В какой срок должны расселить аварийный дом

Россияне, чье жилье было признано аварийным до 1 января 2017 года, получат новое до конца 2024-го. Такие сроки премьер-министр Михаил Мишустин назвал на пленарной сессии форума «Развитие малых городов и исторических поселений».

По словам премьера, цель расселить вышеуказанное аварийное жилье поставлена в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Мишустин добавил, что 40 российских субъектов завершат программу уже в этом году. При этом уже 14 российских субъектов справились с задачей и занимаются переселением россиян из жилья, признанного аварийным после 1 января 2017 года.

Мишустин также призвал делать так, чтобы жизнь россиян в малых городах и сельской местности соответствовала современному уровню. Он отметил, что в малых городах России проживает порядка 40 миллионов человек, в деревнях — более 30 миллионов.

Материалы по теме:
Черное море необратимо меняется из-за климата. Что угрожает любимому курорту россиян?
12 июня 2024

Закон о тишине в Москве: куда жаловаться на шумных соседей. Когда можно шуметь по закону о тишине в Москве в 2024 году

3 июля 2024

Ранее Мишустин рассказал о двух программах расселения аварийного жилья. Одна касается домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года. Эта программа рассчитана на шесть лет, на нее уже выделили более 430 миллиардов рублей, при этом Московская область получит дополнительно 1,4 миллиарда. По словам премьера, план реализуют до конца следующего года благодаря системе опережающего финансирования. К концу же 2024-го планируется расселить аварийное жилье более чем в половине субъектов России.

Вторая программа касается домов, признанных ветхими после 1 января 2017 года. Ее запустили в августе 2022 года. На нее правительство планировало в 2022-2023 годах выделить 45 миллиардов рублей, чтобы расселить примерно 50 тысяч человек. Ранее Мишустин заявил, что новое жилье получили уже порядка 9,5 тысячи россиян.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: [email protected]

Расселение аварийного жилья

В соответствии с Федеральным законом расселение людей, проживающих в аварийных домах, должно осуществляться строго по пунктам, представленным в национальном проекте «Жилье и городская среда».

Сергеев Олег · 2022-06-12 00:23:47

• Нормативное регулирование
• Где узнать сроки и порядок расселения жителей из аварийных домов
• Кто имеет право на расселение из жилья, признанного аварийным
• Варианты расселения аварийных домов
• Комментарии

В соответствии с Федеральным законом расселение людей, проживающих в аварийных домах, должно осуществляться строго по пунктам, представленным в национальном проекте «Жилье и городская среда». Для переселения граждан используется региональная программа, для финансирования переселения используется федеральный бюджет.

Нормативное регулирование

Расселение граждан из домов, официально признанных аварийными, осуществляется в соответствии с:

• жилищным кодексом Российской Федерации, предусмотренным порядком расселения людей из помещений, которые не могут использоваться для постоянного жительства;
• Федеральным Законом (№ 185-ФЗ);
• Национальным проектом «Жилье и городская сфера»;
• Федеральным проектом.

В соответствии с указанными нормативными актами любым субъектом Российской Федерации должна быть утверждена индивидуальная программа расселения людей из домов, которые официально были признанными аварийными.

Утверждение программы осуществляется на основании оригинала паспорта разработанной программы и графика расселения (в соответствии с федеральным реестром). Выделение бюджета от Государства возможно исключительно в случае, если выполнены все вышеперечисленные пункты.

Где узнать сроки и порядок расселения жителей из аварийных домов

На сегодняшний день вся информация касаемо расселения людей, чье жилье признано аварийным, представлена на официальных сайтах государственных компетентных организаций Российской Федерации.

Также на сайтах есть следующая информация о:

• списке домов, которые были признаны аварийными (перечень представлен отдельными категориями по регионам);
• контроле помещений, которые поставлены на учет в связи с наличием недостатков в работе коммуникационных систем;
• помещениях, которые находятся на данный момент в процессе строительства (речь идет о зданиях, предназначенных для предоставления жилья людям, которые будут расселены из аварийных домов).

Также следует отметить, что на сегодняшний день существует специальная программа, в которой предоставляется подробная информация о помещениях, включенных в программу переселения.

