В каких случаях можно оспорить дарственную

Несмотря на простоту и понятность договора дарения, не всегда он является именно таким. Вопрос “как оспорить договора дарения?” набирает популярность не только после заключения договора, но и до, дабы предотвратить возможность оспаривания. Рассмотрим в статье возможные случае оспаривания, на что следует обратить внимание и какие действия предпринять для оспаривания сделки либо оставления ее в силе.

Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?

Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32. Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен. Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека. Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг. Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей. Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение. Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи. Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись. Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора. При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.

Когда можно оспорить договор дарения?

• Договор, предполагающий ответную передачу вещей или денег, будет признан притворным и вместо него будут применены правила подходящего договора. Одна коллега подарила другой квартиру, а вторая коллега подарила первой дачу — договор мены. Начальница на работе подарила кошелек сотруднице, а взамен попросила 500 рублей — договор купли-продажи;
• Условие о передаче дара после смерти приведет к ничтожности договора, поскольку правила о переходе вещей после смерти человека регулируются положениями закона о наследовании. Дедушка пообещал подарить квартиру внучке после смерти — вместо договора дарения необходимо составить завещание;
• Условие о содержании дарителя до смерти или о возможности проживания дарителя в подаренной квартире приведут к применению положений о договоре ренты;

2. Одаряемому нельзя дарить подарки в соответствии со ст. 575 Гражданского кодекса;

3. Договором предполагается подарок всего имущества/части имущества одаряющего, без описания имущества, о котором идет речь. Договор ничтожен. Мужчина заключил договор со своей дочерью от второго брака, по которому все свое имущество подарил ей. Договор ничтожен, то есть не существует и не создает прав и обязанностей;

4. У человека или организации, подаривших имущество, отсутствовали право на передачу в дар имущества:

• В дар передано имущество, считающееся совместно нажитым, без согласия супруга. Мужчина подарил квартиру, купленную втайне от жены, маме. Сделка недействительна если жена не будет с ней согласна;
• Предметом дарения была какая-то часть имущества и при этом другие собственники имущества не давали согласие на передачу части имущества в дар. Квартира была приватизирована на семью, состоящую из родителей и двух детей. Родители развелись, женщина вышла замуж еще раз, у нее родился ребенок и она подарила свою часть в квартире ему, после 18-ти лет. Сделка не будет действительной без согласия бывшего супруга и детей от первого брака;

5. Несоблюдение должного оформления сделки может привести к недействительности. Мужчина подарил подруге квартиру, передав ключи, но не оформив договор. Сделка не будет считаться действительной.

6. Сделка осуществлялась под влиянием заблуждения или обмана дарителя:

• О заблуждении говорят, когда доверитель не хорошо знаком с правилами передачи подарка и не понимал, что после смены собственника никаких прав у дарителя на подарок не останется. Например, дедушка подарил квартиру правнучке и предполагал невозможность ее продажи, но, после изменения собственника на квартиру, правнучка может распоряжаться ею любым угодным способом, в том числе и продавать ее;
• Об обмане речь идет, когда дарителю обещали оплатить деньги за квартиру, но при этом не указали это в договоре дарения и фактически сделка являлась договором о покупке. Пожилой женщине обещали заплатить 7 000 000 рублей за квартиру ее родственники, но для “налоговых льгот” предложили заключить дарение. После регистрации сделки деньги не были оплачены, со ссылкой на договор дарения. В суде придется оспаривать договор дарения квартиры;

7. Еще одним основанием для оспаривания дарения является мнимость или притворность сделки:

• О мнимой сделке речь идет, когда сделка состоялась “для отвода глаз”. Часто именно такой схемой пользуются должники при нежелании платить по своим обязательствам. Квартира дарится родственнику или близкому знакомому, но фактически остается в руках дарителя, а юридически без оспаривания дарения на нее нельзя обратить взыскание в деле о банкротстве, если до него уже дошло;
• О притворности сделки говорится, когда фактически дарение не является именно дарением, а заменяет другую сделку. Упоминаемая ранее встречная передача денег приведет к признанию договора куплей-продажей.

8. Недееспособность дарителя в момент сделки. Признает недееспособным человека суд, по соответствующему заявлению. После признания его недееспособным, все сделки, и дарение, в том числе можно оспорить. От имени недееспособных и несовершеннолетних вообще ничего подарить нельзя. Мужчина и женщина состояли в браке. Родившемуся ребенку мужчина подарил квартиру. Пара развелась. Женщина вышла замуж второй раз, родила ребенка и в этом браке и подарила ему часть квартиры первого ребенка. Сделка не соответствует закону;

9. Цель дарения не соответствует основам правопорядка и нравственности. Отец, никаким образом не участвовавший в воспитании своих детей подарил квартиру, где они были прописаны, своей тете. Тетя сразу после регистрации обратилась в суд с целью выселения несовершеннолетних. Суд встал на сторону детей и признал договор недействительным, поскольку признал целью его совершения лишение детей регистрации;

10. Во время сделки даритель находился в состоянии, при котором не мог осознавать свои действия. Для признания данного факта, должны иметься веские доказательства, подтверждающие состояние дарителя. Пожилой мужчина после инфаркта лежал в больнице и его попросили подписать документы. Оказалось, что это был договор дарения его машины. В суде придется доказать состояние, при котором мужчина не мог адекватно оценивать последствия своих действий из-за болезни;

11. На дарителя было давление в виде угроз жизни и здоровью его или членов семьи и/или шантажа. Неизвестные мужчины ворвались в квартиру и заставили женщину передать квартиру в дар одному из них. Пока женщина и неизвестный регистрировали договор, второй неизвестный удерживал дочь женщины в квартире.*

* Все истории вымышлены и приведены исключительно в качестве примера описанных случаев, при которых возможно оспаривание договора дарения.

