Если сосед поставил свой забор на вашем участке или необоснованно отказывается подписывать акт согласования границ, разрешить спор можно в судебном порядке. Есть и способы мирного урегулирования конфликтов, но не всегда удается ими воспользоваться. Я юрист и в этой статье я расскажу, как разрешить спор с соседом при межевании участка в 2024 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, как доказать свою правоту, какие документы понадобятся, и как обойтись без суда.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Когда могут быть споры
- Земельный кодекс РФ.
- ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
- ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…».
- Лесной кодекс РФ. Например, его положения нужно учитывать, если границы участка ИЖС наложены на земли лесного фонда.
- ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
- ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Это только часть основных законов. Те или иные нормы могут применяться в зависимости от ситуации. К примеру, для раздела земельного участка и дома после межевания нужно учитывать еще и ГК РФ.
Разберемся, что делать в каждом конкретном случае.
Сосед не подписывает акт согласования границ
Согласно ст. 39 ФЗ №221, всех соседей, с участками которых есть смежные границы, нужно уведомить о проведении собрания о согласовании границ минимум за месяц. Такое собрание обычно проводится в день межевания. Границы можно согласовать и в индивидуальном порядке, главное – наличие подписей соседей на акте.
Если владелец земельного участка, расположенного рядом с вашим, отказывается подписывать акт после межевания, об этом инженер делает пометку. У него есть 30 дней, чтобы предоставить мотивированные возражения.
Далее возможны два варианта:
- Возражения не предоставлены, подписи в акте нет. Тогда по истечении 30 дней границы считаются согласованными, в суд идти не нужно.
- Возражения представлены, есть спор. Его разрешить можно в судебном порядке.
Согласование местоположения границ обязательно с соседями, если смежные участки принадлежат им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, аренды сроком от пяти лет. Акт согласования прилагается к межевому плану, его форма утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «ОБ утверждении формы…».
Вы не согласны с установленными границами
Если вы не согласны с результатами межевания, а соседи требуют подписать акт согласования, учитывайте то, что я написала выше. Лучше сразу указать в акте, что конкретно вас не устраивает.
Здесь тоже есть два варианта:
- Сосед заказывает повторное межевание, и его результаты вас устраивают. Такое возможно, если другой кадастровый инженер допустил ошибки. Тогда сосед с него может взыскать убытки через суд, зато с вами разногласий не будет.
- Вы сразу обращаетесь в суд с иском об установлении границ. Могут быть дополнительные требования: например, если сосед построил что-то на вашей земле, или чинит иные препятствия.
Лучше всего при разногласиях заказать межевание сразу двух участков – своего и соседского, но у одного кадастрового инженера. Он уточнит границы, и вы сразу поймете, где допущены ошибки и в чем кроется проблема. Если возможно договориться, все обойдется без суда.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Сосед поставил забор на вашем участке
Раньше владельцы земельных участков не слишком заморачивались над тем, кому какая территория принадлежит, да и межевание проводилось с помощью рулетки. Сейчас же используется современное GPS-оборудование, и границы определяются максимально точно.
Именно поэтому споры о границах актуальны для собственников земельных участков, полученных 20-30 лет назад. Кроме того, до 2017 года для постановки на кадастровый учет необязательно было делать межевание, и это доставляет ряд проблем и сейчас.
Если вы много лет пользовались земельным участком, а потом провели межевание и выяснили, что соседский забор стоит на вашей земле, есть несколько способов урегулирования проблемы:
- Попросить соседа, чтобы он перенес забор. На это мало кто соглашается, но попытаться стоит.
- Подать в суд исковое заявление об уточнении границ, устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Вот пример из судебной практики, когда женщине удалось заставить соседей перенести забор:
Женщина обратилась в суд с иском об установлении границ участка и устранении препятствий в пользовании им. Она пояснила, что ей принадлежат два смежных надела. По решению суда ее земли и участки ответчиков сняты с кадастрового учета, поскольку Росреестр установил, что при межевании допущены кадастровые ошибки. Истица обратилась к тому же инженеру для определения новых координат границ своих земель.
Работы были проведены, но согласовать границы с ответчиками не удалось, поскольку они постоянно передвигали свои заборы, из-за чего площадь участка истицы уменьшилась.
Один ответчик пояснил в суде, что нужно установить границы всех участков. Второй подал возражение, указав, что границы должны быть определены в соответствии с первоначальным планом расположения земельных участков, а не по новому межевому плану. Третий ответчик тоже возразил, поддержав мнение второго.
В итоге суд удовлетворил исковые требования. Было установлено, что новый межевой план инженер оформил по всем правилам, и границы должны быть определены в соответствии с ним (Решение № 2-462/2018 2-462/2018 М-39/2018 М-39/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-462/2018).
Могут привлечь к ответственности
За самовольный захват земельного участка или его части есть административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ. Этой статьей предусмотрен штраф в зависимости от кадастровой стоимости (КС) земли:
- Для граждан – до 1,5% от КС, но не менее 5 000 руб.
- Для организаций – 2-3% от КС, но не менее 100 000 руб.
- Для должностных лиц – 1.5-2% от КС, минимум 20 000 руб.
Если же кадастровая стоимость не определена, граждан могут оштрафовать на сумму до 10 000, должностное лицо – до 50 000, юридическое лицо – до 200 000 руб. Если самозахват произошел по вине ИП, он несет административную ответственность как юрлицо.
Пожаловаться на самозахват можно в Росреестр. Будет назначен инспектор, который проведет проверку и оформит на нарушителя протокол, если его вина будет установлена. Проще всего подать жалобу онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.
Разногласия при разделе унаследованного участка
Если земельный участок унаследовали несколько человек, его можно поделить по соглашению (ст. 1165 ГК РФ). Для раздела нужно заключить соглашение, в котором определяется, кому и какая доля достается.
Участок можно поделить не только на доли в праве собственности, но и на доли в натуре – с установлением новых границ. Старый участок с кадастровым номером прекращает существование, вместо него образуются новые со своими номерами.
Для выдела долей на участке нужно провести межевание, и не всегда собственники согласны с его результатами. Если вас не устраивают обозначенные межевыми знаками границы или установленная площадь надела, вопрос можно решить только в судебном порядке.
Установлено наложение границ
Под наложением границ земельных участков подразумевается пересечение линий граничащих наделов. Обычно это выявляется в процессе межевания.
