Уведомление о выселении из квартиры

Перед обращением в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении истец обязан направить требование (уведомление) о выселении в порядке досудебного урегулирования. При этом требование вручается лично под роспись о получении на копии либо направляется Почтой России ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Доказательства направления или вручения бывшему члену семьи требования о выселении должны быть приложены к исковому заявлению.

В требовании о выселении из жилого помещения нужно указать разумный срок для освобождения жилого помещения и снятия с регистрации. В случае невыполнения требований исковое заявление о выселении подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры по истечении 30 дней со дня направления уведомления. Подготовить и направить требование о выселении можно самостоятельно, воспользовавшись образцами, либо обратившись за помощью к квалифицированному адвокату или юристу.

Запомните! В каждом конкретном случае составления и направления требования о выселении из квартиры, чтобы не проиграть судебный спор, не делить квартиру с бывшим мужем или женой рекомендуется обращаться к опытному юристу за профессиональной юридической помощью.

Юридическая компания «Судебный юрист» предоставляет квалифицированную юридическую помощь по направлению досудебных требований (уведомлений) о выселении из квартиры и подаче исковых заявлений. Нами накоплен практический опыт оказания юридических услуг по подаче в суд исков о выселении в районные суды г. Москвы и городские суды Московской области. В частности, услуги юриста по составлению требований о выселении, исковых заявлений, ходатайств, возражений и встречных исков, подготовке документов, освобождению от уплаты госпошлины, восстановлению пропущенных сроков, подаче исков в суд, представительству интересов в судебных заседаниях, взысканию судебных издержек, заключению мировых соглашений, снятию с регистрационного учета, а также обжалованию судебных решений.

Образец требования (уведомления) о выселении из жилого помещения

Направление требования о выселении из жилого помещения предусмотрено Гражданским процессуальным кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ. Требование о выселении должно содержать наименование сторон, основания выселения, дату выселения, намерение обратиться в суд в случае невыполнения, а также список приложений. К требованию о выселении нужно приложить доверенность представителя, документы о прекращении права пользования квартирой и иные документы, подтверждающие требования.

• Ф.И.О. и адреса сторон;
• Основания выселения;
• Дата освобождения жилого помещения;
• Намерение обратиться в суд в случае невыполнения;
• Список приложений;
• Подпись и дата.

Приложения к требованию о выселении из жилого помещения

• Документы о прекращении права пользования квартирой;
• Доверенность представителя;
• Иные документы, подтверждающие требования.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом; п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ

Бесплатная помощь по составлению претензии-уведомления о выселении из квартиры

Первичная юридическая консультация по составлению претензии-уведомления о выселении из жилого помещения и подаче в суд иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении предоставляется бесплатно по телефону и онлайн. В этом случае юристы смогут оценить перспективы рассмотрения иска о выселении из квартиры мужа или жены в режиме онлайн или по телефону, помогут сориентироваться в вопросе и решить, нужна ли дальнейшая помощь. Также на нашем сайте можно бесплатно скачать образец претензии-уведомления о выселении из квартиры.

По факту юридическая помощь по подготовке и направлению требования (уведомления) о выселении из жилого помещения бесплатна, так как судебные расходы могут быть взысканы с проигравшей стороны судебного спора.Судебный юрист

Задайте вопрос юристу по семейным делам прямо сейчас. Получите бесплатную юридическую консультацию по подготовке и направлению требования (уведомления) о выселении из квартиры.

Задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО!
Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Уведомление о выселении из квартиры

Уведомление о выселении из квартиры может быть в письменной или устной форме. Используется для досудебного урегулирования спора или в рамках исполнительного производства (ст. 24 ФЗ-229).

На основании ст. 35 ЖК РФ собственник помещения обязан установить срок и уведомить квартиранта о своем решении.

Жилец обязан в добровольном порядке освободить занимаемую им жилую площадь в отведенный отрезок времени.

В случае неисполнения требований, предъявленных в уведомлении, хозяин помещения может обратиться в суд. Выселение будет осуществлено в принудительном порядке.