В каждой из ситуаций суд будет тщательно проверять все факты, представленные сторонами, заранее предугадать решение судьи нельзя, даже если в сходных ситуациях ранее суды выносили решение в пользу оспаривающий сделку стороны. Перечисленные выше случаи, позволят вам предварительно оценить возможность оспаривания договора дарения в вашей ситуации. Но мы рекомендуем обратиться в ООО “Всегда на защите ваших прав”, поскольку любое оспаривание сделок дарения в суде сопряжено с множеством важных факторов, начиная от тщательной проработки позиции и подбора подходящих и достаточных доказательств, заканчивания разработкой стратегий на случай, если рассмотрение дела пойдет не по плану.

Отмена и отказ от дарения

Помимо перечисленных, существуют специальные возможности возврата сторон к первоначальному положению, они указаны в статьях 577 и 578 Гражданского кодекса РФ, рассмотрим их подробнее:

Правом на отказ от исполнения договора дарения передающий подарок наделен:

• когда его имущественное или семейное положение претерпело такие изменения, что он больше не в состоянии исполнить свое обещание передать в дар что-либо, т.к. реализация обещания создаст условия существенного снижения уровня жизни дарителя;
• когда имеются обстоятельства, позволяющие отменить дарение.

Отказ возможен, если договор подразумевал обещание, а не фактическую передачу дара.

Отмена дарения возможна в следующих случаях:

• одаряемый предпринял действия, приведшие к причинению передавшему подарок телесных повреждений и/или действия, угрожающие жизни дарителя или члена его семьи, или близкого родственника на жизнь дарителя, жизнь члена его семьи или близких родственников. Если покушение привело к смерти, право отмены переходит к наследникам;
• получивший подарок так пользуется им, что появился высокий риск утраты подарка. И одновременно имеется неимущественная ценность подарка для дарителя;
• договор содержал право передавшего дар отменить дарение, если он будет жить дольше второй стороны и это случилось;
• если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили что-то за счет средств от предпринимательской деятельности и при этом их объявили банкротами в следующие 6 месяцев.

Важно: ни отменить дарение, ни отказаться от него нельзя в отношении подарков небольшой стоимости. То есть, если на день рождения друга вы подарили ему кошелек, а потом подрались, забрать кошелек назад не получится.

Как оспорить договор дарения?

Итак, при совершении сделки дарения, которую вы хотели бы оспорить имелось одно или несколько описанных событий. Что делать? Обращаться в суд, только он может принять решение о необходимости отмены сделки.

Лица, имеющие право оспорить договор дарения:

• даритель;
• близкие родственники;
• заинтересованные лица.

Срок давности оспаривания договора дарения:

Реализовать право на оспаривание возможно в течение 3-х лет или 1 года с момента его совершения, если предметом было недвижимое имущество — в 3-х трех лет с даты штампа, поставленного Росреестром.

Имеются исключения:

• договор оспаривается родственником, который не знал о нем. Оспаривание возможно в течение 3-х лет с момента, когда о сделке стало известно;
• третье лицо вправе оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, как узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
• в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента ее совершения/регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Обращение в суд, рассмотрение дела в суде:

До обращения в судебные органы обязательна подготовка искового заявления. К иску предъявляются требования (ст. 131 и 132 ГПК РФ):

• исковое заявление составляется обязательно в письменном виде. Для каждого участника дела должен быть свой экземпляр и еще один — для суда;
• в иске указывается суд, в который будет подано обращение, ФИО, наименование, адреса и данные сторон (если есть возможность их указать), приветствуется указание номеров телефонов, адресов электронной почты и т.п.;
• как именно были нарушены права истца или как они могут быть нарушены. В рассматриваемой ситуации обязательно нужно указать, как договор нарушил права истца, оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом;
• описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно конкретно указать где, у кого и какое доказательство нужно запросить и указать, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека, организации;
• указать требования. Это может быть признание права или возврат имущества передавшему дар, возврат стоимости, при отсутствии имущества. Не предполагается только оспаривание договора, всегда должно быть требование кроме оспаривания;
• указать цену иска, приложить к иску расчет этой цены при необходимости;
• перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле;
• подписать исковое заявление, если это делается по доверенности, то приложить и доверенность.

После получения искового заявления, если с ним все в порядке, то суд назначает дату предварительного заседания. Ко всем заседаниям, начиная с предварительного, необходимо готовиться максимально тщательно, поскольку никогда нельзя с вероятностью 100% предсказать, как именно будут развиваться события. Чем внимательнее сторона отнеслась ко всем обстоятельствам дела, подготовила доказательства, нашла обоснование своих требований в законе, тем больше шансов победить в суде. Обращение к специалистам ООО “Всегда на защите ваших прав” с момента возникновения сомнений в действительности договора дарения и предоставление возможности вести дело “от и до” может способствовать получению положительного результата. К сожалению, ни в какой категории дел нельзя дать гарантии, особенно при оспаривании сделок, так как суды направлены на поддержание стабильности гражданского оборота и для признания сделки недействительной должны быть веские основания. Но, как показывает практика, у опытных специалистов гораздо больше инструментов в арсенале, а, следовательно, больше шансов на разрешение ситуации в пользу клиента.

При получении положительного решения его нужно исполнить. Дальнейшие действия зависят от того, что именно было предметом договора дарения.

Если им была квартира, то в решении суда будет указано на признание права собственности и его будет достаточно для регистрации перехода права собственности. Если вернуть деньги, то обращаться следует к приставам, они помогут с взысканием денег с проигравшей стороны.

Банкротство дарителя

Не всегда граждане готовы исполнять свои обязательства и при возникновении риска банкротства иногда пробуют “вывести” недвижимость через дарение ее близким людям/родственникам.

Обращаем внимание, что в делах о банкротстве правом на оспаривание сделок обладает финансовый управляющий, а, поскольку сделка дарения является безвозмездной, то шансы ее оспаривания весьма высоки, поскольку выбытие из конкурсной массы ликвидного имущества ставит под угрозу права кредиторов должника (дарителя).

