Уведомление о продаже доли дома и земельного участка образец 2023

Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.

Зачем нужно уведомление о продаже доли?

Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут:

отказаться от выкупа доли;
согласиться выкупить долю;
проигнорировать информацию.

В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.

Уведомить дольщиков нельзя в устной форме. Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа. При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.

При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям. Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:

Эти правила касаются любой ситуации, когда задействовано право общей долевой собственности. То есть, если квартира была унаследована несколькими наследниками, чтобы продать свою часть необходимо уведомить остальных. Если граждане находятся в разводе, но совместно владеют долями в одном доме, то также требуется уведомить бывшего супруга, а только потом искать покупателя среди посторонних лиц.

При наличии в числе собственников несовершеннолетнего ребенка продажа доли не может быть осуществлена без участия органов опеки и попечительства. Граждане, не достигшие 18-ти лет, также не могут быть лишены преимущественного права покупки.

Таким образом, уведомительный документ доказывает, что все действия по реализации доли осуществлялись на законных основаниях. Легитимных способов продать часть имущества без уведомления сособственников не существует.

Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста. Установленной законодательно формы он не имеет.

В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:

адрес местоположения объекта недвижимости;
технические параметры продаваемого имущества;
точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
информацию о наличии преимущественного права приобретения;
стоимость доли;
предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.

Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу.

Текст может быть примерно следующим:

«Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости). На момент заключения договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму.

Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления. Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении.»

Как оформить и отправить уведомление о продаже доли?

Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.

В общем, составить уведомительное письмо несложно. Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену. Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам – ведь адрес регистрации известен не всегда.

Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма?

Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.

При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа.

Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.

Даже если письма сособственникам не будут вручены и вернутся к адресату как невостребованные, нотариус сможет выдать документ-подтверждение соблюдения процедуры продажи долевой недвижимости.

Законодательно четко регламентирован срок, в который другие дольщики обязаны дать ответ. Он составляет один календарный месяц. По его истечению продавец вправе найти покупателя, который не является сособственником.

Рассылка уведомительных писем осуществляется на платной основе. Если собственник будет действовать самостоятельно, то оплата будет небольшой.

При обращении к нотариусу или юристу потребуется оплатить их работу. Само по себе ценное письмо обойдется в сумму от 100 до 300 рублей. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 2500-3000 рублей в зависимости от региона.

Уведомление собственника о продаже доли – образец

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю квартиры

Уважаемый г-н Ласточкин Игорь Петрович!

Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Розы Люксембург, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0022541:13:4/9.

Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

10 мая 2017 года ________________ (Варламов В.П.)
(подпись)

Как продать долю в доме: пошаговая инструкция на 2024 год

Дом не всегда оформляется на одного владельца. Он может находиться в долевой собственности, если получен по наследству несколькими людьми, приобретен в браке и в некоторых других ситуациях. Продажа доли в доме отличается от обычной сделки. Рассмотрим, какие особенности у процедуры в 2024 году.

Как определить долю в доме?

С юридической точки зрения доля не является отдельным объектом. Ее можно выделить в натуре только, если для этого есть технические возможности. Один из собственников имеет право требовать разделения объекта недвижимости (ст. 252 ГК РФ).

Справка! Выделение доли в натуре не допускается, если это нанесет ущерб имуществу, которое находится в общей собственности.

Если отсутствует возможность отделить одно или несколько помещений, то определяется процент владения объектом недвижимости. Доля без выдела в натуре дает возможность владельцу пользоваться имуществом на равных правах с остальными.

Раздел дома между совладельцами выполняется после определения части каждого из них (ст. 254 ГК РФ). По умолчанию доли признаются равными у каждого из собственников. Другой вариант может быть предусмотрен законом или соглашением между совладельцами.

Дом продается с земельным участком, если он находится в собственности. Если сделка заключается на долю объекта недвижимости, то выделяется и часть земли.

Подготовка к продаже доли в доме

В соответствии со ст. 250 ГК РФ совладельцы имеют преимущественное право покупки доли. Поэтому перед продажей необходимо оповестить всех собственников. Если они не собираются выкупать часть, то должны дать письменный отказ.

Если доля продается одному из собственников, то согласия на сделку не требуется. Встречаются ситуации, когда совладельцы не отвечают на уведомление. В таком случае договор купли-продажи можно заключить не ранее, чем через месяц после того, как они были письменно проинформированы об этом.

Если сделка совершается с согласия других собственников, то она может быть совершена раньше данного срока. Совладельцы должны дать письменное разрешение, которое заверяется у нотариуса.

Алгоритм продажи доли в доме

Продажа доли дома делается по следующему алгоритму:

Уведомление совладельцев о желании реализовать свою часть.
Получение согласия или отказа.
Выбор покупателя.
Сбор документов.
Выписка жильцов.
Заключение договора купли-продажи, подписание акта передачи объекта недвижимости.
Регистрация сделки в БТИ.

Если долю дома хотят приобрести сразу несколько совладельцев, то продавец может самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть.

