Срок выписки из квартиры при продаже сколько времени дается на прописку после продажи квартиры

Выписка из квартир при продаже собственником является его обязанностью, так как после перехода права собственности он утрачивает и право пользования жилым помещением. В равной степени это относится и к членам семьи прежнего владельца, зарегистрированным вместе с ним. Выписаться из квартиры можно как до продажи, так и после совершения сделки — законодательство никак не регулирует этот вопрос и оставляет его на откуп участникам сделки.

В случае, если продавец выписывается после регистрации перехода права собственности, эту обязанность можно указать в договоре купли-продажи. Подать заявление на снятие с регистрационного учета можно как непосредственно в самом органе регистрации, так и в МФЦ или через портал Госуслуги.

Законодательное регулирование

Непосредственно само предоставление услуги по регистрации граждан и снятии с регистрационного учета регулируется Административным регламентом, введенным в силу Приказом МВД РФ от 31.12.2017 № 984. Административный регламент МВД действует на основании правовых норм, установленных следующими законодательными актами.

Нормативный акт	Правовая норма
Ст. 292 ГК РФ	Членам семьи собственника жилого помещения предоставляется право пользования помещением. Переход права собственности на жилье прекращает право пользования как у собственника, так и у других прописанных лиц.
Ст. 20 ГК РФ	Местом жительства малолетних детей и граждан, находящихся под опекой, является место жительство их законных представителей.
Ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1	Выписка производится органом регистрационного учета по заявлению гражданина.
П. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713	Гражданин обязан в семидневный срок после смены места жительства прописаться в новом жилье.
Ст. 19.15.1 КоАП РФ	Проживание в квартире без регистрации наказывается штрафом в размере от 2 до 3 тыс. руб., для граждан, от 2 до 5 тыс. руб. — для собственников жилых помещений.

Когда можно выписываться из квартиры при ее продаже

Законодательство РФ не устанавливает точного срока для снятия с регистрации по месту проживания в случае продажи квартиры. Продавец может выписаться из жилья как до сделки, так и после. Первый вариант наиболее удобен для покупателя, так как он приобретает жилье, не обремененное правами прежних жильцов. Последний вариант более рискованный, так как существует риск того, что продавец нарушит договоренность и не снимется с регистрационного учета. Стороны могут подстраховать себя, указав условие об обязательности выписки в договоре купли-продажи.

Способы выписки

Дорогие читатели!

Существует два основных способа выписаться из квартиры. Регистрация по месту жительства прекращается, если:

1. Гражданин прописывается по новому адресу.
2. Собственник обращается в ответственный орган (Управление по вопросам миграции МВД РФ) с заявлением на снятие с регистрационного учета.

Первый способ намного удобнее, так как при его использовании посещать орган регистрации приходится лишь один раз — для прописки по новому месту жительства. Регистрация по старому адресу аннулируется автоматически, как только лицо встанет на учет в новой квартире.

Также граждане вправе сначала сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства, а уже затем встать на учет по новому адресу.

Можно ли выписаться «в никуда»

Нередко продавцу некуда выписываться при продаже жилья. Например, такая ситуация может сложиться, если он планирует зарегистрироваться в новой квартире, купленной за счет средств от продажи старой. В такой ситуации можно действовать двумя способами:

1. Сняться с учета по старому адресу и зарегистрироваться по новому уже после того, как пройдет сделка по продаже квартиры.
2. Выписаться из квартиры до момента ее продажи.

Во втором случае продавец фактически выписывается «в никуда», то есть теряет место постоянной регистрации. Какими-либо санкциями это не грозит, однако необходимо учитывать несколько нюансов. Продавец и члены его семьи должны зарегистрироваться по новому адресу не позднее 7 суток с момента выписки, за исключением случаев, когда они проживают у родственников. В ином случае им грозит штраф до 3 тыс. руб. согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ. Также необходимо учитывать, что в случае покупки нового жилья в договоре купли-продажи необходимо указать адрес постоянной регистрации покупателя, который фактически будет отсутствовать. Это не значит, что договор не будет иметь законную силу, но, при желании, его можно будет оспорить.

Где и как можно выписаться из квартиры

Есть вопросы по теме статьи?

Органом, который ведет регистрационный учет граждан, является Главное управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел (ГУВМ МВД РФ). Для выписки нужно всего лишь посетить его территориальное управление и подать заявление. Также сняться с учета можно, используя другие способы:

• С помощью МФЦ, который передаст документы для выписки в ГУВМ МВД;
• Используя портал «Госуслуги», на котором можно записаться на прием в территориальное управление;
• Путем отправки заявления почтовым отправлением.