Следовательно, высок риск отъема имущества и возврата его в конкурсную массу. Причем финансовым управляющим могут быть оспорены договоры дарения совершенные в пределах 10 лет до даты банкротства и уж совершенно точно будут оспариваться сделки за последние три года.

Подводя итоги написанному:

• оспаривание договора дарения возможно во многих ситуациях;
• каждая ситуация уникальна и нуждается в анализе, единого алгоритма оспаривания нет;
• при своей простоте, рассматриваемый договор достаточное количество тонкостей, при несоблюдении которых можно поставить сделку под угрозу;
• раздаривание имущества не является хорошим способом для вывода активов при банкротстве;

Как и многие другие вопросы, рассмотреть все грани оспаривания договора дарения в одной статье невозможно. Любая сделка складывается из множества факторов и только по итогам скрупулезной оценки всех имеющихся доказательств и обстоятельств можно хорошо подготовиться к оспариванию договора дарения в суде. Юристы ООО “Всегда на защите ваших прав” могут оценивать доказательства, вырабатывать успешную стратегию ведения дела, ориентируются при возникновении незапланированных ситуаций. Для записи на предварительную консультацию обратитесь по телефону на сайте или напишите запрос в форму, расположенную здесь же, мы поможем вам защитить ваши права.

Бесплатная юридическая консультация

Можно ли оспорить дарственную?

Многие россияне интересуются вопросами, которые непосредственно связаны с заключением соглашения дарения, в том числе с возможностью оспорить дарственную на недвижимое имущество после гибели или при жизни дарителя. Эта ситуация возникает тогда, когда родственники дарителя не удовлетворены его решением передать имущество в собственность другим людям. В большинстве случаев речь идет о недвижимости или дорогом движимом имуществе. Предлагаем подробнее разобраться в этой теме, а также особенностях расторжения договора дарения.

Определение термина дарения: что это?

Дарственной считается договор дарения, который может быть составлен в пользу родственников, а также сторонних лиц, не имеющих родственных связей. Соглашение подразумевает безвозмездную передачу имущества от дарителя или имущественного права в собственность 3-му лицу (одаряемому). Кроме того, договор может предусматривать выполнение таких действий в будущем.

В большинстве случаев предметом дарственной являются:

• недвижимость;
• ценные бумаги;
• движимое имущество;
• земельный участок;
• деньги, а также другие вещи, которые не были изъяты из оборота.

Предметом соглашения дарения могут быть имущественное право или освобождение лица от каких-либо обязанностей.

Законодательно установлен ряд лиц, которым нельзя проходить в дарственной одаряемыми:

1. Государственные служащие в связи с видом их деятельности.
2. Официальные попечители, опекуны и другие представители недееспособных лиц или детей, не достигших совершеннолетия. Не могут быть одаряемыми, если дарителем выступают подопечные этих лиц.
3. Работники социальных, лечебных учреждений. Например, сторонами дарственной не могут быть медицинский персонал, педагоги и социальные работники, если даритель – человек, который находится в данном заведении.

Если такое соглашение будет заключено, можно в судебном порядке оспаривать договор.

Особенности оформления договора

Оформление соглашения дарения подразумевает, что стороны первоначально определяются с формой соглашения. На практике безвозмездная передача имущества или имущественных прав выполняется на основании только письменного договора. Если в дар передается только часть недвижимого имущества, потребуется обязательно удостоверить документ нотариально.

Если дарственная распространяется на все недвижимое имущество, стороны могут самостоятельно определить формат соглашения:

• договор в письменном виде;
• соглашение, заверенное у нотариуса.

Кроме того, переход права на недвижимость третьему лицу необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате. После прохождения этой процедуры право собственности на имущество официально и законно переходит к одаряемому. Но если процедура не была выполнена, дарственная не наделяется юридической силой. Это значит, что соглашение дарения является простой бумажкой, поэтому квартира или дом остается в собственности дарителя.

Главный нюанс дарственной – передача имущества, имущественного права безвозмездно. Это значит, что даритель не может требовать от одаряемого каких-либо услуг, подарков или финансовой компенсации.

Иногда в документ вносят разные трактовки, например:

• Переход имущественного права происходит мгновенно после смерти дарителя. Присутствие такой оговорки является нарушением самого принципа дарственной, поэтому соглашение является незаконным. Кроме того, на недвижимость распространяются правовые нормы, которые относятся к наследованию. Это значит, что заинтересованной стороне можно не обращаться в суд для оспаривания договора, он является недействительным.
• Условие о пожизненном финансовом обеспечении дарителя. Если в дарственной указано, что в обязательство одаряемого входят уход за первым собственником имущества, содержание его пожизненно за передачу права собственности на предмет соглашения, такой документ – не дарения, а ренты. Часто данная оговорка указывается, когда даритель преклонного возраста или имеет серьезное заболевание.
• Условие о возможности проживания дарителя в квартире или доме, которые согласно дарственной передаются одаряемому лицу. Иногда стороны стараются заключить сделку при условии, что первый владелец сможет до конца своей жизни проживать на жилплощади (предмет договора). Соглашение дарения с таким условием не будет принято Регистрационной палатой, так как в документе представлены положения, которые характерны для договора ренты.

Если в договоре указывается компенсация в какой-либо форме за передачу предмета соглашения другой стороне, такой документ не может быть дарственной. Еще один нюанс. Если пенсионер подарит собственное единственное жилье, соглашение может быть признано в суде недействительным, так как условия такого договора являются очень невыгодными для первого собственника. По этой причине юристы рекомендуют прописать пункт о пожизненном проживании пенсионера в квартире, настаивать в Регистрационной палате на признании соглашения в такой редакции, чтобы избежать разных неприятностей для обеих сторон дарственной.

Какие обстоятельства позволяют отменить договор дарения?

