Документы для регистрации права собственности

Регистрация квартиры в собственность — одна из наиболее важных операций с недвижимостью. Для проведения этой операции необходимо знать, какие документы требуются, какие шаги необходимо выполнить, каковы процедуры и сроки оформления. В результате оформления квартиры в собственность Вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру.

Для оформления квартиры в собственность необходимо предоставить ряд определенных документов. В первую очередь они связаны с подтверждением ваших прав на квартиру. Вам понадобятся документы, подтверждающие вашу личность, например, паспорт или свидетельство о рождении, а также документы, подтверждающие ваши права на квартиру, например, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности. Также могут потребоваться документы, подтверждающие факт проживания в квартире, например, счет за коммунальные услуги или договор аренды.

Процесс оформления права собственности на квартиру включает в себя несколько этапов. Сначала необходимо собрать все необходимые документы. Затем необходимо обратиться в орган регистрации прав собственности с заявлением о запросе и предоставлении указанных документов. Затем происходит подписание представленных документов и необходимых договоров. По окончании процедуры выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

Сроки получения свидетельства на квартиру могут варьироваться в зависимости от ряда факторов. Обычно процедура длится от нескольких недель до нескольких месяцев. Важно понимать, что возможны задержки в процессе, связанные с контролем документации или по другим причинам. В любом случае будьте готовы к тому, что оформление права собственности на квартиру может занять больше времени.

Регистрация права собственности на квартиру в 2024 году

Чтобы оформить право собственности на квартиру в 2024 году, необходимо знать, какие действия необходимо предпринять, чтобы закрепить за собой право собственности, и какие документы для этого требуются. В результате сделки по оформлению права собственности на квартиру вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру.

Полезно знать: Как распознать настоящие наушники от фейковых

Процесс оформления права собственности на квартиру включает в себя предоставление необходимых документов для подтверждения права собственности. Необходимые документы зависят от ряда факторов, включая тип сделки и наличие других собственников.

Для успешной регистрации квартиры в качестве недвижимости могут потребоваться следующие документы

1. Паспорт гражданина Российской Федерации,
2. Свидетельство о регистрации по месту жительства,
3. Договор купли-продажи или договор дарения, заверенный нотариусом,
4. Выписка из реестра недвижимости единого государства,
5. Технический паспорт квартиры,
6. Свидетельство о праве собственности на квартиру предыдущего владельца.

Помимо этих документов, в каждом конкретном случае могут потребоваться и другие документы. Поэтому целесообразно обратиться к специалисту для получения консультации и уточнения необходимых документов.

Регистрация права собственности на квартиру — важная юридическая процедура, при которой необходимо тщательно соблюдать все правила и требования. Неправильная регистрация или отсутствие необходимых документов может привести к задержке или отказу в регистрации права собственности. Поэтому за образцом необходимых документов и советами по оформлению права собственности на квартиру в 2024 году следует обратиться к юристу или нотариусу.

Каталог документов, процедуры и сроки получения свидетельства

Для регистрации некоторых квартир требуются особые документы, связанные с недвижимостью. В результате вы получите свидетельство, подтверждающее ваши права на собственность.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, включают

• Паспорт гражданина Российской Федерации
• свидетельство о рождении
• Свидетельство о браке или разводе (при наличии)
• Документ, подтверждающий права на наследство (при необходимости)
• Договор или иной документ, подтверждающий наличие рынка
• Технический паспорт на квартиру
• Выписки из домовых книг

Процедура получения сертификата включает в себя следующие этапы

1. Подготовка необходимых документов и подача их в компанию «Рослист
2. Изучение заявки и представленных документов
3. Проверка юридического статуса объекта недвижимости
4. Внесение записи о праве собственности на квартиру

Время, необходимое для получения свидетельства, зависит от ряда факторов, в том числе от загруженности принципов работы компании «Росс Ресто» и сложности ситуации. Как правило, процесс может занять несколько недель или месяцев.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для совершения сделки с недвижимостью и оформления права собственности на квартиру необходимо представить определенные документы. В результате регистрации ваших прав на квартиру вы получите свидетельство о праве собственности.

Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру? Прежде всего, необходимы документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или любой другой документ, подтверждающий переход права собственности от предыдущего владельца.

Полезно знать: Как сообщить о нарушении онлайн – анонимно позвонить в полицию

Кроме того, для регистрации права собственности на квартиру необходимы документы, относящиеся к самому объекту недвижимости. Они берутся из Единого государственного реестра недвижимости, регистрационных паспортов на землю, планов квартиры и других подтверждающих документов.

Для регистрации права собственности на квартиру также требуются некоторые обязательные документы, такие как паспорт гражданина РФ, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении и другие документы, подтверждающие личность и семейное положение.

При оформлении квартиры в собственность могут потребоваться образцы документов, подтверждающих сделку с недвижимостью. К ним относятся справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, свидетельство о получении квартиры в собственность и другие документы, позволяющие подтвердить, что квартира свободна от права собственности и долгов.

Какие документы я получу после оформления квартиры в собственность?

В результате сделок, связанных с приобретением права собственности, вы получите необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности.

Одним из основных документов является свидетельство о праве собственности на квартиру. Это официальный документ, подтверждающий ваше право владеть и распоряжаться имуществом.

Кроме того, вам могут быть выданы и другие документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Например, это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), содержащая сведения о собственнике квартиры, ее площади, адресе и других характеристиках.

Для получения свидетельства о праве собственности или другой документации необходимо подать документы установленной формы. Какие именно документы необходимы, зависит от конкретных обстоятельств и требований регистрирующего органа. Как правило, требуются документы, подтверждающие личное участие в сделке (например, паспорт), и документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, договор дарения).

Важно отметить, что в разных регионах России перечень необходимых документов может отличаться. Поэтому перед началом оформления квартиры в собственность рекомендуется уточнить требования в местном органе регистрации прав собственности.

Полезно знать: Заявление об установлении факта родственных отношений и принятия наследства: пошаговая инструкция, ответы юриста, рассмотрение в суде и внесудебное урегулирование

Образцы документов, необходимых для реализации прав

Для того чтобы оформить право собственности на квартиру, необходимо собрать пакет определенных документов. В результате всех действий вы получите свидетельство о собственности.

Какие именно документы необходимы для оформления прав собственности? Во-первых, необходимо прислать документы, удостоверяющие личность: паспорт и копию паспорта. Также потребуются документы, подтверждающие ваши права на недвижимость, например, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности или другие свидетельства.

Сделки с недвижимостью могут потребовать нотариального заверения документов. В этом случае необходимы заверенные копии документов, связанных со сделкой.

Образцы документов, необходимых для осуществления прав, можно найти в профессиональных юридических органах или на сайтах, посвященных недвижимости. Эти образцы помогут вам правильно заполнить документ и избежать ошибок.

Помните, что каждая ситуация может иметь свои особенности. Поэтому за консультацией и помощью по вопросам регистрации прав на недвижимость рекомендуется обращаться к профессионалам.

Сделки с недвижимостью

Регистрация права собственности на квартиру является одной из важнейших сделок с недвижимостью. Для подтверждения права собственности на квартиру требуются определенные документы.

В процессе оформления квартиры в собственность вы получите свидетельство о собственности. Для этого необходимо предоставить определенные документы и пройти соответствующие процедуры.

Основными документами, необходимыми для оформления квартиры в собственность, являются выписки из ЕГРП, ЕГРП на землю, ЕГРП на землю, договоры перевозки, паспорта и другие необходимые документы.

При оформлении квартиры в собственность важно знать, какие документы и в какие сроки необходимо представить. Также полезно ознакомиться с образцом документа, чтобы правильно заполнить все необходимые формы.

В результате право собственности на квартиру будет зарегистрировано на ваше имя.

Новости по теме:

1. Как провести процесс расприватизации квартиры в 2024 году: советы и рекомендации
2. Предварительный договор купли продажи земельного участка с домом: основные моменты и правовые аспекты
3. Как восстановить утерянное водительское удостоверение
4. Возражения на частную жалобу: скачать образец бесплатно

Как оформить квартиру в собственность и какие документы для этого нужны

Как правильно оформить квартиру в собственность? Какие тонкости необходимо учитывать?