Документы

Если дом без земельного участка, то необходимо подготовить следующий пакет документов:

удостоверение личности;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
выписка из ЕГРН;
технический и кадастровый паспорт;
выписка из домовой книги;
копии уведомления совладельцев, их отказы (при наличии).

Если часть дома продается с землей, то понадобится подготовить правоустанавливающие документы на участок.

Перечень может дополняться, в зависимости от особенностей каждого случая. Если недвижимость была приобретена в период брака по возмездной сделке, то она находится в совместной собственности супругов. Соответственно, необходимо согласие мужа или жены на заключение договора.

Договор

Структура документа должна содержать следующие разделы:

сведения о продавце и покупателе;
предмет договора;
общие положения;
стоимость договора и способы расчета;
другие условия;
дата и подпись.

Образец договора можно посмотреть здесь:

В документе нужно прописать стоимость отдельной части, предназначенной для продажи, и полную стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ). Покупатель может потребовать конкретизировать предметы общего имущества, которыми он сможет пользоваться (например, сарай, гараж, баня).

Помимо договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи объекта недвижимости. Документы составляются в нескольких экземплярах, по числу сторон, участвующих в сделке. Оригиналы договора и акта приема-передачи передаются в Росреестр.

Нотариальное удостоверение

Доля в доме не может быть продана без нотариуса. Это правило установлено Законом № 172-ФЗ от 02.06.2016. В соответствии с нормативно-правовым актом сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Законом № 76-ФЗ от 01.05.2019 внесены изменения. Регистрация у нотариуса не требуется в случае, если все сособственники продают свои доли по одной сделке. Исключение составляют случаи, если один из владельцев является несовершеннолетним или недееспособным.

Стоимость заверения договора составляет 0,5% от стоимости договора. Участникам сделки может понадобиться оплатить и другие услуги нотариуса. Их стоимость зависит от региона и обычно составляет от 2 000 до 10 000 руб.

Государственная регистрация

Нотариальная сделка подлежит регистрации в Росреестре. Для этого участники должны обратиться в организацию и заполнить заявление. С 1 февраля 2019 года нотариус самостоятельно передает документы в ведомство в электронном виде. Услуга предоставляется бесплатно.

После получения документов переход права собственности регистрируется в течение 5 дней. Сроки сокращаются при подаче заявления в электронном виде.

Документы можно передать в Росреестр через МФЦ. В таком случае срок оформления составит до 9 дней.

При регистрации сделки понадобится оплатить госпошлину. Она составляет 2000 руб. за долю в доме (ст. 333.15 НК РФ). Если одновременно переоформляется земельный участок, то понадобится оплатить 350 руб.

Устали от чтения?

Налоги с продажи

Продавец получает доход с продажи доли, поэтому должен заплатить налог в размере 13% от стоимости, прописанной в договоре. От уплаты сбора граждане освобождаются, если владели недвижимостью более 5 лет.

Почитать Машина продана а транспортный налог продолжают начислять в чем дело

Налог не платится и в следующих случаях (ст. 217.1 НК РФ):

часть дома получена по наследству;
недвижимость стала собственностью через приватизацию;
доля приобретена до 1.01.2016 г.;
недвижимость получена по договору дарения от близкого родственника.

Внимание! Налог не берется в случае, если часть дома была единственным объектом недвижимости у продавца.

Вопросы наших читателей

Что важно учесть при купле-продаже доли в доме?

Преимущественное право выкупа доли принадлежит сособственникам. Поэтому их необходимо письменно уведомить о продаже. В документе нужно указать существенные обстоятельства сделки, в том числе стоимость. Гражданин не может продать долю дешевле, чем будет указано в извещении. В противном случае сделка может быть оспорена совладельцами.

Подводные камни

Сделка по продаже доли в доме имеет свои особенности:

Чтобы продать часть недвижимости, которая находится в совместной собственности супругов, необходимо сначала ее выделить. Муж или жена могут разделить имущество в любое время (ст. 38 СК РФ). Для этого необходимо заключить соглашение. Если между супругами возникают споры, то раздел имущества происходит в судебном порядке.
Если доля принадлежит несовершеннолетнему, то продать ее имеет право законный представитель ребенка. На сделку необходимо получить согласие органов опеки. Представители ведомства дадут разрешение только в том случае, если права и интересы ребенка не будут нарушены.
Когда кто-то из собственников не согласен с продажей доли, то он имеет право или выкупить часть, или оспорить сделку через суд. В последнем случае совладелец может предъявить требование перевести на него права и обязанности покупателя по договору. Оспорить сделку можно, если продавцом был нарушен порядок уведомления сособственников об отчуждении своей части.
Если доля выделена в натуре, то согласия других собственников на ее продажу не требуется. Для отделения части дома помещения должны соответствовать определенным требованиям. Они должны быть пригодны к проживанию, отвечать санитарным и техническим нормам. Для выделенной части дома оформляется технический план. На основании документа объект недвижимости ставится на кадастровый учет.

