Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 16 августа 2015 года; проверки требует 31 правка.
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 16 августа 2015 года; проверки требует 31 правка.
Вое́нная ипоте́ка— механизм приобретения жилья [1] военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспе́чения (НИС) в России.
Её правовые, организационные, экономические и социальные основы установлены Федеральными законами от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», от 28 июня 2011 г. № 168-ФЗ «О внесении изменений в статьи 64.1 и 77 Федерального закона „Об ипотеке (залоге недвижимости)“» и Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также перечнем приказов Министра обороны, Постановлений Правительства Российской Федерации, и иных нормативных правовых актов [2] .
- 1 История
- 2 Законодательство
- 3 Участники программы
- 4 Механизм программы
- 4.1 Размер ежемесячного платежа
- 4.2 Срок кредитования
История [ править | править код ]
Обеспечение жильем военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, является одной из актуальных проблем современного российского общества. Старая система жилищного обеспечения военнослужащих в натуре, то есть передача в собственность выходящим на пенсию военнослужащим квартиры в построенных специально для этих целей домах на практике столкнулась с существенными финансовыми издержками и техническими трудностями. Выплата субсидий на покупку жилья напротив, была успешной, но накладной бюджету. В результате в 2005 году на смену старой системы жилищного обеспечения пришла накопительно-ипотечная система, позволяющая приобретать военнослужащим жилье в собственность уже через три (фактически — через 6 лет: 3 года до права на вступление + 3 года до возможности использования) года службы.
Законодательство [ править | править код ]
С 1 января 2005 года вступил в силу [3] Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ, который с 2009 года заработал в штатном режиме. [3]
Закон предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы. При этом на личный накопительный счёт участника накопительно-ипотечной системыперечисляются денежные средства, которые могут быть использованы на приобретения жилых помещений, в установленном порядке и на определенных законодательством условиях. Основой для создания накопительно-ипотечной системыявляется долгосрочный характер военной службы.
При этом перечень возможных покупок в рамках НИС не ограничивается только квартирами в многоквартирных домах — возможно приобретение жилья на стадии строительства (по договорам участия в долевом строительстве), что существенно снижает конечную стоимость квадратного метра и позволяет приобретать жилье большей площади. Также возможно приобретение домов на земельных участках, таун-хаусов и даже постройка дома по собственному проекту.
Участники программы [ править | править код ]
Право воспользоваться НИСимеют офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года: прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет не более трёх лет начиная с 1 января 2005 года;
сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
выпускники высших военно-учебных заведений (ВВУЗ), окончившие ВВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года. [4]Механизм программы [ править | править код ]
- стать участником накопительно-ипотечной системы(НИС) просто. Ежегодно на личный именной накопительный счет военнослужащего-участника НИС государство перечисляет определенную сумму денежных средств – эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются. В 2015 году эта сумма составила 245 880 рублей за год, то есть 20 490 руб. в месяц, без учета дохода от инвестирования накопленных средств, который также регулярно распределяется по счетам участников системы;
- через три года участия в НИСвоеннослужащий имеет право подать рапорт на получение свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
- получить свидетельство, указанное выше;
- подобрать недвижимость, которая соответствует собственным параметрам, требованиям Министерства обороны Российской Федерации (Минобороны России), банка и страховой компании;
- обратиться в ипотечный банк, который кредитует военнослужащих, открыть счёт и перевести средства на него с накопительного счета (пойдут на первоначальный взнос), подать заявку и перечень необходимых документов на рассмотрение. Максимальный размер кредита в 2015 году — 2,2 миллиона рублей;
- подписать договор ЦЖЗ, который заключается между: участником НИС, банком и ФГКУ «Росвоенипотека» (создано при Минобороны России);
- осуществить сделку, которая состоит из двух этапов:
— заключение кредитного договора между военнослужащим и банком;
— заключение договора купли-продажи (вторичный рынок) или договора долевого участия (ДДУ, новостройки) на недвижимость.- получить зарегистрированное свидетельство о праве собственности жилья на имя военнослужащего.
Размер ежемесячного платежа [ править | править код ]
Погашение кредита по программе «Военная ипотека»осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека» за счёт средств федерального бюджета. Размер ежемесячного платежа определяется как 1/12 (одна двенадцатая части) размера накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы.
Срок кредитования [ править | править код ]
Минимальный срок — 36 месяцев. Максимальный — до наступления 45-летнего возраста заёмщика (включительно). При этом срок кредитования не может превышать срок, указанный в свидетельстве о праве участника накопительно-ипотечной системына получение средств целевого жилищного займа.
Состояние и перспективы программы [ править | править код ]
По состоянию на 1 ноября 2013 года с помощью инструментов накопительно-ипотечной системыприобрели жильё более 99 тысяч военнослужащих на общую сумму почти 143 млрд рублей [5] .
В 2009—2011 гг. на закупку квартир Минобороны тратило в среднем по 100 млрд руб. в год [6] . С 2024 года военные будут получать жильё только по ипотеке [7] .
С 18 мая Сбербанк изменяет условия выдачи военной ипотеки. Во-первых, снизилась на 0,4 процентных пункта ипотечная ставка, теперь она составляет 8,4% годовых. Во-вторых, увеличился максимальный размер выдаваемого кредита, теперь его размер равен 2 788 000 рублей.
В 2019 году вступили в силу изменения в законе «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В новой редакции закон расширяет перечень участников системы, к которым отнесены сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые поступят на военную службу после 31 декабря 2019 года и общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2019 года составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты [8] .
Банки, работающие по программе «Военная ипотека» [ править | править код ]
До 2011 года кредиты по программе «Военная ипотека» выдавали только банк-партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [9] . На первый квартал 2013 года объёмы выданных кредитов участникам НИС распределяются следующим образом:
- АИЖК — 30,22 %
- Газпромбанк — 24,02 %
- Связь-Банк — 19,46 %
- ВТБ24 — 12,65 %
- Банк Зенит — 8,52 %
- Сбербанк России — 9,5 %.
Военнослужащими проводится аналитика банков и кредитных программ. Систематизируется информация по дополнительным потребительским кредитам, комиссиям, страховке и пр.
