Красиво и безоблачно начинается жизнь большинства молодоженов. Совместные планы, общие цели, первая появившаяся в браке собственность, отдельная квартира… Именно она порой становится причиной многочисленных споров и судов при разводе. Как же доказать при разделе имущества, что право на жилье, купленное на деньги ваших родителей, должно остаться за вами?
Статьи по теме:
- Как доказать, что квартира была приобретена на деньги родителей
- Имеет ли жена право на имущество мужа, купленное до брака, после его смерти
- Как доказать передачу денег
К большому огорчению влюбленных, создающих семью, раздел имущества при разводе зачастую неизбежен. Хорошо, если стороны приходят к согласию в этом вопросе. Но бывают и такие ситуации, когда один из супругов вынужден доказывать, что жилье куплено не на те деньги, которые были заработаны вместе со второй половиной, а на его личные средства и финансовые вложения его родителей. Подтвердить факт использования родительских денег бывает очень сложно. И, раз недвижимость куплена во время официального брака, при бракоразводном процессе она будет поделена в равных долях.
В 34 и 39 статьях Семейного кодекса Российской Федерации говорится, что «имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью супругов», а значит, при разводе его необходимо делить поровну. Конечно, в этом случае вклад в приобретение жилья каждого члена супружеской пары будет несоразмерен. Только если при заключении брачного договора супруги предусмотрели другой режим собственности (например, общая долевая собственность), тогда доли при разводе могут быть разной величины.
При разделе недвижимости договор займа между мужем или женой и его родителями или договор дарения финансовых средств не всегда помогает доказать принадлежность денег, направленных на приобретение жилья в собственность, одному из супругов или его родителям, а, следовательно, право этого супруга на единоличное владение данной собственностью. Судебная практика такова, что при разводе недвижимость будет разделена пополам.
По словам директора Est-a-Tet (сети офисов недвижимости), Алексея Бернадского, даже если второй супруг является безработным, то при бракоразводном процессе и разделе имущества доказать, что недвижимость была куплена на деньги, принадлежавшие одному из супругов и его родителям, очень сложно. Даже если на момент приобретения в собственность недвижимости отношения в паре были практически прекращены, суд не всегда учитывает это.
Коллегия по гражданским делам, обзор судебной практики которой был сделан Верховным судом Российской Федерации, считает, что «на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие лично одному из супругов, не распространяется режим совместной собственности».
Семейный кодекс Российской Федерации в п. 1 статьи 36 говорит о том, что «является личной собственностью имущество, принадлежащее одному из супругов до вступления в брак, а также имущество, которое один из супругов во время брака унаследовал, получил в дар или по иным безвозмездным сделкам».
На Пленуме Верховного суда Российской Федерации, состоявшемся 5 ноября 1998 года, было принято Постановление № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Разъяснения к этому постановлению гласят, что «не является общим имущество, приобретенное хоть и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования».
Следовательно, весомым с юридической точки зрения фактором для включения купленного жилья в общую собственность является то, на личные или совместно заработанные средства и по каким сделкам (безвозмездным или возмездным) было приобретено имущество одним из супругов во время брака.
Приобретение жилья в браке, но на личные финансовые средства одного члена супружеской пары, автоматически вычеркивает данное имущество из списка общей собственности.
Значит, находясь в официальном браке, планируя купить квартиру и вложить в нее значительную сумму личных финансовых средств или родительских денег, необходимо запастись вескими основаниями для исключения этой недвижимости из совместной собственности. Если для покупки жилья используются деньги родителей, то обязательно необходим договор, подтверждающий дарение денег родителями одному из супругов. При этом в договоре необходимо указать, что денежная сумма должна быть направлена на покупку недвижимости.
Если у родителей появилась крупная денежная сумма в результате продажи своей недвижимости и они дарят эту сумму своему ребенку, находящемуся в браке, для покупки жилья, стоит быть готовым к тому, что придется предоставить информацию об отсутствии у них крупных покупок (недвижимости, земельных участков, автомобилей) в это же время.
Доказать, что квартира куплена на деньги родителей, легко в том случае, если покупка ими полностью оплачена, имеются подтверждающие документы и только после этого она подарена дочери или сыну. В этом случае недвижимость считается личной собственностью ребенка и будет исключена из перечня имущества, приобретенного в браке.
Как доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей?
Доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей, — зачастую единственная возможность сохранить за собой недвижимость при разделе общего (совместно нажитого) имущества супругов. В этом случае не берется в расчет факт того, что жилье покупалось в период брака. Не имеет значение и титульное право собственности — на кого из супругов оформлена недвижимость. Главные аргументы — жилье приобреталось на чужие деньги, и они были получены супругами безвозмездно, проще говоря, в дар. Но мало, чтобы эти факты действительно имели место. Их нужно доказать.
