За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде - можно ли съехать с квартиры раньше срока 2023

Хотел спросить могу ли я съехать с квартиры не предупредив об это хозяина дом за 1 месяц (по договору написано 1 месяц) если я живу в квартире только первый месяц квартира(так как живу первый месяц я не как не смогу предупредить заранее по договору мне нужно было сразу после заселения предупредить)

Хозяин квартиры сказал что нужно предупреждать заранее и поэтому не отпустит

Нужно ли мне сейчас ждать еще месяц?

Казань | 2016-08-23 13:47:43
Ответы юристов
Тимофеев Иван Александрович ( 23.08.2016 в 14:34:38 )

Добрый день! В данном случае необходимо руководствоваться договором найма заключенного между вами и наймодателем, если в договоре отсутствует ответственность за то, что вы предупреждаете его позже обозначенного срока ничего страшного в этом нет. В том случае если в договоре установлена ответственность в виде уплаты неустойки или штрафа наниматель может попытаться взыскать ее в судебном порядке. Это пожалуй самое серьезное, что он может применить к вам, не отпускать вас, он не имеет право. Поскольку законом гарантировано право на свободу передвижения и выбора места жительства. За подобные действия УК РФ может быть предусмотрена ответственность. Буду благодарен за оценку ответа [email protected].

Олег Эдуардович ( 23.08.2016 в 14:34:45 )

Добрый день. Вы заключили договор найма жилого помещения. Вот что говорит о расторжении такого договора Гражданский кодекс РФ: Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Иными словами, если был составлен договор найма жилого помещения и Вы его подписали, то действительно предупреждать о его расторжении наймодателя придется. Если же такой договор между вами не составлялся, то и сроки соблюдать не нужно. Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь. ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ – БЕСПЛАТНО.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10776 юристов ждут Вас
Быстрый ответ, бесплатно!
Задать вопрос
Anatoly K. ( 23.08.2016 в 14:39:18 )

Здравствуйте Уважаемый Азат, по существу заданного Вами вопроса: конечно съезжайте. События и состава преступления в данной ситуации не усматривается.

Надежда ( 23.08.2016 в 14:44:23 )

конечно хорошо было бы видеть ваш договор для полноценного ответа. Можете конечно сьехать, но уведомите письменно хозяина квартиры. Если есть вопросы пишите. Удачи вам! Буду признательна за отзыв!

Павел Артобалевский ( 23.08.2016 в 15:05:38 )

Что значит не отпустит? Кто он такой. Если ответственности не наступает, чемодан в руки и вперёд. Только не забудьте оплатить фактическое использование квартиры (фактически отжитое время).

Алексей Владимирович ( 23.08.2016 в 15:07:12 )

В данном случае при расторжении договора следует руководствоваться соглашением сторон в самом тексте договора. К сожалению, уведомлять владельца помещения придется, однако ждать в квартире месяц не обязательно. Ключевым тут будет даже не момент уведомления, а период оплаты, который с Вас может потребовать владелец жилья. Тут уже все зависит от того, как Вы с ним договоритесь. Советую объяснить ему всю ситуацию, возможно он пойдет Вам на встречу и сократит срок оплаты, если же не согласится, то весьма велик риск оплаты еще за месяц проживания в квартире. Вместе с тем, если официально в налоговой такой договор не регистрировался, то такой риск практически полностью нулевой (арендодатель просто боится, что его могут привлечь за неуплату налоговых отчислений с этих доходов).

В любом случае помните, что Вам придется оплатить период проживания в квартире (так называемое фактически прожитое время). Исходя из условий договора, либо по достигнутой в результате переговоров договоренности эта сумма может быть увеличена (лучше такую договоренность оформить в виде доп. соглашения к основному договору, дабы наверняка избежать проблем в дальнейшем).

Кроме того, в соответствии со ст. 687 ГК РФ Вы вправе расторгнуть договор найма жилого при наличии следующих условий (в том числе и через судебный порядок):

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания;
в случае установления аварийного состояния помещения;
арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Таким образом, если Вами установлены указанные выше нарушения со стороны арендодателя, то Вы можете требовать досрочного расторжения договора, не дожидаясь месячного периода уведомления арендодателя.

