Собственник жилья имеет правосдать квартиру в аренду, продать, подарить, завещать или оставить в залог. Он может жить в квартире сам, пустить другого человека, а также прописывать других людей.
Прописанный в квартире человек имеет правопользоваться жильем. Прописка также открывает доступ ко многим государственным услугам, например, позволяет получить место в детском саду и школе или прикрепиться к поликлинике. В некоторых регионах для людей с постоянной регистрацией, действуют государственные надбавки к зарплате, пособия, увеличенная пенсия. Прописка не требует продления и действует до тех пор, пока прописанный сам не снимется с регистрационного учета, но в некоторых случаях это можно сделать без его согласия.
Временная регистрациянужна, если человек приехал в другой регион более чем на 90 дней. Ее делают на срок от нескольких месяцев до пяти лет. После его окончания регистрацию нужно продлить, иначе прописка автоматически аннулируется. Но собственник имеет право выписать жильца раньше истечения этого срока.
Кого можно выписать из квартиры без согласия
Умершего человекаснимают с регистрационного учета на основании свидетельства о смерти. Его нужно предъявить сотрудникам ЖК, ЖСК, ТСЖ, жилищного фонда или МФЦ. Они передадут свидетельство в МВД и бывшего жильца снимут с учета.
Если у собственника квартиры нет свидетельства о смерти, нужно написать заявление в отделение МВД по месту регистрации: сотрудники запросят в ЗАГСе информацию о государственной регистрации смерти, и, после ее получения, выпишут умершего в трехдневный срок.
Человека, признанного умершим или безвестно отсутствующим.Это решение принимает суд: признать человека умершим могут, если нет прямых доказательств его смерти, но от него много лет нет известий или он пропал при опасных для жизни обстоятельствах, например, во время природного катаклизма.
Бывшего супруга.Если один из супругов купил квартиру до брака или получил ее в наследство, после развода бывший муж или жена не имеют права ею пользоваться. Если бывший супруг не хочет добровольно выписываться и уходить из квартиры, собственнику нужно обратиться в суд с заявлением о выселении. Квартиры, купленные в браке, по умолчанию считаются совместно нажитым имуществом — из такого жилья выписать супруга не получится.
После развода человека нельзя выписать из квартиры, если она куплена до брака, но право супруга пользоваться жильем закреплено в брачном договоре или сохранено решением суда. Например, если у пары есть маленькие дети, но у бывшей жены нет своей квартиры, в которую она могла бы переехать с ними, то она может продолжать жить в квартире бывшего супруга.
Уехавшего жильца. Для этого нужно собрать доказательства, что человек не живет по месту прописки более шести месяцев подряд. Например, попросить соседей и сотрудников управляющей компании подтвердить это в суде.
Нарушителя порядка. Если прописанный жилец ведет асоциальный образ жизни, портит общедомовое имущество или использует квартиру не по назначению, например, устроил там офис, нужно собрать показания свидетелей, обратиться в полицию и написать заявление в суд. Свидетелем может выступить сосед, знакомый или родственник собственника, который согласится прийти в квартиру, убедиться в факте нарушения и потом подтвердить его в суде.
Перед обращением в суд собственник должен уведомить жильца о нарушениях и потребовать их устранения. Факт уведомления нужно подтвердить: вручить жильцу требование под роспись или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Если через месяц ничего не изменилось, можно отправлять иск в суд.
Бывшего собственника.Если квартиру продали или подарили, ее новый владелец может обратиться в суд и принудительно выписать всех зарегистрированных в ней жильцов. Но, если в договоре дарения указано, что прописанный в жилье человек сохраняет право на регистрацию в нем, выписать его не получится.
Что делать, если в квартире прописаны дети
Детей собственника жилья нельзя выписать из квартиры до их совершеннолетия, даже если родители развелись и ребенок переехал в другое место. Верховный Суд считает, что развод не прекращает семейные отношения между взрослыми и детьми, поэтому ребенок не утрачивает право на пользование жильем и прописку в нем.
Также ребенка нельзя выписать из квартиры, если оба родителя погибли и кто-то из родственников претендует на квартиру по завещанию. При продаже жилья выписать ребенка можно, но только после того, как органы опеки убедятся, что родители действительно покупают другое жилье и собираются прописать в нем ребенка.
Детидо 14 лет могут быть зарегистрированы в квартире только вместе с родителями. При снятии родителей с учета, детей снимают с него автоматически. Например, если собственник докажет, что ребенок и родители зарегистрированы в квартире фиктивно, и на самом деле живут в другом месте, их снимут с учета вместе с ребенком. По закону местом жительства ребенка может быть только место жительства его родителей.
Пример
Светлана переехала в Москву с двумя детьми пяти и двенадцати лет. Они поселились на съемной квартире, но там их прописывать отказались. У Светланы в Москве есть дальняя родственница — Алина. Женщина обратилась к ней с просьбой прописаться в ее квартире, чтобы устроить детей в школу. Алина согласилась оформить временную регистрацию на два года, но через год ей предложили переехать по работе в Санкт-Петербург, и она решила продать квартиру.