Раздел квартиры, приобретенной на деньги родителей
Молодые семьи, как правило, не имеют средств для покупки собственного жилья. Вариантов здесь немного: помощь родителей или ипотека. Первый вариант достаточно распространенный, но допускает разные обстоятельства выделения средств, приобретения и оформления квартир. От этого будет зависеть судьба недвижимости при разделе.
Как делится квартира, купленная на деньги родителей:
- Родители обоих супругов участвовали финансово в покупке жилья для свои детей в равных или неравных долях, при этом каждая семья выделяла деньги в адрес своего ребенка. Если супруги договорятся или сумеют в суде доказать свою позицию, то раздел делается согласно долям денежного участия родителей в покупке квартиры.
- Родители дали деньги на квартиру, но подарили их молодой семье, а не персонально своему ребенку. В этом случае будут действовать общие правила раздела совместно нажитого имущества — 50/50.
- Родители выделили деньги и купили квартиру, подарив недвижимость детям. Здесь все зависит от того, как оформлен договор дарения квартиры, кто титульный собственник, каков статус каждого из супругов. Возможен и такой вариант, что родители сохраняют за собой право собственности на жилье, поэтому о разделе имущества супругов речи не будет идти в принципе. Если же жилье перешло по договору дарения, то важно, с кем он заключен с одним из супругов или двумя, то есть подарена ли квартира своему ребенку или семье (супругам). Если окажется, что родители подарили жилье лично одному супругу, то недвижимость не делится и остается за этим супругом. Имущество, подаренное семье, будет делиться по общим правилам — 50/50.
Сегодня все чаще и родители, и их дети (супруги) стараются заранее обезопасить себя от возможного раздела имущества и его негативных последствий. Поэтому при покупке недвижимости на деньги родителей оформляются различные сделки. Наиболее часто практикуются договоры дарения (денег, недвижимости) и займа. Их крайне важно оформить нотариально. Это снимет подозрения в оформлении договора (расписок) задним числом. Не столь надежно, но практикуется приглашение к сделке свидетелей, которые при необходимости подтвердят, кому именно и на каких условиях передавались деньги. Свидетельские показания имеет более низкий уровень доказательственной силы, чем факт нотариального удостоверения сделки.
При разделе общего имущества учитывается не только, кто именно и на какие средства купил жилье. Важным нюансом могут оказаться расходы на ремонт, перепланировку и переустройство недвижимости — на все, что связано с его улучшением. Если супруг предоставил для этого свои личные средства, либо на это были потрачены деньги из семейного бюджета, жилье, приобретенное на деньги родителей второго супруга, не удастся в 100% доле сохранить за собой. В этом случае суд будет определять степень личного финансового участия каждого супруга, долю общих вложений. Обязательно будут учтены все расходы на покупку, содержание, эксплуатацию недвижимости, источники средств.
Как доказать факт получения денег от родителей
Многим кажется, что это легко сделать: показания супруга и его родителей принимаются судом. Но проблема в том, что такие свидетельства — показания заинтересованных в исходе дела людей. Суд в любом случае отнесется к ним критически, а при наличии спора между супругами — может и не учесть.
В идеале факт передачи денег родителями должен быть подтвержден документально. Это может быть при определенных обстоятельствах и расписка, но лучше всего — договор дарения денежных средств на покупку жилья (целевого использования денег).
Предоставленные в суд документы должны быть подлинными, а не составленными задним числом. Иначе вы рискуете быть привлеченным к ответственности за фальсификацию доказательств. Вторая сторона спора может оспорить подлинность документов, запросить проведение экспертизы, в том числе для определения времени составления расписки или договора. Современные технологии и методы позволяют проводить такие экспертизы с высокой точностью.
Следует учесть, что невозможность или неспособность подтвердить факт передачи денег родителями лично своему ребенку (факт безвозмездного дарения денег только одному из супругов) приведет к разделу жилья по общим правилам. При наличии спора слов родителей будет недостаточно.
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен
Как доказать, что недвижимость куплена на деньги родителей
Во время развода часто возникают споры и конфликты, решить которые может только суд. Особенно много вопросов вызывает раздел имущества, который может привести к длительным судебным тяжбам.