Образец

Образец уведомления о выселении – СКАЧАТЬ

В зависимости от статуса владельца помещения претензия к квартиранту пишется так:

Физическое лицо	на простом листе формата А-4.
Юридическое лицо или муниципальное образование	на фирменном бланке предприятия.
Шапка документа	кому направляется уведомление и от кого. Указываются данные жильца и собственника.
Общее тело уведомления.	Указываются причины освобождения жилья, и устанавливается срок. Также указывается возможность решить спор без судебного разбирательства.
Нижняя часть	число и роспись.

Указанная информация

Собственник обязан указать в уведомлении статьи закона, которые были нарушены квартирантом и сумму долга.

Частой причиной разногласий являются деньги. Хозяин помещения должен указать реквизиты для оплаты и обозначить последствия бездействия и игнорирования требований.

При дальнейшем нарушении жилищных норм жильца ждет судебное слушание. Если нет уважительной причины возникновения долга, суд он проиграет.

Все судебные издержки лягут на плечи квартиранта. Пристав может назначить дополнительный 7% исполнительский сбор в случае отказа жильца выполнить решение суда. Основанием является ст. 112 ФЗ-229.

Если жильцы обязаны съехать по закону (ст. 292 ГК РФ), они также уведомляются в письменном или устном виде.

Вручение уведомления должно быть личным под подпись уведомляемого или по почте с описью вложения и отметкой о получении.

Досудебное уведомление

Досудебная претензия – это один из способов в гражданско-правовых отношениях урегулировать спор без обращения в суд.

Кто может отправить:

• собственник жилого помещения;
• кредитор;
• организация, предоставляющая помещения в субаренду;
• работодатель, в случае предоставления служебного жилья.

Претензия отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении или обычным письмом. Банки оповещают должников о просрочке обычным письмом. Госорганы перестраховываются и стараются уведомить жильца.

Досудебное уведомление не является юридическим документом и не призывает квартиранта или должника выполнять требования указанные в нем. Это косвенное подтверждение для суда, что собственник или кредитор пытался решить проблему и разойтись мирно.

При игнорировании требований, освобождение жилплощади происходит ТОЛЬКО в судебном порядке. Административное выселение, может считаться самоуправством и преследоваться по закону.

Основания для выселения граждан

Каждый человек имеет право на жилище – ст. 40 Конституции РФ. Лишить человека возможности проживания, может суд.

Основаниями для вручения уведомления о выселении из квартиры являются:

Долг за коммунальные услуги.	Человек не платит в течение 6 месяцев.
Долг по ипотеке.	Просрочка платежа от двух месяцев и невозможность оплачивать реструктуризованный кредит.
Окончание договора аренды.	Собственник может выселить квартирантов только в судебном порядке, в случае отказа добровольно покинуть помещение.
Нарушение прав и интересов соседей.	Громкая музыка, разрушение мест общего пользования, несоблюдение санитарных норм.
Угроза жизни и здоровью несовершеннолетнего.	Родители, лишенные прав на ребенка.
Смена статуса помещения.	Перевод дома в нежилой фонд.
Использования квартиры не для проживания.	Складское помещение, офис и т. п.
Смена места жительства.	В муниципальных квартирах при переезде на новое место проживания, договор социального найма расторгается.
Отказ жильца покидать аварийный дом.	Суд переселяет квартиранта в идентичное по условиям помещение или назначает компенсацию.

Суд может обязать собственника предоставить другое жилье выселяемому или разрешить проживание в помещении на неопределенный срок.

Выселение во внесудебном порядке | Provyselenie.ru

Выселение во внесудебном порядке происходит по требованию собственника, при условии, что вторая сторона согласна покинуть помещение добровольно.

В жизни имеются ситуации когда в освобождении жилища через суд нет необходимости. Самые распространенные случаи такого освобождения когда здание грозит обвалом или обрушением, что может повлечь человеческие жертвы. Эти случаи считаются экстремальными, по этому времени на судебные разбирательства нет.