Светлана обещала из нее выписаться, но тянула время, а потом и вовсе перестала выходить на связь. Тогда Алина попросила соседей подтвердить, что кроме нее в квартире никто не жил, и подала иск в суд с требованием признать, что родственница не живет в квартире, поэтому не имеет право на пользование жильем и прописку в нем.
Суд вынес решение в пользу Алины: отнесла его в МВД по месту прописки, и Светлану с детьми выписали через три дня.
Кого сложно выписать из квартиры
Заключенные.По закону, они остаются прописанными в квартире до окончания срока приговора. Выписать человека можно через суд, например, на основании того, что он не оплачивает коммунальные платежи, но после освобождения он имеет право потребовать восстановления регистрации.
Военнослужащие-срочникина время службы сохраняют постоянную регистрацию.
Владельцы небольшой доли в жилье.Их можно выписать, только если суд признает долю незначительной и заставит продать ее другим собственникам. Обычно — на основании того, что проживание человека нарушает права остальных собственников.
Пример
Игорь и Александр — двоюродные братья. В наследство они получили доли в однокомнатной квартире, но у Александра ⅞ доли, а у Игоря — ⅛. Александр живет в квартире с женой и маленькой дочкой. Игорь отказывается продавать ему свою долю и требует впустить его в жилье: караулит в подъезде, угрожает жене и дочке и пытается вломиться в квартиру силой.
Александр с женой могут подать в суд иск с требованием признать долю Игоря незначительной и обязать продать ее в пользу семьи. В иске нужно заявить, что совместное проживание в однокомнатной квартире постороннего мужчины невозможно и будет грубо нарушать права ребенка.
Люди, указанные в ордере на кооперативную квартиру.При сдаче кооперативной квартиры ЖСК выдает ордер, в котором указан только один собственник — член кооператива. Но, если в ордере указаны и члены его семьи, выписать их можно только при переезде в другое место.
Жильцы, которые отказались от приватизации.Если на момент приватизации они были прописаны в жилье, то имеют право на пожизненную прописку. До 2014 года таких жильцов не выписывали, даже если у жилья сменился собственник, но определением Верховного Суда от 04.02.2014 г., человека получилось выписать из квартиры: собственник доказал, что жилец в ней не живет и не платит коммуналку.
Выписать такого жильца можно только при соблюдении трех условий:
- он не живет в квартире более года и уехал навсегда, а не на учебу, работу или лечение, и это могут подтвердить другие люди, например, соседи;
- он не оплачивает коммуналку и содержание квартиры, например, не вкладывается в ремонт;
- он выехал из квартиры без принуждения собственника — это можно доказать, например, отсутствием обращений в полицию.
Но, если при угрозе выписки бывший жилец обратится в полицию или суд с жалобой, что его выгнали из квартиры или препятствуют проживанию там, выписать и выселить его не получится даже при соблюдении условий выше.
Как снять человека с регистрационного учета через суд
Иск о снятии с регистрации подают лично или через представителя, также это может сделать опекун собственника. Людей с временной регистрацией раньше срока ее окончания выписать можно только через суд, как и людей с постоянной пропиской. Ниже пошагово разберем, как это сделать.
Отправить жильцу уведомление с требованием выписаться.В письме нужно указать срок исполнения требования, обычно он составляет месяц. Требование можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись.
Подготовить документы для подачи иска:
- договор купли-продажи квартиры, дарения, обмена, долевого участия, свидетельство о праве на наследство;
- выписка из ЕГРН: ее можно получить в МФЦ, на сайте Росреестра или у нотариуса при вступлении в наследство;
- требование о снятии с регистрации с отметкой о вручении;
- другие документы, которые относятся к делу: например, справка о задолженности по коммуналке, свидетельство о разводе;
- справка зарегистрированных в квартире жильцах — ее нужно взять в управляющей компании;
- квитанция об уплате госпошлины 300 ₽ за каждого человека, которого надо выписать или документы, освобождающие от ее уплаты для людей с инвалидностью первой и второй группы;
Составить исковое заявление.В нем должны быть:
- данные суда, ответчика, истца и третьих лиц (свидетелей): ФИО, адрес;
- основания иска со ссылками на законы;
- доказательства, на основании которых жильца нужно выписать: показания свидетелей, неоплаченные счета за коммуналку, полицейские протоколы и т.д.;
- требования к ответчику: о признании его утратившим право пользования жилым помещением и т.д.;
Если жилец выехал из квартиры и не платит за коммунальные услуги, в иске должно быть требование признать его утратившим право на пользование жилым помещением. Если человек продолжает жить в квартире, помимо снятия с учета, нужно включить в иск требование о выселении.
Если человек зарегистрирован в квартире, но не жил или не живет там, нужно подать иск о признании того, что жилец не приобрел право на пользование жилплощадью.
