На соседнем небольшом земельном участке в городе возводят сауну по ширине всего участка. Мой деревянный забор между нашими участками без моего согласия убрали и установили свой бетонный. Сауну строят без отступа в 1 м. Фамилии купившего участок я не знаю. Нет информации и о законности такого строительства. Планирую свой участок продать, но с таким соседством это маловероятно. Что можно сделать в такой ситуации?
Тему « Соседи построили баню на границе » просмотрело: 13 314 чел. | Сейчас просматривают: гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 57 714 чел. | Online: 505 чел. и гостей: 4 889 чел.
Комментарии (17)
В закладки Новая тема Ответить
PRO8306 Народный консультант
Для начала Вы можете обратиться с жалобой в местную администрацию. Далее уже обращаетесь в суд. Только это лучше успеть сделать до того момента, когда они построят сауну и зарегистрируют. Суд будет назначать экспертизу и по результатам экспертизы выносить решение.
новое обсуждение
2 anonim-247722-2136 (Уфа)
Здравствуйте, Ярослав. У соседа старая баня 70-х годов постройки стоит на меже, дважды горела. Сносить отказывается. Наша баня новая шлакоблочная, от межи 0,5 м. Грозит иском, если не уберем. Наша не зарегистрирована. Оба нарушаем СНиП. Что будет, если подаст в суд?
PRO8306 Народный консультант
Пришлите схему расположения участков с постройками и всеми отступами. Вам в первую очередь необходимо зарегистрировать баню, чтобы она не считалась самовольной постройкой.
Ув. Богушевский Ярослав. Читала ваши ответы населению и немного обескуражена. Вы всем советуете поьыстрее зарегистрировать постройку. Даже с нарушениями. Как будто в суде она будет неприкосаема. Судом снимут с регистрации и вынесут решение о сносе. Не обнадеживайте людей.
PRO8306 Народный консультант
Добрый день! Я сужу по своей практике, и практики в нашем регионе. Зарегистрированные дома, не сносят, даже если они построены с нарушением отступов. Это форум и Вы можете в опровержение моих слов прислать примеры с которыми сталкивались, желательно с приложенными решениями судом.
1 anonim-247188-3687 (Новосибирск)
Я с вами согласна.
3 anonim-247604 (Дубна)
Добрый день. Участок 6 соток в СНТ. Соседи поставили фундамент в 1 м от межи 4 года назад. Сказали, что будет баня. До сего дня ничего не строили. Мы в этом году, с отступом 3,5 м, поставили фундамент под жилое строение. Теперь они говорят, что мы не по СНиП строим. Что делать? Спасибо.
PRO8306 Народный консультант
Добрый день! У Вас все в соответствии с нормами. Отступ от дома до границ участка должен составлять минимум 3 метра. Так что спокойно стройтесь и обязательно регистрируйте Ваш дом, чтобы он не считался самовольной постройкой.
3 anonim-247604 (Дубна)
А как быть с пунктом 6.8 СНиП: «минимальное расстояние между жилым помещением и баней 8 м»? Они на него ссылаются? Пока баня по факту не стоит, только фундамент.
PRO8306 Народный консультант
Они, конечно, могут на него ссылаться. Но о какой бане идёт речь, если этот объект не только не зарегистрирован, но даже ещё не построен.
3 anonim-247604 (Дубна)
Спасибо большое за ответ.
новое обсуждение
Здравствуйте. Подскажите, кто не прав и нарушает. Купили участок, у соседа уже была построена баня на границе забора, мы построили дом отступив от забора 6 метров. Могу ли я выиграть иск если потребую перенести баню по нынешним нормам?
PRO8306 Народный консультант
Добрый день. Чем именно мешает Вам баня соседа? Зарегистрирована ли она? Почему в суд решили обращаться только сейчас а не после покупки участка?
Дом строили родители и ранее не задумывались о таких вещах. Про регистрацию бани не знаю. Когда начинали строить дом сосед возмущался, что близко к нему строим, грозился электричество отключить и т. Д., но потом вроде успокоился. Я вообще в целом про ситуацию о расположении бани, забора и дома, если вдруг будут разногласия, у кого строения стоят с нарушениями. Пока в суд подавать особого желания нет.
PRO8306 Народный консультант
Подскажите, У Вас участок находится в СНТ или деревне?
PRO8306 Народный консультант
Добрый день. Самого факта, что баня построена с нарушением отступов на сегодняшний день не достаточно, для вынесения решения о сносе судом. Нужно конкретное понимание чем именно баня соседа Вам мешает. Главное чтобы постройки были оформлены это основное. В суд конечно может кто-то пойти, но он должен обосновать свою позицию.