Матросова Татьяна · 2020-08-25 17:15:22

• Основные положения и законодательное регулирование
• Нужно ли получать свидетельство о праве собственности
• Личное присутствие
• Как оформить через отделение МФЦ
• Как оформить через Росреестр
• Какие документы нужны для регистрации права собственности
• Как подать заявление о регистрации права собственности
• Стоимость услуг и срок выдачи свидетельства
• Почему могут отказать в выдаче
• Комментарии

Купить квартиру — дело не хитрое, главное иметь достаточное количество денежных средств для совершения сделки. У большинства граждан сложности начинаются на этапе регистрации объекта недвижимости. До тех пор, пока право собственности не будет подтверждено документально, называть себя владельцем квартиры нельзя. Как правильно оформить квартиру в собственность? Какие тонкости необходимо учитывать?

Основные положения и законодательное регулирование

До 2016 года главным документом, подтверждающим факт владения недвижимым имуществом считалось свидетельство о праве собственности. Данный документ содержал в себе следующую информацию:

1. Дату выдачи.
2. Данные документа, который являлся основанием для регистрации права собственности (дарственная, договор купли-продажи).

До начала 2015 года свидетельство о праве собственности изготавливалось на ценном бланке (бланк строгой отчетности). Федеральный Закон №360-ФЗ от 3.07.2016 внес коррективы в алгоритм выдачи правоустанавливающих документов.

Теперь во время совершения сделок с недвижимостью не нужно предъявлять свидетельство о регистрации права собственности. На сегодняшний день главный документ — выписка ЕГРН. Онудостоверяет регистрацию права собственности и подтверждает факт проведения регистрационной процедуры.

В выписке ЕГРН указывается:

1. Информация о собственнике.
2. Обременения и аресты объекта.
3. Технические характеристики квартиры.

Главное отличие выписки от свидетельства заключается в актуальности данных. Свидетельство о регистрации права собственности выдавалось один раз и считалось пожизненным документом (то есть в случае его порчи или утери нужно было брать официальный дубликат). Выписку ЕГРН можно получать неограниченное количество раз, при этом все внесенные изменения будут незамедлительно отображаться в тексте документа.

Важно: свидетельство на квартиру и выписка ЕГРН не являются неоспоримым доказательством подтверждения права собственности. Покупая объект недвижимости, всегда стоит проверять правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве.

Сегодня регистрация права собственности осуществляется в соответствии с нормами Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года.

Обязательной регистрации подлежит приобретение, переход и прекращение права собственности. Таким образом государственная регистрация остается единственным доказательством существования данного права.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности

Выписка из ЕГРП считается более полным документом. Однако необходимость оформления свидетельства о регистрации права собственность на сегодняшний день не утратила актуальность. Это может потребоваться в следующих случаях:

1. Во время совершения сделок, которые касаются отчуждения имущества.
2. В случае установления права собственности в судебном порядке.
3. Во время вступления в наследство.
4. При составлении договора о долевом участии.
5. При получении разрешений, которые касаются перепланировки и реконструкции объекта недвижимости.
6. При подключении стационарного телефона, а также во время подключения к общедомовым коммуникациям.

Алгоритм оформления свидетельства не отличается особой строгостью и сложностью. Однако, если у владельца жилого помещения возникли вопросы, лучше обратиться за консультацией к юристу.

Зарегистрировать право собственности можно тремя способами:

Лично явиться в уполномоченные органы

Росреестр разъяснил правила сделки купли-продажи жилья

Росреестр дал несколько советов тем, кто хочет продать или купить квартиру. Сам процесс начинается с подготовки пакета документов, продавцу лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время, предупреждают в ведомстве. Покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником. К правоустанавливающим документам, которые подтверждают право на жилье, относятся выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, свидетельство о праве на наследство и договор дарения. Если у продавца нет свежей выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то покупатель сам может запросить ее на сайте Росреестра или на портале госуслуг. Этот документ позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости. Например, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.