Иногда люди подают в суд иск с требованием снять жильца с регистрационного учета. Но суды не уполномочены выписывать людей, поэтому в таком иске откажут. Суд может только вынести решение о том, что у человека нет права на пользование жильем: на его основании МВД снимает человека с регистрации. Поэтому в исковом заявлении должно быть только требование о признании, что гражданин утратил или не приобрел право пользования жилым помещением.
Образец заполнения иска в случае, если человек не проживает в квартире
Отправить иск в районный суди жильцу по месту прописки. Иск можно вручить лично под роспись или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.
Прийти в суд.Из суда придет заказное письмо с датой и временем судебного заседания. Там нужно еще раз изложить свои требования и предоставить доказательства их обоснованности. Если суду понадобятся дополнительные документы или ответчик будет возражать, заседание отложат.
Часто дела о выселении и выписке рассматриваются за 3-4 судебных заседания. Рассмотрение в суде первой инстанции длится около четырех месяцев, а если одна из сторон не согласится с решением и подаст апелляцию, к этому сроку добавится еще 2-3 месяца.
В судах первой инстанции интересы истца может представлять любой человек, включая его самого, но, если дело дошло до апелляционного суда, придется нанимать адвоката или юриста. Интересы детей в суде представляют родители, усыновители или опекуны.
Получить решение суда.После вынесения решения по делу, участники процесса могут получить его заверенную копию. Обычно ее присылают по почте в течение недели, но можно попросить секретаря суда выдать документ сразу. Решение суда можно обжаловать в течение месяца: если этого не сделать, оно вступит в законную силу.
Передать положительное решение суда в МВД.После этого сотрудник снимет жильца с регистрационного учета в трехдневный срок.
Обратиться в службу судебных приставов, если человек не уходит из квартиры. Для его выселения нужно получить в суде исполнительный лист и передать приставам.Они возбудят исполнительное производство и дадут жильцу пять дней, чтобы съехать. Если он не уедет, приставы выселят его принудительно.
Принудительное снятие людей с регистрационного учета часто долгий и сложный процесс, особенно, если дело касается детей или тех, кто был прописан в квартире до ее приватизации. В сложных случаях лучше привлечь к делу юристов: они изучат документы и разработают план действий. Составление иска обойдется в 3-5 тыс. ₽, а ведение дела стоит от 25 тыс. ₽, в зависимости от региона.
Как выписать из квартиры бывшего собственника: добровольная и принудительная выписка
Приобретение новой жилплощади – радостное событие, которое может быть омрачено тем, что в квартире обнаруживается прописанный. Не все понимают, как действовать в подобной ситуации и как себя обезопасить от подобного конфуза. Выписать из квартиры бывшего собственника или его родственников можно по добровольному согласию, в ином случае придется обратиться к юристу и подать иск в суд.
Покупка квартиры с прописанным в ней лицом
Закон не запрещает и не ограничивает собственника в продаже квартиры с прописанными в ней людьми, поскольку они только числятся там, а претендовать на нее не могут. Именно поэтому для реализации жилплощади их согласие не требуется. Но основная проблема кроется в другом. Никто не имеет право запретить прописанному гражданину проживать в данной квартире, что доставляет большие проблемы новым жильцам.
С юридической точки зрения прописанного человека в момент продажи имущества можно считать обременением, наложенным на реализуемый объект. После того, как сделка купли-продажи будет окончательно оформлена и продавец получит денежные средства, проживающие на данной жилплощади лица должны самостоятельно пройти процедуру снятия с регистрационного учета. Но так происходит не всегда.
Приобретая жилье с подобным обременением, покупатель должен знать, что есть определенные тонкости и нюансы в законодательстве и не каждого проживающего получится выселить даже через суд. За него придется платить по некоторым коммунальным платежам, которые рассчитываются исходя из количества проживающих.
Добровольная выписка
Она происходит в том случае, если гражданин сам согласен выписаться из квартиры. Чтобы выписать члена семьи бывшего собственника или его самого нужно пройти достаточно простую процедуру снятия с регистрационного учета.
Прописанным следует обратиться в территориальное отделение паспортного стола со всеми необходимыми документами:
- оригиналом и копией документа, удостоверяющего личность;
- заполненным заявлением о снятии с регистрационного учета;
- листок убытия, оформленный в двух экземплярах;
- расписаться в домовой книге за соответствующую запись.
При выезде за рубеж необходимо иметь при себе статистический листок убытия. Он имеет установленную форму и заполняется непосредственно в паспортном столе. Но не всегда все проходит легко и просто. Иногда приходится для решения вопроса обращаться в суд. Рассмотрим эту ситуацию более подробно.
Принудительная выписка из проданной квартиры
Она происходит не так часто и связана, как правило, с наличием следующих проблем:
- нет возможности связаться с прописанным;
- данное лицо проживает за границей;
- прописанный отбывает наказание в колонии.
