Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья. Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.
Рисунок: Екатерина Васина
Для начала определимся с тем, кого можно «вписать» в квартиру. Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане. Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин). Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно.
Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет круг родственников так: «…проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Иными словами, в определении того, кто вам родственник, а кто – нет, надо учитывать два фактора: во-первых, они должны проживать вместе с вами в вашей квартире, а во-вторых – быть вселены в нее в качестве членов семьи. И вот теперь можно выяснить, что это за родственники (настоящие и бывшие), которых выселить нельзя.
1. Если мы не говорим о переезде в другую квартиру, то выселить несовершеннолетнего ребенка практически невозможно. Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной. В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают. А во втором потому, что после развода своей бывшей можно считать жену или стиральную машинку, а ребенок бывшим считаться не может, а потому сохраняет свое право на пользование квартирой. Выселить детей можно лишь в трех случаях:
- если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
- если ребенку исполнилось 18 лет;
- если ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).
2. Дети, оставшиеся без попечения родителей. Об этом говорит статья 292 ГК РФ, отмечая, что опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей». А для смены места жительства опять же надо предоставить документы о том, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.
3. Иждивенцы или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Такую категорию граждан можно выселить лишь по решению суда или когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Другими словами, некоторым нетерпеливым и жесткосердным товарищам иногда бывает просто невозможно выселить бывшую жену с ребенком, если они не могут позволить себе другое жилье, а бывший супруг не может купить/подарить/снять или как-то иначе обеспечить их квадратными метрами – п.4 ст. 31 ЖК РФ.
4. Бывшие члены семьи без определенного места жительства. Суть примерно та же, что и в предыдущем пункте, но с важной оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более). Это стоит взять на заметку, тем, кто, потрясая свеженьким свидетельством о разводе, эмоционально и доходчиво указывает бывшему супругу дорогу к входной двери.
Важно: в редких случаях, если у бывшего супруга есть свое жилье, допустим, в маленьком городе вроде Балашова, а работает он в Москве и ребенок ходит в детский сад/школу здесь же, то суд может встать на сторону этого супруга и позволить остаться в квартире собственника.
5. Нельзя выселить жену/мужа, если его право на проживание в квартире прописано в брачном контракте, даже если он не является собственником.
6. Пожизненное право на квартиру сохраняют жильцы, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации. Если попытаться их выселить, то они в любой момент могут пойти в суд и восстановить свое право на квартиру, иногда даже если бывший родственник—собственник уже успел ее продать.
Важно: при продаже/покупке квартиры всегда надо требовать справку из паспортного стола обо всех прописанных в квартире людях и помнить, что, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Под «иным» подразумеваются перечисленные в этой статье случаи так называемых «вечных квартирантов», указанных в п. 3 ст. 292 ГК РФ и имеющих право в судебном порядке восстановить свои права на собственность.
7. Нельзя выселить родственника или постороннего квартиранта, если его право на квадратные метры указано в завещании собственника недвижимости.
8. Суд может в любой момент восстановить в праве на квартиру людей, ошибочно признанных «пропавшими без вести». Естественно, такой человек может появиться и в жизни счастливых обладателей новой квартиры. Поэтому задать продавцу глупый вопрос «А у вас никто из прописанных без вести не пропадал?» не так уж глупо.
9. Крайне необычной может оказаться ситуация, если у вашей двери неожиданно появится незнакомый человек, на днях вышедший из тюрьмы, и заявит о своем праве пользования квартирой. И тут не все так однозначно. С одной стороны, если таинсвенный незнакомец с синими куполами на руках был только лишь прописан в квартире, то никаких требований он выдвигать не может, поскольку в ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что после вынесения приговора суда гражданин снимается с регистрационного учета. Но если теперь уже бывший заключенный, например, ранее был прописан в этой квартире и отказался от права приватизации в пользу других лиц (о чем мы говорили выше), то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи. И закон будет на его стороне. Поэтому, чтобы обезопасить себя от сюрпризов из мест не столь отдаленных, нужно заранее затребовать выписку из Росреестра и справку о всех зарегистрированных в квартире.
Важно: во избежание различных проблем не будет лишним потребовать указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой, нет. В этом случае всегда будет возможность расторгнуть договор и вернуть деньги.
В заключение можно сказать, что собственнику и покупателю жилья стоит придерживаться пары нехитрых советов и правил. Первому следует помнить о том, что нельзя выселить детей и родственников, у которых нет другого жилья или они находятся на иждивении, а второму – о том, что надо всегда требовать справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных в квартире. Иначе в один прекрасный день к вам на порог может заявиться бывший заключенный или пропавший без вести, но теперь удачно нашедшийся, с решением суда о своем праве жить вместе с вами.
Андрей Шенин
Вечная прописка: кого нельзя выписать из квартиры ни под каким предлогом без его согласия
Существует перечень граждан, которые обладают так называемой «вечной» пропиской. Под этим подразумевается право бессрочного проживания в квартире, из которой такого правообладателя нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен. При этом Жилищное законодательство выделяет и иные категории лиц, которых нельзя выселить из помещения при определенных обстоятельствах.
Отказавшиеся от доли в ходе приватизации
Принято считать, что граждане, отказавшиеся от доли в приватизации, приобретают право бессрочного проживания. Это обусловлено ст. 19 ФЗ №189 от 29.12.2004, которая гласит, что бывшие члены семьи собственника не утрачивают права пользования жилым помещением.
Выселить такого гражданина можно, но только с его согласия (если он добровольно выпишется). При этом для чистой сделки купли-продажи отказнику необходимо подтвердить не только факт прекращения регистрации, но и факт прописки по другому месту жительства.
Согласно определению Верховного Суда, в случае регистрации или постоянного пребывания по другому месту жительства отказники утрачивают право бессрочного проживания.
Несовершеннолетние граждане
До 14 лет гражданин проживает по месту регистрации родителей (ст. 20 ГК РФ). До этого момента выселить или прописать ребенка в отдельной квартире нельзя, а после — по письменному согласию законных представителей и только под опеку ближайших родственников. Исключением являются случаи, когда 14-летний признается частично дееспособным в связи со вступлением в брак. Помимо прочего, до 18 лет выписать ребенка можно в двух случаях:
- переезд родителей совместно с ребенком в связи с улучшением жилищных условий;
- фиктивная регистрация по текущему месту жительства.
Последнее условие часто признается судами недостаточным для выселения. Таким образом, выписать 14-летнего без предоставления ему отдельной квартиры нельзя. А до этого возраста он может проживать только с родителями.
Если речь идет о несовершеннолетних родственниках, например, племяннике, то прекратить регистрацию можно в случае, когда гражданин не был вселен собственником квартиры на правах члена семьи.
Дети, оставшиеся без попечения родителей
Опекуны не вправе ухудшать жилищные условия проживающих с ними совместно несовершеннолетних (ч. 4 ст. 292 ГК РФ). Выселение в таком случае возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Но для этого должны быть веские основания, например, переезд в другую квартиру. При этом предоставляется подтверждение, что новое место жительства обеспечивает лучшие условия проживания.
Брачный контракт с условием сохранения права проживания
Если брачным договором, который заверен у нотариуса в порядке, установленном законом, указано право пользования жилым помещением, то выселить лицо, обладающее таким правом, никто не может. При этом не имеет значения, является оно собственником или нет. Соглашением должны быть предусмотрены:
- условие, что регистрация прекращается после расторжения брака;
- сроки прекращения регистрации после расторжения брака.
Здесь важно обратить внимание, что в таком случае соблюдаются нормы законодательства (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но в судебной практике находятся решения не в пользу собственника помещения.
Суды мотивируют это тем, что при отсутствии у ответчика права пользования иным объектом недвижимости просто негуманно выселять его на улицу. Однако это противоречит законодательству и оспаривается Верховным Судом РФ.
Если брачным договором установлено, что в случае прекращения брака супруг, который не является собственником помещения, сохраняет право пользования, выселить его из квартиры можно только по взаимной договоренности.
Иные случаи
Существуют и другие категории лиц, которых выселить никто не вправе. Среди них:
- ошибочно признанные безвестно отсутствующими — если пропавший объявится и заявит свои притязания на квартиру, суд может вынести решение о сохранении за ним права бессрочного проживания или пользования помещением на определенный срок;
- иждивенцы или иные лица, находящиеся на алиментном обеспечении собственника и проживающие с ним совместно;
- лица, в пользу которых оформлен завещательный отказ — если жилая площадь по завещанию передана в собственность одному лицу с сохранением права пользования другим лицом, то выселить последнего нельзя (например, при передаче собственности детям, но с сохранением права проживания за супругой).
Права пользования помещением перечисленными лицами могут быть оспорены в судебном порядке при условии, что они являются собственниками другого объекта недвижимости или имеют право в нем проживать.
Можно ли выселить человека из квартиры, если у него нет другого жилья
Выселить из квартиры, если нет другого жилья, могут как собственников объектов недвижимости, так и нанимателей муниципальных квартир. В последнем случае предполагается предоставление соразмерных квадратных метров, но не всегда (ст. 84 ЖК РФ). Существует несколько оснований для прекращения договора социального найма с последующим выселением:
- задолженность по коммунальным платежам и капремонту;
- нарушение правил общественного порядка и интересов соседей;
- незаконная перепланировка, которая несет угрозу жизни и здоровью;
- аварийное состояние дома, подлежащего сносу;
- перевод помещения в нежилой фонд или передача в пользу государства;
- несоответствие площади жилищным нормативам;
- использование помещения не по назначению.
В случае несоблюдения предписаний об устранении нарушений нанимателем выселить могут даже без предоставления другого помещения. А вот собственники приватизированного жилья выселяются только по очень веским основаниям, которые суд сочтет достаточными (ст. 446 ГПК РФ).
К таковым относится задолженность по ипотечным взносам, так как фактически проживающий не является собственником помещения.
Кого нельзя выселить из служебной квартиры
Нельзя выселить из служебного помещения категории лиц, также членов их семей, которые перечислены в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Однако если им будет предоставлена другая квартира или общежитие, то это право они утрачивают. Выселить нельзя:
- членов семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД и ФСБ, таможни, противопожарной службы, органов наркоконтроля, если они погибли или пропали при исполнении;
- пенсионеров, которые вышли на пенсию по основанию достижения предельного возраста;
- членов семьи сотрудника, которому предоставлено служебное помещение, но который умер;
- инвалидов I и II групп, если инвалидность наступила по вине работодателя, вследствие профессиональной травмы, контузии;
- семью военнослужащего, которая имеет в составе детей-инвалидов или инвалидов детства.
Таким образом, некоторые категории граждан обладают правом пользования жилым помещением и могут утратить его только по своему желанию. Однако закон предусматривает условия, в которых их выселение возможно и по другим основаниям. При этом обязательно учитываются наличие другого жилья и возраст проживающего.
Как выписать человека из квартиры
Причин для того, чтобы стремиться кого-то выписать, множество: смена места жительства, развод, совершеннолетие детей, семейные конфликты. Разберемся, в каких случаях придется приложить усилия и увесистый пакет документов.
- Собственники
- Не собственники
- Пакет документов для снятия с регистрационного учета
- Основания для выписки без согласия
- Собираем пакет документов в суд
Выписать без согласия вполне реально
Собственники
Закон не предусматривает ограничений для добровольного снятия с регистрации собственников недвижимости. Самостоятельно выписаться они могут всегда и в любой жизненной ситуации. Достаточно обратиться в МФЦ или подать заявление через портал госуслуг .
Однако бывают случаи, когда необходимо выписать одного из собственников без его согласия. Процесс требует правовой подкованности и сопровождения специалистов, потому как сделать это можно только в судебном порядке и при наличии весомых причин. Перечислим моменты, которые будут приняты во внимание в суде.
- Квартира малогабаритная, и выделить долю и распределить пользование между собственниками не представляется возможным.
- Нежеланный собственник не платит ни налог на имущество, ни коммунальные платежи достаточно длительный период времени.
- Он не проживает в совместной квартире или доме, не появляется даже периодически и не принимает никакого участия в содержании.
- Размер его доли собственности в квартире незначительный.
За что могут отобрать квартиру
По итогу судебного процесса суд может вынести решение о принудительном выкупе доли. Когда будет зарегистрирован переход права собственности, тогда уже полноправный владелец может выписать бывшего собственника из квартиры или дома.
Выкупать долю не обязательно на свои деньги, ведь их может и не оказаться в наличии. Закон не ограничивает право собственника, который выиграл дело, обратиться, например, в Совкомбанк для получения кредита на выкуп доли.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Не собственники
Что делать, если необходимо выписать не собственника из квартиры? Для начала попробовать решить вопрос мирным путем и попросить его сняться с регистрации в добровольном порядке.
Важный нюанс: обратиться с заявлением должен именно человек, который будет снят с учета. Собственник такое заявление подать не может.
В случае отказа можно выписать человека без его согласия. Как? Это будет зависеть от возраста зарегистрированного гражданина, наличия у него другой жилплощади, характера проживания. Все эти обстоятельства будут рассмотрены в суде. Только суд может принять решение снять с учета человека в принудительном порядке.
Пакет документов для снятия с регистрационного учета
При согласии жильца на выписку — процесс не займет много времени.
Если гражданин зарегистрирован на портале госуслуг, ему необходимо заполнить заявление онлайн и отправить его на рассмотрение. Срок — один рабочий день. Затем нужно подойти в органы регистрации с паспортом для того, чтобы поставили отметку о снятии с учета.
При подаче заявления лично необходимо иметь при себе только паспорт, а заявление можно написать непосредственно в МФЦ.
Основания для выписки без согласия
Обратиться в суд собственник может, когда его права нарушаются или изменился социальный статус или жизненные обстоятельства. Например, можно выписать:
- бывшего супруга, который не имеет доли в недвижимости, — так может быть, если квартира приобреталась до брака или получена в наследство;
- ребенка, который достиг совершеннолетия и не проживает с родителями;
- родственника, которого вы прописали по доброте душевной;
- асоциальных сожителей — потребуется собрать доказательную базу и свидетелей;
- тех, кто используют жилье не по назначению.
Прописанных людей, которые не соблюдают элементарных правил проживания, можно выписать без их согласия
Также законом прямо перечислены отдельные случаи, когда основанием для выписки будет только решение суда, но не по снятию с регистрационного учета, а по другим жизненным обстоятельствам:
- признание безвестно отсутствующим;
- признание умершим;
- признание утратившим право пользования жилым помещением;
- обнаружены мошеннические действия при регистрации (предоставлены недостоверные сведения, превышение полномочий должностным лицом).
Каждый из случаев индивидуален, и суд обязан рассматривать все обстоятельства — платит ли проживающий коммунальные платежи и принимает ли участие в содержании; имеет ли другое жилье для проживания или в собственности; живет ли фактически по прописке и т. д.
Собираем пакет документов в суд
Посмотрим, какие документы понадобятся, чтобы выписать человека через суд.
- Исковое заявление о выселении из жилого помещения — изложите обстоятельства дела и укажите, что именно нарушает ваши права как собственника, и нормы закона, на основании которых вы требуете снять с регистрации жильца.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Копия вашего паспорта как истца.
- Доверенность на адвоката, при его участии в деле.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (единого государственного реестра прав на недвижимость).
Это стандартный базовый пакет документов, без которого заявление не будет принято к производству. В зависимости от индивидуальных жизненных обстоятельств нужно приложить:
- свидетельство о разводе (в случае выписки после изменения социального статуса);
- свидетельства о рождении детей (в случае выписки совершеннолетних детей);
- документы, подтверждающие наличие другой недвижимости у прописанного (это существенный довод для суда, так как на практике выписывать в «никуда» судьи не стремятся);
- протоколы участкового (при дебоширстве жильца);
- свидетельские показания (для подтверждения асоциального образа жизни сожителя или использования квартиры не по назначению, случаев намеренного вредительства);
- квитанции и чеки по коммунальным платежам, налоговым оплатам для подтверждения того, что прописанный не принимает участие в жизнеобеспечении жилплощади.
Самая крупная по номиналу банкнота мира — 1 миллиард триллионов пенге — это денежная единица Венгрии, которая была выпущена в 1946 году.
Другой факт
Защищенные категории
В законе не предусмотрено конкретного четкого перечня, кого нельзя выписывать никогда. Однако для отдельных категорий граждан предусмотрены дополнительные меры защиты, и выписать их будет гораздо сложнее.
- Несовершеннолетние — порядок снятия их с учета зависит от возраста (до четырнадцати, до восемнадцати); от статуса семейного положения родителей; от наличия самих родителей; от наличия недвижимости в собственности и/или долей в них.
Как выписать ребенка из квартиры
- Получатели служебных квартир и члены их семьи. Выписать и выселить их можно только при наличии у них (или представлении им) другого жилья в собственности.
Они должны соответствовать одному из критериев: быть членом семьи погибшего или умершего при исполнении работника, которому была предоставлена служебная квартира; быть пенсионером по старости или человеком, который стал инвалидом в результате исполнения служебного долга.
- Лица, которым завещали право на проживание в квартире или доме.
- Получатели пожизненной ренты (пожилых граждан ограждают от действий «черных риелторов»).
- Бывший супруг, если его проживание было согласовано в брачном договоре.
- Иждивенцы, те, кто состоят на вашем попечении — недееспособные родители, инвалиды.
- Лица, отказавшиеся от приватизации.
Именно для выявления таких случаев необходимо проверять всю историю существования квартиры при покупке на вторичном рынке.
Если в квартире во время приватизации жила семья, но участвовала в процессе только супруга Лена, то она будет единственным собственником. Она же имеет право распоряжаться квартирой — продавать, дарить, наследовать.
Однако бывший муж Женя, который в свое время отказался от участия в процедуре приватизации, не теряет права пользования квартирой, и выписать его не представляется возможным.
Если гражданин отказался от приватизации, это не значит отказ от прописки
Женя будет продолжать пользоваться квартирой столько, сколько ему будет необходимо. При этом даже если Лена решит продать жилье, то новым собственникам оно достанется «с нагрузкой».
Что, конечно, не будет самой удачной покупкой. А добиваться выписки нежеланного «прихватизатора» придется исключительно мирными способами, например, уговорами.
Вывод
Снятие с учета без согласия человека — достаточно длительный процесс. На практике судебные действия могут затянуться на несколько месяцев. Все будет зависеть от индивидуальных обстоятельств дела, присутствия всех заинтересованных и сроков сбора доказательной базы.
Будьте внимательны и предусмотрительны в квартирных вопросах, чтобы потом не было проблем ни с недвижимостью, ни с родственниками. Особенно это касается недвижимости «с историей», приобретенной предыдущими собственниками через приватизацию, с использованием материнского капитала.
В этих случаях желательно консультироваться со специалистами или приобрести страховку, которая защитит ваш титул собственника.
Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».
Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд. Кто они?
Рассказывает адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.
Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире
Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства, прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.
Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца. Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е. суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.
Дети без родительского попечения
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П. Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».Иждивенцы собственника
Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент. Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры. Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.Квартиранты без определенного места жительства
Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки, предоставил последней возможность проживать в квартире еще целый год.Отказавшиеся от приватизации квартиры
Невозможно выселить жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации. Стоит отметить, что отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право на такую приватизированную квартиру, будучи в ней зарегистрированными. Обращение в суд с требованиями о прекращении их права пользования бесперспективно.В 2008 году по рекомендации ко мне обратился мужчина, он работал вахтовым методом и проживал в Москве «наездами» – три месяца в году. И вот, в период очередной отлучки суд снял его с регистрационного учета. Когда он вернулся домой, новые жильцы на порог мужчину не пустили, продемонстрировав решение о выселении. Бывшая супруга, в пользу которой мой клиент отказался от приватизации, продала квартиру, и новые собственники выселили мужчину через суд. Я подал заявление на отмену судебного акта, который в итоге без труда оспорил, и восстановил клиента в правах на жилье.
Таким образом, при некоторых обстоятельствах выселение жильцов может стать весьма трудным, долгим или вообще безрезультатным. Приведенные выше особые обстоятельства нужно знать каждому, чтобы защитить себя или своих близких от выселения, а также для того, чтобы не тратить силы и время на выселение того, кого выселить невозможно.
Кто может претендовать на жилье даже при смене собственника. 3 типа вечных жильцов, 2 выхода из ситуации для владельца квартиры
При покупке квартиры может произойти ситуация, когда после сделки к новоиспеченному хозяину заявятся незнакомые люди с документами, подтверждающими их право на проживание в квартире – вне зависимости от того, кто в настоящий момент является ее собственником. Ситуация ужасная, но при этом подвоха нет – просто существуют категории лиц, которых не получится выписать даже через суд.
Расскажем, кто эти так называемые вечные жильцы – и что все-таки можно сделать при подобном «соседстве», если не хочется всю жизнь делить квартиру с непонятными людьми.
🔑 Кто имеет право на проживание в квартире, даже если у недвижимости новый владелец
Добровольно отказавшиеся от участия в приватизации.
Их не имеют права выписать и выселить ни члены семьи, участвовавшие в приватизации, ни новые собственники
Прописанные по завещательному отказу.
Когда в завещании прописана обязанность сохранить или предоставить право проживания в квартире определенному человеку
Дети, оставшиеся без попечения родителей.
При попадании на обеспечение государства дети не теряют права ни на проживание в квартире, ни на долю в собственности (если таковая имеется)
Добровольно отказавшиеся от участия в приватизации
Процедура приватизации – дело сугубо добровольное для всех участников процесса. Нередки случаи, когда кто-то из членов семьи при приватизации жилья отказался от своей доли квартиры, то есть в процедуре не участвовал.
В таком случае «отказники» получают право пожизненного проживания в данной квартире. Их не имеют права снять с регистрационного учета и выселить ни члены семьи, будучи собственниками жилплощади, ни новый хозяин после сделки купли-продажи.
Единственный вариант – если человек, в своем время отказавшийся от участия в приватизации, сам по доброй воле выпишется и выселится из квартиры. Причем сделано это должно быть до сделки – не слушайте заверений о том, что человек выпишется после того, как вы приобретете квартиру. Ведь никаких рычагов давления у вас на него не появится.
Прописанные по завещательному отказу
Завещательный отказ – это ситуация, когда человек, который составляет завещание (наследодатель), указывает, что после смерти наследодателя наследник обязан сохранить или предоставить право проживания в квартире определенному человеку.
Указанный в завещании человек может быть как родственником наследодателя, так и вообще посторонним лицом, он не обязан иметь долю в указанной квартире и т. п. – словом, это может быть кто угодно, без ограничений. Получается этакое наследство с обременением – в форме сохранения права проживания в ней определенного лица даже после смены собственника.
А вы знаете, что существуют лица, которых нельзя выписать из квартиры без их согласия?
Да, знаю Слышал(а) что-то, но не вникал(а) Думал(а), собственник может выписать любого Впервые слышу об этом
Дети, оставшиеся без попечения родителей
Если несовершеннолетний член семьи собственника зарегистрирован в квартире, но в настоящий момент не проживает в ней, он все равно сохраняет право на регистрацию и проживание на указанной жилплощади.
К примеру, с родителями ребенка что-то случилось или их лишили родительских прав. Ребенок переходит на государственное обеспечение, попадая в детский дом, интернат или приемную семью. По новому месту жительства ребенка регистрируют, но эта новая регистрация ни в коем случае не прекращает права пользования квартирой и не лишает права собственности в ней (если таковая имелась).
После выпуска из детдома, интерната и т. п. ребенок возвращается на прежнее место жительства. На его законное проживание не влияет согласие новых собственников (если за время отсутствия квартира была продана, подарена и т. д.).
❌ Может ли новый хозяин отказать в проживании в его квартире
Если лицо имеет право проживания вне зависимости от факта купли-продажи квартиры и личности собственника, то пытаться отказать такому лицу в проживании – бесполезно. Причем при любых обстоятельствах – неважно, что покупатель был добросовестным, а продавец ввел его в заблуждение, не предупредив о подобном «соседстве».
Если новый хозяин будет чинить препятствия и не пускать в квартиру людей, которые имеют права там проживать, они реализуют свое право через суд – и все равно вселятся. Любой суд встанет на сторону таких жильцов.