Читайте также: Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН. Инструкция

Незаконная перепланировка скажется на кошельке покупателя

Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам. Соответствующую справку по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, управляющей компании или на портале госуслуг. В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласия супруга. Очень важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого покупатель должен попросить у продавца технический паспорт. Надо, чтобы все изменения в квартире были узаконены. Если этого не было сделано, то после покупки квартиры новому собственнику придется делать это самостоятельно и за свой счет.

Фото: pexels.com
Читайте также: Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

На что еще обратить внимание

Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию. Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой и попечительством (совершеннолетние недееспособные, признанные ограниченно дееспособными граждане), необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.

Читайте также: В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса

Сколько платить

За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина 2 тыс. руб. В том случае, если квартира приобретается в кредит, регистрируется ипотека с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается. Читайте также: Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить

Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале госуслуг или обратившись в МФЦ. Затем там же необходимо заказать выписку из домовой книги. Этот документ позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней. Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Куда обращаться для регистрации сделки

• в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
• в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• через нотариуса;
• дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

После завершения регистрационных действий покупатель получает выписку из ЕГРН, где содержится информация о его праве собственности на квартиру.

Читайте также:

• Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры
• Как правильно оценить квартиру при продаже
• Что делать, если купили квартиру с коммунальными долгами

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме.
Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке регистрации права собственности на квартиру на 3 месяца или до устранения причины.
Если документ в этот срок не будет предоставлен – регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.
При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас 2 000.0 рублей

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Регистрирующий орган – это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
МФЦ – это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.

Пакет документов из МФЦ доставляется в отдел регистрации прав Росреестра в течении 1 рабочего дня.

Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.
Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.

Документы для регистрации права собственности на квартиру разнятся, в зависимости от того первичная или вторичная это регистрация.

Единственной причиной отказа в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру является невозможность подтвердить личность заявителя.

Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.

ВНИМАНИЕ! Реквизиты для оплаты госпошлины разнятся, в зависимости от места подачи заявления – непосредственно в Росреестр или через МФЦ

Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Первичная регистрация права

Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме, или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:

• первое в чем необходимо убедиться – состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен – регистрация прав вторична.

Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.
Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра

Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете – можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте непосредственно из ЕГРН.

Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете – приглашайте кадастрового инженера. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе.

После процедуры постановки квартиры на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.

Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ.

На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.

Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН

По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
По старым квартирам – договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)

Пакет документов для первичной регистрации

• удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии – не принимаются)
• нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
• заявление о регистрации права собственности
• право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
• свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать брачный договор)
• квитанция об оплате государственной пошлины

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Вторичная регистрация права

Вторичная регистрация права происходит в сделках купли-продажи, дарения, мены, выделении долей, приобретении права по решению суда.

Вторичная регистрация права происходит после регистрации перехода права от бывшего правообладателя.

То есть в этой процедуре фигурируют два вида заявлений:

• заявление о переводе права
• заявление о регистрации права

Регистрация перехода права не оплачивается ( то есть без госпошлины)

Пакет документов для вторичной регистрация права

• удостоверения личности всех участников сделки и доверенных лиц (оригиналы, нотариальные копии не принимаются);
• доверенности с полномочиями подачи заявлений в Росреестр(если в сделке участвует доверенное лицо);
• согласия супруга и органов опеки на отчуждение ( если они нужны в этой сделке);
• договоры, описывающие сделку ( договор купли-продажи, дарения, мены) в количестве более 2-х экземпляров, но лучше на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра) или решения суда иной правоустанавливающий документ;
• свидетельство о заключении браке, в случае общей совместной собственности супругов;
• документы подтверждающие права на объект недвижимости ( для гашения, чтобы они не смогли использоваться повторно);
• Сертификаты или иные документы на предоставление субсидий для оплаты недвижимости;
• Закладная, кредитный договор и согласие супруга на залог недвижимости в случае ипотечной сделки;

Всегда рада объяснить. Автор

Документы в Регистрационную палату(Росреестр) через МФЦ

Документы в Регистрационную палату – Росреестр для регистрации перехода права собственности, права собственности на нового владельца – это не только договор купли-продажи или иной право устанавливающий документ, но и иные документы, подтверждающие законность вделки.
Разберемся подробно какие документы нужно предоставить и сколько экземпляров договора необходимо приготовить

ВНИМАНИЕ!
Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов или ограничивает прием документов только экстерриториальными сделками ( то есть когда объект недвижимости находится в другом кадастровом округе(области, крае, республике).

