Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.
Чем фактически владеет собственник доли
Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей. «Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду». Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.
Кто может владеть долями
Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.
Особенности владения долями
Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение. «Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.
Как оплачиваются услуги ЖКХ
Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.
Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире
Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.
Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть
Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности. «При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)». Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево. «В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».
Можно ли продать свою долю
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне. «Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену». Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу. «Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры». Читайте такжеКак продать долю в квартире. Инструкция
Сложности распоряжения долевой собственностью
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений. «На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли». Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.
Выделение доли в натуре в частном доме, особенности процесса, какие документы потребуются, порядок выполнения процедуры
Выделение доли в натуре – это процедура, которая может понадобиться владельцам частных домов, у которых имеется общий участок с совместным правом собственности. Особенности этого процесса заключаются в том, что для оформления долевого участка требуются определенные документы и необходимо выполнить определенные действия. Такое выделение доли в натуре часто происходит, когда возникают проблемы или вопросы, связанные с использованием и владением общим участком.
Зачем может потребоваться выделение доли в натуре? Прежде всего, оно необходимо в случае, когда совместные владельцы имеют различные планы использования общего участка. При такой ситуации возникают конфликты и вопросы о том, кому принадлежит то или иное место на участке. Для решения этой проблемы необходимо произвести выделение доли в натуре.
Выделение доли в натуре в частном доме: особенности и процедура
Одним из основных вопросов, которые могут возникнуть при выделении доли в натуре, является вопрос о том, зачем это делать. Основное преимущество выделения доли в натуре состоит в том, что каждый собственник получает свою часть имущества в натуре, то есть в виде отдельного самостоятельного участка или дома. Такой подход позволяет избежать споров и конфликтов, связанных с разделом имущества.
Для оформления выделения доли в натуре в частном доме могут потребоваться следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на дом или участок земли;
- План дома или участка;
- Акт обследования дома или участка;
- Разрешение на выделение доли;
- Соглашение между собственниками имущества;
- Паспорта собственников и другие идентификационные документы.
Особенности процесса выделения доли в натуре в частном доме могут заключаться в том, что при этом могут возникать различные проблемы. Например, возникнуть споры о распределении площади, а также вопросы о том, какие части дома или участка будут принадлежать каждому собственнику. В таких случаях часто требуется участие независимого оценщика и юриста, которые помогут решить данные проблемы и правильно разделить имущество.
| Часто задаваемые вопросы по выделению доли в натуре: | Ответы: |
|---|---|
| Какие документы потребуются при выделении доли в натуре? | Для оформления выделения доли в натуре потребуется свидетельство о праве собственности, план дома или участка, акт обследования дома или участка, разрешение на выделение доли, соглашение между собственниками имущества и паспорта собственников. |
| Какие могут возникнуть проблемы при процессе выделения доли в натуре? | Возможны споры о распределении площади и вопросы о том, какие части дома или участка будут принадлежать каждому собственнику. Часто требуется участие независимого оценщика и юриста для решения данных проблем. |
Особенности долевой собственности в частном доме
Особенности долевой собственности в частном доме проявляются в нескольких аспектах. Прежде всего, для выделения доли в натуре может потребоваться согласие всех собственников и участников сделки. В случае, если собственники имеют долю в доме или участке земли без оформления документов, могут возникать вопросы о правах и привилегиях каждого из них.
- Какие документы потребуются: Для осуществления процесса выделения доли в натуре в частном доме потребуется предоставить следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на дом или участок земли;
- Согласия на выделение доли от всех заинтересованных сторон;
- Технические планы здания или участка земли;
- Земельные документы;
- Согласия от органов местного самоуправления (если требуется);
- Иные документы, предусмотренные законодательством.
- Проблемы, которые могут возникать: Выделение доли в натуре в частном доме может сопровождаться рядом сложностей, таких как:
- Возможность обнаружения недокументированного ремонта или улучшения, которые не были учтены при определении доли;
- Сложности в получении консенсуса среди всех собственников при существовании разногласий в отношении деления или долей;
- Необходимость проведения технических изысканий и подготовки документации для точного определения доли каждого участника.
- Часто задаваемые вопросы по долевой собственности в частном доме:
- Зачем выделять долю в натуре, вместо продажи или покупки частного дома?
- Как происходит процесс выделения доли в натуре в частном доме?
- Какие документы потребуются для оформления долевой собственности в частном доме?
- Какие особенности выделения доли в натуре в частном доме?
