135. Для исправления опечаток и (или) ошибок в разрешении на строительство или в разрешении на ввод в эксплуатацию заявитель представляет в ГК «Завидово» ФСО России (ГК «Таруса» ФСО России) заявление и документы (при наличии), указанные в пункте 28 настоящего Административного регламента.
136. ГК «Завидово» ФСО России (ГК «Таруса» ФСО России) после регистрации и рассмотрения заявления и документов (при наличии), указанных в пункте 28 настоящего Административного регламента, осуществляет их направление в СИТО ФСО России в сроки, указанные в пункте 62 настоящего Административного регламента.
137. Руководитель СИТО ФСО России определяет должностное лицо СИТО ФСО России, ответственное за предоставление услуги. Фамилия, имя и отчество (при наличии) ответственного должностного лица СИТО ФСО России, занимаемая им должность и номер его телефона должны быть сообщены заявителю по его письменному или устному обращению.
138. Ответственное должностное лицо СИТО ФСО России в течение одного рабочего дня с даты поступления в СИТО ФСО России заявления и документов (при наличии), указанных в пункте 28 настоящего Административного регламента, проводит проверку их комплектности и соответствия требованиям настоящего Административного регламента.
139. В случае наличия в представленных заявителем документах оснований для отказа в исправлении опечаток и (или) ошибок в разрешении на строительство или в разрешении на ввод в эксплуатацию, указанных в пункте 51 настоящего Административного регламента, ответственное должностное лицо СИТО ФСО России готовит и направляет в адрес заявителя письмо об отказе в исправлении опечаток и (или) ошибок в разрешении на строительство или в разрешении на ввод в эксплуатацию за подписью руководителя СИТО ФСО России с указанием причины отказа.
140. При отсутствии в представленных заявителем документах оснований для отказа в исправлении опечаток и (или) ошибок в разрешении на строительство или в разрешении на ввод в эксплуатацию, указанных в пункте 51 настоящего Административного регламента, ответственное должностное лицо СИТО ФСО России оформляет разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию с исправленными опечатками и (или) ошибками.
141. Исправленное разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию оформляется в соответствии с реквизитами второго экземпляра соответствующего разрешения, находящегося в СИТО ФСО России, и представляется на подпись руководителю СИТО ФСО России.
142. Направление заявителю исправленного разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию осуществляется в установленном в ФСО России порядке в сроки, предусмотренные пунктом 13 настоящего Административного регламента.
Не подлежит выдаче заявителю разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию, в котором содержатся опечатки и (или) ошибки, после направления ему исправленного разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию.
Исправление реестровой и технической ошибки в ЕГРН в 2024 году
Реестровая ошибка – это ошибка, которую совершил кадастровый инженер в техническом плане, межевом плане, акте обследования, либо ошибка в документах, предоставленных в ЕГРН и на основании которых был произведен учет. Техническая ошибка – это ошибка, допущенная при внесении данных в ЕГРН со стороны Росреестра или Кадастровой палаты.
p, blockquote 1,0,0,0,0 —>
Процедура исправления ошибок может производится по обращению правообладателя, по собственной инициативе Росреестра. Намного сложнее проходит исправление реестровой ошибки, которая могут затрагивать права собственников. Для устранения таких несоответствий ЕГРН может потребоваться обращение в суд, проведение дополнительных и повторных кадастровых работ.
p, blockquote 2,0,0,0,0 —>
Читайте в статье, где определено понятие кадастровых и технических ошибок, как можно их выявить и исправить, какие документы могут потребоваться для исправления.
p, blockquote 3,0,0,0,0 —>
Что такое технические и кадастровые ошибки
Одним из главных принципов ведения ЕГРН является указание в реестре точной, полной и достоверной информации о недвижимости, о правах граждан и юр. лиц, об обременениях и сделках. Чтобы реализовать этот принцип, государство передало полномочия по оформлению документов для учета ЕГРН профессиональным специалистам – кадастровым инженерам. Они готовят документы на объекты недвижимости, на изменение их характеристик. Данные из этой документации переносят в ЕГРН сотрудники Росреестра.
