Сроки перечисления денег продавцу по жилищному сертификату

Люди, продавшие свои квартиры беженцам из Херсона, уже два месяца не могут получить оплату. Власти не обналичивают жилищные сертификаты и просят подождать.

Александр Дыбин

Сразу в нескольких регионах появились жалобы на задержки оплаты по «Херсонским сертификатам», которые получали жители нового региона России, решившие покинуть свой дом. Сертификат можно использовать для покупки жилья. Но этой весной возникли проблемы. Несмотря на одобрение сделки и даже переход права собственности к беженцам, россияне не могут получить оплату за свою недвижимость.

«Договор купли-продажи заключили 4 апреля, — рассказала „Новым известиям“ продавец Юлия Маркова, — 15 мая департамент одобрил сделку и передал данные в фонд развития территорий. 1 июня нам сказали, что заявка в Москве одобрена и деньги придут до 16 июня. Эта дата прошла, теперь говорят ждать, обещают якобы с 15 июля переводы в регионы. Получается с момента сделки 3 месяца, с момента одобрения полтора. По срокам фонд должен рассмотреть заявку из региона в 4 дня и через еще 3 перевести деньги, но все сроки нарушаются, точных дат нет. У нас была встречная сделка, которая сорвалась. Я пошла на встречу покупателям, договорились по моей глупости, что они после одобрения заселятся, так как по практике перечисляли раньше быстро, люди живут уже полтора месяца в квартире, а я и без денег и без квартиры. Да, на квартире стоит обременение, но, по сути, по закону она с 4 апреля принадлежит новым собственникам».

И таких историй десятки. Люди даже создали чат, в котором рассказывают свои ситуации и обсуждают, что делать. Больше всего жалоб из Краснодарского края, Воронежской, Ростовской и Ленинградской областей. Так же люди пытаются донести проблему до властей, например в тг-канале ЦУР Краснодарского края, продавцы массово описывают эту проблему.

«Почему продали дом по „Херсонскому сертификату“, а денег нет уже два месяца. На звонки не отвечают ни в Москве, ни в Краснодаре, перекидывают друг на друга, а люди не знают где найти ответы, — пишет жительница региона. — Это вообще странная ситуация. Сначала право собственности переходит покупателю, а только потом начинаются все возможные рассмотрения объекта недвижимости, в большинстве случаев, проходящие с нарушением сроков. И даже после рассмотрения, и после принятия положительного решения, ни одно ведомство не может озвучить конкретные сроки выплаты по херсонскому сертификату. В результате чего обе стороны находятся в подвешенном состоянии и неопределенности. Кто-то снимает квартиру и несет убытки, лично у меня завтра сгорает задаток по встречной сделке. Недвижимость за это время дорожает, и непонятно что я смогу купить, дождавшись выплату. Когда будет наведен порядок? По телефону фонда, указанному вами, никакой объективной информации не дают, более того на оставленную жалобу так же не ответили!»

Все ситуации типичны: заключили сделку, а деньги по сертификату не приходят. Так как почти все эти сделки в эконом-сегменте, то могут быть отягчающие обстоятельства. Например, люди продают недвижимость, чтобы закрыть ипотеку или купить другой объект. Раз деньги не приходят, новые сделки срываются, приходится снимать жилье или выплачивать кредиты.

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

Купля-продажа квартиры по сертификату имеет ряд особенностей, обязательных для исполнения обоими контрагентами – и покупателем, и продавцом. Жилищный сертификат является одной из форм господдержки населения. Выдаётся сертификат строго определённым существующим законодательством категориям лиц, с единственной целью – для покупки уже готового жилища.

Любое нарушение, совершённое в процессе сделки купли-продажи может расцениваться как мошенничество. В итоге подобная сделка опротестовывается и признаётся недействительной. Чтобы избежать этого, владельцам жилищного сертификата следует внимательно ознакомиться с правилами купли квартиры по жилищному сертификату.

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат представляет собой особого рода безвозмездную субсидию, предоставляемую государством конкретному человеку. При этом данная субсидия имеет целый ряд ограничений:

• Выдаётся исключительно для строго определённой цели – приобретения уже готового и принятого в эксплуатацию жилья.
• Является именным. То есть, сертификат выдаётся конкретному гражданину, и передать его другому лицу, хоть за определённую плату, хоть безвозмездно, уже невозможно.
• Получить жилищный сертификат возможно только один раз. Повторная его выдача не предусмотрена действующим законодательством.