На основании п. 90 Административного регламента МВД заявление можно подать только лично. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет могут выписаться из квартиры путем личного посещения органа регистрационного учета или МФЦ и подачи заявления в присутствии и с согласия законных представителей. Дети младше 14 лет выписываются по заявлению своих законных представителей (родителей).

Процедура выписки из квартиры при ее продаже

Сама процедура снятия с регистрационного учета производится одинаково вне зависимости от того, где подается заявление — в МФЦ или в ГУВМ МВД. От места обращения зависят лишь сроки оказания услуги, а не ее результат.

Необходимые документы

Чтобы сняться с регистрации, понадобится заполнить заявление и предоставить удостоверение личности (паспорт). Если одновременно оформляется регистрация по новому месту жительства, нужно предоставить основание для вселения. Для собственника жилья таким основанием является выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.

Заявление

Заявление на выписку выдается по месту обращения. Форма заявления стандартная, документ содержит следующую информацию:

• Название учреждения, в которое подается заявление;
• Сведения о заявителе или его законном представителе (ФИО, номер и серия паспорта, место выдачи);
• Данные о новом месте проживания и органе регистрации (заполняется по желанию);
• Номер СНИЛС;
• Подпись заявителя и дата обращения.

Расходы на снятие с регистрации

Услуги по снятию и постановке на регистрационный учет предоставляются бесплатно — ни госпошлина, ни отдельная плата с граждан не взимаются.

Сроки

При обращении в ГУВМ МВД РФ срок предоставления услуги составляет не более 3 рабочих дней. В случае, если гражданин обращается в МФЦ, срок может быть дополнительно увеличен на 3 календарных дня, необходимых для доставки документов из МФЦ в орган, осуществляющий регистрационные действия.

Результаты

Результатом оказания услуги является проставление в паспорте отметки о снятии с регистрационного учета по прежнему месту проживания. Если одновременно продавец квартиры прописался в новом жилье, ему ставится штамп прописки по новому адресу.

Особенности выписки несовершеннолетних детей

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства малолетних детей (в возрасте до 14 лет) считается место жительства их законных представителей, как правило, родителей. На практике это означает, что дети до 14 лет должны быть прописаны на той же жилплощади, что и один из их родителей. Выписать детей «в никуда» тоже нельзя — наличие регистрации для них обязательно. Поэтому в случае продажи квартиры ребенка необходимо прописать с одним из родителей, которому также оформляется временная или постоянная регистрация.

Сама процедура выписки детей проводится по следующим правилам:

• За детей возрастом до 14 лет заявление заполняет один из родителей, дети старше 14 лет заполняют заявление самостоятельно с согласия законного представителя;
• Если родители проживают раздельно, то на выписку ребенка нужно согласие родителя, проживающего отдельно от ребенка;
• Дети выписываются и прописываются одновременно с одним из родителей.

Данные правила распространяются на усыновленных детей, а также несовершеннолетних и иных лиц, находящихся под опекой или попечительством.

Как выписаться в другом городе

Если гражданин находится в другом городе и желает выписаться из квартиры, не посещая регион своего проживания, он также может действовать двумя способами. Самый простой — прописаться в жилом помещении по месту своего фактического пребывания. В таком случае со старого адреса он будет выписан автоматически. Однако такой вариант допустим лишь в тех случаях, когда лицо обладает возможностью оформить постоянную регистрацию в регионе пребывания.

В обратном случае можно обратиться в территориальное УВМ МВД РФ по месту фактического пребывания/проживания — приезжать в населенный пункт, который указан в адресе постоянной регистрации, не нужно. Записаться на прием можно опять-таки с помощью портала Госуслуги. Сотрудник МВД примет паспорт и заявление, через срок, необходимый для оказания услуги паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета можно будет получить обратно.

Какие сложности могут возникнуть

Выписка продавца при продаже квартиры может создать для него сложности, но большие неприятности могут возникнуть у покупателя жилья. Положение, когда собственник квартиры имеет возможность выписаться из жилья до сделки, складывается далеко не всегда. Поэтому чаще продавец выписывается из продаваемой недвижимости уже после регистрации перехода права собственности. В такой ситуации сторонам необходимо учесть этот нюанс в договоре купли-продажи и указать не только время и порядок выписки собственника квартиры, но и его домочадцев. Составить договор или проверить существующее соглашение на предмет его соответствия законодательным нормам поможет профессиональный юрист. Получить грамотную консультацию юриста по недвижимости вы можете на нашем сайте.

Частые вопросы и ответы на них

Что будет, если продавец не выпишется из квартиры?

