Независимо от того, проживает ли жилец в квартире на постоянной или временной основе, он является потребителем коммунальных услуг. Потому увеличение числа жильцов пропорционально увеличивает размер платы за коммунальные услуги.
Временная регистрация: особенности
Любой гражданин, который длительное время проживает по адресу, отличному от места своей постоянной регистрации, должен зарегистрироваться на временной основе. Это называется регистрацией по месту пребывания.
Отличие временной регистрации заключается в том, что она подтверждается соответствующим свидетельством и не предполагает отметки в паспорте. Временная регистрация оформляется на ограниченные сроки, которые указываются в свидетельстве.
Регистрация не дает права жильцу претендовать на долю в собственности в недвижимости, но он вправе на законных основаниях проживать в квартире.
Каждый гражданин обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ на основании Жилищного кодекса, ст. 153. Такая плата включает стоимость потребленной холодной и горячей воды, электрической и тепловой энергии, газа, твердого топлива, плату за отведение сточных вод, обращение ТБО, содержание жилья.
Проживание на основании временной регистрации также обязывает граждан регулярно вносить плату за услуги ЖКХ до 10 числа, который следует за расчетным месяцем.
Как изменяется квартплата при временной регистрации
Временные жильцы, как и постоянные, не могут обойтись без потребления воды, электроэнергии, отопления и других коммунальных ресурсов. Поэтому пропорционально росту количества жильцов увеличивается и потребление услуг ЖКХ, которые нужны для комфортного проживания. Именно из этой логики исходили законодатели, когда закрепляли правило об увеличении стоимости коммунальных услуг за временно зарегистрированных.
Но указанная зависимость между количеством жильцов и размером платы за ЖКХ не является столь линейной. Дело в том, что квартплата перечисляется по двум основным правилам:
- На основании действующих нормативов, в основе которых лежит количество жильцов, площадь квартирыи пр. Эти нормативы устанавливаются органами местного самоуправления.
- На основании показаний приборов учета.
Когда в квартире стоят счетчики на определенные коммунальные ресурсы, то нормативы не применяются. Собственник платит за коммунальные ресурсы по фактическому потреблению независимо от того, сколько людей использовали данные ресурсы.
При этом при увеличении количества жильцов потребление воды, света, газа пропорционально растет. Т.е. косвенно количество временно зарегистрированных влияет и при оплате услуг ЖКХ по счетчику.
Когда счетчики на определенные услуги не установлены, то плата вносится на основании нормативов, принятых на уровне местного самоуправления. При этом учитывается численность зарегистрированных как на постоянной, так и временной основе. В частности, данные правила применяются при отсутствии приборов учета на воду, газ и электроэнергию, а также за вывод твердых бытовых отходов.
Правила расчета стоимости коммунальных услуг в указанных случаях будет схожим: количество зарегистрированных граждан*тариф для данного коммунального ресурса. При этом тарифы остаются неизменными для совершеннолетних зарегистрированных лиц и для детей.
Но в некоторых случаях нормативы не учитывают количество жильцов. Так, например, при расчете платы за отопление имеет значение только площадь жилья и тарифы на тепловую энергию, которые были установлены на законодательном уровне. Также от количества зарегистрированных лиц не зависит плата за содержание жилья (учитывается только площадь), лифта, телевизионную антенну и домофон.
К числу независящих от количества жильцов услугам относят плату за ОДН (на электроэнергию, воду и газ).
Стоит отметить, что временно зарегистрированные лица могут претендовать на пересчет размера платы за услуги ЖКХ по месту своего постоянного проживания на период временной регистрации, если их квартира также не оснащена приборами учета. Для этого граждане должны проживать по отличному адресу от прописки в течение более 5 дней.
При перерасчете размера квартплаты будут учитываться только те ресурсы, на которые не установлены счетчики. При этом свое отсутствие по постоянной регистрации гражданину предстоит подтвердить документально.
Порядок оплаты
Оплата коммунальных услуг за временных жильцов ничем не отличается от порядка, который установлен для жителей квартиры с постоянной регистрацией. В числе наиболее распространенных способов можно выделить:
- Оплата услуг ЖКХ через отделение почты.
- Оплата через специализированный расчетный центр.
- Оплата через отделение Сбербанка.
- Оплата через терминалыи банкоматы Сбербанка.
- Оплата через терминалы Киви.
- Оплата с помощью баланса мобильного телефона(например, в МТС с помощью сервиса «Легкий платеж», в «Билайне» — «Мобильный платеж»).
- Оплата через Интернет-банк(например, через Сбербанк Онлайн).
- Оплата через электронные платежные системы:Вебмани, Яндекс.Деньги, РБК.
- Оплата с помощью специального приложенияна мобильный телефон.
- Оплата через портал госуслуг.
- Оплата с помощью сервиса ГИС ЖКХ.
Для внесения платы за коммунальные услуги не нужны никакие документы, кроме квитанции на оплату.
Платежку для оплаты коммунальных услуг можно найти в почтовом ящике, получить в УК при личном визите, по электронной почте, в расчетном центре, на сайте ГИС ЖКХ (перейти в сервис «Узнать о задолженности»), через федеральную систему «Город».
При оплате за коммунальные услуги через отделения банка, расчетный центр и почту требуется передать операционисту платежку и деньги.
Для онлайн-оплаты необходимо знать лицевой счет и банковские реквизиты поставщиков услуг.
Приведем инструкцию по оплате услуг ЖКХ через банковский терминал. Порядок действий будет таким:
- Найти в меню опцию «Платежи».
- Далее – «Оплата услуг».
- Ввести наименование управляющей компанииили выполнить поиск поставщика по ИНН. В некоторых терминалах есть возможность поиска поставщика по штрихкоду с платежки.
- Ввести сумму к оплате.
- Проверить все реквизиты.
- Внести деньги.
Таким образом, временная регистрация новых жильцов влияет на размер платы за коммунальные услуги. Платеж увеличится как за счет ресурсов, которые предоставляются без специальных приборов учета, так и за фактическое потребление по счетчикам (обычно с увеличением количества жильцов пропорционально растет потребление коммунальных ресурсов).
Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи: на сколько увеличится квартплата?
Обычно вопрос уплаты коммунальных услуг особенно волнует собственников жилых помещений, к которым обращаются лица с просьбой зарегистрировать их на своей жилплощади.
Как рассчитываются коммунальные платежи
В случае, когда плата за коммунальные ресурсы рассчитываются исходя из количества прописанных жильцов применяются установленные на федеральном уровне нормативы потребления из расчета на одного человека. Эти нормативы регулярно пересматриваются и корректируются. Их можно найти в местных СМИ или на сайте управляющей компании.
Сегодня государство стимулирует граждан устанавливать счетчики на коммунальные ресурсы,чтобы отказаться от практики расчетов на основании количества прописанных в квартире жильцов и перейти к плате по фактическому потреблению.
Поэтому плата за коммунальные услуги на основе количества прописанных в квартире жителей обычно рассчитывается с использованием повышающих коэффициентов, значение которых постоянно растет. Это делает все более невыгодным оплату коммунальных услуг по нормативам на человека.
Более того указанные нормативы нередко оказываются завышенными и мало соотносятся с реальным потреблением одним человеком коммунальных ресурсов.
Временно зарегистрированные жильцы
При определении размера платы за коммунальные услуги используется понятие не количество зарегистрированных, а число проживающих. Под проживающими в квартире в данном случае понимаются как прописанные на постоянной основе, так и временно проживающие жильцы.
Таким образом, временно прописанные жильцы также влияют на увеличение квартплаты, как и имеющие постоянную регистрацию.
Никаких поблажек и понижающих коэффициентов для временно проживающих при применении нормативов не предусмотрено. Также не зависит порядок расчета от того, кто был временно зарегистрирован в квартире: ребенок или взрослый человек.
При этом лица, которые фактически временно не проживают по указанному адресу вправе подать заявление на перерасчет коммунальных платежей.Например, собственник квартиры сдает ее нанимателям. В соответствии с требованиями законодательства он оформил им официальную регистрацию по месту пребывания.
Сам же владелец проживает по другому адресу. Чтобы не увеличивать размер квартплаты ему стоит зарегистрироваться по месту фактического пребывания и написать заявление в управляющей компании о том, что он проживает по другому адресу и просит не учитывать его при расчете платы за ЖКХ.
Влияние размер оплаты
Плата за коммунальные услуги включает несколько составляющих.
Это расходы на холодное/горячее водоснабжение, электроэнергию, тепловую энергию и газ, твердое топливо (если отопление – печное), водоотведение и вывоз ТБО, а также плату за содержание жилья.
Часть потребленных ресурсов оплачивается исходя из нормативов потребления на одного человека (количества зарегистрированных на жилплощади), другая – с учетом фактического потребления на основе показаний счетчиков.
Единственный коммунальный ресурс, плата за который не зависит от указанных показателей, это отопление.
Плата за него рассчитывается исходя из площади жилого помещения, норматива потребления на квадратный метр и тарифа за тепло. Плата за содержания жилья управляющей компанией также определяется с учетом площади квартиры, а не по количеству зарегистрированных или фактически выполненных работ.
Плата за вывоз ТБО рассчитывается с учетом количества временно и постоянно прописанных людей в квартире. Аналогичным образом производится расчет платежей за водо-, газо- и электроснабжение, если квартира не оборудована приборами учета. Формула для расчета платежей за горячую и холодную воду, а также электроэнергию предельно простая: необходимо норматив потребления на одного человека умножить на установленный тариф для определенного ресурса и повышающий коэффициент.
Плата за газоснабжение учитывает не только количество зарегистрированных лиц в квартире, но и разные нормативы для приготовления пищи и подогрева воды (если квартира оборудована газовым водонагревателем).
Оплата по счетчикам
Если на определенные потребляемые ресурсы установлены счетчики, то оплата производится на основании их показанийи не зависит от количества проживающих.
Коммунальная плата вносится исходя из фактического потребления воды, газа и электроэнергии.
Но нельзя сказать, что при увеличении числа жильцов плата по счетчикам останется неизменной.
Чем больше граждан проживает в квартире, тем больше они потребляют ресурсов: воды и газа, расходуют электроэнергии. Соответственно, роста платы за коммунальные услуги не избежать.
Полезная информация для многих матерей, как получить декретные если не работаешь.
Важная информация для беременных — это, безусловно, сведения о сроке выплаты пособий. Узнайте их в нашей статье!
На какой размер пенсии может рассчитывать бывший госслужащий, вы узнаете тут!
Количество жильцов и квитанция
Отдельная графа, в которой указано количество временно прописанных в квитанции, которую граждане получают ежемесячно от своей управляющей компании, отсутствует. Из платежки можно получить сведения о количестве проживающих, а также временно отсутствующих (тех, которые писали заявление о перерасчете исходя из своего фактического проживания по другому адресу). Эти сведения попадают в УК из паспортного стола, который ведет базу всех зарегистрированных граждан на основании информации миграционной службы.