Документы в Росреестр повсеместно можно подать через Многофункциональные центры “Мои документы” (МФЦ).
Пакет документов в МФЦ такой же.
Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам.
Сейчас это можно сделать прямо у приемщика документов(делопроизводителя МФЦ) с помощью банковской карты.

Документы в Регистрационную палату – Росреестр

Центр «Мои Документы» информирует о вступлении в силу изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», упрощающих процесс регистрации недвижимости через МФЦ.

С 29.06.2022 передача бумажных комплектов документов между МФЦ и Росреестром производиться не будет, исключением являются только закладные, оформленные на бумаге.

На документах, которые приносит заявитель, сотрудник МФЦ ставит отметку о переводе в электронный вид, после чего электронные образы документов передаются в информационную систему Росреестра, что сократит время выдачи итоговых документов минимум на два рабочих дня, так как исключается необходимость доставки бумажных документов.

«На договорах, выдаваемых по результатам получения услуги не будет привычных штампов Росреестра, регистрацию сделок и объектов будут подтверждать выписки из ЕГРН, удостоверенные сотрудником МФЦ»

Первичным документом в регистрационную палату (РОСРЕЕСТР) является заявление о регистрационном действии, например:
– регистрации перехода права ;
– регистрации права;
– внесении изменений в ЕГРН ( при смене фамилии правообладателя, изменении площади объекта недвижимости);
– исправлении технических ошибок (опечаток) в договорах и иных документах;
– регистрации ипотеки (обременения);
– запрета на регистрацию без личного участия или в электронном виде, регистрации ареста, запрета на регистрационные действия и т.д

Заявления о регистрационном действии в Росреестр повсеместно можно подать через МФЦ.
К заявлениям, в большинстве случаев, прикладываются документы – основания для выполнения государственной регистрации и иные документы, подтверждающие законность сделки.

Делопроизводитель МФЦ переводит все документы в электронный вид (делает скан-образы, удостоверяет своей электронной цифровой подписью и весь пакет быстро направляется в Росреестр по электронным каналам связи.

Любые документы можно доносить.

Принимают их по заявлению о приобщении дополнительных документов.
Ни каких копий документов, кроме удостоверенных нотариусом или судом приносить с собой в МФЦ не нужно.

Скачайте полный список документов для Росреестра (МФЦ) ТУТ

Какие документы нужны в Росреестр

Всем участникам сделки обязательно понадобится:

1. Гражданам РФ – действующий паспорт – оригинал.
   Копия, даже заверенная нотариусом не принимается!
   – Для малолетних детей, участвующих в сделке (младше 14 лет) – Свидетельство о рождении,
   (малолетних детей приводить с собой в МФЦ не нужно).
   – Дети старше 14 лет самостоятельно( но в присутствии и с согласия родителей, законных представителей) подают свои документы и должны иметь паспорт.
2. Для иностранного гражданина – паспорт ( иной документ удостоверяющий личность и его перевод на русский язык, заверенный нотариусом.
3. Заявление на регистрационное действие – делопроизводитель сформирует его в рабочей программе и выдаст вам готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
   Скачать форму заявления о регистрации перехода права и регистрации права собственности ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ можно здесь.
   Заполнять от руки его не нужно!
4. Квитанция об оплате госпошлины ( подается теперь по желанию заявителя) .
   Прочтите подробнее об уплате госпошлины здесь.
5. Договоры купли -продажи (ДКП), соглашения, акты по количеству участников сделки ( или только сторонам сделки, то есть в двух экземплярах).
   Образцы ДКП дома с земельным участком, квартиры, комнаты посмотрите здесь (можно скачать) и по ним составить этот документ самостоятельно > > >
   Если Вы подаете на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть земельный участок, готовится дополнительно 2 договора (даже если оба объекта недвижимости прописаны в одном договоре), потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться в другом отделе Росреестра.
   Жилой дом и земельный участок это два разных объекта недвижимости!
   