Могу ли я съехать с квартиры не предупредив об этом хозяина?

Хозяин квартиры сказал что нужно предупреждать заранее и поэтому не отпустит

Нужно ли мне сейчас ждать еще месяц?

Почитать Какая статья за непредумышленное убийство

Недвижимость и земля | Казань | 2016-08-23 13:47:43 Пожаловаться модератору
Ответы юристов
Тимофеев Иван Александрович ( 23.08.2016 в 14:34:38 )

Олег Эдуардович ( 23.08.2016 в 14:34:45 )

Надежда ( 23.08.2016 в 14:44:23 )

Павел Артобалевский ( 23.08.2016 в 15:05:38 )

Алексей Владимирович ( 23.08.2016 в 15:07:12 )

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания;
в случае установления аварийного состояния помещения;
арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Можно ли съехать из съемной квартиры, если предупредили за 10 дней? Залога не оставляли.

Добрый день. Такой вопрос. С течением обстоятельств некоторых, нам нужно съезжать со съемной квартиры. Прожили в ней почти 3 года. За аренду платили всегда вовремя. Предупредить получилось ровно за 10 дней до даты съезда. Залогов при вселении мы не давали. Платим ровно всегда 1 числа за 1 месяц вперед. Есть договор, но насколько мы знаем хозяин квартиры не платит налоги с доходов от аренды, так как всячески всегда пытается получат деньги наличными. После того, как мы сообщили, что хотим съехать и последний день будет 31 июля. Он потребовал оплаты до 22 августа, так как предупредили 22 июля. Вопрос. Будет ли хозяин квартиры подавать в суд, из-за 5-6 тыс. рублей, грубо говоря, если по факту в налоговой не знают о том, что он получает доходы от сдачи в аренду квартиры в которой мы сейчас живем. Можем ли мы тупо собрать вещи, свалить и сдать ключи? Так как мы фактически не будем жить в квартире с 1 августа, то и платить не хотим аренду до 22 августа.

Почитать Нужен ли кассовый аппарат при безналичных расчетах

Гражданское право | Белгород | 2020-07-23 15:07:21 Пожаловаться модератору
Ответы юристов
Букатина Юлия Владимировна ( 23.07.2020 в 15:23:39 )

Добрый день. У вас наверное в договоре предусмотрено условие об уведомлении за 30 дней. Я сомневаюсь, что с договором, по доходам от которого не платятся налоги, собственик квартиры будет обращаться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ налог с доходов физических лиц уплачивается со всех доходов налогоплательщика, полученных им в денежной или натуральной форме, а также с доходов в виде материальной выгоды.

Если факт неуплаты налога будет установлен ФНС, то события будут развиваться по следующему сценарию:

будет направлено письмо с требованиями об уплате и всей уточняющей информацией.
Если оплаты налога + пени + штрафа не поступит в указанный в письме срок, то будет возбуждаться исполнительное производство с целью взыскать недоимку.
В рамках исполнительного производства пристав может подать документы в банки, чтобы сумму недоимки заблокировали на ваших счетах.

Налог считается: это 13% от суммы доход со сдачи квартиры за год (с 1 января по 31 декабря).

Штраф за неуплату налога — 20% от размера налога, а если будет доказано умышленное уклонение (что почти нереально, если только вы сами в этом не сознаетесь), то штраф удвоится и будет уже 40%.

Пени считаются сложнее: сумма налога умножается на количество дней просрочки, умножить на ставку рефинансирования ЦБ (7,75% на сегодняшний день) и всё это разделить на 300.

Алексей Геннадьевич ( 23.07.2020 в 15:28:55 )

Вы пишите, что у Вас имеется заключённый договор, необходимо изучить его условия, посвящённые расторжению договора. Если там имеется порядок прекращения договорных отношений необходимо следовать ему.