- Правовые вопросы [189]
- Оформление частных домов [44]
- Оформление участков [90]
- Строительство [224]
- Регистрация сделок [19]
- Перепланировки [13]
Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу [email protected]
Быстрый поиск по всем разделам сайта
- Сопровождение сделок
- Аренда
- Дарение
- Документы для ипотеки
- Купля-продажа
- Оценка недвижимости
- Проверка сделок
- Риелторские услуги
- Снятие залога с квартиры
- Выкуп участка у государства
- Изменение вида использования участка
- Оформление наследства
- Присвоение адреса
- Снижение кадастровой стоимости
- Постановка на кадастровый учёт
- Приватизация
- Регистрация домов
- Регистрация земельных участков
- Регистрация квартир
- Снятие дома с кадастрового учета
- Устранение приостановок Росреестра
- Ввод в эксплуатацию
- Геодезические изыскания
- Градостроительный план для строительства
- Разрешение на реконструкцию
- Разрешение на строительство
- Разрешение на строительство ИЖС
- Согласование с Минстрой
- Согласование с Мособлгаз
- Согласование с Росавиацией
- Согласование с Роснедрами
- Согласование с Росрыболовством
- Согласование с управлением культурного наследия
- Согласование с ФСО
- Выдел доли участка
- Выделение земли из муниципальной собственности
- Вынос границ участков
- Вынос осей зданий и сооружений
- Межевание участков
- Объединение участков
- Прирезка земельного участка
- Раздел участка
- Топосъёмка
- Уточнение границ участков
- Заключение кадастрового инженера
- Исправление кадастровых ошибок
- Исправление технических ошибок
- Технический паспорт
- Технический план
Подать объявление о продаже, или желании приобрести недвижимость можно в разделе объявлений или на почту непосредственно риелторам [email protected]
Игнатьева Тамара
Форма быстрых консультаций Отправить
Новые темы в этом форуме
- Автор: rsu-75| 3 ответов Сосед хочет построить навес вплотную к стене моего дома
- Автор: anonim-247607-7032| 7 ответов Дом с навесом, как цельное строение
- Автор: olgavvv| 7 ответов Отступы от жилого дома до хозпостройки и нежилого гостевого дома
Новое за неделю
- Автор Гость 244830пишет в теме оформление строительства Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке
- Автор Гость 261239пишет в теме оформление строительства Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2024 году
- Автор Юристпишет в теме оформление строительства Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2024 году
- Автор Гость 247016пишет в теме оформление строительства Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2024
Вопросы на форуме
- Автор: Гость 247603| 21/09/2023Вопрос:Подскажите, пожалуйста, какое минимальное расстояние возможно отступить при проектировании навеса для автомобиля, как отдельной конструкции, от дома и забора? Возможно ли навес встроить прям в створки ворот — въезда на участок? Тема:Навес для машины расстояния от забора
- Автор: Гость 247750-7935| 21/09/2023Вопрос:Здравствуйте Ярослав! Если квитанции за соц. найм не приходили в бумажном и электронном формате от Городского жилищного центра и не информировпли о смене тарифа ни разу, платили какое то время онлайн квитанции т. к бумажные не приходили. далее они сменили расчетный счет о чем тоже не уведомим в письменном виде и онлайн по старому шаблону было не оплатить. вырос дол г. на в какие статьи жилищного кодекса мне опираться и нарушают ли они права Что ни квитанции ни извещение о смене счета и тарифа не было. могу ли я отменить пеню которую насчитали?. на звонки тоже не отвечают. работа в разъездах. оплатить им невозможно не зная суммы м нового расчетного счета. Тема:Пожарные нормы при строительстве бани
- Автор: Гость 247702-7985| 20/09/2023Вопрос:Здравствуйте, на каком расстояние можно строить баню от своего же дома? Вы пишите что 8 метров, в интернете противоречивая информация, что должно быть 15 метров т. к строения деревянные. Но у меня участка не хватит чтобы столько отступить. Очень нужно знать, чтобы спать спокойно. И ещё хотелось бы узнать что такое процент застройк и как его узнать? Заранее спасибо. Тема:Расстояние между домом и баней
- Автор: Гость 247623-7984| 20/09/2023Вопрос:Но вы упустили, кирпичный дом с деревянными! перекрытиями и у соседа и мой предполагаемый : 10 метров между двумя такими домами или 12? У меня не выходит соблюсти 12 по красной линии дороги, что же теперь заглублять дом на 27 м вглубь? я не спрашивала про баню:) уточните, пожалуйста. Тема:Расстояние между домами по пожарной безопасности