В том случае, если гражданин постоянно проживает за пределами страны, то есть возможность выписать его несколькими способами, в том числе и через суд. Если он не возражает пройти процедуру снятия с учета, тогда необходимо:
- Составить официальное обращение для снятия с учета в России в консульстве той страны, в которой он на данный момент проживает.
- Оформить согласие у нотариуса и отправить новым собственникам по почте.
В том случае, если возникли спорные ситуации, лучше выписать бывшего собственника из квартиры через суд. Необходимо обращаться с исковым заявлением на имя прописанного лица. В данном вопросе очень важно, сообщал ли продавец недвижимости новым покупателям об имеющемся на объекте обременении и том, что с выпиской данного лица могут возникнуть проблемы.
Судебная инстанция может вынести одно из следующих решений:
- Признать сделку недействительной и обязать продавца вернуть все денежные средства, полученные от покупателя. также пострадавшая сторона имеет право затребовать возмещения материально и морального вреда.
- Удовлетворить исковое заявление нового собственника и выписать человека.
- Отказать истцу в его требованиях, если есть определенные обстоятельства.
Иногда встречаются случаи, когда покупатель заранее знает об имеющихся трудностях и за это просит у продавца скидку на квартиру. В такой ситуации данный факт лучше зафиксировать документально, внеся этот пункт в договор купли-продажи. Это избавит обе стороны от ненужных хлопот и возможных судебных разбирательств.
Но не всегда можно выписать прописанного человека из только что приобретенной квартиры. Определенные категории считаются «неприкасаемыми» и их нельзя выписать из занимаемого ими жилья. Рассмотрим этот вопрос подробно.
Когда нельзя выписать прописанных
Ряд лиц не подлежит снятию с регистрационного учета по определенным причинам, а именно:
- Проживающих в помещении по договору содержания с пожизненной рентой. Договор предусматривает право проживать в данной квартире.
- Нанимателя на основании договора, в котором прописан определенный срок.
- Получателя ссуды по договору безвозмездного использования квартиры.
Не получится выписать бывших собственников из проданной квартиры если они принадлежат к одной из данных категорий даже через суд. Поэтому перед покупкой квартиры следует узнать все нюансы, чтобы грамотно оценить ситуацию и все возможные риски. Как это сделать мы и расскажем далее.
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Для того чтобы вместе с покупкой квартиры на плечи не свалились неприятности, нужно заранее выяснить все об приобретаемом объекте. Проверить его на наличие обременений и других нюансов, которые могут обнаружиться уже после подписания договора купли-продажи. Для совершения сделки продавец предоставляет выписку из домовой книги — свидетельство о госрегистрации. Можно затребовать подробную справку с описанием всех прописанных в данном жилом помещении и тех, кто выбыл с места регистрации на временной основе.
Главное удостовериться в следующих обстоятельствах, характеризующих квартиру:
- В ней не зарегистрирован несовершеннолетний.
- В ней не числится недееспособное лицо.
- Гражданин зарегистрирован на этой жилплощади, а проживает в другом месте.
- Лицо не имеет с продавцом родственных связей.
- Зарегистрированные ранее жильцы не отказались от прав собственности в пользу третьих лиц.
Если не один из данных фактов до приобретения квартиры не был обнаружен, то покупатель может смело подписывать договор и переезжать в свое новое жилье без опасений. Если наличие зарегистрированных лиц не смущает и приобретатель недвижимости уверен в том, что сможет его беспрепятственно снять с учета, тогда можно оформлять сделку. В иных случаях лучше отказаться от данного варианта и подыскать квартиру без обременения.
Задать бесплатный вопрос
Комментарии 0
Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.
Выписать бывшего собственника из квартиры через суд
Покупка квартиры вместе с прописанными жильцами или собственником сопряжена с риском, что после продажи ни собственник, ни прописанные — не выпишутся самостоятельно. Однако бывают случаи, когда приходиться закрывать глаза на то, что в квартире прописан собственник или посторонние либо из-за того, что квартира на аукционе продавалась за небольшие деньги, либо просто удалось купить дёшево или по каким-то другим причинам. После после права собственности на квартиру возникает вопрос по выписки бывшего собственника из квартиры и его родственников или посторонних.
Как выписать из квартиры бывшего собственника.
-
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
Схема выписки бывшего собственника из купленной квартиры или из проданной квартиры при наличии его согласия на выписку или без согласия — стандартная, признаётся прекращения права собственности в силу договора. К сожалению, выписать бывшего собственника без суда невозможно, так как снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства несет в себе прекращение права пользования квартирой, то есть, если говорить простым языком — бывший собственник имел ранее право проживать в квартире, а после выписки у него такого права больше нет. А это в свою очередь можно реализовать только через суд.