Предлагаем подробнее остановиться на том, как можно аннулировать дарственную, которая регламентирует передачу имущества одаряемому лицу. Действующее российское законодательство позволяет заинтересованному лицу вернуть предмет соглашения обратно в собственность дарителя. Какие обстоятельства позволяют отменить дарственную, если даритель жив? При каких условиях наследники дарителя могут оспорить передачу недвижимости или имущественных прав после смерти человека, который оформил такой договор?

По действующему законодательству оспорить дарственную можно, если:

• Одаряемый обращается с имуществом, переданным ему в право собственности соглашением дарения, таким образом, что его действия несут угрозу для утраты предмета договора. В подобной ситуации даритель, для которого предмет соглашения считается серьезной неимущественной ценностью, может обратиться в суд с подготовленным исковым заявлением, чтобы отменить действие дарственной.
• Одаряемый нанес существенные телесные повреждения второй стороне соглашения или его родственникам, покушался на их жизнь или здоровье. В таких ситуациях оспорить через суд дарственную может сам даритель, а также его родственники в случае гибели стороны, которая оформила соглашение дарения.
• При составлении дарственной стоит включить пункт, на основании которого можно вернуть имущество в собственность дарителю. Например, если одаряемый уходит из жизни существенно раньше, чем даритель. Присутствие такой оговорки в соглашении позволяет вернуть недвижимость его первоначальному владельцу, а не передать его по завещанию в наследство родственникам человека, который получил ее на основании дарственной.
• После подписания дарственной в будущем положение дарителя (имущественное, финансовое, семейное) или его здоровье существенно изменилось. При этом дальнейшее исполнение соглашения может привести к еще большему ухудшению уровня его жизни.

Ситуации, описанные ранее, позволяют дарителю или его родственникам вернуть подаренное в собственность семьи. Оспорить дарственную можно по многим причинам. Главное — руководствоваться действующим законодательством.

Если стороны дарственной по взаимному согласию договорились прекратить действие соглашения, вернуть имущество дарителю, такие действия являются новым договором дарения.

Тонкости процедуры аннулирования дарственной через суд

Гражданский кодекс регламентирует, какие сделки и операции могут быть признаны в судебном порядке ничтожными. Важно понимать, что отозвать дарственную возможно только через суд. Это значит, что сделка может быть обжалована, если:

1. Есть законодательные основания для того, чтобы считать ее юридически недействительной. При этом данный факт признан в судебном порядке.
2. Присутствуют законодательные основания признать операцию недействительной. При этом не важно, есть ли вынесенное судебное решение. В таких ситуациях соглашение является ничтожным.

Важно помнить, что недействительные сделки могут нарушать нравственность, противоречить положениям действующего законодательства, а также нормативных актов. Кроме того, мнимые сделки также считаются недействительными, так как они выполняются с единственной целью – создать вид без каких-либо последствий для сторон.

Притворные сделки обязательно признаются недействительными, так как их цель – прикрыть дарственной другие сделки. В этот перечень также можно добавить следующие операции:

• соглашение дарения, которое было заключено несовершеннолетним или недееспособным лицом;
• сделки, совершенные без получения предварительного разрешения государственных органов, 3-х лиц, если оно обусловлено действующим законодательством;
• договоры, заключенные вследствие того, что одна из сторон ввела другую в существенное заблуждение;
• операции, заключенные вследствие обмана, угрозы или насильственных действий.

Эти ситуации являются причинами для того, чтобы обратиться в суд первой инстанции, оспорить дарственную для восстановления своих имущественных прав, возврата недвижимости в собственность.

Когда можно оспорить дарение?

Срок исковой давности по любому соглашению регламентируется Гражданским кодексом. Так, в статье 181 ГК указаны сроки, в рамках которых допускается оспаривание договора дарственной. Для таких соглашений срок исковой давности равен 12-36 месяцам. Зависит от того, какие у стороны есть основания, чтобы подать в суд иск для аннуляции дарственной.

Почему важно заверять дарственную у нотариуса?

Нотариальное удостоверение соглашения дарения — необязательное условие. При этом важно помнить, что отказ от оформления договора у нотариуса существенно увеличивают риск оспаривания документа. Предлагаем подробнее остановиться на этом аспекте, так как информация позволит в будущем избежать разных неприятностей, которые связаны с оспариванием третьими лицами дарственной.

При оформлении соглашения о безвозмездной передаче имущества, имущественных прав потребуется заверить документ нотариально. Договор, который остается просто в письменном виде без нотариального удостоверения, может привести к тому, что сторона или ее наследники окажутся в судебной инстанции. Причина таких неприятностей в том, что при составлении документа лицами без юридического образования и профильных знаний могут быть упущены многие важные детали, условия. Это может привести к признанию договора недействительным.

По этой причине следует заручиться поддержкой практикующего юриста или нотариуса, которые сведут подобные риски к нулю. Специалисты проанализируют выбранный формат соглашения, составят текст договора дарения с учетом действующего законодательства. Кроме того, нотариус осуществит необходимые проверки, чтобы удостовериться в том, что сделка отвечает требованиям закона.

Специалисты проконсультируют по всем моментам, а также по возможным последствиям, если соглашение дарения будет подписано сторонами в первоначальном формате. Особенно внимательно изучается документ на присутствие каких-либо дополнительных условий, на основании которых можно признать его недействительным через суд. Кроме того, наличие таких оговорок будет выявлено в Регистрационной палате, поэтому соглашение не пройдет процедуру.

Подключение к сделке нотариуса или юриста с большой практикой в таких делах станет гарантией законности операции. Специалисты смогут в случае необходимости подтвердить тот факт, что даритель и одаряемый не были введены в заблуждение по отношению друг к другу. Юрист сможет отстоять права и интересы одной из сторон при рассмотрении дела в судебном порядке, в том числе в случае оспаривания третьим лицом дарственной на землю, если завещатель (даритель) умер.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Российское законодательство предусматривает возможность оспорить договор дарения и отменить его. Сделать это может любое заинтересованное лицо, помимо дарителя и одаряемого, как непосредственных участников сделки.