p, blockquote 4,0,0,0,0 —>
Определение технических и кадастровых ошибок содержится в ст. 61 Закона № 218-ФЗ (скачать). Ошибки технического характера возникают при переносе данных в ЕГРН, выражаются в виде описок, опечаток, неточностей. Внесение ошибочной информации влечет несоответствие ЕГРН, однако на права собственников влияют редко. Поэтому исправление технической ошибки может осуществляться Росреестром, без проведения кадастровых работ.
p, blockquote 5,0,0,0,0 —>
Понятие реестровой ошибки тоже содержится в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Она заключается в переносе в госреестр исходной ошибки, допущенной в ходе кадастровых работ, воспроизведенной в межевом плане, техплане, акте. Исправление реестровой ошибки почти всегда связано с проведением дополнительных или повторных работ, уточнением и согласованием границ. Если ошибка может причинить вред интересам других лиц, ее корректировка допускается только через суд.
p, blockquote 6,0,0,0,0 —>
Комментарий эксперта. Можно встретить два разных определения – «кадастровая ошибка» и «реестровая ошибка». Фактически, это два равнозначных понятия, хотя официальным термином по Закону № 218-ФЗ является именно реестровая ошибка. Кадастр в России не ведется с 2013 года, однако связанные с ним определения все еще используются в деловом и обычном обороте. При оформлении и подаче документов нужно указывать официальное наименование «реестровая ошибка».
p, blockquote 7,0,0,0,0 —> Процедура исправления технических и реестровых ошибок включает анализ уведомления Росреестра, заполнения заявления от собственника.
Чем грозят ошибки ЕГРН в 2024 году
Технические ошибки могут никак не отразиться на правах и интересах собственников или иных лиц. Однако Росреестр все равно обязан уведомить их, даже если исправлял неточности по своей инициативе. Технические ошибки могут повлечь следующие сложности:
- невозможность зарегистрировать сделку и переход прав на объект (например, техническая ошибка в кадастровом номере земельного участка не позволит зарегистрировать договор на его продажу);
- проблемы при внутреннем учете недвижимости для предприятий;
- невозможность запросить сведение ЕГРН, так как в заявлении на выписку будут указаны заведомо несоответствующие данные.
Если техническая ошибка повлекла прекращение, переход, возникновение или изменение прав, ее можно исправить через суд. Это нужно для защиты интересов граждан или организаций. Примером такой ошибки может быть регистрация объекта на лицо, которое заведомо не является правообладателем. Также по причине описки или арифметической ошибки может увеличиваться или уменьшаться площадь, размеры объектов. Это не влечет изменение прав, но также требует исправления.
p, blockquote 9,0,1,0,0 —>
Порядок корректировки реестровой ошибки зависит от ее характера. Несоответствие может заключаться в наложении или пересечении границ, неправильном координировании здания на участке или недостоверном описании местоположения объектов. По сути, такое несоответствие влечет исправление реестровой ошибки кадастрового инженера, который оформлял межевой или технический план. Для правообладателя несоответствие ЕГРН также влечет невозможность совершения сделок, проблемы при подтверждении прав.
p, blockquote 10,0,0,0,0 —>
| № п/п | Специалисты и структуры, участвующие в исправлении технических, реестровых ошибок | Описание |
| 1 | Росреестр | Регистратор Росреестра выносит решение о выявлении и устранении ошибок, направляет уведомления, рассматривает документ и проверяет сведения от заявителей |
| 2 | Собственник объекта | Подает документы и сведения для устранения технических или реестровых ошибок, может обращаться в суд. |
| 3 | Кадастровый инженер | Оформляет технические и межевые планы для устранения ошибок, готовит заключение с уточненными данными по объекту. |
| 4 | Суд | Рассматривает заявления Росреестра и собственников, выносит решение об устранении технических и реестровых ошибок |
Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН. Вопросы эксперту.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
О разрешении (уведомлении) на строительство на уже построенный дом
Здравствуйте. Законодательство, которое связано с дачными участками, довольно часто меняется. Даже несколько раз в течение одного года. Поэтому информация здесь актуальна 2024 год. Если что-либо изменится, это будет обновлено в статье.
Разрешение не требуется
Согласно п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, на уже возведенный дом не нужно получать уведомление (в прошлом — разрешение) о строительствеот местной администрации и других организаций. Здесь не играет роли какой дом построен (жилой, нежилой, «дачный/садовый»), в каком году был построен и на каком земельном участке (ИЖС, ЛПХ, дачный/садовый, сельскохозяйственного назначения и т.п.).
