Как избежать штрафа за самозахват земли

Зачастую заборы между участками ставились так давно, что владельцы уже не помнят, когда это было. Большинство ограждений возводились «на глаз». Поэтому нередко выясняется, что он стоит не на меже, а на территории одного из соседей. Это нарушает права второго соседа на пользование и распоряжение своей законной собственностью. Рассмотрим, что делать, если сосед захватил часть земельного участка. Как привлечь его к ответственности и вернуть спорный участок.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста

Что делать при нарушении межевых границ с участком, принадлежащим соседу?

Ситуация с захватом земель весьма популярная. Земельные участки расположены по соседству, на границе территории стоит забор. Для приватизации участка проводится межевание и составляется кадастровый план. При проведении обмера кадастровый инженер выявляет нарушение границ.

Теоретически, исправить ситуацию просто. Достаточно перенести забор на границу, указанную инженером. На практике, споры о границах участков одни из самых популярных конфликтов между соседями.

1. Подготовить документы.
2. Направить соседу претензию.
3. Обратиться в суд (если сосед откажется исполнять требование, указанное в претензии).

Рассмотрим процедуру подробнее.

В досудебном порядке

Порядок досудебного урегулирования отличается от обычной просьбы тем, что пострадавший готовит полный перечень доказательств. На основании документов составляется претензия. В ней пострадавший предупреждает виновника о том, что в случае отказа он обратится в суд.

Чтобы доказать свою правоту, необходимо точно обозначить границы участка. Это может сделать только кадастровый инженер. Границы участка устанавливаются при помощи выноса точек на местность. Инженер проводит измерения и указывает точные границы участка. Погрешность измерения не может превышать 10 см.

В результате работ инженер составляет акт выноса точек на местность. Он составляется в 2 экземплярах и подписывается заказчиком и исполнителем. Акт является одним из основных доказательств в споре с соседом.

Не нужно путать ее с межеванием. При межевании фактические границы участка переносятся на бумагу. А при выносе точек на местность, границы из кадастра отмечаются на земле. В результате выноса становится видно, какая именно территория захвачена.

Другие документы к претензии:

• гражданский паспорт собственника участка;
• выписка из ЕГРН на участок;
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о правах на наследство);
• кадастровый паспорт;
• акт выноса точек на местность.

Дополнительно можно приложить фото и видеосъемку забора и точек фактических границ окончания участка.

Образец претензии и порядок подачи

Претензия составляется в письменной форме. В ней необходимо указать:

• данные нарушителя;
• сведения о пострадавшем + номер телефона;
• наименование документа;
• сведения о правах на участок;
• данные о нарушении;
• ссылка на закон;
• просьба об устранении нарушений и установлении забора по прямой линии на границе смежного земельного участка;
• срок для устранения;
• уведомление об обращении в суд в случае отказа от добровольного исполнения.

Образец претензии

Ответственность за захват земли

Ответственность за самовольный захват земель устанавливается ст. 7.1 КоАП РФ. В качестве наказания в такой ситуации предусмотрено наложение штрафа. Он различается в зависимости от статуса нарушителя:

• от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 5 000 р. (если определена кадастровая стоимость) и от 5 000 до 10 000 р. (если не определена кадастровая стоимость) – для физических лиц;
• от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 20 000 р. (если определена кадастровая стоимость) и от 20 000 до 50 000 р. (если не определена кадастровая стоимость) – для должностных лиц;
• от 2 до 3% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 100 000 р. (если определена кадастровая стоимость) и от 100 000 до 200 000 р. (если не определена кадастровая стоимость) – для юридических лиц.

Чтобы привлечь соседа к ответственности за самовольный захват земель необходимо:

1. Подготовить доказательства того, что данный участок в собственности пострадавшего.
2. Вызвать сотрудника полиции.
3. Предоставить доказательства и дать объяснение по поводу захвата земель.

Если спорная территория отделена забором, то в ситуации уже есть состав правонарушения. То есть сосед получит наказание в виде штрафа.

В качестве дополнительной меры можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Специалист проверит документы и вынесет постановление о самовольном захвате участка. Документ будет содержать срок на устранение нарушения.

Если в установленный срок предписание не было исполнено, то необходимо вызвать специалиста Росреестра повторно. Специалист проверит обращение, повторно впишет штраф и выдаст новое постановление с новым сроком на устранение нарушений.

В судебном порядке

Если обращение в полицию или Росреестр не дали результатов, то нужно обращаться в суд.

1. Подготовка доказательств.
2. Составление искового заявления.
3. Оплата госпошлины.
4. Проведение экспертизы.
5. Вынесение решения.
6. Обращение в ФССП для исполнения решения.

При подаче искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо оплатить госпошлину. Пошлина рассчитывается, как для имущественных исков. То есть минимальная пошлина составит 400 р., а максимальная – 60 000 р. (ст. 333.19 НК РФ). За основу для расчета берется кадастровая стоимость спорного участка.

Перечень документов

Для обращения в суд необходимо подготовить:

• гражданский паспорт собственника;
• правоустанавливающий документ;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• акт обследования участка;
• документы, подтверждающие захват;
• копия претензии;
• квитанция об оплате госпошлины;
• квитанция о направлении претензии ответчику;
• квитанция о направлении ответчику экземпляра иска.

Истец должен подготовить 3 пакета документов. Один из них он направляет почтой ответчику с описью вложения. Квитанцию о направлении необходимо вложить в конверт с документами для суда.