Не знаете, где узнать сроки и порядок расселения жителей из аварийных домов? В первую очередь вам необходимо посетить официальный сайт «Реформа Жилищно-коммунального хозяйства». На данном портале вы найдете интересующую вас информацию в полном объеме.

Кто имеет право на расселение из жилья, признанного аварийным

В соответствии с Законодательством программа переселения предназначена для лиц, проживающих в квартирах многоэтажных домов, которые официально были признаны аварийными и должны быть снесены. Также речь идет о домах, которые должны были быть реконструированы до конца 2017 года. Помещения могут быть признаны по причине физического износа.

В каких случаях дом будет признан аварийным:

• если была проведена комиссия (для проверки работы коммуникационных систем и целостности здания), в которой принимали участие муниципалитет, Госжилнадзор, жильцы дома;
• если заключение об аварийности здания было подписано специалистами, представляющими сферу недвижимости;
• если были проведены специальные проверки касаемо допустимой нагрузки здания (речь идет о несущих конструкциях и других важных элементах).

Следует отметить, что для того, чтобы дом был признан аварийным, свое заключение должна предоставить межведомственная комиссия (заключение должно быть подписано главой администрации региона). Учитывая степень износа и повреждение конструкций, комиссия принимает решение либо о дальнейшем сносе здания, либо о необходимости проведения его реконструкции.

После того, как комиссия принимает соответствующее решение, документ должен быть направлен в компетентные органы. После подписания Решения о том, что здания признано непригодным для проживания жильцов, подписывается Приказ о расселении людей, проживающих в этом доме.

Варианты расселения аварийных домов

Утверждение домов, официально признанных нежилыми, осуществляется субъектами Российской Федерации.

Кто в первую очередь имеет право на получение другого жилья:

• люди, проживающие в доме, признанном аварийным;
• люди, проживающие в доме, который получил статус аварийного после на основании судебного акта.

Перечень расселения граждан составляется после того, как становится известна точная дата принятия дома аварийным. Информация о признании помещения аварийным публикуется на официальном сайте соответствующего государственного органа.

Регионами могут быть предусмотрены несколько вариантов переселения людей из домов, признанных аварийными:

• маневренный (временный фонд). В данном случае речь идет о жильцах, которых выселили из квартир по причине предстоящей реконструкции дома.
• Расселение жильцов из домов, которые были выкуплены у застройщиков в связи с передачей их пользование социальных организаций.
• Расселение жильцов из домов по индивидуальным соглашениям.

Граждане могут получить жилье в домах со вторичного рынка (речь идет о региональном бюджете). Также людям предоставляется возможность принять участие в строительстве более современной недвижимости (в данном случае лучше проконсультироваться с квалифицированным специалистом нашей компании).

В первую очередь следует отметить, что квартиры, полученные жильцами, вынужденными покинуть собственное жилье по причине его аварийного состояния, должны соответствовать социальным нормам (восемнадцать метров квадратных на одного человека).

В случае переселения жильцам должно быть предоставлено благоустроенное жилье в том районе, где сносится или проводится реконструкция аварийного здания. Также должна учитываться транспортная доступность, наличие детских учебных учреждений и другой инфраструктуры.

На сегодняшний день многие люди сталкиваются с проблемами, связанными с незаконным расселением в связи с тем, что их дом признается аварийным. Избежать мошенничества и обмана можно, обратившись к услугам наших высококвалифицированных специалистов.

Вас интересуют варианты расселения аварийных домов? Обращайтесь к нашим юристам, и они предоставят вам необходимую информацию. Нужна помощь в составлении обращения жалобы или решении других вопросов, связанных с расселением вашей семьи из дома, признанного аварийным?

Звоните нашим юристам, и ваша проблема будет решена в соответствии с Законодательством в четко установленные сроки. Документация проверяется и подготавливается сотрудниками с многолетним опытом работы. При необходимости вы может связаться с ними в телефонном режиме (контактные данные указаны на нашем официальном сайте).

Требования по расселению аварийного жилья захотели ужесточить

Максимальный срок расселения ветхого и аварийного жилья в России предложили ограничить тремя месяцами. Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму осенью. О том, что требования по расселению аварийного жилья захотели ужесточить, заявил заместитель председателя комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ в Самаре, член ЛДПР Владимир Кошелев после выездного заседания, его слова передают «Ведомости».