Вот что написано в п. 12 ст. 70 Федерального закона N 218-ФЗ — «До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.»
Такие упрощения действуют благодаря «Дачной амнистии«. Так называется свод законов об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета. Послабления действует до 1 марта 2031 года.
Есть ли наказания за самовольно построенный дом
За построенный без разрешения дом не предусмотрены какие-либо последствия — нет штрафов, не надо судиться с администрацией и т.п. Но все это до 31 марта 2031 года пока действует свод законов о «дачной амнистии». Пока действуют эти послабления можно заняться оформлением.
Как оформить возведенный дом
Полная инструкция по этой ссылке — https://prozhivem.com/dom/oformlenie/postroennyj-na-svoem-zemelnom-uchastke. Под оформлением имеется в виду внести дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. После оформления дом будет полноценным частным объектом недвижимости, отображаться на кадастровой карте и на него выдадут правоподтверждающий документ.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Отображение дома на кадастровой карте
Дом можно оформить на этапе «коробки», т.е. когда есть фундамент, внешние стены с крышей, окна и входная дверь. Коммуникации и межкомнатные перегородки необязательны — п. 2 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21.
Для начала нужно проверить наличие обременений на строительству. Если обременений нет, можно заказать у кадастрового инженера технический план дома с декларацией. Стоимость услуги — примерно 10 000 руб (зависит от площади дома). Инженер осмотрим состояние дома, измерит его и через несколько дней выдаст план на диске. Этот план подаем в МФЦ, откуда его отправят в Росреестр. Государственная пошлина — 350 руб. В итоге дом внесут на кадастровый учет и зарегистрируют на него право собственности. Выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это выписка будет подтверждать право собственности и нахождение на учете.
Выписка из ЕГРН на частный жилой дом
Что если дом построили не по нормам
Под фразой «не по нормам» я имею в виду: с нарушением отступов границ земельного участка и других объектов; с нарушением максимального процента застройки.
Благодаря действующей «Дачной амнистии» можно оформить дом с нарушением отступов и процента застройки. Регистратор не должен учитывать минимальные отступы при проверке техплана, а значит обязан зарегистрировать дом, который выходит за пятно застройки. Про это написано в п. 13 ст. 70 Федерального закона 218-ФЗ — «При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов… и соответствия: предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.»
Отступы отступами, но дом должен быть построен по градостроительным нормам из п. 39 п. 1 ст. 1 ГрК, а именно: на фундаменте (прочно связан с землей); максимум — 3 этажа (не включая подвального); максимальная высота — 20 метров; обязательно наличие комнат и вспомогательных помещений для проживания и удовлетворения бытовых нужд (на практике они необязательны).
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Реестровая ошибка в местоположении и площади здания
Реестровая ошибка – неверное отображение сведений ЕГРН вследствие неправильной съемки дома геодезистом или анализа камеральных данных кадастровым инженером. Реестровая ошибка содержится именно в расчетах. Она не возникает при переносе данных из одной базы в другую, в отличие от технической ошибки.
Чаще всего реестровые ошибки в отношении дома проявляются в местоположении границ и площади здания.
Почему важно исправлять ошибки в местоположении и площади здания сразу?
Пример 1:Вы покупаете дом с земельным участком. Стоимость дома очевидным образом зависит от его площади. Продавец заявил, что по документам и сведениям ЕГРН площадь дома составляет 120 кв.м. После геодезической съемки выясняется, что общая площадь дома 100 кв.м, вследствие чего Вы понимаете, что переплатили при покупке недвижимости. Все дальнейшие регистрационные действия приостанавливаются, так как в реестре содержится ошибка, которую придется исправлять.
Пример 2:Вы хотите сделать пристройку к дому, которая будет отображаться при постановке на учет здание с увеличенной площадью. Однако Вы узнаете, что при регистрации дома в площади была допущена ошибка, вследствие чего необходимо ее исправить и затем регистрировать новый технический план. Всегда исправление чужих ошибок связано с серьезными денежными затратами на съемку дома, найм кадастрового инженера или геодезической компании. Поэтому желательно проверять документы и сведения ЕГРН на наличие ошибок сразу, при купле-продажи недвижимости.