Советуем ознакомиться: Образец приказа о применении дисциплинарного взыскания — Проверка Труда
Оформление долевой собственности в частном доме может потребовать значительных усилий и временных затрат, но при правильном подходе и соблюдении всех необходимых требований, это позволяет установить четкие права и обязанности каждого из собственников, а также предотвратить возникновение конфликтов и споров в будущем.
| Выделение доли в натуре в частном доме |
|---|
| Особенности долевой собственности в частном доме |
Необходимость выделения доли в натуре в частном доме
Особенности выделения доли в натуре в частном доме могут быть связаны с определенными проблемами или вопросами, которые могут возникать при процессе оформления такой сделки. Какие документы потребуются и в каком порядке будет происходить процесс оформления, зависит от конкретной ситуации и требований законодательства.
- Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме?
- Как происходит процесс выделения доли в натуре?
- Какие вопросы и проблемы могут возникать при выделении доли в натуре в частном доме?
- Какие документы потребуются для оформления выделения доли в натуре в частном доме?
- Какие особенности оформления выделения доли в натуре в частном доме следует учесть?
Ответы на эти и другие задаваемые вопросы можно найти в специальной документации или проконсультироваться у специалистов в области недвижимости и права.
Какие документы потребуются для процедуры выделения доли в натуре
1. Заявление – начало любой официальной процедуры в России должно быть заявление. Чтобы оформить заявление на выделение доли в натуре, вам необходимо обратиться в органы исполнительной власти. В заявлении вы должны указать свои персональные данные, адрес и описание ситуации.
2. Свидетельство о собственности – один из основных документов, подтверждающих ваше право на недвижимость. Свидетельство должно содержать информацию о доле, которую вы хотите выделить в натуре.
3. Технический план земельного участка – этот документ требуется, чтобы определить границы выделяемой доли. Технический план должен быть согласован и утвержден специальными органами.
4. Документы на саму недвижимость – вам потребуются все документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и участок. Это может включать в себя договор купли-продажи, акт приема-передачи, разрешение на строительство и другие необходимые документы.
5. Согласие совместного собственника – если вы являетесь одним из совместных собственников недвижимости, то вам потребуется получить согласие остальных собственников на ваше выделение доли в натуре.
6. Документы, связанные с оформлением сделки – если процедура выделения доли в натуре влечет за собой сделку, то вам потребуется предоставить соответствующие документы, такие как договор купли-продажи, соглашение о долевом участии и другие.
В зависимости от конкретной ситуации и региона, могут потребоваться дополнительные документы. Часто возникают проблемы с оформлением документов, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту или юристу, чтобы избежать непредвиденных проблем и задержек.
Советуем ознакомиться: Поворот исполнения решения суда
Порядок выполнения процедуры выделения доли в натуре в частном доме
Особенности процесса выделения доли в натуре в частном доме заключаются в том, что необходимы определенные документы и выполнение определенных действий. Для начала, потребуются документы, подтверждающие право собственности на дом и долю в нем у каждого собственника.
Оформление процесса выделения доли в натуре в частном доме включает следующие шаги:
- Зачем нужно выделение доли в натуре? Этот вопрос важно прояснить с целью определения необходимости и целей проведения процедуры выделения доли в натуре.
- Определение объема доли. Проводится оценка недвижимости и определение доли, которая будет выделена каждому собственнику.
- Составление документации. Для оформления процедуры выделения доли в натуре в частном доме необходимо составить специальные документы, включающие договоры, заявления, акты и т.д.
- Подписание документов. Собственники дома должны подписать все необходимые документы, подтверждающие согласие на выделение доли в натуре.
- Регистрация процедуры. После подписания, необходимо зарегистрировать состоявшуюся процедуру выделения доли в натуре в уполномоченном органе.
Разнообразие вопросов, которые могут возникать при процессе выделения доли в натуре в частном доме, обычно связаны с распределением ресурсов и предоставлением доступа к общим зонам дома, таким как входы, лестницы, дворы и другие общие пространства. Все эти вопросы нужно решить перед тем, как приступить к самому процессу выделения доли в натуре.
Таким образом, порядок выполнения процедуры выделения доли в натуре в частном доме включает ряд шагов, требующих оформления соответствующих документов и согласования между собственниками дома. Осознание особенностей этого процесса и подробное изучение необходимых требований помогут избежать возможных проблем и конфликтов.
Проблемы совместного владения домом с участком
Совместное владение частным домом с участком может порождать ряд проблем, связанных с оформлением и выделением доли в натуре. Какие проблемы чаще всего возникают при совместном владении и как решать эти вопросы?
Одной из особенностей совместного владения домом является то, что собственность на долю в натуре может быть оформлена только в случае согласия всех собственников. При этом могут потребоваться определенные документы, подтверждающие право на выделение доли. Возникает вопрос: какие документы могут понадобиться при процессе выделения?
