Образец договора дарения дома и земельного участка между близкими родственниками

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения доли жилого дома и земельного участка образец (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Дарение:
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Алкоголь в подарок
• Взятка или подарок
• Госпошлина за регистрацию договора дарения
• Показать все

• Дарение:
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Алкоголь в подарок
• Взятка или подарок
• Госпошлина за регистрацию договора дарения
• Показать все

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все

Формы документов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (на жилой дом и земельный участок) должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. Исключение составляют, в частности, случаи дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 160, ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы
  • Гражданский кодекс (ГК РФ)
  • Жилищный кодекс (ЖК РФ)
  • Налоговый кодекс (НК РФ)
  • Трудовой кодекс (ТК РФ)
  • Уголовный кодекс (УК РФ)
  • Бюджетный кодекс (БК РФ)
  • Арбитражный процессуальный кодекс
  • Земельный кодекс (ЗК РФ)
  • Лесной кодекс (ЛК РФ)
  • Семейный кодекс (СК РФ)
  • Уголовно-исполнительный кодекс
  • Уголовно-процессуальный кодекс
  • Производственный календарь на 2024 год
  • МРОТ 2024
  • ФЗ «О банкротстве»
  • О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
  • Об исполнительном производстве
  • О персональных данных
  • О налогах на имущество физических лиц
  • О средствах массовой информации
  • Производственный календарь на 2024 год
  • Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
  • Расходы организации ПБУ 10/99
  • Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
  • Календарь бухгалтера на 2024 год
  • Частичная мобилизация: обзор новостей

  Контактная информация

  117292 , Москва , ул. Кржижановского, 6 (центральный офис)

  Дарение дома с земельным участком: между близкими родственниками, плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом в 2024 году

  Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

  Что такое дарственная

  Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» – это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

  По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

  Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

  Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

  На кого можно оформить

  Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

  Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

  В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

  Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

  Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

  Плюсы и минусы

  Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

  В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

  В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

  Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

  Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

  Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

  Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

  Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

  Каждый пункт разберем подробнее ниже.

  Договор дарения: образец

  Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

  Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

  Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

  Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

  Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  5. Момент передачи права собственности.
  6. Подписи сторон.

  Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

  Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
  • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
  • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
  • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

  Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

  Документы

  Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  5. Домовая книга.
  6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

  Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

  Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

  Порядок оформления и регистрации

  Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

  После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  1. Офис Росреестра.
  2. Ближайший МФЦ.
  3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

  Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

  На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

  В ходе приема сотрудник:

  • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
  • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
  • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
  • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

  Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

  Стоимость дарственной

  Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

  1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
  2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
  3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

  Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

  Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

  Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

  Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

  Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

  Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

  Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

  Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

  Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

  После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

  Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

  Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

  Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
  3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
  4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

  Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

  Налогообложение

  После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

  Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

  Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

  Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

  Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

  Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

  Правила оформления договора дарения дома и земельного участка, а также образец документа

  При всей кажущейся простоте, процедура дарения земли вместе с домом имеет свои характерные для такой сделки нюансы.

  Договор, не учитывающий их, как минимум может оказаться недействительным.

  Рассмотрим в деталях все тонкости оформления дарственной, ее содержание, как грамотно составить и зарегистрировать этот документ, а также какие подводные камни могут быть в процессе.

  Законодательство

  Дарение земельного участка с жилым домом на нем подчиняется общим правилам, описанным в статьях 572–581 ГК РФ. Ключевые моменты недействительности процедуры разъясняет Постановление ВС № 25 от 23.06.2015.

  Нужно учитывать и другие положения и нормативные акты, например ФЗ № 218 от 13.07.2015. Ст. 209 ГК провозглашает право собственника по своему усмотрению распоряжаться недвижимым имуществом, а ст. 131 — обязанность регистрировать это право в федеральном реестре (ЕГРН).

  Условия дарственной

  Дарственная на землю и дом предполагает безвозмездную и безоговорочную передачу этих объектов недвижимости в собственность другому лицу (ст. 572 ГК РФ), при этом:

  • Подарок ни к чему не обязывает нового владельца. Даритель не вправе требовать в ответ деньги, имущество, услуги. В том числе одариваемый не отвечает за долги по земельному и иному налогу, которые накопил даритель.
  • Документ не должен содержать какие-либо оговорки, например запрета на продажу. Нельзя подарить землю с условием, что новый владелец оплатит все долги старого по земельному налогу.

  Соглашение может предполагать обещание передать дар в будущем, но только не после смерти дарителя (это будет расценено как завещание). В него допустимо включить условие отмены сделки, если даритель переживет одаряемого.

  Если даритель умер до фактической передачи земли и дома, эта обязанность перекладывается на его наследников. Если же наоборот, одаряемый ушел из жизни раньше, его преемники не получают права на недвижимость. Договором можно изменить этот порядок.

  Дарение недвижимости, в отличие от завещания, двусторонняя сделка. Нельзя составить соглашение в одиночку, без нового собственника или его представителя по доверенности. Он должен своей подписью согласиться с принятием дара, прав и обязанностей, которые из этого вытекают. В Росреестре также понадобится его присутствие.

  Договор готовят в письменном виде. После подписания его вместе с остальными документами сдают в отделение Росреестра.

  В дарственную включают:

  Дарителей может быть несколько, как и одариваемых. По числу участников подписывают нужное количество экземпляров договоров: для 3 — 4, для 4 — 5 и др.

  1. Скачать бланк договор дарения земельного участка и жилого дома
  2. Скачать образец договора дарения дома и участка

  Куда обращаться?

  Соглашение можно написать самостоятельно или обратиться к посредникам за деньги.