На начало 2015 года в связи с экономическим кризисом и существенным ростом ключевой ставки ЦБ РФ — большинство банков прекратило кредитование военнослужащих по военной ипотеке. На 2018 год основными кредиторами являются [10] :
Сбербанк — ставка 9,5 % [11]
Связь-банк — ставка 9,5 % [13]
Газпромбанк — ставка 9 % [14]
Банк «Зенит» — ставка 9,9 % [15]
В 2018 году «Росвоенипотека» запустила программу рефинансирования военной ипотеки, позволяющая снизить ставку участникам (НИС), взявшим кредит в период кризиса. Военнослужащим это позволит избавиться от дополнительных платежей после окончания службы, которые возникли из-за недофинансирования программы в 2016 году и «плавающих» ставок. [16]
Примечания [ править | править код ]
- ↑Обеспечение жильем в рамках НИС(неопр.). Дата обращения: 26 июня 2015.Архивировано 27 июня 2015 года.
- ↑Нормативно-правовая база по НИС(неопр.). Дата обращения: 4 сентября 2015.Архивировано 31 октября 2015 года.
- ↑ 12Федеральный закон Российской Федерации от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»(неопр.). Дата обращения: 22 ноября 2012.Архивировано 29 ноября 2012 года.
- ↑Реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации.
- ↑Отчёт о функционировании НИС за I квартал 2013 г.Архивная копия от 3 марта 2017 на Wayback Machine // Сайт ФГКУ «Росвоенипотека»
- ↑Девелоперы хотят строить жильё для военныхАрхивная копия от 29 ноября 2012 на Wayback Machine // РБК
- ↑Российским военным с 2024 г. перестанут предоставлять постоянное жильёАрхивная копия от 16 ноября 2012 на Wayback Machine // РИА Новости
- ↑Вступают в силу изменения закона о военной ипотеке, расширяющие перечень ее участников(неопр.). ТАСС. Дата обращения: 30 ноября 2020.Архивировано 13 августа 2020 года.
- ↑Военная ипотека привлекает банкиАрхивная копия от 20 июля 2012 на Wayback Machine // «Комсомольская правда»
- ↑Инфографика(неопр.). rosvoenipoteka.ru. Дата обращения: 29 марта 2018.Архивировано 30 марта 2018 года.
- ↑Сбербанк снизил ставки по военной ипотеке(неопр.). Mil.Estate. Дата обращения: 29 марта 2018.Архивировано 29 марта 2018 года.
- ↑Банк ВТБ снизил ставку по военной ипотеке до 9,3%(неопр.). Mil.Estate. Дата обращения: 29 марта 2018.Архивировано 29 марта 2018 года.
- ↑Связь-Банк улучшил предложение по военной ипотеке(неопр.). Mil.Estate. Дата обращения: 29 марта 2018.Архивировано 29 марта 2018 года.
- ↑Газпромбанк снизил до 9% ставку по военной ипотеке(неопр.). Mil.Estate. Дата обращения: 29 марта 2018.Архивировано 29 марта 2018 года.
- ↑Банк «Зенит» улучшил предложение по военной ипотеке(неопр.). Mil.Estate. Дата обращения: 29 марта 2018.Архивировано 29 марта 2018 года.
- ↑»Росвоенипотека» и «Зенит» запустили рефинансирование военной ипотеки(неопр.). Mil.Estate. Дата обращения: 29 марта 2018.Архивировано 29 марта 2018 года.
Литература [ править | править код ]
Ссылки [ править | править код ]
- Федеральный закон Российской Федерации от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
- Реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации.
Военная ипотека: кому она положена и какие условия ее оформления
У военнослужащих в России есть возможность взять ипотеку, но в отличие от рядовых граждан, ее предоставляют за счет государственных средств. В чем особенность такого займа, есть ли обременение по этому виду кредитования, кому ипотека военная полагается в обязательном порядке, как ее оформить — разберем все эти вопросы вместе с JCat.Недвижимость.
Что такое военная ипотека
В банковской системе ипотеку военнослужащих трактуют как целевой кредит для военных на покупку жилья. Пока заемщик остается в рядах Вооруженных сил РФ, государство гарантирует ежемесячную оплату по этому кредиту.
Программа действует с 2005 года, тогда же начала действовать накопительно-ипотечная система (НИС).
Накопительно-ипотечная система (НИС)
На каждого военнослужащего участника ипотеки открывают спецсчет, на который из госбюджета ежегодно перечисляют накопительный взнос. Его размер устанавливают при формировании годового бюджета страны. В 2021 году сумма находится в пределах 299 тысяч рублей.
Через 3 года накоплений по НИС военнослужащий уже может воспользоваться этими средствами в качестве первого взноса по ипотечному кредитованию. Пока он будет служить, погашает за него долг государство. Но при желании он может накапливать эти деньги на спецсчете.
Кто может участвовать в НИС
Участниками этой программы могут стать все военнослужащие, независимо от звания, семейного положения, выслуги лет. Не учитывают наличие жилплощади — есть уже собственная недвижимость или нет, никто не запрещает еще воспользоваться льготами от государства по НИС.
Большинство военнослужащих автоматически становятся участниками системы, а вот солдаты, мичманы, старшины, сержанты могут вступить на добровольной основе после заключения второго контракта с 1 января 2005 года.
Как формируется накопительно-ипотечный реестр
Чтобы попасть в ипотечный реестр, у кандидатов должны быть основания на это. Условия прописаны в законе:
- высшее военное образование, полученное в вузе или училище РФ;
- действующий контракт службы в воинской части;
- офицерское звание или срок выслуги 3 года и более.
Карточку для оформления займа заводит воинская часть. В документы вписывают личные данные, сведения о доходах военнослужащего, срок выслуги в годах и месяцах. Информация вносится в личное дело. Далее департамент жилищного обеспечения Минобороны России вписывает военнослужащего в ипотечный реестр. В Росвоенипотеке заемщику присваивают порядковый номер, заводят счет и высылают адресату уведомление со всеми данными. Проверить счет и сумму накопления на нем можно на сайте Росвоенипотеки.