Выделение доли в натуре в частном доме с участком может происходить по разным причинам. Зачем это может понадобиться? Например, один из собственников может захотеть расширить свою часть участка или же построить на своей доле отдельное здание. Для этого необходимо выделить долю в натуре.
При выделении доли в натуре часто возникают вопросы, связанные с проблемами совместного владения. Как разрешить данные проблемы и какие документы потребуются в каждом конкретном случае? Для начала необходимо обратиться в специализированные организации, занимающиеся выделением долевой собственности. Они помогут определить особенности процесса и подготовить необходимые документы для оформления выделения доли в натуре.
Один из важных факторов при выделении доли в натуре – это учет интересов всех собственников. Оформление доли должно происходить в согласии с остальными владельцами, чтобы избежать возможных конфликтов и споров.
Процесс выделения доли в натуре в частном доме с участком может быть достаточно сложным и требовать некоторого времени. Однако, при оформлении необходимых документов и соблюдении процедур выделение доли в натуре становится возможным. Важно помнить, что каждый случай выделения имеет свои особенности, поэтому обращение к специалистам их учесть и решить все возникающие вопросы.
Часто задаваемые вопросы о процессе выделения доли в натуре
При выделении доли в натуре в частном доме могут возникать вопросы о том, как происходит процесс, какие документы потребуются и как оформляется долевая собственность. Ниже приведены часто задаваемые вопросы и ответы на них.
- Зачем может потребоваться выделение доли в натуре? Выделение доли в натуре необходимо, когда несколько собственников проживают вместе в частном доме, но у каждого из них должна быть своя доля собственности на дом и/или участок.
- Как происходит процесс выделения доли в натуре? Для выделения доли в натуре необходимо составить соответствующий акт о выделе долевой доли и принять его к нотариальному оформлению. В акте указываются доля собственности каждого собственника, размеры выделяемой части и ее местоположение на участке.
- Какие документы потребуются для выделения доли в натуре? Для выделения доли в натуре потребуются следующие документы:
- документы на право собственности на дом и/или участок;
- план дома и участка;
- технический паспорт дома;
- заявление о выделении доли в натуре;
- акт о выделе долевой доли.
- Как оформляется долевая собственность при выделении доли в натуре? Долевая собственность оформляется путем внесения изменений в документы о праве собственности на дом и/или участок, а именно — выделением отдельных долей собственникам. После нотариального оформления акта о выделе долевой доли, его копия должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости.
Выделение доли в натуре в частном доме имеет свои особенности, но с помощью правильно оформленных документов и прохождения необходимых процедур вы можете разделить долевую собственность на дом и/или участок с другими собственниками.
Особенности оформления документов при выделении доли в натуре
Оформление долевого участка в натуре может потребовать определенных документов, которые подтверждают права на выделенную долю. Ниже приведены основные документы, которые могут понадобиться:
- Договор о совместной собственности — основной документ, регламентирующий права и обязанности собственников дома.
- Технический паспорт на дом — документ, удостоверяющий право собственности на дом и содержащий информацию о его площади и характеристиках.
- Планы и схемы земельного участка — документы, определяющие границы и описание участка.
- Соглашение о разделе имущества — документ, в котором указываются доли каждого участника и условия выделения.
Советуем ознакомиться: Получить родовой сертификат в 2024 году
Оформление документов при выделении доли в натуре имеет свои особенности. Часто возникают проблемы, связанные с правильностью заполнения документов и установлением границ доли. Возможны споры между собственниками по поводу размера выделенной доли и ее местоположения на участке.
Выделение доли в натуре происходит путем составления и подписания соответствующих документов совместными собственниками. Долевой участок может быть оформлен как самостоятельный объект собственности или находиться под общей собственностью участников. В случае физического раздела участка, требуется проведение землеустроительных работ.
Одним из часто задаваемых вопросов является необходимость нотариального удостоверения документов при выделении доли в натуре. В большинстве случаев нотариальное заверение не требуется, однако в некоторых ситуациях его наличие может быть обязательным. Все зависит от законодательства и индивидуальных обстоятельств.
Таким образом, при выделении доли в натуре в частном доме необходимо учитывать особенности оформления документов и решать возникающие проблемы взаимного согласия совместных собственников. Важно заранее определить, какие документы потребуются и как будет происходить выделение доли, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
Советуем прочитать:
- Максимальная сумма налогового вычета
- МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТОРГОВЛИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ — Министр Аксёнов Михаил Николаевич — ИНН 4632052071
- Местонахождение должника не известно. Может ли пристав объявить его в розыск?
- 76. Полномочия судебной коллегии верховного суда российской федерации по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления вместе с делом.