   Внимание !
   Росреестр с 2021 года перестал вести Архив документов на бумажных носителях.
   Все документы переводятся в электронный вид.
   Поэтому сейчас НЕ нужно готовить дополнительный экземпляр договора( соглашения, акта) для Росреестра, его все-равно вернут после регистрации. 6. Действующая нотариальная Доверенность, с нужными полномочиями, если Вы действуете за участника сделки. Правила составления правильной доверенности> > >
   Если доверенность или апостиль, ее удостоверяющий, на иностранном языке – нужен перевод на русский язык, заверенный нашим нотариусом .

Документы в Регистрационную палату – Росреестр для продавца

• Договор купли-продажи (ДКП) – достаточно 1 экземпляра, по желанию – каждому продавцу;
  Шаблоны/ образцы договоров для самостоятельного составления документа можно посмотретьздесь>> >
  Если ваш договор купли-продажи недвижимости удостоверен нотариусом, продавцу НЕ НУЖНО подавать заявление о регистрации перехода прав ( не нужно приходит в МФЦ).
• Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, подтверждающие права продавца на объект недвижимости – НЕ НУЖНО.
  Ведь с 01.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в Едином государственном реестре прав, а не бумажный документ.
  Даже для “гашения” свидетельство о государственной регистрации права теперь не принимается.
  Этот документ остается в вашем личном архиве.

• Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве о государственной регистрации, первоначальной выписке из ЕГРН) – в Росреестр не подаются в Росреестр!
  Оригинал этого документа уже лежит в вашем реестровом деле ( вы подавали дополнительный экземпляр для архива Росреестра при регистрации вашей предыдущей сделки).

• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( нужна только по приватизированным квартирам).

• Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если объект недвижимости был приобретен в собственность в период брачных отношений. При отсутствии этого документа сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии согласия, что чревато осложнениями в последующей продаже (если таковая состоится).
• Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
• Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке.
• Акт приема -передачи недвижимости можно не подавать в Росреестр (если недвижимость передается от продавца к покупателю позже).
  Достаточно подписать сторонами сделки два экземпляра акта приема-передачи в момент фактической передачи объекта от продавца к покупателю.
  Акт приема – передачи является очень важным документом, завершающим сделку с недвижимым имуществом.
  Подробнее здесь. Если договор купли-продажи в вашей сделке удостоверен нотариусом, Продавцу НЕ нужно подавать в МФЦ заявление о переходе права на покупателя.
  ( То есть продавцу не нужно приходить в МФЦ).

Документы в Регистрационную палату – Росреестр для покупателя

• Договор купли-продажи в количестве экземпляров для каждого покупателя ( или один на всех).
• Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность супругов.
• Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность ( а не в общую совместную).
• Нотариальное разрешение супруга на покупку квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой не является со заемщиком по Кредитному договору.
• Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости, если сделка оформляется нотариальным договором купли-продажи. Подробнее почитайте > > >
• Если вы используете для оплаты государственные или иные сертификаты – они нужны.
• В ипотечной покупке – нужен кредитный договор и закладная (если она оформлялась банком в вашей сделке).
• ВНИМАНИЕ.
  Расписку о получении денег продавцов в Росреестр сдавать не нужно.
  Ни когда и не кому ее не передавайте. Это исключительно важный документ подлежит хранению в вашем личном архиве.

Документы в Регистрационную палату – Росреестр НЕ понадобятся

– Не нужно делать ксерокопии документов. Делопроизводитель МФЦ самостоятельно сделает скан-копии всех ваших документов.

– Кадастровый паспорт – предоставлять не нужно, так как у регистратора есть доступ к данным кадастрового учета.
Достаточно просто указать в договоре купли-продажи кадастровый номер. Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> > В противном случае в регистрации откажут.