Что касается вопросов по снятию по суду родственников бывшего собственника, то они так же на основании решения суда снимаются с учёта из квартиры на основании прекращении права пользования в силу закона, как раз об этом говорит выше обозначенная ГК РФ Статья 292. Неважно от куда выписывать как бывшего собственника, так и членов его семьи, будь-то: жену бывшего собственника, мать, отца, брата и так далее, из квартиры или из частного дома, или другого жилья, схема одинаковая.
Отвечая на вопрос: можно ли выписать бывшего собственника жилья, ответ простой — да можно. И наши юристы помогут в этом вопросе. Звоните. консультируйтесь.
Ситуации, когда приходится выписывать из квартиры бывшего собственника
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации, когда необходимо обратиться в суд для выписки из своей квартиры бывшего собственника. При этом можно так же рассматривать и членов семьи бывшего собственника.
1. Купили квартиру через ДКП
— типичная ситуация. В купленной квартире остался прописан бывший собственник. При этом выписываться отказывается, хотя изначально обещал после продажи сняться с учёта. А сейчас говорит, что ему нужна московская прописка. Соответственно — выписываем через суд.
2. Квартира куплена с торгов у банка
— типичная ситуация. Человек взял кредит под залог квартиры. Не справился с кредитом и банком было произведено взыскание задолженности. Квартира была реализовано с торгов, при этом бывший собственник продолжает в ней проживать. Соответственно, покупатель такой квартиры столкнётся с небольшой проблемой. Мало будет выписать бывшего собственника, надо будет ещё и выселить его из квартиры.
Выписка из квартиры без согласия в Москве
Ниже перечислены статьи, в которых мы разбираем частные случаи выписки из квартиры. Если же Вас интересует общая информация, просто нажмите сюда или пролестните страницу вниз.
- Общая статья по выписке из квартиры
- Муниципальная квартира
- Выписать из муниципальной квартиры
- Бывшего мужа
- Бывшую жену
- Взрослого ребенка
- Несовершеннолетнего ребенка
- Постороннего человека
- Родителей
- Выписать из собственной квартиры
- Бывшего мужа
- Бывшую жену
- Бывших собственников
- Взрослого ребенка
- Несовершеннолетнего ребенка
- Постороннего человека
- Родителей
- Выписать человека отказавшегося от приватизации квартиры
- Не имеющего права на приватизацию
- Отказника из купленной квартиры
- Что делать если Вас хотят выписать из квартиры
- Из муниципальной квартиры
- Из приватизированной квартиры, если имел право на момент приватизации
- Из подаренной/проданной квартиры
- Из чужой квартиры
Выписка из квартиры
О процедуре
Для начала давайте разберемся, чем выписка отличается от выселения. Говоря о выписке стоит четко разделять эти юридические термины!
Что такое выписка и что такое выселение?
Выписка — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования.Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 выписать из квартиры без согласия выписываемого можно только через суд.
Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.
Выписка из квартиры по суду
Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно, если ответчику негде жить. Это и порождает в России многочисленные жилищные споры. Если Вы договорились с ответчиком о выписке мирно – значит Вы решили свою жилищную проблему. Но если консенсус не найден, то без судебного разбирательства Вам не обойтись.
Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Впрочем, также как и выселение.
Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.
Однако действующее жилищное законодательство предусматривает возможность выписать человека из жилого помещения в никуда! Даже больше, выписать человека «куда-то» — невозможно! Суд в решении указывает есть ли у ответчика право пользования в спорном жилом помещении или нет, а уже органы миграционного учёта на основании решения суда снимают его с регистрационного учёта (погашают регистрацию). Далее ответчик уже самостоятельно должен уведомить государство где он собирается проживать, путем постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Так что смело идите в суд!
Кого можно выписать через суд?
Из квартиры можно:
- выписать бывшую жену (супругу);
- выписать бывшего мужа (супруга);
- выписать бывшего зятя/тещу;
- выписать отца/мать/брата;
- выписать бывшего члена семьи;
- выписать бывшего собственника;
- выписать члена семьи бывшего собственника;
- выписать ребенка;
- и любого другого человека.
Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) «Можете ли Вы выписать человека в никуда?»
Как выписать из квартиры без согласия на выписку?
Еще один немаловажный момент — согласие на выписку. Можно ли выписать человека из квартиры без согласия? Можно! Собственник самостоятельно принимает решение в отношении лиц (не собственников), прописанных в его помещении за исключением некоторых особых случаев, регулируемых законом.
Выписка без согласия из муниципального жилья
В отдельных случаях выписка не собственника может быть затруднена. Например, если речь идет о выписке без согласия из муниципальной квартиры. Более подробно об особенностях выселения из муниципального жилья мы рассказали в этой статье, но основные моменты проясним сразу. У желающих выселить соседа должно быть веское основание на такое действие. По закону, основаниями для выселения являются:
- Отсутствие выписываемого по месту жительства в течение длительного периода;
- Неуплата положенных коммунальных платежей;
- Порча совместного имущества и постоянные конфликты с соседями, происходящие по вине выписываемого.