Выдел доли в натуре земельного участка и дома
развернуть
392028, г. Тамбов, ул. Полынковская, д. 64 А
Тел.: (4752) 44-65-41
[email protected]
показать на карте
Тамбовский районный суд Тамбовской области
392028, г. Тамбов, ул. Полынковская, д. 64 А Тел.: (4752) 44-65-41 [email protected]
САЙТЫ МИРОВЫХ СУДЕЙ
ДЛЯ БЫСТРОГО ДОСТУПА
Информацию о движении дел также можно получить по телефонам:
44-09-49 (уголовная коллегия)
44-52-19 (гражданская коллегия)
РЕЖИМ РАБОТЫ СУДА
| Понедельник | 8:30 — 17:30 |
| Вторник | 8:30 — 17:30 |
| Среда | 8:30 — 17:30 |
| Четверг | 8:30 — 17:30 |
| Пятница | 8:30 — 16:15 |
| Перерыв на обед: 13:00 — 13:45 |
|
| Суббота | Выходной |
| Воскресенье | Выходной |
ГРАФИК ПРИЁМА ГРАЖДАН
| Понедельник | 8:30 — 17:30 |
| Вторник | 8:30 — 17:30 |
| Среда | 8:30 — 17:30 |
| Четверг | 8:30 — 17:30 |
| Пятница | 8:30 — 16:15 |
| Перерыв на обед: 13:00 — 13:45 |
|
| Суббота | Выходной |
| Воскресенье | Выходной |
Приём граждан ведется по предварительной
записи в порядке очередности
по графику работы приёмной суда
Уголовная коллегия (Полынковская 64А) — каб. № 1.3
Гражданская коллегия ( Полынковская 37 ) — каб. №1
ТЕЛЕФОНЫ ДЛЯ СПРАВОК
| Отдел делопроизводства по Уголовным делам |
(4752)44-09-49 |
| Тел./Факс УК | (4752)73-71-84 |
| Отдел делопроиз водства по Гражданским делам |
(4752)44-52-19 |
| Тел./Факс ГК | (4752)44-06-27 |
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
САЙТЫ МИРОВЫХ СУДЕЙ
ДЛЯ БЫСТРОГО ДОСТУПА
Информацию о движении дел также можно получить по телефонам:
44-09-49 (уголовная коллегия)
44-52-19 (гражданская коллегия)
РЕЖИМ РАБОТЫ СУДА
| Понедельник | 8:30 — 17:30 |
| Вторник | 8:30 — 17:30 |
| Среда | 8:30 — 17:30 |
| Четверг | 8:30 — 17:30 |
| Пятница | 8:30 — 16:15 |
| Перерыв на обед: 13:00 — 13:45 |
|
| Суббота | Выходной |
| Воскресенье | Выходной |
ГРАФИК ПРИЁМА ГРАЖДАН
| Понедельник | 8:30 — 17:30 |
| Вторник | 8:30 — 17:30 |
| Среда | 8:30 — 17:30 |
| Четверг | 8:30 — 17:30 |
| Пятница | 8:30 — 16:15 |
| Перерыв на обед: 13:00 — 13:45 |
|
| Суббота | Выходной |
| Воскресенье | Выходной |
Приём граждан ведется по предварительной
записи в порядке очередности
по графику работы приёмной суда
Уголовная коллегия (Полынковская 64А) — каб. № 1.3
Гражданская коллегия ( Полынковская 37 ) — каб. №1
ТЕЛЕФОНЫ ДЛЯ СПРАВОК
| Отдел делопроизводства по Уголовным делам |
(4752)44-09-49 |
| Тел./Факс УК | (4752)73-71-84 |
| Отдел делопроиз водства по Гражданским делам |
(4752)44-52-19 |
| Тел./Факс ГК | (4752)44-06-27 |
Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности
Почти каждый гражданин РФ имеет в собственности участок земли, но, зачастую, такая земля находится в совместной или долевой собственности. Для использования земельного надела такой вид собственности не представляет ее собственникам никаких проблем, но распоряжаться своей частью совладельцы без согласия других не могут.
Выходом из сложившейся ситуации станет физический выдел доли земельного надела из общего участка земли.
Чем выдел отличается от раздела
Необходимо различать выдел земли в натуре от раздела земельного участка (ЗУ).
Выдел в натуре– выделение из общей долевой собственности отдельного участка земли. При этом, согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, оставшийся первичный надел по-прежнему будет в собственности остальных совладельцев, а новый вторичный перейдет в личное владение тому, кому была выделена доля.
Выдел, в отличие от раздела, возможен только из долевой собственности.