Пример 3:Представим, что Ваш земельный участок находится в Москве или Московской области, которые изобилуют охранными культурными, санитарными и иными зонами. В пределах этих зон запрещено или ограничено строительство. На земле Вы построили дом и собираетесь его зарегистрировать. Вы определили по ГПЗУ участка, где нужно построить дом, чтобы не попасть в охранные зоны. Однако при регистрации дома Вы не сверили координаты местоположения границ дома с техническим планом и схемой расположения дома на земельном участке. Так произошла ошибка, и здание теперь тоже частично или полностью попадает под ограничения. В связи с этим, продажа, реконструкция такого дома будут серьезно затруднены.
Учитывая вышесказанное, обязательно исправляйте ошибку, как только Вы поняли, что что-то не так.
На каком этапе строительства могут возникнуть ошибки?
Ошибки становятся реестровыми после занесения неверных данных в ЕГРН, однако неправильные сведения можно заметить гораздо раньше:
- при подготовке проектной документации (технический план может быть подготовлен на основе данных проектной документации; ошибка проектировщиков иногда доходит до самой подачи технического плана в Росреестр);
- при геодезической съемке здания (съемка осуществляется после завершения строительства; ошибка может возникнуть из-за неправильно настроенных приборов);
- при обработке кадастровым инженером данных (неправильно интерпретированы геодезические данные, настроена работа в компьютерной программе);
- при подготовке технического плана и его подаче на регистрацию (в межевой план занесены неправильные данные, которые были продублированы в Росреестре).
Все ошибки, которые могут произойти далее на стадии переноса сведений в ЕГРН сотрудниками Росреестра или МФЦ, являются техническими и устраняются без исправления технического плана или иной документации по заявлению заинтересованного лица
Как устранить реестровую ошибку?
Кадастровый инженер готовит технический план по уточнению основных характеристик объекта или по исправлению реестровой ошибки, в заключении указывает обоснование наличия ошибки и алгоритм ее исправления.
Технический план повторно сдается в Росреестр, и в течение пяти рабочих дней реестр исправляет ошибку и изменяет сведения ЕГРН. Услуга по исправлению ошибки в Росреестре бесплатна.
Росреестр может прислать Вам приостановку, что затянет процесс еще на некоторое время. Если Росреестр конкретно указал на моменты, которые должен исправить кадастровый инженер, то план переделывается. Если инженер уверен, что он сделал все правильно, то он имеет право обжаловать решение Росреестра о приостановлении услуги и подать заявление на проведение апелляционной комиссии в отношении данного случая. Инженер готовит письменное заключение с доказательством несоответствия решения закону «О государственной регистрации недвижимости». На заседании комиссии решается вопрос о дальнейшей судьбе приостановки.
Если апелляционная комиссия решила вопрос не в Вашу пользу или вообще не приняла заявление, то следующий шаг – идти в суд. Иногда Росреестр указывает, что исправление реестровой ошибки осуществляется только через суд.
Иск может быть направлен на обжалование решения Росреестра или понуждение Росреестра исправить реестровую ошибку в местоположении или площади строения. В качестве ответчика привлекается Росреестр.
Суд обязательно назначит проведение землеустроительной экспертизы, которая поможет разрешить разногласия между истцом и ответчиком. Если экспертиза подтверждает наличие реестровой ошибки, то решение с наибольшей вероятностью будет вынесено в Вашу пользу.
Что делать, если в выписке из ЕГРН обнаружена ошибка?
Все мы с детства знаем выражение: «От ошибок никто не застрахован». В его справедливости большинство из нас неоднократно убеждалось на своём опыте. Но ошибка – ошибке рознь. Есть ситуации, в которых цена ошибки может быть высокой. И в сфере недвижимости риск возникновения таких ситуаций велик.
Что делать если в документах на квартиру, дом или земельный участок обнаружена ошибка? Можно ли ее исправить сразу, указав на нее специалисту? Обо всём по порядку в этой статье.
1. Что такое реестровая ошибка?
В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, ошибки подразделяются на:
- технические;
- реестровые.
Как показывает практика, большая часть ошибок допускается на стадии подачи заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав, когда заявитель делает опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку в подаваемом заявлении. В этом случае речь идет о технических ошибках. Если, получив выписку из ЕГРН, Вы обнаружили в ней неправильно указанные фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес и т.п., нужно подать заявление об исправлении технической ошибки — через МФЦ или по почте. Техошибка исправляется Росреестром в течение трех дней.