Депутат пояснил, что расселение аварийных домов нередко происходит неравномерно — в этом случае новые квартиры получает только часть жильцов, тогда как другая часть продолжает находиться в непригодных условиях. Кроме того, авторы инициативы хотят выдвинуть требование для властей регионов поднять цены закупки жилья для переселенцев и отдельных категорий граждан на уровень нормативов Минстроя. За нарушение данных правил авторы законопроекта предлагают привлекать чиновников к ответственности, вплоть до уголовной.

Депутат думы Астраханской области Олег Шеин, который заседал в пяти созывах Госдумы, отметил, что в законопроекте есть ряд неоднозначных моментов. Согласно действующему законодательству, срок с момента признания дома аварийным до «момента, когда чиновники могут что-то предложить людям», составляет два года. По словам Шеина, если эту норму не отменят, то в течение трех месяцев из аварийного дома людей «выгонят», а деньги им достанутся лишь через два года.

Материалы по теме:
Семейная ипотека в 2024 году. Новые условия оформления семейной ипотеки в России
4 июля 2024

Россияне отчаянно торгуются за квартиры. Как правильно вести себя при покупке недвижимости и насколько можно сбить цену

1 августа 2024

Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов убежден, что утверждение периода в три месяца для расселения аварийного жилья грозит еще большим срывом дедлайнов. Специалист объяснил, что власти не всегда успевают решить этот вопрос даже в соответствии с установленными на данный момент сроками. При наихудшем сценарии, сообщил он, граждане могут на достаточно длительный срок лишиться и жилья, и компенсации. Горбунов заключил, что понадобится или «существенно скорректировать» поправку, или отклонить ее во избежание негативных последствий.

В июле стало известно, что россияне, чье жилье было признано аварийным до 1 января 2017 года, получат новое до конца 2024-го.

Что думаешь? Оцени!

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: [email protected]

Что такое аварийное жилье — как расселяют из аварийного и ветхого жилья, права собственников

Аварийное жилье — то, что считается непригодным для проживания. Оно несет угрозу как самим жильцам, так и иным лицам, их имуществу. По действующему законодательству, если степень износа составляет 65% и 70% для деревянных и кирпичных строений соответственно.

Лихачёв Василий · 2022-07-25 21:22:03

• Какое жилье соответствует критериям программы переселения
• Какие документы нужно собрать для переселения
• Права собственников жилья, подлежащего сносу
• Разница между социальным жильем и собственностью
• Как и где можно найти перечень домов на расселение
• Этапы расселения
• Что можно получить взамен
• Государственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» на 2019-2025 годы
• Комментарии

Аварийное жилье — то, что считается непригодным для проживания. Оно несет угрозу как самим жильцам, так и иным лицам, их имуществу. По действующему законодательству, если степень износа составляет 65% и 70% для деревянных и кирпичных строений соответственно.

Расселение аварийного жилья — одна из обязанностей государства. Но это не значит, что такие собственникам таких строений просто так предоставляются новые объекты. Есть свои особенности, которые обязательно нужно учесть.

Какое жилье соответствует критериям программы переселения

Существуют как государственные программы расселения, так и программы субъектов. Они устанавливают условия, при которых жители строений, признанных аварийными, расселяются в новые дома. Действующий на данный момент федеральный проект обозначен до 2025 года.

Под аварийным жильем понимается то, что может угрожать самим жильцам и сторонним лицам. Но переселение реализуется не только с аварийных объектов. Рассчитывать на участие в программе можно при наличии у строения ряда признаков:

• Повреждения несущей конструкции или иных частей здания, при которых возможно разрушение всего строения.
• Наклон здания свыше допустимых стандартов. Крен может образоваться из-за неправильной конструкции, эксплуатации или износа фундамента и прочих частей.
• Внешние изменения, при которых проживание на территории невозможно. В первую очередь касается экологических проблем. Возможны и санитарные нарушения.
• Климатические изменения, которые влекут за собой повреждение конструкции. Например, подземные течения, сели, лавины, которые могут стать причиной последующих повреждений.
• Разрушения конструкции по причине чрезвычайных ситуаций, при условии, что здание не может быть восстановлено.
• Риск техногенных аварий и иных происшествий, которые могут стать причиной повреждений.
• Возникновение шума, превышающего допустимые нормы. Источником может служить расположение промышленных объектов, коммуникаций, природных явлений.
• Расположение в пределах электросетей и иных коммуникаций, что могут нанести ущерб жильцам или зданию. Например, если близлежащая линия электропередач износилась и ее ремонт не реализуется, она может быть опасной для расположенных рядом домов и, как следствие, их жильцов.

