За какую сумму долга могут забрать квартиру 2023

ФССП — Федеральная служба судебных приставов — занимается исполнением судебных решений. На основании определения суда приставы могут взыскивать доходы должника, накладывать ограничения и запреты в отношении передвижений человека и его имущества.

Все эти меры предпринимаются либо с целью возврата задолженности кредитору, либо в качестве стимулирующего фактора, чтобы заставить ответчика оплатить долг. Среди таких мероприятий применяется арест на имущество. Что это значит? Давайте разбираться.

Арест имущества должника судебными приставами: что говорит закон?

Судебный пристав в рамках деятельности может:

арестовать,
конфисковать имущество.

Люди часто путают эти два понятия — они уверены, что арест и означает изъятие. Но это не так. Арест выступает только ограничительной мерой. В частности, наложение ареста на дом запрещает владельцу:

объявлять жилье объектом залога;
менять;
дарить;
проводить в нем перепланировку;
продавать жилье.

Но при этом дом (или квартира) остаются в собственности у должника. Он может и дальше проживать в нем, пользоваться жильем, он по-прежнему обязан оплачивать коммунальные услуги. У него остается право пользования . А вот после конфискации это право теряется — человек больше не может распоряжаться недвижимым имуществом.

Арест регламентируется положениями:

Ст. 80 № 229-ФЗ Об исполнительном производстве.
Постановлением Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года № 50.

В каких случаях и кто может наложить арест на имущество?

Наложение арестов на имущество осуществляется:

Арбитражными судами.
Судами общей юрисдикции.
Налоговым органом.
Таможенной службой.
Прокурором.
Следователем или дознавателем.
Судебными приставами-исполнителями.

Коллекторы говорят,
что они арестуют мою квартиру.
Они врут? Закажите звонок юриста

Ни банки, ни коллекторы или иные лица не могут изымать имущество, проводить принудительную конфискацию. В случае с кредитными задолженностями такие полномочия возникают только у судебных приставов на основании решения суда.

Арест может применяться в следующих случаях:

Если имущество будет передаваться кредитору или его выставляют на продажу.
Если суд вынес акт о конфискации.
Если выносился акт об аресте собственности, которая числится непосредственно у ответчика или у третьих лиц.

Для наложения ареста на имущество должника приставам необязательно иметь судебное постановление. Подобные решения принимаются, если взыскатель подает соответствующее заявление.

По законодательству арест залогового имущества недопустим, если у взыскателя нет преимуществ перед залогодержателем. Например, приставы не вправе арестовать ипотечное жилье по исполнительному производству о принудительном взыскании микрозайма — слишком несопоставимы суммы долга и имущества.

Материал по теме

Можно ли ездить на арестованном автомобиле? Нет Что будет за езду на арестованной машине? Лучше не рисковать. Арест — значит, запрет на совершение действий с имуществом. В том числе, человеку светит уголовная ответственность за подобные действия.

После ареста человек продолжает пользоваться этим имуществом, но ФССП также может ограничивать должника в этом праве. В определенных обстоятельствах приставы временно изымают имущество, и возвращают после погашения долга.

Чаще всего приставы пользуются правом изъятия имущества при его аресте в отношении автомобилей и ценных бумаг.

И то, и другое проще всего найти — реестр всех транспортных средств есть в ГИБДД. А принадлежность ценных бумаг легко проверит по записям в депозитариях.

Параллельно аресту производится опись, где указываются:

сроки;
виды;
объемы применяемых ограничений.

Если пристав арестовал
мою машину, могу ли я ей
пользоваться? Спросите юриста

Основания и исключения для ареста имущества

Основания могут быть следующими:

Арест на основании постановления судебного органа, где указана сумма или определенные объекты.
Арест с целью обеспечить неприкосновенность собственности.
Арест на основании определения суда, которым предусматривается дальнейшее изъятие и продажа имущества.

Теперь об исключениях. В российском законодательстве есть понятие неприкосновенного имущества — это перечень недвижимого и движимого имущества, которое не может продаваться за долги.

Сюда включено и единственное жилье, которое ФССП не могла арестовывать до ноября 2015 года. Далее правила изменились — судебные приставы могут арестовать квартиру, но вот реализовать — нет .

Что это значит? Человек может продолжать жить в собственном доме, но он не может от него избавиться законным образом. Нельзя такую квартиру продать, обменять, подарить или разделить.

На какое имущество нельзя наложить арест в 2024 году?

Постановление об аресте имущества должника не может накладываться на следующие виды собственности:

приусадебные участки, на которых выстроены какие-то домики и другие строения — если этот участок и дом является единственным жильем (но не предметом ипотеки);
бытовые предметы, техника, мебель, аксессуары;
профессиональный инструмент и оборудование стоимостью до 10 тыс. рублей;
денежные средства в размере до 1 МРОТ;
еда, продукты питания;
домашние животные, если должник не ведет коммерческую деятельность с их участием. Например, арестовать и изъять домашнего питона, с которым человек предлагает курортникам фотографироваться на пляжах Краснодарского края за деньги, суд может. Правда, не очень понятно, что же с этим питоном дальше делать.

По поводу предметов домашнего обихода часто возникают споры. Судебные приставы все же включают часть имущества в опись, и пытаются его изъять:

телевизоры;
компьютеры;
холодильники;
стиральные машинки.

Иногда работники Фемиды доходят до абсурда. Встречаются дела, в которых приставы описывают и изымают из квартиры должника не только телевизоры и ноутбуки (что логично), но и межкомнатные двери и унитаз.

Также профессиональное оборудование и инструмент часто становятся объектами посягательств со стороны судебных приставов. Например, спецтранспорт, на котором должник зарабатывает себе на жизнь. Нередко по этому поводу разворачиваются судебные споры.