Образец искового заявления

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, должно включать следующие сведения:

• наименование суда;
• сведения об истце;
• данные ответчика;
• третье лицо – Росреестр или районная администрация;
• цену иска;
• размер госпошлины;
• название документа;
• информацию о правах на участок;
• данные о нарушении прав (обстоятельства спора);
• ссылку на закон;
• исковые требования;
• перечень документов в приложении;
• дата и подпись.

Образец иска

Исполнение решения суда

Даже в случае удовлетворения требований заявителя, ответчик может игнорировать судебное решение. Это популярная ситуация, когда виновник отказывается переносить забор или сносить строение, возведенное на земле истца.

В такой ситуации необходимо повторно обратится в суд с иском о исполнении судебного решения и взыскании судебной неустойки. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2016 года № 7 устанавливает возможность назначения судебной неустойки, если ответчик не исполняет решение суда, которое требует совершение действий в натуре.

Размер неустойки суд назначает, исходя из принципов соразмерности. Как показывает практика, ее можно взыскать в сумме – 20 000 – 30 000 р.

Неустойка взыскивается с ответчика в том случае, если после вступления решения суда в законную силу он не освобождает участок в установленный срок.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Как показывает практика, при обращении в суд больше шансов на успех у той стороны, у которой участок оформлен надлежащим образом.

Пример. Гражданка Р обратилась с иском об устранении нарушения прав собственника земельного участка к соседям, гражданам А. Истица пояснила, что ответчики снесли забор между участками и возвели гараж, который частично заступает на ее участок. В процессе строительства были уничтожены кусты малины, смородины, ревеня, грядка чеснока, с которых истца планировала собрать урожай. В процессе разбирательства выяснилось, что участок истицы не оформлен надлежащим образом. Поэтому точки границ ее участка неизвестны. А участок ответчиков оформлен. И в соответствии с межевым планом, гараж находится в рамках участка. Суд полностью отклонил требования истицы и возложил на нее обязанность по оплате землеустроительной экспертизы (Решение Крапивинского районного суда Кемеровской области от 2016 по делу № 2-3/2016).

Спорить о границах владельцам участка, которые не поставили его на кадастровый учет, практически бесполезно. Поэтому лучшим способом защиты прав в отношении земельного участка является приватизация и постановка на кадастровый учет.

Что делать, если сосед захватил часть участка общего пользования?

Популярной проблемой является захват земель общего пользования, например, дороги. Если сосед установил забор на проезде к другим коттеджам, необходимо защищать свои права.

От уже рассмотренной ситуации с захватом территории соседа данный случай отличается тем, что собственником земель общего пользования является муниципалитет. Поэтому инициировать судебное разбирательство нужно от имени районной администрации.

Порядок действий при захвате земель общего пользования:

1. Подготовка доказательств. В этом качестве нужно использовать план застройки территории или кадастровый план. Получить информацию о точных границах участка можно через кадастровую карту на сайте Росреестра.
2. Обращение в районную администрацию. С доказательствами нужно обратиться в муниципалитет с просьбой об устранении нарушений.

После получения заявления специалисты районной администрации должны проверить информацию. И, если права жителей соседних домов действительно нарушены, то от имени районной администрации захватчику должно быть отправлено требование об устранении нарушений. Если в указанный срок требование не будет выполнено, то захватчик получает штраф и повторное предписание.

Если действия администрации не дают результатов, то собственники соседних участков имеют право обратиться в территориальное отделение Росреестра для привлечения нарушителя к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ, а также в суд с иском об устранении нарушений.

Ответы юриста на частные вопросы

Соседи по участку вырыли траншею под фундамент на моем участке. Они поясняют, что взяли в аренду участок, который заходит границами на мой. Что делать в такой ситуации?

Необходимо вызвать кадастрового инженера для проверки границ. При выносе точек на местность будет видно, есть ли наложение. После чего нужно обращаться с требованиями об устранении нарушения прав собственника земельного участка к районной администрации.

Подал иск в суд об устранении нарушения прав собственника земельного участка. Но мне отказали, так как не доказан факт захвата. Как его доказать?

Нужно вызвать кадастрового инженера для выноса точек на местность. В результате он составит акт, который и подтвердит захват территории.

Суд вынес решение, чтобы сосед снес гараж, который он возвел на моем участке. Прошел год. Но сосед отказывается его сносить. Могу ли я сам его снести?

В такой ситуации нужно обратиться в суд. Не стоит принимать самостоятельных действий. Если в процессе сноса Вы повредите автомобиль или другую собственность соседа, то он сможет обратиться в суд и взыскать с Вас ущерб.

Заключение эксперта

1. В случае захвата территории можно обратиться к нарушителю с претензией.
2. Если он не исполняет требование, то нужно подавать иск в суд.
3. Дополнительно можно привлечь к спору районную администрацию, полицию и Росреестр.
4. В случае подтверждения нарушения соседу будет выписан штраф и предписание об устранении нарушений.
5. В случае судебного спора больше шансов на успех у стороны, которая официально оформила участок.

Захват земельного участка – один из самых популярных споров между соседями. Он редко решается добровольно. Перенести спор в залу судебного заседания помогут наши юристы. Просто опишите проблему в форме связи и получите грамотную консультацию.

Чем грозит самозахват земельного участка?

Добрый день. Наш земельный участок по забору больше по площади чем в документах о праве. На что это может полвлиять?