Законодательство не обязывает продавца сниматься с регистрации в случае продажи жилой недвижимости. Однако согласно законодательству право проживания у лица, не являющегося собственником или его родственником, прекращается. Это означает, что новый владелец может выписать прежнего собственника через суд. Судебные расходы в таком случае придется оплатить проигравшей стороне, то есть бывшему владельцу. Суд вынесет решение, с которым нужно обратиться в УВМ МВД. Жильцы будут сняты с регистрационного учета в принудительном порядке.

Какие последствия грозят покупателю, если продавец не снимется с регистрационного учета?

Раньше прописка в квартире постороннего гражданина влекла за собой увеличением расходов за коммунальные услуги. Теперь, когда большинство коммунальных услуг оплачивается по метражу квартиры, такие последствия собственнику жилья практически не грозят. Однако могут возникнуть и другие проблемы, так как квитанции будут приходить на постороннего человека. Более того, формально прежний владелец, как и другие прежние жильцы, сохранит право проживания в квартире. Если же новый собственник решит продать жилье, ему в любом случае придется решать эту проблему — либо искать прежнего хозяина и просить его сняться с учета, либо обращаться в суд.

Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, нужно ли выписываться заранее?

Обычно наличие в квартире прописанных граждан не является препятствием для подписания кредитного договора. Однако в связи с тем, что квартира будет находиться в залоге у банка, он может предпринять дополнительные меры предосторожности. Например, потребовать отсутствия в покупаемом жилье прописанных лиц. В таком случае для того, чтобы сделка осуществилась, продавцу придется выписаться из квартиры до ее проведения.

Как выписать из квартиры несовершеннолетнего, являющегося собственником (одним из собственников) помещения?

Для совершения сделки необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, который следит за тем, чтобы жилищные права детей не были нарушены. Для получения согласия необходимо предоставить ребенку в собственность жилье не меньшей площади не худших потребительских качеств, а также прописать его в нем. Эти уже условия действуют, если владельцем квартиры является недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как быстро выписаться из частного дома?
2. Как выписать ребенка при продаже квартиры в 2024 году
3. Как выписаться из квартиры: особенности и порядок процедуры
4. Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2024 году

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры

Выписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами. Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.

Процедура снятия с учета при продаже недвижимости

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей. Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро. Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.

В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

Нюансы сделки купли-продажи

Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.

С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.

Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.

Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой. Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.

Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре. Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.

Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.

При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.

Выписка до или после продажи: требования законодательства

Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос. Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования. Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).

Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.

Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.

Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.

Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:

• отказавшиеся от приватизации;
• проживающие на основании завещательного отказа;
• несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
• получатели ренты.

Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.

Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.

Можно ли выписаться в никуда

В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.

Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.

При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.

Выписка без согласия: судебная процедура

Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.

Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.

При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:

• прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
• право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
• переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).

Срок снятия с регистрации

При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.

Значение имеют два фактора:

• категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
• место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.

Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.

О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.

Как отсрочить выписку при продаже

Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.

Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.

Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.

Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.

Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.

Заключение

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.

В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта. В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд. В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.

7 thoughts on “Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры”

Собственно в этой процедуре нет ничего сложного, если в квартире нет несовершеннолетних собственников. Тогда придется заручится согласием органов опеки. А потом при покупки предоставить ребенку равноценную долю.

Продавали квартиру, у покупателя была ипотека Сбербанка. В договоре купли-продажи оговаривали сроки передачи квартиры после регистрации сделки. Только после получения денег от банка пошли выписываться. Был прописан ребёнок, который в собственности доли не имел. Выписывались в никуда, но никого это не интересовало, работник МФЦ сказал, что главное, что несовершеннолетний выписывается одновременно с родителями.

Давно продали квартиру, но еще не успели выписаться, надо бы поскорее заняться этим вопросом, чтобы потом не было проблем. Надеюсь, не придется платить штраф за то, что долго тянули.

А если квартира продавалась за долги и за 90 дней продавец не нашел возможности поселиться где-то с регистрацией, чем ему может помочь еще и административное наказание? У него и без него просто нет денег решить свой жилищный вопрос.

Когда продавала квартиру не могла выписаться раньше времени по обстоятельствам от меня не зависящим, хорошо, что покупатель поверил в мою порядочность и пошёл на встречу в этом вопросе.

Вот у нас сейчас остро стал вопрос о том куда прописаться после продажи квартиры, потому что в такой срок как три месяца мы точно не уложимся, а проблемы с законом иметь совсем не хочется.