Заключение

Подведем итоги:

Преимущественное право покупки доли имеют совладельцы.
Продажа доли в доме возможна после получения письменного отказа или согласия на сделку от сособственников.
Сделка в обязательном порядке регистрируется у нотариуса. Исключение составляют случаи, когда все совладельцы участвуют в продаже.
После посещения нотариуса необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Продажа недвижимости является значимой сделкой, имеющей свои особенности. Перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться с юристами. Специалисты помогут составить соглашение в соответствии с требованиями законодательства, чтобы в дальнейшем не возникло проблем ни у покупателя, ни у продавца.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Продажа доли земельного участка

Осуществление продажи земельной доли заключается в передаче права на часть участка. При этом новый участок не образовывается, а остается в тех же границах, что и был до заключения сделки.

Внимание! Порядок заключения договора купли-продажи регулируется следующими кодексами Российской Федерации:

Земельным;
Гражданским.

Стороны при совершении сделки должны соблюдать требование Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

При этом безусловно должны быть выполнены требования:

статьи 37 ЗК РФ, в которой содержатся требования к условиям заключения договоров по продаже земельных участков, а также их долей;
статьи 42 ФЗ РФ № 218, в которой определены особенности по государственной регистрации отчуждаемой доли;
статьи 250 ГК РФ, которая указывает на преимущественное право покупки доли другими совладельцами участка.

Продажа доли в земельном участке возможна при условии:

нахождения участка в общей долевой собственности нескольких лиц;
принадлежности участка только одному собственнику.

Если размер долей каждого из сособственников не определен, то перед отчуждением необходимо определить, какая доля принадлежит каждому из них.

Это можно сделать как в добровольном порядке, путем заключения письменного соглашения, так и в судебном порядке, если собственники не смогли прийти к единому мнению по размерам долей каждого из них.

Правила выделения доли объекта для дальнейшей продажи

Для того чтобы были соблюдены все предпродажные требования к отчуждаемой доле земельного участка, необходимо:

внести земельный участок в кадастровый реестр, при этом размер доли должен быть обозначен в виде простой дроби;
получить от остальных собственников письменный отказ в приобретении отчуждаемой доли;
отчуждение доли не должно повлечь появление помех для продолжения обычной хозяйственной деятельности, которая проводилась на остальной территории участка;
если на земельном участке расположены какие-то строения, то вместе с отчуждаемой долей к новому собственнику переходит и часть прав на объект недвижимости, находящийся на территории участка.

Важно! Лицо, которое приобретает в собственность долю в земельном участке, должно соблюдать условия использования участка, которые были установлены сособственниками до него.

Например, если на участке посажены многолетние насаждения, то построить дом на территории приобретенной доли не получится без получения согласия остальных сособственников, даже если вид разрешенного землепользования разрешает строительство. Аргумент – дом будет затенять уже растущие насаждения.

Как оформить в собственность земельный участок, если нет документов, читайте тут.

Алгоритм действий при реализации

Процедура по продаже доли в земельном участке, собственниками которого является несколько лиц, состоит в следующем:

продавец готовит весь перечень необходимых документов. Если необходимо, в добровольном или судебном порядке определяет размер принадлежащей именно ему доли участка;
письменно оповещает других собственников земельного участка о своем намерении осуществить продажу долю;
получает письменный отказ каждого из сособственников от покупки доли;
в течение месячного срока никто из сособственников не изъявил желания выкупить долю в земельном участке, которая подлежит отчуждению;
доля в участке выставляется на продажу, и при появлении покупателя с ним оговариваются все необходимые условия по совершению сделки;
продавец и покупатель заключают письменную сделку и подписывают акт приема-передачи;
новый собственник подает документы на регистрацию доли в земельном участке на свое имя.

Сведения о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Важно знать, что пункт 4.1 статьи 42 ФЗ РФ № 218 разрешает вместо письменного уведомления сособственников о предстоящей продаже доли в земельном участке подать соответствующее объявление в средствах массовой информации. Однако такой шаг допустим, если одним участком владеют более 20 лиц.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о намерении продать долю земельного участка:

Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.

Список необходимых документов

Чтобы сделка по купле-продаже доли в земельном участке соответствовала законным требованиям, продавец должен подготовить пакет документов, который состоит из таких официальных бумаг:

копия национального паспорта гражданина Российской Федерации;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которой подтверждается право собственности продавца на отчуждаемую долю, а также указывается ее размер;
выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и других действующих ограничений на земельный участок;
документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую долю;
кадастровый паспорт на земельный участок;
план межевания;
справка из бюро технической инвентаризации о наличии строений на земельном участке;
письменные отказы от сособственников, подтверждающие, что они не желают выкупать отчуждаемую долю, или экземпляр СМИ с объявлением.

Если продавец доли состоит в зарегистрированном браке, то потребуется приложить копию свидетельства о заключении брака и письменное согласие второго супруга на отчуждение доли.

Учтите! Что касается наличия письменных отказов от других собственников земельного участка, то их наличие потребуется лишь в том случае, если сделка проводится в срок раньше, чем один месяц со дня их письменного уведомления.