В зависимости от решения суда пристав может арестовать и конфисковать имущество

Но сам факт ареста не означает конфискацию. При аресте имуществом, например, квартирой, можно пользоваться, но нельзя совершать сделки.

Заявление кредитора на арест имущества

Кредитор может написать заявление, в котором он указывает конкретные объекты собственности и просит их арестовать. Правила следующие:

заявление пишется на имя судебного пристава-исполнителя;
заявление лучше составить в двух экземплярах, один из которых заявитель оставляет себе;
документ отдается под подпись — на нем ставится соответствующая отметка.

удовлетворяет;
либо отказывает в требовании.

Нужна консультация юриста? Закажите звонок

Если заявитель столкнулся с отказом, он может обжаловать такое решение .

В заявлении указываются следующие данные:

классическая шапка: куда направляется заявление, кому и от кого;
номер исполнительного листа;
данные по судебному решению;
сроки и факты того, было ли добровольное погашение должником;
суммы, которые уже были внесены;
прошение об аресте.

Как осуществляется арест и опись имущества должника судебными приставами по месту прописки?

Процесс ареста состоит из нескольких этапов. После удовлетворения заявления взыскателя судебный пристав составляет опись имущества. Также готовятся документы о проведенных мероприятиях, о принятых мерах в отношении собственности должника. Если определенные предметы будут изыматься, эти факты указываются документально.

Сроки ареста определяются судебным приставом.
Имущество, которое подвергалось аресту, по стоимости должно отвечать сумме задолженности по кредиту или другому просуженному долгу.
До момента проведения аукциона имущество может находиться у должника.

Заметим, что процесс продажи такой собственности может растягиваться на долгие месяцы, порой на годы. Если по завершению торгов остаются определенные предметы собственности, они возвращаются должнику.

В процессе ареста принимают участие понятые — процедура возможна только при их наблюдении. При этом в акте судебный пристав указывает:

ФИО понятых;
ФИО судебного пристава;
ФИО должника;
Перечисление вещей, в отношении которых применяются меры;
Стоимость, вид, размеры ограничений;
Условия дальнейшего хранения арестованного имущества.

Арест может сочетаться с изъятием . Порядок описи имущества, как правило, характеризуется следующими обстоятельствами.

Изъятие нередко касается вещей, которые не принадлежат должнику. Например, это может быть дорогостоящий ноутбук родственника, фототехника родителей и так далее. При описи заинтересованные лица могут предъявить документы, которые подтверждают факт принадлежности — в таком случае приставы не вправе арестовывать и описывать чужое имущество.
Арест и изъятие нередко проводятся в съемных квартирах, где проверить принадлежность имущества затруднительно.

Какой порядок должны соблюдать в ФССП при взыскании задолженностей по алиментам, кредитам и другим обязательствам?

Судебные приставы обязаны соблюдать установленный законом порядок действий при взыскании. Соблюдается следующая очередность:

Доход должника: допускается снятие 50%, в исключительных случаях (к ним как раз и относятся алименты) — 70% заработной платы.
Взыскание наличных средств.
Взыскание депозитов, средств на счетах и картах, арест зарплатной карты.
Арест, опись и изъятие бытовой, компьютерной, мобильной техники, украшений.
Арест и изъятие автомобилей, другого движимого имущества.
Арест и изъятие недвижимости.

Соответственно, если у должника достаточно денежных средств для возмещения требований кредитора, арест и изъятие имущества не проводится.

Материал по теме

Приставы арестовали зарплатную карту. Что делать? Когда приставы арестуют зарплатную карту и какие суммы ФССП списывает в счет уплаты долга. Почему опасно оставлять на зарплатной карте деньги, если возбуждено исполнительное производство. Как снять арест с карты.

Через какое время снимают арест с карты? По закону — через три дня. Но закон часто нарушается Столкнулись с арестом карты судебными приставами? Проверьте свой долг на сайте ФССП и постарайтесь быстро его оплатить. Арестованной картой нельзя расплачиваться.

Как узнать, не проводится ли работа ФССП в отношении должника?

Посещаем сайт ФССП.
Вводим адрес территориального подразделения ФССП.
Вводим ФИО должника в поисковую форму.
Указываем дату рождения.

Далее, если в отношении должника в самом деле проводится исполнительное производство, на портале будут показаны соответствующие дела с указанием подробностей. Узнать информацию или связаться с приставом-исполнителем можно по указанным контактным данным. Они будут представлены на портале вместе с номером исполнительного производства и другими пунктами дела.

Что делать, если долги не мои,
а моего двойника-однофамильца?
Закажите звонок юриста

Как снять арест, наложенным судебным приставом?

Для начала — как избежать ареста. Несколько толковых советов.

Не стоит затягивать с оплатой и возвратом долга, если вы получили почтовое уведомление о начале производства. Это позволит быстро закрыть исполнительный лист и избежать последующих проблем.
Можно попытаться переоформить недвижимость на других людей. В особенности, если человек владеет разными объектами, кроме единственного жилья. Но учтите, что кредитор увидит ваши сделки по выводу имущества, и оспорит их в суде.

Обжалование ареста имущества должника возможно только в судебном порядке. Необходимо составить заявление, подать его в суд. Такое заявление может составляться только от имени собственника имущества.

К сожалению, суд по таким заявлениям снимает арест только в случае оплаты долга. В остальных ситуациях обжаловать действия судебных приставов невозможно — если они не выходили за рамки законодательных норм: УПК РФ, № 229-ФЗ и так далее.

потребуется оплатить госпошлину;
документально подтвердить факт оплаты.