Перед продажей квартиры судом выписали 15 лет не проживающего с нами родственника, но имеющего право пожизненного проживания. Справки из ЖЭУ о всех выписанных с указанием причин предоставили. Зарегистрировали договор купли-продажи. Прошло три месяца, и тут вдруг апелляционный суд отменяет решение нашего суда и теперь родственник пропишется обратно, но уже к новому собственнику. Что делать? Если покупатель подаст на расторжение договора, а квартира у него в ипотеке? У нас денег уже нет. И вообще уехали в другой город и купили там квартиру.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Выписываться из квартиры нужно при самых разных условиях. Один из наиболее популярных вариантов – продажа жилья. О том, нужно ли выписываться при реализации недвижимого имущества, куда прописываться после этого, когда и как все это сделать – читайте в этой статье.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

В законодательстве нет строго ограничения, потому такое требование обязательным назвать нельзя. С другой стороны, сделка по купле-продаже недвижимости может быть осуществлена только при выполнении сторонами всех условий договора. Значительная часть покупателей обязательно требует включить в этот документ пункт, предполагающий обязательную выписку всех прописанных ранее в квартире лиц.

Если это не сделано, то в конечном итоге разбираться с прописанными людьми придется уже новому владельцу. А это лишние затраты времени, которых можно было бы избежать.

Можно ли выписаться после продажи?

В некоторых случаях на то, чтобы жильцы снялись с регистрации, покупатель дает несколько дней/недель/месяцев. Актуально это в том случае, если продавцы сначала должны получить деньги за квартиру и только потом будут приобретать новую недвижимость, где и пропишутся окончательно.

Однако и этот пункт договора нужно выполнить. Проще говоря – выписаться в строго определенный срок. В противном случае новый собственник может спокойно обратиться в суд и не только лишить предыдущих жильцов регистрации, но и потребовать компенсацию за несвоевременное выполнение обязательств.

Пример:Муж с женой являлись владельцами однокомнатной квартиры. Они решили продать ее и приобрести двухкомнатную, однако денег на оплату новой квартиры у них нет в полном объеме до тех пор, пока покупатель их жилья не рассчитается за приобретение недвижимости. Стороны договариваются, что муж и жена выпишутся из старого жилья в течение месяца после продажи квартиры (обычно такие требования тесно связаны со скидками на стоимость квартиры, проще говоря, чем дольше срок, в течение которого люди должны выписаться, тем дешевле будет их жилье). Если семья выполнит свои обязательства и пропишется по новому адресу, то старая регистрация будет аннулирована автоматически. В противном случае новый владелец их квартиры может подать в суд и лишить прописанных жильцов регистрации с минимальными усилиями и без их согласия.

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

Стороны договора купли-продажи сами определяют сроки, в течение которых старые жильцы обязаны выписаться. Никаких строгих ограничений нет. В среднем, обычно выписка производится в течение 1 месяца. Реже – меньше. Еще реже – больше. Как правило, еще до продажи своего жилья собственники договариваются о покупке новой квартиры/дома. После получения всей суммы за жилье им остается только логично завершить сделку, передав деньги.

Пример:Стороны договорились, что после продажи жилья они еще неделю будут жить в квартире и не будут выписываться. Прошла неделя, новый владелец приходит в свою квартиру и понимает, что старых владельцев тут уже давно нет, они выехали. Обратившись в паспортный стол человек узнает о том, что выезжая старые владельцы не выписались из квартиры (не было времени, не захотели, забыли и так далее, причины не важны в такой ситуации). Как следствие, платить коммунальные услуги нужно за всех, даже за тех, кто тут уже не живет. У собственника есть два варианта: дождаться, пока старые владельцы пропишутся по новому адресу (и их старая прописка станет недействительной) или сразу же обращаться в суд и требовать выписать людей без их согласия. На практике, если не получается связаться с предыдущими собственниками, есть смысл подождать порядка 1-2 недель и только потом обращаться в суд. Нередко за это время проблема с выпиской решается сама собой.

Когда нужно прописаться после выписки

Если со сроками выписки стороны могут разбираться самостоятельно, то вот прописаться по новому адресу они обязана в строго определенный срок. Есть ровно 7 дней на эти действия.

Срок начинает отсчитываться с момента прибытия по новому адресу. Например, если планируется переезд в другой город, то отсчет пойдет со дня приезда. Доказывать данный факт должны сами физические лица. Это можно сделать при помощи билетов, квитанций, счетов, договоров и других подобных документов.

Если человек не выполнит требования законодательства, на него будет наложен административный штраф в размере до 5 тысяч рублей (на каждого из непрописанных лиц).

Куда выписываться?

Еще до продажи недвижимости нужно определиться с новым местом жительства. Это может быть как временное жилье на тот срок, пока будет производиться поиск постоянного или сразу же переезд на постоянное место жительства. Как следствие, есть два варианта регистрации: временная и постоянная. Они могут существовать как одновременно друг с другом, так и отдельно друг от друга.