Ответ:Осмоналиева А.Ю. (Кадастровый инженер)

Прежде всего это незаконное действие. Это присвоение чужой территории умышленно, использование определённого участка лицом, не имеющим на то законных оснований. Если будет доказано данное нарушение, то Вы будете привлечены к ответственности.

Обычно самозахватом считается перенос забора на чужую территорию. Встречаются такие случаи очень часто. Иногда ошибочно, а иногда специально.

Для того, чтобы определить верные границы вашего участка Вам необходимо будет ознакомится с кадастровым планом земельного участка, заказать выписку из ЕГРН, в случае, если было осуществлено межевание земельного участка и правоустанавливающие документы. Если межевание не осуществлялось, то можно воспользоваться услугами кадастрового инженера.

Механизм простой: Выявляется факт нарушения, составляется протокол, а в дальнейшем должностным лицом органа государственного надзора выносится постановление о назначении наказания.

После чего выдаётся предписание, что участок должен быть освобождён от заграждений и сооружений, устанавливается срок на устранение такиех нарушений.

При нарушении сроков исполнения по предписанию мировыми судьями назначается штраф. Регламентируются такие нарушения статьёй 7.1 КоАП РФ.

Размер штрафа зависит от нескольких факторов: прежде всего, это оценочная стоимость участка.

• Физические лица – в случае если определена кадастровая стоимость земельного участка, то размер штрафа составит 1-1,5%, но не менее 5тыс.рублей.
• Должностные лица – не менее 20 тыс.рублей, или соответственно 1,5-2% от кадастровой стоимости.
• Юридические лица – не менее 100тыс. рублей, или 2-3% кадастровой стоимости.

Считаем необходимым отметить, что кроме административного штрафа есть возможность получить ещё и штраф по взысканию ущерба, который собственник имеет право потребовать в арбитражном или гражданском суде.

Отметим также, что если же Ваш участок захватили и уже осуществили застройку, то в данном случае, нарушителю придется их снести по Вашему требованию и привести территорию в первоначальное состояние за свой счёт.

Если с соседом удалось договориться, и он перенес забор «на место» — это наилучший вариант, если же сосед не согласен – то Вы можете обратиться в суд.

Дополнительно скажем, что если захваченный участок принадлежит государству, то его можно узаконить. Об этом мы писали в нашей статье: «Как законно увеличить свой участок?»

Ответственность за самовольный захват земли: законодательство и последствия

Земельный участок — это отдельно расположенная, ограниченная на местности часть поверхности земли, имеющая своего владельца. Каждый гражданин имеет право на такой участок земли, который может использовать в соответствии с законодательством. Однако возникают неприятные ситуации, когда кто-то самозахватывает участок земли, на который у него нет прав.

Самозахват земельного участка является нарушением законодательства и за это предусмотрена ответственность. Лицо, совершившее такой самозахват, может быть привлечено к уголовной или административной ответственности, в зависимости от характера нарушения и размера захваченной территории.

Последствия самовольного захвата земельного участка могут быть серьезными как для самого виновника, так и для окружающих. Законодательство предусматривает штрафы, ликвидацию самозахваченных объектов, а также возмещение ущерба, причиненного вследствие таких действий. Также может быть наложено арест на имущество, полученное в результате самовольного захвата.

Важно отметить, что самозахват земельного участка — это не только нарушение законодательства, но и срыв целого механизма правовых отношений. Каждый гражданин должен осознавать, что за незаконные действия будет нести ответственность перед законом и обществом.

В заключение, ответственность за самовольный захват земельного участка является серьезным инструментом для поддержания законности и соблюдения прав граждан на землю. Никто не имеет права самозахватывать участок земли, вне зависимости от мотивов или обстоятельств. Это важно как для общества в целом, так и для каждого индивидуального участника гражданского общества.

Законодательство и последствия

Вопрос самозахвата земельного участка является актуальной проблемой в России. Земельный ресурс в нашей стране является одним из самых ценных и предметом государственной охраны. Право на земельный участок предоставляется гражданам и организациям на основании законодательства.

Законодательство Российской Федерации четко регулирует процедуру получения и использования земельного участка. Граждане и организации обязаны соблюдать все требования, установленные законодательством.

Самозахват земельного участка является нарушением закона и влечет за собой ответственность. Любой гражданин или организация, использовавшие самовольно земельный участок, подлежат административной или уголовной ответственности.

Последствия самозахвата могут быть разными. В первую очередь, самовольно захваченный участок может быть передан правообладателю или государству. В зависимости от вида нарушения и его характера могут быть применены штрафные санкции или меры уголовного преследования.

Запрет на самовольное использование земельного участка обеспечивает защиту право собственности и интересов граждан и организаций. Чтобы избежать негативных последствий и сохранить свое имущество, необходимо соблюдать законодательство и получать земельные участки в соответствии с установленными процедурами.

Советуем прочитать: Образец Частной жалобы на определение суда: как составить и подать

Ответственность за самозахват земельного участка

Самозахват земельного участка — это незаконное присвоение права собственности на участок земли, который на самом деле не принадлежит самозахватчику.

За самозахват земельного участка предусмотрена ответственность в соответствии с законодательством. Самозахват является нарушением права собственности и может повлечь различные последствия для самозахватчика.

Во-первых, самозахват земельного участка противоречит закону и наказывается штрафами. Законодательство устанавливает денежные санкции за самозахват земли. Величина штрафа может зависеть от различных факторов, таких как площадь участка, нарушение прав собственности других лиц и прочее.

