Срок устранения недостатков застройщиком по закону

Когда и в каких случаях можно предъявлять претензии к застройщику по устранению дефектов в новостройке?

Выявить недостатки в конструкции здания или инженерных коммуникациях на этапе приемки жилого помещения не всегда удается. Как показывает практика, дефекты могут проявиться через несколько месяцев или даже лет.

Какую ответственность несет застройщик после подписания акта приема-передачи жилья и в течение какого срока можно обращаться с претензиями, вы узнаете из нашей статьи.

Гарантия от застройщика

Вопрос гарантийных обязательств строительной компании регулируется федеральным законом. В нем прописаны сроки и недостатки строения, на которые эти обязательство распространяются.

Срок гарантийных обязательств

По закону гарантийный период устанавливается ДДУ и не может быть меньше 5 лет на объект долевого строительства, за исключением инженерного и технологического оборудования, на которые гарантия должна быть не менее 3 лет. Период исчисляется с момента передачи дома.

Читайте также

Гарантийный период устанавливается ДДУ и не может быть меньше 5 лет.

Если в договоре прописан меньший срок, такие положения соглашения между застройщиком и дольщиком признаются ничтожными.

В законе прямо указано, что установленные гарантийные сроки являются минимальными и могут быть увеличены в договоре долевого участия в строительстве. Так, например, гарантия на кровлю у большинства строительных компаний составляет 10 лет.

К недостаткам самого здания относятся:

• дефекты стен, фасадов, подъездов;
• проблемы с несущими конструкциями;
• дефекты в оконных конструкциях и дверях.

На изменения, произведенные жильцами самостоятельно после приемки дома, гарантия строительной компании не распространяется. Например, если собственник установит в квартире новые окна в период гарантии, то при выявленном в них браке ответственность будет нести фирма, в которой он их заказал, а не застройщик.

Читайте также

К поломкам инженерных коммуникаций относятся:

• повреждения в лифтовой системе;
• дефекты в отопительной системе;
• проблемы с системой вентиляции;
• и так далее.

Дефекты устраняются в срок, согласованный с собственниками жилых помещений. В случае задержки выполнения требований, строительная компания выплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для ремонта. Следует помнить, что взыскание неустойки в такой ситуации возможно лишь в том случае, если собственник использует помещение для личных, семейных нужд, а не в предпринимательских целях.

Обратите внимание!

В случае выявления дефектов в процессе приемки квартиры вы имеете полное право не подписывать акт приемки-передачи и требовать устранения в разумный срок (как правило, это 30-45 дней).

На практике, строительные компании часто предлагают жильцам устранение недостатков после приемки жилого объекта. Застройщик заинтересован в скорейшем подписании бумаг, потому что за каждый день просрочки передачи дома ему приходится платить неустойку. Вы же имеете полное право отказаться от такого предложения и не подписывать акт до устранения дефектов.

На что не распространяется гарантия застройщика?

Строительная компания имеет полное право отказать в устранении недостатков в следующих ситуациях:

• естественный износ и ухудшение эксплуатационных характеристик в связи с истечением срока использования;
• использование помещений не по назначению и нарушения правил установки и эксплуатации бытовых и сантехнических приборов;
• поломка оборудования, которое было принято без составления акта приема-передачи, при условии, что повреждения были нанесены жильцами;
• аварийные ситуаций, возникшие по вине жильцов.

В вышеперечисленных случаях ответственность несет управляющая компания или сами жильцы. Так, например, после сдачи дома технологическое оборудование передается в ведение УК, которая должна проводить регулярное обслуживание коммуникаций, проводить плановый и внеплановый ремонт. Если управляющая компания нарушает правила эксплуатации. То именно на ней будет лежать ответственность за возникшие недостатки даже в гарантийный период.

Если вы не знаете точно, кто должен нести ответственность в вашем конкретном случае, рекомендуем направить претензии и в управляющую компанию, и застройщику.

В соответствии с законом собственники жилья имеют право требовать:

• безвозмездного устранения недостатков;
• возмещения затрат, которые вы, как собственник понесли для устранения повреждений;
• уменьшения цены договора.

Как правило, собственники своими силами проводят ремонт в тех случаях, когда дефекты влияют на безопасность проживания.

Кроме того, закон позволяет требовать возмещение морального вреда. В этом случае в суде придется доказывать, что вы понесли нравственные страдания из-за выявленных дефектов в постройке и инженерной конструкции. К примеру, ваша квартира расположена на 9 этаже дома. Через несколько месяцев после заселения регулярно начал ломаться лифт. У вас маленький ребенок, с которым врачи рекомендуют ежедневно гулять, но из-за поломок в лифтовой системе вы вынуждены гулять с ребенком раз в несколько дней. По этой причине вы постоянно находитесь в расстроенном состоянии и вынуждены пить успокоительные средства. Кроме того, на нервной почве у вас стало меньше молока.

Обратите внимание!

Следует помнить, что суды, как правило, значительно сокращают размер присуждаемой компенсации, поэтому не бойтесь просить в своих требованиях больше.

Претензия к застройщику

В случае выявления повреждений следует как можно скорее направить претензию строительной компании. Документ составляется в простой письменной форме. В заявлении следует обязательно указать:

• ФИО заявителя, контактные данные;
• характер повреждений;
• срок устранения недостатков.

В законе написано, что дефекты должны быть устранены в разумный срок, конкретное количество дней при этом не указано. Период напрямую зависит от характера дефектов, но, как правило, не превышает 30-45 дней. Если вы затрудняетесь самостоятельно определить срок, рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам.

Если вы подали претензию без указания срока, направьте повторный исправленный документ с указанием периода устранения недостатков. При отсутствии конкретной даты трудно будет доказать, что застройщик нарушил соглашение, а также рассчитать неустойку.

В конце претензии ставится дата и подпись. Документ составляется в двух экземплярах. При подаче следует попросить сотрудника строительной компании поставить подпись на вашем варианте.

В случае, если представитель строительной компании отказывается принимать претензию, документ можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением. Обращение может быть подписано одним из жильцов, быть коллективным или направлено ТСЖ.

Очень важно при выявлении дефектов зафиксировать их на фото или видео. Фотографии и записи пригодятся в суде, если строительная компания откажется устранять недостатки добровольно.

Если строительная организация соглашается с претензионными требованиями, то проводится совместный осмотр дефектов и составляется акт с фиксацией недостатков.