Пример:Человек продает свою квартиру. Он сразу не выписывается и просит дать ему 1 месяц для этого. При этом он фактически квартиру покидает и уезжает в другой город. Там он останавливается в отеле и начинает поиски подходящего жилья (не самый удачный подход, лучше заниматься поисками до продажи). У такого человека будет одновременно как временная (в отеле), так и постоянная (по старому месту жительства) регистрация. Как только он выедет из отеля, временную регистрацию он потеряет. Как только он зарегистрируется по новому адресу на постоянной основе, он потеряет старую постоянную прописку (если его не лишат ее раньше).

Порядок выписки из квартиры при продаже

Выписка из квартиры при продаже мало чем отличается от обычного снятия с регистрации. Далее будет описана ситуация с выпиской «в никуда», так как если у человека есть адрес, где он будет прописываться в дальнейшем, выписываться ему при этом не нужно – достаточно зарегистрироваться в новом жилье.

Порядок действий

1. Собраться необходимые для выписки документы.
2. Обратиться в МФЦ или паспортный стол (последние располагаются в УК и ЖКХ). Следует помнить, что вариант с выпиской через сайт Госуслуг не подойдет, там обязательно нужно указывать новый адрес, а в рассматриваемом случае предполагается выписка «в никуда».
3. Предоставить все документы и заполнить уведомление об убытии.
4. Оставить паспорт и уточнить, когда можно приходить за ним.
5. Дождаться нужной даты.
6. Посетить МФЦ или паспортный стол.
7. Забрать готовый документ с проставленной в нем отметкой о снятии с регистрации.

Документы

Для того, чтобы выписаться из квартиры при продаже, нужно подготовить, фактически, только паспорт гражданина РФ. В некоторых случаях требуют домовую книгу и документы на недвижимость. Также, если планируется выписка несовершеннолетнего, то нужно будет еще разрешение от органов опеки.

Органы опеки никогда не дадут разрешение на выписку ребенка в том случае, если нет конкретного адреса, где он будет впоследствии прописан. И даже при таких условиях возможен отказ, если ответственным сотрудникам опеки покажется, что при переезде условия проживания для ребенка будут хуже.

Расходы

По закону, выписка производится абсолютно бесплатно. Но если планируется действовать через представителя, например, в том случае, когда человек физически находится в другом городе где, допустим, ищет подходящее жилье, то придется дополнительно оформлять доверенность. Она должна заверяться нотариально и это уже платная процедура. Примерная стоимость зависит от многих факторов и может варьироваться от 2 до 5 тысяч рублей.

Сроки

В стандартной ситуации выписка производится в течение трех дней. На практике – около 7 дней. Реже, если требуется выписаться, находясь в другом населенном пункте или в другой аналогичной ситуации, срок может растягиваться примерно до двух месяцев.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Самая сложная ситуация – когда у предыдущих владельцев есть несовершеннолетний ребенок, прописанный в этой же квартире. Он, во-первых, должен выписываться одновременно с родителями, а во-вторых, чтобы его выписать потребуется получать разрешение от органов опеки. А это очень сложно, если выписка производится без одновременной прописки.

На что нужно обратить внимание

Новый владелец жилья еще на стадии обсуждения сделки должен обращать внимание на выписку из домовой книги. В ней указаны все прописанные лица. Также он обязан проверять, что они действительно выписались к моменту завершения сделки или, если планируется разрешить им оставаться прописанными еще некоторое время, что они выпишутся вовремя.

Старые владельцы жилья должны обращать внимание на условия договора. В частности, на пункт с требованием выписки до заключения сделки или на тот, где им разрешается еще некоторое время оставаться прописанными. Также старым собственникам рекомендуется заранее озаботиться новым жильем, заключить договор о намерениях или хотя бы найти квартиры для аренды на срок поиска нового жилья.

При поиске подходящей квартиры в аренду сразу нужно уточнять у владельцев возможность оформления временной регистрации. Далеко не все на это соглашаются, хотя никаких угроз для их недвижимости тут нет.

Выписка из квартиры при продаже может стать достаточно сложной задачей как для предыдущих собственников, так и для нового владельца. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных, самых важных нюансах, которые нужно учитывать. Они также могут представлять интересы клиента выступая его представителями в паспортном столе/МФЦ или отстаивать интересы заявителя в суде, если до него дойдет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

В какой срок после выписки нужно прописаться

Лица, которые выписались из квартиры «в никуда» нередко не знают, сколько дается времени, дней на то, чтобы прописаться в новом жилье. А это очень важный фактор, ведь невыполнение требований законодательства предполагает наложение административного штрафа. Подробнее об этом читайте в данной статье.

Сколько дней можно не иметь прописки после выписки

В течение какого времени нужно прописаться? Достаточно популярный вопрос, особенно актуальный при продаже квартиры. По правилам, после выписки нужно прописаться в срок до 7 рабочих дней (первый абзац ст.6 закона №5242-1 от 25.06.1993 года).

Следует учитывать, что отсчет ведется не с момента выписки, а с момента прибытия по новому адресу. Чтобы доказать тот факт, что человек действительно был в пути, а не нарушал закон, рекомендуется тщательно сохранять все билеты и иные аналогичные документы, способные это подтвердить.

Отдельно нужно отметить тот факт, что все сказанное выше верно только относительно тех лиц, которые перемещаются/переезжают по территории РФ. Если же человек выписался из квартиры и уехал за границу, то отсчет семи дней начинается с того момента, как он вернется на родину и приедет в тот город, где планирует жить.

Пример: Человек продает свою квартиру в Москве и планирует переехать на Камчатку. Он выписывается из своего жилья, так как таково требование договора купли-продажи. Физическое лицо решает сначала покататься по Европе, благо все необходимые документы для этого уже готовы, а стоимость квартиры в Москве вполне позволяет попутешествовать и потом еще и купить неплохое жилье на Камчатке. После месяца путешествий, человек возвращается в Россию и отправляется на место назначения. По прибытии, человек останавливается в отеле и живет там еще месяц, подыскивая подходящее жилье (отель оформляет клиенту временную регистрацию на весь срок проживания). И только после покупки новой квартиры начинается отсчет семи дней, в течение которого нужно прописаться. Как видим, с момента фактической выписки и до прописки прошло более двух месяцев, но никакой штраф в данном случае не накладывается.

Если человек останавливается в каком-то отеле или другом пункте временного проживания (например, снимает квартиру), то оформляется временная регистрация. Отсчет семи дней в такой ситуации начнется с того момента, как завершится временная регистрация.

Еще один немаловажный фактор – не обязательно выписываться и потом прописываться, если у человека сразу есть место для прописки. Он может просто оформить ее в новом жилье и старый вариант регистрации автоматически будет считаться недействительным.

Какой штраф предусмотрен законодательством при отсутствии прописки?

Регистрация по месту жительства должна быть обязательна у всех граждан РФ. Допускается наличие только временной регистрации, но хоть какая-то отметка о месте жительства должна стоять. Если ее нет, то в силу вступают сразу две статьи КоАП РФ:

• Ст.19.15.1 КоАП РФ, п.1-2. Штраф за проживание без регистрации. В Москве и Санкт-Петербурге он составляет 3-5 тысяч, в остальных регионах РФ: 2-3 тысячи рублей.
• Ст.19.15.2 КоАП РФ, п.1-2. Штраф за несвоевременную регистрацию. Его размер идентичен описанному выше: 3-5 тысяч в Москве и Санкт-Петербурге и 2-3 тысячи в остальных населенных пунктах страны.

Чаще всего накладывается какой-то один штраф (или проживание без регистрации или нарушение правил регистрации), однако, несмотря на то, что оба варианта кажутся одним и тем же, иногда на физическое лицо налагается сразу оба штрафа.

Пример:Человек продал свою квартиру и выписался из нее. После этого он отправился в другой город и не регистрируясь, жил на вокзале. В результате он решает все-таки зарегистрироваться, но прошло уже более 7 дней и на человека накладывается штраф в размере 2-3 тысячи рублей. Физическое лицо выплачивает такие деньги, однако зарегистрироваться у него получается лишь фиктивно, по другому адресу. Он заезжает в арендованную квартиру, которая находится в абсолютно другой части города. После очередной проверки, на человека накладывается еще один штраф. На этот раз уже за проживание не по месту регистрации в том же размере 2-3 тысячи рублей.

Следует отметить тот факт, что подобный штраф может налагаться на физическое лицо неоднократно. На практике, после выплаты штрафа, дается еще около 7 дней на то, чтобы решить проблему (съехать или зарегистрироваться по месту проживания). Если это не выполняется, то накладывается новый штраф.

Проблемы со своевременной регистрацией могут заключаться не только в штрафах. При неуплате дело может закончится даже судебным разбирательством. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных спорных вопросах и сопутствующих проблемах. Они же могут представлять интересы клиента в любой ситуации, включая сюда судебное заседание.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Какой срок предусмотрен для освобождения квартиры после продажи по закону?