Во-вторых, самозахват земельного участка может привести к административным или уголовным делам. Если самозахватчик намеренно совершает самозахват, то он может быть привлечен к уголовной ответственности. Административная ответственность может быть применена в случае самозахвата без намерения присвоения права собственности.

Помимо денежных штрафов и уголовной или административной ответственности, самозахват земельного участка может вызвать гражданские и судебные последствия. Собственник или пользователь законного права на земельный участок может обратиться в суд с иском о защите своих прав. В результате судебного процесса самозахватчик может быть обязан освободить участок и возместить ущерб собственнику или пользователю права на земельный участок.

Чтобы избежать ответственности за самозахват земельного участка, необходимо учитывать законодательство и соблюдать права собственности других лиц на земельные участки. В случае необходимости приобретения земельного участка необходимо следовать процедурам приобретения права собственности на землю, установленным законодательством.

Что делать, если вас обвинили в самозахвате земельного участка?

Если вас обвинили в самозахвате земельного участка, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся в области земельного права. Юрист сможет оценить ситуацию, собрать необходимые доказательства и представить вашу защиту в суде.

Последствия самозахвата земельного участка:
Вынесение штрафных санкций;
Привлечение к уголовной или административной ответственности;
Судебные процессы и обязанность возместить ущерб;
Потеря права собственности на самозахваченный участок.

В целом, самозахват земельного участка — это серьезное преступление, которое может иметь долгосрочные и негативные последствия для самозахватчика. Поэтому важно соблюдать законодательство и уважать права собственности других лиц, чтобы избежать ответственности за самозахват земли.

Право собственности на земельный участок

Что это такое — земельный участок? Земельный участок представляет собой определенную площадь земли, которая принадлежит определенному лицу или организации. Этот участок может использоваться в различных целях: для строительства жилых или коммерческих объектов, для сельского хозяйства, для общественных нужд и др.

Ответственность за самовольный захват земельного участка имеет серьезные последствия. Самозахватом называется противоправное занятие земельного участка без соблюдения установленного законодательством порядка. Лица, осуществившие такой самозахват, подвергаются юридической ответственности согласно действующим нормам закона.

Право собственности на земельный участок является основным вопросом при рассмотрении споров, связанных с самовольным захватом земельного участка. Законодательство устанавливает основные принципы и правила, регулирующие право собственности на землю. Владелец земельного участка имеет право пользоваться и распоряжаться им согласно закону. В случае самозахвата земельного участка, право собственности на него может быть оспорено и возвращено законному владельцу.

Советуем прочитать: Объяснения участников дела по ст. 81 АПК РФ: основные правила

За самовольный захват земельного участка предусмотрены различные меры ответственности, включая штрафные санкции и привлечение к уголовной ответственности. Также, самозахват может потребовать возврата участка его законному владельцу и возмещения причиненного ущерба. Поэтому перед тем, как заняться пользованием или распоряжением земельным участком, необходимо тщательно ознакомиться с действующим законодательством и получить соответствующие разрешения.

Самозахват — что это

Самозахват земельного участка — это незаконное захватывание и использование земельного участка без правового основания и согласия собственника или уполномоченного органа. В России самозахват земельного участка является противоправным действием и влечет за собой ответственность перед законом.

Земельный участок является объектом собственности или иную форму права на земельный участок. Собственник или уполномоченный орган имеет право использовать земельный участок в рамках законодательства. Любое использование участка земли без правового основания или согласия собственника или уполномоченного органа является самозахватом.

Самозахват земельного участка может быть осуществлен физическим лицом или юридическим лицом. Физическое лицо может самозахватить участок как для жилых или коммерческих целей, так и для сельскохозяйственного использования. Юридическое лицо может самозахватить участок для коммерческой деятельности или иных целей.

За самозахват земельного участка законодательством предусмотрена ответственность. В соответствии с действующим законодательством, лицо, совершившее самозахват, может быть привлечено к административной или уголовной ответственности. Меры ответственности могут включать штрафные санкции, прекращение незаконного использования участка, а также возмещение причиненного ущерба.

В целях предотвращения самозахвата земельных участков важно соблюдать правовую процедуру по получению земельных участков и не нарушать права собственников или уполномоченных органов.

Последствия и ответственность

Самовольный захват земельного участка — это нарушение земельного законодательства, в результате которого лицо без правоустанавливающего документа занимает участок земли.

Ответственность за самовольный захват земельного участка может быть различной. В первую очередь, самовольное занятие чужого участка земли противоречит правам собственника. Владелец участка имеет право на недвижимость и независимость от посторонних лиц.

За самовольный захват участка земли может быть предусмотрена уголовная или административная ответственность. Уголовное наказание за самовольное завладение чужим земельным участком может быть вплоть до лишения свободы. Административные наказания предусматривают штрафы.

Кроме того, за самовольный захват земельного участка возникает правовая неопределенность. Во-первых, нет гарантии, что самовольно занятый участок действительно принадлежит личности, заявляющей право на него. Во-вторых, строительство, подведение коммуникаций и другие деятельности на самовольном участке земли могут быть запрещены или признаны недействительными.

Советуем прочитать: Как оформить регистрацию мотоцикла без документов: советы юристов, правовые нормы

Таким образом, самовольный захват земельного участка не только нарушает права собственника, но и влечет за собой потенциальные юридические и финансовые проблемы.