Сделки могут быть ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки считаются недействительными вне зависимости от решения суда; к ним относятся те, которые указаны как ничтожные. Остальные сделки могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

Чтобы оспорить и признать дарственную недействительной, нужно обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный суд. В заявлении нужно привести обоснования, позволяющие оспорить договор дарения.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Действующее законодательство содержит различные основания для признания договора недействительным. Они предусмотрены, главным образом, в главе 32 Гражданского кодекса (ГК), описывающей правила совершения дарения, в том числе и его отмену и в параграфе 2 главы 9, устанавливающей общие правила о признании сделок недействительными.

Дарственную на недвижимость может оспорить как один из участников сделки, так и заинтересованное, не принимающее в ней участие лицо. Нередко к этому прибегают наследники умершего дарителя, однако им придется доказать, что он подарил квартиру или дом с нарушением законодательства.

Дарение квартиры не предполагает обязательного нотариального заверения, но если оно все же имело место, то оспорить такую сделку будет практически невозможно. Нотариус, удостоверяя сделку, проверяет ее законность и дееспособность всех участников.

Ст. 166 ГК выделяет два вида сделок, которые могут быть впоследствии отменены:

• Ничтожные сделки. К ним относятся сделки, которые напрямую так указаны в законах. Например, дарение считается ничтожным, если в дарственной не указано конкретно, что дарится, или если под его видом даритель и одаряемый пытаются скрыть договор купли-продажи.
• Оспоримые сделки. Такая сделка признается недействительной только по решению суда, если истец сможет доказать, что она была совершена с существенными нарушениями. Например, одна из сторон обманывала другую, чем повлияла на решение последней.

Оспоримые и ничтожные сделки

Договор дарения, как сделку, регулируемую общими правилами, можно оспорить.

Он является ничтожным, когда (ст. 170-172 ГК РФ):

• Она противоречит основам нравственности или правопорядка.
• Договор дарения создан лишь для вида, а на самом деле стороны не планировали заключать его по-настоящему (мнимая сделка) или пытались совершить под его видом другую сделку (притворная сделка), например, указав условие о встречной передаче денег от одаряемого, что недопустимо при дарении.
• Одним из участников выступает лицо, признанное недееспособным вследствие психического заболевания.
• В дарении квартиры или дома непосредственно участвует ребенок, не достигший 14 лет. За него все сделки с недвижимостью должны совершать родители.
• В доверенности на заключение дарственной не указан одаряемый или конкретный предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК).

Дарственная считается оспоримой, если (ст. 173.1-179 ГК РФ):

1. Дарение совершено без согласия третьих лиц, когда оно требуется по закону, например, супруга, если квартира (или дом) приобретена в браке (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
2. В сделке участвует несовершеннолетний ребенок (от 14 до 18 лет) без письменного согласия родителей.
3. В качестве одной из сторон сделки выступает ограниченно дееспособный гражданин при отсутствии у него письменного согласия на это его попечителя.
4. Сделка была совершена лицом, не понимающим значения и последствий своих действий, например, в состоянии опьянения.
5. Один из участников дарения был в момент заключения дарственной в существенном заблуждении относительно условий. При этом, если будет установлено, что заблуждавшаяся сторона имела возможность проверить заблуждается ли она или нет, то сделка признается действительной.
6. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, совершенная вынужденно из-за стечения тяжких обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем воспользовалась другая сторона (кабальная сделка).

В случаях, описанных в пунктах 2 и 3, дарение могут признать действительным, если будет установлено, что оно совершено на пользу ребенка или ограниченно дееспособного.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

Оспорить договор дарения можно, если удастся доказать, что:

• На это есть основания, определенные в ст. 578 ГК:
  • Одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи либо намеренно нанес дарителю тяжкие физические повреждения.
  • Одаряемый своим обращением с даром создает угрозу его безвозвратной потери при условии, что он представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
  • Недвижимость подарена юридическим лицом из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, с нарушением закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествующих признанию его банкротом.
  • от имени малолетних и недееспособных их законными представителями (родителями, опекунами, попечителями);
  • работникам образовательных и медицинских организаций, социальных учреждений от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников;
  • государственным и муниципальным чиновникам и служащим, служащим Центробанка. Подарки дороже 3000 руб. они передают государству.

  К сведению

  Пленум ВС РФ в п. 75 постановления №25 от 23.06.2015 относит к ничтожным сделкам и те, которые нарушают явно установленные законами запреты, в том числе и дарение, совершенное при условиях, описанных в ст. 575 ГК.

  Оспорить договор дарения после смерти дарителя

  Оспорить дарственную на недвижимость может преимущественно одна из сторон сделки. Однако закон предусматривает возможность ее отмены и по иску третьего лица, чьи интересы так или иначе пострадали, даже после смерти дарителя.

  Для этого придется доказать, что квартира или другое имущество подарено с нарушением действующего законодательства, что достаточно сложно. Для этого в судебном порядке назначается посмертная психологическая экспертиза.

  Комиссия, назначенная судом, в процессе экспертизы должна проверить был ли даритель при совершении сделки дееспособен и понимал ли он значение своих действий. Во внимание берутся все свидетельства, позволяющие установить психическое состояние умершего: документы из медицинских учреждений, психологических и наркологических диспансеров, показания врачей, характеристики с места работы и т.п. На их основании комиссия делает заключение о дееспособности дарителя на момент дарения.

  Дополнительно

  Истец и ответчик, как и суд, вправе предложить проведение экспертизы у конкретного специалиста. При этом эксперт не должен быть зависимым ни от одной из сторон судебного процесса.

  Дополнительным основанием, позволяющим оспорить дарственную, будет свидетельские показания, как правило входящие в состав отчета экспертной комиссии. Специалисты опрашивают по возможности всех причастных: врачей, родственников, соседей, коллег, друзей.