Разделземельного надела подразумевает прекращение совместной или долевой собственности на первичный участок и образование новых самостоятельных частей. При этом вся территория делится между всеми собственниками поровну (или на неравные части, если доли не равны) и создаются новые вторичные паи, полностью самостоятельные друг от друга. Каждому вторичному участку земли согласно ст 11.4 ЗК РФ присваивается свой уникальный кадастровый номер.
Итак, после выдела доли первичный участок остается, изменяются только его границы, а после раздела он фактически ликвидируется, и вместо него создаются несколько новых самостоятельных земельных наделов.
Зачем нужен выдел земли
У каждого совладельца, конечно, свои причины выдела доли, из них самыми распространенными являются три:
- для дальнейшей продажи;
- чтобы подарить или оставить в наследство;
- для возведения какой-либо постройки.
Рассмотрим их подробнее.
- Продажа. Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности. Теперь вы вольны делать со своим земельным паем все, что захотите, в том числе и продавать.
- Дарение.Как говорилось выше, после того, как вы выделите свою часть земли физически, то есть произведете выдел в натуре, вы сможете ее подарить, либо оставить в наследство любому гражданину, независимо от желания бывших совладельцев общего пая земли.
- Строительство.Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства. Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно. Но, выделив свою долю надела в натуре, вы сможете построить домик, гараж, баню, либо пристроить к уже существующему дому еще одно помещение.
Условия
Для того, чтобы из общей долевой собственности выделить физически отдельный ЗУ необходимо соблюдение некоторых условий.
- Отсутствие значительного ущерба первичному ЗУ. Если исходный ЗУ понесет значительный ущерб, то процедура выдела будет признана незаконной, либо остальные совладельцы могут вообще запретить процедуру в судебном порядке.
- В ситуации, когда часть предполагаемой к выделу земли в общей доле собственности слишком мала, и не может быть выделена физически, остальные совладельцы обязаны выкупить выделяемую долю (согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ). При этом размер выкупа определяется судом, либо мировым соглашением.
- К каждому из вторичных ЗУ должен быть обеспечен беспрепятственный проход и проезд транспортных средств. Другими словами, ни один из наделов не должен находиться внутри других, либо быть отрезан от дороги, прохода, проезда другими ЗУ, либо естественными преградами.
- Все границы вторичных ЗУ не должны иметь общих площадей (территориальных пересечений).
Кроме этого, законодательством определено, что фактический размер вновь созданного ЗУ не обязательно должен быть равен идеальной доле. Это может произойти из-за особенностей ландшафта, когда уже в ходе размежевания выясняется, что какое-либо естественное препятствие не позволяет выделить участок строго по долевой пропорции (п. 5 ст. 13 ФЗ № 1001).
Например, на территории первичного ЗУ находится овраг, который разделяет территорию таким образом, что при нарезании земли согласно выделяемой доле, возле оврага остается несколько квадратных метров от земельного надела других собственников, доступ к которым ограничен естественным препятствием (оврагом). В таком случае кадастровый инженер, конечно, прирежет эту часть к выделяемому ЗУ.
Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре
Как было сказано выше, выдел доли ЗУ в натуре, если он будет меньше установленных в данном регионе нормативов, невозможен. Статья 1182 ГК РФ прямо указывает, что ЗУ, величина которого меньше минимально допустимого, не может быть поставлен на кадастровый учет, то есть, его выдел будет незаконным.
В разных регионах РФ минимально допустимые размеры ЗУ различны. В среднем, в зависимости от назначения, минимальные размеры таковы:
- садово-огороднического предназначения – не менее 4 соток;
- для дачного строительства – не менее 6 соток;
- для ведения КХ – минимум 15 соток;
- для ЛПХ – не менее 10 соток.
Таким образом, если вторичный ЗУ нарушает целостность площади первичного, либо по площади он меньше минимально допустимого, то выделение доли в натуре крайне затруднительно, либо вообще невозможно. В таком случае совладельцы прибегают к альтернативному способу решения проблемы – выплате денежной компенсации. При этом доля остается в совместном владении, а части собственности остальных совладельцев увеличиваются.
Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности
Выдел доли ЗУ в натуре возможен двумя способами:
- путем заключения добровольного соглашения;
- через суд.
Конечно, первый вариант предпочтительнее по нескольким причинам:
- добровольное соглашение – наиболее быстрый способрешения проблемы;
- не придется нести расходына судебные издержки;
- выдел доли произойдет по наиболее оптимальномудля всех варианту.