Жилищный кодекс России предусматривает возможность отселения из недвижимости административно:

• если все живущие дают согласие в письменном виде на расторжение соглашения о найме с нанимателем;
• наймодатель ходатайствует о расторжении соглашения о найме за три месяца об этом;
• в случае опасности жизни или здоровью лиц, живущих в жилище, это может быть обрушение здания.

Необходимо лишь придерживаться определенных правил, а именно направить письменно уведомление за три месяца. По окончании трехмесячного срока соглашение автоматически прекращает свое действие. Если одна из сторон соглашения желает иметь судебное решение об этом, то такое должно быть. По закону, возможно и отселение лиц из нежилого помещения.

Прекращение жилищных отношений с наступлением событий, которые не зависят от лиц, например, пострадал дом при землетрясении. Прекращение отношений с окончанием срока, если они носят временное значение, выкуп жилья в кооперативе. Одним словом, это события или обстоятельства, с которыми закон прекращает жилищные отношения.

При отселении административно обязательно составляются: акты, опись имущества, протоколы.

Устное предупреждение о выселении из квартиры

Статья 35 Жилищного кодекса РФ не устанавливает формы уведомления о предстоящем выселении. Таким образом, владелец помещения или наймодатель, арендодатель может сделать это устно. Разъяснить причины освобождения с предложением освободить его, а также дать время для этого.

Однако необходимо знать, что устное предупреждение, не подкрепленное письменно, не может быть доказательством в суде. Поэтому для судебного разбирательства такой документ с отметкой о получении выселяемого лица необходим.

Письменная претензия о выселении

Перед подачей в суд ходатайства о выселении необходимо направить письменную претензию. Претензия выселения готовится в двух экземплярах, один направляется ответчику, второй — у заявителя. Если процедура предварительного до судебного разбирательства нарушена, то суд может оставить ходатайство об отселении без рассмотрения.

Для снятия лица с учёта регистрации предусмотрен совсем другой порядок. Это составление актов о непроживании лица в жилище и об отсутствии личных вещей.

Виды предъявления требования об отселении:

Телеграмма.	Телеграмма должна быть с копией, заверенной почтовым отделением и уведомлением о вручении. Это лучший вариант уведомления.
Направление лицу уведомления заказной почтой с сообщением о вручении и описью содержания.	Опись делается в 2-х экземплярах, один из которых остается у заявителя.
Вручение уведомления об отселении лично.	Это очень тяжелый процесс, связанный с личным контактом и возможностью конфликта.

Административное выселение без согласия суда

Освобождение жилища в порядке административного производства осуществляется с санкции прокурора при неправомерном поселении или угрозе разрушения здания без суда.

Административное освобождение недвижимости связано с Жилищным кодексом.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, возможно административное отселения:

Неправомерное использование квартиры.	Жилец оборудовал складское помещение или рабочее место.
Ущерб имущества.	Муниципальное жилье подвергается ущербу или гибели.
Регулярное нарушение покоя соседей.	Жильцы ведут антисоциальную жизнь, злоупотребляет спиртными напитками или употребляет наркотические препараты.
Лицо продолжительное время	не живет в помещении.
Сдача объекта в субаренду.	Без разрешения владельца нельзя сдавать жильё в аренду.

Ремонт и перепланировка жилья,	которая повлекла обрушение конструкции здания и создала угрозу жизни гражданам.
Угроза жизни и здоровью детям до 18 лет.	Если своими действиями родители угрожают жизни детей, то прокурор может отселить их без суда.

Все договорные отношения регулируются Гражданским кодексом. Соответственно, их несоблюдение может служить поводом обращения в прокуратуру.

Например, в жилище живут лица, которые не указаны в соглашении о найме. Если они нарушают правила пользования, то могут быть отселены без суда с санкции прокурора.

Самовольное отселение лиц.	Самоуправство попадает под действия статьи 330 УК РФ. Самовольно выгнать лицо на улицу нельзя.
Ложные указания.	Органы, которые не имеют права на выдачу разрешений о поселении, или же помещение является спорным.

Отселить квартирантов по санкции прокурора возможно, но такое решение может быть обжаловано в суде.