Ипотека для военнослужащих действует с 2005 года. При этом у части людей право на получение льготного займа появилось до этого момента. Например, если выслуга лет превысила минимальный порог в 3 года. Эти сотрудники могут подать рапорт руководству воинской части на участие в программе. Ставка по такой ссуде будет ниже, чем по потребительскому кредиту. Ежемесячный платеж рассчитывают исходя из доходов военнослужащего, график погашения делят на срок от 1 года до 25 лет.
Для включения в реестр потребуется личная карточка кандидата на получение займа, копии рапорта с просьбой о внесении военнослужащего в реестр, паспорт гражданина РФ, служебный контракт. Включить в специализированный реестр военнослужащего должны в течение 90 дней, после подачи необходимых документов.
Кому дают военную ипотеку
Такая государственная поддержка распространяется только на тех военных, кто служит по контракту. Вот кому положена военная ипотека в обязательном порядке:
- Профессиональным военным, получившим первое офицерское звание после 01.01.2005.
- Мичманам и прапорщикам, пришедшим на воинскую службу после 01.01.2005 и отслужившим 3 года по контрактной системе.
- Офицерам запаса, призванным вновь на воинскую службу.
- Военнослужащим на контрактной основе, получившим офицерское звание после 01.01.2008.
- Солдатам и матросам, сержантам и старшинам, чей воинский путь начался после 01.01.2020 и отслужившим не менее 3 лет.
Другим категориям нужно подать рапорт для включения их в реестр участников НИС на добровольной основе. Как только на них откроют спецсчет, спустя 3 года службы ипотека военная станет доступной, включая накопительные средства.
В добровольном порядке участие могут принять:
- Солдаты и матросы, сержанты и старшины, заключившие контракт во второй раз после 01.01.2005.
- Мичманы и прапорщики, у которых более 3 лет военного стажа на 01.01.2005.
- Остальные категории, обозначенные в статье 9 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ.
Ипотека военнослужащим, независимо от того сколько за плечами выслуги, статуса и званий, — всем доступна только по истечении 3-летнего периода с момента первого взноса по НИС. Государство каждому участнику перечисляет на спецсчет одинаковую сумму.
Как получить свидетельство о праве на жилищный заем
Претендовать на получение займа для приобретения жилья военнослужащий может через 3 года после внесения в реестр. Кандидат подает прошение на получение документа на имя руководителя части. Подписанные документы направляют в министерство обороны. Свидетельство приходит адресату в течение 90 дней. После этого заемщик имеет право обратиться в банк, чтобы оформить заем на покупку жилья. В свидетельстве прописывают личные данные военнослужащего, необходимые для оформления займа, срок, на который оформляется ипотека. Также указывают счет, дату его открытия, сумму, которая на нем находится. Свидетельство на получение займа действует в течение 6 месяцев с момента его выдачи. Если ипотека в этот период не была оформлена, кредитные документы нужно собирать заново. Просроченное свидетельство прикладывают к рапорту. Ипотека выдается военнослужащим на покупку жилья в выбранном регионе России, в том числе, в Москве. В программе участвует любая новостройка, также приобрести квартиру можно на вторичном рынке. После покупки жилья военнослужащий предоставляет в регистрационную палату свидетельство и банковский договор с расписанным графиком погашения взятой в кредит суммы, минимальным ежемесячным платежом. В документах также указывают взнос, который клиент заплатил за квартиру, первоначальную процентную ставку.
Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке
У военнослужащих довольно широкий выбор при покупке жилья за накопленные по НИС средства. Условия военной ипотеки позволяют приобрести следующие объекты:
- Квартиру в «новострое». Обязательное условие — участие застройщика вместе с банками-партнерами в программе «Военная ипотека». Найти таких можно на сайте rosvoenipoteka.ru. Если в списке аккредитованных не окажется потенциальный продавец, можно через банк или военное представительство инициировать вопрос о его добавлении.
- Квартиру со вторичного рынка недвижимости. К такому жилью банки предъявляют те же требования, что и при гражданском кредитовании. Часто они отказывают в покупке недвижимости в старых изношенных домах, не соглашаются на сделки по доверенностям.
- Частный дом с участком. Банк даст добро на такую сделку, если в дом можно будет прописаться и оформить в собственность земельный надел, на котором стоит недвижимость.
Купить жилье можно не только там, где служишь, но и в другом регионе РФ. Ипотека военная исключает покупку дачи и долевой собственности. Приобретение земли под строительство дома доступно лишь тем, кто прослужил больше 20 лет.
Как происходит покупка жилья
Предположим, военнослужащему по НИС стали начислять ипотечный сбор с начала 2018 года.
руб. накоплений). В дальнейшем (на время службы) рассчитываться с банком будет государство.
Процедура оформления военной ипотеки
Алгоритм оформления военной ипотеки следующий:
- Получить документ участника НИС. Для его получения надо написать соответствующий рапорт начальнику воинской части.
- Присмотреть жилье, пока готовится выписка из реестра по НИС (срок ее действия — 6 месяцев).
- Обратиться в один из банков-партнеров программы (их перечень есть на сайте rosvoenipoteka.ru).
- Заполнить анкету и получить одобрение на ипотечный заем для военнослужащих из средств НИС.
- Дождаться, когда банк рассмотрит документы на недвижимость исходя из своих требований. Если объект соответствует критериям залогового имущества, банк предложит подписать кредитную документацию и предварительный договор о покупке жилья.
Банковская организация отправляет запрос и весь собранный пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека». Если речь идет о покупке в «новострое», военному ведомству на ответ дается 30 рабочих дней, если оформляется ипотека на «вторичку» — 10 дней.
При одобрении сделки и подтверждении государство ежемесячно рассчитывается с банком за военнослужащего, заключается договор ЦЗЖ (целевого жилищного займа).
Банку перечисляют первоначальный взнос — образовавшаяся сумма по НИС, после чего оформляют договор о приобретении собственности военнослужащим.
Собственнику предстоит застраховать недвижимость и заняться вопросом его государственной регистрации и внесением в Росреестр.
За 13 лет действия программы ипотечного кредитования военных механизм отработан, но, несмотря на это, процесс оформления может затянуться на несколько месяцев. Максимальный срок ограничен периодом действия свидетельства ЦЗЖ — не более 6 месяцев.
Если не получится справиться со всеми делами и заключить с банком договор в течение полугода, нужно заново писать рапорт на получение справки из реестра по НИС. При планах на покупку жилья лучше заранее присматривать подходящую недвижимость, тесно работать с банком по его проверке, чтобы ускорить оформление.