Статьи по теме:
- Как доказать, что недвижимость куплена на деньги родителей
- Как доказать право собственности
- Как подтвердить перечень совместно нажитого имущества после развода
По закону, согласно статьям 34 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации, все имущество, приобретенное в браке, в том числе и квартира, является совместной собственной собственностью супругов, если иное не предусмотренное брачным договором. Тем не менее, в частных случаях разрешить споры может только Верховный суд РФ. Таким спорным финансовым моментом, если муж и жена решили разводиться, является раздел квартиры, купленной на деньги родителей одного из супругов. Если второй супруг захочет забрать свою долю, суд может ему отказать.
Жилье, полученное в дар
Часто единственная возможность оставить квартиру или другое жилье в свое полное владение. Этот случай – исключение, такое имущество не считается совместно нажитым. Не имеет значения и на кого из супругов записана квартира.
Основной момент – жилье приобреталось не на семейные, а на чужие деньги, которые были получены супругами в дар, безвозмездно. Суду необходимо доказать, что средства были именно подарены. Для этого нужны документальные подтверждения.
Можно выделить несколько общих случаев, когда делится квартира, купленная на деньги родителей:
- мамы и папы обоих супругов принимали участие в покупке недвижимости, отдавая при этом деньги своим сыну или дочери;
- мать и отец выделили деньги молодой семье на покупаемую квартиру, а не конкретно своему ребенку.
В первом случае возможно разделение жилья согласно вклада каждого родителя, если супруги сумеют мирно урегулировать спор и предоставить суду доказательства. Во втором случае действуют общие правила – раздел квартиры 50/50.
Если родители самостоятельно приобрели квартиру и выделили паре уже саму недвижимость, играют роль различные юридические нюансы. Важно, на кого оформлен договор дарения, кто является собственником квартиры по документам.
Договор дарения может быть заключен как с одним супругом, так и с двумя. В первом случае доказать, что жилье не является совместно нажитым имуществом довольно просто – нужно взять документ и предъявить договор дарения и квартира останется супругу-владельцу жилья. Жилье, подаренное семье, делится по правилу 50/50.
Чтобы договор дарения надежно обезопасил от потери недвижимости при разводе, его необходимо заверить нотариально. Если не сделать этого, суд может заподозрить, что документы являются поддельными и оформлены задним числом. Еще один способ – пригласить свидетелей, которые в суде готовы будут подтвердить совершение сделки. Но такие показания имеют низкую доказательственную силу относительно нотариального удостоверения. Поэтому рекомендуется оформление этого документа.
Учитывается при разделе делимого имущества и вложения супругов в ремонт помещения после его покупки. Даже если эта новая квартира куплена на деньги родителей мужа или жены, и тому есть подтверждение в виде нотариально заверенной дарственной, супруг, потративший свои деньги на ремонт, имеет право претендовать на долю.
Судебная практика
Сейчас на практике выносятся различные решения и вердикты судов разных инстанций часто противоречат друг другу. Много противоречий вызывают случаи, когда в дар передана не сама квартира, а деньги на нее. Так, если один из супругов хочет подать иск на другого с требованием отдать половину квартиры, а второй супруг предоставит документы, подтверждающие, что деньги дали родителей, суд все равно может вынести положительное решение по иску. Руководствоваться здесь будут тем фактом, что средства добровольно потрачены на общие нужды, а значит приобретенное является совместно нажитым имуществом.
Другие суды, в том числе высшей инстанции могут счесть такое решение нарушением норм материального права, а первый супруг вправе требовать пересмотра решения и возвращения доли обратно. Пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса утверждает, что имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или другим безвозмездным сделкам, является его собственным. Также не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства. Поэтому в описанном выше случае суд обязан разделить квартиру в соответствии с реально вложенными средствами. Второму супругу достанется частично полученная доля.
Как доказать что квартира куплена на мои средства?
Год назад купила квартиру и оформила на сестру. Сейчас она отказывается мне её возвращать. Денежные средства на покупку квартиры я перечисляла со своей карты на её карту, все три года коммуналку оплачиваю только я — онлайн со своей карты. Подскажите какие есть способы и как мне вернуть свою квартиру?
Лучший ответ
Обратится к адвокату.. запросить действия по карте
Остальные ответы
Возьми выписку из банка.
Вы подарили квартиру своей сестре, сделав ее собственницей квартиры. Вы по собственной инициативе оплачивали коммуналку сестре. Так почему квартира ваша.
оформила на сестру. вас кто на аркане тянул?
Сами все сделали, а теперь задний ход врубили.
Какая теперь разница кто за квартиру платил?
сама лохушка несусветная.
Она скажет вы это добровольно и по доброте душевной.
И НИ ЧЕ ГО не вернет.
Договора между вами нет, никаких условий нет. она ничего не нарушала и ничего ни у кого не крала.
даже если вы 100% докажете что там все деньги до последней копейки ваши, вы САМИ записали ее ВЛАДЕЛИЦЕЙ.