У этой проблемы есть несколько способов решения:
- Исправление кадастровой ошибки, если причина в ней. Нужно оформить межевой план, чтобы инженер указал, что границы наложены именно из-за неверных сведений в ЕГРН. Если это так, после работ он подаст документы в Росреестр, и ошибку исправят.
- Заключение мирного соглашения с соседом. Это маловероятно, ведь тогда кому-то придется пожертвовать частью своего участка. Но попытаться договориться стоит.
Также вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Ошибки в межевом плане
Если межевой план был оформлен неверно и из-за этого у вас возник спор с соседями, обратитесь к кадастровому инженеру и потребуйте, чтобы он все исправил. Он должен сделать это бесплатно, при необходимости – повторно провести межевание.
Из-за неверного составления межевого плана в ЕГРН могут быть внесены недостоверные сведения. Тогда придется исправлять и реестровую или техническую ошибку (ст. 61 ФЗ №218).
Ответственность инженера
Если из-за неправильно оформленного межевого плана вы понесли убытки, вам обязаны компенсировать это добровольно или в судебном порядке. Но выплаты вы получите не лично от инженера, а от страховой компании, с которой у него заключен договор (ст. 29.2 ФЗ №221).
Чтобы урегулировать вопрос, подготовьте документы, подтверждающие ошибки инженера, а также чеки о затратах. Например, если вам пришлось повторно заказывать межевание в другой компании. С этими документами нужно обратиться к инженеру или в СРО, в которой он зарегистрирован.
Как разрешить спор
Любые споры о межевании земельных участков решаются двумя путями: мирным или через суд. Первый способ проще: достаточно заключить соглашение, и все проблемы исчезнут.
Разрешить спор о земельном участке с соседями через суд гораздо сложнее. Там есть нюансы, о которых я расскажу ниже. А пока обо всем по порядку.
Без суда
По соглашению вы можете договориться с соседом о чем угодно. Например, о переносе смежной границы, если вы случайно захватили часть его территории и поставили там забор или что-то построили. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание.
По итогам вам выдадут межевые планы, и вы можете заключить соглашение о перераспределении земельных участков (ст. 11.7 ЗК РФ). Потом с межевыми планами, паспортами, правоустанавливающими документами нужно прийти в МФЦ и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Но это может сделать и кадастровый инженер.
Такое же соглашение можно оформить и с администрацией, если вы при строительстве вышли за пределы своего участка.
Унифицированной формы соглашения нет, но обычно в нем указываются следующие сведения:
- Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса сторон;
- кадастровые номера участков, категория земель, разрешенный вид использования;
- дата регистрации права собственности;
- кому и какие участки достаются;
- дата составления, подписи сторон.
Для уверенности можете заверить соглашение через нотариуса, но по закону это необязательно.
Через суд
Если договориться с соседом не удалось, спор о межевании земельного участка можно разрешить в судебном порядке. Подготовьте документы, составьте исковое заявление и подайте все в районный суд по адресу расположения спорных наделов.
Проще всего направить документы онлайн с помощью ГАС «Правосудие». Это бесплатно, а авторизоваться в системе можно через Госуслуги.
Рассмотрим порядок разрешения земельного спора с соседом пошагово:
- Подготовьте документы и составьте исковое заявление в нескольких экземплярах.
- Отправьте копии документов и один экземпляр заявления ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Дождитесь, когда он все получит.
- Подайте документы в суд. Судья примет их к производству в течение пяти дней.
- Получите определение о принятии документов к производству. Там будет указана дата и время первого заседания, могут оповестить и по СМС.
- Придите на первое заседание. Оно проводится в форме беседы. Там судья уточнит обстоятельства дела, при необходимости запросит дополнительные документы.
- Участвуйте в судебных разбирательствах. Они начинаются после предварительного заседания, которое предназначено только для подготовки дела.
- Получите удостоверенную копию решения. Она выдается в течение пяти дней после принятия в окончательной форме, но на практике приходится ждать дольше. Лучше уточните в суде степень готовности перед тем, как идти. Копия выдается под расписку, но могут и направить Почтой России (ст. 214 ГПК РФ).
Решение вступит в силу через месяц. После этого придите в суд и получите исполнительный лист. Если ваши требования удовлетворены и в результате нужно внести изменения в ЕГРН, подайте документы через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.
Требования к содержанию искового заявления есть в ст. 131 ГПК РФ.
Что в нем нужно указать:
- название и адрес суда;
- Ф.И.О., адрес, номер телефона истца;
- Ф.И.О., адрес ответчика;
- адрес, площадь, кадастровый номер спорного участка;
- дата и основание для регистрации права собственности;
- в чем заключается проблема: сосед поставил забор на вашей земле, не хочет подписывать акт согласования, и пр.;
- Ф.И.О. кадастрового инженера, дата проведения межевания;
- требования: установить границы участка, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании им, и пр.;
- опись представленных документов;
- дата составления и подпись.
Документы
Перечень документов зависит от причины спора. В суде вам обязательно понадобится паспорт, выписка из ЕГРН на участок, чек об оплате госпошлины, межевой план, правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве, и пр. Если есть старый кадастровый паспорт, возьмите и его.
Госпошлина
За каждое требование нужно заплатить госпошлину – 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ). Она оплачивается при подаче искового заявления, чек прилагается к остальным документам.
Сроки
Земельные споры рассматриваются в течение двух месяцев. Еще один месяц дается на оспаривание решения, после чего оно вступает в законную силу.
Нужно учитывать и срок исковой давности – три года с момента, когда вам стало известно о нарушении ваших прав (ст. 196 ГК РФ).
Ответы на частые вопросы
Неделю назад я сделала межевание и выяснилось, что сосед когда-то давно поставил забор на моем участке под ИЖС. Попросила перенести, а он отказался, сказав, что, раз забор стоит более 15 лет, значит, и границы должны определяться по нему. Прав ли он?
Скорее всего, сосед неправ. Границы земельного участка устанавливаются на основании сведений из ЕГРН. Если же он еще не стоит на кадастровом учете – с помощью картографических документов, которые можно получить в администрации. Границы по забору определяются лишь в том случае, если они существуют на местности более 15 лет, при этом нет никаких документов, с помощью которых можно было бы установить реальные границы.
Сосед подал на меня иск в суд, якобы я построил сарай на его участке. С его слов, он это выяснил после межевания три месяца назад. Я акт согласования не подписывал, потому что меня не уведомили. Своей вины не вижу, потому что пользуюсь участком 30 лет, и до этого момента всех все устраивало. Что мне делать?