Если военный уволился
Если военнослужащий не дослужил положенные 20 лет и расторг армейский контракт раньше, то ему предстоит вернуть выплаченные государством средства по военной ипотеке и дальше погашать кредит самостоятельно.
На возврат денег по линии НИС дают 10 лет, таким образом, заемщик несет двойную финансовую нагрузку — рассчитываться дальше по ипотеке и возвращать средства государству. Исключения составляют следующие случаи:
- военная выслуга — больше 20 лет;
- сокращение из армии после 10 и более лет службы;
- отставка по состоянию здоровья;
- отставка по семейным обстоятельствам.
В перечисленных случаях государству ничего не нужно возвращать, но если на момент увольнения ипотека продолжается, дальше заемщик сам ее закрывает и рассчитывается с банком.
Если по истечении 20 лет воинской службы военнослужащий так и не воспользовался накопительной суммой из НИС, ему выдадут эти средства, и он вправе распорядиться ими по своему усмотрению.
Как снять обременение
Приобретенная по военной ипотеке недвижимость хоть и принадлежит военнослужащему, но обременена залогом. Это значит, что до снятия обременения ее нельзя продавать, дарить, передавать во временное пользование, сделать перепланировку и совершать другие манипуляции.
Залогодержателями в этом случае становятся государство в лице «Росвоенипотеки» и банк. Обременение перед государством автоматически будет снято после 20-летней военной выслуги, а перед банком, как удастся полностью погасить долг (неважно, кто рассчитается — государство или сам военнослужащий).
В первом случае достаточно написать заявление, но если не ждать 20 лет, тогда нужно погасить ЦЖЗ. «Росвоенипотека» информирует Росреестр о снятии обременения. Чтобы снять обременения перед банком, нужно погасить задолженность.
Банк также проинформирует Росреестр, и военнослужащий станет полноправным хозяином собственности, приобретенной по военной ипотеке, и он вправе распоряжаться ею без ограничений.
Но если выполнены долговые обязательства перед банком, возвращены средства из накопительных взносов государству, ничего не мешает во второй раз взять военный кредит и купить еще жилье.
Право участника НИС у такого военнослужащего не отнимают, оно продолжает действовать, и пока военный контракт сохраняется, спецсчет пополняется целевыми средствами из госбюджета.
Рефинансирование военной ипотеки
С 2018 года рефинансирование стало возможным и для военной ипотеки. Сегодня этой услугой занимается большинство банков-партнеров «Росвоенипотеки». Минимальная ставка на 2021 год — от 6,75% годовых. Для многих это оказалось выгодным предложением, по данным военного представительства, им воспользовались уже свыше 45 тысяч участников НИС.
Налоговый вычет по военной ипотеке
Право на налоговый вычет наступает, если заемщик вкладывал в покупку дома или квартиры собственные деньги. Компенсировать государственные кредитные средства по закону нельзя. При этом можно рассчитывать на возврат части накоплений, потраченных на ремонт комнат. Однако под это условие подходит только новостройка. Вернуть средства, потраченные на обустройство квартиры из вторичного фонда не получится.
К ремонтным работам, подлежащим налоговому вычету, относятся:
- оштукатуривание стен;
- заливка пола;
- малярные работы;
- установка дверей, окон.
В документах на покупку квартиры необходимо указать, что помещение было приобретено без ремонта, или была выполнена черновая отделка. Налоговому инспектору нужно будет предоставить акт приема квартиры. В нем должны быть прописаны: степень готовности помещений, типы проведенных работ, сумма, потраченных на ремонт накоплений.
Чтобы получить положенную выплату, необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это можно лично, или отправив необходимые документы по почте, или через кабинет налогоплательщика с помощью специального приложения, либо через сайт ведомства. Также можно оформить нотариальную доверенность на другого человека, который будет представлять интересы плательщика в налоговой инспекции.
Для получения вычета необходимо подготовить следующие документы:
- справку 2 НДФЛ с места работы;
- договор купли-продажи с указанием всех участников сделки;
- выписку о праве собственности на недвижимость из Росреестра;
- документ с одобрением на жилищный кредит, выданный в банке;
- график погашения ссуды, размер выплаченных процентов, обязательный платеж, первоначальную банковскую ставку;
- выписка со счета, магазинные чеки, доказывающие, что собственник вложил личные средства в покупку жилого имущества или его ремонт.
Вернуть можно 13% от вложенных в покупку или ремонт жилого имущества средств. Максимально возможная сумма, с которой удастся получить вычет, составляет 2 миллиона рублей. На счет военнослужащего вернется 260 000 рублей. Деньги налоговая инспекция перечисляет постепенно в течение нескольких лет. Выплачиваемая сумма будет зависеть от дохода военнослужащего.
Откажут в возврате части средств, если ипотека была полностью погашена за государственный счет, или был использован материнский капитал, спонсорский взнос.
Как оформить ипотеку, если оба супруга — военнослужащие
Если муж и жена числятся в вооруженных силах России, ипотека на льготных условиях положена обоим. Супруги могут приобрести дом в качестве общего жилья, или взять кредит по отдельности. При этом если один из супругов оформит на себя кредит, второй не потеряет право на получение жилищного займа. Наличие в собственности другой квартиры или дома не отменяет право военнослужащих по оформлению льготного займа. Также муж или жена может провести рефинансирование ссуды и оформить кредит под более выгодный процент.
Как делится квартира при разводе
Все имущество, приобретенное за годы супружеской жизни, считается совместным. Однако, если ипотека была оформлена на дом или квартиру в рамках льготной программы для военнослужащих, такое жилье не считается совместным имуществом. Ведь при его покупке использовались не кредитные средства плательщика, а государственные. Разделить среди участников льготной жилищной программы смогут только личные средства, вложенные сверх государственной поддержки.
Размер доли участников льготной жилищной программы может прописываться в брачном договоре. Некоторые супруги также предпочитают указывать в документе первоначальный взнос и количество средств, которые каждый из участников программы потратил на обустройство квартиры. Также супруги могут разделить дом на равные части и взять кредит на каждую из долей. Взнос уже будет осуществляться по условиям потребительской ссуды. Также ипотека может остаться на супруге-военнослужащем, а он, в свою очередь, компенсирует часть средств супруге. Кроме того, по желанию заявителя банк может выставить дом на продажу через аукцион. Полученными средствами супруги погашают кредит, остаток делят между собой.