Правом получения жилищного сертификата обладает узкий круг лиц, подпадающий под действие соответствующей федеральной программы, начавшей действовать с 2002 г. К таким группам лиц относятся:

• Военнослужащие (контрактникам, офицерам), а также служащие военизированных подразделений ряда прочих госструктур – МВД, ФСБ, МинЧС и инвентаризационно-оценочного управления. Сертификат выдаётся при выходе данными гражданами в отставку или по истечении определённого срока выслуги лет.
• Лица, переселяющиеся с ЗАТО Байконур (бывший г. Ленинск, Казахстан) на территорию РФ. Действие данного положения распространяется исключительно на граждан РФ.
• Переселенцы из регионов, находящихся на Крайнем севере, а также из районов, официально приравненных к таковым.
• Вынужденные переселенцы из других регионов страны, а также из других государств. В последнем случае иностранцы, претендующие на выдачу им жилищного сертификата, должны предварительно получить российское гражданство.
• Молодые учёные, подпадающие под соответствующую госпрограмму.
• Граждане РФ, пострадавшие при Чернобыльской катастрофе. Сюда относятся как лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии, так и граждане, проживавшие в зоне, затронутой радиоактивным выбросом.
• Семьям, в которых один из супругов погиб при исполнении служебных обязанностей во время службы в российской армии.
• Гражданам, потерявшим жилище в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и прочих подобных ситуаций.

При этом вышеперечисленные категории граждан, а также члены их семьи не должны иметь в собственности никакой жилплощади.

Использование жилищного сертификата

Жилищный сертификат нельзя обналичить – он предназначен исключительно для безналичного расчёта за приобретаемое жильё. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов:

• Среднестатистической цены на готовое жильё в данном регионе. Для некоторых городов в индивидуальном порядке устанавливаются повышающие коэффициенты.
• Количество членов семьи у получателя сертификата. Согласно жилищным нормативам, на одного человека полагается минимум 32 м2, на двух – 42 м2, на семью из трёх и более членов – по 18 м2 на каждого человека.

После получения сертификата, его владелец должен предъявить данный документ в банк в срок не позднее 2-х месяцев. Банковские служащие проверяют документ на подлинность, на законность владения им и на соблюдение сроков подачи. После этого на имя подателя жилищного сертификата открывается банковский счёт. Но даже если по какой-то причине время подачи упущено, не стоит переживать. В этом случае сертификат не аннулируется, а его владелец не теряет право на льготное приобретение жилья. Чтобы продлить сроки действия жилищного сертификата достаточно подать заявление в учреждение, выдавшее его.

В ситуации, когда владелец сертификата желает приобрести жильё, превышающее по стоимости его денежный номинал, он вправе доплатить разницу из собственных средств. Также возможно использование для этих целей материнского капитала или банковского займа. При оформлении квартиру в ипотечный кредит, жилищный сертификат исполняет роль первоначального взноса за приобретаемое жильё. После передачи сертификата в банк и открытия именного счёта, документ владельцу более не возвращается.

При выборе квартиры, покупателю следует обратить внимание на следующие нюансы:

• Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.
• Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.
• Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищных и санитарных нормативов.

Составление договора

При приобретении квартиры по жилищному сертификату, как и при прочих сделках с недвижимостью, необходимо составить договор купли-продажи. В нём должна содержаться такая информация:

• Порядок произведения оплаты за квартиру – единовременной выплатой всей суммы или отдельными платежами в течение определённого времени. В договоре следует указать точные даты произведения платежей, в соответствии с договорённостью с продавцом.
• Также в пункте «оплата» составляемого договора необходимо отметить, что расчет производится безналичным способом, с перечислением денежных средств из госбюджета.
• Номер счёта, открытого на имя владельца жилищного сертификата в банке. С него будет перечисляться оплата за приобретаемую квартиру продавцу.
• Точные данные о жилищном сертификате – регистрационный номер; дату выдачи; наименование учреждения, выдавшего документ.
• Когда оплата за покупку производится частями, следует указать, что до момента полной выплаты стоимости, квартира находится в залоге у продавца.

После составления и регистрации договора в нотариальной конторе, банк переводит деньги с расчетного счёта держателя сертификата на счёт продавца жилой недвижимости. До этого данный счёт блокируется в соответствии с требованиями законодательства, и перечисление денег с него возможно исключительно по целевому предназначению, то есть на покупку жилья. Сроки перечисления денег зависят от типа жилищного сертификата и особенностей работы банковской организации. Обычно сумма приходит на счёт продавца нескольких дней, максимум – 2-3 недель.

Переход права владения от продавца к покупателю происходит только после полной оплаты стоимости покупаемой квартиры или дома. До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку. На практике такое возможно только в ситуации, когда владелец сертификата желает купить квартиру, превышающую по стоимости денежный номинал жилищного сертификата, доплатив из собственного кармана.

Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок. Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене. Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы. В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.

Возможные подводные камни

Покупка жилья – очень ответственный шаг, и подходить к нему следует внимательно. Будьте осторожны, если вам предлагает заключить сделку некий представитель собственника жилища, действующий по доверенности. В этой ситуации необходимо проверить действительность документа в нотариальной конторе, где он был зарегистрирован. Среди наиболее частых проблем, связанных с доверенностью, следует указать:

• Окончившийся срок действия документа, что лишает доверенное лицо права оформлять какие-либо документы от имени собственника квартиры.
• Использование мошенниками поддельной доверенности. После перечисления денег и заселения в квартиру может вдруг объявиться её законный владелец, который либо вовсе не знал о продажи своей квартиры (например, если она была им сдана в наём мошенникам-продавцам), либо является соучастником афёры.
• Лицо-доверитель, выдавший документ, скончался. В данной ситуации собственниками квартиры становятся наследники, а доверенность автоматически аннулируется.

Не следует при покупке квартиры, превышающей по стоимости сумму сертификата, выплачивать разницу в цене в виде аванса. Особенно это актуально, если переплата составляет внушительную сумму. Часто бывает, что при срыве сделки у покупателя возникают проблемы с возвратом уже уплаченного аванса. В результате приходится «вытягивать» деньги при помощи длительных судебных заседаний, отнимающих массу времени и сил.

Другая потенциальная опасность содержится в попытках продавца обойти положения налогового законодательства. Согласно положениям НКРФ, каждый продавец обязан уплатить в бюджет налог на прибыль с заключённой возмездной сделки. Размер НДФЛ составляет на сегодня 13% от суммы прибыли. То есть, продав квартиру за 1 млн. руб., гражданин должен перечислить в госбюджет 130 т.р., что по душе далеко не всякому.

Как итог – попытки занизить на бумаге стоимость сделки, указав, допустим, вместо миллиона всего 500 тысячей. Но покупателю при этом следует учитывать, что пойдя навстречу продавцу, и занизив стоимость жилья в договоре, он этим самым подставляет себя под удар. В случае расторжения сделки он сможет вернуть не реально уплаченный миллион, а только указанную в договоре сумму.

Причин для расторжения сделки бывает множество. Например, собственник жилья был официально признан судом недееспособным. Следовательно, он не имеет права заключать какие-либо сделки и договора. Конечно, выказывать сомнение в способности человека отдавать отчёт своим поступкам как-то не совсем прилично. Но, затребовав при заключении договора о покупке квартиры, от продавца справку из психодиспансера вы оградите себя от возможных проблем.

Другой вариант – квартира досталась продавцу по наследству, но имеются некие другие наследники, оспаривающие завещание. В подобной ситуации договор купли-продажи, по их требованию, может признаваться недействительным. Для этого внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающей документацией – на каких основаниях и в результате чего данная жилая недвижимость перешла в собственность продавца. Если квартира была получена по наследству или в дар, это повод насторожиться и обратиться к нотариусу, открывавшему наследственное дело. Вполне возможно наличие неких так называемых обязательных наследников, или иных лиц, предъявляющих свои претензии на покупаемое вами жильё.

В целом же покупка жилища по государственному сертификату практически аналогична обычному приобретению недвижимости. Если вы не уверены в глубине своих юридических познаний, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу. Квалифицированный юрист, практикующий в области жилищного права, окажет вам весь спектр юридических услуг – начиная с правильного составления договора, и заканчивая отслеживанием чистоты сделки.

Жилищный сертификат: что такое и кому положен в 2024 году

В Российской федерации в 2024 году продолжает действовать программа по обеспечению граждан жильем. Для этого из федерального бюджета средства направляются на специальные счета в банке. Проверьте, можете ли вы стать участником программы и получить бюджетные средства для оплаты жилья. В программе возможны покупки недвижимости

по всей территории РФ, в том числе в Москве и в Московской области.

Что такое жилищный сертификат

Это документ для подтверждения права на обеспечение жильем от государства. Форма у всех бланков одинаковая. Она утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Государственный жилищный сертификат – это документ для покупки нового жилья за счет государства.

На заметку. Это не ценная бумага на определенную сумму. В сертификатах есть свободное поле для указания количества рублей.

Документ был введен в рамках федеральной программы «Жилище». Правительство РФ утвердило программу в 2010 году. Был разработан план по выдаче сертификатов до 2020 года. С 2018 года программа была переименована. Новое название – «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Именной сертификат на жилье дает право оплатить недвижимость средствами из государственного бюджета. В каждый бланк вписывается имя участника программы, сумма и вид недвижимости. Приобретаемое помещение должно быть благоустроенным и пригодным для комфортного проживания.

Кому положен жилищный сертификат

Меру социальной поддержки государство предоставляет не всем нуждающимся в жилье. В правилах прописан список льготных категорий граждан РФ:

• переселенцы с комплекса «Байконур»;
• выехавшие их районов Крайнего Севера;
• признанные вынужденными переселенцами;
• подвергшиеся радиационному воздействию на Чернобыльской АЭС и вследствие аварии на производственном объединении «Маяк»;
• переселенцы из закрытых военных городков;
• военнослужащие, сотрудники ОВД и приравненные к ним лица.

Семьи погибших военнослужащих входят в список тех, кому положен сертификат на жилье. Для получения вдовами и вдовцами есть условие: право на льготу аннулируется при повторном вступлении в брак. Также важно, чтобы на момент гибели сотрудник состоял в списке очередников на жилье по договору социального найма.

На заметку. Можно получить свидетельство, даже если есть квартира. Площадь должна быть меньше положенных нормативов квадратных метров на количество человек в семье. Для этого нужно передать квартиру государству и после этого получить сертификат.

В выдаче сертификатов есть определенный лимит на год. Правительство каждый год утверждает реестр с суммами выплат и количеством выплат. При этом наблюдается неравномерность в распределении льготы. Так, за 2017 год военнослужащим выдали 454 сертификата, вынужденным переселенцам – 1571.

На какую сумму выдается жилищный сертификат

В условиях программы не указана конкретная сумма. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, стоимость жилья каждый год меняется. Во-вторых, состав семьи получателей ГЖС разный. Выплата одинокому гражданину будет меньше, чем семейному с супругой и несовершеннолетними детьми.

В напечатанном бланке свидетельства оставляют графу для написания суммы в рублях. В 2024 году на меру социальной поддержки заложено 11,8 млрд рублей. О примерных размерах можно сделать вывод из распоряжения правительства от 4.02.2023 г.

Например, в документе указано, что на 304 сертификата для переселенцев с комплекса «Байконур» размер социальной выплаты составил 1 358 640 000. Следовательно, средняя сумма – 4 469 210 рублей. Конечно, в каждом документе она будет разная в зависимости от нормативов на семью.

На заметку. Владелец свидетельства может купить квартиру с добавлением личных или заемных средств. Также допускается доплата из средств материнского капитала.

Сколько раз можно получить сертификат

Цель программы – обеспечение жильем льготных категорий граждан. Обязательное условие – это отсутствие в собственности недвижимости для проживания. После реализации жилищного сертификата на покупку квартиры гражданин автоматически теряет право на участие в программе. Теперь у него уже есть в собственности помещение для проживания.

Человек получает социальную выплату на покупку жилья один раз в жизни. Это право не возобновляется при изменении состава семьи или переходе из одной льготной категории в другую. Военнослужащие стоят на очереди по месту службы. За каждым ведомством закреплено определенное число ГЖС.

Срок действия жилищного сертификата

Документ имеет ограниченный срок действия – 9 месяцев. Это связано с постоянной динамикой цен на рынке недвижимости. Нет смысла получать выплату без скорейшей реализации. В итоге длительного ожидания цены на жилье вырастут.

На заметку. Сумма сертификата рассчитывается на дату выдачи и не изменяется в течение всего срока действия.

После подписания документа у владельца есть три месяца для обращения в банк. Датой выдачи считается дата подписания уполномоченным лицом. Считать 3 месяца нужно от этого срока, а не от даты вручения.

Если не успеть в положенный срок, то документ аннулируется. Право на участие в программе не теряется, но придется ждать следующего года и нового распределения сертификатов в порядке очереди. Документы, неврученные в течение трех месяцев с даты подписания, уничтожаются.

На заметку. В сертификате есть две графы со сроками. В одной из них указана дата, до которой нужно сдать его в банк. В другой – общий срок действия, в течение которого нужно купить квартиру.

Как получить жилищный сертификат

Первый шаг к участию в программе – это постановка на очередь. Обязательное требование – это нуждаемость в улучшении жилищных условий. Это значит, что у человека:

• отсутствует недвижимость в собственности;
• жилплощадь меньше положенных нормативов;
• помещение непригодно для проживания, находится в аварийном состоянии.

Военнослужащие и приравненные к ним лица получают право на меру социальной поддержки при выслуге лет или уходе на пенсию по состоянию здоровья.

Алгоритм действий, как получить сертификат на улучшение жилищных условий:

1. Подать документы на участие в программе.
2. Написать заявление на включение в реестр получателей ГЖС.
3. После подписания приказа предоставить документы для получения сертификата.

На первом этапе нужно собрать пакет документов с подтверждением права на льготу. Это копия трудовой книжки, выписка из приказа об увольнении, обязательство о расторжении договора социального найма. Основная задача – соответствие профессии, места работы и прав на недвижимость условиям программы.

Как открыть счет на сумму сертификата

Государственная программа реализуется через банки. На имя владельца открывают счет. На нем в безналичной форме хранится сумма выплаты на приобретение недвижимости. Когда подходящий объект будет найден, оплата произойдет с именного банковского счета.

Для открытия счета нужно лично посетить банк и заключить договор. Сотрудник проверяет сертификат, его соответствие паспортным данным и срок выдачи не более трех месяцев. Если все правильно, то с владельцем ГЖС заключают договор банковского счета. Сотрудники банка ежедневно отправляют отчеты в органы исполнительной власти о заключении договоров. Затем на них поступают средства из бюджета.

На заметку. После заключения договора сертификат остается в банке.

Как происходит перечисление суммы продавцу недвижимости

Порядок оплаты прописан в правилах реализации сертификата на квартиру. В главе V указано, что субсидия предоставляется в безналичной форме. Это нужно учитывать при планировании сделки.

Владелец сертификата сдает в банк документы на покупку недвижимости. Это может быть договор купли-продажи или иной документ в зависимости от типа сделки. Он пишет заявление на распоряжение банковским счетом для оплаты недвижимости, указанной в договоре. Далее проходит несколько этапов проверки:

1. Банк принимает решение для оплаты или отказа – 3 дня.
2. В случае положительного решения банк направляет ответственному исполнителю государственной программы заявку на перечисление средств – 1 день.
3. Проверка ответственным исполнителем – 5 дней.
4. Территориальный орган Федерального казначейства сверяет платежные документы и направляет деньги на банковский счет владельца сертификата – 2 дня.

Таким образом, максимальный срок прохождения всех этапов – 11 рабочих дней. Далее, уже без проверок происходит перечисление средств продавцу недвижимости.

На что можно потратить жилищный сертификат

Главное условие реализации жилищного сертификата – это покупка жилого помещения. Социальный проект охватывает первичный и вторичный рынок недвижимости. Требований к году постройки зданий нет, но жилье не должно быть аварийным. Можно купить квартиру или дом на территории указанного в сертификате субъекта РФ.

На что можно потратить средства ГЖС:

• полная оплата жилого помещения;
• первый взнос по ипотеке;
• доплата к покупке из своих средств;
• покупка двух объектов недвижимости.

Условия оплаты дополнительно прописывают в договоре купли-продажи. Средства перечисляют на основании договоров купли-продажи или участия в долевом строительстве.

На заметку. Недвижимость оформляется в собственность на всех членов семьи, вписанных в сертификат.

Как обналичить сертификат на жилье

В постановлении Правительства РФ указана безналичная форма социальной выплаты. Это мера целевой поддержки для улучшения жилищных условий. Поэтому перед перечислением средств объект договора проходит многоуровневую проверку на соответствие требованиям программы.

По закону государственный жилищный сертификат обналичить нельзя. Средства перечисляют на банковский счет владельца, но просто снять деньги он не может. Обязательно нужно перечислить их продавцу недвижимости. Также отслеживается оформление права собственности.

Риэлторы предлагают схемы обналичивания через повторную продажу жилья. С точки зрения закона такая реализация не всегда возможна. Например, если в семье получателя сертификата есть несовершеннолетние дети, то они автоматически становятся собственниками жилья. Продать его потом не получится без предоставления им равноценной по площади недвижимости.

Почему могут отказать в жилищном сертификате

Три главные причины отказа в жилищном сертификате 2024:

• несоответствие требованиям пункта 5 правил выпуска ГЖС;
• недостоверность сведений в документах;
• ранее уже была реализация права на улучшение жилищных условий.

Основная причина отказа – это несоответствие условиям программы. Даже если гражданин входит в список льготных категорий, есть вероятность отказа. Например, после проверки выяснилось, что у него или его супруги есть в собственности благоустроенная недвижимость.

Куда обращаться при отказе в выдаче жилищного сертификата

Решение об отказе можно обжаловать в досудебном порядке. Это поможет, если был нарушен регламент. Например, не были соблюдены сроки или требовали дополнительные документы.

Подать жалобу можно на портале Госуслуги. К жалобе нужно приложить все документы для подтверждения права на ГЖС. Срок рассмотрения жалобы – 60 дней.

Также можно обратиться в суд для обжалования решения об отказе. Есть прецеденты, когда суд обязывал выдавать жилищный сертификат тем, кому сначала в нем отказали.

Автор: Филипп Глоба (Эксперт по недвижимости портала novomoscow.ru)

Что такое жилищный сертификат?

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это именное свидетельство, которое дает право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий льготников. Сертификат не является ценной бумагой. Условия получения сертификата определяются условиями государственных программ (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки. Важно учитывать, что чаще всего сертификат имеет определенный срок действия: в процессе получения и использования документа все этапы должны выполняться четко, с соблюдением установленных сроков.

Кто может получить сертификат?

• у гражданина и членов его семьи нет своего жилья;
• у гражданина или членов его семьи есть свое жилье, но его площадь меньше установленных норм;
• жилье есть, но жить в нем нельзя: например, дом признан аварийным;
• член семьи болен тяжелым заболеванием, совместное проживание невозможно, а в квартире — несколько семей.

Какова сумма жилищного сертификата?

Жилищный сертификат не имеет какой-то определенной суммы. Размер социальной выплаты зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, действующего на дату выдачи сертификата и состава семьи.

Согласно приказу Минстроя России от 19 июня 2024 года, этот норматив на второе полугодие 2024 года составляет 93 457 рублей за 1 кв. м. жилой площади.

Далее сумма сертификата формируется в зависимости от состава семьи и полагающейся социальной нормы жилплощади: для одинокого гражданина – 33 кв. м., для семьи из 2 человек – 42 кв. м., для семьи из 3 и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Получение сертификата – пошаговая инструкция

Чтобы получить государственный жилищный сертификат, нужно выполнить ряд действий:

Шаг 1. Подать документы на участие в программе

Начать следует с присоединения к государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Список необходимых документов:

• заявление (рапорт) об участии в программе и о своем согласии и согласии всех членов семьи на обработку персональных данных о себе;
• выписку из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
• справку об общей продолжительности службы, трудового стажа;
• копию документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, если такое право предоставлено законом);
• копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.

После проверки документов гражданину может быть выдан как отказ, так и одобрение на дальнейшее участие в программе;

Шаг 2. Подать заявление для участия в списке на получение жилищного сертификата

Ежегодно формируются списки граждан для получения государственных жилищных сертификатов. После получения уведомления о признании гражданина участником программы, нужно подать заявление в региональный орган власти (например, в Санкт-Петербурге это Жилищный комитет), чтобы попасть в список. Заявление нужно направить в органы местного самоуправления с 1 января по 1 июля года, предшествующего планируемому.

Далее до 20-го числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ о выпуске ГЖС, сертификаты оформляются на имена участников списка, согласно установленному порядку, и передаются для вручения в органы местного самоуправления;

Шаг 3. Предоставить документы на получение сертификата

Непосредственно для получения жилищного сертификата нужно подготовить и предоставить дополнительный пакет документов, который включает:

• заявление (рапорт) о выдаче ГЖС;
• документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
• справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению в государственную (муниципальную) собственность (при наличии такого помещения), и коммунальные услуги;
• документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанных вами в качестве членов семьи (например, свидетельство о рождении, об усыновлении, о браке, записи актов гражданского состояния).

Получение жилищного сертификата в МФЦ

Оформить жилищный сертификат можно и при помощи «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Для этого необходимо подать заявление по форме и необходимые документы. Работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов. Когда ответ будет готов, заявитель получит в МФЦ копию принятого региональным органом власти решения о предоставлении государственной услуги. В случае принятия положительного решения, на руки выдается государственный жилищный сертификат.

Как использовать жилищный сертификат?

Срок действия жилищного сертификата 7 месяцев. За это время нужно собрать документы, отправить их на проверку в банк и найти квартиру. Если за 7 месяцев оформить сделку не получится, сертификат аннулируется и счет закроют. Тогда документы, подтверждающие выдачу сертификата, придется собирать заново.

ГЖС предназначается исключительно для покупки жилья конкретным человеком, указанным в сертификате. Его нельзя обналичить или передать по наследству. На имя владельца сертификата будет открываться и счет в банке.

Как происходит оплата жилья с помощью жилищного сертификата?

Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца ГЖС.

Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа сдать его в банк для открытия банковского счета. После чего деньги будут перечислены из государственного бюджета на счет владельца сертификата и переданы для оплаты выбранной недвижимости.

Граждане вправе приобрести квартиру на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ.

Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате.

Какие проблемы могут возникнуть в обращении с жилищным сертификатом?

• Несвоевременная сдача ГЖС в банк . В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата надо сдать его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене;
• Неверные данные в документах . Может случиться так, что в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи. В этом случае владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.

Кто имеет право на жилищный сертификат

12 ноября Правительство РФ увеличило число получателей жилищных сертификатов в 2021 году. Это было сделано по просьбе представителей регионов. Общее число получателей сертификатов в этом году составит более 5,5 тысячи человек, говорится на сайте кабмина.

Что такое жилищный сертификат?

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именное свидетельство, удостоверяющее право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий льготников. Чаще всего у сертификата есть срок действия, и его нельзя нарушать.

Важно: ГЖС ― это не ценная бумага.

Кто имеет право на получение сертификата?

• нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• льготники (жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, чернобыльцы, сотрудники органов внутренних дел и МЧС, вынужденные переселенцы и другие категории).

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса, основания для получения статуса нуждающихся следующие:

• граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или собственниками жилого помещения;
• наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;
• те, чье жилое помещение не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в нем становится невозможным (например, дом признан аварийным);
• те, кто находится в ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько семей, при этом в одной из них есть страдающий хроническим заболеванием и совместное проживание с ним становится невозможным (список заболеваний — тут).

Важно: условия получения сертификата определяются требованиями госпрограмм (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки.

На какую сумму выдается жилищный сертификат?

Конкретной суммы нет. Размер выплаты также зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на дату выдачи сертификата и состава семьи.

Сколько раз можно получить сертификат?

Один раз в жизни. Те, кто воспользовался сертификатом для улучшения своих жилищных условий, не могут повторно претендовать на этот вид поддержки. Также его нельзя передавать другому человеку ― сертификат именной.

Как получить ГЖС?

Необходимо сначала подать документы на участие в государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Список документов есть здесь.

После надо подать заявление для включения в список на получение жилищного сертификата. Такие списки формируются ежегодно. После того как будет издан приказ о выпуске ГЖС, нужно предоставить документы на получение сертификата: заявление (рапорт) о выдаче ГЖС; документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи; справку об отсутствии задолженности по плате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению в государственную (муниципальную) собственность (при наличии такого помещения), и коммунальные услуги; документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанными вами в качестве членов семьи (например, свидетельство о рождении, об усыновлении, о браке, записи актов гражданского состояния).

Более подробно обо всей процедуре читайте по ссылке.

Также оформить жилищный сертификат можно в МФЦ. Для этого необходимо подать заявление по форме и предоставить необходимые документы.