В первую очередь подайте возражение на исковое заявление и поясните, в чем именно проблема: например, в том, что с вами границы не согласовали и даже не пытались, извещение о предстоящем межевании вы не получали. Также можете настоять на повторном межевании.
Я купил земельный участок от организации в рассрочку еще два года назад. Участок угловой, соседи только с одной стороны, сзади – муниципальная земля. Недавно пришел представитель администрации и потребовал, чтобы я перенес свой забор, потому что им не хватает площади их участка для строительства детского сада и дороги. Что можно сделать в такой ситуации? Участок размежеван, на кадастровом учете стоит.
Вы не обязаны ничего переносить. Администрация может только предложить вам выкуп части вашей земли, а вы вправе от этого отказаться.
Лет 20 назад нам с сестрой в наследство достался земельный участок – по ½ доли в праве собственности. Мы с мужем построили там дом, посадили сад и огород. Недавно сестра объявилась и потребовала, чтобы предоставили ей половину участка – тоже будет там строиться. Но это технически невозможно. Могу ли я лишить ее права собственности?
Нет, лишить сестру права собственности вы не можете. В такой ситуации можно только предложить ей выкуп ее доли, если не хотите жить на одной территории. Второй вариант – выдел доли в натуре: сделать межевание и заключить соглашение. Но тогда придется отдавать половину участка ей.
Есть земельный участок, зарегистрирован на моего сына. Ребенку 10 лет. Пару дней назад сосед сделал межевание и заявил, что мы заняли часть его земли. Но это не так. Теперь хочет судиться. Могу ли я сама заказать межевание его участка, чтобы во всем убедиться сама? Вдруг он подкупил инженера.
Нет. Обратиться к кадастровому инженеру вы можете только для межевания земельного участка вашего сына, действуя как его законный представитель. Распоряжаться чужой землей вы не вправе.
Пусть инженер сделает межевание вашего надела, там уже и будет видно, кто ошибается. Если спор так и останется, решите его через суд.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Заключение эксперта
- Разрешить спор с соседями при межевании земельного участка можно мирным путем или в судебном порядке.
- Мирное разрешение спора с соседями обычно подразумевает оформление соглашения.
- Лучше сначала попытаться обойтись без суда. Если не удается – подать документы в суд лично, через представителя, Почтой России или онлайн через ГАС «Правосудие».
- Если суд примет вашу сторону и удовлетворит исковые требования, необходимо внести изменения в ЕГРН в соответствии с решением.
- Отказываться от подписания акта согласования границ нет смысла. Если вас не устраивают результаты межевания, лучше напишите в акте обоснованные возражения.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Как написать жалобу на нарушение границ участка: пошаговая инструкция
Жить в своем уютном доме или на своем участке земли – мечта многих людей. Однако нередко такое счастье омрачается конфликтами с соседями. Из-за невнимательности или злого умысла, сосед может нанести вред владельцу участка, перейдя границы. В таких случаях необходимо знать, как правильно составить и написать жалобу на нарушение границ участка, чтобы исправить ситуацию и защитить свои права.
Первым шагом для написания жалобы на нарушение границ участка является проверка информации в кадастровом реестре. Для этого нужно изучить документы на землю, узнать ее кадастровый номер и зайти на сайт Росреестра, где можно найти данные о своем участке. Важно проверить, нет ли ошибок или неточностей в указании границ участка. Если такие ошибки присутствуют, их необходимо исправить, предоставив соответствующие документы о наличии ошибки и требованиях к ее исправлению.
Для того чтобы доказать нарушение границ участка и ошибки в кадастровом реестре, необходимо собрать все необходимые доказательства. Это могут быть фотографии, на которых видно нарушение границы участка, или свидетельские показания соседей или других наблюдателей. Также можно провести техническую геодезическую съемку, чтобы иметь точные данные о положении границы вашего участка.
В случае если все предыдущие меры не приводят к результату и сосед не исправляет ошибки и нарушения, можно обратиться за помощью в судебную инстанцию. Необходимо составить заявление о нарушении границы участка, приложив к нему все собранные доказательства. Суд будет рассматривать дело и принимать решение на основе предоставленных материалов.
Понятие и виды
Судебная защита прав при ошибке в реестре о наличии или отсутствии земли на участке предусматривает возможность доказать техническую ошибку в кадастровом реестре и получить право на исправление данной ошибки.
Имеется несколько видов ошибок в кадастровом реестре:
- Ошибки в реестровой справке, которые возникают вследствие неправильного перенесения данных из различных источников;
- Ошибки в технической документации, которые могут возникнуть при ее составлении или переносе данных;
- Ошибки в информации о захвате земли, когда часть участка незаконно захвачена соседом или другими лицами;
- Ошибки при регистрации прав на землю, которые могут быть связаны с неправильным указанием границ или с отсутствием правомерных оснований для регистрации.
В случае обнаружения ошибки в кадастровом реестре, необходимо обратиться в суд с иском о ее исправлении. Для доказательства ошибки необходимо предоставить соответствующие документы, свидетельства и другие доказательства. После вынесения судебного решения по иску будет произведено исправление ошибки в кадастровом реестре.
Как исправить техническую ошибку
Технические ошибки в кадастровом реестре могут возникать в разных ситуациях, например, при захвате соседней территории или при неправильном указании границ участка. Исправление таких ошибок может потребовать судебной защиты своих прав на землю.
Виды технических ошибок могут быть различными, и для их исправления необходимо знать точный характер ошибки. Например, если ошибка заключается в неправильном указании границ участка в кадастровом плане, то необходимо обращаться в кадастровую палату для исправления этой ошибки.
Советуем прочитать: Правила и шаги по получению опеки над ребенком при разводе
Если речь идет о захвате соседней территории, то необходимо собрать все доказательства о наличии этой ошибки: фотографии, свидетельские показания, экспертизы и т.д. После этого следует обратиться в суд для защиты своих прав и доказательства реестровой ошибки.
Исправление технической ошибки в кадастровом реестре может потребовать значительных усилий и затрат времени. Однако, правильное и полное исправление ошибки позволит защитить ваши права на землю и избежать дальнейших проблем.
Исправление реестровой ошибки
В процессе владения земельным участком могут возникать различные проблемы, связанные с его границами, включая ситуации, когда сосед нарушает границы вашего участка. Одним из способов защиты ваших прав является исправление реестровой ошибки.
Реестровая ошибка может возникнуть, когда в кадастровом реестре указаны неправильные границы вашего участка. Это может быть вызвано технической ошибкой при обработке документов или неправильной передачей информации в органы кадастрового учета.
В случае захвата части вашего участка соседом, вам необходимо доказать наличие реестровой ошибки и указать правильные границы вашего участка. Для этого вам придется обратиться в кадастровую палату и предоставить доказательства.
Существуют различные виды реестровых ошибок, такие как неправильно указанные границы, неправильное местоположение участка или ошибочная классификация земли. Каждая ошибка требует отдельного подхода и различных доказательств.
Как правило, процесс исправления реестровой ошибки включает следующие шаги:
- Сбор необходимых документов, подтверждающих наличие ошибки и правильные границы участка.
- Подача заявления в кадастровую палату с просьбой об исправлении реестровой ошибки. В заявлении нужно указать все необходимые данные, такие как номер участка, описание ошибки и предлагаемые правильные границы.
- Ожидание рассмотрения заявления кадастровой палатой и получение решения.
- В случае положительного решения, исправление реестровой ошибки будет внесено в кадастровый реестр.
Если решение кадастровой палаты отрицательное, вы можете обратиться в суд с иском о признании реестровой ошибки и ее исправлении. В этом случае вам понадобятся дополнительные доказательства и независимая экспертиза.
Исправление реестровой ошибки может быть сложным и длительным процессом, но это важный шаг для защиты ваших прав на земельный участок. В случае возникновения любых ошибок или проблем в реестре, рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы получить подробную консультацию и помощь в исправлении ошибки.
Судебная защита прав
В случае, если вы столкнулись с нарушением границ вашего участка, у вас есть возможность обратиться в суд для защиты своих прав. Судебная защита позволяет доказать неправомерные действия соседа и восстановить законные границы вашей земли.
Для начала судебной процедуры необходимо доказать наличие технической ошибки в кадастровом реестре. Эта ошибка может заключаться, например, в неправильном определении границ участка или в неправильном указании его площади при внесении данных в реестр.
Как правило, для доказательства технической ошибки в реестре требуются специальные экспертные заключения, которые подтверждают наличие ошибки и указывают способы ее исправления.
После того, как вы собрали все необходимые доказательства, можно подать иск в суд на исправление ошибки в кадастровом реестре. Для этого необходимо обратиться к адвокату или самостоятельно составить исковое заявление и подать его в суд.
Советуем прочитать: Серая зарплата в 2024 году: последствия для работника и работодателя
В процессе судебного разбирательства суд будет рассматривать ваши доказательства и выносить решение о правильности указанных границ участка. Если суд признает наличие ошибки в реестровой информации, то решение будет направлено кадастровой службе для исправления данных.
Виды нарушений границ участка могут включать различные формы захвата чужой земли, неправомерные строительство или перенос границы участка без согласования с соседом.
В случае если вы обнаружили ошибку в кадастровом реестре, необходимо незамедлительно принять меры по ее исправлению. Понятие «ошибка» в этом случае означает, что есть расхождение между реальными границами участка и указанными данными в реестре. При обнаружении ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения и корректировки границы.
Не забывайте, что судебная защита прав является важным инструментом в борьбе за свои интересы. Если вы считаете, что ваши права были нарушены и ваши границы участка были нарушены соседом, не стоит пренебрегать возможностью обратиться в суд для защиты своих прав и восстановления законных границ земли.
При захвате земли соседом
При захвате земли соседом имеется ряд правил и процедур, которые помогут вам исправить ошибки в реестровом или кадастровом реестре и защитить свои права. В данной статье мы рассмотрим, как при захвате земли соседом доказать наличие ошибки и как исправить ее с помощью судебной защиты.
- В первую очередь, необходимо убедиться в наличии ошибки в технической документации или в реестре на участок. Для этого можно обратиться в кадастровую палату или участковую службу для получения документов, подтверждающих ваши права на землю.
- Если вы обнаружили ошибку, следующим шагом будет доказательство этой ошибки. Для этого можно собрать все необходимые доказательства, такие как фотографии, видеозаписи, свидетельские показания и другие документы, подтверждающие, что земля была захвачена соседом.
- После сбора всех доказательств необходимо обратиться в суд. Судебная защита является наиболее эффективным способом исправления ошибок и защиты своих прав. При обращении в суд необходимо предоставить все собранные доказательства и документы.
- Суд принимает решение на основе предоставленных доказательств и правовых норм. Если суд признает наличие ошибки и подтверждает ваши права на землю, он выносит решение об исправлении ошибки в реестре и возмещении ущерба, причиненного захватом земли.
Таким образом, при захвате земли соседом важно знать свои права и правила, которые необходимо соблюдать для исправления ошибок в реестровой и кадастровой документации. Судебная защита является эффективным способом решения споров и восстановления нарушенных прав.
При ошибках в кадастровом реестре
Кадастровый реестр является важным инструментом для защиты прав собственности на земельные участки. Однако иногда в этом реестре могут возникать ошибки, которые могут привести к проблемам и спорам.
Ошибки в кадастровом реестре могут быть разных видов и иметь различное юридическое значение. Ошибки могут возникать при техническом заполнении реестра или быть результатом незаконных действий, таких как захват земли. Независимо от их природы, ошибки в реестре могут быть исправлены.
Советуем прочитать: Изменения пособий для военнослужащих в России на 2021 год
Если вы обнаружили ошибку в кадастровом реестре, первым шагом будет доказать наличие ошибки. Для этого необходимо собрать все необходимые документы, которые подтверждают вашу правоту. Важно иметь в наличии документы, такие как кадастровый паспорт, договоры купли-продажи, правоустанавливающие документы и прочее.
После того как вы собрали все необходимые доказательства, вы можете обратиться в кадастровую палату или органы местного самоуправления с просьбой об исправлении ошибки. Вы должны предоставить все документы, подтверждающие наличие ошибки, и объяснить, в чем именно заключается ошибка.
Если ваша просьба об исправлении ошибки в кадастровом реестре была отклонена, у вас есть возможность обратиться в судебные органы для решения данного вопроса. Необходимо предоставить суду все доказательства наличия ошибки и просить судебную защиту ваших прав.
Защита своих прав при ошибке в кадастровом реестре — важный процесс, который требует внимательности и документального подтверждения. Будьте готовы предоставить все необходимые доказательства и следовать правильной процедуре для исправления ошибки в реестре и защиты своих прав на земельный участок.
Как доказать наличие ошибки
Для защиты своих прав в случае судебной процедуры по нарушению границ участка, необходимо обосновать наличие ошибки именно на кадастровом реестре. Рассмотрим виды ошибок и способы их доказательства:
- Техническая ошибка в реестре:
- Получите копию кадастрового плана уполномоченного органа.
- Проанализируйте данный план и сравните его с вашим участком.
- Идентифицируйте возможные различия и ошибки в границах участка.
- Соберите все доказательства в виде фотографий, засвидетельствующих наличие ошибки.
- Составьте письменное обращение в регистрирующий орган, приложив к нему все доказательства.
- Также возможно обратиться в суд с доказательствами наличия технической ошибки в реестре.
- Ошибка в захвате земли соседом:
- Фотографируйте и собирайте все доказательства нарушения границ вашего участка соседом.
- Обратитесь в органы исполнительной власти: ПСКовДиН, полицию или прокуратуру, чтобы они составили протокол о нарушении.
- Составьте письменное заявление о нарушении границ участка соседом, приложив все собранные доказательства.
- Можно подать иск в суд на защиту прав и требовать восстановления границ вашего участка.
- Наличие ошибки в реестровой записи:
- Получите копию реестровой записи на ваш участок.
- Внимательно проанализируйте все данные в записи и их соответствие реальному состоянию.
- Если вы найдете ошибку, собирайте все доказательства в свою защиту, такие как фотографии или справки из органов.
- Составьте письменное обращение в регистрирующий орган с просьбой исправить ошибку и приложите все доказательства.
Необходимо понимать, что понятие «ошибка» может иметь различные толкования и способы ее исправления будут зависеть от конкретной ситуации.
Полезно знать:
- Компенсация на отдых и оздоровление педагогических работников в 2022 году: новые возможности и правила
- Увольнение сотрудника с ребенком-инвалидом: права и возможности
- Как правильно подать жалобу на врача
- Необходимо ли удерживать алименты на ребенка с единовременной материальной помощи по случаю смерти отчима?
Как составить жалобу на самозахват земли: руководство адвоката
Самозахват земли — это проблема, с которой сталкиваются многие владельцы земельных участков. В таких случаях, люди часто обращаются за помощью к адвокатам, чтобы защитить свои права. Если вы сталкиваетесь с этой проблемой и не знаете, как составить жалобу на самозахват земли, наша статья поможет вам разобраться в этом вопросе.
Первым шагом в составлении жалобы на самозахват земли является сбор необходимой документации. Вам понадобятся все документы, подтверждающие ваше право на участок земли, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или аренды и т.д. Также важно собрать доказательства самозахвата — фотографии, видеозаписи, свидетельские показания и прочее.
После сбора документации нужно обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах. Он поможет вам правильно оформить жалобу на самозахват земли и предоставит юридическую консультацию. В жалобе следует указать все факты самозахвата, предоставить доказательства и ссылаться на соответствующие законы и нормативные акты.
Однако, необходимо помнить, что составление жалобы — лишь первый шаг в борьбе с самозахватом земли. Далее следует подготовить все необходимые документы, обратиться в суд и вести дело до его решения. Весь процесс может занимать длительное время, поэтому важно иметь терпение и правильно сформулированное обоснование своих требований в жалобе.
Начало дела: сбор доказательств
На первом этапе рассмотрения дела о самозахвате земли необходимо собрать все необходимые доказательства, которые помогут подтвердить факт самозахвата и ваши права на землю.
Важно провести тщательное расследование ситуации, чтобы иметь все необходимые материалы, которые помогут установить заинтересованным сторонам и суду, что самозахват действительно имел место быть.
Вот некоторые важные доказательства и документы, которые помогут вам в начале дела:
-
Фотографии и видеозаписи — сделайте фотографии и видеозаписи из разных ракурсов, чтобы документально зафиксировать факт самозахвата. Важно иметь доказательства, которые позволяют увидеть положение дел на момент подачи жалобы.
Свидетельские показания — постарайтесь найти свидетелей, которые могут подтвердить факт самозахвата. Запишите их показания, укажите контактные данные и подпишите их. Свидетельские показания являются одним из наиболее сильных доказательств.
Схемы и план земельного участка — приложите к делу существующие схемы и планы земельного участка, на котором имел место самозахват. Это поможет суду визуализировать контекст дела и разобраться в ситуации.
Кроме того, необходимо составить подробное описание событий, которые привели к самозахвату, указать даты и последовательность событий. Все эти материалы будут являться основой вашей жалобы и будут использованы как доказательства в судебном процессе.
Советуем прочитать: Порядок увольнения военнослужащих по окончании контракта — Трудовая помощь
Помните, что качественная подготовка и сбор доказательств в начале дела обеспечат вам больше шансов на положительный исход в судебном разбирательстве.
Определение правового статуса земельного участка
Определение правового статуса земельного участка является важным этапом при возникновении спора о самозахвате земли. Этот процесс включает в себя ряд действий, направленных на выяснение законного владельца и установление правового режима земельного участка.
В первую очередь, необходимо обратиться в соответствующую организацию, которая занимается регистрацией прав на земельные участки, например, в Росреестр или в местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
При обращении в Росреестр необходимо предоставить следующую информацию:
- адрес земельного участка;
- сведения о правообладателе, включая его полное наименование или ФИО, адрес места жительства или места нахождения в случае юридического лица;
- номера документов, подтверждающих право собственности или иные права на земельный участок;
- кадастровый номер земельного участка;
- информацию о случаях самозахвата и нарушении прав на земельный участок.
После предоставления указанной информации и ее проверки Росреестром будет выдано заключение о правовом статусе земельного участка. В случае самозахвата земли, это заключение может стать основанием для возбуждения искового заявления о защите прав собственника или иного правообладателя на земельный участок.
Важно отметить, что определение правового статуса земельного участка требует внимательного изучения документов и детального анализа ситуации. Для достижения положительных результатов рекомендуется обратиться к компетентному адвокату, специализирующемуся в данной области права.
Определение причин самозахвата земли
Самозахват земли – это незаконное присвоение частными лицами или организациями земельных участков, находящихся в собственности государства или других лиц.
Существует несколько причин, которые могут побудить людей к самозахвату земли:
- Несоблюдение законодательства. Часто самозахват земельных участков происходит из-за незнания или нежелания соблюдать действующие законы и правила, регулирующие отношения в сфере земельных отношений.
- Отсутствие надлежащего контроля. В случаях, когда государственные или муниципальные органы не могут или не хотят осуществлять достаточный контроль над использованием земельных ресурсов, самозахват становится возможным.
- Несправедливое распределение земель. В ситуациях, когда распределение земельных ресурсов происходит без учета общественных интересов или с нарушением принципов справедливости, некоторые люди и организации могут пытаться занять свободные участки путем самозахвата.
- Коррупция. Незаконное присвоение земельных участков может быть обусловлено коррупционными схемами, когда чиновники или другие влиятельные лица позволяют своим знакомым или родственникам занимать землю без правового основания.
Разобравшись в причинах самозахвата земли, можно более точно составить жалобу и принять меры по защите своих интересов.
Составление формальной жалобы
Формальная жалоба является официальным документом, который представляется в компетентные органы в случае самозахвата земли. В данном разделе мы рассмотрим основные шаги и элементы, которые должны быть включены в составление формальной жалобы.
2. Информация о самозахвате
В формальной жалобе необходимо указать информацию о самозахвате земли, включая местоположение, информацию о злоумышленниках и другие релевантные детали. Важно предоставить достаточно доказательств, таких как фотографии, видео, свидетельские показания и другое, чтобы подкрепить вашу жалобу.
Советуем прочитать: Процесс взыскания на недвижимость должника в исполнительном производстве
3. Указание на законодательство
Сохранение вашей жалобы в законодательстве является важным шагом. Указание на применимые статьи и нормы законодательства, которые были нарушены, поможет убедить органы власти в необходимости рассмотрения вашей жалобы и предпринятия соответствующих мер.
4. Важная информация и факты
Необходимо предоставить все важные детали и факты, связанные с самозахватом земли. Это может включать информацию о виде использования земли, дату начала самозахвата, злоупотребление властью и другую релевантную информацию. Чем больше доказательств и фактов будет включено в жалобу, тем больше шансов на ее рассмотрение и принятие мер.
5. Подпись и дата
В заключительной части жалобы необходимо указать вашу подпись и дату составления. Помимо этого, вы также можете указать свои контактные данные, чтобы органам власти было проще связаться с вами для дополнительной информации или запроса.
6. Приложения и доказательства
В конце формальной жалобы предоставьте копии всех доказательств и приложений, которые вы хотите использовать в качестве подтверждения своих утверждений. Это может быть набор фотографий, видео, свидетельские показания и другие документы, которые имеют отношение к самозахвату земли.
7. Важно помнить
При составлении формальной жалобы необходимо быть точным, четким и объективным. Используйте формальный тон и избегайте эмоциональных комментариев. Также важно проверить правила и требования, установленные вашей юрисдикцией, чтобы убедиться, что ваша жалоба соответствует всем необходимым требованиям и формату.
Формальная жалоба является документом, который может помочь вам защитить ваши права в случае самозахвата земли. Следуйте указанным рекомендациям и предоставьте все необходимые доказательства, чтобы увеличить шансы на рассмотрение вашей жалобы и принятие соответствующих мер.
Подготовка дополнительных материалов для дела
Для составления претензии и иска по делу о самозахвате земли необходимо собрать достаточно доказательств, чтобы подтвердить свои претензии и иметь все основания для иска. Подготовка дополнительных материалов для дела играет ключевую роль в процессе решения юридической проблемы.
Вот несколько важных дополнительных материалов, которые следует собрать и учесть при подготовке дела:
- Фотографии и видеоматериалы: Зафиксируйте доказательства самозахвата земли с помощью фотографий и видеозаписей. Сделайте фотографии участка земли до и после самозахвата, а также фотографии, которые демонстрируют баррикады или препятствия, установленные самозахватчиками.
- Документы о владении: Соберите все документы, подтверждающие ваши права на участок земли. Это может быть кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и т.д.) и другие документы, связанные с земельным участком.
- Свидетели: Важно документировать показания свидетелей, которые могут подтвердить факт самозахвата земли. Запишите их контактную информацию и сделайте копии их показаний в письменном виде.
- Доказательства своевременных действий: Если вы предпринимали меры для защиты своих прав до самозахвата, соберите все доказательства. Это может быть переписка, заявления или другие документы, которые демонстрируют, что вы не бездействовали и активно защищали свои права на земельный участок.
Экспертные заключения: Если это необходимо, обратитесь к экспертам для проведения оценки ущерба или изучения других аспектов дела. Экспертные заключения могут помочь установить факты самозахвата земли и оценить масштаб убытков.
Убедитесь, что все собранные дополнительные материалы соответствуют требованиям закона и являются надежными и достоверными доказательствами. Подготовка дополнительных материалов требует внимательности и строгой дисциплины, поэтому обратитесь за помощью к опытному адвокату, чтобы гарантировать успех вашего дела.
Советуем прочитать: Как увеличить площадь земельного участка с помощью дачной амнистии
Ведение дела и сопровождение в суде
В случае самозахвата земли важно понимать, что необходимо принять правовые меры для защиты своих интересов и оспорить незаконные действия самозахватчика. Ведение дела в суде требует определенных знаний и навыков, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к специалисту — адвокату, который проведет комплексную работу по защите ваших прав.
Шаг 1: Сбор необходимых документов и доказательств.
Перед обращением в суд необходимо собрать все документы и доказательства, подтверждающие факты самозахвата земли, а также свои права на участок. Это могут быть договоры аренды или собственности, определения суда, картографические материалы и прочие документы. Важно иметь достаточно убедительных доказательств, чтобы суд признал незаконность самозахвата.
Шаг 2: Обращение в суд.
После сбора всех необходимых документов и доказательств необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании самозахвата незаконным и восстановлении нарушенных прав на землю. В исковом заявлении следует указать все факты самозахвата, ссылаясь на предоставленные доказательства.
Шаг 3: Сопровождение дела в суде.
После подачи искового заявления начинается процесс судебного разбирательства. В течение этого процесса адвокат будет сопровождать дело в суде, представлять ваши интересы и осуществлять защиту прав. Адвокат будет заниматься подготовкой документов, участвовать в заседаниях, давать консультации о ходе дела и особенностях правовых процедур.
Шаг 4: Исполнение решения суда.
После вынесения решения суда в пользу пострадавшего от самозахвата земли, следует заняться исполнением этого решения. Если самозахватчик не выполнит решение суда добровольно, адвокат будет осуществлять все необходимые меры по принудительному исполнению решения. Это может включать обращение в органы прокуратуры или исполнительную службу для осуществления принудительных мер, таких как изъятие у самозахватчика незаконно использованной земли или наложение административных и денежных санкций.
Шаг 5: Заключение договоров аренды или собственности.
После исключения самозахватчика и восстановления ваших прав на землю, рекомендуется заключить договор аренды или собственности с участком. При этом важно учесть все юридические нюансы и консультироваться с адвокатом для защиты своих интересов и предотвращения возможных конфликтов в будущем.
Ведение дела и сопровождение в суде требует профессионального юридического подхода и опыта в данной области. Поэтому рекомендуется обратиться к адвокату, который поможет вам защитить свои интересы и восстановить нарушенные права на землю после самозахвата.
Полезно знать:
- Правила определения физической подготовленности кандидатов на военный факультет Военного университета имени князя Александра Невского Министерства обороны Российской Федерации
- Как подать жалобу в Жилинспекцию через Госуслуги: быстро и просто
- Судебные практики: можно ли уволить беременную женщину за прогулы?
- Штраф за нарушение счетчика электроэнергии в 2024 году: новые правила и последствия
Жалоба в Росреестр на самовольный захват земли
Самовольное занятие земельного участка — достаточно серьезное административное правонарушение, по российскому законодательству предусматривается ответственность.
Законодательство устанавливает множество вариантов предоставления гражданину или организации земельных участков:
получение по наследству
Каждый вариантов имеет свои особенности. Однако пор случается самовольное занятие земельного участка, те есть использование земельного участка лицом, никаких прав. когда нет аренды земельного участка, органа власти, уполномоченного земельными участками, никаких других документов, устанавливающих права
Самовольное занятие земельного участка зрения гражданского законодательства характеризуется тем, что оно никаких прав для лиц, которые совершили самовольное занятие земельного участка. что эти лица:
никаких прав участок им распоряжаться;
совершать никаких сделок
— обязаны по первому требованию законного владельца освободить участок.
Кроме того, нужно учитывать, что самовольное занятие земельного участка нарушителю никаких прав тех расходов, которые земли или возведение зданий или сооружений
В отношении лиц, совершивших самовольное занятие земельного участка, применяется ответственность, установленная административным законодательством. собой штраф, размер которого будет зависеть участок учет его кадастровая стоимость.
Если земельного участка определена кадастровая стоимость, штраф будет налагаться размерах:
— 1–1,5% стоимости, этом чем
лиц — 1,5–2% стоимости, но случае более
— 2–3% стоимости, но
Если кадастровая стоимость то размер штрафа будет составлять:
— для обычных граждан — от
— для должностных лиц — от
— для организаций — от
В целом механизм применения административной ответственности занятие земельного участка выглядит примерно так: при обнаружении госземинспектором факта данного правонарушения выдается предписание нарушения. Нарушитель обязан прекратить всякую деятельность перенести ограждения, убрать сооружения После этого составляется протокол правонарушении по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации правонарушениях штраф размере.
Важно также помнить, что применение административного наказания что нарушитель избежит других мер ответственности.
В случае неисполнения предписания правонарушения нарушитель уже будет привлечен ответственности судебными органами законодательством.
За истекший период Управлением Росреестра по Республике Коми проведено соблюдения требований земельного законодательства. Выявлено связанные занятием земельных участков. Привлечено ответственности лиц, наложено штрафов – рублей. Выдано Устранено требований земельного законодательства.
Анализ состояния законности за свидетельствует нарушений требований земельного законодательства муниципальных образований: «Койгородский», «Усть-Куломский», «Троицко-Печорский», «Усть-Цилемский», «Ижемский», «Усинск», «Сосногорск», «Ухта». Основным видом нарушения является использование земельных участков без оформленных порядке правоустанавливающих документов
ВС: Для привлечения к ответственности за самовольный захват участка необходимо волеизъявление его собственника
Как пояснил ВС, именно собственник земельного участка должен надлежащим образом выражать волю на прекращение нарушения его права собственности, в том числе касательно привлечения нарушителей к административной ответственности
01 сентября 2021
Фотобанк Freepik
По мнению одной из экспертов, в рассматриваемой ситуации отсутствует важный элемент – выраженная активная позиция правообладателя участка, в отношении которого был произведен захват. Другая считает, что проблема самовольного занятия земельного участка как никогда актуальна, поскольку именно данная категория дел занимает больше 50% от общего числа выявляемых Росреестром правонарушений. Третья подчеркнула, что согласно судебной практике в подобных спорах зачастую не изучаются вопросы о том, выражена ли воля собственника и какова она.
Верховный Суд в Определении от 24 августа № 302-ЭС21-5900 по делу № 40-54697/2020 разрешил спор индивидуального предпринимателя с Росреестром об использовании земельного участка третьего лица.
В собственности ИП Владимира Шевченко находится земельный участок, относящийся к категории земель сельхозназначения, с расположенными на нем жилым домом и хозяйственной постройкой. На соседнем участке предприниматель построил гараж, баню с пристроем, вольер, птичник и хозяйственные постройки, однако согласно правоустанавливающим документам право собственности на данный участок закреплено за другим лицом – Николаем Буйновым.
25 октября 2019 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия вынесло предписание, согласно которому Владимиру Шевченко надлежало освободить чужой участок и привести его в пригодное для использования состояние в срок до 17 апреля 2020 г. Помимо этого предписывалось, что участок, принадлежащий Владимиру Шевченко, необходимо привести в соответствие с видом разрешенного использования.
24 декабря 2019 г. уполномоченный орган по факту использования земельного участка в отсутствие выраженной в установленном порядке воли собственника (Николая Буйнова) вынес постановление о привлечении Владимира Шевченко к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ с назначением наказания в виде предупреждения. В свою очередь Владимир Шевченко обратился в арбитражный суд с заявлением о признании постановления незаконным, отмене административного наказания и о признании недействительным предписания от об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ.
Решением Арбитражного суда РБ от 9 сентября 2020 г. исковые требования были удовлетворены частично: предписание от 25 октября 2019 г. признано недействительным в части требования привести принадлежащий истцу участок в соответствие с видом разрешенного использования. В удовлетворении остальной части требований отказано. Апелляционный и окружной суды поддержали выводы первой инстанции.
Частично отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды учитывали в том числе положения ГК, ЗК и КоАП, а также разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. № 11. Они пришли к выводу о том, что уполномоченный орган обоснованно выдал предпринимателю предписание в части освобождения данной земли, а также признал его виновным в совершении правонарушения по ст. 7.1 КоАП.
Читайте также
ВС: Истребование участка у незаконных владельцев не свидетельствует об их недобросовестности
Верховный Суд пояснил, что нижестоящие суды не исследовали наличие добросовестности в действиях арендодателя, полагавшегося на данные ЕГРН о регистрации права муниципальной собственности на спорный участок
05 декабря 2019 Новости
Не согласившись с решениями судов, Владимир Шевченко обратился в Верховный Суд с кассационной жалобой, в которой просил отменить акты трех инстанций.
Изучив материалы дела, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС напомнила, что в соответствии со ст. 7.1 КоАП самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на него, влечет административный штраф.
Экономколлегия пояснила, что данный факт подтверждается и п. 1 Постановления Пленума ВАС от 17 февраля 2011 № 11, где также отмечено, что ст. 7.1 КоАП предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие участка или его использование без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости – без документов, разрешающих осуществлять хозяйственную деятельность.
ВС отметил, что при рассмотрении дел об оспаривании постановлений административных органов о привлечении к ответственности за указанные правонарушения судам следует учитывать, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим участком в отсутствие воли собственника (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Верховный Суд обратил внимание, что в силу ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как поясняется в определении, второй земельный участок, занятый предпринимателем, принадлежит Николаю Буйнову, вследствие чего именно он как собственник должен надлежащим образом выразить свою волю на прекращение нарушения его права собственности, в том числе на привлечение соответствующих лиц к административной ответственности. При этом, указал ВС, необходимо учесть тот факт, что Николай Буйнов никаких жалоб в органы власти относительно использования Владимиром Шевченко данного участка не направлял; возражений против использования участка не высказывал и не высказывает.
Таким образом, Верховный Суд установил, что без учета воли собственника участка, занятого предпринимателем, привлечение последнего к административной ответственности, равно как и требование предписания от 25 октября 2019 г. об освобождении части земель данного участка, необоснованны. В итоге Экономколлегия частично отменила обжалуемые судебные акты в связи с допущенными существенными нарушениями при применении норм материального права.
Адвокат, партнер МКА «Князев и партнеры» Олеся Умрихина в комментарии «АГ» отметила, что проблема землеустройства, рационального использования участков, «самозахват» земель и установление точных границ используемых участков не теряют актуальности. По ее мнению, это связано, в том числе, с формальной регистрацией ранее «задекларированных» участков и относительной «молодостью» разработки правил землепользования и застройки, проектов межевания территории, процедурой межевания с «привязкой» границ участков на местности.
Олеся Умрихина подчеркнула, что предусмотренное ст. 7.1 КоАП правонарушение носит формальный характер – т.е. считается оконченным в момент совершения противоправного деяния. «Однако в рассматриваемой ситуации отсутствует достаточно важный элемент – выраженная активная позиция правообладателя участка, в отношении которого произведен захват», – пояснила она.
Собственник участка, на котором нарушитель возвел постройки, никаким образом не обозначил тот факт, что его права нарушены, указала эксперт. «В этом случае не совсем ясно, в чьих интересах действовал административный орган. Так как земельный участок принадлежит частному лицу, по логике должно быть его обращение, которое (судя по содержанию определения) отсутствует», – добавила она.
Олеся Умрихина считает, что данным определением ВС предоставил собственнику земельного участка возможность самому определять, имеет ли место нарушение его прав, а также момент обращения за защитой нарушенного права. «Это определение станет основой формирования практики, когда административный орган при привлечении к ответственности должен будет обращать внимание, имеется ли заявление собственника земельного участка», – резюмировала эксперт.
Адвокат Самарской областной коллегии адвокатов Светлана Старостина обратила внимание, что проблема самовольного занятия земельного участка является как никогда актуальной и востребованной, так как именно данная категория дел составляет более 50% от общего числа выявляемых Росреестром правонарушений. «Зачастую бывает, что соседний участок заброшен с того периода, как умерли последние жильцы дома, расположенного на участке, а наследники не приезжают и не присматривают за участком и домом в силу территориальной удаленности или отсутствия прямой необходимости в данной собственности. Соседи же со временем начинают присваивать заброшенные участки», – поделилась Светлана Старостина.
Эксперт указала, что Росреестр защищает права собственников и соблюдает порядок разрешенного землепользования.
По мнению Светланы Старостиной, ВС закрепил наиболее важное положение, на которое судам нужно будет обращать внимание в первую очередь: именно собственник должен надлежащим образом выражать волю на прекращение нарушения его права собственности, в том числе на привлечение соответствующих лиц к административной ответственности.
Младший юрист Land Law Firm Екатерина Розум пояснила, что по смыслу ст. 7.1 КоАП состав административного правонарушения включает в себя не только использование земельного участка без установленных прав, но и отсутствие воли собственника на это. По словам эксперта, согласно судебной практике в подобных спорах зачастую вопросы о том, выражена ли воля собственника и какова она, подробно не изучаются.
Екатерина Розум пояснила, что в большинстве случаев при отсутствии письменных соглашений и иных документов об использовании земельного участка суды делают вывод, что разрешение на использование земли третьим лицом не было получено. Следовательно (при удовлетворении остальных условий), имеется состав правонарушения.
Вместе с тем, заметила она, в последние годы судебная практика стремится преодолеть подобный формализм. Так, еще до вынесения рассматриваемого определения на важность выяснения мнения собственника и учета того, имеются ли у него возражения, указывали и другие суды (см. постановление Волгоградского областного суда от 19 августа 2016 г. по делу № 7а-826/2016; постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2017 г. № 16АП-4753/2017 по делу № А63-12177/2017).
Кроме того, обратила внимание эксперт, ВС неоднократно указывал, что одно лишь отсутствие зарегистрированного права на используемый участок не образует состав правонарушения (Постановление от 29 августа 2016 г. № 308-АД15-19368 по делу № А53-18779/2015; Постановление от 3 октября 2016 г. № 308-АД16-5136 по делу № А53-31000/2015). «Вместе с тем судебная практика пока не переняла данную позицию всецело. Так и в рассматриваемом деле: суды нижестоящих инстанций исходили лишь из отсутствия письменных документов, не обращая внимание на отсутствие возражений со стороны собственника. Таким образом, судебная практика противоречива, а, следовательно, рассматриваемая проблема является актуальной», – заключила Екатерина Розум.