Если в договоре прописано, что для, прекращения договорных отношений, следует предупредить другую сторону за определённый период времени, то так делать и нужно и до момента прекращения отношений должна идти оплата найма жилья. При нарушении Вами данного условия Вы конечно можете покинуть квартиру, но хозяин может взыскать деньги через суд, поскольку факт не пользования Вами в такой ситуации квартирой не означает, что не должна производится оплата.

По поводу, пойдёт ли хозяин в суд, если он не платит налог, вопрос хороший. Суд — это не налоговая инспекция, и если наймодатель обратится туда за взысканием долга, суд не будет затем уведомлять налоговый орган о том, что хозяин квартиры не платит налоги. Но если хозяин поймёт, что его жильцы знают о его несоблюдение налоговых обязательств, возможно он не захочет обнародовать Ваши взаимоотношения с ним и в суд подавать не будет (побоится, что налоговую Предупредите Вы).

Как съехать из арендованного помещения раньше срока без проблем? Советы юристов

Специалисты говорят, что нельзя съехать из арендованного помещения раньше срока, если такое право арендатора не указано в договоре. Если риск, что компания не сможет покинуть помещение, когда захочет.

Бизнес никогда не стоит на месте. Все предприниматели рано или поздно сталкиваются с ситуацией, когда нужно либо переместить магазин в более удобное и прибыльное место, либо закрыть его и развиваться в другом направлении, либо переехать в офис побольше.

Причины могут быть разными, но в большинстве случаев нельзя избежать расторжения договора аренды. При этом могут появиться неприятности, которые влекут за собой дополнительные расходы. Как этого избежать, рассказали специалисты адвокатского бюро «Титов, Кузьмин и партнеры», которое является экспертом pro bono бизнес-омбудсмена Иркутской области.

Специалисты говорят, что нельзя съехать из арендованного помещения раньше срока, если такое право арендатора не указано в договоре. Если компания арендует помещение, есть риск, что она не сможет его покинуть, когда захочется. Точнее, съехать из арендованного помещения она сможет, но вот аренду платить все равно придется. Такой неприятный сюрприз может следовать из условий договора аренды. Как этого избежать, сотрудники адвокатского бюро «Титов, Кузьмин и партнеры» рассказали на примере судебного спора, который недавно рассмотрел Верховный суд.

В 2014 году компания «Боско» арендовала помещение под магазин в торговом центре. Срок аренды должен быть истечь только в 2016 году. Но арендатор хотел съехать раньше, поскольку решил закрыть магазин из-за его нерентабельности.

Причем, он утверждал, что устно согласовал с представителем арендодателя дату расторжения договора аренды – 30 апреля 2014 года. Но в этот день на приемку помещения никто от арендодателя не явился. Арендатор оставил ключи охране торгового центра и составил односторонний акт о передаче помещения. Однако арендодатель потребовал заплатить арендную плату за май и июнь.

Арендатор отказался платить, поскольку в эти месяцы он фактически уже не пользовался помещением. Тогда арендодатель подписал акт о приеме помещения, указав дату – 30 июня 2014 года, и подал иск в суд о взыскании арендной платы за май и июнь. Свои требования он мотивировал тем, что в договоре аренды не было предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора аренды. Но суды трех инстанций с арендодателем не согласились и отказали ему во взыскании арендной платы. Они решили, что арендатор действовал добросовестно, когда решил покинуть помещение.

А вот Верховный суд указал, что арендодатель был прав. В договоре аренды действительно не было предусмотрено возможности арендатора покидать помещение в любой момент. А значит, арендатор должен оплатить арендную плату за неоплаченные два месяца даже несмотря на то, что уже не находился в этом помещении.

Специалисты адвокатского бюро «Титов, Кузьмин и партнеры» дают несколько практических рекомендаций для бизнеса. Они советуют при заключении договора аренды помещения внимательно посмотреть его условия на предмет наличия возможности расторгнуть его в одностороннем порядке (например, о праве расторгнуть договор при наличии каких-либо обстоятельств либо немотивированно). В противном случае, даже если вы покинете помещение, вам все равно придется платить арендную плату до окончания срока действия договора либо подписания соглашения сторон о расторжении договора аренды.