При наличии этих причин наниматели муниципального жилья вправе обратиться с заявлением на выселение, которое собственники помещения обязаны рассмотреть. Следствием такого заявления может стать выселение гражданина через суд.
Стоимость услуг по выписке из собственной квартиры
1. Составление искового заявления — 10000 рублей.
2. Ведение дела в суде «под ключ» — от 90000 до 120000 рублей
- Составление искового заявления и формирование пакета приложений;
- Сбор документов, необходимых для подачи иска в суд;
- Оплата госпошлины, включая саму пошлину;
- Подача искового заявления в суд лично;
- Отслеживание состояния принятия иска к производству;
- Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе);
- Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях;
- Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
- Получение решения суда и исполнительного листа;
- Доставка решения суда и всех документов Вам на дом.
3. Адвокатское расследование (если Ваш случай требует этого) — от 20000 до 30000 рублей
Кого невозможно выписать из квартиры?
- Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которой в ней проживает и/или оплачивает в ней коммунальные платежи;
- Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которому чинятся препятствия в проживании (его выгоняют из квартиры);
- Нельзя выписать из приватизированного жилья человека, который был прописан в ней в момент приватизации, но не получившего долю в собственности, если он продолжает проживать в этом жилом помещении;
- Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка собственника или нанимателя, пока ему не исполниться 18 лет, если его родитель продолжает быть прописанным на данной жилплощади;
- Нельзя выписать собственника жилого помещения или его доли, за исключением случаев, когда ему принадлежит малая доля и совместное проживание нарушает права других собственников;
- Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей, до его совершеннолетия;
- Нельзя выписать человека, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней;
- Нельзя выписать из приобретенного жилья человека, которому в договоре новый собственник сам сохранил право пользования жилым помещением.
С удовольствием бесплатно проконсультируем Вас по Вашему вопросу. Пожалуйста, воспользуйтесь отправкой сообщения через WhatsApp.
Наши цены
Цены на услуги наших юристов по выписке из квартиры
Цены, представленные в таблице — примерные. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения, а стоимость работ может быть как увеличена, так и уменьшена.
Выписка бывших собственников из квартиры
Ниже перечислены статьи, в которых мы разбираем частные случаи выписки из квартиры. Если же Вас интересует общая информация, просто нажмите сюда или пролестните страницу вниз.
- Общая статья по выписке из квартиры
- Муниципальная квартира
- Выписать из муниципальной квартиры
- Бывшего мужа
- Бывшую жену
- Взрослого ребенка
- Несовершеннолетнего ребенка
- Постороннего человека
- Родителей
- Выписать из собственной квартиры
- Бывшего мужа
- Бывшую жену
- Бывших собственников
- Взрослого ребенка
- Несовершеннолетнего ребенка
- Постороннего человека
- Родителей
- Выписать человека отказавшегося от приватизации квартиры
- Не имеющего права на приватизацию
- Отказника из купленной квартиры
- Что делать если Вас хотят выписать из квартиры
- Из муниципальной квартиры
- Из приватизированной квартиры, если имел право на момент приватизации
- Из подаренной/проданной квартиры
- Из чужой квартиры
О процедуре выписки
Выписка бывших собственников из квартиры
Дом, милый дом
Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. Одним из таких нюансов выступает наличие прописки бывших собственников и членов их семьи в Вашей квартире. В этой статье я детально расскажу Вам, как выписать нежелательных жильцов из квартиры, которая находится в частной собственности.
Где можно осуществить процедуру выписки?
В ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно исключительно через суд. Поэтому, отказ прежних собственников выписываться не повод опускать руки: Вам нужно подать в районный (или городской) суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением.
Глас закона: на какие статьи опираться при выписке
Если в договоре купли-продажи есть отдельный пункт, в котором указано, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока, это значительно облегчает задачу. Не выписавшись, они нарушают условия договора, что разумеется суд примет во внимание в Вашу пользу. Но что делать, если этого пункта нет? Специально для такой ситуации мною сконструирована следующая цепочка законных оснований для выписки:
- В первую очередь необходимо отметить триаду правомочий, закрепленных в ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, а именно: «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения». Владеть, пользоваться и распоряжаться – это и есть 3 правомочия собственника. В данной ситуации, прописка посторонних людей в квартире существенно нарушает Ваши права как собственника.
- Ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ гласит: «право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам». Таким образом, передав квартиру Вам по договору купли-продажи, бывший собственник отказался от права пользоваться квартирой и проживать в ней.
- Защита права собственности также подчеркнута в ст.304 Гражданского кодекса РФ: «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Фиктивной пропиской бывшие собственники доставят Вам массу неудобств. К примеру, Вы будете платить коммунальные услуги в бОльшем размере, чем должны. Такой способ защиты (не связанный с лишением владения) именуют негаторным иском.
И последнее (но не по значению) основание закреплено в ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ: «переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Таким образом, Вы можете выписать не только самого собственника, но и любого, кого он прописал в качестве члена семьи.