- Автор: Гость 247631-7982| 20/09/2023Вопрос:Добрый день! Участок по фасаду 20 м Сосед зарегистрировал дом от забора в 5 м Дом у него кирпичный с деревянной крышей и перекрытиями. Я хочу построить такой же. Какое расстояние, 12 или 10 метров д. б. Соблюдено между домами? С другой стороны у меня земля общего пользования, но без красных линий, здесь отступ 3 или 5 метров? Я посчитала, соблюсти 12 метров между домами не выходит! Только 10. Что посоветуете? Углублять дом на 27 метров вглубь, тогда выдержим 12 м Или же строить с нарушением — 10 метров отступить? И как зарегистрируют!? Прирезать землю рядом отказали. Тема:Расстояние между домами по пожарной безопасности
- Автор: Гость 247326-7962| 14/09/2023Вопрос:Здравствуйте. Нами был куплен участок с домом 6 лет назад. Когда мы покупали, соседей с правой стороны не было. В прошлом году появились новые соседи. А у нас с ними общая времянка, которая имела два входа с разных сторон т. е с их стороны и с нашей стороны. Мы свою часть снесли. А они свою отказываются сносить, притом что их половина находится вплотную к нашей границе. Как нам быть? Тема:Вместо забора-стена вплотную примыкает к соседу
На каком расстоянии можно строить баню от забора и дома соседей
Баня — постройка санитарно-гигиенического типа, поэтому при ее возведении надо учитывать не только строительные, но и санитарные нормы. Важно знать допустимое расстояние от бани до забора и дома соседей, чтобы не стать участником судебного разбирательства и не получить постановление о сносе.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юристаНормы строительства бани и требования к участку
- располагаться на возвышенной местности — для упрощения организации стоков;
- уклон в любом направлении, кроме северного;
- грунт с повышенной плотностью и без набуханий.
Нормы строительства бани регламентируются:
Расстояние до забора
Как и любая постройка, баня — объемное сооружение, которое может затемнить соседний участок, также это источник повышенной пожарной безопасности.
Согласно СНиП, расстояние от бани до забора должно быть не менее 3-х метров, при этом важно, чтобы тень от строения не мешала соседям. Такая же удаленность должна соблюдаться для канализационной системы бани, если слив воды производится в сливную яму. Если есть капитальная дренажная траншея с фильтрующими компонентами, например, смеси графия с песком, это расстояние можно уменьшить до 1-го метра.
Расстояние до дома
Согласно нормативам, удаленность бани от дома, зависит от материалов, из которых она построена.
- 8 метров для кирпичной бани и капитального дома, как уже построенного, так и находящегося на стадии возведения;
- 6 метров — если баня деревянная, но имеет негорючую кровлю, а стены пропитаны противогорючными веществами;
- 10 метров — если баня полностью деревянная, а дом из кирпича или камня;
- 15 метров — если оба объекта возведены ил дерева.
При этом есть некоторые нюансы. Например, если на стороне соседского дома, выходящего на ваш участок, нет окон, вы можете уменьшить расстояние до него до 1-го метра. А если панируется топить баню дровами, удаленность от других построек должна быть максимальной, а дым не должен идти в сторону соседей.
Для замера расстояния берется выступ цоколя, а если его нет — стена. Любые выступающие конструкции более чем на 0,5 метров необходимо учитывать и использовать как точку отсчета. Это требование нужно соблюдать даже при расположении строений на одном участке.
Расстояние от бани до бани
Независимо от типа строения, действуют стандартные нормативы для определения расстояния между объектами. Это значит, что расстояние от бани до другой бани должно быть такое же, как до жилого дома — от 7 до 8 метров, а зависимости от материалов строительства.
Расстояние от красной линии
Наземные и подземные коммуникации, которые проходят рядом с участком, называются красной линией. Согласно санитарным нормам, баня, как и любые другие сооружения, должна быть удалена от нее не менее чем на 5 метров. Если красная линия не проходит близко к участку, можно сократить расстояние между баней и забором до 1-го метра, при условии, что сохранится дистанция в 5 метров между постройкой и линией прохождения коммуникаций.
Расстояние от естественных водоемов
Если рядом с участком находится река, канал или иной естественный водоем, нужно учитывать, что территории, примыкающие к береговой линии, являются водоохранными зонами (ч.1 ст. 65 Водного кодекса РФ).
Согласно ч.5 ст. 65 ВК, расстояние, на котором могут располагаться постройки, зависит от протяженности водоема:
- от 50 метров, если он его длина до 10 км;
- 100 метров, если от 10 до 50 км;
- 200 метров, если от 50 км и больше.
Если длина реки или ручья менее 10 км, водоохранной зоной является только прибрежная полоса.
Основные требования к застройке
Порядок планирования строений на собственном участке — право собственника, но при этом должны соблюдаться санитарные нормы и права соседей.
Чтобы не возникло споров по поводу размещения бани, нужно строго учитывать:
- соблюдение расстояния до соседнего забора, чтобы избежать жалобы соседей в надзорные органы;
- выполнение санитарные требований и исключение загрязнения истоков питьевой воды;
- учитывать направление ветров в местности, чтобы дым не попадал на соседний участок;
- выбирать для размещения возвышенные участки, чтобы исключить подтопление в весенне-осенний период;
- стараться располагать вход с южной стороны, где быстрее тает снег — так доступ в баню будет максимально простым;
- учитывать региональные особенности и требования к постройке данного типа сооружений;
- договориться с соседями о сокращении расстояния, если невозможно соблюсти законодательные требования к размещению бани.
В последнем случае договоренность должна быть заключена в письменной форме и заверена нотариусом. Строить баню после устного заверения соседа об отсутствии претензий не стоит, лучше закрепить все соглашения юридически и обезопасить себя на будущее. Однако стоит учитывать, что такая договоренность действует только с действующим собственником, если соседний участок продадут или он перейдет по наследству, придется заново договариваться с новым владельцем.
Противопожарная безопасность
Основные правила, которые нужно учитывать:
- наличие огнетушителя;
- огнестойкость или защитное покрытие материалов, соприкасающихся с печью;
- соблюдение максимального нагрева стенок до 120 градусов;
- размещение металлического листа перед топкой для предотвращения пожара в случае выпадения золы или головешек;
- организация термической прокладки в месте прохождения трубы через потолок, при прямом контакте деревянная крыша может загореться;
- качественная вентиляция, эффективно освобождающая помещение от угарного газа в экстренной ситуации;
- приглашение представителя пожарной службы для первого запуска печи и составление акта о пожарной безопасности.
Если последнее требование не соблюдается и первый запуск производится самостоятельно, нужно обращать внимание на:
- нагрев элементов — он должен быть равномерным для всех частей конструкции, если какие-то слишком горячие, потребуется дополнительное защитное покрытие;
- тягу — при нагреве дым не должен просачиваться в помещение сквозь щели, а если тяга отсутствует, необходимо прочистить дымоход.
В целях противопожарной безопасности не рекомендуется запирать дверь во время банных процедур.
Санитарные нормы
Чтобы баня была безопасной для окружающей, нужно обращать внимание не только на расстояние от других объектов, но и на другие показатели:
- индивидуальная сточная система при отсутствии центральной канализации;
- герметичность дымохода;
- бесперебойность работы задвижек;
- использование облицовочных материалов из экологически чистых продуктов, чтобы не выделялись токсичные вещества — нельзя использовать дешевый пластик или ДСП, а в качестве утеплителя не допускается пенопласт;
- оборудованная вентиляция, которая препятствует образованию конденсата и повышенной влажности.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Если баня пристроена к дому
Баня может стоять впритык к дому, но необходимо соблюсти нормы СНиП, а также требования пожарной безопасности и санитарные правила.
Расстояние до соседнего забора и других построек от 1-го до 15 метров, в зависимости от типа строения.
Для безопасности рекомендуется пристраивать к дому сауны с электрическим подогревом и бассейны. Бани и парилки лучше возводить отдельно от жилой постройки.
Особенности постройки двухэтажной бани
При постройке двухэтажной бани действуют стандартные правила по расстоянию и правилам безопасности. Однако дополнительно нужно позаботиться о расположении постройки, чтобы она не затемняла участок соседа.
При этом минимальное расстояние до забора должно быть 3 метра, а если строительство начинается с южной солнечной стороны, его нужно увеличить до 5 метров. По всему периметру бани должно быть расстояние в 1 метр в целях безопасности.
Если сосед построил баню слишком близко — что делать
Если сосед начал строительства бани с нарушением нормативов, следует обратиться к нему как можно раньше, потому что демонтаж постройки легче на ранних этапах. Но перед тем, как начинать спор, важно убедиться, что у вас есть:
- корректный кадастровый паспорт;
- план межевания;
- право собственности.
Например, если речь идет об участке пожилых родителей, у них может не оказаться весь пакет документов, что приведет к тому, что соседу перейдет лишний участок земли. Также нужно убедиться, что никто из членов семьи не давал разрешения на данное строительство.
Уточнив эти вопросы, следует обратиться к соседу и объяснить ему, что он нарушает ваши гражданские права и если он не демонтирует здание, вам придется заниматься своей защитой в административном или судебном порядке.
Независимо от того, какой способ борьбы вы выбираете, стоит направить соседу заказное письмо с требованием об устранении недостатков строительства. Оно будет служить доказательством попыток с вашей стороны решить вопрос мирно.
Решение конфликта в административном порядке
Если сосед отказывается убирать баню, построенную без соблюдения нормативов, вы можете подать жалобу:
- в местную администрацию;
- председателю садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнерства;
- в прокуратуру.
Жалоба составляется в свободной форме с соблюдением правил деловой переписки и указанием:
- данных сторон;
- сути обращения — наличия незаконной постройки с нарушением норм;
- перечислением пунктов нарушения;
- требованием об их устранении;
- даты и подписи.
Образец жалобы
Образец жалобыТакже можно составить коллективное обращение, например, если незаконно установленная баня загрязняет подземные воды или почву.
Все виды жалоб составляются в количестве экземпляров, соответствующих числу участников конфликта, в случае коллективного обращения — по числу подписавшихся лиц. Документ можно подать лично (с проставлением отметки о принятии) либо отправить заказным письмом.
Обращение в суд
Если решить спор в досудебном порядке не удается, следует обращаться в суд. В данном случае можно добиться не только снесения самовольной постройки, но и компенсации морального и материального ущерба (например, если затемнение участка баней помешало равномерному росту урожая), а также судебных издержек.
Исковое заявление составляется по стандартным нормам ст. 131 ГПК РФ и указанием тех же данных, что в жалобе, а также информации о попытках решения вопроса в досудебном порядке и отказе соседа самостоятельно устранять нарушения.
Образец иска
К нему прилагается:
- паспорт;
- копии досудебных обращений;
- документы, подтверждающие вашу позицию: кадастровый паспорт, план межевания, акт о незаконной постройке (при его составлении) и т.д.
Конкретный перечень зависит от ситуации.
Судебная практика
Каменский городской суд Пензенской области рассмотрел дело № 2-22/2015, по которому истцы требовали от ответчика снести баню, построенную с нарушением градостроительных и строительных нормативов, а также требований пожарной безопасности и санитарных норм. Постройка расположена слишком близко к участку, а также уклон кровли направлен в сторону строений истцов. При этом ответчик заявлял о наличии устной договоренности с прежним собственником, который не имел к нему претензий.
Суд, рассмотрев материалы дела, учел отсутствие жалоб предыдущего хозяина, а также тот факт, что баня построена в 2004 году, а истцы получили право собственности в 2011 году. При этом был установлен факт несоблюдения норм строительства, но сам по себе он не нарушает права истцов и не создает угрозу их жизни и здоровью, тем более, что баня функционирует с 2004 года и доказательств того, что она является источником опасности суду не представлено.
Таким образом, суд отказал в удовлетворении иска в полном объеме с учетом того, что снос бани существенно нарушает баланс интересов ответчика, а иных способов защиты истцами не представлено.
Ответы юриста на частные вопросы
Сосед построил баню вплотную к моему участку, к тому же уклон крыши направлен в мою сторону из-за чего снег и дождевые воды стекают на мою землю. Куда мне обратиться для решения данной проблемы?
Вы можете подать жалобу в администрацию или прокуратуру о незаконной постройке, а также обратиться в суд. Но перед обращением в инстанции направьте соседу письменной требование об устранении нарушений заказным письмом.
Куда обратиться за получением разрешения на баню, если новые соседи жалуются, что постройка незаконная, хотя она есть в плане БТИ?
Обратитесь сначала в администрацию своего города с просьбой узаконить конструкцию, а далее в суд.
Есть старая баня, которая построена на придомовой территории многоквартирного дома. Недавно соседка пожаловалась на незаконную постройку, и мне пришло уведомление о штрафе, размером 5 тысяч рублей. Как вы считаете, что проще, заплатить штраф, потом узаконить баню или легче снести ее?
Если она построена на территории многоквартирного дома, вы не сможете узаконить ее, тем более, что минимум одна соседка против. Лучше снесите конструкцию и избавьтесь от риска повторных штрафов.
Мы пристроили баню к нашему дому стена к стене. Расстояние до соседей 5 метров, размер участка — 10 соток. Можно ли получить на нее разрешение теперь или мне придется сносить баню как незаконную постройку?
Если требование о расстоянии до соседей соблюдено, нет оснований для сноса. Обращайтесь в БТИ, получите технический и кадастровый паспорта и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Сосед построил дачу впритык к моему забору, он затеняет мой участок, к тому же ко мне постоянно идет дым от парилки. Что делать?
Налицо явные нарушения норм строительства, поэтому вы можете пожаловаться в администрация или подать иск в суд. В каждом случае соседа обяжут снести незаконную постройку либо переделать ее в соответствии с нормами строительства.
Заключение эксперта
- Нормы строительства бани регламентируются СП 30-102-99 и СНиП 30-02-97.
- Расстояние от бани до забора должно быть не менее 3-х метров, при этом важно, чтобы тень от строения не мешала соседям. Такая же удаленность должна соблюдаться для канализационной системы бани, если слив воды производится в сливную яму. Если есть капитальная дренажная траншея с фильтрующими компонентами, например, смеси графия с песком, это расстояние можно уменьшить до 1-го метра.
- Расстояние от бани до жилого дома должно быть от 6 до 15 метров, в зависимости от материалов, из которых построены обе конструкции.
- Баня должна быть удалена от красной линии не менее чем на 5 метров.
- При наличии естественных водоемов рядом с участком, все постройки, в том числе, баня должны располагаться на расстоянии от 50 до 200 метров от береговой линии, в зависимости от протяженности водного объекта.
- При постройке бани должны быть соблюдения правила противопожарной безопасности и санитарные нормы.
- Баня может быть пристроена к дому, если соблюдаются требования об удаленности от соседского участка.
- Двухэтажная баня не должна затемнять территорию соседа, а по периметру должно быть расстояние от 1-го метра в целях безопасности.
- Если сосед построил баню с нарушением градостроительных и санитарных нормы, можно требовать сноса в административном и судебном порядке.
Можно ли строить вплотную к забору
При возведении различных типов построек и пристроек необходимо учитывать, что можно строить вплотную к забору, а что нельзя. В регламентах и в Федеральном законе Российской Федерации прописано достаточно много условий, которых необходимо придерживаться при возведении каких-либо новых конструкций рядом с соседними участками. Строительство заборов возле постройки должно изначально быть оговорено с соседями, а в случае, если вы планируете установить что-либо вне своего участка и выйти на границы улицы, то необходимо и разрешение муниципальной власти. Ниже мы разберем можно ли строить вплотную к забору или возводить что-либо рядом с жилыми зданиями. Нужны для это разрешения или можно просто решить это лично с ближайшими жителями.
Два забора вплотную
Необходимо не забыть разобрать тему того, что делать, если забор вплотную к забору соседа.
В данном случае есть относительно рекомендательные правила размещения, а есть нормы прописанные на законодательном уровне. Напрямую СНиП не регулирует вопросы межевания соседских ограждений. Но существуют нормы, которые определяют правильные границы территорий. Минимальные расстояния между забором и домом на вашем и участке соседа — минимум 3 метра. От ограды до бани или гаража — минимум 1 метр. До хозяйственных построений для разведения птиц и домашней живности — около 4-5 метров. Граница участка должна находится в 4 метрах от самого высокого дерева, от среднего по размерам около 2 метров, а от кустов и цветников минимум на 1 метр. Для того, чтобы при возведении ограды у вас не возникало никаких проблем, ссор и трудностей вам необходимо с самого начала ознакомиться со всеми нюансами, требованиями и нормами, утвержденными властями, находящимися в вашем городе или населенном пункте. Чаще всего они всегда будут основаны на регламенте СНиП, но в зависимости от решений муниципального управления могут видоизменяться. Для того, чтобы исключить какие-либо вопросы необходимо заранее обсудить этот вопрос с вашим соседом. Возможно у вас получится прийти к одному общему решению и вы просто установите один общий забор между участками. Это быстро решит все вопросы и избавить от лишних переговоров, а в будущем каких-либо судебных разбирательств. Не в коем случае не ставьте их без предварительного договора. Особенно нельзя устанавливать глухой забор, который не пропускает потоки воздуха или лучи света. Два забора нужны только в том случае, если между двумя частными территориями проходит дорога.
Навес вплотную к забору соседа
По правилам навес может быть установлен не ближе чем 1 метра от вашего ограждения. Считается один метр от самой крайней границы участка до межи. Более близкое сооружение пристроек разрешается только после письменного согласия обеих сторон на строительство. В таких строительных работах должны соблюдаться противопожарные правила, поэтому расстояние окон вашего дома до навеса должно быть не меньше шести метров. В случае если с навеса вода сбрасывается на ваш участок, это тоже нарушение, на которое можно подать в суд, в случае, если участковая полиция ничего не решит. В случае, если соседский навес вплотную к забору мешает вам необходимо обсудить это сначала с соседом. В случае, если вы не смогли прийти к мирному договору, то придется обращаться в соответствующие муниципальные органы с жалобами.
Можно ли поставить сарай вплотную к забору
Прежде чем ставить сарай вплотную к забору стоит учитывать все нюансы данной строительной работы. При выборе места нужно уточнить с какой из категорий соотносит себя ваш земельный надел. ИЖС надел может быть сделан для индивидуального строительства. На такой территории разрешается любая капитальная постройка. ЛПХ — необходим для постройки подсобного хозяйства, хозблока и сада, бытовки. На таком участке нельзя строить дома для жилья. ДНП — на таком участке можно сооружать любые постройки жилого характера. СНТ- для жилых и хозяйственных сооружений. Также необходимо учитывать противопожарные нормы. Расстояние от сарая до ограждения должно определяться материалом из которого построено сооружение. Если это дерево, которое легко воспламеняется, то тогда стоит максимально отдалить такие застройки от заборов и других участков. Когда сарай вплотную к забору у соседей необходимо сначала обсудить этот вопрос с соседом. В случае, если на таком уровне не получилось решить вопрос стоит обратиться в вышестоящие инстанции, решающие такие вопросы.
Дом вплотную к забору
Когда сосед строит дом вплотную к забору это уже вопрос безопасности. Во время стройки может происходить падение стройматериалов. Это может в лучшем случае испортить только ограждение, а в худшем попасть на ваш участок и навредить человеку. Поэтому если вы задаетесь вопросом можно ли ставить дом вплотную к забору — наш ответ нет. В таких случаях сразу необходимо оставлять жалобу в полиции или идти сразу в суд. В будущем это будет дискомфорт от близко расположенных окон, будет накладываться тень на ваши насаждения. Если вы видите изначально нарушение норм сразу же обращайтесь к необходимым органам. Легче исправить все еще до того, как дом будет построен.
Можно ли построить беседку вплотную к забору
Если у вашего соседа беседка вплотную к забору, то это негативно влияет на присутствие шума, в случае пикника или отдыха соседа в этой самой пристройке. А также на тень, которая будет загораживать посадки. Нормами СНиП расписано, что между такими постройками и ограждением должна быть граница не меньше, чем 3 метра. Может быть только обоюдному согласию в письменной форме или в виде договора, подписанного обеими сторонами.
Сосед строит баню вплотную к забору
Если у соседа баня вплотную к забору, то необходимо еще на этапе постройки обсудить вопрос того, что они сильно близко к вашему участку. Потому что дым, который будет исходить из трубы может значительно помешать спокойному пребыванию на вашей частной территории.
Если баня построена вплотную к забору без вашего согласия, необходимо обратиться в вышестоящие органы власти и решать этот вопрос на уровне судебного разбирательства.
В компании «Радуга заборов» Вы можете заказать строительство забора из евроштакетника под ключ, профнастила, рабицы и 3D сетки. Наши пофессионалы построят по всем правилам!
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
органов местного самоуправления
Абинского городского поселенияКак уладить спор между соседями, если дом или баня построены близко к забору
Часто конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ участков. Можно ли строить близко к забору? Да, если владелец смежного участка дал разрешение. Причём, это одобрение лучше получить письменно. Тем самым хозяин участка застрахует себя от возможного судебного разбирательства со стороны соседа.
Нужно начать действовать, если уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ. Строительство приостановить гораздо проще в начале, это позволит избежать ненужных расходов на перестройку. Чтобы отстоять свои права, владелец должен иметь документы, подтверждающие права на земельный участок (документ о праве собственности, выписку из реестра прав). И если все документы в порядке, то стоит попытаться решить проблему с соседом мирным путем. Если нарушитель не одумается, зафиксируйте документально факт строительства с несоблюдением границ. Например, можно организовать геодезическую экспертизу, которая подтвердит нарушения официальным актом. Также можно провести проверку со стороны пожарного надзора, если нарушены противопожарные нормы. Фиксация нарушений позволит привлечь соседа к административной ответственности.
За защитой своих прав можно также обратиться в районную или городскую администрацию. На основании данных проверки муниципалитет обязан принять решение о сносе самовольной постройки. Если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, нужно обращаться в прокуратуру или судебную инстанцию.
Имея на руках необходимые документы, хозяину участка не придется ничего доказывать, суд примет решение на основании заключений органов.
Если несоблюдение норм носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и тому подобное), суд примет решение о сносе «проблемного» здания.
Зачем нужны отступы от границ земельного участка? К чему может привести нарушение минимально допустимого расстояния между домами? Во-первых, риск возникновения пожаров; во-вторых, угроза затопления сточными водами; в-третьих, дома создают тень, которая препятствует выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в доме. И, наконец, если окна соседнего дома слишком близко, то это создает дискомфорт для жильцов.
Практика судебных споров. Решение о сносе «проблемного» строения принимается, если есть грубые нарушения норм противопожарной безопасности или какая-либо ещё угроза жизни и здоровью.
В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа без сноса здания. Например, при затоплении участка дождевой водой с крыши соседского дома суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.
Строительство гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса. Суд отказывает в иске по причине малозначительности. Так что добиться сноса соседского строения непросто, и споры лучше решать мирным путем.
«Сосед построил баню рядом с нашим домом, и мы боимся сгореть!»
Конфликты между соседями по причине земельных претензий, наверное, одно из самых частых явлений. То жалобы на то, что соседи запустили участок и он порос бурьяном, то захватили межу и поставили не там забор, то прямо перед окнами дома сосед выстроил туалет. Перечислять причины споров можно долго. А вот как решить их? Корреспонденты «МОЁ!» попробовали вместе с юристом найти ответы на самые распространённые жалобы.
Баня рядом с домом
На прошлой неделе в редакцию «МОЁ!» обратилась жительница посёлка Михайловский Панинского района. Пенсионерка чуть ли не плакала в трубку, рассказывая о том, что четыре года живёт в постоянном страхе из-за угрозы сгореть заживо.
— Сосед построил баню вплотную к нашему двухквартирному дому. По стене бани закреплён газопровод к квартире, — рассказывает Наталья Александровна. — Я была против этой постройки, но сосед и слушать ничего не захотел. Обращалась к инспектору пожарной охраны МЧС, в сельсовет, но те, говорят, что всё в порядке. Но как может быть в порядке, а что, если она загорится? Мы же все взлетим на воздух?!
Ответ:существует целый ряд нормативов, которые детально определяют, как должны располагаться соседские постройки, чтобы обеспечить права и законные интересы обеих сторон. Для частных землевладений в пределах населённых пунктов применяются Строительные правила «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2016), а также местные правила землепользования и застройки. Но в первую очередь имеет значение противопожарное расстояние между постройками. Расстояние до границы соседнего участка должно быть 1 метр, если это хозпостройка, или как минимум 3 метра, если баня зарегистрирована как объект жилой недвижимости. В случае если границы нарушены, можно обратиться в суд с иском о переносе бани или вообще о её сносе.
«МОЁ!» уточнили в пресс-центре МЧС Воронежской области, а также в сельской администрации Панинского района информацию по вопросу Натальи Александровны, в ведомствах нам пояснили, что опасения местной жительницы напрасны. Экспертные комиссии несколько раз выезжали на место. Сосед пенсионерки не нарушал правил, его баня находится на границах его участка в 1,5 метра от жилого дома.
Если забор соседа стоит не по кадастру?
— Сосед установил забор, заняв часть моей территории на дачном участке, — пишет нам воронежец Владимир Иванович. — Забор переносить не собирается, что делать?
Ответ:Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если у ваших земельных участков определены границы, то они должны быть внесены в кадастровую карту Росреестра. Тогда определить, там или не там сосед установил забор, будет просто. Нужно попросить кадастрового инженера приехать и определить на месте координаты забора и сравнить с координатами границ земельных участков. Если забор находится на вашей территории участка, тогда вы имеете право просить соседа перенести забор. В случае несогласия — обращаться в суд и вопрос будет решён. А вот если же межевания не было, тогда всё сложно. Кадастровому инженеру просто не с чем будет сравнить координаты установленного забора. И ограждение вряд ли удастся перенести.
А если соседский участок никому не нужен?
Нередко возникает вопрос у дачников, а можно ли привести в порядок заброшенный участок и пользоваться им, оформив на себя?
Ответ:Если по соседству с вами есть заброшенный участок, занимать его просто так нельзя — это могут счесть самозахватом земли и вас оштрафуют. Чтобы оформить участок по закону, нужно найти его владельца. Эту информацию можно узнать у председателя СНТ или администрации сельского поселения. Если вы найдёте владельца, тогда можно с ним договориться о покупке участка (если он приватизирован) или же с его родственниками, в случае если собственник умер. Если же земельный участок не приватизирован и владельца нет в живых, тогда нужно обращаться к местным властям, так как участок будет их собственностью с вопросом аренды или купли-продажи.
Подписывайтесь на «МОЁ! Online» в «Яндекс.Новости» и на наш канал в «Дзене». Cледите за главными новостями Воронежа и области в Telegram-канале, «ВКонтакте», «Одноклассниках», TikTok, и YouTube.