В случае банкротства застройщика после передачи дома, претензии по дефектам следует предъявлять саморегулируемой организации, которая будет устранять недостатки.

В ситуации, когда застройщик не устраняет дефекты, утверждая, что они возникли по вине жильцов либо естественного износа, собственники жилья могут провести независимую экспертизу за свой счет. В случае, если экспертиза признает вину строительной компании, то понесенные затраты можно взыскать с застройщика.

Если строительная компания отказывается устранять, возникшие дефекты следующим шагом будет обращение в суд с исковым заявлением. Иск может быть также, как индивидуальный, так и сразу от нескольких жильцов.

Заявление подается в суд по месту нахождения (юридического адреса) застройщика. Документ пишется в свободной форме, при этом должен содержать в себе:

• наименование судебной инстанции;
• ФИО и контактные данные истца и наименование с реквизитами ответчика;
• указание на нарушенные права и интересы;
• нормативно-правовую базу;
• требования об устранении дефектов либо возмещении расходов, понесенных собственником при самостоятельном ремонте.

В конце заявления ставится дата и подпись. В приложении прикладываются: договор долевого участия в строительстве, результаты экспертизы (при наличии), фотоснимки, чеки, сметы от фирм, которые занимались ремонтом и другие письменные доказательства.

Количество копий искового заявления и других документов должно совпадать с числом лиц, участвующих в деле.

Иск рассматривается судом в течение 2 месяцев. В случае несогласия с принятым решением возможно обжалование в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Резюме

Подводя итог, можно сказать, что ответственность строительной компании после сдачи дома не заканчивается. В случае выявления повреждений, собственники квартир имеют право требовать устранения недостатков в сроки, оговоренные в законе. При отказе строительной компании проводить ремонт за свой счет или возникновении других разногласий по вопросу гарантийных обязательств застройщика, рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Рассказать друзьям

Комментарии

evgenia drobysheva
клиент, г. Санкт-Петербург

КАКОЕ ПРАВОВОЕ ТРЕБОВАНИЕ ОФОРМЛЕНИЯ ГАРАНТИЙНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВЗНОСУ ПРЕДОПЛАТЫ ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ ЗА КВАРТИРУ. И ПРИ НАРУШЕНИИ ОФОРМЛЕНИЯ ДАННОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВОЗМОЖНО ЗАЯВИТЬ О ЕГО НИЧТОЖНОСТИ? ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ НА ТО ЧТО КРОМЕ ГАРАНТИЙНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА НИКАКИЕ ДРУГИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕ ОФОРМЛЯЛИСЬ,НЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, НИ ДОГОВОР АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА

Уточнение клиента

поправка: при нарушении правовых требований оформления гарантийного обязательства с учетом оплаты взноса третьим лицом?

27 Ноября 2017, 23:31
27 Ноября 2017, 14:39
Юрист по гражданскому праву , г. Санкт-Петербург

Неисполнение обязательства по договору не влечет его ничтожности.

Я бы Вам рекомендовала в данном случае оформить договор задатка, либо предварительный договор купли-продажи.

ГК РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено закономили договором.

27 Ноября 2017, 17:25
evgenia drobysheva
клиент, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Елена! суть моего вопроса совершенно в другом: предоплату за квартиру был внесен третьим лицом, после оплаты был выдано Гарантийное обязательство оформленное на третье лицо, и лишь в одной строке была указана Фамилия покупателя.Мой вопрос заключается в том что какие правила существуют по оформлению данного документа- требуется-ли доверенность или еще какой-то документ от покупателя,нужны-ли полные данные покупателя поручившего произвести данный платеж, и как оформляется на этом основании гарантийное обязательство, кто несет ответственность в случае отказа покупателем от покупки квартиры,иначе какая правомерность этого обязательства? Также указываю что кроме гарантийного обязательства никакие договоры не оформлялись

27 Ноября 2017, 23:26
клиент, г. Москва

Вопрос по гарантийным обязательствам.

В нашу компанию обратилась компания посредник с заказом на изготовление и последующий монтаж конструкции. Но установка планируется на объекте заказчика в Тюмени. в то время как наша компания и посредник расположены в Москве.

Вопрос — Есть ли возможность юридически грамотно вывести из договора транспортные расходы в случае наступления гарантийных обязательств?

С уважением Александр

03 Мая 2017, 16:08
Юрист по гражданскому праву , г. Нижний Новгород

пропишите в договоре условие, что все транспортные расходы возникшие по гарантийным обязательствам сторон, берет на себя и обязуется оплачивать Заказчик.

03 Мая 2017, 16:28
Юрист по гражданскому праву , г. Москва

Можно в договоре прописать, что все транспортные расходы за счет заказчика.

Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон

03 Мая 2017, 16:31
Константин
клиент, г. Волгоград

Наша компания выполнила работы, в соответствии с договором. Гарантия на выполненные работы — 3 месяца. Должны ли мы выполнить гарантийные обязательства, если заказчик уведомил нас о наступлении гарантийного случая, в начале 4 месяца с начала гарантийного срока?

19 Сентября 2014, 14:07
Адвокат по гражданскому праву , г. Москва

Добрый день, Константин!

Если в договоре предусмотрен гарантийный срок менее 2-х лет, то согласно ГК РФ подрядчик по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет обязан устранить недостатки в выполненных работах, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Константин, возможно, остались вопросы, буду рада их разъяснить!

Желаю успехов во всех Ваших начинаниях.

19 Сентября 2014, 14:14
Константин
клиент, г. Волгоград

Передача результата работ была зафиксирована Актом выполненных работ. Гарантийный срок начался с момента подписания акта. Разве нас не должны были уведомить о наступлении гарантийных обязательств, во время действия этих обязательств?

19 Сентября 2014, 14:21
Адвокат по гражданскому праву , г. Москва

Все верно, Константин.

Но гарантийный срок не может быть менее двух лет, даже если Вы предусмотрели 3 месяца.

19 Сентября 2014, 14:23
Адвокат по гражданскому праву , г. Москва

Если конечно, Заказчик докажет, что недостатки возникли по Вашей вине, то есть ненадлежащее выполнение работ

19 Сентября 2014, 14:24

Вам может быть интересно

Граждане имеют право отказаться от приватизации. Для этого нужно убедиться в целесообразности такого решения, знать последствия данной процедуры, принципы ее документального оформления. Здесь важно не путать два понятия — нежелание и отказ. Первое заключается в том, что один из прописанных в муниципальной квартире не хочет, чтобы она была приватизирована. Тогда ее не смогут оформить в собственность.