Военная ипотека позволила улучшить жилищные условия почти миллиону человек из разных регионов страны. Для участников льготной программы банки предоставляют разные условия кредитования. Для выбора места жительства подходит новостройка и дома вторичного фонда. Советы, приведенные в статье, позволят быстро и правильно оформить льготный кредит.
JCat.Недвижимость продолжает информировать о действующей поддержке со стороны государства при кредитовании на жилье разных категорий граждан, а также о том, как выгоднее купить недвижимость без каких-либо программ. Следите за нашими новостями!
Военная ипотека: условия предоставления
Год за три: военную ипотеку теперь можно оформить после года службы
Год за три: военную ипотеку теперь можно оформить после года службы — РИА Новости Крым, 14.09.2023
Год за три: военную ипотеку теперь можно оформить после года службы
С этого года военнослужащие по контракту могут оформить военную ипотеку уже после первого года службы. Об этом журналистам рассказал заместитель командира. РИА Новости Крым, 14.09.2023
2023-09-14T13:22
2023-09-14T13:22
2023-09-14T13:38
росвоенипотека
игорь емельянов
росгвардия (федеральная служба войск национальной гвардии российской федерации)
министерство обороны рф
новости сво
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
СИМФЕРОПОЛЬ, 14 сен — РИА Новости Крым. С этого года военнослужащие по контракту могут оформить военную ипотеку уже после первого года службы. Об этом журналистам рассказал заместитель командира войсковой части Росгвардии по военно-политической работе Игорь Емельянов.Ранее таким правом контрактники могли воспользоваться только после трех лет службы. Со всеми условиями оформления военной ипотеки можно ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Согласно их данным, на 31 декабря 2022 года накопления для жилищного обеспечения военных составили 641 597 225,8 тыс. руб. Из них почти 75 млрд были накоплены в течение 2022 года.Военнослужащие Росгвардии, выполняющие боевые задачи в зоне СВО, обеспечиваются материальным и денежным обеспечением наравне с войсками Минобороны РФ.По словам заместителя командира части по военно-политической работе, количество желающих служить по контракту за последние месяцы существенно возросло. При этом решающим фактором для добровольцев при поступлении на воинскую службу чаще всего являются не материальные соображения, а желание защищать Родину.На данный момент происходит набор добровольцев в особый казачий батальон Росгвардии «Таврида», который будет нести службу на линии боевого соприкосновения и в новых регионах РФ.О том, что всем участникам СВО, включая служащих Национальной гвардии РФ, должны быть обеспечены равные права и социальные льготы, недавно заявил президент РФ Владимир Путин. Он подчеркнул, что речь идет как о кадровых военных, так и о добровольцах, контрактниках, мобилизованных гражданах и правоохранителях, которые участвуют в спецоперации на Украине.Глава государства также подписал указ, согласно которому военные пенсионеры, участвующие в спецоперации на Украине, будут получать 100-процентную компенсацию военной пенсии. Это касается как мобилизованных, так и военнослужащих по контракту.Читайте также на РИА Новости Крым:Порядок выплаты страховки родственникам погибших военных упростилиКогда военные пенсионеры – участники СВО получат компенсацию пенсийУчастников СВО бесплатно подготовят к поступлению в вузы
Военная ипотека: что это, условия и подробности
Возможность получить жилье в собственность – один из главных стимулов для привлечения молодежи на военную службу по контракту. С 2005 года в ВС РФ действует программа «Военная ипотека», объединившая усилия Минобороны и Минфина для решения этой задачи.
- Что такое военная ипотека?
- Кто может получить военную ипотеку?
- Откуда берутся деньги
- Что происходит с деньгами на счету участника НИС
- Как можно потратить накопления
- Условия и требования
- Документы
- Алгоритм действий при оформлении военной ипотеки
Военная ипотека – один из основных стимулов для построения профессиональной армии
К сожалению, немногие военнослужащие в нашей стране могут похвастаться хорошей финансовой грамотностью. В военных вузах такие дисциплины не преподают (кроме как в стенах прославленного, но безвременно закрытого ЯФУ), в программу боевой подготовки они не входят.
Между тем для того, чтобы грамотно воспользоваться средствами, «подаренными» государством в рамках программы военной ипотеки, финансовая, а также юридическая подкованность явно не помешают.
На Руси мелкие монетки называли в народе «чешуйками». Их делали из серебряных прутьев.
Другой фактЧто такое военная ипотека?
Военная ипотека (ВИ) – это программа обеспечения защитников родины жильем, которая пришла на смену системе выделения квартир в порядке очереди. Она досталась нашей армии по наследству от советской.
Старую систему распирало от недостатков. Многие офицеры, прапорщики и сверхсрочники (советские контрактники), уволившись в запас после 20 лет на службе, годами ютились по служебным квартирам, общежитиям, а то и просто у родственников. Так они дожидались своей очереди на жилье.
А когда, наконец, «манна небесная» в виде заветного распределения падала в руки, уставший пенсионер часто узнавал, что доживать жизнь ему придется где-нибудь на севере под Архангельском или в казахских степях. Право выбора места проживания было не у многих.
ВИ была разработана для того, чтобы дать возможность служивому человеку приобрести жилье в любом месте, где он пожелает. Более того, он может реализовать это право всего через 6–7 лет после подписания первого контракта о военной службе.
Данная программа регулируется 117-ФЗ от 2004 года. За 18 лет он был подвергнут множеству редакций (22 на дату выхода статьи, если быть точным), и это нужно обязательно учитывать при его чтении.
Например, если вы купили жилье в 2008 году, воспользовавшись накоплениями, то некоторые сегодняшние положения будут для вас не актуальны.
Если вы не хотите связываться с ипотекой для военных, то можно рассмотреть гражданскую. Совкомбанк предлагает выгодные условия жилищного кредитования в том числе с госучастием для семей с детьми и жителей Дальневосточного ФО. Рассчитайте платеж на ипотечном калькуляторе.