Для регистрации нового собственника документы можно подавать как непосредственно в территориальное подразделение Росреестра, так и в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг. В этих же подразделениях можно заказывать и все необходимые справки, а также выписки из государственных реестров.

Что касается справки из БТИ, то она должна быть выдана в день обращения. При этом стоимость услуги по ее выписке не должна превышать 300 рублей. Кадастровый паспорт на участок также можно заказать в МФЦ. За его изготовление придется уплатить 1400 рублей.

Если земельный участок не был внесен в ЕГРН, или имеются неразрешенные земельные споры с собственниками смежных участков, продавец доли должен обратиться в проектную организацию для проведения межевания.

Такой разбег цены объясняется сложностью рельефа местности и общей площадью земельного участка. На данный вид работ уйдет от одной до трех недель.

Правила составления договора купли-продажи

Договор купли-продажи доли в земельном участке должен быть составлен в письменной форме. Если оформлением документов занимается нотариус, то за юридическую чистоту сделки отвечает именно он.

Если же продавец и покупатель решили провести сделку самостоятельно, то в договор они должны внести следующие данные:

дата и место совершения сделки;
полные данные о продавце и покупателе, включая фамилию, имя, отчество, индивидуальный налоговый номер, паспортные данные, адрес места жительства;
предмет сделки с указанием размера доли, кадастрового номера участка, места его расположения;
цена сделки, выраженная в национальной валюте Российской Федерации;
наличие обременений и других ограничений;
соблюдение требований о преимущественном праве приобретения отчуждаемой доли;
дополнительные условия по усмотрению сторон;
порядок разрешения спора в случае его возникновения в будущем;
подписи сторон.

Некоторые особенности, которые должны быть соблюдены при составлении договора купли-продажи:

отчуждаемая земельная доля должна быть выражена в виде простой дроби;
должна быть указана как общая площадь земельного участка, так и площадь отчуждаемой доли;
переход права собственности происходит после оплаты покупателем суммы сделки и подачи сведений в Росреестр.

В качестве дополнительных условий могут быть оговорены обязательства нового собственника по соблюдению порядка использования доли согласно разрешенному виду землепользования.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли продажи доли земельного участка:

Посмотрите видео. Выдел доли земельного участка:

Можно ли продать часть земли без межевания

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо провести анализ норм действующего законодательства:

в соответствии со статьей 6 Земельного Кодекса РФ доля или часть земли выступает в качестве самостоятельного объекта гражданско-правовых отношений;
согласно ст. 129 и 130 Гражданского кодекса, в качестве объектов товарооборота выступают участки земли;
при заключении сделки купли-продажи участка земли он должен иметь четкие кадастровые и технические характеристики. Эти требования содержатся в статьях 549 и 554 ГК РФ;
согласно статье 37 Земельного кодекса, возможна продажа земельных участков, которые имеют государственную регистрацию;
согласно статье 1 ФЗ № 128, итогом внесения участка в Росреестр является наделение его соответствующими характеристиками в виде индивидуального кодового значения, которые позволяют проведение его экспертизы.

Статья 19 ФЗ № 128 гласит, что прежде чем земельный участок будет поставлен на учет, и ему будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, необходимо провести межевые работы. Результатом данных работ как раз и будет разделение участка на отдельные доли с определением четких границ.

А учитывая, что права на все объекты недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации, то собственник данного имущества обязан соблюсти процедуру межевания. В противном случае получить право собственности на свою долю в общем участке не получится. Соответственно, о дальнейшей продаже речь идти не может.

Вывод: без межевания продать часть земельного участка невозможно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание земельного участка:

Как продать долю земельного участка без ее выделения

Если закон прямо требует соблюдения процедуры межевания при продаже доли в земельном участке, то при совершении других сделок это можно обойти.

Внимание! Так, без выделения доли в земельном участке ее можно:

передать наследникам в порядке завещания, оформленного нотариальным образом;
оформить отказ от права собственности на долю в общем земельном участке;
внести ее в качестве уставного капитала компании, которая будет осуществлять эксплуатацию земельного участка;
продать или подарить долю другому сособственнику земельного участка.

Почитать Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать Сложности и риски

Отчуждение путем заключения договора купли-продажи или дарения возможно лишь в том случае, если доля была выделена из общего участка, ей присвоен свой кадастровый номер, сведения внесены в Росреестр.

При этом должно быть соблюдено преимущественное право на приобретение доли другими сособственниками земельного участка.

С учетом характеристики земель таким правом могут воспользоваться:

субъекты Российской Федерации;
муниципальные образования.

Чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки, необходимо согласиться на приобретение доли за цену, которую указал продавец. Если поступит письменный отказ от совершения сделки, или в течение месячного срока не поступит согласие на покупку, доля в земельном участке может быть продана третьей стороне.

В земельном законодательстве существует такое понятие, как невостребованная доля.