Почитать Что такое фиктивный брак какой брак считается фиктивным

Что делать, если хозяева выгоняют со съемной квартиры раньше срока

Хозяин арендованной квартиры вдруг предложил вам собрать и поскорее освободить квартиру, хотя договоренность об аренде квартиры была на больший срок? В каких случаях хозяин не может выгнать со съемной квартиры раньше оговоренного периода времени?

Материалы по теме:

Все зависит от наличия договора аренды (найма) либо его отсутствия. Если договор найма (аренды) есть и составлен правильно, он станет вашим оружием в споре о сроках аренды квартиры.

Права нанимателя жилого помещения:

жить в арендуемом помещении;
подать в суд в случае невыполнения договора хозяином квартиры.

Обязанности хозяина арендуемой квартиры (ст.676 ГК РФ):

передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Договора нет↑

Есть договор аренды жилого помещения не был подписан, и расписку о внесенной арендной плате вы с хозяина квартиры не брали, увы, останется только съехать. Без договора найма вас могут выгнать просто из-за сменившихся планов или потому что вы залили цветок в занимаемой квартире. В этом случае добиться от суда решение о вашем проживании на срок, который оговаривался при вселении в квартиру, будет затруднительно. Подтвердить документально факт аренды жилья и ее сроков нечем, кроме как предоставить побольше свидетелей, которые видели, как вы передавали хозяину арендную плату и договаривались об условиях проживания.

Вы не подписывали договор аренды (найма), но брали расписку с хозяина квартиры об оплате аренды? В этом случае можете попробовать доказать через суд факт аренды жилья. Процесс будет сложен, т.к. договора, в котором бы были прописаны сроки аренды жилья, у вас все равно нет.

Процесс в суде пойдет легче, т.к. есть документы, подтверждающие оплату аренды. И не забудьте пригласить в суд свидетелей.

Вас выгнали, но деньги уплачены вперед? Требуйте возврата суммы за вычетом дней проживания через суд.

Вне зависимости от наличия договора найма вас выгоняют вскоре после вселения по требованию совладельцев квартиры, не дававших согласия на сделку? Это могут быть мошенники. Если же просто хозяин – растяпа, требуйте возвращения средств, в т.ч. через суд.

Маленькая месть – сообщите в налоговую инспекцию о незадекларированых доходах:

Если договор не заключался, и расписку вы не брали — инспекция доставит хозяину несколько неприятных минут, но сильно прижать не сможет — нет доказательств.
Договора нет, но вы брали расписки об оплате аренды. В этом случае налоговики доставят бывшему арендодателю куда больше проблем. Ему придется доказывать, что он не имеет к этому отношения, и, если не докажет, – заплатить штраф.
Если хозяин не регистрировал заключенный договор аренды «где надо», то ему грозит штраф в размере 20% (ст.122 НК РФ) от общей полученной суммы за аренду.

Договор есть↑

Договор найма жилого помещения подписан, но хозяин квартиры безосновательно вас выгоняет из съемной квартиры? Если договор с вашей стороны не нарушен, то живите спокойно в квартире. Раньше срока, указанного в договоре, хозяин выгнать вас не имеет права. Попытка вас выселить – нарушение договора аренды.

Если хозяин арендованной квартиры грозит судом и прочими карами, например милицией, смело идите в суд. Судья будет на вашей стороне, если только арендодателю не удастся доказать, что договор найма нарушен именно вами.

Имейте в виду, если срок договора найма подходит к концу — арендодатель должен вас предупредить об отказе продлить его за три месяца. Если ни вы, ни хозяин не позаботились о продлении договора и срок его действия вот-вот закончится, возникает спорная ситуация ибо, если хозяин квартиры не предупредил о своих намерениях, как должен был, с юридической точки зрения договор считается продленным (ГК РФ, стр. 684).

В Суд!↑

Выселение нанимателей при расторжении договора аренды производится в судебном порядке. Без решения суда ни арендодатель, ни милиция не вправе выселить нанимателя квартиры и вынести из нее его вещи.

В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
использования квартирантом или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение этого срока арендатор жилья не примет всех необходимых мер, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде — можно ли съехать с квартиры раньше срока