Купля-продажа недвижимости предполагает отчуждение права собственности от продавца к покупателю и передачу объекта во владение нового собственника. Соответственно, бывший хозяин квартиры обязан освободить её, выселив и выписав всех членов своей семьи и забрав принадлежащее ему имущество. Эта процедура происходит не только по договорённости сторон, но и имеет регламент, основанный на нормах закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Сколько времени дается по закону, чтобы освободить жилье?

Продажа квартиры завершается после того как сторонами заключён договор купли-продажи квартиры (ДКП). Но так как эта сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, то договор вступает в силу после проведения регистрирующих действий.

Соответственно, когда покупатель получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН), он вступает в права собственности и вправе притязать на вселение в принадлежащую ему квартиру.

Однако в этом случае нельзя нарушать и интересы его контрагента, продавшего своё жильё. Переезд на новое место жительства требует времени, которое учитывается при процедуре купли-продажи. Сторонам необходимо обсудить этот вопрос заведомо, до составления договора, чтобы достичь компромиссаи не вступать впоследствии в судебные тяжбы.

Статья 457 ГК РФ утверждает регламент передачи товара в срок, установленный сторонами в договоре купли-продажи. Поэтому в договор нужно внести отдельный пункт о сроках выписки и выезда бывшего собственника и членов его семьи. А в процессе проведения сделки следовать установленному положению.

Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар

1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Если стороны проигнорировали или не учли данное правило, упустив внесение в ДКП соответствующего положения о сроках, им следует придерживаться норм статьи 314 ГК РФ.Они определяют, что приобретённый товар должен быть передан в «разумный» срок. Конечно, ориентироваться на данное понятие сложно, так как оно имеет размытую, нечёткую форму.

В этот срок можно засчитать время, требующееся для следующих действий:

• выписки всех жильцов;
• сбора вещей;
• решения вопросов, связанных с новой жилплощадью;
• вывоза вещей и выезда бывших хозяев.

Принято отводить на освобождение квартиры бывшим собственником один календарный месяц. Некоторые законодатели рекомендуют ориентироваться на недельный срок,требующийся для выписки и прописки.

Если в договоре не указано иное, то предполагаемый разумный срок отсчитывается с момента завершения регистрации собственности в Росреестре. Если за это время квартира не освобождена, новые владельцы могут ходатайствовать о принудительном выселении.

Есть несколько вариантов внесения срока в ДКП. Можно указать конкретную дату, или период, прошедший с момента подписания или регистрации договора.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Что важно знать владельцу о том, через сколько можно продавать квартиру после покупки, и о порядке налогообложения?
• Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – цена, порядок процедуры, сроки
• Особенности и порядок выписки из квартиры при ее продаже
• Порядок, стоимости и сроки регистрации сделки купли-продажи квартиры через нотариуса и МФЦ
• Порядок купли-продажи квартиры за наличный расчет. Образец договора и перечень необходимых документов

Как происходит выселение?

Алгоритм освобождения жилья после сделки состоит из нескольких стандартных действий, которые выполняются в определённой последовательности. Они скомпонованы в схемы, которые могут классифицироваться на следующие виды:

• оптимальный вариант;
• стандартный;
• нестандартный;
• принудительный.

Выписка всех жильцов при оптимальном варианте завершается в кратчайшие сроки – до получения документации из Росреестра. Иногда квартиры продают после того как из неё выписались и выехали все бывшие жильцы.

Этот вариант может быть актуальным только при условии, что у продавца имелось другое место проживания, что на практике встречается не так часто. При таких условиях все стороны остаются в выигрыше, а в ДКП вносится положение, что жильцы выписаны и на территории квартиры не проживают.

Стандартный вариант предусматривает, что выписка и сбор вещей может начаться не раньше, чем новый собственник получит правоудостоверяющий документ из Росреестра. Поэтому ему даётся срок от недели до месяца на то, чтобы он успел решить все вопросы, связанные с переездом.В этом случае выписка и сборы могут проходить одновременно.

Если с новым жильём возникли накладки, то продавец не вправе решать возникшую проблему за счёт покупателей, ему придётся съехать на съёмное жильё. Он может освободить помещение раньше установленного договором или законом срока, но не позже.

Для того чтобы стандартная схема не принесла неудобств покупателю, можно предпринять следующие меры:

1. Если сделка проводится с привлечением риэлтора или соответствующей фирмы, в договоре услуг следует указать, что компания получает вознаграждение только после освобождения квартиры продавцом.
2. В ДКП допустимо указать, что за каждый день просрочки продавец уплачивает соразмерную сумму денег или процент от стоимости жилья в виде штрафа за просрочку. Это положение вносится в пункт «Ответственность сторон купли-продажи».
3. Срок освобождения должен указываться непротиворечиво и не допускать интерпретаций и разночтений.