Обращение в суд может понадобиться в следующих ситуациях:
- у совладельцев нет правоустанавливающих документов, подтверждающих право каждого на владение и распоряжение ЗУ, в таком случае их придется восстанавливать через суд;
- в имеющихся документах допущены ошибкипри определении размеров долей, либо сведений о ЗУ, владельцах и т.п.;
- другие совладельцы не идут на контакт, то есть, решение проблемы в досудебном порядке невозможно;
- имеются спорные вопросы по поводу права собственностина ЗУ с местным муниципалитетом.
Порядок выделения по соглашению
Конечно, по выдел ЗУ в натуре путем заключения добровольного соглашения значительно упрощен, но соблюдение процедуры и определенного алгоритма все-таки необходимо.
Порядок действий
Необходимо придерживаться следующего алгоритма:
- Беседа с совладельцами. Желающий выделить земельный надел должен поговорить с каждым из собственников и заручиться его согласием, определить размер, местонахождение нового надела, иные важные условия процедуры.
- Проведение межевания. В том случае, если все остальные собственники дали свое согласие, желающий отделиться приглашает кадастрового инженера и самостоятельно оплачивает его услуги.
- Согласование результатов размежевания. Каждый из совладельцев, а также собственники соседних участков должны быть ознакомлены с результатами работы кадастрового инженера. Если кто-то имеет возражения по результатам, его мнение вносится в итоговый документ. При отсутствии возражений также делается соответствующая запись.
- Утверждение кадастровым органом. Межевой план передается в региональный кадастровый орган, который присваивает вновь созданному ЗУ адрес и кадастровый номер.
- Регистрация права собственности. Владелец вторичного надела обращается с заявлением об оформлении права собственности в Росреестр, совместно с заявлением он передает необходимый пакет документов, на основании которых сотрудник Росреестра вносит изменения в ЕГРН.
Необходимые документы
Для регистрации права собственности в Росреестр необходимо представить следующие документы:
- заявление об оформлении права собственности;
- паспорт;
- протокол заседания совладельцев первичного участка, либо письменное согласие на выдел в натуре каждого из них;
- кадастровый паспорт на вторичный надел;
- план межевания;
- выписка из ЕГРН.
Сроки
Полный срок процедуры зависит от длительности отдельных этапов:
- достижение договоренности со всеми совладельцами, обычно занимает не более 2 недель;
- работы по межеванию, не менее месяца;
- регистрация права собственности – не более 14 дней со дня подачи заявления в Росреестр.
- Таким образом, общее время процедуры займет от двух месяцев и более.
Стоимость
Стоимость работы кадастрового инженера зависит от региона, в среднем придется заплатить от 5 до 30 тысяч рублей.
Кроме того, собственнику нового ЗУ за регистрацию права собственности в Росреестре необходимо будет заплатить фиксированную сумму – 2 000 рублей.
Образец соглашения
Порядок выделения через суд
Если совладельцы первичного ЗУ не смогли достичь консенсуса, вопрос о выделе земли в натуре придется решать в суде. Как и в случаях с заключением добровольного соглашения, при судебном разрешении спора необходимо соблюдение определенных процедур.
Алгоритм
Порядок действий следующий:
- Установление причины, по которой один из совладельцев ЗУ хочет выделить свой надел.
- Попытка решения вопроса в досудебном порядке.
- Получение заключения специалистао возможности физического выдела ЗУ.
- Составление иска.
- Сбор необходимых документов.
- Передача искового заявления в суд.
- Участиев судебных слушаниях.
- Получениевступившего в силу решения суда.
- Регистрацияправа собственности на новый ЗУ в Росреестре.
Исковое заявление
Исковое заявление о выделе части земельного участка в натуре составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. Документ должен содержать следующие сведения:
- наименование и адрес судебного органа, в который подается иск;
- данные о сторонах процесса;
- цена иска;
- название искового заявления;
- основания, по которым у истца возникло право собственности на ЗУ;
- сведения о земельном участке (кадастровый номер, местонахождения, размер, наличие строений и т.п.);
- размер долей каждого из собственников;
- суть спора;
- сведения о попытках досудебного урегулирования проблемы;
- исковые требования;
- список приложенных документов;
- дата и подпись истца с расшифровкой.
Необходимые документы
К исковому заявлению истец должен приложить следующий пакет документов:
- ксерокопию паспорта;
- правоустанавливающий документ на землю;
- кадастровый паспорт;
- всю техническую документацию на ЗУ;
- документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования;
- квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал);
- иные документы, которые смогут подтвердить обоснованность требований истца.
Сроки
Сроки рассмотрения судом исковых требований о выделе ЗУ в натуре будут зависеть от множества факторов, среди которых:
- позиции сторон;
- необходимость проведения дополнительных процедур, например, оценочной экспертизы;
- наличия или отсутствия дополнительных документов;
- иных процессуальных действий.
Обычно судебная тяжба проходит не менее двух месяцев, но может затянуться на срок до полугода, в некоторых случаях и дольше.
Стоимость, расходы
Основной статьей расходов по таким искам является оплата работы кадастровых инженеров, причем, если истец сам пригласит землеустроителей, то сумма к оплате будет несколько ниже.
Например, самостоятельный вызов кадастрового инженера обойдется истцу в среднем в 20-30 тыс. рублей, а если землеустроительные работы будут назначены судом, то их стоимость может возрасти до 40-50 тыс. рублей.
Кроме работы кадастрового инженера, истец должен будет оплатить госпошлину. Иски о выделении ЗУ в натуре относятся к искам имущественного характера, следовательно, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины может составить от 400 до 60 000 рублей.
Но, в случае, если суд встанет на сторону истца, то он может принять решение о полном или частичном взыскании с ответчика в пользу истца всех судебных издержек.
Судебная практика
В каждой конкретной ситуации решение суда в пользу той или иной стороны будет зависеть от обстоятельств дела и сложившейся на момент судебного иска ситуации.
Возможно три варианта судебного решения:
- Полное удовлетворение исковых требований.
- Назначение дополнительной экспертизы с окончательным принятием решения на основании ее результатов.
- Замена выдела в натуре на денежную компенсацию.
Необходимо иметь в виду, что любое нарушение судебной процедуры или порядка подачи искового заявление, а также отсутствие необходимых документов могут привести к отказу суда в рассмотрении иска.
Закон запрещает выделять физические доли в тех случаях, когда:
- Имеется угроза нанесения ущерба совместному ЗУ.
- В результате выдела ЗУ потеряет свой статус.
- Существует угроза нарушения законных прав третьих лиц.
Пример
Земельный участок для ведения КХ площадью 30 соток принадлежит трем совладельцам с равными имущественными долями. Один из них, гражданин Бабченко, решил выделить свою долю с намерением сдавать ее в аренду. Так как земля принадлежит всем троим в равных долях, истец потребовал выделить ему территорию площадью в 10 соток.
Но при выделе ЗУ такого размера он теряет свой статус, так как участки для ведения КХ не могут быть менее 15 соток.
Суд предложил сторонам альтернативный вариант выдела – заключить между истцом и ответчиками мировое соглашение о выплате истцу денежной компенсации за его долю ЗУ. Стороны согласились с таким решением и заключили мировое соглашение.
Исходя из судебной практики по искам о выделе части ЗУ в натуре, можно сделать вывод, что если на земельный надел не наложено никаких обременений и нет законных оснований для отказа, суд вынесет решение в пользу истца.
Пример
Братья Николай и Константин Мищенковы владели земельным участком площадью 15 соток на правах долевой собственности. Со временем они обустроили надел, посадили большой сад, возвели постройки, но через 15 лет Константин принял решение о переезде в другую область и решил выделить свою часть земли в натуре с целью ее дальнейшей продажи.
Но Николай был категорически против, так как ему было жалко своих трудов по обустройству сада и он надеялся, что брат оставит ему всю землю.
Константин подал исковое заявление о выделе его части ЗУ в натуре. Суд, рассмотрев все материалы дела и заслушав доводы сторон, пришел к выводу, что требования истца законны, и принял решение в пользу Мищенкова Константина.
Надел был выделен, но Николай не хотел расставаться с частью ЗУ и выкупил долю брата.
Несмотря на кажущуюся простоту выдела земельного надела в натуре, принять во внимание все нюансы в каждом конкретном случае достаточно трудно, простому человеку легко запутаться в юридических понятиях, законах и постановлениях.
Специалисты нашего сайта могут помочь вам разобраться в сложившейся ситуации и бесплатно проконсультировать по интересующему вас вопросу. Достаточно будет обратиться к дежурному специалисту он-лайн, либо позвонить по телефонам, указанным ниже. Наши консультанты работают круглосуточно.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации
Выдел доли из общей совместной собственности – проблема, которая может коснуться каждого. Раздел недвижимого имущества при получении наследства, разводе или по другим причинам ставит в тупик своей неоднозначностью. Что об этом говорит Закон?
Общая собственность
Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество – то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п.2 статьи 244 ГК РФ. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества
При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая (совместная) – исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.
Выделение доли в натуре в частном доме
Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.
Невозможность раздела имущества – позиция суда
Если раздел собственности невозможен без повреждений или подобное действие станет причиной порчи собственности, ухудшения ее технического состояния либо повлечет за собой снижение ценности, то суд вправе не удовлетворить исковое заявление о выделении доли в натуре в частном доме. Если невозможность раздела собственности доказана экспертами, то суд назначает денежную компенсацию дольщику, после получения которой это лицо утрачивает свою долю в общем имуществе. А согласно п. 4 ст 252 ГК суд может принудительно заставить дольщика принять такую компенсацию, даже без выраженного его согласия – правда, лишь в том случае, если такая доля незначительна.
Примеры «незначительной доли»
Например, в суд поступило исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка, при этом один дольщик владеет 1/10 долей, а второй -9/10. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре. Но в процессе рассмотрения дела подтверждается, что такой выдел может снизить материальную ценность земельного участка, и что доля истца незначительна. Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений:
- если истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре при предоставлении ему материальной компенсации – при этом его право собственности после получения денег утрачивается;
- истец не согласен на денежную компенсацию, но его доля незначительна. Поэтому суд присуждает выплату ему компенсации в принудительном порядке;
- если первый собственник не согласен на компенсацию и нет доказательств того, что доля истца в общем имуществе незначительна, прекращение права собственности не происходит.
При соотношении долей собственности ¾ или ½ не может идти речь о компенсации без согласия собственника другой доли – слишком велика его часть в общем имуществе. Суд предлагаем участникам сторон определиться, как выделить свою часть земельного из общего участка.
Выдел доли в жилом доме
Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:
- выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
- если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
- если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.
Выдел части имущества во внесудебном порядке
Выделение доли в доме в натуре по соглашению сторон производится по общепринятой схеме.
Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка – следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования. После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие (легальные) преобразования и изменения в конструкции здания.
Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре. Судебная практика показывает, что эта часть – самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны. Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег. Если доля меньше положенной, компенсация должна быть предоставлена самому желающему «выделиться» собственнику остальными совладельцами. Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре.
Последний этап выделения – государственная регистрация права собственности. Для этого в Росреестр следует предоставить документы:
- заявления о праве собственности от каждого участника сделки. Совладельцы пишут заявление об изменении в правах собственности, а выделившийся дольщик – на регистрацию права собственности на выделенную долю;
- правоустанавливающие документы, согласно которым дом являлся собственностью сособственников;
- соглашение о выделе доли — нужно столько же экземпляров, сколько имеется сособственников дома плюс еще один – для Росреестра;
- техпаспорт с внесенными изменениями;
- документы, подтверждающие личности заявителей;
- квитанция или платежное поручение об уплате государственной пошлины.
После регистрирующим органом будут выданы новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре и закрепление ее за одним из сособственников. На основании такого свидетельства можно будет получить адрес на выделенную ½ часть частного дома или на другую долю, согласованную со всеми заинтересованными сторонами.
Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем!
Выдел доли через суд
Если совладельцы не пришли к соглашению по условиям выделения отдельной доли, то судебное разбирательство поможет определить, как одному из них стать индивидуальным собственником части имущества. В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который составит иск для суда с учетом всех важных особенностей. Адвокат и его помощники возьмут всю процедуру на себя, и вопрос «о выделении или о выделение как правильно?» уже не будет волновать бывшего совладельца.
Самостоятельное отделение
Если дольщик собирается вступить во владение своей долей без участия адвоката, ему следует придерживаться определенного порядка действий. Для начала делаем то же, что и при добровольном выделении доли собственности – заказываем техпаспорт в ПИБ. Там же берется заключение о возможности выделении части жилого дома в отдельную собственность. На следующем этапе нужно подать иск о выделе в натуре доли на всех совладельцев. В заявлении следует дать описание жилого дома, дать пояснения по доле собственности, о порядке пользования помещениями и о компенсации, если она нужна при расчете соизмеримости доли имущества. К исковому заявлению прилагаются:
- технический паспорт из ПИБ;
- документы, подтверждающие право собственности на жилой дом;
- заключение экспертов о технической возможности выделении доли;
- платежный документ, удостоверяющий оплату Госпошлины;
- иные документы, подтверждающие притязания истца;
- копии искового заявления – по числу соответчиков (совладельцев).
Истцу следует принять непосредственно участие в судебном заседании. Возможно привлечение третьей стороны – независимых судебных строительных экспертов. Суд может сам назначить такую экспертизу для определения объективности требований истца.
В случае положительного решения суда выделение долей из общей совместной собственности считается завершенным. Для окончательно оформления выделения следует предоставить в Росеестр документы:
- копию решения суда (в двух экземплярах);
- документы, подтверждающие личности заявителей;
- заявления о госрегистрации от каждого владельца жилого дома;
- квитанция об уплате госпошлины.
Росреестр внесет изменения в свою базу данных, и в адресной книге населенного пункта появится еще один адрес.