Наказания за самозахват земельного участка

Самозахват земельного участка является нарушением собственности и права на земельный участок. За это преступление предусмотрены различные виды ответственности.

• Административная ответственность: в случае самозахвата земельного участка гражданина или юридического лица, нарушитель может быть привлечен к административной ответственности. Наказание включает в себя штрафы, а также возможность конфискации построек, посевов или других средств, созданных на самовольно занятом участке.
• Уголовная ответственность: в случаях самозахвата государственного или муниципального участка, нарушитель может быть привлечен к уголовной ответственности. Наказание включает в себя штрафы, лишение свободы, а также возможность конфискации имущества.

Наказания за самозахват земельного участка являются мерами предупреждения и защиты прав собственников и общественных интересов. Вмешательство в собственность и пренебрежение законом несет серьезные последствия для нарушителей.

Юридические последствия самовольного захвата земли

Самовольный захват земли — это противоправный, несанкционированный акт владения чужим земельным участком без официального разрешения и правового основания. Заметим, что самозахват земельного участка не признается действительным способом возникновения собственности на него.

За самовольный захват земельного участка предусмотрена ответственность в соответствии с законодательством. Правонарушители могут быть подвержены административной или уголовной ответственности в зависимости от особенностей и сопутствующих обстоятельств самозахвата.

В случае если земельный участок подлежит приватизации или распределению, а владелец самовольно вступает во владение, ему может быть наложен штраф или другие административные санкции. Кроме того, суд может вынести решение о выселении самозахватчика и возврате земельного участка законному владельцу.

Если самозахват имеет характер угрозы общественной безопасности, например, если самовольно занятый участок находится на территории санитарно-защитной зоны или близко к стратегическим объектам, владелец может оказаться стоящим перед уголовной ответственностью. Статьей 170 Уголовного кодекса РФ предусматривается уголовное наказание в виде штрафа, обязательных работ или лишения свободы до двух лет.

Чтобы предотвратить самовольный захват земельного участка, необходимо соблюдать законодательные требования и обратиться в соответствующие государственные органы для получения разрешения на владение участком или урегулирования имеющихся правовых отношений.

Полезно знать:

1. Каким сотрудникам предоставить удлиненный отпуск на 42 и 56 дней: рекомендации Управления образования Турочакского района
2. Решение участника о необходимости смены директора ООО: основание и последствия
3. Можно ли несовершеннолетнему купить и оформить автомобиль?
4. Образец возражения относительно исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги — дата актуальности: 24.09.2022

Самовольный захват земельного участка

Если гражданин, не имея правовых оснований, использует со своими целями землю, то, согласно законодательству, это трактуется как нарушение границ земельного участка в 2024 году. А если быть проще — самовольный захват земельного участка. Подобные действия караются по закону, поэтому собственник захваченной земли может обратиться в органы, чтобы была определены ответственность в отношении виновного лица.

Самозахват — что это

На практике распространены случаи, когда за помощью к юристу обращаются лица с жалобой на то, что сосед захватил часть земельного участка, нарушив тем самым права и интересы другого человека. Перед тем как раскрыть вопрос о том, как можно защитить дарованные законом права и интересы граждан, следует раскрыть само понятие «самозахват».

Незаконный захват земли — это недобросовестное действие, совершенное умышленно, которое направлено на захват территории другого гражданина, принадлежавшей ему на основании права собственности.

Особый акцент делается именно на умышленном характере правонарушения. Если в рамках административного дела невозможно будет доказать, что действия были совершены со злым умыслом, то привлечь нарушителя к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ будет достаточно сложно.

Случаи самозахвата земельных участков

• отказаться от собственных прав на земельный участок и допустить захват ЗУ соседями;
• отстаивать свои права путем обращения в правоохранительные органы.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если нарушены границы земельного участка, принадлежавшего вам по правоустанавливающим документам, то обязательно проконсультируйтесь с юристами. Наши эксперты в режиме удаленной консультации выработают стратегию вашей защиты, проанализируют документы из Росреестра, запросят дополнительные справки из органов, чтобы доказать законность владения землей и умышленность действий соседей.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Контроль за границами участка

Незаконный захват территории — распространенная практика, закрепившаяся в России в 90-е годы. Дело в том, что госрегистрация недвижимости была введена в России только в 1998 году, когда был принят соответствующий закон. До этого момента учет земель проводили сразу несколько государственных структур: земельные комитеты, архитектурные отделы МСУ и пр. Из-за этого границы земельных участков часто противоречили друг другу, что и заставляло соседей отвоевывать свои территории, перенося забор на землю соседа.

Поэтому контроль над площадью приусадебного участка так важно совершать с периодической регулярностью. Если соседи нарушили границы и отказываются урегулировать конфликтную ситуацию мирным путем, то важно предоставить в уполномоченные органы документы, которые подтвердят право пользования землей в определенных территориальных границах:

Это технический документ, который содержит исчерпывающие сведения о характеристиках участка: его площадь, рельефность, коммуникации и пр.

Выписка из ЕГРН

Документ подтверждает право собственности земельным участком, в отношении которого и возникли споры с соседями

Выписка из ЕГРН на жилье

Частный дом обязательно располагается на земельном участке, который переходит в собственность вместе с приобретением недвижимости

Если есть возможность, то при захвате земельного участка соседями необходимо пригласить кадастрового инженера, который проведет необходимые замеры территории и составит план межевания. Это будет являться веским основанием для того, чтобы была направлена жалоба в Росреестр на самозахват земли.