Кто может получить военную ипотеку?
Бенефициарами ВИ могут стать только военнослужащие Вооруженных сил и Росгвардии, имеющие российское гражданство. Обязательное условие – наличие контракта о прохождении военной службы.
Некоторые категории военнослужащих автоматически становятся участниками программы:
- кадровые офицеры – они включаются в реестр НИС (накопительно-ипотечная система) сразу по прибытию к первому месту службы;
- офицеры, окончившие курсы младших лейтенантов, прапорщики (в ВМФ мичманы), а также сержантский, старшинский и рядовой состав автоматически зачисляются в НИС по прошествии трех лет с момента заключения первого контракта, если это произошло после 1 января 2020 г..
- Офицеры и контрактники, которые восстановились на службе из запаса, независимо от года окончания ВУЗа или заключения первого контракта – так же через 3 года.
Будущие офицеры могут стать участниками НИС только получив лейтенантские погоны
А вот для офицеров, получивших лейтенантские погоны до 2005 года, участие в НИС имеет добровольный характер. Они имеют право отказаться и встать в очередь на получение жилищной субсидии – альтернативной программы обеспечения жильем.
К слову, большинство из них так и делают. Субсидию можно получить только отслужив 20 календарных лет, но для выпускников 2004 года (и ранее) этот срок уже наступил. В отличие от ВИ размер субсидии зависит от количества членов семьи. Так, если в семье больше двух человек, то сумма будет существенно больше, чем накопления в НИС.
С другой стороны, у ВИ есть свои неоспоримые преимущества. В отличие от альтернативной программы, сумма выплаты не станет меньше, если военнослужащий или кто-то из членов его семьи имеет собственное жилье или участвует в другой аналогичной государственной программе.
Так, если и муж, и жена в семье военные и оба являются участниками НИС, то сумма накоплений для этой ячейки общества каждый месяц будет вдвое больше.
Что такое накопительно-ипотечная система?
Это более широкое понятие, чем ВИ. Поскольку для участника НИС покупка жилья на накопленные деньги – добровольное решение. При определенных условиях он может просто забрать их и потратить по собственному желанию.
Откуда берутся деньги
Настало время разобраться как же работает НИС, откуда берутся деньги и что с ними происходит, пока они размещены на счете.
Основные процедуры проводит государственное учреждение (ФГКУ) «Росвоенипотека» (далее РВИ), которое создано при Минобороны. При включении нового лица в НИС сотрудники РВИ присваивают ему номер в реестре и открывают на его имя специальный денежный счет.
Ежегодно Минобороны утверждает размер суммы, которую получит участник НИС. Кстати, каждый год она заметно увеличивается. Например, в 2005 году она составляла всего 37 тыс. рублей, а в текущем – превысила 311 тыс. рублей. То есть за 17 лет рост составил 740%, намного обогнав инфляцию.
Указанная сумма выплачивается на именной счет каждого участника НИС равными частями каждый месяц. Причем эта выплата безусловна и одинакова для всех категорий военных по контракту.
Что происходит с деньгами на счету участника НИС
Военнослужащий доступа к этим деньгам до определенного момента не имеет. Зато ими могут пользоваться специально обученные финансисты, задача которых – приумножить сумму на счете законными способами. Так что будьте спокойны, они не смогут пойти с вашими деньгами в казино и поставить все на «зеро».
Сумма увеличивается за счет вложения (инвестирования) средств в наиболее надежные государственные ценные бумаги и активы, а также на банковские вклады. Прибыль от этих манипуляций сравнительно небольшая – в пределах 4–5% в год. Но если потерпеть и подольше не использовать накопления для покупки жилья, то за счет сложного процента прибыль набежит достойная.
График роста доходов от накоплений за 10 лет
Как можно потратить накопления
Через три года после включения в реестр НИС участник может воспользоваться накоплениями, но исключительно для покупки жилья. На руки он деньги не получит, они сразу будут переведены на счет продавца.
Если же накопленных средств не хватает (так бывает в большинстве случаев), то офицер (прапорщик, контрактник) может оформить ВИ, а накопления использовать в качестве первоначального взноса.
Размер кредитных средств зависит от того, сколько военнослужащему осталось прослужить до предельной выслуги. По новым нормам для большинства званий она составляет 50 лет. На текущий год максимальная сумма, на которую соглашаются банки, – чуть более 3,5 млн рублей.
Пока защитник родины продолжает службу, государство платит за него по займу, ежемесячно перечисляя в банк полные платежи.
Забрать накопленные средства можно по достижению выслуги в 20 лет (в льготном исчислении). Поэтому, если вы ставите перед собой такую цель и хотите добиться ее пораньше, стоит рассмотреть службу в дальних гарнизонах – на севере, за Уралом или в зарубежных российских базах. Там, где идет льготная выслуга: один год за 1,5, за 2 или даже за 3.
Можно забрать деньги и раньше, прослужив всего 10 лет (календарных). Но только при увольнении по особым случаям:
- по оргштатным мероприятиям (ваша должность сокращена, а другую равнозначную не предлагают);
- по состоянию здоровья (в случае признания вас ВВК ограниченно годным к службе или негодным вообще);
- по семейным обстоятельствам (например, в случае необходимости ухода за тяжелобольным родственником или если ребенок увольняемого не переносит тяжелый климат).
Какое жилье можно купить по военной ипотеке?
Если 10 лет назад выбор был весьма скуп – закон разрешал приобретать исключительно квартиру-«вторичку» – то сейчас у военных гораздо больше альтернатив:
- квартира в новостройке (допускается также долевое строительство);
- дом с земельным участком;
- таунхаус;
- земельный участок с дальнейшим строительством на нем дома на деньги РВИ (только при выслуге более 20 лет).
По данной программе можно приобрести даже таунхаус
Положительно, что заемщики могут объединять с ВИ различные социальные государственные программы. Например, семьям с детьми доступна ипотека по сниженной ставке (около 4,5% на 2022 год).
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?
Может быть несколько сценариев развития событий.
Если уволившийся не отслужил положенных 20 лет (в льготном исчислении), и причина его отставки не соответствует ни одному из льготных условий для увольнения (перечислены в разделе «Как можно потратить накопления»), то он будет вынужден:
- во-первых, продолжить погашать оставшийся долг перед банком самостоятельно;
- во-вторых, вернуть в казну в течение 10 лет все потраченные на него ранее государственные средства в рамках участия в НИС.