Нестандартный вариант возникает при проведении альтернативной сделки,когда купля-продажа включается в цепочку имущественных сделок. В этом случае стороны должны договариваться заранее о том, что срок может быть дольше положенного.

Например, можно установить срок не больше двух месяцев. А лучше всего решить вопрос с продавцом: как он поступит, если цепочка разорвётся и его сделка не вступит в силу. Решение, которое он примет в ситуации форс-мажор требуется внести в положение договора.

В таких сделках важны все нюансы. Они требуют высокой организации и определённых навыков и компетенций у специалистов риэлтерской службы, которые их проводят. Поэтому нужно детально проработать в свете данного вопроса такие положения договора:

1. условия передачи квартиры покупателю;
2. сроки передачи квартиры покупателю;
3. права и обязанности сторон;
4. ответственность сторон;
5. действия в случае форс-мажора;
6. расторжение договора.

А при оформлении и передаче объекта следует действовать в рамках установленных договором положений. Так как альтернативная сделка несёт максимальный риск, в договоре должны быть учтены все нюансы проведения купли-продажи, чтобы регулировать имущественные интересы всех участников.

Покупателю не следует выезжать из квартиры, если по сделке не уплачена вся сумма денег, кроме случаев, предусмотренных договором (например, при рассрочке).

Принудительный вариант осуществляется через суд и исполнительное производство. Эта мера применяется, когда покупатель добросовестно выполнил все условия договора, но продавец не соблюдает регламент освобождения помещения.

Какой период можно жить без прописки?

Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. о правилах регистрации, постановки и снятия с регистрационного учёта, устанавливает регламент срока, который недопустимо превышать, проживая без регистрации по месту жительства.

В п.16 данного закона указано, что срок постановки на учёт по постоянному месту жительства составляет 7 дней, а отметка в паспорте должна быть поставлена в течение 8 дней. Эти нормы должны распространяться и на сделки купли-продажи.

При купле-продаже, после которой продавец выезжает в другой населённый пункт, или продавец приезжает из другого города, в силу вступают нормы временной прописки, которые предусматривают срок проживания без постоянной регистрации до 90 дней. В этом случае временную регистрацию следует оформить не позднее 7 дней. Такие же правила распространяются на граждан, прибывших из-за рубежа.

За проживание без прописки может вменяться административная ответственностьи назначаться административный штраф на основании статьи 19.15.1 КоАП РФ.

Что делать, если продавец не освобождает жилплощадь?

Нужно учитывать, что нарушение устных договорённостей не регулируется законодательством. Поддержку от органов юстиции можно получить только на основании письменных, официально удостоверенных положений. Таковыми в этом случае могут быть положения ДКП.

Если положения, внесённые в ДКП, нарушены недобросовестным контрагентом, или прошли все разумные сроки освобождения жилья, следует отправить официальное уведомление продавцу, в котором изложить следующее:

• оповестить о том, что законным собственником является покупатель;
• указать, что основания собственности: правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;
• уведомить, что возбуждается исковое производство.

Уведомление должно быть передано под роспись или отправлено заказным письмом с уведомлением. Отправить его можно через неделю после вступления в права собственности, но суд не примет иск раньше, чем пройдёт один месяц после отправки уведомления, ведь продавец может ответить положительно и выехать из проданной им квартиры после получения официальной бумаги.

Если такого не произойдёт, то через месяц следует подать исковое заявление, в котором указаны исковые требования об освобождении принадлежащего покупателю жилого помещения.

Заявление подаётся в районный или городской суд по месту расположения приобретённой квартиры. К заявлению прилагается:

1. пакет документации, оформленный при сделке с квартирой;
2. подтверждение передачи или отправки уведомления;
3. свидетельство того, что продавец не выехал из проданной квартиры;
4. квитанция об уплате пошлины в 300 рублей.

По решению суда недобросовестный продавец обязан освободить квартиру. Если он продолжает упорствовать, то на основании решения суда нужно обратиться в территориальное отделение Службы судебных приставов и оформить исполнительное производство о принудительном выселении.

Если из-за задержки, вызванной действиями продавца, покупатель понёс убытки, он может потребовать от продавца их возмещение.

После вступления покупателя в права собственности, ему необходимо предоставить приобретённый объект. Срок освобождения жилья должен быть указан в положении договора или считаться разумным. Если продавец нарушил интересы покупателя и вовремя не освободил квартиру, следует обратиться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Это быстро и бесплатно !