Когда решение будет предопределено, должник получит соответствующее извещение в течение 5 дней.

Другой вариант избавиться от ареста в рамках исполнительных производств — это признать в отношении себя банкротство через Арбитражный суд. Сумма задолженностей в совокупности должна составлять не меньше 350 000 рублей.

Исполнительные производства в таком случае приостанавливаются уже с первого судебного заседания.

Нужна помощь? Обращайтесь, мы предоставляем юридические консультации бесплатно, и поможем вам избавиться от долгов законным путем.

ЧТО ПРИСТАВЫ МОГУТ ЗАБРАТЬ ЗА ДОЛГИ, А ЧТО — НЕТ

Когда вы задолжали деньги, у кредиторов есть несколько вариантов принудительного взыскания долга, включая получение судебного приказа, арест имущества или получение исполнительного листа. Последний вариант позволяет судебным приставам, также известным как исполнительные агенты, войти в вашу собственность и забрать имущество, чтобы продать его в счет погашения долга. Однако существуют ограничения на то, что они могут и не могут забрать, и важно понимать эти правила, чтобы защитить себя от несправедливого обращения.

Почитать Физическое насилие при допросе обвиняемого

Почему у вас могут забрать что-то за долги?

Если вы не платите по своим долгам, кредиторы могут подать на вас заявление о вынесении решения окружного суда. Это судебный приказ, в котором указана сумма вашего долга и дата, к которой вы должны его выплатить. Если вы не выплатите долг в указанный срок, кредитор может подать заявление на выдачу исполнительного листа, что позволит судебному приставу посетить ваш дом или предприятие и арестовать ваше имущество. Это крайняя мера, но она может быть тяжелой и неприятной для должника.

Что они могут забрать в первую очередь?

Обычно судебные приставы пытаются забрать товары, которые легко продать и которые имеют высокую стоимость, например, автомобили, дорогие ювелирные изделия или электронное оборудование. Они также будут искать наличные деньги, чеки или кредитные карты, которые можно использовать для погашения долга. Однако они могут забрать только те вещи, которые принадлежат вам, а не другим людям, например, вашему партнеру или детям.

Какое имущество не может быть изъято за долги?

Есть некоторые вещи, которые судебные приставы не могут забрать за долги, например, предметы первой необходимости, включая одежду, постельные принадлежности и основную мебель. Они также не могут забирать предметы, необходимые для вашей работы, например, инструменты или оборудование. Кроме того, они не могут забрать предметы, взятые в лизинг или аренду, а также те, которые были куплены в рассрочку или по договору купли-продажи в кредит.

Какое имущество может быть изъято за долги?

Судебные приставы могут завладеть любым принадлежащим вам имуществом, включая ваше жилье, но они не могут войти в ваше жилье без вашего разрешения, если у них нет судебного ордера. Они не могут забрать предметы, необходимые для повседневной жизни, например, кухонное оборудование, или предметы, необходимые по медицинским показаниям, например, инвалидное кресло. Если у вас есть автомобиль, который не является необходимым для работы, он может быть конфискован для погашения долга.

Что они могут сделать с имуществом?

После того как судебный исполнитель завладеет вашим имуществом, он может продать его с аукциона, чтобы вернуть долг. Если имущество будет продано за сумму, превышающую сумму долга, все лишние деньги будут возвращены вам. Однако если имущество будет продано за меньшую сумму, вы все равно будете нести ответственность за оставшийся долг.

Могу ли я вернуть свое имущество?

Если вы сможете полностью погасить долг, включая любые дополнительные расходы, до продажи имущества, вы можете попросить судебного исполнителя вернуть арестованные вещи. Вы также можете договориться с кредитором о плане платежей, чтобы выплачивать долг частями, что может помешать судебному исполнителю арестовать ваше имущество. Если вы испытываете трудности с выплатой долга, важно обратиться за советом в службу долговых консультаций.

Стоит отметить, что есть некоторые долги, для взыскания которых судебные приставы не могут быть использованы, например, некоторые виды задолженностей по налогам или алиментам. В этих случаях кредитору может потребоваться альтернативное юридическое действие для принудительного взыскания долга.

Если к вам пришел судебный исполнитель, важно сохранять спокойствие и вежливость, даже если вы не согласны с его действиями. Вы имеете право попросить предъявить удостоверение личности и подтверждение их полномочий на арест вашего имущества. Вам также следует составить список изъятых вещей, включая их стоимость, и вести записи всех разговоров и переписки с судебным исполнителем.

Если вы считаете, что судебный пристав обошелся с вами несправедливо, вы можете подать жалобу кредитору или компании, осуществляющей взыскание. Если вас не удовлетворит их ответ, вы можете направить жалобу соответствующему омбудсмену или в регулирующий орган. Вы также можете обратиться за юридической помощью, если считаете, что ваши права были нарушены.

Если у вас несколько долгов, важно определить, какие из них следует погасить в первую очередь. Обеспеченные долги, такие как ипотека или автокредит, должны быть вашим главным приоритетом, поскольку невыполнение обязательств по выплатам может привести к обращению взыскания на имущество или его конфискации. Необеспеченные долги, такие как кредитные карты или персональные кредиты, могут быть более гибкими в плане выплат, но все равно важно соблюдать сроки погашения, чтобы избежать судебных исков и привлечения судебных приставов.

В конечном итоге, лучший способ избежать привлечения судебных приставов — это обратиться за помощью и советом, как только вы начнете бороться с долгами. Существует целый ряд бесплатных услуг, таких как благотворительные и консультационные организации, которые могут помочь вам управлять своими долгами и вести переговоры с кредиторами от вашего имени. Приняв меры на ранней стадии, вы сможете предотвратить рост задолженности и избежать необходимости принудительного взыскания.