Если недостоверные сведения были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов, представленных в Росреестр для кадастрового учета или регистрации прав, то в этом случае речь идет о реестровой ошибке.
Кстати ранее, до 2017 года, реестровая ошибка называлась кадастровой ошибкой. По сути это одно и то же.
Реестровые ошибки могут быть допущены, как в отношении земельных участков, так и в отношении построек.
Опишем типичные случаи, когда выявляются реестровые ошибки.
Например, Вы провели межевание земельного участка, получили выписку из ЕГРН с планом и координатами и справедливо считаете, что границы и площадь Вашего участка уточнены. Через какое-то время Вы решаете обозначить границы на местности (вынести точки в натуру) и тут выясняется, что границы участка в ЕГРН не совпадают с фактическими. Или соседи решили уточнить границы своего участка и обнаружили, что по данным ЕГРН их участок накладывается на Ваш и, более того, Ваш дом частично расположен на их земле.
В обеих ситуациях координаты земельных участков определены неверно.
Наиболее распространены реестровые ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ участков и объектов капитального строительства (ОКСов). Однако, могут быть иные ошибки, например, неверно указан вид разрешенного использования земельного участка или протяженность сооружения.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН. Для этого требуется, прежде всего, обратиться к кадастровому инженеру.
О том, что это за специалист, где его найти и как правильно выбрать, читайте здесь.
Почему для исправления реестровой ошибки нужно обращаться к кадастровому инженеру?
Мы убедились, что в случае реестровой ошибки неверные сведения изначально вносятся в межевой или технический план, а потом из него переносятся в ЕГРН.
Обратите внимание! Реестровая ошибка может быть также выявлена Росреестром. При самостоятельном выявлении реестровой ошибки Росреестр принимает решение о её устранении и направляет соответствующее уведомление собственнику объекта недвижимости и исполнителю кадастровых работ для исправления.
Если в течение 3-хмесячного срока собственник объекта не исправляет данную ошибку в заявительном порядке Росреестр вправе исправить реестровую ошибку самостоятельно, без согласия собственника, но при наличии необходимых документов (картографический материал и сведения о верных координатах) и отсутствии заявления от собственника о продлении отведенного срока (не более чем на 3 месяца). Также Росреестр может внести изменения в координаты смежных участков при наличии соответствующих сведений.
Если Росреестр исправляет ошибку в координатах земельного участка самостоятельно, то площадь такого участка не может отличаться от площади в ЕГРН более чем на 5%.
Если Вы, как собственник, выявили и решили исправить реестровую ошибку, читайте дальше и узнайте, какие шаги Вам для этого придётся предпринять.
2. Какие необходимы документы для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка?
Как мы отметили ранее, самый распространенный вид реестровой ошибки в отношении земельного участка – это неверное определение координат точек его границ.
Для исправления данной ошибки понадобится межевой план.
В рассматриваемой ситуации межевой план так и будет называться: «По исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка».
К такому виду работ применяются точно такие же требования, как и при уточнении границ участка. У нас на эту тему есть подробная статья.
При подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки обязательным является не только процедура согласования границ, но и использование документов, подтверждающих наличие этой ошибки. Это, как правило, правоустанавливающие документы или документы по образованию участков, содержащие материалы о границах участка: планы участков в Свидетельствах о регистрации прав или Государственных актах на право собственности. Также могут быть использованы планы организации и застройки СНТ, планеты, ситуационные планы из технических паспортов БТИ до 2013 года и иные документы подтверждающие местоположение границ участка согласно межевому плану по исправлению реестровой ошибки.
Например, при проведении процедуры первичного уточнения границ участка была допущена ошибка в определении координат по причине использования неточного оборудования или неверной привязки к пунктам ГГС. При повторном межевании более современным и точным оборудованием, координаты изменились. Однако, право на данный участок возникло на основании Свидетельства о праве собственности на землю, где имеется проектный план и отображены смежные участки. И при повторном межевании участок «садится» точно в то место, где указано в Свидетельстве и все смежества совпадают. Это Свидетельство о регистрации права и будет являться документом, подтверждающим местоположение границ участка, на основании которого инженер подготовит межевой план.