Это часть земельного участка, который ранее принадлежал конкретному собственнику, который:

не передал долю внаем;
самостоятельно не распорядился ею в течение трех лет.
сведения о данной собственности не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Если такой участок будет выявлен местным муниципалитетом, то он может распорядиться им в порядке, установленном законом. Однако заявить права на него можно только через суд.

Вывод такой: если долей является земля в сельскохозяйственном предприятии, то ее можно приобрести или принять в дар без выделения в виде отдельного участка.

Важно! Если же право собственности на участок не было оформлено, однако участок является земельным паем, то его можно покупать и получать в качестве подарка.

Это же положение касается и порядка наследования. Без соблюдения процедуры выделения доли в таком земельном участке ее можно получить в качестве наследственного имущества.

Продажа части земли без согласия других собственников

Действующее законодательство не предусматривает возможности продажи части земельного участка без получения на это согласия других собственников. Это объясняется тем, что совершение такой сделки может повлечь не только нарушение прав других собственников, но и приведет к конфликтным ситуациям.

Поэтому прежде чем объявить о продаже доли в земельном участке, следует предупредить других собственников о своем решении. При этом оповещение должно быть произведено соответствующим образом.

То есть каждый из собственников земельного участка должен получить письменное уведомление. Лицо, решившееся на продажу доли, должно иметь письменные подтверждения о вручении уведомлений. Это могут быть как подписи на экземпляре инициатора сделки, так и почтовые квитанции о направлении заказного письма с описью вложения и уведомления о вручении почтовой корреспонденции.

При возникновении спорных ситуаций данные документы могут иметь силу доказательств того, что инициатором сделки были соблюдены требования закона об уведомлении лиц, имеющих право на первоочередное приобретение доли.

Следует иметь в виду, что другие сособственники земельного участка не могут запретить продажу доли инициатору сделки. Однако закон наделил их правом первоочередной покупки.

Так, согласно требованиям статьи 250 ГК РФ, если происходит реализация доли земельного участка в пользу третьего лица, то иные собственники долей имеют право на ее приобретение по цене, которую предложил продавец.

Таким образом, в письменном уведомлении о намерении продажи доли должно содержаться не только намерение о реализации доли, но и сумма, за которую предполагается ее продать, а также другие условия, на которых будет осуществлена сделка.

Отчуждение доли в земельном участке третьему лицу возможно только в том случае, если остальные собственники долей откажутся от своего права на преимущественную покупку.

Если продавец не выполнит условия закона и оформит сделку, то заинтересованные собственники долей, имеющие право преимущественной покупки, могут в течение 90 дней обратиться с исковым заявлением в суд для перевода на себя прав и обязательств приобретателя.

Учтите! Следует иметь в виду, что переуступить преимущественное право на приобретение доли в земельном участке невозможно.

Переход прав и налогообложение

Договор купли-продажи доли в земельном участке обычно составляется в трех идентичных экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, третий – в Росреестр.

Для переоформления права собственности на покупателя в территориальное подразделение ЕГРН или МФЦ подаются такие документы:

копии национальных паспортов граждан Российской Федерации покупателя и продавца;
три экземпляра, подписанные сторонами договора купли-продажи;
банковская квитанция об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей;
выписка из ЕГРН о праве собственности продавца на отчуждаемое имущество;
документы о соблюдении порядка преимущественной продажи.

Закон отводит от семи до десяти суток на проведение процедуры перерегистрации доли в земельном участке на нового собственника. В качестве подтверждающего документа новый собственник получит выписку из ЕГРН соответствующего содержания.

Продавец должен будет уплатить налог с продажи, если отчуждение произведено:

ранее пятилетнего срока владения недвижимостью;
ранее трехлетнего срока владения приватизированной долей в земельном участке;
ранее трехлетнего срока владения после оформления договора дарения от близких родственников или получения доли по договору пожизненной ренты.

Размер налоговых обязательств составляет 13 процентов от суммы сделки. Уплачивается не позже последнего дня марта месяца следующего года.

Для того чтобы сделка была законной, доля, как и сам земельный участок, должны состоять на кадастровом учете. Кроме того, процедура преимущественного права покупки должны быть строго соблюдена.

Совет: для того, чтобы сделка не была признана недействительной, при подготовке условий договора необходимо сопоставить планируемое использование доли в земельном участке с текущей деятельностью других сособственников участка.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта приема-передачи земельного участка:

Посмотрите видео. Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка:

Дорогие читатели нашего сайта!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно !Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемныйи его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма,куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Продажа доли в квартире возможна только после уведомления других собственников о своем намерении. Если долевые собственники не были уведомлены о предстоящей продаже доли в квартире, то сделка может быть признана недействительной через суд или получен отказ от регистрации собственности в Росреестре.

Уведомить собственником о намерении продать крайне важно, поскольку право владения данным имуществом распространяется на насколько человек. Если объект собственности принадлежит одному лицу, то нет необходимости уведомлять кого-либо о своем намерении продать.

Стоит отметить, что уведомление других собственников не обязывает производить продажу доли в обязательном порядке, данный документ лишь сообщает о намерении.