Неправомерное занятые жилища это пользование жильём без законных оснований, например, договора аренды найма. Административное отселение из неправомерно занятого помещения основная практика в таких делах.

Обычно для удаления квартирантов с окончанием срока найма или аренды достаточно вызова участкового инспектора полиции.

Здание признается аварийным по заключению соответствующей организации и решению жилищной комиссии. Износ здания должен быть в деревянных домах 65%, в каменных — 70%. Владелец дома обязан выделить жителям новое жильё или компенсировать стоимость прежнего. Но есть лица, которая не хотят переселиться. Тогда решать вопрос необходимо в суде. Решение жилкомиссии о степени износа здания может быть обжаловано.

В экстремальных ситуациях, например, при возможности обрушения здания, выселяются жильцы административно.

Если дом установлен ветхим и необходима ликвидация, жителей отселяют административно. Это незаконно и необходимо участие суда и прокуратуры.

Причиной отселения из ведомственного жилья служит расторжение трудового соглашения работника и работодателя. Обычно такое выселение происходит без особых проблем, однако, существуют ситуации когда бывают разногласия.

Например, сокращение численности штата. В этом случае лицо не увольняется по личному желанию и не нарушает трудовое соглашение. Также изменение владельца помещения. Должна быть веская причина смены владельца.

Санкция прокурора

Прокурор при рассмотрении заявления об административном выселении обязан выяснить причины, то есть действительно ли лицо заняло квартир самовольно. При отселении из аварийного дома производится проверка наличия заключения комиссии и решения администрации, а также предоставление лицам иного благоустроенного жилища.

Выселение в административном порядке при принятом производстве, это документ должностного лица.

Прокурор может запретить отселение, а также оказать поддержку выселяемому лицу на уровне закона, представлять интересы в суде детей до 18-летнего возраста, нетрудоспособных лиц, малоимущих слоёв населения.

Если лицо считает, что он имеет права пользования жилищем и отселение незаконно, оно может обратиться в суд (ст. 3 ГПК РФ).

Когда владелец не уведомляет или уведомляет устно квартирантов о прекращении соглашения найма, то это недопустимо. Без письменного предупреждения о расторжении соглашения о найме, оно продлевается автоматически и суд учитывает это.

Форма требования о выселении

Уведомление об освобождении жилья может быть письменное и устное.
Письменная форма вручается лично под подпись. В случае отказа лица подписать предписание о выселении, оно направляется почтой с описью и уведомлением о получении. Квитанцию можно рассматривать как доказательство вручения.

Устная форма оспоримая. Но если лицу сообщить об освобождении жилплощади в присутствии свидетелей и составить документ об этом, суд может принять это доказательство.

Форма требования об освобождении может быть уведомительная. Например, владелец решил не продлевать соглашение об аренде и заранее сообщает об этом.

Принудительная форма это когда принуждают к каким-либо действиям. Например, квартиранты нарушают правила пользования жилищем, ущемляют права соседей, тогда владелец предупреждает их о прекращении подобных действий с последующим отселением в случае неподчинения.

Телеграмма должна быть с копией, заверенной почтовым отделением и обратным сообщением о вручении. Телеграмма о выселении должна содержать данные владельца жилища, кто, адрес, в какие сроки должен отселиться, а также основания для выселения.

Телеграммы люди получают более охотно, чем другую корреспонденцию

Как составить письмо-предупреждение о выселении

Предупреждение можно назвать уведомлением или претензией. Это неважно. Важен сам факт вручения документа.

Документ должен содержать:

1. Полные данные владельца жилища и основания права владения, по какому праву квартиросъёмщики проживают, соглашение об аренде.
2. Время для освобождения недвижимости.
3. Обязательная ссылка на статью 35 ЖК и предупреждение о том, что все расходы по судебному разбирательству будут возложены на ответчика.

Необходимо знать, что людям лень идти на почту и получать почтовые письма, поэтому направление уведомления заказным письмом не желательно, потому что после 30 дней письмо вернется с отметкой, с истечением срока хранения, с взысканием дополнительных расходов почты.

Выселение банком по ст. 55 ФЗ 102 (Об ипотеке)

Не всегда кредиторы используют суд. Если в соглашении об ипотеке включено условие освобождение квартиры без судебного решения, то оно будет выполнено в административном производстве. Основанием является ст. 55 ФЗ-102 (Об ипотеке).

Причиной таких нарушений соглашения об ипотеке являются:

1. Просрочка платежей более трех месяцев.
2. Владение жилищем, причинившим его порчу или гибель.
3. Отселение должно происходить на основании закона.

Главной причиной освобождения недвижимости в ипотеке это просроченные платежи. Когда оформляется ипотека, составляется соглашение, в котором расписан график, проценты.

Практически после шести месяцев долга, лицо отселяют, а квартира переходит на баланс финансовой организации.

Предписание лицу о несвоевременном исполнении своих обязанностей по соглашению это претензионная работа. Для финансовой организации она является обязательной. В случае несоблюдения этого положения суд откажет в удовлетворении ходатайства с последующим устранением нарушения.

Суд должен убедиться, что кредитор оказывал должнику помощь в осуществлении платежей, но ситуация осталась прежней. Также претензия включает окончательное требование, это сумма задолженности и время её уплаты. После этого должник не может оплачивать ипотеку частично.

Судебный пристав на основании ст. 107 ФЗ-229 уведомляет должника о добровольном освобождении не позднее 10 дней с момента получения предписания.

Если должник проигнорировал предписание, то ему определяется новое время с установлением сбора за исполнительное производство.

Освобождение квартиры осуществляется при участии работников полиции и понятых Пристав может также привлекать сотрудников МЧС для проникновения в жилище.
Отсутствие должника во время выселения не служит преградой.

Пристав обеспечивает транспортировку и хранение вещей за счет выселяемого на время не больше двух месяцев.

Выселение кредитором, может происходит по соглашению сторон. Если лицо не освободило жилище, то финансовая организация имеет право обратиться в суд или в прокуратуру. Но необходимо знать, что освобождение помещения по санкции прокурора оспаривается в судебном порядке.

Административное производство при освобождении жилища применяется в экстремальных ситуациях, грозящих жизни или здоровью граждан. В остальных ситуациях оно очень спорно.

Владельцам нельзя применять силовой метод освобождения квартиры. Это рассматривается как уголовное деяние.

Закон защищает права граждан на жилище. Поэтому отселение административно производится редко при явных нарушениях законодательства.

Заключение

Юристы нашего сайта специализируются на делах, связанных с недвижимостью. Если вам необходима консультация, напишите свой вопрос в комментариях к статье или на почту указанную в разделе «Контакты».

Мы обязательно ответим вам и постараемся помочь.

Юрист по недвижимости и банкротству. Сооснователь Ассоциации юристов «Атлант»
Специалитет: Ульяновский государственный университет
Магистратура и аспирантура: Высшая школа экономики

Правила составления уведомления о выселении из квартиры

Получение уведомления о выселении с жилой площади – очень неприятная процедура. Но чаще всего оно ожидаемо для жильцов.

Но если гражданин знает, что он не нарушал закон и исправно оплачивает коммунальные услуги, потребуется разобраться с причинами вынесения такого решения. Все подобные процедуры требуют соблюдения законодательства.

Необходимая документация

Скачать образец уведомления о выселении из квартиры.

Прежде чем обращаться в суд для выселения жильца из квартиры, необходимо провести процедуру решения вопроса в досудебном порядке.

Только в этом случае можно будет подавать судебный иск. В противном случае он будет отклонен из-за несоблюдения порядка.

Отправить уведомление могут:

• кредиторы;
• собственники жилого помещения;
• работодатель, если жилье предоставлялось в качестве служебного;
• организации, которые предоставляли помещение в субаренду.

Уведомление должно быть составлено в письменном виде и отправлено заказным письмом. Данный документ не является обязательным к исполнению. Больше всего он необходим для подачи искового заявления в суд. Сам порядок выселения может быть проведен только в судебном порядке.

Назначение документа

Понятие выселение означает, что гражданину запрещается пользоваться жилым помещением, в котором он проживает в настоящий момент.

Процедура должна быть проведена в соответствии с законодательством. Для ее осуществления необходимы весомые причины. Если они отсутствуют, лишение права проживать гражданину в квартире будет признано незаконным.

Самыми распространенными причинами вручения рассматриваемого уведомления являются:

1. Жилец не оплачивает коммунальные услуги более полугода.
2. Дом признан аварийным и непригодным для проживания людей.
3. В случаях, когда земельный участок под объектом находится в собственности государства и муниципалитета, и он изымается для нужд.
4. При передаче права собственности на объект недвижимости другому лицу.

Определенная категория граждан может быть выселена без предоставления другого жилья. К таким группам жильцов относятся:

1. Граждане, которые нарушают права соседей, шумят по ночам, устраивают антисанитарию.
2. Если жилое помещение используется не по назначению.
3. В случае, если родители лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей, и их совместное проживание может составлять угрозу детям.

По закону предусматривается лишение права граждан проживать в жилой недвижимости при проведении незаконной перепланировки. Органы муниципалитета выносят постановление об обязательном возврате состояния в первоначальный вид. Если гражданин отказывается выполнять предписание, муниципалитет имеет право обратиться в суд с требованием о выселении гражданина.

Правила составления

Законом не утверждены определенные формы составления уведомления.

Оно может быть вынесено и в устном виде, но тогда у истца не будет доказательств для суда, что все шаги процедуры соблюдены.

Если владельцам недвижимости является юридическое лицо, то уведомление должно быть напечатано на официальном бланке организации.

В верхнем правом углу указываются данные о жильце, далее прописывается причина, по которой гражданин должен покинуть занимаемую жилую площадь. Обязательно должны быть приведены статьи закона, в соответствии с которыми и возможно проведение процедуры.

В обязательно порядке полностью прописывается информация об объекте недвижимости, его полный адрес и размер площади.

Содержательная часть уведомления будет зависеть от того, из какой категории жилья происходит выселение.

Приватизированное жилье

Сложности могут возникнуть с выселением граждан из приватизированного жилья. Если дом, в котором находится квартира, относится к аварийному и подлежащему сносу, жильцам должны предоставить другую квартиру.

Если основанием станет неуплата ипотеки, банк вправе изъять заложенное имущество и продать его с торгов.

Общежитие

Граждане проживают в общежитиях по договорам социального найма. Жильцы, которые проживают в приватизированных комнатах, считаются более защищенными. Это связано с тем, что помещение оформлено в собственность и владельцы имеют право распоряжаться им по своему усмотрению.

Выселить из муниципального жилья можно по следующим причинам:

1. Если жилье используется гражданином не по назначению.
2. Со стороны жильцов происходит умышленная порча жилого помещения.

Если общежитие подлежит сносу, владельцам должно быть предоставлено иное благоустроенное жилье, которое выдается из расчета квадратных метров на одного человека.

Муниципальная квартира

В муниципальном жилье граждане проживают по договору социального найма. Выселение в данном случае лишает их возможности пользоваться этим помещением. С осуществлением данной процедуры из таких квартир возникает много трудностей. Чаще всего правом проживать в муниципальном жилье могут определенные категории граждан. Это могут быть инвалиды, ветераны. Они относятся к социально незащищенным слоям населения, в связи с этим процесс выселения даже через суд не всегда проходит успешно.

Самыми распространенными причинами лишения права проживать в жилой недвижимости считаются долги по коммунальным услугам. При судебном разбирательстве уважительными причинами неуплаты, по которым данная процедура может быть отменена, являются болезнь, длительные командировки, смерть близкого, невыплата заработной платы.

При выселении из муниципального жилья гражданам предоставляется другое, но меньшее по метражу.

Если гражданин проживает в служебном жилье, то в первую очередь причиной лишения прав на него будет расторжение трудового договора с работодателем.

Договор коммерческого найма

Выселение жильцов из жилья по договору коммерческого найма производится без предоставления взамен новой жилой площади. Отношения между собственником жилья и проживающим носят временный характер. Если их срок не прописан в соглашении, то такой договор считается заключенным на пять лет. После истечения этого периода гражданин имеет право на преимущество в продолжении отношений. При расторжении договора наниматель должен быть выселен из жилья.

Правила вручения

Уведомление может быть сделано в устной форме, но чаще всего оно присылается в виде письма.

Государственные органы отправляют корреспонденцию заказным письмом с уведомлением. Банки и организации чаще всего отправляют обычное письмо.

Уведомление может прислать жильцам собственник помещения в том случае, если в квартире проживают граждане, с которыми прекращены родственные отношения. Они обязаны освободить жилье в срок, установленный собственником.

При выселении из временного жилья, гражданин должен покинуть помещение не позднее семи дней после получения уведомления.

Лишение прав жильцов на проживание в квартире – это сложный процесс, который четко регламентирован на законодательном уровне. Должны быть соблюдены все шаги процедуры, в противном случае выселение может быть признано незаконным, и судебный иск не будет одобрен.

Пример вручения подобного уведомления и причины осуществления данного процесса представлены в следующем видеосюжете:

Выселение судебными приставами

Выселение судебными приставами является исполнением решения суда на основании ФЗ №229 (Об исполнительном производстве). Что дает службе ФССП использовать законные методы против должника.

Сотрудники ФССП освобождают помещение ИМЕННО на основании постановления, вынесенного судьей против ответчика. Поэтому у выселяемого гражданина практически нет шансов остаться в квартире, но есть возможность оспорить действия приставов или отстоять свои интересы встречным иском.

Общий порядок, в соответствии с которым проходит выселение:

Направление уведомления (досудебной претензии) с требованием освободить занимаемое помещение либо устранить нарушение.	Данную процедуру обязан произвести собственник жилья.
Подача искового ходатайства в судебные инстанции.	Подсудность определяется районным или городским судом.
Судебный процесс.	В соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом.
Вынесение решения о признании иска судом.	На основании статьи 4 ГПК РФ.
Предоставление времени для добровольного исполнения решения суда.	Пять календарных дней.
Принудительное выселение из квартиры приставами.	На основании статьи 107 ФЗ-229.
Реализация имущества (при необходимости).	На основании статьи 87 ФЗ-229.

Сотрудники ФССП обязаны контролировать исполнение решения суда не только прибегая к принудительному взысканию, но и при добровольном освобождении недвижимости. Должен быть составлен акт в присутствии понятых.

Функция пристава – соблюдение законности действий должника.

1. Взыскание судебных расходов и присужденной компенсации.
2. Опись и реализация имущества.
3. Хранение имущества.
4. Реализация квартиры (комнаты, дома).
5. Снос незаконно построенного объекта и прочие.

Основания для возбуждения исполнительного производства

Процесс исполнительного производства регулируется законодательством, а именно ст. 30 ФЗ-229. После окончания гражданского судопроизводства заявителю необходимо получить исполнительный лист в канцелярии суда и предъявить его приставам для осуществления процесса взыскания.

Решение суда, должно быть направлено в отделение ФССП по месту проведения действий, направленных на принудительное взыскание. По вопросам связанных с недвижимостью, это выселение должника из занимаемого помещения.

Если истец не знает как ему поступить в данном случае или не понимает процесса взыскания, он имеет право передать решение суда старшему приставу в управление территориального органа.

При этом данное решение будет распределено в нужный отдел сроком не позднее пяти дней и приписано приставу, который и будет осуществлять взыскание в соответствии с законодательством.

Стоит учитывать, что если истец не забрал исполнительный лист в течение трех месяцев с момента вынесения решения по его делу, суд самостоятельно направляет данное постановление в службу судебных приставов. Также закон может приписать должнику компенсировать судебные издержки или исполнительский сбор при отказе добровольного исполнения воли суда.

Важно! Должник уведомляется о возбуждении ИП, ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в письменном виде. Иные формы уведомления не подлежат законодательному разбирательству и являются недействительными.