Данные критерии относятся к любым жилым домам, как многоквартирным, так и индивидуальным. Наличия хотя бы одного признака будет достаточно. Но в ряде случаев проблема может носить устранимый характер. Расселение реализуется только в том случае, если оно является единственным способом решения трудностей.

Аварийность устанавливает специалист, но гражданам стоит проявить бдительность при обнаружении некоторых внешних проявлений:

• разрушение фундамента;
• изменение угла стен;
• возникновение трещин;
• просадка пола;
• частичное или полное обрушение.

При обнаружении необходимо обращаться в управляющую компанию, руководству ТСЖ или администрацию муниципального образования.

Какие документы нужно собрать для переселения

Переселение из ветхого и аварийного жилья возможно после полного соблюдения процедуры. В первую очередь нужно собрать все необходимые документы:

• Заявление. В нем указывается, что за жильем должен быть закреплен статус аварийного.
• Документ, подтверждающий право собственности. На данный момент основной бумагой считается выписка из ЕГРН. Также можно использовать свидетельство и другие документы.
• Заключение эксперта, подтверждающего негодность строения к проживанию.
• Проект здания, если планируется его восстановление. Решение о реконструкции принимает администрация. Оно возможно, если восстановление целесообразно. Все зависит от степени износа и типа повреждений. Даже повреждения фундамента могут быть не критичны, возможно его укрепление.

Перечень может быть дополнен бумагами, дополнительно подтверждающими негодность объекта к проживанию.

Права собственников жилья, подлежащего сносу

Программа переселения из аварийного жилья предполагает наличие у собственника двух вариантов:

1. Получение компенсации в денежном эквиваленте.
2. Выдача нового жилья в пределах того же населенного пункта.

В первом случае собственник получает сумму в соответствии с рыночной стоимостью. Владельцы квартир вправе рассчитывать на получение пропорциональной доли общей собственности, а также земли, на которой дом располагался. Дополнительно он вправе рассчитывать на компенсацию расходов на вынужденный переезд.

Второй вариант — обычное переселение из аварийного жилья. Происходит это, как правило, не сразу после признания жилья аварийным. В большинстве муниципальных образований из претендентов выстраивается большая очередь, которая длится годами.

Поэтому выкуп аварийного жилья может стать самым оптимальным вариантом для собственника. Но необходимо посчитать, хватит ли полученных средств для приобретения нового объекта как минимум такой же площади.

Если жильцу достаточно меньшей площади жилья, чем у него было в аварийном объекте, он вполне может приобрести подходящую квартиру. Государство никак не ограничивает таких лиц в приобретении собственности.

Разница между социальным жильем и собственностью

Не все квартиры находятся в собственности их владельцев. Государство и муниципальные власти предоставляют объекты по договору социального найти. Такое жилье выдается на основании решений госструктур.

Социальное жилье также подлежит износу, поэтому может признаваться аварийным. В таком случае жильцам предоставляются иные объекты, которые должны соответствовать ряду требований:

• Площадь. Она должна быть равнозначна в сравнении с ранее выданным объектом.
• Благоустроенность. Объект обязательно должен быть пригоден для проживания.
• Отсутствие санитарных и технических нарушений.
• Местоположение. Объект должен быть в пределах того же муниципального объекта.

Социальное жилье не является собственностью нанимателя. Его правовой статус ближе к аренде. Но лишить гражданина права на пользование объектом довольно сложно. Даже при признании квартиры аварийном, лицу предоставляется другая.

Как и где можно найти перечень домов на расселение

Перед тем как объект признается аварийным, проводится его проверка. Заявление подают жильцы или управляющие компании. Представители администрации проводят оценку и определяют, возможно ли дальнейшее проживание. При признании такого статуса, жилье включается в специальный реестр.

Информацию о том, какие дома признаны аварийными, следует уточнять в администрации муниципального образования, на территории которого потенциальные объекты располагаются. Как правило, на сайтах данных структур имеются перечни ветхого аварийного жилья. Сведения можно узнать и напрямую, подав заявление лично или по почте.