В заключение следует отметить, что, хотя судебные приставы имеют право арестовать ваше имущество, если вы задолжали, они должны следовать определенным правилам и не могут забрать все, что вам принадлежит. Важно понимать свои права и обращаться за советом, если вы боретесь с долгами. Помните, что существует множество организаций, которые могут предложить помощь и поддержку.

За что могут отнять жилье в 2024 году?

С 1 марта 2024 года вас по закону могут выселить из дома или квартиры, если решат, что вы используете их ненадлежащим образом. Что это значит? И в каких еще ситуациях могут отнять жилье?

Что изменилось

Осенью 2022 года, а затем 1 марта 2024-го вступили в силу поправки в ГК РФ, по которым собственника могут лишить прав на недвижимость, если он использует ее не по назначению. Это можно было сделать и раньше, но теперь процедуру прописали в законе, и на практике она заметно упростилась. Изменения касаются не только готовых домов и квартир, но и недостроенных, а также гаражей или машино-мест.

В каких случаях можно лишиться собственности

Жилье могут отобрать, если его незаконно используют как гостиницу, склад или салон красоты. Исключение — индивидуальные предприниматели и самозанятые, которые работают дома и используют квартиру как офис, но не размещают в нем сотрудников и не организуют производство. Кроме того, нельзя проводить незаконную перепланировку, а также доводить жилье до аварийного состояния, которое вредит соседям: например, когда владельцы не меняют трубы, из-за чего постоянно заливают нижние квартиры, или заводят 40 кошек, из-за чего страдает санитарное состояние дома.

То же касается и гаражей: их нужно своевременно ремонтировать, чтобы соседние гаражи не пострадали, и не устраивать внутри нелегальный автосервис или мойку.

Машино-место в паркинге — наземном или подземном — могут изъять, если владелец хранит там вместо машины личные вещи, захламляет и мешает владельцам соседних мест. Например, ставит прицеп, из-за которого рядом невозможно припарковать автомобиль.

Как выглядит процесс

Чаще всего процесс изъятия запускают по жалобам соседей в управляющую компанию или ТСЖ, в чьем доме находятся квартира или машиноместо. Те сообщают в надзорные органы — например, Государственную жилищную инспекцию — которые проводят проверку и, если все подтвердится, выносят собственнику предупреждение. От проверки отказаться нельзя, можно только согласовать ее сроки. Если собственник уклоняется от проверки, надзорные органы могут обязать его впустить их в квартиру или гараж через суд. После этого назначают срок, в который необходимо устранить нарушения, если они есть. Если время прошло и ничего не изменилось, собственность изымают через суд, продают и передают вырученные деньги бывшему владельцу — за вычетом всех издержек.

За что еще могут отнять жилье

Лишиться квартиры или дома, в том числе единственных, можно, если собственник уклоняется от выплаты долгов и кредитов. Это происходит, если:

Должник не платит в течение трех месяцев и более и не выходит на связь с кредиторами, а сумма долга с учетом пени и штрафов составляет не менее 500 000 рублей;
Должник объявил себя банкротом или его признали им по требованию кредиторов, и после изъятия другого имущества и денег долг все равно не погашен.

Раньше, согласно статье 456 ГПК РФ, кредиторы могли изымать единственное жилье, только если оно находится в залоге у банка. Этой лазейкой часто злоупотребляли неплательщики кредитов: продавали всю недвижимость и приобретали дорогую квартиру или дом, зная, что оттуда их не смогут выселить даже по решению суда. При этом возвращать долги они тоже не спешили.

В 2021 году Конституционный суд впервые вынес решение, по которому у ответчика за долги изъяли единственную квартиру. В том же году Верховный суд в рамках другого дела разъяснил, как это выглядит на практике. А именно: сначала кредиторы продают старое жилье и на вырученные деньги покупают в том же регионе новое, которое соответствует нормам минимальной площади на каждого проживающего. К примеру, в Москве это 18 кв. м на человека.

У должника больше шансов сохранить недвижимость, если:

Он может погасить задолженность из других источников — например, продав бизнес;
В квартире или доме прописаны несовершеннолетние и семья, у которой нет другого жилья;
Жилье куплено задолго до того, как начались просрочки по долгам;
Цена недвижимости такая, что она не покроет и половины долга.

Квартиру или дом могут отнять не только за невыплаченные кредиты. Есть и другие ситуации, когда вы можете лишиться единственного жилья:

Задолженность по алиментам;
Невыплаченные штрафы от налоговой или ГИБДД;
Долги за коммунальные услуги;
Невыплаченные штрафы и компенсации, назначенные судом.

Чтобы этого избежать, нужно:

Вовремя платить по кредитам или договариваться с банком: например, оформить кредитные каникулы от одного до шести месяцев, рефинансировать или реструктурировать задолженность в одном или нескольких банках, увеличить срок кредита или переоформить его на новых условиях;
Регулярно проверять кредитную историю свою и тех, кто владеет вашим единственным жильем на правах долевой собственности. Это поможет вовремя отследить кредиты, которые оформили мошенники без вашего ведома, и не допустить передачи дела в суд;
Отслеживать уведомления о штрафах и пени на портале Госуслуг, в личном кабинете налогоплательщика (ИП, юрлица или физлица), а также проверяйте наличие исполнительных производств на ваше имя на сайте ФССП.

Могут ли забрать квартиру за долги по кредитам?

Должники, имеющие задолженность по долговым обязательствам боятся потерять свое жилье, поэтому для них актуален вопрос, могут ли забрать квартиру за долги по кредитам. Важно понимать, что неприкосновенность единственного жилья зависит от конкретной ситуации, вида долговых обязательств, прав на квартиру и даже ее площади.

Что такое единственное жилье и могут ли его отобрать
Когда заберут единственное ипотечное жилье
Могут ли арестовать единственное жилье?
Как сохранить единственное жилье
За какие долги забирают единственное жилье
Заберут ли единственное жилье при банкротстве?
Заключение

Что такое единственное жилье и могут ли его отобрать

Начнем с понятия. Единственным считается пригодное для постоянного проживания жилое помещение должника и членов его семьи. Это может быть:

дом;
квартира;
комната;
доля в праве общей собственности.

Почитать Как получить налоговый вычет за квартиру

Главное, чтобы на имя должника не было зарегистрировано иных объектов жилой недвижимости, в том числе долей в таких объектах.

Такое жилье согласно ст. 446 ГПК РФ признается неприкосновенным. Исключением из этого правила являются случаи, когда жилая недвижимость выступает предметом ипотеки или же находится в залоге для обеспечения другого, не ипотечного кредита.

В этом случае понять, могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке, не составит труда. Право собственности на недвижимость должника ограничено залоговым правом банка. И если обременение с квартиры не снято, то даже если она единственная, может быть обращено взыскание:

в рамках возбужденного в отношении должника производства на основании судебного акта об обращении взыскания на предмет залога;
в рамках рассматриваемого арбитражным судом дела о банкротстве должника.

До 2021 года должники, имевшие в собственности единственное не ипотечное жилье, были спокойны. Все изменилось с признанием КС РФ не противоречащими Конституции РФ взаимосвязанных положений ст. 213 ФЗ «О банкротстве» и ст. 446 ГПК РФ. Впервые в судебной практике единственное жилье должника, не находящееся в ипотеке, было реализовано в рамках дела о банкротстве. Аргументация простая: жилье должника значительной площадью можно реализовать и заменить его более скромным жилищем, погасив при этом долги.

Важно! КС РФ не говорит о том, что можно просто так отобрать и продать единственное жилье. Взамен должнику должны предоставить другую, пригодную для проживания, квартиру. При этом критериев роскошности или избыточности жилья по-прежнему нет, все это остается на усмотрение суда.

Когда заберут единственное ипотечное жилье

Механизм ипотечного кредитования предполагает передачу в залог приобретаемой на заемные средства недвижимости. Вплоть до полного погашения задолженности ипотечное жилье будет находиться под обременением. Если заемщик нарушит условия договора, кредитор обратит взыскание на заложенное имущество.

Под нарушением в первую очередь следует понимать неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе неуплату либо несвоевременную уплату долга.

Взыскание на предмет залога обращается по решению суда. Приставы возбуждают производство, имущество арестовывается, передается на торги и реализуется, а за счет вырученных средств погашается долг по ипотеке.

Так же с торгов только без участия приставов реализуется ипотечное жилье, если в отношении должника рассматривается дело о банкротстве. Возбуждение же последнего становится возможным при общей сумме задолженности свыше полумиллиона рублей и неисполнении обязательств в течение 3 месяцев.

Могут ли арестовать единственное жилье?

Единственная не ипотечная квартира на общих основаниях изъятию не подлежит. Но как показывает практика, исключения возможны. В любом случае те, кто интересуется, могут ли наложить арест на единственное жилье, должны понимать разницу понятий. Даже если имущественные права на недвижимость у должника без обременений, арест не всегда равно изъятию и продаже. К примеру, когда суд в обеспечение иска накладывает арест на имущество, это не определяет судьбу последнего. Если собственник арестованного имущества выиграет дело, арест будет снят.

Какое имущество подлежит аресту и продаже — рассказывает в видео основатель компании «Делу Время» Роман Родин.

Что касается приставов, то им априори запрещено арестовывать единственное жилье, если только на руках должностного лица нет судебного решения об обращении взыскания или наложении ареста. В крайнем случае пристав может вынести в отношении объекта недвижимости запрет. Данная мера призвана понудить должника исполнить обязательства и предполагает ограничение в части возможности совершения регистрационных действий: постановка на кадастровый учет, регистрация перехода прав и др.

Как сохранить единственное жилье

Самый простой способ – не доводить до изъятия: исполнять взятые обязательства в срок, а если задолженность уже образовалась, попытаться погасить долг. И чтобы не думать, могут ли забрать за долги единственное жилье по кредиту, заемщику лучше воспользоваться:

кредитными каникулами;
реструктуризацией;
рефинансированием.

Когда дело доходит до банкротства, производство по делу может быть прекращено в любой момент, если обязательства перед включенными в реестр кредиторами будут исполнены в полном объеме. Сделать это может должник или, например, его супруг, но при соблюдении следующего условия: задолженность должна быть погашена за счет личных средств жены или мужа, а не общих супружеских финансов.

Чего точно не нужно делать для сохранения единственного жилища, так это избавляться от жилплощади накануне и тем более после инициирования банкротства.

Подобные сделки расцениваются как сокрытие имущества, признаются недействительными, после чего отчужденное имущество включается в конкурсную массу. А в качестве наказания с должника могут не списать долги.

За какие долги забирают единственное жилье

Закон не определяет перечня долгов, при образовании которых взыскание может быть обращено на единственное жилище. Прецедент создан, но это не означает, что повсеместно по требованию кредиторов будет изыматься единственное жилье должников и членов их семьи.

Пока что в безусловном порядке реализации подлежит только недвижимость, находящаяся в залоге. На такое имущество залогодержатель имеет преимущественное право. Поэтому если оно реализуется, требования залогодержателя удовлетворяются в первую очередь.

Относительно изъятия и продажи единственного незалогового жилья КС РФ обращает внимание на следующие моменты:

Должник не останется на улице. Взамен ему должно быть предоставлено иное, отвечающее нормам предоставления жилье в границах того района, где находилось изъятое и проданное.
Изъятию и реализации подлежит далеко не всякое единственное жилье. При решении вопроса, необходимо учитываться такой момент: выручка от продажи должна покрыть задолженность полностью либо большую часть долгов. В противном случае реализация нецелесообразна.

Таким образом, кредитным должникам, у которых нет ипотеки или квартира не в залоге по другим обязательствам, пока бояться нечего.

Заберут ли единственное жилье при банкротстве?

Несмотря на то, что описанный выше прецедент случился как раз при рассмотрении дела о банкротстве, никаких изменений в действующее законодательство не внесено.

В ряде случаев жилье может быть изъято, если оно слишком роскошное. В этом случае оно продается, а взамен приобретается менее шикарное. Более подробно об этом рассказывает наш кредитный юрист Татьяна в видео ниже.

Как и раньше при осуществлении процедуры реализации имущества банкрота в конкурсную массу может быть включено только единственное ипотечное жилье.

Тем не менее, вопрос о передаче на торги единственного жилья решает суд. Поэтому если должник владеет дорогостоящей элитной недвижимостью, вероятность ее реализации существует с последующим предоставлением жилища более скромного, но при этом соответствующего минимальным нормативам по площади.

В заключение

Если вы погрязли в долгах и не хотите больше скрываться от кредиторов – пришла пора задуматься о банкротстве.

Оставьте заявку на консультацию прямо сейчас и наши юристы бесплатно расскажут вам о перспективах списания долга через банкротство физических лиц. Все регионы, консультация онлайн!

Бесплатная консультация ни к чему не обязывает

Вы получите правовой анализ именно Вашей ситуации и поймете сможете ли списать долг через банкротство

Можно ли потерять квартиру из-за задолженности по кредиту: как защитить себя, если банк изымает жилье в качестве обеспечения

Вы задолжали по кредиту и боитесь, что на вашу квартиру будет наложен арест? Возможность потерять жилье из-за долгов вызывает у людей сильный стресс. Однако не все так просто и однозначно. Все зависит от конкретной ситуации и мер, принимаемых банком.

Прежде всего, важно понимать, что банк не имеет права забирать вашу квартиру себе. Процесс взыскания должен осуществляться в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации. Банк может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности. В случае положительного решения квартира может быть продана с аукциона, а вырученные средства пойдут на погашение долга.

Однако сразу после оплаты банк не заберет вас домой. Как правило, прежде чем приступить к реализации имущества, банк предпринимает ряд шагов по урегулированию ситуации. Возможны такие варианты, как передача долга в исполнительную службу (например, SDOE), регулирование платежей в рассрочку или рефинансирование ипотеки.

Если вы попали в сложную финансовую ситуацию и не можете своевременно оплачивать кредитные обязательства, следует обратиться в свой банк и попытаться пересмотреть условия кредита. Не бойтесь обращаться за помощью и советами к специалистам, которые смогут индивидуально подойти к решению вашей проблемы.

Важно помнить, что банки не торопятся найти способ приобрести для Вас квартиру. Ведь продажа недвижимости — это долгий и сложный процесс, связанный с большим количеством формулировок и затрат. Банку выгоднее работать с Вами, чтобы найти решение. Это позволит избежать продажи жилья и урегулировать задолженность без потерь для обеих сторон.

Квартиры за долги по кредитам могут быть арестованы

Когда вы оформляете ипотечный кредит на покупку жилья, он обещает ежемесячно в течение определенного времени выплачивать банку конкретную сумму денег. Но как быть, если по каким-то причинам он задолжал по кредиту и выполнить свои обязательства перед банком не представляется возможным?

Банк вправе использовать предусмотренные законом механизмы для взыскания задолженности. В случае с ипотекой банк может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и применении мер принудительного исполнения, включая реализацию заложенного имущества.

Однако не все должники остаются без крыши над головой. Закон устанавливает правила, защищающие интересы должников. Например, банки не могут отобрать уникальное жилье у инвалидов или пенсионеров. Кроме того, если сумма задолженности превышает стоимость имущества, банк не имеет права продавать его на конкурсной основе. В некоторых случаях банк может оставить должнику право пользования имуществом до погашения долга.

Чтобы избежать потери жилья, следует своевременно обращаться в банк, если у вас возникли проблемы с выплатами по кредиту. В некоторых случаях банк может пересмотреть условия кредита и предложить отсрочку или рассрочку платежа. Вы также можете договориться с банком о реструктуризации долга или о рассрочке платежа.

Если банк игнорирует требования и предложения должника, он может обратиться в суд. В случае вынесения решения мировой судья получает долг. Следует, однако, отметить, что процесс взыскания долга может занять длительное время и привести к потере должником имущества.

В целом, чтобы избежать проблем с арестом квартир в счет долговых обязательств, важно своевременно вносить платежи и рассчитывать силы, подходя к выбору ответственности по ипотеке. При возникновении проблем с выплатами по кредиту следует немедленно обратиться в банк и с его помощью найти решение проблемы.

Что делать, если банк приобретает мою квартиру за долги?

Если вы задерживаете ипотечный кредит и не выплачиваете его вовремя, вы рискуете тем, что банк заберет вашу квартиру за долги. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестного заемщика или непредвиденных финансовых проблем.

Полезно знать: Ходатайство о применении срока исковой давности в 2024 году: образец и бланк

Чтобы избежать потери имущества, в первую очередь необходимо связаться с банком и обсудить возможные варианты решения проблемы. В некоторых случаях банк может предложить реструктурировать кредит или изменить условия погашения, чтобы уменьшить ежемесячные платежи и сделать их доступными.

Если договориться с банком не удается и квартира по-прежнему подлежит конфискации, банк инициирует процесс продажи имущества на конкурсных торгах. В этом случае наиболее важным событием является получение исполнительного листа. Это свидетельствует о том, что имущество подлежит продаже. Следует также отметить, что недвижимость, обремененная ипотекой, продается без снятия ареста.

Если вы являетесь инвалидом и ваша квартира — единственное жилье, то вам предоставляется особый иммунитет от изъятия жилья. Вам необходимо будет обратиться в банк с соответствующими документами, подтверждающими вашу инвалидность и статус собственности на жилье.

Почитать Ношение травматического пистолета оса

Если квартира все же будет продана на аукционе, банк перекроет права собственника на жилое помещение, а вырученные средства направит на погашение долга. Кроме того, если стоимость на аукционе окажется меньше суммы задолженности, то долг погашается полностью, а оставшаяся сумма изымается.

В целом, если вы попали в сложную финансовую ситуацию и опасаетесь потерять квартиру из-за задолженности по кредиту, необходимо обратиться в свой банк и, по возможности, найти решение проблемы. Необходимо активно работать с банком и искать возможные решения, чтобы не потерять свое жилье.

На какое имущество может быть наложен арест

Если у Вас возникли проблемы с выплатой ипотечного кредита, банк может потребовать у Вас имущество в качестве гарантии погашения долга. На какое имущество может быть наложен арест?

Прежде всего, банк заинтересован в вашей собственности. Если у вас много квартир или домов, банк может попытаться получить одну или несколько из них. Однако существуют правила, не позволяющие ипотечным заемщикам полностью лишиться своего жилья. Банки не могут захватить ваш дом, если его стоимость превышает сумму долга.

Если у Вас есть другое имущество, например, автомобиль или земельный участок, оно может быть конфисковано. Банки могут продать или выставить на аукцион это имущество и забрать деньги, предназначенные для погашения долга.

Банки также могут попытаться получить деньги с вашего банковского счета или других активов. Ценности мобильного телефона, акции компаний или другие финансовые активы, если таковые имеются, также могут быть использованы для погашения долга.

Однако банки не могут игнорировать ваши права и ограничения. Все процедуры взыскания должны осуществляться в соответствии с законом. Если банк нарушает ваши права или ведет себя недобросовестно, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов.

Какие действия необходимо предпринять, чтобы сохранить квартиру

Если долг по ипотеке накапливается и становится непосильным, банк может начать его взыскание. В этих обстоятельствах важно знать, какие действия Вы можете предпринять для сохранения своей собственности.

Единственное, что необходимо сделать, чтобы избежать продажи жилья, — это погасить всю задолженность по кредиту. Если сумма долга не по силам должнику, он может попытаться договориться с банком о реструктуризации долга или продлении срока его погашения.

Если все попытки урегулирования задолженности игнорируются банком, должник может принять участие в аукционе по продаже имущества. В этом случае важно знать, что имущество должника будет продаваться не по полной стоимости, а по определенной цене. Если стоимость жилья превышает выплаченную сумму, то оставшаяся разница переходит к должнику.

Будет ли продан один квадратный метр имущества должника? Это зависит от суммы задолженности перед продажей. Если должнику удалось погасить большую часть долга, то продажа жилья может касаться лишь небольшой его части.

К объектам недвижимости, которые могут быть защищены от продажи, относится только жилье, не превышающее запланированный квадратный метраж. Кроме того, иммунитет распространяется на пенсионеров, инвалидов и недвижимость, приобретенную в рамках потребительской ипотеки.

Полезно знать: Образец заявления на получение документов при увольнении в 2024 году

Если жилье должника продается и вырученные от продажи средства превышают уплаченную сумму, то оставшаяся разница переходит к должнику. Поэтому важно знать, какое количество недвижимости будет продано и какая сумма останется должнику.

Возможные последствия просрочки платежей по кредиту

Если вовремя не выплачивать ипотечный кредит, есть риск, что банк получит квартиру в счет долга. Здесь возможны различные сценарии.

Банки могут забирать квартиры на аукционе в рамках исполнительного производства. На аукционе предлагаются различные составляющие, в том числе и квартира.
Если квартира продается на аукционе, то банк получает оставшуюся часть денег после погашения долга перед банком и оплаты расходов на продажу.
Если задолженность по кредиту не полностью покрывается за счет продажи квартиры на аукционе, банк может продать другое имущество, чтобы покрыть оставшуюся сумму.
Банк также может поручить продажу квартиры сторонней организации. В этом случае вы можете потерять контроль над процессом продажи и получить меньшую сумму.
Если вы не выплачиваете ипотечный кредит, ваша недвижимость может быть исключена из жилищных льгот. Это означает, что вы можете лишиться льгот и привилегий, положенных собственникам жилья.
Некоторые категории граждан, например пенсионеры и инвалиды, могут быть освобождены от продажи долгов за жилье. Однако это правило распространяется не на всех ипотечных кредиторов.

Если у вас возникли проблемы с выплатами по кредиту, необходимо обратиться в свой банк и обсудить сложившуюся ситуацию. Некоторые банки могут предложить рассрочку платежей или реструктуризацию кредита, чтобы помочь Вам восстановить платежи. В любом случае рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы получить консультацию и защитить свои права.

Порядок наложения ареста

Если должник не в состоянии выплачивать долг по ипотеке, банк имеет право инициировать процедуру ареста. Для этого он обращается в Сессионный суд по взысканию задолженности и получает исполнительный лист. Исполнительный лист — это документ, дающий исполнителю право на получение имущества от должника.