  Как оспорить договор дарения: инструкция

  Дарственная, как и другие сделки, оспариваются в судебном порядке. Рассмотрением дел о недействительности сделок занимается районный суд.

  Подать иск о признании дарственной недействительной может любая из сторон сделки.

  Важно при этом не пропустить срок исковой давности — время, в течение которого суд принимает исковые заявления. Для ничтожных сделок он составляет три года, для оспоримых — один.

  Срок исковой давности начинается с момента, когда:

  • начала исполняться ничтожная сделка;
  • истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, об обстоятельствах, в связи с которыми сделка должна считаться недействительной, и о том, кто должен быть ответчиком;
  • прекратились обстоятельства, повлиявшие на решение истца о заключении сделки.

  Срок давности по ничтожным сделкам для третьих лиц не может превышать десяти лет со дня начала ее исполнения.

  Оспаривание договора в суде

  Суд рассматривает вопрос о признании дарения недействительным на основании искового заявления, составляемого в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса. В частности, в иске должны быть указаны:

  1. Название суда.
  2. ФИО истца и ответчика, их адреса.
  3. Обоснования, по которым оспаривается дарственная, лаконичное описание того, каким образом по мнению истца нарушаются его права или интересы, как при совершении сделки были нарушены положения законов, требования к ответчику, а также обстоятельства, служащие основанием для них, со ссылками на нормативные акты.
  4. Цена иска, определяемая из стоимости оспариваемого жилья.
  5. Список прилагаемых документов:
     • Копии заявления для всех участвующих сторон.
     • Квитанция об уплате госпошлины.
     • Документы, подтверждающие нарушение прав истца и обстоятельства, на которых он основывает требования, и их копии.
     • Расчет взыскиваемой суммы и его копии.

  Все свои доводы в пользу признания дарственной недействительной истец должен доказать, как и свою заинтересованность в этом.

  Основания и сроки для оспаривания дарственной на квартиру

  Дарение является одним из видов сделок, при помощи которых происходит отчуждение недвижимости и переход прав на нее к другому лицу. Оформляется данная сделка договором дарения, который еще называют дарственной.

  При этом главным преимуществом этого документа является то, что его сложно оспорить. О том, когда это все-таки возможно и как именно происходит оспаривание сделки, можно узнать далее.

  Когда дарственная на квартиру не может быть оформлена?

  В Гражданском кодексе РФ (а именно в ст. 575) содержатся основные ситуации, при которых сделка дарения квартиры не может происходить, в частности:

  • если квартира находится в собственности малолетнего (до 14 лет) или недееспособного гражданина, то его опекун (законный представитель) не вправе проводить данную сделку от его имени;
  • государственный служащий не может принимать недвижимость в качестве вознаграждения за выполненную работу или оказанную услугу;
  • представители коммерческих организаций не имеют права оформлять в отношении друг друга сделку по дарению имущества;
  • работники некоторых учреждений (воспитательных, лечебных, органов опеки и попечительства) не могут принимать квартиру в дар от своих воспитанников или пациентов.

  Данные категории граждан или субъекты предпринимательской деятельности имеют право принимать подарки только в том случае, если их стоимость не превышает 3 тыс. руб.

  Во всех остальных случаях сделка, даже если она и была заключена, признается недействительной.

  После этого имущество возвращается в собственность человека, который владел ею ранее (или его законных наследников). В остальных случаях оспорить документ очень сложно — это можно сделать только при наличии весомых оснований и только в сроки, установленные законодательством.

  Основания для оспаривания

  Помимо ситуаций, когда сделка запрещена к оформлению, есть случаи, при которых она заключается, но после может быть оспорена. В частности, основания для этого такие:

  Ошибки в составлении или оформлении договора

  В частности, это может быть внесение в него таких условий, которые недопустимы и противоречат закону. Например:

  • переход квартиры в дар после смерти дарителя;
  • получение взамен определенной выгоды (денежной, материальной, в виде услуг);
  • сохранение права на дальнейшее проживание в квартире.

  Поскольку данная сделка является безвозмездной и осуществляется сразу после подписания договора, то наличие таких условий будет незаконным.

  Для этих ситуаций лучше подписать другие виды договоров (мены, ренты, купли-продажи, завещание).

  Отсутствие государственной регистрации договора и прав на квартиру

  Если до этого момента даритель умер, то сделка не будет считаться заключенной, даже если договор уже был подписан и заверен нотариально. Регистрация должна происходить при жизни собственника.

  Признание дарителя недееспособным (или ограниченно дееспособным)

  Это основание является наиболее перспективным и частым в использовании, особенно когда даритель уже умер. Подтверждением этому могут быть медицинские документы и показания свидетелей.

  Кроме недееспособности есть и другие случаи, которые приравниваются к этому. Например, алкогольное или наркотическое опьянение (то есть состояние, при котором человек не отдавал отчет своим действиям). Однако доказать все это будет очень сложно, если сделка будет заверена нотариально и перед ее заключением даритель предоставит все подтверждающие его психическое здоровье документы.

  Признание сделки мнимой

  Это может произойти, если, например, она на самом деле совершается вместо купли-продажи (чтобы не платить налог). Однако доказать это на практике бывает непросто.

  Отсутствие согласия на дарение от супруга

  Это основание действительно только в том случае, если имущество считается нажитым совместно и находится в общей собственности.

  Применение насилия по отношению к дарителю

  Например, незаконным считается договор, подписанный при наличии угрозы для его жизни и здоровья или насильственных действий (в том числе и психологического характера).

  Покушение на жизнь и здоровье

  Если после передачи квартиры новый собственник совершил в отношении дарителя или его близких родственников преступные действия (нанес телесные повреждения, пытался убить или лишил жизни), данное имущество может быть возвращено в собственность прежнего владельца.

  Смерть одариваемого

  Если это событие наступило раньше, чем умер даритель, сделка может быть отменена. Однако такое условие лучше сразу включить в договор еще перед его подписанием.