Этапы расселения

Порядок расселения аварийного жилья состоит из нескольких последовательных этапов:

1. Оформление заявления о признании жилья ветхим. Сформировать его можно онлайн, воспользовавшись Порталом Государственных Услуг.
2. Подача заявления о расселении. Для перехода к этому этапу дом уже должен быть признан непригодным для дальнейшего проживания. Заявление можно подать через Госуслуги.
3. Выбор способа расселения. Собственники и наниматели вправе решать, получать ли им компенсацию или ждать предоставления иного объекта. Если выбран второй вариант, администрация вправе предложить выбор из нескольких объектов (при наличии свободного жилого фонда). Предоставляются не только новые, но и вторичные объекты. В любом случае, жилье должно быть пригодным, соответствующим по площади и населенному пункту.
4. Заключение договора между администрацией муниципалитета и местной властью. В нем отражается площадь и прочие характеристика предоставляемого объекта.
5. Переезд в новое жилье. С момента заключения договора у гражданина будет срок в 1 месяц, чтобы заселиться на новый объект.

Сроки расселения из аварийного жилья ограничиваются одним годом. Время отсчитывается с момента подачи заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

Что можно получить взамен

У владельца или нанимателя аварийного жилья есть следующие варианты:

• Получение стоимости принадлежащей ему квартиры. В расчет берется именно рыночная цена, которая определяется экспертом. Выбор в пользу выплат может осуществить гражданин, если его не устраивает предлагаемый объект. Если гражданин отказывается от получения денег и не выбирает новый объект, администрация вправе обратиться в суд. В таком случае стоимость может корректироваться, в зависимости от доводов сторон. Основное влияние имеет результат экспертизы.
• Получение новой квартиры. Она должна быть равнозначной по площади, а также являться благоустроенной. В расчет берется и район, в котором находился старый объект. Очевидно, что лицо, прожившее в центре города, не захочет переселиться на окраину. Обязательно, чтобы в новой квартире было столько же комнат, сколько и в старой. Заключаемый с администрацией договор может несколько изменять данные условия, но только на добровольной основе.
• Получение другого объектапо договору социального найма. Осуществляется, если аварийное жилье, в котором жил гражданин, представлялось ему на том же основании. При подборе объекта учитываются характеристики старого жилья, количество членом семьи, площадь.

Фактически, если два способа получения компенсации. Первый — финансовый. Второй — получение нового жилья взамен старого. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки, поэтому владельцам помещений следует исходить из своих собственных интересов.

Государственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» на 2019-2025 годы

Специальная программа действует в Московской области. По ней расселяются объекты, признанные аварийными до начала 2017 года. Средства на выполнения программы предусмотрены в бюджете региона. В программе принимают участие все населенные пункты области.

Цели у программы следующие:

• Расселение жилья, признанного аварийным.
• Обновление жилого фонда региона с целью обеспечения безопасности и внедрения в городскую среду новых технологий.
• Финансовое обеспечения процедуры расселения аварийного жилья.

На вопрос, куда переселяют из аварийного жилья по этой программе, можно дать общий ответ. Используются те же методы, что и в других регионах. Жильцы получают выбор между выплатой стоимости или представлением нового объекта. Отдельная программа введена для консолидации ресурсов региона и общего регулирования процедуры в рамках всего субъекта.

Аварийное жилье подлежит расселению. Собственники и наниматели должны обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования, на территории которого находится объект. Свои программы существуют во всех субъектах, но общие правила таковы, что на выбор лицу дается получение финансовой компенсации и предоставление нового жилья.

Если у вас возникли проблемы с аварийным жильем получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Порядок расселения аварийного жилья

Далее разберем вопросы, у кого есть право на переселение в равноценное жилое помещение, какие действие нужно совершить для этого, а также отдельные особенности судебной практики, касающейся этой процедуры.

• Сущность процедуры
  • Кто имеет право
  • Жилищное законодательство
  • Права жильцов при расселении
  • Правила признания непригодным жилья
  • Какова площадь квартиры, который предоставят взамен старой
  • При несогласии с выкупной стоимостью

  Сущность процедуры

  Расселение жильцов из аварийного жилья представляет собой довольно актуальный и проблемный вопрос для государства.