В большинстве случаев решить эту непростую ситуацию можно лишь возвращением ипотечного жилья банку.
Если с выслугой все в порядке или статья увольнения льготная, то актуален только первый пункт. При этом, возможно, придется возвращать государству ту сумму, которую РВИ переплатит за уволенного в запас.
Дело в том, что из-за бюрократических проволочек информация об исключении из списков части может долго не поступать в нужную инстанцию. Эта задержка может превышать полгода (7–8 месяцев). Если у вас сложилась подобная ситуация, то будьте уверены, что рано или поздно РВИ пришлет вам «письмо счастья» с требованием вернуть излишне уплаченные за вас деньги.
Как оформить военную ипотеку?
Пионерам программы в 2008–2010 гг. было очень непросто оформить военную ипотеку. Сроки оформления были сильно ограничены, а большинство банков – не готовы работать с не до конца отработанной системой.
Росгвардия – единственная структура вне Вооруженных сил РФ, сотрудники которой имеют право на военную ипотеку
Однако теперь все намного проще. Сроки увеличились, а кредитные организации получили необходимый опыт.
Условия и требования
Требования к заемщику:
- срок участия в НИС более 3 лет;
- наличие действующего контракта о прохождении военной службы;
- гражданство РФ.
Требования к приобретаемому жилью:
- должно относиться к жилому фонду (то есть купить дачу не получится);
- расположено на территории РФ;
- не должно иметь обременений;
- оценка стоимости должна быть проведена уполномоченным оценочным агентством;
- если речь идет об участии в долевом строительстве, то застройщик обязательно должен иметь аккредитацию и работать через открытие эскроу-счетов.
Условия кредита
- аннуитетный график выплат;
- фиксированная процентная ставка ниже рыночной;
- возможность рефинансирования старой ВИ.
Документы
В банк нужно представить:
- заявление на получение ипотечного кредита;
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство из РВИ о регистрации в НИС;
- согласие супруги(а);
- копию свидетельства о браке.
Все об ипотеке: что это, как выгоднее брать и что для этого нужно
Алгоритм действий при оформлении военной ипотеки
- Направить через кадровый орган воинской части заявление в РВИ на получение свидетельства. В нем будет указана сумма, накопленная на вашем счету. Свидетельство действительно в течение шести месяцев.
- Выбрать жилье, соответствующее условиям программы. Проверить его на отсутствие обременений (если это «вторичка»).
- Если вы намерены использовать кредитные средства, то нужно выбрать банк, аккредитованный для работы с ВИ.
- В течение срока действия свидетельства необходимо произвести все процедуры, связанные с подписанием ДКП. Но если вы не успели, то ничего страшного. Просто придется все начинать сначала с пункта №1.
Несомненно, военная ипотека – это способ «привязать» военнослужащего к армии. Но если вы твердо решили связать свою жизнь со службой, глупо не воспользоваться плюсами этой программы. Даже если Родина отправит вас далеко, квартиру всегда можно сдать в аренду и зарабатывать на этом дополнительную прибыль.
Военная ипотека: условия предоставления
https://ria.ru/20220131/ipoteka-1770384737.html
Военная ипотека: кто имеет право, как получить и какая сумма положена
Военная ипотека 2024 условия, суть, оформление, сумма и как взять
Военная ипотека: кто имеет право, как получить и какая сумма положена
Военная ипотека — это кредит на покупку жилья, который погашает государство, пока военный служит. Какие условия необходимы в 2022 году для приобретения. РИА Новости, 16.02.2022
2022-01-31T21:18
2022-01-31T21:18
2022-02-16T18:21
росвоенипотека
федеральная служба войск национальной гвардии рф (росгвардия)
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
МОСКВА, 31 янв — РИА Новости. Военная ипотека — это кредит на покупку жилья, который погашает государство, пока военный служит. Какие условия необходимы в 2022 году для приобретения квартиры, что такое НИС и какова сумма ежегодных отчислений Росвоенипотеки, кому могут отказать в кредите и как делить ипотечную квартиру при разводе, — в материале РИА Новости.Военная ипотекаКредит, взятый на оформление военной ипотеки, погашается государством ежемесячно в равных долях, пока военный проходит службу. Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования.»В соответствии с п. 15 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военным, проходящим службу по контракту, и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», являющимся участниками накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих жильем (НИС) выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений», — отметил Марчел Кырлан, эксперт-аналитик в области международного и инвестиционного права цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор».»Каждый военный при выполнении определенных условий получает сертификат, на который один раз в месяц Росвоенипотека переводит некоторую сумму денег. Из расчета этих денежных средств копится первоначальный взнос. Затем с этим сертификатом военнослужащий может обратиться в банк для получения ипотеки. Разница военной ипотеки от обычной в том, что ежемесячные платежи оплачивает Росвоенипотека, а не сам клиент», — объяснил Марат Галлямов, директор агентства недвижимости «Этажи-Казань».СуммаСумма средств на военную ипотеку состоит из двух частей. Первая — это первоначальный взнос, предоставляемый ФГКУ «Росвоенипотека» офицеру – участнику накопительно-ипотечной системы. Формируется он за счет ежегодных отчислений на специальный счет участника НИС (например, ежегодное отчисление в 2022 г. составляет 311 тысяч рублей).Вторая — это кредит по программе военной ипотеки, полностью оплачиваемый государством, при котором ежемесячный платеж не может превышать 25 920 рублей. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих и не зависит от званий, родов войск и выслуги лет.УсловияПервые три года средства использовать нельзя, а по истечении этого срока военный может либо заключить договор целевого жилищного займа, либо продолжать накапливать средства, которые выделены из федерального бюджета на льготных условиях.»Если накоплений к моменту принятия решения о приобретения жилья не хватает, можно обратиться в банк для оформления военной ипотеки, используя эти средства как первоначальный взнос», — подчеркнул Марчел Кырлан.По словам Марата Агзамова, руководителя отдела ипотеки группы компаний BSA, условия кредитования и процентная ставка зависят от кредитной программы банка. Ставки по военной ипотеке сегодня варьируются от 5.1% и сумме кредита до 4 300 000 рублей, есть программы семейной военной ипотеки и военной ипотеки с государственной поддержкой.