Образец заявления
Жалоба в Росреестр на самовольный захват земельного участка в 2024 году

Право собственности на земельный участок

Главное условие, когда земельный участок может быть признан самовольно захваченным — отсутствие у гражданина правоустанавливающих документов. Иными словами, если человек использует территорию, но не может представить документы, где будет указано его право на недвижимое имущество, то он может быть привлечен к ответственности.

Земельный кодекс РФ предусматривает несколько видов прав на земельный участок:

1. Право собственности землей.Это закрепленная за собственником возможность на законных основаниях владеть, использовать и распоряжаться земельным участком с учетом своих собственных интересов, а также предотвращать вмешательство в территориальную целостность третьего лица, например, захват земли соседями.
2. Право бессрочного пользования.В соответствии со ст. 268 ГК РФ и ст. 39.9 ЗК РФправо постоянного пользования земельным участком, который на праве собственности принадлежит государству или муниципалитету, предоставляется исключительно на основании решения уполномоченного на это государственного органа. Этим правом могут быть наделены: ОМСУ и органы госвласти; бюджетные, казенные или автономные учреждения всех уровней, казенные предприятия; центры исторического наследия президентов РФ, которые прекратили исполнение своих полномочий.
3. Право пожизненного наследуемого владения.Это право закреплено ст. 266 ГК РФ. Практика ПНВ была распространена до 1993 года, когда право собственности на ЗУ не оформлялось. После принятия Указа Президента РФ от 24.12.1993 № 2287 форма ПНВ была выведена из юридической практики, но право пользования такими участками за гражданами, которые его получили до 1993 года, было сохранено. На сегодняшний день право пожизненного владения до сих пор существует, так как в России до сих пор существуют участки, которые передаются по наследству, но формально являются госсобственностью.
4. Право аренды.Закреплено ст. 22 ЗК РФ. Это форма владения и пользования участком, при которой арендодатель передает землю во временное пользование арендатору за определенную плату.
5. Право безвозмездного срочного пользования ЗУ.В данном случае речь идет об ограниченном вещном праве, которое регламентировано ст. 269 ГК РФ. Им наделяется только ограниченный перечень лиц, который закреплён ст. 39.10 ЗК РФ.

Важно!Наличие правоустанавливающих документов — главный аргумент для суда, если произошел самовольный захват земли. Истец, который желает оспорить умышленное изменение границ, представив документы в суд, подтвердит законное право на землю.

Ответственность за самозахват земельного участка

Если собственник надела считает, что участок был занят другим лицом самовольно и при этом ведет на нем сельскохозяйственную, коммерческую деятельность или возводит сооружения, то он имеет законные основания для того, чтобы потребовать:

• Освобождение самовольно занятого земельного участка. Любые строения, которые были возведены на территории земли, по требованию владельца должны быть снесены и ликвидированы. При необходимости очистку проводят на основании судебного постановления.
• Признание всех совершенных сделок, которые повлекли за собой манипуляции с землей, незаконными. Например, владелец может оспорить сдачу в аренду территории или сделку купли-продажи.
• Компенсацию за осуществление коммерческой деятельности на земле, которая была захвачена лицом с целью ведения бизнеса, что повлекло за собой незаконное обогащение.

Помните, что если у земельного участка нет владельца в виде физического или юридического лица, то он не является бесхозным. Такая земля числится в государственном фонде, и использовать территорию без наличия правоустанавливающего документа никто не может.

Образец заявления
Претензия (требование) об освобождении самовольно занятого земельного участка в 2024 году

Административная ответственность

Любое действие, которое, так или иначе, связано с незаконным присвоением ЗУ (пренебрежение границами со стороны соседей, разработка земель для сельхозработ, строительство) предусматривает ответственность. В основном, на практике, владельцы земли подают жалобу (заявление) на соседа в контролирующий орган Росреестр, которые привлекают виновного к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.

Согласно этой статье, предусматриваются следующие виды ответственности:

• Штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земли в отношении физических лиц. Если стоимость по кадастру неизвестна, то назначается штраф в размере от пяти до десяти тысяч рублей.
• Штраф в размере от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости земельного участка для должностных лиц. При этом минимальная стоимость штрафа составляет 20 000 рублей. При отсутствии кадастровой стоимости суд принимает решение о назначении штрафа в размере от 20 до 50 тысяч рублей.
• Штраф от 2 до 3%, который рассчитывается с учетом стоимости земли по кадастру, для юридических лиц, совершивших захват или изменение границ участка. При этом минимальная сумма штрафа не может быть менее 100 тысяч рублей. Отсутствие стоимости по кадастру позволяет суду установить размер выплаты в пределе от 100 до 200 тысяч рублей.

Обратите внимание!Если физическое, должностное или юридическое лицо совершило захват только части территории земельного участка, то штраф рассчитывается пропорционально захваченной площади. Незадействованная территория не будет учтена при расчете штрафа.

Гражданско-правовая ответственность

В данном случае применяется ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой владелец имущества может истребовать собственность из незаконного владения. Для этого необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. В отдельных случаях, если нарушение границ не связано с лишением права владения, применяется ст. 304 ГК РФ.