– Технический паспорт – предоставлять не нужно, он вышел из оборота для целей регистрации сделки.
– Выписку из ЕГРН – предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть все данные из выписки, ведь он работает непосредственно с реестром.
– Справки об оплате коммунальных платежей и налогов – предоставлять не нужно.

НУЖНО ЗНАТЬ:
1. Долги по коммунальным платежам НЕ переходят на нового владельца.
2. Долги по уплате за капитальный ремонт многоквартирного дома переходят на нового собственника квартиры.

Если у Вас делопроизводитель забрал оригинал документа, посмотрите в Описи о приеме пометку об этом.
Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

ПОМНИТЕ!
Документы в Регистрационную палату (РОСРЕЕСТР) можно доносить.
У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.
Единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа, удостоверяющего личность!
Срок действия подлежащих замене паспортов продлён в России до 90 дней.

Расписка (опись) о приеме документов

• Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить.
• В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень.
  Скан-копии документов в описи не отмечаются (почему-то).
• Расписка (опись) Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
• В расписке помечена дата регистрации. Сроки регистрации подробно > > >

Важно знать:
– задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку (опись);
– у приемщика документов нет доступа к сведениям по ограничениям сделки по этому объекту недвижимости.

Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки на сайте Госуслуг
01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п 6 Гражданского кодекса РФ.
Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные Росреестра.

Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры

Документы в Регистрационную палату (РОСРЕЕСТР) заранее и правильно подготовленные для специалиста, избавят Вас от лишней суеты во время подачи заявления на регистрацию.

Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего.
Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

Если продавец и покупатель в разных городах

Если продавец и покупатель в разных городах, но у них на руках подписанный обоими договор купли-продажи, заявления в Росреестр они могут подать независимо друг от друга.
Законом не установлены сроки для подачи документов для регистрации перехода права, но тянуть с эти не рекомендую.
Основной пакет документов подается по месту нахождения объекта недвижимости.
После этого другой стороне сделки нужно направить скан-копию или фото Описи о приеме документов, там указан номер вашего регистрационного дела (заявления).
Имея номер дела, другая сторона сделки может подать свой экземпляр договора и заявление о регистрации в другом городе.
Важно только уточнить, принимаются ли документы по экстерриториальным сделкам в этом городе через МФЦ или непосредственно через офис приема-выдачи документов Росреестра.
Госпошлину за регистрацию права собственности оплачивает покупатель. Реквизиты для оплаты уточните у приемщика документов.

Какие документы выдадут после регистрации

После проведения государственной регистрации перехода права вам выдадут из МФЦ
1.покупателю ( или иному приобретателю права) недвижимости:
– выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение записи о новом правообладателе.

2. продавцу недвижимости:
– ни чего не выдают ( с 29.06.2022 г).

У продавца и покупателя на руках остается по экземпляру договора купли-продажи, на котором будет стоять отметка о переводе его в электронный вид. Эта отметка свидетельствует о том, что в электронном архиве Росреестра есть этот договор и он там хранится в неизменном виде!

Свидетельство о государственной регистрации права сейчас не выдают.
Этот документ был отменен 13.07.2015 года.

Так же продавец передает покупателю при подписании Акта приема-передачи:
– Технический паспорт (если он есть у продавца);
– Кадастровый паспорт или Технический план( если есть);
-Документы об оплате коммунальных услуг и капремонта;
– Паспорта на приборы учета воды, газа и электричества (в обязательном порядке).

Нужен ли экземпляр договора для Росреестра

Росреестр перестал вести архив бумажных документов.
Все документы, имеющие отношение к вашей сделке, переводятся в электронный вид в виде скан-образов, и размещаются в электронный архив.
Договор купли-продажи или иной документ – основание для регистрации права собственности так же сохраняется в виде скан-образа.

Таким образом НЕ НУЖНО готовить дополнительный экземпляр договора для Росреестра.

Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна

Документы в Регистрационную палату(Росреестр) через МФЦ

• ← Электронная выписка из ЕГРН – как открыть файл и проверить подлинность
• Как выделить доли детям после погашения ипотеки →

Вам также понравится

Донести документы в Росреестр совсем не сложно

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна