Не каждая квартира после смерти хозяина передается в собственность его наследников. В ряде случаев такой порядок не предусмотрен, т.к. наследодатель только условно является владельцем. Например, неприватизированная квартира после смерти не включается в наследственную массу. Но это не значит, что она обязательно потеряна для наследников.
Что такое приватизация квартиры
Приватизацией жилого фонда в России именуют процесс перевода в частную собственность жилья, которым граждане пользуются по договору социального найма. Основные вопросы приватизации рассматриваются в ФЗ РФ № 1541-1 (от 04. 07.1991) и в ФЗ РФ № 178 (от 21.12.2001).
Принять участие в приватизации жилого объекта недвижимости могут все российские граждане, которые имеют в нем постоянную регистрацию. Если в одной квартире зарегистрировано по месту жительства сразу несколько человек, все они становятся собственниками. Объект недвижимости в таком случае оформляется в долевую собственность. Каждый новый владелец наделен правом совершать весь спектр юридических сделок со своей долей, независимо от владельцев прочих долей объекта.
Принять участие в приватизации жилища гражданин может лишь единожды в жизни. Исключение делается только для несовершеннолетних граждан. До наступления 18-летия они имеют право участвовать в приватизации неограниченное количество раз. Так дети становятся участниками приватизации жилья, даже не имея в нем регистрации, только при условии, что в ней участвуют родители ребенка. После наступления совершеннолетия такие дети могут приватизировать жилье еще один раз.
Если гражданин не желает участвовать в процедуре перевода жилья в собственность, он составляет письменный отказ. Такой документ не порождает прекращение права пользования жильем. Такое лицо наделяется правом проживать в квартире после смерти наследодателя и в случае иной смены собственника. Выселить его невозможно даже по суду (при условии, что своего полноценного жилья у него нет).
Заявления на приватизацию или отказ от приватизации подаются в специализированный отдел при муниципалитете.
Каждый собственник приватизированной квартиры имеет право не только отчуждать ее, а также включать в общую наследственную массу при составлении завещания. Если объект находится в долевой собственности, владельцы могут составить завещания независимо друг от друга. Если они являются супругами, ГК РФ предоставляет им право составить совместное завещание на квартиру.
Особенности наследования неприватизированной квартиры
Следует учитывать, неприватизированная квартира, в которой проживают по договору социального найма, наследоваться не может. У такого жилья имеется собственник. Как правило, это – муниципалитет.
Если квартира не приватизирована, и умирает ответственный квартиросъемщик, следует говорить не о наследовании, а о смене квартиросъемщика и сохранении права на проживание в квартире. В таком случае все будет зависеть от прочих правовых характеристик жилища. Например, для жилья служебного пользования определен особый порядок.
Если рассматривать стандартный вариант, когда квартира является собственностью муниципалитета, то проживать в ней после смерти нанимателя дальше могут лица, имеющие постоянную регистрацию на данном объекте. Для этого им потребуется перезаключить договор соцнайма.
В первую очередь следует обратиться в жилищный департамент и подать соответствующее заявление (эта структура может иметь разные наименования, необходимо вопрос уточнить в конкретном муниципальном органе власти). Дополнительно следует представить следующие документы:
- Выписку из домовой книги, справку о составе семьи.
- Удостоверения личности всех лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире.
- Свидетельство о смерти бывшего квартиросъемщика, оформленное органами ЗАГС.
Если умерший квартиросъемщик до своей кончины успел начать процедуру перевода в частную собственность неприватизированной квартиры, его наследники имеют возможность ее завершить и оформить жилье в качестве наследства в свою собственность. Для этого им необходимо обратиться в отдел муниципалитета, который занимается вопросами приватизации. В зависимости от того, на какой стадии находится процедура, возможно, потребуется дополнительно собирать и представлять справки.
По завершению процедуры приватизации надлежит обратиться к нотариусу и заявить свои права на квартиру, получив ее в общей наследственной массе.
Кто может наследовать жилье
Гражданское законодательство РФ устанавливает, что в качестве наследников могут выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные (муниципальные) органы власти. Квартира после смерти наследуется по завещанию или по закону. Чтобы условия завещания были приняты в качестве условий наследования, они не должны противоречить российскому законодательству.
Если наследодатель не оставил завещание, наследство принимается согласно очередности. Нарушать ее нельзя. В качестве наследников первой очереди Гражданский Кодекс определяет следующих лиц:
- Родителей умершего наследодателя.
- Супруга (супругу).
- Детей, включая официально усыновленных. Если на момент смерти наследодателя их уже нет в живых, к наследникам первой очередности относят внуков.
Наследники следующих очередей могут претендовать на долю в наследстве только при отсутствии представителей той очереди, которая числится впереди.
Если лица входят в одну группу очередности, они приобретают равные права на имущество и квартиру в частности после смерти. Если таких наследников несколько, имущество делится между ними в равных долях.
Наличие завещания первично при процедуре наследования. Его условиями наследодатель имеет право отказать в получении его имущества наследникам по закону и поручить передачу его собственности после кончины физическим лицам, которые не являются собственниками, а также завещать имущество организациям и просто государству.
При наличии завещания и наследования по закону должны учитываться имущественные права лиц, которые находились на иждивении наследодателя на момент кончины. Они получают свою долю в его имуществе вне зависимости от сопутствующих обстоятельств.
Свою долю в квартире при смерти наследодателя всегда должны получить:
- Несовершеннолетние дети владельца, включая официально усыновленных.
- Совершеннолетние дети, если они признаны иждивенцами по причине инвалидности или невозможности осуществлять трудовую деятельность.
- Кроме членов семьи в качестве иждивенцев могут быть признаны иные лица, которые проживали в квартире вместе с наследодателем и вели с ним совместное хозяйство.
Вопрос, кому достанется квартира после смерти наследодателя, решается по совокупности факторов. Часто складывается ситуация, при которой одновременно наследуют жилье лица и по завещанию, и по договору.
Порядок наследования
Гражданское законодательство предусматривает два основных способа оформления наследства:
- Юридический – когда наследники заявляют свои права через нотариуса.
- Фактический – когда наследники просто остаются проживать в квартире после смерти наследодателя, а далее заявляют о своих правах через суд.
Фактический способ используется реже, т.к. требует более длительных временных затрат и не является гарантией обязательного получения наследства в свою собственность.
Этапы юридического способа оформления наследства несколько варьируются в зависимости от ситуации, но в целом выглядят следующим образом:
- Наследники получают свидетельство о смерти в органах ЗАГСА и предоставляют его нотариусу по месту проживания скончавшегося собственника.
- Если имеется завещание, нотариус через две недели оглашает его условия наследникам, которых предварительно оповещает о предстоящем событии.
- У наследников имеется полгода для того, чтобы заявить свои права на получение наследства и собрать нужный пакет документов.
- Через полгода после смерти наследники обращаются к нотариусу, который предварительно определяет круг лиц, имеющих право на получение наследственной массы. Нотариус предоставляет каждому, кто в него включен, свидетельство о праве на наследство.
- Далее право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Для этого наследникам, получившим квартиру, следует обратиться в Росреестр.
Все спорные вопросы с получением наследства решаются только по суду. Каждый претендент имеет право на любой стадии процесса обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию.
Необходимые документы для оформления наследства
Необходимые документы
Перечень документации, которая понадобится для оформления наследства, следует уточнять у нотариуса. Основной пакет включает в себя:
- Удостоверения личности всех претендентов на наследство (если паспортов еще нет, то свидетельство о рождении).
- Документы, подтверждающие родство между наследником и наследодателем.
- Свидетельство о смерти, предоставленное органами ЗАГС.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости и выписку из ЕГРН о собственнике.
- Справку о стоимости и технических характеристиках жилья, оформленную в БТИ. Заключение о стоимости можно отдельно оформить, заказав экспертизу в СРО.
- Выписку из домовой книги с указанием лиц, проживавших в квартире вместе с наследодателем на момент его смерти.
Наследование неприватизированной квартиры, которое находится на стадии приватизации, запущенной наследодателем, может потребовать предоставления выписки из муниципалитета, если приватизация на момент получения свидетельств о праве на наследство еще не завершена.
Вопрос, кому достанется квартира после смерти хозяина, решается в зависимости от ее правового статуса. Если недвижимость переведена в частную собственность любым способом, она наследуется в порядке, обозначенном в ГК РФ. Когда квартира не приватизирована, она не может быть оформлена в качестве наследственной массы. Исключением будут ситуации, при которых наследодатель до своей кончины инициировал приватизацию.
Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика в 2024 году
Когда человек умирает, то все его имущество переходит к наследникам, если наследников не оказалось, то к государству. Что делать, если умерший был квартиросъемщиком муниципальной квартиры? Вся разница заключается в том, что неприватизированную собственность, в отличие от приватизированной, нельзя продать, передать или подарить. Она вам не принадлежит, а является имуществом местных или региональных властей. Соответственно возникает вопрос – кто будет жить в квартире, а также кому она достанется после смерти нанимателя?
Что происходит с неприватизированной квартирой после смерти съемщика
Квартиру, которую получает квартиросъемщик на правах временного пользования от государства, называется муниципальное жилье. Неприватизированная квартира или муниципальная принадлежит государству до момента приватизации. Пока наниматель недвижимости не произведет приватизацию, он не может продать квартиру, сдать в аренду или передать ее в наследство родственникам, так как собственником выступает орган местной власти. Что же тогда происходит с неприватизированной квартирой после смерти квартиросъемщика?
Статья 82 Жилищного Кодекса определяет права и обязанности жильцов муниципальной собственности.
После смерти нанимателя квартира не меняет свой статус. Поэтому здесь возможно два варианта исхода по отношению к государственной неприватизированной квартире:
- Первый – переоформить договор социального найма на другого члена семьи, который проживал с умершим.
- Второй – передать государству и вселить туда других нуждающихся лиц.
Если есть заинтересованные лица, которые хотят переоформить договор социального найма на муниципальную квартиру, то очень важно определиться с первым пунктом. Там сказано, что данное право распространяется на членов семьи. Поэтому сначала нужно определить, кто относится к членам семьи? Многие путают это понятие с родственниками. Данная категория граждан не исключена, однако согласно Жилищному Кодексу под «членом семьи» понимается категория людей, которые зарегистрированы на одной жилплощади выполняют взаимные по отношению друг к другу обязательства. Соответственно, переоформить права на проживание в муниципальной квартире, могут следующие лица:
- супруг/супруга, даже если они в разводе, но продолжают жить вместе или зарегистрированы в договоре найма;
- любой родственник, который проживал в квартире вместе с нанимателем гос. жилья;
- любые лица, прописанные в договоре социального найма.
Если в неприватизированном имуществе проживало с умершим сразу несколько человек, то после его смерти все они наделяются одинаковыми равными правами и могут участвовать в процедуре переоформления договора или приватизации жилья. Вся остальная категория граждан, которая не описана выше, обретает подобные права только в судебном порядке. Если договор не будет переоформлен или заинтересованные лица не объявятся, то неприватизированная квартира после смерти нанимателя предоставляется гражданам, которые в ней нуждаются (в соответствии с законодательством).
На что могут рассчитывать другие жильцы
Права других жильцов
Какие права квартиросъемщика муниципального жилья? Статья 76 Жилищного Кодекса обозначает возможности нанимателя по отношению к неприватизированной жилплощади. Сюда входит:
- право вселять других третьих лиц, кроме тех, которые официально там проживают по договору соцнайма;
- воспользоваться правом субаренды и пересдавать отведенную часть жилплощади или всю квартиру (только после согласия муниципалитета);
- требовать от собственника проведения ремонтных работ и своевременного предоставления жилищных услуг;
- разрешить на временной основе проживать третьим лицам (по согласованию сторон);
- обменять данный вид недвижимости на другую или потребовать ее заменить на основе особых обстоятельств указанных в статье 72 ЖК РФ.
Любые изменения должны быть внесены в договор социального найма на квартиру и не только при согласии муниципалитета, но и других проживающих в ней людей, которые обрели дееспособность. Если вы хотите кого-то вселить или прописать в данной квартире, то необходимо будет получить разрешение от собственника. Исключением является прописка для несовершеннолетних детей в неприватизированную квартиру. Отказать государство в регистрации новых жильцов может только по причине нарушения количества площади на одного человека.
Теперь разберемся с правами других жильцов в случае смерти нанимателя. Что может сделать член семьи, проживающий с основным квартиросъемщиком после его смерти:
- Переоформить договор социального найма на себя.
- Пройти процедуру приватизации.
Даже при смене нанимателя ни один другой проживающий в муниципальной квартире не может быть выписан новым квартиросъемщиком.
Для переоформления договора необходимо разрешение других проживающих жильцов в квартире, а также наймодателя, то есть ведомственного или муниципального органа. Приватизация подразумевает присваивание себе государственной собственности, то есть имущество перейдет к вашей личной недвижимости, которой вы сможете распоряжаться уже без согласия государственных органов. Однако приватизацию нельзя провести без переоформления договора социального найма.
Как переоформить ДСН
Договор социального найма (ДСН) – это документ, который заключается между наймодателем – государственным органом, и нанимателем – определенная группа людей, которая нуждается в муниципальном жилье. Форма составления и порядок договора соцнайма регулируются Постановлением Правительства № 315. Заключить договор на проживание в муниципальной квартире можно только при попадании в особую категорию граждан, а также при одобрении муниципалитета.
Что касается переоформления ДСН после смерти нанимателя на другого члена семьи, то здесь есть два варианта:
- Получить согласие остальных жильцов, где нанимателем будет один ответственный человек, а остальные проживающие лишь прописаны в муниципальной квартире.
- Оформить общий договор на всех жильцов, если они приходятся друг другу членами семьи.
Если квартира вам досталась от умершего члена семьи, то переоформить договор на себя вы можете в местном органе управления (кто является собственником) или через организацию посредник – «Мои документы». Зачастую этим вопросом занимается жилищная инспекция, которая располагается в администрации муниципального управления. Перед тем как собрать необходимые документы и обратиться в ответственный орган за данным действием, необходимо решить ряд следующих вопросов:
- Выписать умершего из неприватизированной квартиры.
- Получить согласие других жильцов на переоформление договора.
После подачи всех документов ждете положительного решения, а после приходите переподписываете документ, который будет оформлен на вас. Если вы хотите произвести приватизацию, то данный вопрос будет уже решаться через другую инстанцию. Завершающим этапом переоформления договора социального найма является изменение лицевого счета. Для этого необходимо обратиться в Управляющую компанию и переоформить лицевой счет на себя, а также попросить пересчитать коммунальные платежи со дня смерти квартиросъемщика.
Необходимые документы для приватизации квартиры
Необходимые документы
Если хоть одного документа у вас не будет хватать, то переоформить с собственником договор социального найма на муниципальную квартиру у вас не получится. Поэтому кроме получения согласия других членов семьи сразу приступайте к сбору обязательных документов. Их перечень следующий:
- свидетельство о смерти действующего нанимателя;
- договор социального найма;
- техническая и кадастровая документация на квартиру;
- ваш паспорт и паспорта других членов семьи (если есть дети, то свидетельство о рождении);
- справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- выписка из домой книги.
Документы прикладываются к заявлению с просьбой переоформить договор. Заявление пишется в установленном порядке. Образец можно попросить у ответственного сотрудника. Если не все члены семьи по разным причинам смогли дать свое согласие на перезаключение договора социального найма, то к вышеперечисленным документам должно прилагаться нотариальное соглашение на данное действие.
Когда происходит переход жилья в муниципальный фонд
Переоформление договора социального найма одним из членов семьи после смерти ответственного за квартиру нанимателя, позволяет произвести приватизацию квартиры. Сделать это можно, если умерший уже начал этот процесс, но не довел его до конца в связи со смертью. Тогда его родственники получают подобное право или после переоформления ДСН. Но если после смерти нанимателя прошло достаточное количество времени, и никто из членов семьи не обратился и не перезаключил договор либо других зарегистрированных лиц в квартире не проживало, то неприватизированное жилье снова переходит в муниципальный фонд.
Право получить такую квартиру имеет только определенный круг лиц по закону, которые являются гражданами Российской Федерации. К ним относятся:
- малоимущие граждане, размер дохода которых ниже прожиточного минимума в регионе;
- лица, которым негде жить и они не имеют собственного жилья;
- граждане, которым есть где жить, но размер выделенной площади меньше установленного;
- собственное жилье находится в аварийном состоянии или временно подлежит реконструкции;
- проживают вместе с больными, которые составляют угрозу для их здоровья (например, хроническое инфекционное заболевание).
Все вышеперечисленные лица относятся к официально признанным гражданам, которые нуждаются в жилплощади или ее улучшенных условиях. В этом случае государство может предоставить квартиру по договору социального найма, где нужно будет только оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилищные условия в соответствующем порядке. Однако если есть очередь на получение такого жилья, то сразу заселиться в муниципальную квартиру не удастся.
Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти в 2024
Согласно законам РФ, как и почти во всех других странах, имущество человека, который умер, по умолчанию передается его ближайшим родственникам или же тому, кому он решил его передать через наследство. Однако унаследование касается лишь того имущества, которым умерший официально полноценно владел, а потому есть спорные ситуации. Одной из таких ситуаций является унаследование квартиры, которая не была приватизирована при жизни или же был только начат процесс приватизации.
Можно ли передать в наследство неприватизированную квартиру
Унаследование имущества довольно хорошо описано текущим законодательством, ведь за долгие годы государство имело дело с самыми разными прецедентами. Унаследовать можно лишь имущество, которым человек владел в день смерти – на него распространяется право преемственности. При этом могут быть использованы самые разные документы, которые будут подтверждать факт владения имуществом:
- дарственная;
- договор купли-продажи;
- договор обязательства;
- долговая записка и так далее.
В стандартных условиях наследники получают все движимое и недвижимое имущество, в том числе и то, которое является негативным балансом – долги, обязательства и так далее. Но не все обязательства умершего и перед умершим могут быть переданы в наследство.
Представителем спорной ситуации здесь отлично выступает муниципальная квартира, которая еще не прошла процесс приватизации. Все наследство строится на нескольких вещах – праве собственности со стороны умершего и праве унаследования со стороны наследников. Проблема лишь в том, что муниципальная квартира не является собственностью физического лица до момента ее приватизации, ведь все еще предоставляется по средствам договора социального найма.
Договор найма заключается, в нашем случае, с физическим лицом и дает ему возможность пользоваться квартирой, проживать в ней и даже владеть ею. Однако такой договор в момент смерти человека может быть признан недействительным.
Проанализировав все законы, которые связаны с этим вопросом, можно уверенно сказать, что наследование неприватизированной квартиры не является возможным потому, что человек на момент смерти не выступал в роли ее владельца, а потому никакие права на нее не может передавать через наследство. Передать в наследство неприватизированную квартиру можно, но для этого нужно ее провести через процесс приватизации, который должен быть, как минимум, начат еще при жизни человека.
Также приватизированная квартира может стать частью завещания. Проще всего она попадает в завещание, которое передает все движимое и недвижимое имущество, ну или только недвижимое. В таком случае человеку нужно просто успеть приватизировать квартиру до своей смерти, после чего она автоматически станет частью завещания, при этом его не нужно будет переписывать.
Кто является законным наследником
Кто является наследником
Поскольку муниципальная собственность не может быть предметом унаследования физических лиц, речи о наследстве и идти не может, если умерший не был владельцем квартиры. Однако законом предусмотрены и другие варианты развития событий.
Поскольку квартира после смерти человека все еще остается муниципальной, в скором времени она будет предоставлена кому-то другому через договор социального найма. Здесь и начинается самое интересное, ведь даже после смерти родственники человека имеют шансы сохранить квартиру за собой, но немного другим способом. На такой случай есть два варианта:
- оформить договор найма на родственников умершего, если они проживали с ним;
- претендовать на владение квартирой, если при жизни начался процесс приватизации.
Первый вариант подойдет для семей, которые проживают в муниципальной квартире. После смерти человека, на которого был оформлен договор найма, государство не будет спешить выгнать всех остальных из квартиры. Члены семьи, которые с ним проживали, могут обратиться в местные государственные органы и попросить о внесении изменений в уже существующий договор найма.
Делается это для того, чтобы в этом договоре занять место умершего, вследствие чего получить те же права на квартиру, а в будущем — возможность стать ее владельцем. Когда дело доходит до унаследования, никто об этом не говорит, ведь здесь все строится на других законах, но это самый популярный вариант для того, чтобы сохранить права на квартиру за семьей. Обычно такое проводится исключительно через суд.
Порядок процедуры
Унаследование квартиры, которая не была приватизирована, пока человек был жив — процесс довольно непростой. Нужно понимать, что в такой ситуации влияние будут оказывать разные факторы:
- кто претендует на унаследование;
- степень родства с умершим человеком;
- факт совместного проживания;
- наличие намерения приватизировать квартиру, которое подтверждено документами.
С приватизированной квартирой все предельно просто – она является имуществом физического лица, а потому наследуется в зависимости от порядка очереди или согласно завещанию. В нашем же случае без факта приватизации какие-либо шансы обычно есть лишь у ближайших родственников, причем желательно, чтобы они жили в этой квартире вместе с умершим человеком. В таком случае останется два варианта – с уже начатой приватизацией и без нее.
Если приватизация была начата
Больше всего шансов получить квартиру после смерти человека, который еще не был ее владельцем, если он успел начать процесс приватизации. Для этого нужно соблюдать несколько пунктов, причем дело должно быть начато еще при жизни человека.
В такой ситуации все будет строиться на желании приватизировать квартиру, притом у человека уже должна быть такая возможность и он волен приступать к ее реализации. Для этого нужно:
- написать и подать заявление в соответствующий государственный орган (о желании приватизировать квартиру);
- собрать и предоставить пакет документов на приватизацию;
- официально зарегистрировать факт подачи заявления.
Последним этапом в таком списке будет идти сама приватизация, но мы рассматриваем вариант с неприватизированной квартирой. На самом деле будет достаточно даже первого пункта для того, чтобы обратиться в муниципалитет и продолжить процесс приватизации.
Чем дальше успел зайти до своей смерти человек, тем проще наследникам будет разобраться с завершением приватизации муниципальной квартиры. В зависимости от этого вам и вовсе может быть нужно лишь проверить список документов, их корректность и срок давности, который на них распространяется.
В то же время вы должны быть готовы к тому, что муниципалитет откажет в вашем прошении на продолжение процесса приватизации квартиры. В таком случае вам нужно сразу собирать нужные документы и отправляться в суд – практика показывает, что обычно в суде шансов на удовлетворительный вердикт намного больше. Все потому, что по текущим законам то, что умерший человек в момент смерти еще не владел муниципальной квартирой, не может быть причиной для отклонения требований наследников. Именно поэтому огромное количество подобных споров решаются как раз через суд.
В судебных нормах на этот случай предусмотрены довольно четкие границы. Верховный суд РФ рекомендовал местным судам смотреть, прежде всего, на документы, которые подтверждают намерения умершего. Другими словами, если умерший успел подать заявление на приватизацию, при этом при жизни он его не отменял и не отозвал, оно может служить основанием для продолжения приватизации, которая была прервана смертью человека.
После завершения приватизации никто не будет отказывать наследникам в праве на наследство, в том числе и приватизированной квартиры.
Если приватизация не была начата
Если же человек перед смертью не успел запустить процесс приватизации, шансы остаются у тех родственников, которые с ним жили. Все потому, что об унаследовании в этом случае можно сразу забыть, ведь умерший человек не просто не являлся владельцем квартиры в момент смерти, но и даже не выявил желания ее приватизировать, если такая возможность была вовсе.
В таком случае единственным правильным вариантом будет такое развитие событий:
- сохранить права на квартиру (не право на собственность);
- внести изменения в договор социального найма;
- через время самостоятельно запустить процесс приватизации.
Сделать все это смогут лишь члены семьи или сожители, которые были в родстве. Если с членами семьи все понятно, то ко вторым относятся бывшие супруги, которые продолжили жить вместе. Унаследованием такой вариант не является, но вы все равно сможете сохранить за собой неприватизированную квартиру, а в будущем и вовсе приватизировать ее.
Нюансы процедуры
Когда поднимается вопрос унаследования неприватизированной квартиры, не всегда наследниками выступают близкие родственники. Самое главное при этом помнить, что близкие родственники, которые проживали с умершим человеком, имеют наибольшие шансы в любой из ситуаций.
Если же речь заходит о дальних родственниках, то у них шансы получить квартиру будут в том случае, если умерший успел при жизни начать процесс приватизации. Во всех остальных случаях квартира останется в муниципальной собственности и, скорее всего, в ближайшем будущем найдет новых жителей.
Кто является наследником неприватизированной квартиры по закону или завещанию? Как выписать других жильцов?
Если жилплощадь не оформлена в собственность гражданина, он не может ее продать или обменять. Но как быть с наследством, будет ли включена неприватизированная квартира в наследственную массу? Рассмотрим подробно, каков порядок действий в подобных случаях и что нужно делать наследникам, чтобы вступить в права собственности.
○ Как наследуется неприватизированная квартира?
Даже если наследодатель не оформил жилплощадь в собственность, он может передать ее наследникам.
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
(ст. 1120 ГК РФ).
Это значит, что завещатель может распоряжаться данным видом имущества только в том случае, если процедура приватизации им уже начата и она может быть закончена наследником. В этом случае наследодатель вправе указать, кому и на каких условиях передает квартиру.
Также наследники могут претендовать на жилплощадь, если проживали вместе с умершим и пользовались квартирой на общих основаниях. В этом случае они могут перезаключить договор соцнайма и впоследствии приватизировать квартиру.
Если нет завещания, наследники определяются по закону: это супруг умершего, его несовершеннолетние дети и родители.
○ Что такое муниципальная квартира?
Это вид недвижимости, который предоставляется гражданам на основании социального найма, по которому одна сторона является ответственным квартиросъемщиком (нанимателем), а вторая – юридическим владельцем. Квартира остается в государственной (муниципальной) собственности.
○ Какими правами обладают жильцы неприватизированных квартир?
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(ст. 2 Закона РФ «О приватизации» от 04.07.1991 №1541-1).
Кроме того, квартиросъемщик наделяется перечнем прав, которые регламентируются ст. 76 ЖК РФ. В соответствии с настоящим законом, он может:
- Вселять в квартиру третьи лица.
- Сдавать ее в поднаем.
- Разрешать проживание временным жильцам.
- Обменивать либо заменять используемую квартиру (при условии наличия договоренности с муниципалитетом).
- Требовать от наймодателя: своевременно делать капитальный ремонт, принимать участие в содержании общего имущества, предоставлять коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.
При этом квартиросъемщик не может продавать или дарить жилплощадь.
○ Что будет с квартирой после смерти нанимателя?
После смерти ответственного квартиросъемщика, квартира перейдет обратно муниципалитету, если родственники не смогут получить ее в наследство.
✔ Договор социального найма.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
(п.1 ст. 60 ЖК РФ).
В согласии с настоящим законом, данный вид соглашения заключается без установления его срока действия. Круг граждан, которые могут воспользоваться данным правом, устанавливается федеральными и муниципальными законами. Если решение принято на федеральном уровне, жилплощадь выделяется из федерального резерва, если на региональном — из муниципального.
✔ Как переоформить договор соцнайма?
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, любой член семьи может требовать перезаключения договора социального найма при условии совместного проживания с умершим нанимателем. Еще одним важным условием является согласие остальных проживающих на заключение нового соглашения.
Чтобы переоформить договор соцнайма нужно обратиться в Жилищный департамент и написать заявление, которое подписывается всеми совершеннолетними проживающими.
После того, как новое соглашение будет заключено, надо обратиться в управляющую компанию и внести изменения в документы. Это необходимо для того, чтобы в последующем квитанции приходили на имя нового нанимателя.
✔ Требующиеся документы.
К ходатайству о перезаключении договора соцнайма нужно приложить:
- Выписку из домовой книги.
- Паспорта всех проживающих лиц.
- Действующий договор соцнайма.
- Свидетельство о смерти ответственного квартиросъемщика.
○ Смогут ли наследники стать собственниками?
Получатели имущества могут оформить его в собственность, если договор соцнайма будет перезаключен. В этом случае наследник становится ответственным квартиросъемщиком, который имеет право начать процедуру приватизации.
○ Наследник должен гасить долги по коммунальным платежам наследодателя?
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам завещателя пропорционально объему полученного имущества. Это значит, что если квартира перешла нескольким наследникам в равных долях, то и задолженность они должны погашать вместе.
Также важно помнить об исковой давности. Долг можно взыскать в судебном порядке с течение 3 лет с момента вступления в наследство.
○ Как выписать других жильцов?
Даже если меняется наниматель квартиры, проживающие не могут быть выписаны из жилплощади без своего согласия. Для совершения всех операций с недвижимостью (купля-продажа, прописка или выписка третьих лиц) необходимо согласие муниципалитета как собственника недвижимости.
○ Налоги и пошлины.
Налог на наследство уплачивается только в том случае, если оно продается в течение первых трех лет, после его получения. В остальных случаях вступление в права безвозмездное. Но для оформления прав на наследство уплачивается пошлина, размер которой составляет:
- 0,3% от стоимости для наследников первой и второй очереди (но не более 100 тысяч рублей).
- 0,6% от стоимости для наследников третьей и последующих очередей (но не более миллиона).
○ Как отказаться от наследования?
Принятие наследства, также как и отказ от него является добровольным. Если наследник не хочет принимать имущество, необходимо написать соответствующее заявление у нотариуса. В этом случае ходатайство о перезаключении договора соцнайма может подать другой член семьи, при условии совместного проживания с завещателем. Если никто не изъявит желания принимать наследство, неприватизированная квартира отойдет обратно муниципалитету.
○ Советы юриста:
✔ В случае смерти нанимателя, смогут ли проживающие с ним и зарегистрированные в квартире граждане, рассчитывать на переоформление договора на них?
Перезаключение договора соцнайма возможно только с членом семьи умершего. Поэтому обязательным условием является наличие родственных связей и согласие остальных проживающих на заключение нового договора.
✔ В квартире был зарегистрирован только наниматель. После его смерти сможет ли его сын унаследовать право проживания в жилом помещении?
Данная квартира не являлась собственностью отца, поэтому сын не может в дальнейшем проживать в ней, если он не зарегистрирован на данной жилплощади.
Специалист Дмитрий Рудых в своем видео анонсе пошагово рассказывает, как выписать жильца из неприватизированной квартиры.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
У человека нет родственников, кому после смерти перейдет квартира?
Если у человека нет родственников, а кварита не приватизированная, такая квартира называется выморочной и переходит к государству. А если приватизированная, то всегда находятся родственники, которых соседи никогда не видели, или появляется липовое завещание на того, кто якобы ухаживал за умершим. Часто это работники паспортных столов, жеков, социальных служб, домоуправлений, участковых милиционеров, медицинских сестер или участковых врачей. Но в любом случае это аферисты. А бывает и завещание на кого — то написанное должно быть, а нигде его найти не могут, куда — то пропало. Вариантов в тиких случаях масса.
модератор выбрал этот ответ лучшим
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
Legra na [52.5K]
6 лет назад
Если у человека нет ни детей, ни родственников, то он может написать завещание на любого человека (не родственника), которого выберет сам. Часто это медсестры, работники социальной службы и прочие люди, которые помогают одиноким старикам. В таком случае, через 6 месяцев после смерти владельца квартиры, человек, указанный в завещании, вступит в наследство.
Если завещание не было составлено, то квартира переходит в собственность государства (в том случае, если квартира не приватизирована).
Если квартира приватизирована, а завещания, то скорее всего найдутся какие-то дальние родственники, которым и достанется эта квартира.
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
Goldi locks [210K]
9 лет назад
Одинокий человек имеет право оформить завещание или дарственную на кого-угодно. По завещанию наследник вступает в права через шесть месяцев после смерти собственника квартиры. По дарственной наследство вступает в силу с минуты оформления.
Если квартира государственная, она перейдет государству.
Если квартира приватизированная — дальние родственники всегда найдутся. Пока человек болеет и умирает, он одинок и никому не нужен. Зато после его смерти выясняется, что у него есть огромная семья. И тут начинается делёж и судовые тяжбы. Если свершилось чудо (из ряда вон) и оказалось, что нет ни родственников, ни завещания, а квартира приватизированная, она достанется государству.