижимости. Этот документ будет являться гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя.
После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна выделить доли детям. Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять. Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон кредитного договора.
Далее в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода жилья в собственность необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.
Нужно правильно рассчитать доли, чтобы не возникло проблем. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.
Приведем пример. Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.
В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:
Доля ребенка — 2/50
Доля каждого родителя — по 2/50
В совместной собственности родителей остается — 44/50
Далее нужно оформить выделение долей. Самый легкий вариант — оформить Соглашение о выделении долей в письменной форме. Можно скачать шаблон в интернете, заполнить его и отдать на регистрацию вместе с остальными документами.
Но если доли выделяются не только детям, но и супругу, соглашение должен составить нотариус.
Осталось зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого нужно подать документы через МФЦ.
Вам понадобятся:
Паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей
Соглашение о выделении долей — три экземпляра
Свидетельство о заключении брака
Чеки об уплате госпошлины — на общую сумму две тысячи рублей
Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей.
Выделение доли детям при разводе родителей
По действующим нормам семейного законодательства все имущество, которое было куплено супругами во время официального брака, считается совместной собственностью и делится при разводе в равных долях. Тот супруг, у которого останутся дети, вправе требовать большую часть в совместном имуществе. Определить долю детей можно устно, письменным соглашением или по суду.
Это не относится к средствам маткапитала — они разделу не подлежат и, как правило, после развода остаются в распоряжении матери. Переход права на получение материнского капитала от матери к отцу возможен, но только в исключительных ситуациях. Например, смерть матери, признание ее пропавшей без вести или лишение родительских прав.
Отец детей, который получил право собственности после покупки недвижимости на средства маткапитала и выделения долей, является полноправным владельцем своей части имущества. Но это не мешает ему передать полученную часть жилья своим детям после развода. Оформить передачу можно по договору дарения с обязательной регистрацией права в Росреестре.
Что будет, если не выделить доли
Если родители не выделят долю ребенку, они нарушат свое нотариальное обязательство. Это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд. А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество» (159 УК РФ).
Также возникнут проблемы с продажей такой квартиры — сделка может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск и взыскать доли себе и детям по суду.