При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одной из которых является подписание акта приема-передачи. Прежде чем подписать этот документ, будущему владельцу следует обратить внимание на некоторые важные нюансы, дабы избежать дальнейших возможных проблем с застройщиком при регистрации права собственности на недвижимое имущество. В законодательстве Российской Федерации.

Как избежать блокировки денег на карте?

В зоне риска находятся все, кто совершает большое количество операций по картам — фрилансеры, интернет магазины и иные компании

Принимаем квартиру у застройщика: как не пропустить косяки

Рассказывать о проблемных местах никто не будет, но если не заметить их сразу, придется делать ремонт за свой счет. В статье расскажем, как правильно провести приемку квартиры и грамотно оформить результаты осмотра.

Что такое приемка квартиры

Приемка квартиры регулируется ст. 7 и 8 №442-ФЗ.

Правила приемки жилья. В ст. 8 №214-ФЗ сказано, что квартиру в новостройке застройщик обязан предоставить дольщику по передаточному акту. Он оформляется в трех экземплярах: для покупателя, застройщика и Росреестра.

Если владелец квартиры не найдет существенных недостатков, он должен подписать акт приема-передачи жилья и таким образом подтвердить, что не имеет претензий к застройщику.

Акт потребуется для регистрации права собственности в Росреестре и оформления налогового вычета за покупку недвижимости.

Образец акта приемки-передачи квартиры (Источник: domofond.ru)

Чтобы проверить, соответствует ли отделка жилья и качество строительства заявленным параметрам, понадобится договор купли-продажи недвижимости. Там указаны все параметры жилья.

Срок приемки квартиры

Сроки уведомления собственников. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщиком должен уведомить дольщиков, что готов передать им объект.

О приемке застройщик должен предупредить заказным письмом или письмом на электронную почту, указанной в ДДУ. В нем будет указано, когда можно записаться на приемку. Обычно в договоре ДДУ указан срок в 10-14 дней: за это время дольщик должен отреагировать на приглашение, например, записаться на просмотр.

Срок приемки квартиры. Приемку нужно провести в течение двух месяцев с момента получения уведомления от застройщика. Срок приемки квартиры отсчитывается со дня уведомления дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и открыта запись на просмотр квартир и выдачу ключей.

Если покупатель не принял квартиру в течение положенного срока, застройщик может подписать акт приема-передачи жилья в одностороннем порядке. Тогда устранять недостатки придется за свой счет.

Установленные сроки приемки квартиры не обязывают дольщика подписывать акт приема-передачи. Если обнаружились недочеты, на их устранение застройщику может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев. После этого нужно провести повторную приемку и, если все в порядке, подписать акт.

Что делать при нарушении сроков. Некоторые застройщики делают так, чтобы покупатель не успел подписать акт в течение двух месяцев. Например, говорят, что свободных дат на приемку квартиры нет или назначают приемку через два с половиной месяца, но подписывают акт до прихода собственника через 60 дней.

В этом случае покупатель должен направить застройщику письменную претензию. В ней нужно написать, что собственник готов принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Нужно взять копию претензии с распиской о получении застройщиком или отправить ее письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Если дело дойдет до суда, претензия будет доказательством, что покупатель был готов принять квартиру в срок. Но застройщик, вероятно, не захочет доводить дело до суда и назначит дату приемки квартиры в пределах установленного срока.

Как подготовиться к приемке жилья

Выбрать время. Лучше принимать квартиру, когда светло, чтобы заметить все недостатки строительства и ремонта.

Найти договор и проектную документацию. Оттуда можно узнать заявленную площадь, высоту потолков, планировку и особенности отделки, например, производителей сантехники или дверей. Эти документы нужно изучить до начала приемки.

Согласовать сроки с собственниками жилья, которые указаны в договоре долевого строительства. Акт должен подписать каждый собственник. Если кто-то не может прийти, ему надо оформить у нотариуса доверенность на другого дольщика.

Привлечь к осмотру сторонних специалистов. На рынке много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщиков. Специалисты проверят жилье на соответствие строительным нормам и договору, составят список нарушений и проконсультируют по выявленным дефектам.

Например, заказать приемку квартиры можно на «Домклик». На странице сервиса нужно нажать «Заказать приемку» и указать месторасположение дома. Цена приемки зависит от региона и сложности объекта: осмотр квартиры с отделкой дороже, чем черновой.

При обращении к посреднику покупателю нужно оформить доверенность на специалиста, который будет проводить приемку квартиры. Ее нужно нотариально заверить.

Цены на услугу приемки квартиры в Москве от специалистов «Домклик»
Взять с собой приборы, которые помогут проверить качество строительства и отделки:

• бумагу и ручку, чтобы записывать замечания;
• мел или бумажный скотч, чтобы маркировать недостатки;
• пауэрбанк с индикатором зарядки или тестер, чтобы проверить розетки;
• зажигалку или спички для проверки вентиляции и герметичности стеклопакетов;
• рулетку и уровень, чтобы измерить площадь и перепады стен и потолков;
• камеру для фиксации недостатков.

Как провести приемку квартиры

Приемка квартиры состоит из трех частей: проверка документов в офисе застройщика, первичный осмотр квартиры и поиск дефектов, подписание акта приема-передачи жилья.

Проверить документы. Застройщик обязан предоставить акты приема-передачи квартиры и ввода объекта в эксплуатацию. Также он должен принести паспорта и гарантии на инженерное и технологическое оборудование: счетчики воды и электричества, проводку и канализацию, двери и стеклопакеты. Срок гарантии на него составляет не менее трех лет.

Если квартира сдается с отделкой «под ключ», гарантия на ремонт и сантехнику составляет пять лет и считается с момента ввода дома в эксплуатацию.

Нельзя подписывать акт приема-передачи квартиры до ее осмотра. Недобросовестные застройщики иногда предлагают сделать это в офисе, якобы чтобы сэкономить время. Соглашаться не надо: в этом случае все последующие претензии к застройщику будут бессмысленны.

Осмотреть квартиру. Что нужно проверить в первую очередь:

• целостность входной двери и коробки, ручек, замка и глазка;
• наличие трещин, щелей, влажных пятен на стенах и потолке;
• измерить высоту потолка и убедиться, что он соответствует документам застройщика;
• качество покраски, поклейки обоев и укладки напольного покрытия;
• работу розеток, выключателей и патронов;
• целостность стекол, откосов, рам, подоконников и уплотнителей;
• проверить, легко ли окна закрываются и открываются, как работают ручки;
• с помощью зажигалки проверить отсутствие сквозняка при закрытом окне;
• вентиляционные отверстия: проверить тягу с помощью зажигалки или листа бумаги;
• электрощиток, наличие проводов под звонок;
• канализацию и водоснабжение: трубы должны быть без повреждений и сухие, под трубами тоже не должно быть влаги;
• целостность радиаторов: они должны быть установлены ровно и хорошо крепиться к стене;
• температуру батарей, если покупатель принимает квартиру в отопительный сезон.

Этапы приемки не могут быть ограничены по времени. Клиент может искать и записывать дефекты хоть весь день, и застройщик не имеет права его торопить.

Подписать акт приема-передачи квартиры, если собственник не нашел недостатков в ремонте и отделке или они несущественные.

Если застройщик сдал квартиру с недостатками

С 2022 года поменялись правила приемки квартиры. Раньше можно было не подписывать акт осмотра, если выявлялись любые дефекты в строительстве или ремонте. Застройщик устранял их, снова приглашал собственника на осмотр и предлагал подписать акт.

По новым правилам, если покупатель обнаружил в квартире несущественные недостатки, он должен подписать акт приема-передачи и заполнить дефектный лист: в нем нужно перечислить все недостатки квартиры. Их застройщик обязан устранить в течение 60 дней, но передать ключи покупателю нужно сразу.

Покупатель имеет право отказаться подписывать акт приемки квартиры, если в ней есть существенные недостатки. Их застройщик также обязан устранить за 60 календарных дней. Ниже расскажем, что считают существенными и несущественными недостатками.

Существенные недостатки делают квартиру непригодной для проживания. К ним относятся:

• длинные и глубокие трещины в полу, стенах или потолке;
• неработающая вентиляция, например, без тяги;
• неработающее газовое оборудование;
• неисправная электропроводка;
• неработающая канализация или водопровод;
• сломанные окна или входная дверь;
• наличие сырости и плесени в квартире.

Застройщик обязан устранить эти недостатки и пригласить клиента на повторную приемку. Если все в порядке, нужно подписать акт приема-передачи. Если нет, снова указать недостатки в дефектном акте и отказаться от подписания акта.

Если застройщик не может устранить существенные недостатки, покупатель вправе требовать назад деньги за жилье с уплатой процентов.

Если застройщик не согласен с требованиями покупателя, он вправе привлечь специалиста для осмотра жилья и строительной экспертизы, на это дается пять рабочих дней. Если приглашенный эксперт подтвердит наличие недостатков, которые нельзя исправить, застройщик обязан вернуть деньги за квартиру.

Несущественные недостатки — это дефекты, которые не делают квартиру непригодной для жилья. Например, царапины и сколы на дверях, окнах, стенах, плохо отрегулированные двери и окна или небольшая неровность полов. Такие недочеты нужно перечислить в дефектном акте: на бланке должны быть реквизиты застройщика, название и имя директора и дата приемки.

Акт должен предоставить застройщик вместе с остальными документами (Источник: zakonius.ru

Чтобы представитель застройщика мог подписать дефектный акт, у него должна быть доверенность с неистекшим сроком действия — это нужно проверить.

После подписания документов представитель застройщика объяснит, когда можно получить ключи от квартиры и в какой срок устранят недостатки.

Если застройщик не устранил дефекты в срок, собственник вправе требовать неустойку. Если недостаток существенный, неустойка составит 1% от стоимости жилья за каждый день просрочки. Если несущественный, неустойка составит 1% от стоимости расходов для устранения дефектов за каждый день просрочки.

Можно ли сделать ремонт самому. По новым правилам, покупатель должен дождаться, пока застройщик устранит недостатки. Если тот откажется или не сделает этого в установленный срок, собственник может устранить недочеты сам и потребовать соразмерно уменьшить стоимость квартиры.

По закону застройщик дает гарантию три года на технологическое и инженерное оборудование и пять лет — на все остальное.

Если покупатель при осмотре квартиры дефектов не обнаружил и подписал акт приемки, но в течение срока гарантии что-то сломалось, нужно написать претензию застройщику. Тот обязан устранить дефекты.

Чтобы избежать непредвиденных расходов, перед приемкой жилья нужно изучить документы на квартиру и подготовить список того, что именно нужно проверить.

Еще лучше привлечь платных специалистов или знакомых, которые разбираются в ремонте. Главное — не подписывать акт приемки до завершения осмотра, даже если застройщик торопит или предлагает сделать это в офисе без выезда на объект.

В Ак Барс Банке можно взять льготную ипотеку с господдержкой под 7,7%. А еще получать кешбэк на ежемесячный платеж.

Сроки устранения недостатков застройщиком после приемки квартиры

Сдача в эксплуатацию долгожданной квартиры — событие, ожидаемое на протяжении не одного месяца. Но с постройкой жилья может быть не все так просто: часто новоселы жалуются на неровные стены, плохую проводку, недостаточно мощную вентиляцию или неисправную канализацию. Строительные дефекты — серьезная проблема, которая откладывает переезд новых собственников и спокойное проживание в квартире. Перед покупателями новостроек встает вопрос: какие после приемки квартиры сроки устранения недостатков установлены законом?

Сроки, установленные законом, и порядок их расчета

Федеральный закон № 214 четко не ограничил период, в течение которого застройщик должен устранить дефекты. По общему определению, сроки эти «разумные», что, по сути, освобождает от обязательств компанию, занимающуюся строительством. Отсутствие точного временного лимита связано с разнообразием поломок, поэтому у владельца жилья есть право квалифицированного выявления дефектов при дальнейшей подготовке претензии или судебного иска.

Многие новоселы заранее заботятся о своевременном и качественном получении услуги. Для этого все ограничения по срокам указываются в договоре купли-продажи. Сюда же можно прописать штрафные санкции. Если договорных обязательств в этом вопросе нет, а застройщик отказывается признавать свою вину, пострадавшая сторона обращается в судебную инстанцию. В иске можно сослаться на ФЗ «О защите прав потребителей», устанавливающий максимальные временные ограничения в размере 45 дней.

Важный момент. Проблема обязательств по срокам обсуждается в процессе подготовки договора между сторонами. Срок, выделяемый на устранение недостатков, отсчитывается со дня получения застройщиком претензии.