Таким образом, плата за коммунальные услуги при появлении нового временно зарегистрированного жителя непременно увеличится. Это произойдет за счет роста платежей за вывоз ТБО, а также за ресурсы, на которые не установлены счетчики. Плата за воду, газ и электричество по счетчику при этом не увеличится, только если не произойдет роста фактического потребления ресурсов.
Как влияет количество прописанных и проживающих человек на квартплату и оплату коммунальных услуг?
Приобретение квартиры в Балашихе влечёт за собой не только права, но и обязанности. С момента перехода права собственности у нового собственника возникают обязанности перед управляющими компаниями города Балашихи. Сумма начисляемых коммунальных платежей напрямую зависит от количества прописанных в квартире. Допускается прописывать неопределенное количество людей. Но тогда следует допускать возможность наступления негативных последствий, таких как изменение размера начислений за коммунальные услуги и квартплаты.
Практика начисления коммунальных платежей Балашихинского района
На практике наблюдается прямая зависимость между количеством зарегистрированных в квартире людей и размером коммунальных услуг. Статья 2 Закона РФ №5242-І непосредственно указывает на то, что проживать гражданин должен по месту регистрации, иначе такая прописка будет считаться фиктивной. Независимо от того, проживают ли в квартире зарегистрированные граждане, их количество будет влиять на размер коммунальных услуг, так как на них будут начисляться платежи за услуги.
Сама квартплата состоит из двух частей
Первая часть это плата за содержание и текущий ремонт. Определяется она договором между управляющей компаний и ТСЖ. Информацию о том, как была определена сумма за содержание и текущий ремонт, срок действия договора между ТСЖ и УК вы можете получить либо у секретаря ТСЖ, либо в управляющей компании.
Начисления коммуналки
В каждом регионе РФ есть утвержденные правительством РФ расценки на коммунальные услуги. Они исчисляются как среднее арифметическое и используются в расчете на одного человека. Количество прописанных существенно влияет на размер коммуналки. Если в квартире нет счетчиков, то оплачивать за все виды услуг нужно будет, исходя из средних норм потребления. За каждого проживающего нужно будет оплачивать и при вывозе твёрдых бытовых отходов и при оплате услуг за содержание и текущий ремонт. Если же все счетчики присутствуют, то платить нужно будет только за реально использованные ресурсы. Здесь зависимость от количества проживающих будет немного иной: чем больше людей, тем больше ресурсов (вода, электричество) будет тратиться.
Использование счетчиков делает начисление коммунальных платежей более справедливым, ведь в этом случае пользователи платят только за то, что на самом деле использовали, но управляющие компании списывают свои расходы через графу общедомовое потребление, которая раскладывается на всех собственников квартир. За отопление и содержание здания начисления производятся в соответствии с количеством квадратных метров, поэтому количество прописанных в квартире человек не имеет значения. Если в доме стоит счетчик тепла, то оплата за потреблённые Гигакаллории за него исходя из расхода тепловой энергии. Этот показатель делится на количество квадратных метров и только так выводится стоимость 1 кв.м. тепла. В этом случае региональные нормы не учитываются.
Доля прописанного
Для определения доли каждого прописанного в квартире гражданина нужно полную сумму платежа за определенный энергоноситель разделить на количество прописанных в квартире человек. Так получиться доля каждого из зарегистрированных в помещении. При прописке каждого дополнительного человека будет увеличиваться коммуналка за вывоз мусора, свет, воду, газ, канализацию, но это никак не повлияет на отопление и квартплату, так как их расчет производится, исходя из количества квадратных метров в помещении. На страницах сайта можно посмотреть информацию о регистрации без права собственности, а также о правах детей после прописки в квартире. Зависимость коммунальных начислений от количества человек
Количество прописанных человек напрямую влияет на размер счетов за коммунальные услуги. Исключением являются отопление и квартплата. Если в квартире был прописан только одни человек, то после регистрации других размер его платежек существенно увеличиться. Он напрямую зависит от количества человек. Чтобы рассчитать возможную сумму для уплаты следует умножить платежи за одного человека на количество прописанных. Изменяться будет уплата за:
• стоки израсходованной воды;
• вывоз бытовых отходов.
Вышеприведенные виды коммунальных услуг напрямую зависят от количества прописанных в помещении человек. Но плата за квартиру и отопление не изменяются даже, если прописано 5, 6 или 7 человек.
Обязанность по оплате
Средства за коммунальные услуги должны вовремя поступать на счета того предприятия, которое снабжает дом определенными ресурсами или же оказывает услуги. Поставщики заключают договора с владельцами или ответственными съемщиками помещений. Этот факт никаким образом не зависит от формы собственности на дом. По этой причине ответственным за оплату коммунальных услуг становится именно владелец помещения, так как все платежки адресуются именно на его имя.
Собственник может разделять сумму всех платежей на количество зарегистрированных в квартире человек и требовать уплатить свою долю или возместить его расходы. Важно то, чтобы все счета уплачивались вовремя и в полном объеме, так владелец помещения не будет иметь задолженностей перед ЖЭУ.
Частные случаи
Если родители благоразумно приобрели квартиру для своего несовершеннолетнего ребенка и в настоящее время там еще никто не проживает, что следует делать с квитанциями на оплату коммуналки?
Если никто не прописан
Бывает так, что квартира только куплена, а ее собственник еще там не прописан или не хочет себя там регистрировать. Поэтому выходит так, что квартира уже частная, но прописанные граждане там не проживают.
Для начала необходимо уменьшить размер платежей по коммунальным услугам. Для этого следует приобрести все приборы для учета водоснабжения, света и газа. В этом случае отсутствие проживающих в квартире людей приведет к отсутствию платежей по коммуналке.
Подобная ситуация и с отоплением. Если в квартире будет счетчик, то платить не нужно будет. Если же он будет отсутствовать, то квитанции будут приходить и платить по ним придется. Поэтому лучше вначале потратиться на приобретение всего необходимого оборудования, чем потом иметь необязательные расходы.
Если планируется, что квартира будет стоять пустой некоторое время, то установка счетчиков будет очень кстати.
Прописан, но никто не проживает
Случается и такое, что человек прописан в помещении, но проживает в другом месте и не платит коммунальные платежи. Но в счетах он обязательно будет учитываться, и сумма будет рассчитываться и на него. Для того чтобы его не учитывали при выписке счетов следует предпринять следующие действия:
• получить справку с места проживания прописанного гражданина с информацией о том, что он платит за коммунальные услуги там;
• эта справка является основанием для написания соответствующего заявления в жилищную контору и другие учреждения, которые предоставляют жильцам дома коммунальные и другие услуги.
После такого обращения в счетах уже не будет учитываться прописанный, но не проживающий человек. Но здесь есть и некоторые минусы.
Во-первых, такое заявление следует писать во все организации, которые предоставляют газ, свет, воду, вывозят мусор и пр.
Во-вторых, такую справку нужно будет получать каждые 6 месяцев и повторно писать заявление во все эти учреждения. Это нужно делать для того, чтобы подтвердить отсутствие человека на той площади, где он прописан.
Как заставить прописанных граждан платить?В некоторых случаях прописанные в квартире люди не хотят платить коммунальные платежи, так как они приходят на имя владельца. Для того чтобы все-таки заставить их платить существует несколько способов:
• сделать им отдельный лицевой счет;
• пригрозить выписать из помещения;
Если речь идет о родственниках, то можно попробовать первый вариант. Так владелец квартиры сможет реально распределить платежи. Если же прописанными являются квартиранты, то подойдут два других способа. И если третий вариант довольно затратный, как по времени, так и по средствам, то второй практически ничего не стоит и не менее эффективный.
Любой владелец недвижимости может по своему желанию прописывать или выписывать граждан со своей квартиры. Если же и это не эффективно, то не остается ничего иного, как обратиться в суд. Его решение может быть построено на части 2 статьи 61 ГПК РФ. Суд признает квартирантов утратившими право на проживание в квартире и обяжет их уплатить все задолженности. Но для этого нужно будет привести весомые доказательства их вины. Это могут быть оплаченные счета с подписью владельца квартиры. Эти счета докажут факт что за определенное время коммунальные услуги оплачивал именно владелец квартиры, а не лица, которые были там зарегистрированы. Без их желания можно выписать из помещения только тех людей, которые не являются родственниками владельца квартиры. В то же время квартира обязательно должна находиться в частном владении.
Перед тем как прописывать у себя квартирантов или далеких родственников стоит подумать о том, как в этом случае измениться стоимость платы по коммунальным услугам. Стоит помнить, что количество зарегистрированных граждан напрямую влияет на цифры, указанные в квитанциях. Помимо оплаты за тепло и квартплаты, остальные коммунальные услуги рассчитываются исходя из количества прописанных в помещении человек.
Также не стоит забывать и об установке счетчиков. Если такое оборудование будет приобретено для каждого вида энергоносителей, то удастся сэкономить некоторое количество денег, а число зарегистрированных в квартире лиц не будет влиять на размер платежек.
Если вам требуется помощь юриста для оспаривания незаконного начисления коммунальных платежей звоните +7-926-926-07-77 +7-926-926-07-77
- БАЛАШИХА
- комнаты
- Студии
- 1 комнатные квартиры
- 2 комнатные квартиры
- 3 комнатные квартиры
- 4 комнатные квартиры
- комнаты
- 1 комнатные квартиры
- 2 комнатные квартиры
- 3 комнатные квартиры
- 4 комнатные квартиры
- принятые сокращения
- Балашиха
- Железнодорожный
- Аренда
- Продажа
- квартиры и комнаты
- дома и коттеджи
Как влияет количество прописанных человек на квартплату и оплату услуг ЖКХ?
Коммуналку, которую сегодня платят жители России за собственное или съемное жилье, сложно назвать незначительной. Для многих семей она действительно непосильно велика.
Поэтому важно понимать, как насчитываются те или иные коммунальные услуги, от чего именно они зависят и каким образом можно на этом экономить.
Часто собственники квадратных метров считают, что абсолютно на все платежи ЖКХ влияет то, сколько в квартире зарегистрировано людей. Но так ли это? Постараемся определить.
От чего зависит сумма квартплаты?
При формировании сумм за все виды услуг, предоставляемых УК, ссылаются на ст. 155 ЖК РФ. Как правило, чем больший объем услуг потребляется, тем большими будут и сумы платежей.
Следовательно, чем больше граждан зарегистрировано на одной жилплощади, тем более внушительными будут и суммы, прописанные в квитанциях. Стоит отметить, что платежи по коммуналке начисляются независимо от того, проживают ли фактически зарегистрированные люди на данной жилплощади или нет.
Величина квартплаты зависит еще от нескольких факторов, а именно:
- от квадратуры помещения;
- от особенностей тарификации;
- наличия счетчиков.
Зависит ли квартплата от количества прописанных человек?
Да, от численности зарегистрированных по одному адресу будет напрямую зависеть величина счетов по квартплате.
Однако, есть и такие коммунальные, плата за которые вовсе не зависит от данного фактора (о них речь пойдет дальше). Счета за эти услуги формируются, исходя из квадратурыжилплощади.
Как прописка влияет на квартплату?
Как уже было сказано ранее, на сумму квартплаты напрямую влияет численность прописанных по одному адресу людей. Именно поэтому, граждане часто неохотно решаются на то, чтобы прописать в своем жилище нового человека.
Если владелец жилплощади является единственным зарегистрированным на ней лицом, то и счета его будут сформированы из расчета на одного человека.
Если же в квартире прописаны двое и больше граждан, то и сумма квартплаты, естественно, увеличится. Она будет прямо пропорциональна числу прописанных в ней лиц.
Какие коммунальные услуги зависят от количества проживающих людей в квартире?
Следуя расчетам, прописанным в Постановлении № 354, от числа зарегистрированных на одной жилплощади лиц зависят такие услуги ЖКХ:
- электроэнергия;
- газ;
- водоснабжение;
- стоки воды;
- вывоз мусора.
Все остальные платежи имеют свою определенную фиксированную величину и не зависят от численности прописанных.
К примеру, в одной из квартир Москвы была прописана лишь одна особа – Инна Васильевна. На ее жилплощади не было установлено счетчиков на водоснабжение. Ежемесячно за воду она оплачивала в среднем 250 рублей. Однако, вскоре Инна Васильевна прописала в свою квартиру дочь Ольгу.
С момента прописки Ольги, счета по водоснабжению составляли в среднем уже около 500 рублей в месяц, что подтверждает прямую зависимость величины квартплаты от численности зарегистрированных на жилплощади лиц. Следовательно, если Ольга захочет прописать в эту квартиру еще и своего сына (внука Инны Васильевны), то платежи по водоснабжению снова увеличатся.
Внимание! Если в квартире не подключены счетчики, то на каждого прописанного человека устанавливаются определенные нормы, которые и берут во внимание при подсчете квартплаты.
Если же люди приучены к экономии и умеют делать это так, чтобы не переплачивать, то установка счетчиков имеет смысл.
Например, в одной квартире, где не установлены специальные приборы учета, проживает семья из 4 человек. Они ежемесячно платят за газ около 1000 рублей.
Это яркий пример того, как можно значительно сэкономить средства, установив счетчики.
Какие коммунальные платежи не влияют на размер коммуналки?
Всегда есть исключение из правил, и в данном вопросе тоже. А это значит, что существуют и такие коммунальные, оплата за которые не зависит от количества прописанных.
К ним, например, относятся счета за содержание домаили за централизованное отопление. В этом случае расчет ведется исходя из квадратуры имеющейся жилплощади. Чем она больше, тем большие будут суммы к оплате.
Следовательно, количество прописанных в данном случае во внимание не берется. Увеличение либо уменьшение числа зарегистрированных никоим образом не отразится на изменении суммы платы за эти услуги.
Стоит привести яркий пример. В квартире площадью 60 кв. м прописана семья из пятерых человек. Ежемесячно в отопительный сезон им приходили счета за отопление около 5000 рублей. А в квартире по соседству, площадью 82 кв. м, зарегистрирован лишь один мужчина. Следовательно, сумма за централизованное отопления жилого помещения зависит лишь от ее квадратуры, а не от числа прописанных.
Обязанность по оплате услуг ЖКХ
Ст. 153 ЖК РФ гласит, что граждане и организации имеют прямую обязанность вовремя вносить плату за жилище и ряд предоставляемых коммунальных услуг в полном размере. Средства должны поступать каждому из поставщиков ресурсов отдельно. То есть, отдельно предприятию, что снабжает газом, отдельно организации, которая поставляет воду, электроэнергию и т.д.
Как производится начисление?
Вопрос начисления платы за коммуналку довольно неоднозначный. Прежде всего потому, что расценки на потребление услуг ЖКХ в разных регионах страны будут отличаться. Чаще всего расчет идет на одного проживающего человека.
Если в жилом помещении не установлены счетчики, то начисление платы будет производиться именно исходя из этой нормы. В список таких услуг входит электроэнергия, водоотведение, водоснабжение, газ. В данной ситуации размер платежей будет зависеть от числа людей, зарегистрированных по одному адресу.
Если же в жилище установлены счетчики, то начисления за использование данных услуг будут формироваться исходя из объемов израсходованных ресурсов. В этом есть ряд преимуществ. Например, бережно расходуя воду или выключая своевременно свет, можно значительно сэкономить на оплате коммунальных. Кроме того, будет экономически выгодно устанавливать специальную современную технику, оснащенную функциями снижения расхода воды и электроэнергии.
Довольно распространенной за последние годы стала практика установки общих счетчиков тепла на дом. Эти приборы ведут подсчет расхода тепла на жителей всего дома. Полученный результат позже делится на сумму жилых и нежилых площадей.
Ежемесячно гражданам приходят квитанции с соответственными суммами к оплате за пользование различными коммунальными услугами. Бывают случаи, когда человек самостоятельно не может в них разобраться и правильно осуществить расчеты.
Если возникают вопросы с начислениями по коммуналке, всегда можно обратиться за консультацией в свою управляющую компанию. Там вам обязаны дать исчерпывающее разъяснение по всем составляющим квитанции, предоставить по ней полную информацию. Также вам поможет юрист по ЖКХ, с которым можно проконсультироваться на нашем сайте.
Кто оплачивает?
Поставщики ЖКХ услуг заключают договор с жилищной конторой, либо с ответственным квартиросъемщиком. Далее все счета по оплате адресуются именно ему. Соответственно, отвечать за образовавшиеся долги должен будет именно собственник жилища.
На каждого собственника ложится ответственность за то, чтобы правильно разделить итоговую сумму между всеми прописанными и своевременно требовать от них возмещения своей доли. Очень важно, чтобы оплата на счета ЖЭУ и поставщиков поступала своевременно.
Если в квартире проживает 6 человек, муж, жена, их родители и двое детей, но договора с поставщиками были заключены на мужа, то именно с него будут требовать соответственную ежемесячную оплату по счетам. Платить за все самому, вместе с женой или же делить счета на себя и родителей – это решает только он, но все платежи должны поступать на счета поставщиков услуг ЖКХ вовремя.
Если такая система оплаты для жильцов является неудобной, то они вправе просить о разделении коммунальных услугна каждого из них персонально. Деление происходит пропорционально количеству зарегистрированных.
Как выделяется доля зарегистрированных?
Раздел 2 Постановления №354 гласит, что доля каждого прописанного в жилом помещении определяется расчетным методом. Практика же показывает, что установить точный объем расхода коммунальных услуг каждым отдельным постояльцем весьма сложно. Это довольно часто вызывает трудности у владельца жилья на пути к определению точной суммы, которую должен уплатить каждый из прописанных.
Определение доли каждого прописанного на жилплощади лица производится не точно, а лишь приблизительно. За основу берется конечная сумма по каждому из счетчиков, разделенная на общее число прописанных. Получившийся показатель и берут за долю на одного зарегистрированного.
Точнее рассчитать долю, что приходится на каждого человека, возможно лишь когда счетчики в квартире не установлены, а квартплата начисляется в соответствии с установленными нормативами. Общий же размер квартплаты определяет ст. 156 ЖК РФ.
Частные случаи
Рассмотрим отдельные случаи, для которых существуют некоторые нюансы по оплате квартплаты. Например, если в жилище вовсе никто не прописан, или же наоборот – прописан, но не проживает. Часто встречаются и такие ситуации, когда количество прописанных лиц уменьшилось (в связи с пропиской в ином месте, в связи со смертью и т.д.).
Если никто не прописан
Бывают случаи, когда в жилище нет прописанных. Однако, платить по коммунальным все равно придется. Делать это обязан сам владелец жилплощади. Вывоз мусора, отопление и ремонт жилого дома оплачивать придется.
Наличие же счетчиков гарантирует отсутствие расхода по коммунальным, а, следовательно, и нулевые платежи. В данной ситуации, установка индивидуальных приборов учета является весьма выгодной.
Прописан, но никто не проживает
Часто встречаются ситуации, когда человек зарегистрирован по данному адресу, но фактически имеет совсем другое место проживания. Тогда квитанции будут приходить и на его имя.
Чтобы оплачивать платежи только за тех, кто фактически проживает на жилплощади, нужно:
- для не проживающего на данной жилплощади человека взять справку о том, что он является постояльцем жилья по другому адресу и там оплачивает свои счета;
- написать заявление в жилищную контору, а также всем предоставляющим коммунальные услуги предприятиям, подкрепив его взятой справкой.
После этого, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, расчет квартплаты будет изменен. Платежки станут приходить уже с откорректированными суммами.
Данную процедуру придется повторять каждые полгода, пока прописанный на жилплощади человек будет проживать по иному адресу.
Если количество зарегистрированных лиц уменьшилось
Если ранее прописанные на жилплощади граждане выписались или их количество уменьшилось по другим причинам, то возникает вопрос с дальнейшим расчетом платежей за коммуналку. Сумму к оплате нужно будет пересчитать, в зависимости от нового числа прописанных. Чтобы это осуществить, потребуется подать соответственное заявление.
Такое заявление о пересчете пишется на имя директора расчетного центра. В нем указывают просьбу о пересчете платежей, в связи с изменением числа прописанных. К заявлению следует приложить:
- документ, что подтверждает право собственности;
- данные о прежнем размере квартплаты;
- подтверждение выписки гражданина с жилплощади (в письменном виде).
Если на ваше заявление о перерасчете директор центра ответил отказом, то вы имеете право обращаться с данным требованием в органы суда по месту нахождения своей жилплощади.
Подводя итоги, можно сказать, что число зарегистрированных в помещении лиц прямо пропорционально влияет на оплату ЖКХ. Однако, счета за централизованное отопление жилплощади и ее содержание не будут зависеть от этого фактора. Расчет в этих случаях осуществляется лишь исходя из жилой квадратуры.
Как зависит квартплата от количества прописанных?
Каждый владелец недвижимости обязан ежемесячно вносить оплату за пользование услуг, предоставляемых коммунальным хозяйством.
По стандартной практике все необходимые платежи указываются одновременно в одной квитанции, которую получает на руки собственник квартиры или дома. Но каждая услуга рассчитывается по отдельным тарифам, что рождает вопрос, зависит ли квартплата от количества прописанных человек.
Размеры платежей рассчитываются зависимости от определенных факторов. Количество выплат и их значения не всегда идентичные и могут меняться. Об этом следует знать и понимать взаимосвязь между квартплатой и количеством прописанных в жилье людей.
А действительно ли количество квартирантов прямо влияет на размер квартплаты?
Что говорит закон
Выясняя, от чего зависит квартплата, стоит изучить действующее российское законодательство. А именно ст.155 и 157 Жилищного Кодекса, которые регламентируют данные вопросы. Они также раскрыты и в Постановлении Правительства РФ за №354.
Законы гласят, что оплата услуг коммунальщиков рассчитываются исходя из данных, снятых в индивидуальных счетчиках.
При отсутствии нормативных показателей по приборам учета за основу расчетов коммунальщики берут нормативные, установленные региональным законом показания. Но стоит учитывать, что каждый собственник жилья еще с 2012 года обязан иметь установленный и зарегистрированный в квартире счетчик воды, согласно ФЗ за №261.
При невыполнении законодательных требований владельцу недвижимости придется столкнуться со штрафными коэффициентами. За исключением случаев, когда установка счетчиков в данной недвижимости технически невозможна. Определяя, как зависит квартплата от площади квартиры, стоит внимательно рассмотреть квитанцию.
В документе кроме различных параметров и реквизитов можно заметить и такой перечень, как количество прописанных жильцов на указанной территории и общий метраж недвижимости. Эти показатели прописываются в графе «Параметры для начислений».
Этот факт прямо подтверждает, что на конечную сумму квартплаты влияет и число прописанных жильцов.
Что происходит на практике
Сама плата за квартиру, рассматривая в отдельном подпункте квитанции и исходя из количества квадратных метров жилплощади, не меняется, так как метраж остается таким же. Но общая сумма по коммунальным платежам непосредственно зависит от имеющихся услуг коммунальщиков, которые и влияют на общий, итоговый размер услуг ЖКХ.
Как влияет на оплату квартиры ЖКХ
Если сравнивать полученные квитанции, можно отыскать непосредственную связь между количеством проживающих (зарегистрированных) и итоговой суммой оплаты. Чем больше зарегистрированных жильцов, тем соответственно больше и конечная оплата. Но нужно также учитывать, что не все пункты квитанции подтверждены увеличению по этой причине.
От количества прописанных проживающих не зависит оплата за пользование отоплением. Этот пункт остается неизменным. Но могут возрасти, причем в прямой пропорциональности от количество проживающих иные параметры оплаты.
Что в квартплате зависит от количества проживающих:
- газ;
- водоотведение;
- электроэнергия;
- потребление воды;
- вывоз бытовых отходов.
Данные показатели напрямую зависят от числа зарегистрированных жильцов и определяются согласно установленным в России нормативам по потреблению из расчета на одного человека. Также нужно учитывать, что квитанция ЖКУ содержит два типа выплат, как за электроэнергию, так и за потребление воды.
Те подпункты, которые имеют аббревиатуру ОДН (или «общедомовые нужды») увеличению из-за количества зарегистрированных проживающих не подлежат – они остаются неизменными.
Познакомимся с тарифами
К сожалению, современные расценки на оплату услуг коммунальщиков имеют явную тенденцию к планомерному росту. Причем то, увеличение расценок порой даже превышает установленную по нормативам инфляцию. Рассматривая текущий, 2024 год, рост ЖКХ вновь увеличился с июля из-за существенного влияния региональных расценок.
Среднестатистические данные
В итоге можно вывести среднестатистическим данным тарифные показатели на единицу потребления. А именно то, от чего зависит квартплата в России.
Они таковы:
От чего зависят расценки
Нужно учитывать, что все данные параметры приведены в усредненном виде, а для каждого российского региона имеют хождение собственные значения, которые могут повышать либо понижать приведенные данные. Также региональные ставки напрямую зависят и от местности расположения рассматриваемой жилплощади. Например, тарифы для деревенских жителей на порядок ниже городских.
Наиболее высокие тарифы на ЖКХ отмечаются у владельцев дачных кооперативов, садов, не имеющих подключения к общедеревенским сетям. К высокооплачиваемым тарифам относятся и собственники квартир малоэтажных домов городских кварталах.
Расчет платежей в зависимости от числа проживающих
Как уже было отмечено, в квитанциях на оплату коммунальных услуг, в качестве рассматриваемых для итоговых начислений параметров, указывается не только собственник жилья, но и количество прописанных на жилплощади.
Конечный расчет и производится с учетом лиц, имеющих регистрацию на данной территории.Опираясь на установленные нормативы (они указываются из расчета на одного проживающего человека), можно ориентировочно прикинуть итоговую сумму оплаты и понять, как зависит квартплата от количества прописанных.
Собственнику недвижимости следует знать об этом и учитывать, прописывая на свою жилплощадь нового проживающего. Конечно, тарифы и итоговые суммы не увеличатся в 2-3 раза, но в любом случае придется уплачивать большую сумму.
Можно ли понизить выплаты
Такая возможность существует, и ее обязательно следует использовать. Скорректировать показания и последующую оплату помогут установленные счетчики, учитывающие потребление отдельных видов расходов.
На данный момент у собственников жилья есть возможность установки приборов для учета:
- газа;
- электроэнергии;
- водопотребления (горячего и холодного).
При установке счетчиков итоговые показатели для расчета квартплаты будут рассчитывать не по нормам средних нормативов, а по показаниям приборов.
Счетчики использования электричества уже имеются практически в каждой российской квартире. Они подразделяются по видам и могут быть одно- либо двухтарифные.
Однотарифный счетчик снимает показания по единому, стандартному тарифу. А при использовании двухфазного владелец жилья будет оплачивать расход электроэнергии по двум тарифам: ночному и дневному. Кстати, ночью расценки на электроэнергию на порядок ниже.
Если в квартире никто не зарегистрирован
Имеются и такие случаи, когда недвижимость находиться в собственности, но в ней отсутствуют прописанные проживающие. Подобные ситуации нередки и не противоречат действующему российскому законодательству.
Но нужно понимать, что отсутствие жильцов не освобождает собственника от уплаты коммунальных услуг. Счета и квитанции также и будут поступать к нему регулярно, с учетом тарификации на одного проживающего.
В ситуации отсутствия прописанных жильцов собственникам рекомендуется установить все приборы учета. Таким образом, можно существенно сэкономить на оплате ЖКХ.
Одновременно не стоит забывать, что такие показания, как отопление и содержание недвижимости, а также и расходы на общедомовые нужды не зависят от показаний приборов учета. Владельцу квартиры придется оплачивать их в полном требуемом объеме.
Квитанции необходимо оплачивать до 10-ого числа текущего месяца, в ином случае владельцу придется столкнуться с неприятностями в виде штрафных санкций.
Кто обязан платить за жилье
Ответственность за своевременную оплату всех коммунальных услуг полностью лежит непосредственно на владельце жилья. Но погашение счетов по квитанции может провести любой человек, даже не зарегистрированный в данной квартире (например, квартиросъемщик).
От собственника лишь требуется своевременно проверять внесение оплаты во избежание роста задолженности и последующих неприятных ситуаций с законом.
Если жилец недвижимости не желает оплачивать коммунальные расходы, владелец жилплощади может использовать некоторые меры воздействия на недобросовестного гражданина.
Конечно, все данные способы полностью законны и юридически обоснованы:
- Разделение лицевого счета. Этот способ наиболее приемлемый в отношении легкомысленного родственника, официально проживающего на данной жилплощади.
- Выписка из жилья. К такому действию можно прибегнуть, если проживающий категорически не хочет оплачивать коммунальные расходы. Выписка и последующее выселение происходит по регламенту постановления органов исполнительной власти.
- Обращение в суд. Для этого от владельца квартиры требуется оформить соответствующее заявление иска.
Ответственность на неуплату
Лишение жильца прав на проживание и принудительное его выселение с занимаемых метров – пути вынужденные и достаточно жесткие. Но порой они становятся единственным способом привести финансовый контроль за квартирой в порядок.
Ведь полная ответственность за невыплату коммунальных платежей лежит на собственнике жилья. Это регламентирует положение закона ЖК РФ (ст.№153).
В случае образовавшегося долга вся сумма может быть взыскана с владельца недвижимости такими способами:
Конечно, не стоит доводить дело до судебного разбирательства и тем более, до принудительного выселения. Если образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, придется погашать ее самостоятельно.
Социальное жилье
Стоит учитывать, что проживающий не может быть выселен даже через суд, если он занимает социальную жилплощадь и не платит коммуналку даже более полугода.
В данной ситуации проживающего просто переводят в менее комфортабельные условия проживания. Например, переселяют в коммунальную квартиру.
Но, если в течение полугода просрочек проживающий в социальном жилье хотя бы раз произвел оплату за ЖКХ, переселить его не получится.
Приватизированная квартира
В случае приватизированной жилплощади ее владелец может не производить оплату коммуналки в срок дольше, чем 6 месяцев.
Но все же существуют определенные границы злостной неуплаты жилищных квитанций, которые могут привести к потере недвижимого имущества.
Правда жилье по закону могут изъять только в случае, когда у владельца приватизированной квартиры имеется и другая, зарегистрированная на него жилплощадь.
Спорные моменты
Рассматривая вопрос, как количество проживающих влияет на общую стоимость коммунальных услуг и дальнейшие проблемы по неуплате квитанций от ЖКУ, стоит остановиться на некоторых спорных моментах.
Например:
- Родители купили квартиру для своего ребенка. В ней никто не зарегистрирован. Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с иными пустующими помещениями. То есть, счета выставляются согласно тарифу на одного человека.
- Проживание в коммуналке. При расчете услуг необходимо указывать точное количество проживающий в коммунальной квартире зарегистрированных жильцов. Чтобы скорректировать размеру коммунальных платежей, стоит взять соответствующую справку.
- Если зарегистрированный жилец проживет в другом месте. В данной ситуации владелец квартиры также может уменьшить расходы на оплату коммунальных платежей. Для этого следует получить от такого жильца справку, подтверждающую его место жительства в ином месте. А затем оформить соответствующее заявление и передать его в местную управляющую компанию. Только тогда квитанции будут пересмотрены и скорректированы, а оплата ЖКХ снизится.
Собственникам пустующих квартир необходимо знать, что все квитанции по оплате коммунальных услуг и иные счета будут приходить только на адрес нахождения самой недвижимости.
Поэтому следует регулярно посещать свое пустое жилье, проверять его и забирать корреспонденцию из почтового ящика.
Выводы
Количество прописанных на данной жилплощади жильцов непосредственно влияет на итоговую сумму коммунальных расходов. Но есть возможность скорректировать стоимость квартплаты и уменьшить ее.
Для этого необходимо установить все возможные приборы учета расхода воды, электроэнергии и газа. А также и лично следить за своевременной оплатой коммунальных расходов (если жилье сдается в найм).
Ведь владелец недвижимости, независимо от количества проживающих в его квартире людей, несет единоличную ответственность за своевременное погашение всех коммунальных расходов.