Или другая ситуация, земельный участок образовался на основании Схемы расположения границ земельных участков, утвержденной местной администрацией. Впоследствии выявили реестровую ошибку в координатах. В таком случае также подготавливается межевой план и необходимо подписать Акт согласования границ. Однако, документом, в котором допущена ошибка, является схема расположения, соответственно сначала необходимо внести изменения в схему, согласовать ее с органом местного самоуправления и затем, на основании данной схемы, подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки.
Отдельно отметим, что очень большое значение имеет раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера». В нём кадастровому инженеру необходимо подробно обосновать наличие реестровой ошибки, причины ее возникновения, способы исправления. Также нужно подробно описать, как проходят границы участка, чем они закреплены, как давно они были сформированы, какими документами подтверждаются и т.д. Четко в законодательстве не прописано, что именно должно содержаться в Заключении, однако, чем более полно и четко будет отражена информация, тем более качественно будет подготовлен межевой план, а соответственно шансы на исправление ошибки увеличиваются.
Если никаких документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки, не имеется или не удается согласовать границы, то исправить ее возможно только по решению суда.
3. Какие необходимы документы для исправления реестровой ошибки в отношении ОКСа?
Если реестровая ошибка допущена в сведениях об объекте капитального строительства, то для ее исправления потребуется технический план.
Главная особенность подготовки технических планов заключается в том, что в них все характеристики объектов недвижимости указываются на основе соответствующих документов: разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию, декларация и т.п. Единственные параметры, которые определяет кадастровый инженер, — это площадь и координаты.
Типичные рееестровые ошибки в отношении ОКСов:
- неверные координаты (ошибка в местоположении);
- ошибки в подсчёте площади;
- неверная протяженность;
- иные характеристики (этажность, материал стен, год окончания строительства).
В случае исправления реестровой ошибки в местоположении здания или сооружения кадастровый инженер должен определить новые координаты и в разделе техплана «Заключение кадастрового инженера» прописать, что ранее координаты были определены неверно. При этом иные характеристики объекта недвижимости изменяться не должны. Нужно отметить, что в таком случае значительно изменяться координаты не могут и «передвижение» происходит в границах участка, на котором расположено такое здание или сооружение.
Бывает, что ошибка выявляется в отношении площади объекта капитального строительства.
Реестровой ошибкой является только неверный подсчет площади. В случае если изменение площади связано с перепланировкой или реконструкцией объекта, то это не является реестровой ошибкой.
Если изменение площади связано с реконструкцией или перепланировкой, то технический план подготавливается на основании разрешительной документации на реконструкцию или перепланировку. При отсутствии разрешительной документации узаконить такие изменения возможно только в судебном порядке.
Если никакие изменения ОКСа не проводились, то в техплане кадастровый инженер прописывает причину неверного определения площади и определяет новую площадь объекта согласно требованиям. Иные характеристики объекта при этом не изменяются.
С 1 января 2021 года площадь объектов капитального строительства определяется в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Если ошибка допущена в отношении протяженности сооружения, тогда нужно учитывать, что протяженность является не рассчитываемой величиной — она переносится в техплан из соответствующих документов. В этом случае в состав техплана по исправлению ошибки должен быть включен документ, подтверждающий верную протяженность объекта.
Подобная ситуация и с иными характеристиками ОКСов, например, этажностью, материалом стен, годом окончания строительства и др., которые вносятся в технический план из документов. Для исправления подобной реестровой ошибки в технический план должен быть включен документ с верными характеристиками. В противном случае исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.
4. Как внести изменения в ЕГРН?
И вот все документы собраны и межевой или технический план готовы, а что же дальше? Дальше необходимо внести новые верные сведения в ЕГРН.
Для этого Вам необходимо сдать межевой или технический план в Росреестр. При обращении в Росреестр необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки и приложить межевой или технический план на диске.
Все о том, каким способом возможно обратиться в Росреестр узнаете, перейдя по ссылке.
С заявлением об исправлении технической ошибки вправе обратиться только собственник земельного участка или объекта капитального строительства или его законный представитель. В случае если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то к заявлению нужно приложить документ, подтверждающий право собственности.
Далее Росреестром будут рассмотрены представленные документы, в том числе на наличие оснований для приостановления кадастрового учета, и при соответствии документов всем требованиям Вы получите выписку ЕГРН, где будут исправленные сведения о Вашем объекте.
Государственная пошлина за исправление реестровой ошибки не взимается.