На какое имущество может быть наложен арест? В качестве обеспечения кредита могут выступать юридические лица, недвижимость, транспортные средства и другое движимое имущество. Однако при обращении взыскания на недвижимое имущество банки обычно предпочитают выбирать недвижимость, поскольку она является наиболее ценным активом.

Что происходит с квартирой должника? Если должник превысил порог задолженности, банк может забрать его квартиру и продать ее с торгов. Если квартира будет продана на аукционе, то заемщик может потерять не только деньги, но и жилье.

Как ему избежать потери жилья? Чтобы спасти свое жилье, заемщик может попытаться договориться с банком о приостановке выплат или реструктуризации кредита. Он также может обратиться в суд с требованием признать договор недействительным, если он был заключен с нарушением закона.

Какую роль играют инвалиды и пенсионеры? Инвалиды и пенсионеры имеют особый режим обращения взыскания на свое имущество. Закон запрещает изымать у них жилье. Это единственное, что гарантирует им нормальную жизнь.

Что делать, если банк наложил арест на мою квартиру? Если банк арестовывает квартиру за долг, должник может обратиться в суд, если считает, что его права нарушены. В этом случае суд может исключить из ареста квартиру или установить иные условия ареста.

Какие массы игнорируются при взыскании имущества? При взыскании имущества банки, как правило, не учитывают такие массы, как анонимные линии поддержки, денежные средства, поступающие на телефонные линии, пенсии и пособия, а также жилые помещения, занимаемые семьей должника.

Каковы права и обязанности заемщика при просрочке платежей?

При просрочке платежей по ипотеке заемщик рискует потерять жилье. Однако у заемщика есть определенные права и возможности избежать подобной ситуации.

Во-первых, заемщик должен знать свои права и обязанности. Он имеет право на получение информации о своей задолженности и условиях ее погашения, а также вправе обратиться в банк с просьбой о реструктуризации или пересмотре условий кредитования.

Во-вторых, заемщик может продать имущество для погашения долга. Однако важно начать этот процесс как можно раньше, поскольку необходимо учитывать, что продажа имущества может занять определенное время.

Если банк принимает решение об изъятии нижнего дома, он должен соблюдать процедуры, предусмотренные законодательством. Например, банк не может наложить арест через два месяца после направления должнику предупреждения о начале судебного разбирательства.

Полезно знать: Протокол общего заочного собрания членов ТСЖ с 21 февраля по 05 марта 2022 года

Если банк принимает решение о продаже имущества заемщика, то это может быть сделано на публичных торгах. Здесь заемщик может участвовать через своих представителей. Важно отметить, что должник имеет право ознакомиться с условиями и правилами проведения аукциона.

Существуют также некоторые ограничения по взысканию задолженности. Например, долговая база по ипотеке не может превышать 30% от стоимости недвижимости. Кроме того, существуют дополнительные гарантии и защита прав потребителей, например, для инвалидов и семей с детьми.

Таким образом, информируя заемщика о его правах и обязанностях, он может предпринять необходимые шаги, чтобы не потерять жилье при возникновении долга по ипотеке.

Можно ли избежать ареста при возникновении задолженности по кредиту

Если заемщик не выплачивает долг по кредиту, банк имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности. Одним из возможных способов взыскания является арест имущества должника. Однако в некоторых случаях такого ареста можно избежать.

Во-первых, если должник является залогодержателем, банк не может наложить арест на его жилье, если оно является его единственным основным местом жительства. В этом случае дом имеет особую правовую защиту, и банк не имеет права наложить на него арест.

Во-вторых, заемщики могут избежать изъятия имущества, участвуя в конкурентных продажах. Конкурсные продажи — это продажи, в ходе которых имущество заемщика выставляется на продажу. Участие в конкурсной продаже позволяет должнику самостоятельно реализовать свое имущество.

Должник также может продать свое имущество анонимно. В этом случае покупатель не будет знать, что продавцом является должник, и цена на имущество будет выше.

Кроме того, должник может обратиться в суд с заявлением о введении норм, ограничивающих возможность ареста его жилья. Суд может ввести такую норму, если арест будет представлять для должника несоразмерные трудности.

Если должник не выплачивает долг по кредиту, банк может обратиться к исполнителю с требованием о взыскании долга. Продажа имущества должника выставляется на торги с соблюдением всех установленных законом процедур. Результат аукциона определяется исключительно рыночной конъюнктурой, банк не может повлиять на его исход.

Какое имущество может быть продано на аукционе? Все движимое и недвижимое имущество должника, за исключением того, которое является его основным местом жительства. Если должник является залогодержателем, то его дом не может быть продан на аукционе.

Продает ли банк все долги должника или только те, по которым наложен арест? Если на аукционе продается имущество должника, то реализуется только та его часть, которая позволяет должнику погасить кредит. Другие долговые обязательства при продаже не учитываются.

Обладает ли должник иммунитетом при взыскании долга? Должники не освобождаются от ответственности при взыскании задолженности. Банки имеют право обратиться в суд с требованием о взыскании долга и имеют право на то, чтобы имущество должника было противопоставлено долгу.

Однако если должник является злостным неплательщиком и его действия признаны судом недобросовестными, взыскание имущества должника может быть приостановлено. В этом случае у должника может возникнуть множество проблем с взысканием имущества.

Новости по теме:

Значение лицензирования деятельности по обращению с отходами и его влияние на экологию
Как написать ходатайство об ознакомлении с материалами дела в суде: полезные советы и образец заявления
Возвращение уголовного дела прокурору: основные положения статьи 237 УПК РФ
Как правильно приобрести автомобиль, находящийся в залоге у банка: советы и рекомендации

За какую сумму долга могут забрать квартиру