Образец заявления
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения в 2024 году

Если в результате рассмотрения дела будет выявлен вред, который был причинен гражданином или юридическим лицом, то виновник обязуется возместить его. Эта санкция установлена гл. 59 ГК РФ.

Уголовная ответственность

В России уголовная ответственность в отношении лиц, которые совершили захват земли, применяется только в исключительных случаях, когда изменение границ участка сопровождается другими преступлениями, которые подпадают под действие Уголовного кодекса РФ.

Уголовная ответственность в отношении лица применима, например, в том случае, если захват территории является частью мошенничества. В этой ситуации виновный может быть лишен свободы на срок до двух лет (если совершил преступление один) или до шести лет (групповое деяние или преступление совершено с использованием должностного положения) в соответствии со ст. 159 УК РФ.

Кроме того, уголовная ответственность за незаконное изменение границ участка может наступить в ситуации, когда будет доказано, что захват территории напрямую связан с нарушениями правил оборота недвижимого имущества. Например, если территория была захвачена в период проведения регистрации незаконной сделки по купли-продажи или подстановки ложных данных в межевые документы. В таких ситуациях это будет рассмотрено как отдельный состав преступления.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Соседи нарушили ваши права на владение и распоряжение землей — эксперты нашего бюро помогут обратиться в суд. Предоставим образец заявления в Росреестр, разработаем тактику поведения и защитим интересы и права клиента в суде. Работаем в круглосуточном режиме — первая консультация проводится в режиме онлайн.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в вашей ситуации

Судебная практика

Истец в лице Администрации города Ижевска направил в суд иск, в котором потребовал от ответчиков освободить самовольно занятый земельный участок, а также взыскать с граждан М. и Б. неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В рамках разбирательства было установлено, что ответчики на земельном участке самовольно установили ограждение, построили бытовку на территории, чья общая площадь составляет 527 кв. м и относящейся к неразграниченной госсобственности. Кроме того, территория использовалась для парковки автомобильного транспорта — правоустанавливающие документы оформлены не были.

Так как ответчики использовали землю без оформленных документов, они своими действиями нарушили права собственника земли (истца). Поэтому истец в лице Администрации города Ижевска в своем заявлении просит суд обязать ответчиков — граждан М. и Б. освободить земельный участок, самовольно занятый ими без оформления правоустанавливающих документов.

Рассмотрев материалы дела, суд постановил:

• исковые требования истца удовлетворить в полном объеме;
• Ответчики граждане М. и Б. обязуются освободить землю, чей захват был совершен самовольно, до (даты).
• Конструкции, которые были возведены на территории участка, должны быть полностью демонтированы, а вся площадь территории должна быть приведена в пригодное состояние для безопасного использования в дальнейшем.

Частые вопросы

Можно ли заключить мировое соглашение при захвате земли?

Безусловно, первое действие, которое рекомендуется сделать — поговорить с захватчиком территории. Для этого необходимо предоставить план межевания, в котором четко будут указаны границы участка. Если никаких ответных действий со стороны виновного лица не будет, то следующий шаг — обращение в уполномоченный орган.

Какой срок предоставляется нарушителю по предписанию освободить ЗУ?

По общим правилам — срок освобождения устанавливается предписанием Росреестра. За это время виновный должен устранить нарушения. Если он не успевает в отведенный срок исправить нарушения, но при этом представляет документы о том, что работы по устранению ведется, то этот срок может быть увеличен.

Кто может обратиться с жалобой на незаконное изменение границ ЗУ?

Обратиться в уполномоченный орган может владелец имущества или его законный представитель, если границы ЗУ участка были нарушены другим лицом.

Заключение эксперта

Право собственности на землю — установленное законодательством право. Быть собственником может как физическое лицо, так и юридическое. Кроме того, владельцем земли может быть государство или муниципалитет. Очень часто это незыблемое право нарушается другими лицами — если это действие происходит умышленно, то в отношении виновного лица может наступить административная, гражданская или уголовная ответственность. Поэтому чтобы отстоять законное право и уменьшить риски захвата земли, рекомендуется госрегистрация надела с проведением процедуры межевания участка.

Публикуем только проверенную информацию

Вас признали нарушителем по статье 7.1 КоАП РФ: что делать?

Самовольное занятие земельного участка является наиболее распространенным правонарушением земельного законодательства.

Зачастую граждане не подозревают, что, используя для своей хозяйственной деятельности «свободный», как им кажется, земельный участок, они тем самым совершают правонарушение, ответственность за которое установлена нормами статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) .

Лицам, самовольно занимающим пустующие земельные участки, следует знать, что земля «ничьей» не бывает. Исходя из положений земельного законодательства земельные участки, не находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, принадлежат государству (ст. 16 ЗК РФ).

В данной статье мы расскажем, в каком случае правообладатель земельного участка может быть привлечен к ответственности по ст. 7.1 КоАП, а также порядок устранения допущенного правонарушения.

1. За что могут привлечь к ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка»?

Статья 7.1 КоАП РФ включена в главу 7 названного кодекса — «Административные правонарушения в области охраны собственности» и предусматривает ответственность за нарушение права собственности на земельный участок.

Указанное правонарушение может быть совершено путем самовольного занятия земельного участка или его части, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим на него предусмотренных законодательством РФ прав.

Действующее законодательство не содержит определения понятия «самовольное занятие земель» либо «самозахват».

Практика правоприменения под самовольным занятием земельного участка понимает пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке (абз. 1 п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. № 11).