Все.
ПЗДЦ, все зайчики танцуют. Ваш поезд ушел а вещи на вокзале.
Суду не интересно о чем вы думали и что подразумевали.
Суду интересно что вы СДЕЛАЛИ и каков РЕЗУЛЬТАТ.
А результат — оформлен в Регистрационной палате и его теперь не вырубишь топором.
Лохушка, факт.
Если в голове ничего нет, то из Ж. не добавишь. Поздно крыльями махать.
никак не доказать. квартиру купила ваша сестра, а то, что вы ей деньги «перевели» так это ваши проблемы. у вас есть с ней договор займа или что? нету. может, вы решили эти деньги ей подарить. документально никак отношения не оформлены, так что и возвращать вам нечего. и то, что вы коммуналку «на семейном деле» оплачиваете собственником квартиры вас никак не сделает.
Взыщите деньги, которые перевели сестре
Оплачивать покупку квартиры сестре и оплачивать за неё коммунальные услуги не запрещено. Вы вольны распоряжаться своими деньгами. Вернуть себе квартиру? Если докажете, что были невменяемой. Судя по действиям с головой не всё в порядке? Тогда шансы есть
При перечислении средств на карту Вы указывали — какова цель перечисления? Если не было указано — для покупки квартиры на Ваше имя, то шансы переоформить квартиру на Вас минимальны. Коммуналку она может Вам возместить в судебном порядке.
ну пока все выглядит не очень хорошо и точно не в вашу пользу. Деньги за кредит вы переводили даже не на банк, а ей на личную карту. По сути это можно расмотреть, что вы просто ей помощь скидывали. Конечно стоит посоветоваться с адвокатом, но я прям не знаю, даст ли это что-то
Как доказать, что квартира в браке куплена на совместные деньги?
Муж утверждает, что купил квартиру на свои личные деньги и считает, что она не подлежит разделу при разводе.
Лучший ответ
В твоей ситуации один из возможных официальных способов доказательства осуществляется при рассмотрении дела о разделе имущества по существу непосредственно в суде.
Для этого тебе потребуется подать суду ходатайство обязать вторую сторону (твоего бывшего мужа истца либо ответчика там сами решите, кто будет кем) к предоставлению справок о заработной плате и любом другом доходе за период с рождения до приобретения квартиры. Отсутствие у мужа документов подтверждающих получение денежных средств значительно превышающих стоимость квартиры с учётом необходимых средств на жизнь, содержание семи и будет являться доказательством того, что квартира была приобретена совместными вложениями денежных средств.
Остальные ответы
какая разница на чьи деньги она куплена, главное, что в браке. а это все делится пополам.
а суд все равно разделит, так как куплена в браке.
УДАЧИ
Пусть докажет что деньги личные! Имущество преобретенное в браке является совместнонажитым!
Он здесь ничего не решает. Суд увидет, что дата покупки квартиры в ходит в период Вашего брака
точняк, все пополам. только если она не досталась ему по наследству или в дар лично
Я — не юрист, но разводилась. Всё, что куплено при браке, принадлежит вам обоим. И неважно кто платил. Это совместные деньги. Не волнуйся, он ничего не выиграет в этой ситуации.
пошел вон, она общая! любой суд это признает!
=)) он ошибается, проконсультируйся с адвокатом, но при разводе, делится имущество, нажитое в браке. Если бы у него уже была квартира до брака, то тогда да. (еще раз поговори с адвокатом. ).
А вам не все ли равно? Все равно же будете делить по долям! Кому сколько положено, на кого сколько зарегистрировано.
Любое имущество, нажитое в браке при разводе делится пополам, если иное не прописано брачным договором. Вы можете не работать, сидеть дома, растить детей, муж может вкалывать. И при этом все пополам.
Источник: закон
А Вам не надо доказывать, в любом случае квартира относится к совместно нажитому имуществу.
а это не важно. самое главное что куплена во время брака
Если нет брачного контракта, то все делитсяя пополам.
Ну это он так считает ! В суде можно тупо сказать , что все это время стирала его носки и трусы . И поэтому имеете право на половину хаты
Даже если бы он купил ее на свои личные деньги, при разводе половина достанется супруге. Это касается любого имущества, приобретенного во время брака путем купли-продажи.
По закону квартира 50/50 между супругами. А вот что куплена «сугубо» на деньги одной из сторон= придется доказывать в суде. Уважаемая Анастасия, не мешайте супругу доказывать его правоту, флаг в руки и ..вперед.
Вы не обязаны помогать доказывать, что у Вас нет пол-квартиры, она у Вас есть, даже если она и записана на имя супруга.