  Многие жилые дома были построены в нашей стране в 50-60-е годы и в наши дни уже исчерпали свои эксплуатационные возможности вследствие значительного износа.

  В настоящее время в России возводится небольшое количество многоквартирных жилых домов, которые находятся в ведении государственных или муниципальных органов.

  Проблема заключается в том, что аварийные квартиры в соответствии с законодательством нужно расселять, но подходящего жилья крайне не хватает.

  Это является причиной того, что возникают длинные очереди из граждан, которые вынуждены долгое время проживать в аварийных, подвергая себя и родственников угрозе их жизни и здоровью.

  Проанализируем, что такое ветхое и аварийное жилье:

  Аварийные здания	многоквартирные дома, степень износ которых составляет от 70 и более процентов. Несущие и ограждающие конструкции таких жомов имеют такие деформации, что возникает угроза их обрушения. В результате чего проживание в аварийном жильё опасно для здоровья и жизни людей
  Ветхое жилье	представляет собой строения, которые предназначены для проживания людей на постоянной основе, степень износа которых более 70 %. Конструктивные элементы таких домов еще достаточно прочные и угрозы их обрушения не возникает. Однако сама постройка целиком уже потеряла изначальные технические свойства и не соответствует строительным и санитарным правилам

  Медленный процесс переселения российских граждан и аварийного жилья связан со следующими обстоятельствами:

  Жилищный фонд населенного пункта не позволяет предоставить	альтернативное жилье взамен непригодного, равнозначное по площади и другим параметрам
  Из коммунальных квартир граждан очень сложно переселить, так как отсутствует новое коммунальное жилье	дома такого типа в стране давным-давно не возводятся
  Невыгодность строительства новых объектов недвижимого имущества	и длительность процедуры

  Несомненно, в таких условиях, проживающим в аварийной жилплощади людям нужно приложить все силы для скорейшего переселения в другое жилье в короткие сроки.

  Кто имеет право

  Категории лиц, которые имеют возможность сменить место проживания из жилья, непригодного для жизни на новую, комфортную жилую площадь:

  Наниматели муниципального жилья по договорам соцнайма	в случае оформления договора социального найма с органом местного самоуправления, а позже здание было признано аварийным, проживающие имеют право на получение равнозначной жилплощади
  Граждане, которые приватизировали жилье в муниципальных домах либо частных домах, находящиеся на муниципальных земельных участках	также на расселение могут рассчитывать владельцы комнат в коммунальных квартирах или общежитиях

  Поскольку расселение аварийных домов относится к первостепенным целям государства, во многом благоприятный исход связан непосредственно с действиями проживающих в старых домах граждан.

  К примеру, своевременное начало процесса признания многоквартирного дома непригодным для проживания.

  Жилищное законодательство

  Действующее жилищное законодательство регламентирует процедуру признания жилых зданий аварийными, а также процесс расселения жильцов в другие жилые помещения.

  Жилищный кодекс РФ устанавливает важнейшие условия для осуществления переселения граждан в благоустроенное жилье:

  Найти сроки, в которое выполняется сноса жилого дома, который признан непригодным для проживания	если постановление о сносе объекта недвижимости уже вынесено муниципалитетом, то проживающих лиц расселяют в другие жилые помещения из резервного жилищного фонда
  Осуществлена реконструкция старого дома, в результате которой значительно изменилась полезная площадь квартир в нем	в этом случае орган местного самоуправления должен предоставить жильцам новые квартиры, отвечающие действующим техническим и санитарным нормам и правилам, взамен жилья площадь которого существенно уменьшилась
  Жилье признано непригодным для проживания	вслед за принятием такого решения местная администрация обязана в установленный срок предоставить гражданам другую комфортную жилплощадь либо компенсацию деньгами (в отношении собственников квартир)

  В 2020 году намечается внесение отдельных поправок в существующий Жилищный Кодекс, в соответствии с которыми признание объектов недвижимости аварийными будет совершаться в случае экстренных ситуаций (форс-мажор).

  Порядок расселения собственников из аварийных домов

  Решение о признании определенного жилья аварийным и, соответственно, о расселении проживающих в нем граждан, принимается специально сформированной межведомственной комиссией.

  В состав такой комиссии могут входить представители различных учреждений и организаций: муниципалитета, департамента архитектуры и строительства; сотрудники управляющей компании или ТСЖ, инженеры, представители Роспотребнадзор.

  Однако такое решение является обязательным условием получения гражданами нового комфортного жилья взамен непригодного.

  Порядок расселения граждан из аварийных жилых помещений для постоянного проживания сводится к следующим этапам:

  Обращение лиц, проживающих в непригодном для проживания доме, в муниципальный орган	на данной стадии нужно уведомить орган местного самоуправления о состоянии жилья и потребовать назначить проведение обследования
  Вынесение экспертного заключения от том, что жилой дом является аварийным	и непригодным для проживания
  Обращение в специальную комиссию по переселению жильцов из ветхого и аварийного жилья	заявление жильцов о расселении рассматривается течение 1 месяца. После чего межведомственная комиссия принимает решение о расселении объекта недвижимости, признании его аварийности либо об отказе жильцам. Если граждане не согласны с принятым комиссией решением, они имеют право обратиться в суд. Важно понимать, что судебное разбирательство также потребует продолжительного времени (нескольких месяцев).

  Таким образом, инициативная позиция проживающих является немаловажным фактором успешной процедуры расселения граждан из аварийных домов.

  Последние новости о расселении аварийного жилья в 2024 году, смотрите тут.

  Права жильцов при расселении

  Жилищный кодекс РФ устанавливает как порядок расселении жильцов из ветхого и аварийного жилья, так и закрепляет права граждан, вынужденных вследствие значительных конструктивных повреждений жилых домов выселяться в другие благоустроенные помещения.

  Муниципальные власти должны не только предоставить другое жилье гражданам, но и обеспечить соблюдение прав жильцов.

  Жильцы имеют следующие права:

  На предоставление денежной компенсации	это право появляется у собственников квартир либо домов, которые признаны аварийными. Размер выкупной цены либо компенсации устанавливается согласно отчету независимого оценщика о стоимости жилья. В случае несогласия собственника с размером выкупа, предложенного муниципалитетом, он может подать исковое заявление в суд за защитой своих прав
  Право получения равноценного жилья	при расселении гражданам взамен аварийных квартир должны быть выданы квартиры, имеющие схожие параметры. Например, если старая квартира была однокомнатной, общей площадью 38 квадратных метров, то администрация обязана предоставить 1-комнатную квартиру с площадью более 38 кв.м
  На получение жилплощади в этом же районе	в ходе расселения аварийного жилья местными властями не могут предлагаться жильцам квартиры в отделанных районах или пригородах
  На уведомление по признании конкретного дома аварийным	уведомление о предстоящем расселении составляется в письменной форме и направляется всем жильцам данного дома

  Правила признания непригодным жилья

  Имеются установленные правила, руководствуясь которыми возможно добиться признания жилья аварийным и поставки в очередь на переселение:

  Составление заявления о признании дома непригодным для проживания	заявление должно быть подписано всеми жильцами, в нем должны быть прописаны основания, по которым здание может быть признано аварийным
  Предоставление требуемых бумаг	технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план дома, заключение Роспотребнадзор, претензии жильцов в управляющую компанию, Жилинспекцию, акты обследования жилых помещений и др.
  Обращение в сформированную комиссию для признания жилья аварийным	в установленный срок комиссия принимает решение по определенному объекту о том, что он является непригодным для проживания или отрицательное решение

  Какова площадь квартиры, который предоставят взамен старой

  Во время расселения основным вопросом, который интересует жильцов, является сколько квадратных метров дадут взамен старого жилья.

  Переселяемым гражданам предоставляется равнозначное по метражу жилое помещение, соответствующее предъявляемым требованиям комфортности и благоустроенности.

  Площадь нового жилья может определяться несколькими способами:

  • не менее площади в старой квартире в аварийном доме;
  • 18 квадратов или более на каждого члена семьи.

  Площадь рассчитывается в зависимости от условий региональной программы в конкретном субъекте РФ.

  Судебная практика

  Если жильцы не согласны с принятым решением комиссии, размером выкупной цены или в случае иных спорных вопросов, они могут обратиться в суд с иском за защитой своих нарушенных прав и интересов.