Помимо сроков устранения дефектов, определяется время, в течение которого будет действовать гарантия. Этот показатель является общей нормой действующих законов. В ФЗ № 214 минимальные гарантийные обязательства составляют:

• три года — на инженерные коммуникации;
• пять лет — на монтажные работы.

Сроки рассчитываются в автоматическом режиме с момента регистрации акта приема-передачи. Гарантия говорит о том, что при выявлении дефектов в течение установленного времени полная ответственность возлагается на компанию, которая занималась постройкой.

Неровности и отклонения от нормы могут быть обнаружены сразу — во время осмотра помещения или спустя время, но в пределах срока действия гарантии.

Рекомендации по осмотру перед приемкой жилья

Изучите договорной документ, подтверждающий участие в долевой стройке, найдите страницу, где описывается состояние передаваемого жилья. Следует проверить все позиции по спискам: строительные конструкции с покраской, покрытия, отделку, состояние плит перекрытия и т. д.

Далее проверяются сантехническое оборудование, подача газа и прочие коммуникации. Можно помечать в документе, что все находится в исправном состоянии. При наличии претензий составляется новый лист (некоторые компании используют бланки дефектной ведомости, отображающие недоделки). Для необходимости подтверждения некачественно предоставленной услуги можно сделать фотографии.

Если вы нашли неисправности, не подписывайте акт приема-передачи.

Закон дает полномочия дольщику на отказ от проставления подписи в акте, если недвижимость не соответствует договорным условиям, проектным бумагам или санитарным требованиям. Документ остается без вашей подписи, пока застройщик не устранит дефекты или не возместит расходы на их устранение.

Отказаться от подписания акта можно в таких случаях:

• параметры, обозначенные в договоре покупки продажи, отличаются;
• разнятся фактические показатели и данные проекта;
• нарушены действующие строительные или санитарные нормы.

Что нужно делать в этой ситуации владельцу квартиры:

• выявленные несовершенства фиксируются отдельным документом, в нем по списку перечисляются все неточности;
• документ вручается строительной компании или отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о передаче адресату;
• оформляется письменно соглашение с компанией для коррекции недостатков с обозначением конкретных сроков, не превышающих трех месяцев;
• после выполнения застройщиком обязательств подписывается акт приема-передачи, подтверждающий факт завершения сделки.

Дефекты, обнаруженные со временем

При выявлении каких-либо поломок и несоответствий после завершения сделки нужно сразу подавать претензию с изложением всех обстоятельств. Затягивать с жалобой не рекомендуется. Ваша правота не будет доказана, если документ о приеме-передаче подписан без замечаний.

Компания-застройщик откажет в компенсации:

• при естественном износе, сопровождающемся ухудшением качественных параметров жилья;
• если новоселом были нарушены эксплуатационные правила;
• отсутствует необходимый уход по регламентному обслуживанию.

Среди необоснованных доводов для компенсации можно назвать дефекты, появившиеся после дополнительного (самостоятельного) ремонта, реконструкции или перепланировки объекта.

Учитывайте, что некоторые недобросовестные застройщики сразу после сдачи объекта закрывают предприятие, объявляя его банкротом, и открывают новое. После того, как «одноразовое» общество станет банкротом, компенсация убытков будет невозможна.

Какие требования можно предъявить застройщику

Федеральный закон № 214 дает дольщику право самостоятельного выбора требований от строительного предприятия:

• исправление недостатков за счет застройщика;
• уменьшение цены квартиры, указанной в договоре, на стоимость ущерба;
• возмещение расходов для устранения недостатков, которые понес дольщик.

Как уже оговаривалось, разумные сроки — неточное понятие, поэтому окончательная дата должна быть сразу указана после обнаружения неисправности и закреплена в документах. С учетом особенностей неисправности определяются максимальные временные ограничения — в среднем, они составляют два месяца. Даже при отсутствии письменных документов временные ограничения, согласно закону, не могут превышать полутора месяцев.

Если за этот со стороны компании-застройщика никаких действий не предпринято, дольщик имеет право на судебные разбирательства. Ежедневная просрочка обходится застройщику неустойкой в размере 1% от стоимости жилья. Следует, однако, учитывать: хотя эта сумма и обозначена в федеральном законе, суд может ее уменьшить, признав завышенной.

Обязательства застройщика по устранению: как заставить

Если застройщик не собирается признать вину и подписать акт о выявленных дефектах, они фиксируются документально. Рекомендуем сразу обратиться в специальную экспертную службу, имеющую лицензию для проведения соответствующей оценки. Для совместного осмотра через уведомление эксперты пригласят доверенное лицо застройщика.

Направляем претензию

Некоторые собственники уверены, что максимальные временные ограничения подачи претензии строительной компании закрепляются обязательствами по гарантии. Это не совсем верное мнение. Благодаря гарантии дольщик может отказаться от доказательства того, что дефекты возникли по халатности застройщика. После завершения гарантийного срока вы также вправе подать претензию, но шансы, что ее удовлетворят, уменьшаются.

Текст жалобы должен содержать конкретный список недостатков. Для расчета неустойки берется процент:

• от цены за квартиру по ДКП при нарушении сроков передачи;
• от суммарной траты на ремонт по предотвращению недочетов.

Претензия может быть написана от руки или на бланке, выданном застройщиком.

Судебный иск

Если ремонтные работы строительной компанией не осуществляются, обращайтесь в судебный орган. Иск содержит те же требования, что и претензия.

Взыскание обозначается по следующим позициям:

• нарушены сроки передачи недвижимости, устранения недоработок;
• компенсируется моральный вред и половина от суммы иска при отказе от выполнения законных требований дольщика;
• возвращаются расходы за услугу профессионального оценщика.

Если владелец квартиры желает устранить недочеты самостоятельно, он предоставляет всю документацию с чеками.

Итог

У дольщика есть право выбрать способ устранения дефектов с дальнейшим получением компенсации, при этом необходима оценка реальности доказательства вины застройщика. Этапы дальнейших ремонтных работ должны быть задокументированы. Также подтверждается факт отклонения исполнителя от строительных и технических норм.

Перед тем как обращаться в суд, попробуйте урегулировать спор с компанией. Крупные застройщики, заботящиеся о своей репутации, пойдут навстречу, но могут попросить больше времени на исправление своих недочетов.

Срок устранения недостатков застройщиком после приемки квартиры

Многие владельцы квартир, предвкушающие новоселье, сталкиваются с неприятными сюрпризами. Радость могут омрачать обнаруженные недочеты — при этом срок их устранения не всегда соответствует ожиданиям. Что делать в этом случае, как подготовить документы и составить обоснованную претензию к застройщику? Попробуем разобраться со всеми нюансами.