Готовое исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением
Итак, с основными нормами закона Вы ознакомились. Теперь нужно составить само исковое заявление. Специально для Вас я подготовил готовый шаблон искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением.
Скачать образец искового заявления в формате Word
Несмотря на то, что этот иск составлен лично мною, Вам необходимо понять, что это всего лишь типовой бланк, и, возможно, в нём нет тех пунктов, которые нужно указать именно в Вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении его могут отклонить. Поэтому его составление я советую доверить опытному адвокату, ведь на кону стоит Ваша комфортная жизнь в новой квартире.
Какие документы еще понадобятся?
Помимо искового заявления в суд необходимо предоставить документы, а именно:
- Паспорт(а) истца(ов) или паспорт доверенного лица с нотариальной доверенностью. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
- Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, поэтому ее предварительно необходимо заказать. Если есть свидетельство, то советую принести его + выписку из ЕГРН;
- Договор купли-продажи квартиры;
- Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц по форме №9). В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и прежних собственников и те, кого они прописали;
- Чек с квитанцией на оплату госпошлины.
Кроме того, к каждому документу необходимо приложить их копии, количество которых равно количеству лиц, участвующих в деле.
Эти документы – лишь основа для каждого дела подобного рода. Что конкретно понадобится в Вашем случае – открытый вопрос.
Действия в суде: пошаговое пособие
После составления искового заявления его нужно подать в районный (или городской) суд по месту нахождения квартиры (это установлено в ст.24 и 28 Гражданско-процессуального кодекса). Если квартира находится в общей долевой или совместной собственности, то подавать иск можно от лица одного собственника, второму это делать необязательно (например, только от лица мужа или только от лица жены).
В канцелярии суда Вам выдадут квитанцию на оплату госпошлины в размере 300 рублей (он установлен пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Оплатить ее можно непосредственно в здании суда. И только после этого можно подавать исковое заявление вместе с документами (их перечень указан выше). Вам будет еще удобнее, если от Вашего имени это будет делать адвокат: тогда не возникнет никакой путаницы и бумажной волокиты со сбором документов.
Судья в течение 5 рабочих дней рассмотрит Ваше исковое заявление и назначит дату предварительного заседания. Во время рассмотрения искового заявления судья может решить его принять, отклонить или оставить без движения. Чтобы заявление было принято судом, нужно составить его с максимальной точностью и подробным описанием ситуации. Именно поэтому я подчеркиваю роль адвоката в этом вопросе, поскольку исходя из моей практики, исковые заявления, которые я составлял клиентам и подавал в суд были приняты в 99% случаев. В обратной ситуации (когда клиенты сами составляли исковое заявление, а потом приходили ко мне) судья часто отказывает в иске или оставляет его без движения.
Если исковое заявление судьей принято, то будет назначена дата предварительного судебного заседания, по закону в течение месяца со дня принятия заявления (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом повестки с уведомлением о дате, времени и месте заседания.
Проведение предварительного судебного заседания. Предварительное заседание (или беседа) – этап подготовки к основному судебному разбирательству: на нем судья выслушивает требования истца и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно необходимо предоставить (если Вашим делом занимается хороший адвокат – можете пропустить это предложение, потому что у Вас будет полный пакет необходимых документов).
После этого будет назначена дата основного судебного заседания. Сторонам опять пошлют повестки, но уже о проведении судебного заседания.
Проведение судебного заседания. Это основной этап Вашего дела, его кульминация. В зависимости от объема доказательств, Вашего уровня подготовки и выступления в суде будет зависеть принятое судьей решение. Не забывайте о тех нормах, что я перечислил выше и (если он есть) о пункте договора купли-продажи об обязательстве бывших собственников выписаться.
После объявляется решение суда в пользу одной из сторон. Судебное решение может быть очным или заочным, т.е. на усмотрение судьи. Очное решение вступает в силу через месяц, заочное через месяц и 7 дней. В течение данных сроков проигравшая сторона может подать апелляцию.
По окончании этого срока забрать копию судебного решения можно в канцелярии суда, предварительно туда позвонив.
Если суд принял решение в Вашу пользу, нужно обратиться в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС) и отдать копию судебного решения. В течение 3 рабочих дней прежних собственников выпишут с квартиры (снимут с регистрационного учета).
С какими проблемами можно столкнуться при выписке из квартиры и при чем тут адвокат
Этот план действий или «подробную инструкцию по выписке бывших собственников» я составил, опираясь на более чем 10-летний опыт в жилищном праве. И несмотря на детализацию каждого из этапов, я уверенно могу заявить: все вышеперечисленное – это лишь полдела. Знание закона – это большой плюс для Вас, но в суде необходимо его ПРИМЕНЯТЬ. Давайте посмотрим, с какими проблемами может столкнуться человек, не имеющий практики в жилищных спорах:
- Неграмотно составленное исковое заявление. Ядром всего дела является иск – от того, как именно Вы опишите свои доводы зависит решение судьи. Исковое заявление -это юридический документ, в котором каждая запятая имеет значение. Нарушение логической структуры, неправильная ссылка на закон и отсутствие юридической лексики – всё это может привести к плачевному результату. Адвокат же, составляя исковое заявление, будет учитывать все тонкости Вашего дела, потому что оно УНИКАЛЬНО.