С учётом этого, а также положений рассматриваемой статьи КоАП, можно определить самовольное занятие земельного участка как неправомерный захват и использование земли лицами, не имеющими на нее законных прав.

Как самовольное занятие земельного участка могут быть расценены, в частности, следующие действия:

• расширение или перенос границ собственного земельного участка, установленных межевым планом (размещение забора, хозяйственных построек, бани, гаража, сарая, складирование стройматериалов и пр. за пределами своего участка);
• постройка на неоформленном участке любых зданий, сооружений или возведение временных объектов без соблюдения установленного законом порядка;
• использование земли для сельскохозяйственных целей или для коммерческой деятельности без оформления разрешительных документов, а также после окончания срока их действия.

До 20.03.2015 состав правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП, содержал в себе еще одно действие – использование участков без правоустанавливающих документов.

После указанной даты ответственность за использование участков без правоустанавливающих документов исключена из состава статьи 7.1 КоАП (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»).

Это означает, что, если право на использование участка возникло в силу закона (например, на часть земельного участка в связи с приобретением помещения в здании, но лицо его, например, не успело зарегистрировать), административный орган не вправе привлечь за это к ответственности по статье 7.1 КоАП РФ (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26 апреля 2016 г. № Ф02-1679/2016 по делу № А69-2000/2015).

2. Размер штрафов и иные санкции за самовольное занятие земельного участка.

Сумма штрафа за самовольное занятие земельного участка согласно действующему законодательству напрямую зависит от кадастровой стоимости захваченного участка, а также от субъекта правонарушения.

Если кадастровая стоимость земельного участка определена, то размер штрафа составит:

• для граждан — от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. руб.;
• для юридических лиц – от 2 до 3 % кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб.

Если же кадастровая стоимость земельного участка не определена, то размер штрафа составит:

• для граждан — от 5 до 10 тыс. руб.;
• для юридических лиц – от 100 до 200 тыс. руб.

В случае самовольного занятия части земельного участка штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части участка.

Индивидуальным предпринимателям (ИП) необходимо знать, что в случае совершения ими подобного правонарушения сумма штрафа для них будет рассчитываться не как для граждан, а как для юридических лиц.

Кроме того, последствиями самовольного занятия земельного участка является не только наложение штрафа, но и возврат участка в первоначальный вид, в том числе снос всех возведённых на нём построек вне зависимости от их назначения, а также возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков и упущенной выгоды (п. 1 ст. 62 ЗК РФ).

3. Порядок устранения нарушения и обжалование постановления о привлечении к административной ответственности

Что же делать, если в отношении Вас вынесено постановление о назначении административного наказания за нарушения, предусмотренные статьей 7.1 КоАП РФ?

В этой ситуации Ваши действия будут зависеть от того, согласны ли Вы с вынесенным постановлением или нет.

Если Вы согласныс постановлением о привлечении к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка, нужно:

оплатить назначенный штраф;

Штраф необходимо оплатить в течение 2 месяцев со дня вступления постановления о назначении административного наказания в законную силу.

Подробнее…

Например, для оформления необходимых документов нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.

Освободить захваченный земельный участок можно, например, путем перемещения незаконно установленного забора или складированных стройматериалов, сноса самовольных построек, отказа от огорода и пр.

Взыскание административных штрафов не устраняет иные меры ответственности. Даже после взыскания и уплаты штрафа нарушитель обязан освободить чужой земельный участок, снести незаконные постройки и возместить причиненный ущерб. При отказе добровольно устранить нарушение принудительное исполнение судебных актов будет осуществляться должностными лицами службы судебных приставов. Если нарушение не было устранено, штраф придется заплатить повторно.

В случае несогласия с вынесенным постановлениемо самовольном занятии земельного участка Вы вправе обжаловать постановление о признании Вас виновным в совершении административного правонарушения в суд.

Срок на подачу жалобы в суд достаточно короткий и составляет всего 10 суток со дня вручения или получения копии постановления. В случае пропуска указанного срока он может быть восстановлен только судом по ходатайству заявителя (ч. 1 ст. 30.3 КоАП).

Суд вправе признать незаконным и отменить постановление о привлечении лица к ответственности.

Суд может отменить постановление о привлечении к ответственности в случае:

• отсутствия события (состава) административного правонарушения;
• непредоставления в суд со стороны надзорного органа, проводившего проверку и вынесшего постановление, доказательств нарушения закона или вины нарушителя;

Также суд вправе признать нарушение малозначительным (ст. 2.9 КоАП), что послужит основанием для снижения размера штрафа.

Подробнее…

Малозначительным административным правонарушением является действие или бездействие, хотя формально и содержащее признаки состава административного правонарушения, но с учетом характера совершенного правонарушения и роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий не представляющее существенного нарушения охраняемых общественных правоотношений.(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 № 5).

Малозначительность правонарушения имеет место при отсутствии существенной угрозы охраняемым общественным отношениям (Постановление Пленума ВАС РФ от 02.06.2004 № 10).

При этом личность и имущественное положение привлекаемого к ответственности лица, добровольное устранение последствий правонарушения, возмещение причиненного ущерба, не являются обстоятельствами, характеризующими малозначительность правонарушения. Данные обстоятельства учитываются при назначении административного наказания(ч. 2, 3 ст. 4.1 КоАП).

В результате обжалования судом может быть принято решение:

• об отмене постановления административного органа;
• о снижении размера штраф за правонарушение.