Какие сроки установлены законом

Законодательство предусмотрело право дольщика требовать компенсацию за найденные недостатки. Однако по закону № 214 запрос удовлетворяется в «разумные сроки». Растяжимость понятия связана со сложностью определения сути конкретных проблем. Очевидно, что заменить бетонную стяжку или устранить серьезный недостаток сложнее, чем поменять некачественную фурнитуру. Пользуясь такой законодательной недоработкой, застройщики затягивают устранение дефектов на неопределенный срок. Поэтому дату проведения работ необходимо зафиксировать документально.

В 214-ФЗ есть положение, которое не допустит бесконечного откладывания обязательств со стороны застройщика. Согласно закону «О защите прав потребителей», максимальный срок на устранение проблем не превышает 45 дней. Однако, как показывает практика, строительные компании не хотят рисковать репутацией и исправляют недостатки добровольно. Дольщик может рассчитывать на быстрое устранение дефектов или материальную компенсацию.

Очень просто решается ситуация, если в тексте купли-продажи обозначены точные сроки с прописанными штрафными санкциями. В этом случае разговоры излишни: если достичь взаимопонимания с застройщиков не удается, дольщик обращается с иском в суд для решения проблемы.

Гарантийные обязательства

Кроме даты устранения недостатков, очень важно понимать, какой гарантийный срок установлен на работы. По закону, выделяется:

• 3 года — на водопровод, электроснабжение, другие инженерные системы;
• 5 лет — на строительные конструкции.

Срок отсчитывается с даты подписания акта приема-передачи в автоматическом режиме. Этот документ подтверждает вину застройщика, обязывая его устранить найденные недочеты.

Но не все проблемы могут быть обнаружены при приеме жилплощади. Есть другая категория, которую сложно выявить при приемке квартиры, — сроки устранения недостатков в этом случае обсуждаются напрямую с застройщиком. Например, это протечка крыши, негерметичность окон и другие скрытые дефекты.

На что обращать внимание

Уровень готовности жилья предварительно уточняют в ДКП. Чаще всего квартиры в новостройках сдаются без чистовой отделки. Покупатель выполняет ее самостоятельно или поручает бригаде мастеров. На этом моменте можно внимательно осмотреть все помещения и оценить состояние квартиры. Выявить недостатки, не скрытые под декоративной отделкой, будет намного легче.

На что обращать внимание:

1. Правильная геометрия. Стены, потолки и пол должны быть ровными, без зазоров и щелей на стыках.
2. Отсутствие чрезмерной влажности — поверхности должны быть чистыми, без плесени.
3. Установленные на счетчиках пломбы.
4. Грамотный монтаж систем отопления и других коммуникаций.

Обязательно используйте стандартный лист осмотра. Его можно подготовить самостоятельно или с помощью профильных специалистов. Вместе с тем важно понимать: для проверки тепловых приборов одним осмотром не обойтись, их работоспособность оценивают с помощью специального оборудования.

По итогам осмотра покупатель имеет право отказать застройщику в подписании акта приема, если в его ходе выявлены серьезные недочеты и объект не соответствует сопутствующей документации:

• жилье не отвечает техническим характеристикам, указанным в договоре;
• состояние квартиры противоречит строительным и санитарным нормам;
• наблюдается несоответствие конструкторской документации действительности.

Дальнейший порядок действий выглядит так:

• Сделайте фотографии найденных недостатков зафиксируйте их в отдельном акте.
• Документ передайте застройщику под роспись ответственного лица.
• Составьте письменное соглашение с застройщиком. На этом этапе устанавливают сроки исправления недостатков (не более 2–3 месяцев).

Как только ответственная сторона выполнит обязательства, подпишите акт приема-передачи. На этом этапе сделка по приобретению недвижимости считается завершенной. В отдельных случаях можно договориться с застройщиком о материальной компенсации за допущенные ошибки.

Не найденные вовремя недостатки

Если недостатки были найдены уже после оформления сделки, действовать надо быстро. К сожалению, есть категория недобросовестных застройщиков, которые на время строительства каждого объекта оформляют новое ООО. После банкротства юрлица, с которым вы подписывали договор, требовать компенсацию бесполезно. В эту же категорию попадают фирмы, которые просто игнорируют претензии или затягивают сроки устранений просто до неприличия.

Как только недостаток найден, подайте претензию с подробным изложением обстоятельства. Отказ в выдаче компенсации может быть обоснован законодательством в следующих случаях:

1. Владелец квартиры не ухаживал должным образом за объектом, нарушал правила эксплуатации, прописанные в регламенте.
2. Ухудшение эстетических и технических параметров наступило вследствие естественного износа.
3. Дефекты появились после проведенных самим владельцем ремонтных работ.

Требования к застройщику

Зафиксировав и обосновав претензии, новосел может рассчитывать на несколько вариантов решения проблемы:

• Первый вариант — устранение недостатков за счет застройщика. В этом случае ответственная фирма берет на себя обязательства провести ремонт без привлечения средств владельца жилья.
• Второй вариант — выдача владельцу суммы, равной стоимости ремонта.
• Третий вариант — снижение стоимости жилья согласно оценке исправления недостатков.

Первый вариант особенно выгоден покупателю, ведь проводимые своими силами ремонтные работы не всегда дают ожидаемый результат. Для устранения дефектов придется привлекать наемных работников, а это — лишние расходы, риски нарушения установленных сроков, использования некачественных материалов и недобросовестности исполнителей.

В тех случаях, когда, кроме ремонта, были выполнены другие работы, они также фиксируются в документации. Сохраняйте все чеки. Подтверждающие бумаги понадобятся при обращении в суд.

• договор с подрядчиком;
• письменные расписки;
• выписки с лицевого счета;
• чеки и другие документы.

Если вы намерены обращаться в суд за компенсацией, ни в коем случае не начинайте самостоятельные ремонтные работы до вынесения решения. В противном случае в компенсации вам откажут или выплата будет меньше.

Как обязать застройщика

Услуги экспертной компании понадобятся, если застройщик отказывается подписать акт с зафиксированными в нем проблемами. В этом случае эксперты зафиксируют все обнаруженные недостатки, в том числе скрытые. Они проверят качество отделки квартиры, составят лист осмотра и помогут привлечь к ответственности недобросовестного исполнителя.

Претензии

Во время действия гарантии есть шанс не доказывать то, что недостатки возникли по вине застройщика. Но если гарантийный срок вышел, ситуация несколько меняется. Отправлять претензию можно, но шанс получить компенсацию в полном объеме значительно снижается.

В сопроводительной бумаге указывается конкретный перечень недостатков. Если владелец рассчитывает на получение неустойки, она берется за каждый день в размере 1% от стоимости жилья или суммарных затрат на ремонт.

Судебное разбирательство

Если застройщик не собирается устранять недостатки добровольно, пострадавшей стороне остается обратиться в суд. Как и в случае составления претензии, в исковом заявлении прописываются все найденные проблемы. В этот список можно включать и другие взыскания:

• компенсация морального вреда;
• нарушение сроков сдачи объекта;
• нарушение сроков устранения дефектов;
• расходы на экспертную оценку;
• расходы на ремонтные работы, сделанные своими силами.

Перед заполнением документации стоит проконсультироваться с профессиональными конторами, которые помогут правильно составить исковое заявление и определить сумму выплат по каждому из пунктов.

Заключение

Для возмещения убытков важно комплексно оценить ситуацию. Помните: даже через суд получить выплату можно не всегда — есть риск намеренного или ненамеренного банкротства строительной организации. Попробуйте решить проблему мирным путем, но если застройщик не готов идти навстречу, привлекайте экспертов.

Есть ли смысл в таком случае ожидать истечения 60 дней или срок можно закончить, подписав акт об устранении недостатков?

Соблюдение сроков устранения недостатков в квартире застройщиком, установленных Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442, как обязательное условие для подачи иска в суд в целях возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Вышеуказанным постановлением установлен 60 дневный срок для устранения недостатков застройщиком, в том числе недостатков по некачественному ремонту переданного жилого объекта.

Вопрос: является ли подписание сторонами акта об устранения недостатков ранее 60 дневного срока основанием возможности обратиться в судебном порядке по некачественному ремонту?

При приемке квартиры дольщик зафиксировал множество недочетов по некачественному ремонту о чем указал в первичной акте осмотра или акт приемки-передачи квартиры.

Далее пришел застройщик, что-то устранил, остальное не может т.к. нет материалов, возможности, желания. Очевидно, что и далее он их не устранит и акт об устранении недостатков после истечения 2х месяцев сторонами не будет подписан.

Есть ли смысл в таком случае ожидать истечения 60 дней или срок можно закончить, подписав акт об устранении недостатков?

Из формы акта об устранении следует, что 1) дольщик по итогам осмотра соглашается, что квартира находится в состоянии пригодном для использования 2) замечания, которые ранее были указаны в первичном акте осмотра устранены застройщиком в полном объеме.

Убедительно прошу отвечать по существу, исключительно практикующих по спорам с застройщиками юристов, т.к. норма новая и только применяется судами. Заранее спасибо за понимание.

Показать полностью
04 июля 2022, 08:46 , Иван, г. Москва
Ответы юристов
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.9
Общаться в чате

Из формы акта об устранении следует, что 1) дольщик по итогам осмотра соглашается, что квартира находится в состоянии пригодном для использования 2) замечания, которые ранее были указаны в первичном акте осмотра устранены застройщиком в полном объеме.

Если Вы подпишите такой акт, то это создаст серьёзные проблемы для взыскания расходов. Вы ведь, подписав его, подтвердите, что недостатки застройщиком устранены.

Как вариант — изменить форму, и указать, что застройщик отказывается от устранения этих недостатков, и тогда ждать 60 дней не придётся.

Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442
«Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Но Застройщик вряд ли на такое пойдёт.

Либо, опять же, изменить форму акта, но указать реальное состояние — и то, что было устранено, и то, что осталось неисправленным.

На то, что не было устранено продолжает течь 60 дневный срок (если иное не следует из акта).

После этого можете обратиться к застройщику — срок на удовлетворение требования об уменьшении цены или возмещении расходов — 10 дней:

з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;
и) вслучае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд;

04 июля 2022, 08:56
Клиент, г. Москва

Алексей, добрый день!» Вы ведь, подписав его, подтвердите, что недостатки застройщиком устранены.«именно поэтому я обратился за советом к практикующими юристам. Т.к. некоторые считают, что такое подтверждение не играет определяющей роли т.к. далее я проведеду досудебную экспертизу, в которой будет обратное мнение об устранении, никто мне ее не мешает провести после акта об устрании, который свидетельствует лишь о том, что застройщик сделал все, что мог.

04 июля 2022, 09:12
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.9
Общаться в чате

Т.к. некоторые считают, что такое подтверждение не играет определяющей роли т.к. далее я проведеду досудебную экспертизу, в которой будет обратное мнение об устранении, никто мне ее не мешает провести после акта об устрании, который свидетельствует лишь о том, что застройщик сделал все, что мог.

Играет роль. Вы поставите себя в заведомо худшее положение.

Фиксируйте реальное состояние и не подписывайте предлагаемую Застройщиком форму. Составьте свою форму, подпишите её, можно с привлечением третьего лица — например, представителя управляющей компании, соседей, и дайте на подписание застройщику. Если откажется — ставьте отметку об отказе и направляйте по почте с описью вложения и уведомлением о вручении

Дополнительно можете, в том числе, на видео фиксировать процесс подписания акта — чтобы было доказательство того, что застройщик отказывается вносить недостатки в акт, и отказывается подписывать Вашу форму.

Пригласите свидетеля, сделайте фото.

У Застройщика 60 дней срок течёт, недостатки зафиксированы. Он сейчас в невыгодном положении — ему нужно в срок уложиться.

04 июля 2022, 09:17
Показать еще 6
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 8.1
Общаться в чате

Иван, добрый день! Согласно п.п. «ж» п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442
«Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»

ж)в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок,установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

т.е. если имеется отказ застройщика в удовлетворении требований обращаться в суд можно не дожидаясь истечения 60 дневного срока

04 июля 2022, 08:56
Клиент, г. Москва
застройщик от устранения официально никогда не откажется.
04 июля 2022, 09:08
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 8.1
Общаться в чате

застройщик от устранения официально никогда не откажется.

тогда ждать истечения срока поскольку в постановлении явно указано на наличие одного из двух обязательных условий — либо отказ либо истечение срока

04 июля 2022, 09:25
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.4
Общаться в чате

является ли подписание сторонами акта об устранения недостатков ранее 60 дневного срока основанием возможности обратиться в судебном порядке по некачественному ремонту?

Да, после подписания акта ранее установленного Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442 срока в течение 60 дней — заказчик вправе обратиться в суд не дожидаясь его окончания.

Постановлением предусмотрено, что

1. Установить следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно:
е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатковв срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства — в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

Постановление определяет срок определенным периодом времени, исполнить обязательства по которому возможно в любое время в течение данного периода.

В свою очередь право на судебную защиту возникает у стороны с момента когда стало известно или должно было стать известно о нарушении права.

И тут стоит оперировать к п ж Постановления

ж) в случаеотказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Таким образом, удовлетворив лишь частично требования дольщика и в последующем ссылка застройщика на то, что

остальное не может т.к. нет материалов, возможности, желания.

и т.п. может рассматриваться как его отказ от исполнения выявленных нарушений.

И здесь в качестве доказательств такого отказа может рассматриваться составленный и направленный на подписание акт с частичным устранением недостатков.

Из формы акта об устранении следует, что 1) дольщик по итогам осмотра соглашается, что квартира находится в состоянии пригодном для использования 2) замечания, которые ранее были указаны в первичном акте осмотра устранены застройщиком в полном объеме.

И в этом случае нужно менять п. 2 данной формы, указывая в своих замечаниях, что ранее высказанные замечания устранены не были или были устранены частично.

В такой ситуации есть основания для обращения в суд с иском ранее истечения 60-дневного срока.

При уклонении же застройщика от составления или изменения акта — для подачи иска стоит дождаться истечения срока в 60 дней.

04 июля 2022, 08:57
Клиент, г. Москва

застройщик ничего в предложенном акте менять не будет.содержание акта я указал. вносить в него недостатки, которые не были устранены возможности нет. Иначе не было бы всего моего вопроса о последствиях подписания такого акта.прогнозирую, что застройщик будет говорить в суде, вот акт, которые подписал дольщик, в нем он согласился, что все устранено. если бы указал, то у застроящика было бы время все доустранить.Далее мнения расходятся. Одни юристы мне говорят, что в таком случае дейсвительно суд может расценить данное обстоятельство как оснвания для отказа в удовлетворении иска, другие, что не является.

04 июля 2022, 09:06
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.4
Общаться в чате

В такой ситуации позиция застройщика вполне очевидна и в этой связи он также будет ссылаться на то, что срок обращения в суд с момента подписания акта не истёк.

Соответственно стоит выждать 60 дней.

А вот подписание акта с оговоркой о том, что недостатки устранены, не препятствует обращению в суд, поскольку дольщик не обладает специальными познаниями, а недостатки не могли быть выявлены методом обычной приемки.

04 июля 2022, 09:19
Показать еще 2
Похожие вопросы
Трудовое право

Мною был заключен трудовой договор, где указан испытательный срок 3 месяца. Уведомила сейчас работодателя о том, что хочу расторгнуть трудовой договор по собственному желанию и отработать 3 дня согласно тому, что 3 испытательных месяца не прошли, на что мне ответили, что при приеме на работу был подписан приказ о приеме на работу, где был указан испытательный срок 1 месяц и мне нужно отработать 2 недели при увольнении. Что будет применяться в данном случае трудовой договор или приказ о зачислении на работу?

Показать полностью
30 сентября, 16:14 , вопрос №3864294, Анна, г. Иркутск
Трудовое право

Добрый день. Вопрос такой: гражданин восстановился на работе, получил выплату по среднему на период вынужденного простоя. Принес однако больничные листы, что болел в период простоя. Организация принимать отказалась. Он подал в суд и выиграл в части — суд постановил: Из вышеуказанного следует, что расчет заработной платы за период вынужденного прогула (с 29.09.2020 по 20.12.2021) был произведен Московским городским судом Петровой . без учета временной нетрудоспособности истца (с 12.11.2020 по 31.12.2020). Апелляционное определение Московского городского суда от . по гражданскому делу № . исполнено ООО «. », в том числе, в части выплаты заработка за время вынужденного прогула в размере . руб. в полном объеме. Таким образом, по мнению суда, в связи с выплатой Петровой заработной платы у истца отсутствует право на назначение и выплату пособия по временной нетрудоспособности за период с 12.11.2020 по 31.12.2020, так как указанное пособие по своей природе является компенсацией застрахованному лицу утраченного за период временной нетрудоспособности заработка (пункт 1 части 1 статьи 1.2 Федерального закона от 29.12.2006 № 255-ФЗ). Взыскание в пользу Петровой. возможно исключительно разницы пособия по временной нетрудоспособности (расчета нет) и 100% среднего заработка, рассчитанного Московским городским судом в апелляционном определении от . по гражданскому делу . при условии ее наличия, с учетом разных механизмов расчета указанных сумм. При этом, расчет пособия по временной нетрудоспособности за период с 11.12.2020г. по 31.12.2020г. и за период с 12.11.2020г. по 10.12.2020г. следует возложить на ответчика. Основания для удовлетворения остальной части исковых требований суд не усматривает». Затем работодатель прислал расчет, там сумма за все периоды больничного. В ФСС отказался пересылать информацию, не считая того, что указали, мол мы решение суда выполнили. Суть вопроса: есть ли смысл подать иск о том, что кто же считал эту разницу вообще? Безграмотные бухгалтера работодателя? Или сама судья? А точно ли хорошо посчитали? Как то есть шанс все таки получить деньги за больничные? Нашлось вот такое в интернете — https://www.glavbukh.ru/hl/274564-vosstanovlenie-na-rabote-po-resheniyu-suda-i-oplata-bolnichnyh Нужны постановления ВС РФ, статьи и разъяснения о том как теперь заставить работодателя переслать листы расчет в ФСС. Что можно сделать в сложившейся ситуации?

Показать полностью
30 сентября, 13:50 , вопрос №3864182, Алла Вышневская, г. Москва
Семейное право

Я хочу задать вопрос по поводу оформления академического отпуска. Из за психологическим проблем(меня трясет каждый день из за учебы, а именно особо повышенной тревожности и т.д., я не могу здраво мыслить во время консультаций, занятий или комиссий), но у меня есть долги за прошлый семестр. Имею ли я право брать в таком случае академический отпуск? И если имею, то к кому мне обратиться за справкой..

Показать полностью
30 сентября, 04:28 , вопрос №3863688, Александра, г. Санкт-Петербург
Автомобильное право

На транспортное средство наложен арест на право регистрации, можно ли в таком случае восстановить утерянные документы конкретно СТС на автомобиль.