Важно! Уведомление содержит следующую информацию:

В правом верхнем углу указывают данные совладельца, на имя которого направляется уведомление;
Далее следует наименование документа – «Уведомление»;
Затем излагается суть уведомления: гражданин (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения) информирует собственника имущества, находящегося в долевой собственности (ФИО, год рождения), о своем намерении продать свою долю имущества (указать наименование и адрес объекта недвижимости);
Далее излагаются основания для права владения долей (приватизация, наследование по закону) с указанием номера свидетельства;
Затем следует законодательное обоснование – ст.209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе распоряжаться своим имуществом (указать объект собственности, количество комнат, кв.м, этаж);
При продаже доли по другой цене собственник лишается права проживания и пользования данным имуществом;
Ниже информация о намерении продать долю с указанием цены;
Согласно ст. 250 ГК РФ совладелец имеет право на первоочередное приобретение доли имущества по цене, указанной в настоящем уведомлении;
Если получатель уведомления в течение 30 дней не сообщит о своем намерении приобрести долю, то владелец вправе продать ее третьим лицам;
Важно указать, что отсутствие ответа на данное уведомление будет считаться отказом от приобретения предложенной доли;
Внизу страницы указывается дата и подпись.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли квартиры:

Что это такое

Перед продажей доли в общедолевом имуществе собственник обязан уведомить совладельцев о своем намерении.

Первоочередным правом на приобретение долей обладают другие собственники данного имущественного объекта. Направив им уведомление о намерении провести сделку купли-продажи доли, собственник реализует право совладельцев приобрести имущество в первоочередном порядке.

Следовательно, уведомление считается официальным документом, который следует направить совладельцам квартиры и получить какой-либо ответ.

Учтите! Реакция совладельцев может быть следующей:

Совладельцы игнорируют уведомление;
Отказываются от покупки доли имущества;
Уведомляют о своем желании приобрести долю по указанной в уведомлении цене.

Если совладельцы отказываются от выкупа или не отвечают на данное уведомление, то собственник доли вправе продать ее по любой цене третьим лицам.

Не получив ответа на уведомление, собственник осуществляет продажу своей доли третьим лицам, и в таком случае сделка купли-продажи юридически обоснована и имеет законную силу. Действующее законодательство требует, чтобы уведомление было оформлено в письменном виде.

Если собственник сообщит о своем намерении в устной форме или по телефону, то в дальнейшем сделка купли-продажи доли не будет зарегистрирована в Росреестре по причине отсутствия письменного уведомления других собственников данного имущества.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу, читайте тут.

В письменном уведомлении важно указать условия будущей сделки, включая стоимость продаваемого имущества. Тем не менее, закон не описывает порядок, в соответствии с которым должен действовать продавец и другие собственники, а также порядок вручения уведомлений. Поэтому нередки случаи, когда в судебном порядке оспаривается продажа доли имущества.

Если владелец имущества не предоставляет уведомление, то возможны некоторые сложности:

Регистрационная палата не зарегистрирует переход права собственности, следовательно, не удастся оформить долю в собственность покупателю;
Владельцы долей вправе в судебном порядке оспорить продажу и потребовать переоформления доли им в собственность.

В случае судебного разбирательства продавец обязан предоставить подтверждение отправки уведомления, в противном случае суд признает сделку недействительной.

Как отправить уведомление

Передать лично

Если вы находитесь в дружеских отношениях с совладельцами имущества, то можете обратиться к ним лично и попросить расписаться в уведомлении. К этому стоит прибегнуть, если вы уверены, что соседи не будут против продажи.

Отправить через Почту

В остальных вариантах рекомендуется отправить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений. Это самый простой и дешевый вариант. Тем не менее, в случае судебных разбирательств нет гарантий, что суд примет уведомление о вручении в качестве подтверждения информирования о предстоящей продаже. Но если вы уверены, что данный способ информирования не повлечет никаких проблем, то можете им воспользоваться.

Нередки случаи, когда собственник уклоняется от вручения уведомления или скрывается. В таком случае необходимо выяснить фактический адрес проживания собственника, обратившись в полицию. Сотрудники полиции обязаны направить запрос для установления места жительства в центральное адресное бюро.

Важно! Возможны случаи, когда адресат не получает уведомление в связи с истечением срока хранения письма. Напомним, что письма хранятся на почте в течение 30 суток. Срок хранения считается от дня, следующего за днем поступления. По окончании срока хранения ценное письмо будет направлено обратно отправителю.

Если срок хранения отправления истек, то стоит обратиться к ст. 165.1 ГК РФ, согласно которой отправление считается полученным, если оно было доставлено адресату, но не было вручено по причинам, не зависящим от работы почтовой службы.

Стоит отметить, что суд может посчитать, что продавец должным образом не уведомил совладельца, и отнестись к такому обстоятельству скептически, а как результат вынести решение не в пользу продавца.

Через нотариуса

Почитать Налоговый вычет при покупке квартиры у родственника

Самым распространенным вариантом считается уведомление через нотариуса. При отсутствии опыта в подобных сделках лучше воспользоваться услугами нотариуса, который подготовит все документы в рамках правового поля, а также поможет с регистрацией права собственности. Единственный недостаток данного способа уведомления – это стоимость. Нередко требуется уведомить нескольких совладельцев, проживающих по разным адресам.

Нотариус от своего имени направляет уведомления по почте заказным письмом каждому из собственников данного объекта недвижимости. Уведомление составляется от имени собственника доли, содержит необходимые положения и предложение уведомить нотариуса о своем намерении выкупить долю. Через месяц после вручения уведомления нотариус подготовит свидетельство о передаче уведомления.

Если адресат не получил письмо по причине окончания срока хранения, то нотариус составляет свидетельство о невручении уведомления. В этом свидетельстве указывается, что были предприняты все меры по информированию совладельцев о намерении продать имущество.

Стоит отметить, что нотариус вправе отказаться выдать свидетельство о невручении, поскольку данный документ противоречит основам законодательства РФ о нотариате.

Таким образом, перед тем, как воспользоваться услугами нотариуса, необходимо сразу уточнить, какой документ нотариус готов предоставить. Если вместо свидетельства будет предоставлена справка, то в суде ее может быть недостаточно.

Посмотрите видео. Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости:

Обязательно ли нотариальное оформление

Деятельность нотариальных органов направлена на подтверждение законности действий граждан, поэтому при продаже части имущества, находящегося в долевой собственности, в любом случае потребуется нотариальное оформление.

Поскольку нотариус действует в рамках закона, то документ, оформленный нотариусом, будет иметь достаточный вес в суде и прочих государственных структурах, чтобы сделка была признана юридически законной.

В случае нотариального сопровождения сделка купли-продажи доли имущества пройдет успешно, а оспорить ее будет очень сложно.

Продавец вправе привлечь нотариуса на любом этапе, также нотариус может направлять все уведомления от своего имени, что еще раз подтвердит, что сделка проводится в рамках закона. Такую сделку достаточно сложно оспорить в суде.

Учтите! Стоит отметить, что нотариус не оказывает услуги безвозмездно, что повлечет значительные расходы со стороны продавца имущества.

Тем не менее, в случае привлечения нотариуса отпадает необходимость самостоятельно отправлять заказные письма в адрес совладельцев – этим займется нотариус. Нотариальное сопровождение гарантирует чистоту сделки и невозможность оспорить ее через суд.

Установленные сроки

В соответствии с законом другие собственники имущества должны ответить на уведомление в определенные сроки. Так, на ответ отводится один месяц. Если по окончании этого срока совладельцы не сообщат о своем намерении выкупить долю, то собственник вправе продать свою долю третьим лицам.

Если уведомления рассылались через нотариуса, то через 30 дней после получения уведомления совладельцами нотариус подготовит свидетельство, подтверждающее законность процедуры информирования владельцев имущества о намерении продать долю.

Если процедура была проведена с нарушениями прав совладельцев, то те обращаются в суд, чтобы обжаловать сделку купли-продажи и получить первоочередное право на приобретение доли имущества. В случае обоснования факта нарушений велика вероятность, что сделку признают недействительной, и совладельцы получат право на приобретение доли.

Какая стоимость

Отправка уведомлений в адрес совладельцев обойдется недорого, если владелец будет все делать самостоятельно, но стоимость информирования значительно возрастет, если действовать через нотариуса.

Тем не менее, если ничего неизвестно о намерениях других собственников имущества, то целесообразно будет провести процедуру в рамках правового поля с помощью квалифицированного работника нотариальных органов.

При самостоятельной отправке уведомлений оплате подлежит:

отправка письма;
стоимость отправки с описью вложений (ценное письмо).

Услуги почты обойдутся отправителю в 100-300 руб.

В случае обращения к нотариусу придется заплатить больше:

оформление бланка свидетельства (техническая работа) – 600-700 рублей;
услуги нотариуса по уведомлению – около 2000 рублей.

Для оформления документов в Росреестре оплате подлежит тариф нотариуса (0,5% от кадастровой стоимости имущества), госпошлина в размере 2000 рублей, услуги нотариуса или агентства недвижимости по сопровождению сделки купли-продажи (оформление договора).

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Учтите! Если доля в квартире была продана без информирования других собственников, то те вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной.

В течение 3 месяцев с момента получения информации о сделке собственники вправе подготовить исковое заявление в суд с требованием признать сделку недействительной.

К заявлению необходимо приложить подтверждение о том, что не были уведомлены о намерении собственника продать долю.

Если в судебном порядке сделка купли-продажи будет признана недействительной, то продавец обязан вернуть денежные средства покупателю, а также может возникнуть необходимость компенсировать моральный ущерб и судебные издержки.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя:

Посмотрите видео. Как признать недействительной продажу (дарение) доли в квартире:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Как правильно уведомить совладельца-гражданина о продаже доли в праве на квартиру?

В силу ст.250 Гражданского кодекса РФ, в случае продажи доли в праве совладельцы объекта недвижимости имеют право преимущественной покупки доли. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам. На практике нередки случаи, когда совладельцы в судебном порядке добиваются перевода прав покупателя доли в недвижимом имуществе. Чтобы избежать подобной ситуации, если вы собираетесь продавать свою долю в праве собственности, необходимо надлежащим образом уведомить совладельцев о покупке доли.

В случае, если собственников несколько, известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника. Например, если всего собственников пять, два из которых продают свои доли, то каждый из двух должен известить о продаже остальных четырех собственников.

В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли.

Основная проблема при извещении совладельца о продаже доли – выбор оптимального способа надлежащей передачи извещения о продаже доли. Существуют следующие способы передачи извещения:

1. Передача извещения почтовым отправлением.

Как правило, извещение о продаже доли направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, поскольку уведомление о вручении будет служить подтверждением получения совладельцем извещения, а опись – подтверждением направления именно извещения. Важно, что на уведомлении о вручении указана дата получения совладельцем извещения, от которой и будет отсчитываться месячный срок, по прошествии которого можно продавать долю.

Однако в случае отправки извещения вышеуказанным способом, велик риск того, что адресат не получит письмо в силу каких-либо обстоятельств (фактически не проживает по данному адресу, находится в длительной командировке, отпуске, на лечении, либо просто не ходит почту за письмами, не проверяет почтовый ящик).

Верховный суд РФ в Определении от 24.02.2015 N 5-КГ14-136 указал, что «закон не возлагает на продавца обязанности по вручению почтовых отправлений, а обязывает лишь предпринять меры к извещению других собственников о предстоящей продаже». Другими словами, продавец должен сделать всё возможное, чтобы совладельцы получили извещение о продаже доли.

Однако, Московский областной суд в своем определении (данные обезличены), удовлетворяя требование о переводе права покупки доли в квартире, указал, что в случае, если извещение получено не адресатом, а иным лицом, то извещение не может быть признано надлежащим.По общему правилу, сотрудники почтовых отделений должны отдавать заказное письмо лично в руки, однако, часто письма (после недолгих уговоров) отдают родственникам. Обезопасить себя от подобного развития событий – невозможно, данный риск необходимо учитывать при выборе способа извещения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ, 1. уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Кроме того, Верховный суд РФ выделяет следующие требования к надлежащему уведомлению:

1) извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109);

2)извещение не является доставленным, если оно не было вручено по независящим от адресата обстоятельствам (Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 5-КГ14-136).

Так, в Апелляционном определении Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-10935/2016 по делу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, суд отказал в удовлетворении требований, сочтя извещение о продаже доли, вернувшееся отправителю в связи с истечением срока хранения – надлежащим уведомлением.

Резюме: правильный порядок действий:

1. Установить адрес фактического проживания совладельца (обратиться в ФМС за справкой о месте регистрации гражданина, по возможности – получить информацию от родственников (знакомых, соседей) совладельца о его фактическом месте проживания).

2. Направить извещение ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

3. Если письмо получено адресатом, месяц до продажи доли отсчитывать от даты вручения, указанной на уведомлении. Если же письмо не было вручено совладельцу, вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через месяц после его возвращения.

2. Передача извещения лично в руки.

В случае личной передачи извещения, получатель должен предоставить расписку в получении извещения с датой получения, подписью, расшифровкой подписи. Указанная расписка, согласно сложившейся судебной практике, является доказательством надлежащего извещения. Оспаривание подобного извещения может происходить только путем признания его подложным.

3. Передача извещения через нотариуса.

В этом случае, нотариус самостоятельно составляет извещение, а отправитель его подписывает. Далее, нотариус отправляет извещение от своего имени заказным письмом с уведомлением о вручении совладельцами.

Если адресат получил уведомление, но не обратиться к нотариусу в течение месяца с момента вручения, то нотариус выдает свидетельство о надлежащем извещении совладельца о продаже доли в праве.

Если же совладелец не получил извещение, нотариус выдает свидетельство о том, что собственник доли предпринял все необходимые действия для извещения совладельца о продаже доли.

Данный способ уведомления представляется наиболее разумным, однако, на практике, некоторые нотариусы не выдают свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку законодательством выдача указанного свидетельства не предусмотрена.

Сложившаяся в Москве и Московской области судебная практика (например, дело № N 33-24594) также подтверждает, что в случае отправки через нотариуса уведомления о намерении продать долю в праве, извещение считается направленным надлежащим образом если адресат не получил указанное уведомление.

1. Если есть возможность, передайте извещение о продаже доли лично в руки адресату, получив от него на копии извещения отметку о получении извещения, с датой, подписью, расшифровкой.

2. Если по каким-либо причинам передача лично в руки не возможна, отправьте два экземпляра извещения: один — через нотариуса, другой – самостоятельно в соответствии с рекомендациями выше.

3. При выборе нотариуса, через которого будет направляться извещение, узнайте, выдает ли он справку о надлежащем извещении при невручении письма адресату.

Уведомление о продаже доли дома и земельного участка образец