- Вам самостоятельно придется ездить на все судебные заседания. Зачастую так бывает, что суд находится вдали от места проживания моих клиентов. Помимо судебных заседаний, Вам придется отстоять огромные очереди в МФЦ и отделе по миграционным вопросам. Все это отнимет много времени, которое современному человеку дороже золота. Адвокату же это сделать проще, ведь это и есть его работа.
- Выступление в суде. Неподготовленный человек может растеряться в судебном заседании, даже если он мастер в ораторском искусстве. Все дело в особой атмосфере и юридическом языке, который на первый раз может показаться сложным гражданину без юридического образования. Все, что Вы скажете может быть трактовано не в Вашу пользу. Кроме того, все сказанное в суде секретарь заносит в протокол.
- Бумажные дела или сбор документов. Выше я перечислил основные документы, которые подаются в суд в качестве доказательств. Суд может решить, что их недостаточно, и тогда в сжатые сроки Вам придется ездить по различным организациям , отпрашиваться с работы. Для адвоката же это не будет проблемой. Более того, часть из этих документов может быть получена только путем адвокатских запросов. Конечно, можно сделать судебный запрос, но на практике ответ на него госорганы дают намного дольше.
Таким образом, я не рекомендую заниматься Вам выпиской из квартиры самостоятельно, если Вы хотите быстрый, качественный и положительный результат.
Что делает адвокат и сколько это стоит
Процедура выписки из квартиры в нашей Коллегии предполагает 2 услуги. Цена каждой услуги указана вне зависимости от количества выписываемых жильцов (т.е. если мы с Вами выписываем одновременно двоих граждан, то Вы платите как за одного выписываемого).
Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.
Вот, что мы предлагаем:
1. «Все включено» — ведение дела в суде от начала до конца, а именно:
- Анализ Вашей проблемы и выбор единственно верной правовой позиции;
- Сбор документов из МФЦ для подачи иска в суд;
- Оплата госпошлины и иных платежей;
- Составление искового заявления;
- Подача в суд искового заявления;
- Участие в предварительном судебном заседании и заявление всех необходимых ходатайств;
- Представление и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях, вне зависимости от их количества и продолжительности;
- Опрос свидетелей, исследование фото-, аудио/видео доказательств;
- Получение решение суда и наблюдение за возможным обжалованием со стороны ответчика;
- Составление возражения на апелляционную и встречную жалобу;
- Защита в апелляционной инстанции (при необходимости);
- Заверение у судьи решения, вступившее в законную силу. Более того, я привезу Вам готовое решение на дом!
Стоимость услуги – от 90 тыс.руб. Если же Вам требуется исключительно составление искового заявления (без его подачи и представления в суде), то стоимость такой услуги – 10 000 руб.
2. Адвокатское расследование. Это необходимо в том случае, если по Вашему делу нужно доказать факт не проживания ответчика в квартире. Адвокатское расследование включает в себя сбор письменных доказательств, а именно направление адвокатского запроса и его вручение:
- в ОВД о факте наличия/отсутствия конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании ответчика + через 30 дней получение ответа;
- участковому полиции о факте не проживания ответчика в квартире + через 30 дней получение ответа;
- главврачу территориальной поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней получение ответа;
- главврачу территориальной детской поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней получение ответа;
- заведующей территориального образовательного учреждения о факте отсутствия обучения детей+ через 10 дней получение ответа;
- инженеру управляющей компании (ДЕЗ/Жилищник) о факте на проживания ответчика в жилом помещении + через 15 дней получение ответа;
- в Московский межрайонный почтамт об отсутствии факта получения отправлений ответчиком + через 15 дней получение ответа;
- в отделение почтовой связи об отсутствии заявлений от ответчика с просьбой пересылать корреспонденцию из за невозможности её получения + через 15 дней получение ответа;
- в ГИБДД об адресе проживания, который ответчик указывал при регистрации автомобилей + через 15 дней получение ответа;
- в ИФНС об адресе места работы и адресе фактического места жительства + через 30 дней получение ответа;
- в ПФР об адресе места жительства + через 30 дней получение ответа.
Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.
Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.
Решения по выписке бывших собственников и членов их семьи из квартиры
По статистике мы с моей командой выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела с реальными женщинами, права которых мне удалось отстоять в суде.
Известный американский писатель Ричард Бах как-то сказал: «Существует только один истинный закон — тот, который позволяет стать свободным». Если Вы готовы освободить свою квартиру от фиктивных жильцов – звоните нам: я абсолютно бесплатнопроконсультирую Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!