Кто может получитьВ обязательном порядке получают сертификат:Подать рапорт на включение в НИС могут:ОснованияПеречень оснований указан в п. 12 постановления Правительства № 89 «Категории участников и основания для включения в НИС». Военный попадает в реестр участников только при выполнении им определенных условий. За их выполнением следит воинская часть (Приказ министра обороны № 245).Специальный реестрКак только наступают основания, военному в части заводится личная карточка участника накопительно-ипотечной системы. Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит данные в реестр, а Росвоенипотека выдает уведомление, где указан регистрационный номер участника, и открывает на этот номер именной накопительный счет.Какую недвижимость можно взятьПо военной ипотеке можно взять квартиру в новостройке или во вторичном жилом фонде, либо дом с земельным участком (с условием, что в нем разрешена регистрация).ОсобенностиНевозможно оформить военную ипотеку на коммерческую недвижимость, а также объекты с юридическим статусом «нежилые помещения», апартаменты, доли в квартире или частном доме.»Одновременно на одного заемщика можно оформить только одну военную ипотеку, если военнослужащий уже купил квартиру по программе и хочет приобрести еще одну, то платежи будут вычитаться из его дохода», — разъяснил Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис».РефинансированиеРефинансирование военной ипотеки позволяет улучшить кредитные условия и снизить переплату по кредиту, на сайте Росвоенипотеки можно выбрать аккредитованный банк с выгодными условиями. После рефинансирования старый кредит закрывается и первый платеж в новый банк производит сам военный, остальные снова оплачивает государство.Что такое накопления по военной службеЭто первоначальный взнос, именуемый целевым жилищным займом, предоставляемый ФГКУ «Росвоенипотека» офицеру — участнику НИС. Формируется взнос за счет ежегодных отчислений на специальный счет участника НИС.Как взять военную ипотекуДля того чтобы оформить ипотеку, военнослужащий должен подать рапорт командиру своей части и приложить к нему копию паспорта.»Росвоенипотека выдает свидетельство в течение двух месяцев, которое действительно в течение полугода с даты его подписания. По истечении срока действия свидетельства придется оформлять его повторно (п. 7 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370)», — объяснил Марчел Кырлан.После этого гражданин сам выбирает подходящий по условиям банк, который работает с военной ипотекой, и заключает с ним договор целевого жилищного займа. С перечнем действующих программ кредитования участников НИС и банками-партнерами можно ознакомиться на сайте Росвоенипотеки.»Оформить кредит можно на срок до 20 лет, согласно условиям программы, заемщик должен выплатить ипотеку до достижения 45 лет», — добавляет Никита Пальянов.Необходимые документыВоеннослужащий должен предоставить в банк:При рассмотрении заявки банк может попросить предоставить дополнительные документы.После того, как жилье выбрано, для оформления ипотечного кредита банку потребуются:В Росвоенипотеку необходимо предоставить:Свидетельство о праве на целевой жилищный заемНаличие свидетельства у военнослужащего открывает возможность оформления военной ипотеки.»В свидетельстве НИС прописаны персональные данные офицера, накопленная и предоставляемая сумма в качестве первоначального взноса», — объяснил Марат Агзамов.Порядок действийПосле того, как банк одобрил ипотечный кредит, военный должен:После этого банк переводит деньги продавцу недвижимости. Далее военнослужащий приносит свидетельство о собственности на жилое помещение и выписку из ЕГРН в Росвоенипотеку, которая начинает перечислять ежемесячные взносы в банк.Могут ли отказатьПроцент одобрений по военной ипотеке выше, чем по гражданской, но банк имеет право отказать в кредите, если:Военная ипотека при увольненииЕсли военный расторг контракт по собственному желанию, отслужив меньше 20 лет, он должен будет вернуть государству первоначальный взнос и уже перечисленные платежи. На это есть 10 лет. Одновременно уволившийся обязан оплачивать и ипотечный кредит.»Если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению или после 20 лет службы по собственному желанию, ушел в отставку по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам возвращать предоставленные средства ему не придется», — добавил Марчел Кырлан.Деление квартиры при разводеКвартира, приобретенная по военной ипотеке, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу на общих основаниях.»Некоторые уверены, что так как квартира приобретена по НИС через Росвоенипотеку, денежные средства имеют целевое назначение, а значит она не является совместной собственностью, и второй супруг не может претендовать на ее раздел. Такая судебная практика существовала раньше, в настоящее же время подобный подход в решениях судов встречается крайне редко», — рассказал Дмитрий Ямашев, партнер юридической фирмы «Д. Ямашев и партнеры», преподаватель МГЮА.Квартиру по военной ипотеке суд стал признавать общим имуществом и делить пополам в большинстве случаев после того, как на этот счёт высказался Верховный суд РФ. Он установил, что (см определение от 15 сентября 2015 года № 58-КГ15-11, определение от 24 января 2017 года № 58-КГ16-25) жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведенные в статье 36 Семейного кодекса.Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенном за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законодательством не предусмотрено. Купленное за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих в период брака жилое помещение является совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований статей 38 и 39 Семейного кодекса. «Это мнение было поддержано и Конституционным судом», — отметила Юлия Кочаровская, руководитель юридической фирмы КОДЕСТ.После раздела квартиры деньги продолжает платить Росвоенипотека, в случае увольнения из рядов вооруженных сил обязанность по ипотеке ложится на бывшего военнослужащего, только тогда он сможет через суд требовать от второго супруга половину оплаченных средств.»Апелляционное определение Московского городского суда по делу № 2-1301/2020, 33-421712/2020 гласит: долг по ипотеке становится совместным долгом супругов только в случае возникновения обстоятельств, в силу которых заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору целевого займа самостоятельно, за счет собственных средств, а ФГКУ Росвоенипотека прекращает выплату платежей с исключением участника программы жилищного обеспечения. Следовательно, денежные средства, выплаченные Росвоенипотекой, имуществом военнослужащего не являются и остаются собственностью Российской Федерации до достижения военнослужащим в общем порядке продолжительности военной службы 20 лет и более», — заключил Дмитрий Ямашев.