  Недостойное обращение

  В этом случае оспорить договор может только сам даритель и при условии, что новый владелец квартиры создает угрозу ее утраты или своими действиями наносит ей существенный вред.

  Введение дарителя в заблуждение относительно природы сделки

  Такая ситуация чаще всего происходит с пожилыми людьми, с которыми обманом подписывают документы, а настоящие условия не объясняют.

  Стоит учесть, что основания для оспаривания должны быть действительно вескими, причем доказывать их придется именно истцу. В противном случае обращение в суд не имеет смысла, поскольку вряд ли будет принято положительное решение.

  Сроки

  Большое значение при оспаривании договора дарения имеет и соблюдение установленного для этого срока. В общих случаях он составляет три года и начинает исчисляться с того момента, как договор вступил в силу.

  Если речь идет о третьей стороне (которая не является ни дарителем, ни одариваемым), то для нее срок начинается с того момента, как она узнала о заключении сделки.

  Максимальный срок исковой давности для такого субъекта составляет 10 лет.

  При наличии обстоятельств, позволяющих признать договор недействительным (например, подписание его под угрозой насилия) отменить его даритель может в течение одного года.

  Срок может начинать исчисляться с того момента, как исчезла угроза для его жизни или были прекращены насильственные действия.

  Проверка квартиры перед покупкой очень важна! Рекомендуем вам отнестись к этому максимально ответственно.

  Узнайте какой размер налога при сдаче квартиры в аренду в нашей подробной статье.

  На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по ссылке.

  Основные способы

  Единственным способом оспаривания сделки является обращение с иском в суд, поскольку договор является официальным документом и подлежит государственной регистрации. Никакие другие способы (обращение к нотариусу, в полицию, к риэлтору, который проводил сделку) в этом случае не могут быть использованы.

  При этом подать иск может либо даритель, либо его ближайшие родственники (в случае его смерти). К его составлению стоит подойти особенно внимательно — в большинстве случаев это рекомендуется делать с помощью юриста.

  Вместе с иском заявитель должен предоставить на рассмотрение и подтверждающие основания документы, конкретный набор которых зависит от ситуации.

  Чем больше будет этих документов, а также свидетельских показаний, тем выше вероятность принятия положительного судебного решения.

  Стоит учесть, что лицам, которые не участвовали в сделке, признать ее незаконной будет очень сложно. Сделать это можно только при наличии законных оснований, подтверждающих документов и лишь после смерти дарителя, ведь при его жизни он имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Все это стоит учитывать перед подачей в суд искового заявления и началом судебных разбирательств.

  Как оспорить дарственную?

  Договор дарения можно оспорить. Это могут сделать, как родственники дарителя, так и чужие люди.

  Гражданское законодательство предусматривает сроки, в течение которых граждане могут оспорить дарственную – это 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Срок исковой давности по признанию сделки недействительной регламентируется ст. 181 ГК РФ.

  ВНИМАНИЕ! Даже, если в договор дарения внесли условие о продлении срока для оспаривания сделки — это будет считаться незаконным. Изменить сроки граждане не вправе, как и расторгнуть договор дарения вне установленных законом сроков.

  Можно ли оспорить дарственную после 4 лет?

  В течение 3 лет родственники и прочие заинтересованные лица могут заявить свои права на жилье. Но бывает, что в силу каких-то причин граждане не успели обратиться в суд в эти сроки. Что делать в таком случае?

  Восстановить срок для обжалования можно, но для этого должны быть веские основания. Например, это могут быть:

  • длительные командировки;
  • пребывание на лечении;
  • отбывание наказания;
  • прохождение воинской службы;
  • беспомощное состояние;
  • тяжелая болезнь.

  Но окончательный вердикт в любом случае за судьей, который лично оценивает уважительность причин, по которым отмена дарственной была невозможна. В случае, если суд удовлетворит требования истца, можно подавать в суд новый иск об оспаривании дарственной.

  В каких случаях дарственная недействительна?

  Если вы считаете, что в результате сделки нарушены ваши права, то можно обратиться в суд. Но нет никаких гарантий, что дело будет выиграно.

  Чтобы дело имело перспективы, необходимо иметь весомые основания для обжалования:

  1. Не соблюдена форма договора дарения

  Договор дарения может заключаться устно или письменно. Если речь идет о дарении ценного имущества: квартиры, автомобиля или денег, то обязательно необходимо оформить письменный договор. Нельзя просто так отдать ключи от квартиры или автомобиля, пообещав новому владельцу право собственности – все это требуется закрепить документально.

  2. Договор дарения противоречит законодательству

  Стороны вправе самостоятельно прописать в договоре дарения условия, на которых передается в дар имущество. Однако они не должны нарушать нормы закона. Например, содержать условие о внесении платы за имущество или же налагать на одаряемого какие-либо обязанности, не предусмотренные ГК РФ.

  3. Дарение совершено недееспособным

  Сделка от имени недееспособного проводится его опекуном или законным представителем. Если это правило было нарушено, дарственную легко можно оспорить. (Пример дела о признании человека недееспособным читайте здесь).

  4. Сделка совершена в состоянии опьянения

  При подписании дарственной все участники должны находиться в адекватном состоянии, понимать последствия своих действий, четко отдавать им отчет.

  5. Нет разрешения органов опеки на дарение от имени ребёнка

  Если дарится недвижимость, на которую имеют право дети до 18 лет, то необходимо получить разрешение органа опеки. Получить документ нужно до заключения договора дарения.

  6. Подделка документов

  Только оригинал юридического документа является подтверждением права собственности дарителя. В противном случае может оказаться, что даритель передал одариваемому не свое имущество.

  7. Не получено согласие супруга на дарение

  Имущество, приобретенное в браке, считается совместным. При дарении второй супруг должен дать письменное разрешение на сделку. Особое внимание этому стоит уделять, когда оформляется дарственная чужим людям.

  8. Дарением пытались скрыть другую сделку

  Часто с помощью дарственной стороны пытаются уйти от налогов, скрывая реальную куплю-продажу имущества. Такая сделка имеет все признаки фиктивной операции и в последствии может быть признана недействительной.

  ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: Даритель А. и одаряемый С. заключили договор дарения о передаче в собственность С. квартиры, который А. владел менее 3 лет и должен был уплатить налог с ее продажи. Деньги, фактически, были переданы дарителем в адрес А. без оформления. Этим воспользовались родственники А. Они обратились в суд с иском, указав на истинное содержание сделки.

  9. Имущество находится в залоге, аресте

  Перед сделкой обязательно нужно проверять объект на «юридическую чистоту», поскольку в дальнейшем третьи лица, имеющие права на объект, могут обратиться в суд и отменить сделку.

  10. На дарителя было оказано физическое или психологическое давление

  Нанесение телесных повреждений, угрозы расправой, шантаж и другие методы влияния на дарителя даже после совершения сделки, могут стать основанием для её расторжения.

  ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: А. подарила квартиру своему внуку Б., который после регистрации сделки и оформления имущества в одном из скандалов причинил А. телесные повреждения в виде сотрясения мозга, а ее сына В. едва не лишил жизни. Это дало А. право требовать отмены дарения через суд на основании ст. 578 ГК РФ.

  11. Угроза утраты вещи, которая ценна дарителю

  Если одаряемый небрежно обращается с подаренным имуществом, которое имеет для дарителя большую неимущественную ценность, то последний может также требовать отмены сделки дарения.

  ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: Даритель Н. подарил своему внуку В. загородный дом, в котором выросли три поколения из их семьи. По традиции, члены их семей уже более полувека регулярно съезжались туда для совместных встреч. По устной договоренности, В. должен был осуществлять ремонт дома, поддерживать его в надлежащем состоянии. Однако по вине В. и его разгульного образа жизни в доме произошел пожар, часть имущества была им продана, а сам дом за полгода существенно пострадал от небрежного отношения. Это дало Н. право оспорить сделку.

  Можно ли переписать дарственную при жизни дарителя?

  Многие путают понятие «завещания» и «дарственной», подразумевая под этими словами одно и то же действие. На самом деле разница существенная, поскольку отозвать дарственную после ее оформления даритель уже не может.

  Если завещание собственник имущества может составлять при жизни неограниченное количество раз: отменять, вносить изменения в документ, составлять новое и т.д., то договор дарения даритель не может бесконечное число раз подписывать и отменять его действие.

  Необходимо понимать, что подарив имущество, даритель добровольно отказывается от права собственности на него и, допустим, отсудить подаренную квартиру сможет лишь при наличии множества условий, дающих ему такое право. Отменить сделку и вернуть имущество обратно будет невозможно, особенно, если сделка проведена по всем предписаниям закона.

  ВАЖНО: Теоретически отменить дарственную при жизни даритель все же может. Это возможно двумя способами: путем расторжения договора по согласованию с одариваемым лицом или в судебном порядке. Изменить её, увы, уже невозможно.

  Как отменить дарение, если одаряемый умер?

  Иногда случается, что после совершения сделки одариваемый умирает. Как отменить сделку и вернуть имущество?

  Основания

  Обжалование дарственной в случае смерти одариваемого возможно по общей процедуре признания юридических сделок недействительными. Это означает, что сам факт смерти одариваемого не может служить причиной отмены дарственной на его имя. Должны быть другие аргументы: недееспособность дарителя в момент заключения договора, подделка документов на имущество или подделка подписи дарителя на документах, тогда для обжалования дарения есть все шансы.

  ВАЖНО: В статье 578 ГК РФ заложено право сторон указать в договоре условие отмены дарственной, если одаряемый умрет раньше дарителя. Однако «автоматически» данное условие, если стороны не сошлись на нем в договоре, не действует!

  Как это сделать?

  Обжалование дарственной начинается с подачи искового заявления в суд. Судебные дела по спорам с имуществом рассматриваются длительно, поэтому лучше всего поручить их ведение юристам.

  Какое решение примет суд – предсказать невозможно. Судебная практика по оспариванию дарственных неоднозначна и поэтому нет типовой пошаговой инструкции, с помощью которой можно расторгнуть договор дарения. Только грамотный адвокат может эффективно отсудить дарственную на имущество, поскольку результат зависит от нюансов.

  ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: женщина подарила дом внучке, в надежде, что та воспользуется им в качестве наследства. Но внучка умерла раньше дарительницы, а на имущество стали претендовать наследники молодой женщины. Дом удалось отстоять только благодаря искусству наших юристов. Читайте подробности здесь.

  Оспорить дарственную на жильё с прописанными детьми

  Дети до 18 лет находятся под особой защитой государства, в связи с чем закон более пристально охраняет их интересы. С этой целью при оформлении дарственной законодатели ввели требования о получении разрешения органа опеки на сделку. Сделку, совершенную без неё, можно оспорить.

  Особенности

  Сделки с недвижимостью проводятся исключительно с одобрения опекунских органов. Чтобы ребенка не лишили крыши над головой, органы опеки должны дать письменное разрешение.

  ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: В спешке, вызванной быстрой подготовкой документов к сделке, граждане часто забывают получить разрешение органа опеки. Это может привести к тому, что дарственная будут оспорена, в том числе по иску органа опеки или прокурора.

  Если дарственная была совершена в противоречии с указанными правилами, шансы оспорить дарение очень велики. Вероятность того, что суд отменит действие договора дарения высока, так как судьи ставят интересы детей во главу угла.

  Поможем оспорить несправедливую дарственную

  Оспорим дарение чужим людям

  Вернем имущество, подаренное супругов без согласия

  Оспорим дарственную по иным основаниям

  За получением юридической консультации по оспариванию дарения обращайтесь по телефону +7 (831) 262-19-16, или с помощью формы заказа обратного звонка.