  Регистрация перехода прав собственности происходит в Росреестре.

  С составлением соглашения помогают:

  1. риелторы;
  2. юристы;
  3. нотариусы;
  4. можно заказать в МФЦ.

  Справка! Услуга составления договора платная.

  С подписанным договором обращаются в Росреестр. Как правило, он принимает заявления через МФЦ по предварительной записи. Можно отправить копии документов по почте заказным ценным письмом с описью.

  В некоторых случаях обязательна помощь нотариуса:

  • происходит отчуждение земли и дома у подростка с 14 до 18 лет;
  • даритель ограниченно дееспособен;
  • хотя бы одна из сторон настаивает на нотариальном заверении;
  • предмет сделки — доля недвижимости.

  Нотариальное заведение не обязательно, если все собственники долей земельного участка и дома дарят их одной сделкой (договором).

  Во всех остальных случаях обращение к нотариусу не обязательно, но и не запрещено. Он разъяснит сторонам каждое слово и пункт соглашения, ускорит перерегистрацию прав. За отдельную плату сам составит дарственную.

  Документы для составления

  Для составления соглашения понадобятся:

  1. паспорта каждой стороны;
  2. от представителя — паспорт и нотариальная доверенность, подробно описывающая объекты недвижимости, кто дарит и кому;
  3. выписка из ЕГРН, другие документы, определяющие и подтверждающие право на надел и дом.

  Для последующей перерегистрации недвижимости нужны дополнительно:

  1. заявления от обеих сторон: от дарителя — на перевод права собственности, от одариваемого — на регистрацию;
  2. 3 экземпляра договора, подписанных сторонами (не копии);
  3. нотариальное согласие супруга дарителя, если земля и дом получены в браке.

  К правоустанавливающим документам относят:

  • решения местной администрации или суда,
  • договоры купли-продажи или дарения,
  • свидетельство на наследство.

  Правоподтверждающие — это актуальные выписки из ЕГРН, заверенные печатью Росреестра. Равную юридическую силу имеют свидетельства, выданные до июля 2016: о госрегистрации собственности, праве пожизненного наследуемого владения и др.

  Важно! Нужны выписки из ЕГРН на дом и землю отдельно. Каждая обойдется в 2200/750 руб. за бумажный вариант (для юридических/частных лиц), 600/300 — за электронный.

  Государственная регистрация

  Государственная регистрация самой дарственной в Росреестре требовалась до 01.03.2013.

  В 2020 году происходит только перерегистрация прав собственности на дом и землю согласно этому договору дарения.

  Перерегистрация завершает сделку. Обращение в Росреестр и подписание договора могут быть разнесены во времени. Действительность дарственной от этого не пострадает.

  После перерегистрации новый владелец получает актуальную выписку из ЕГРН. Она подтверждает его права на участок и дом: с этого момента он может распоряжаться ими по своему усмотрению в рамках закона, а также обязан платить земельный и имущественный налоги.

  Стоимость и сроки

  Перерегистрация права происходит за 7 рабочих дней. Если заявление сдано в МФЦ, время увеличивается на 2 рабочих дня. Отчет этих сроков начинается со следующего рабочего дня после приема всех документов и дарственной.

  Возможны следующие расходы:

  • госпошлина за регистрацию земли и дома на нового собственника;
  • услуги нотариуса;
  • вознаграждение за составление дарственной;
  • в дальнейшем — налог на доход.

  Госпошлину оплачивает новый владелец недвижимости отдельно за регистрацию участка и дома, 2 квитанциями.

  За первую она равна 350 рублям, если земля предназначена (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  1. для личного подсобного хозяйства;
  2. огородничества;
  3. садоводства;
  4. индивидуального жилищного или гаражного строительства.

  Столько же составляет госпошлина на дом, если ранее зарегистрированные права на него отсутствовали.

  Такое возможно, если он был построен до 1998 и, соответственно, о нем нет записей в Росреестре. Во всех остальных случаях сумма вырастает до 2000 руб. (письмо Минфина № 03-05-06-03/16576 от 14.03.2019).

  Обратите внимание! Пошлину оплачивают в банке или в МФЦ. Обязательно взять реквизиты в том ведомстве или офисе, куда подается заявление. Оригинал погашенной квитанции не нужен: Росреестр проверит поступление средств по своим каналам.

  Если по решению сторон или требованию закона договор заверяет нотариус, ему оплачивают вознаграждение по тарифу:

  Ситуация	Стоимость, руб.
  Дарственная на мужа (жену), родителя, ребенка, внука, цена сделки до или равна 10 млн р.	3 тыс. р. + 0,2 %
  Дарственная на мужа (жену), родителя, ребенка, внука, цена более 10 млн. р.	23 тыс. р. + 0,1 %
  Дарственная остальным лицам, цена до или равна 1 млн р.	3 тыс. р. + 0,4 %
  Дарственная остальным лицам, цена более 1 млн. р., но не более 10 млн р.	7 тыс. р. + 0,2 % от суммы свыше 1 млн. р.
  Дарственная остальным лицам, цена более 10 млн. р.	25 тыс. р. + 0,1 % от суммы свыше 1 млн. р. (максимум 100 тыс. р.)

  За основу берут оценочную или кадастровую стоимость земли и дома по выбору сторон, как правило, наименьшую.

  Важно! Нотариус может сам отправить договор в Росреестр. Так перерегистрация проходит гораздо быстрее, за 3–4 рабочих дня. Эта услуга бесплатна, но пошлину все равно придется уплатить.

  Дополнительные расходы может понести новый владелец. Если он и даритель — родственники, доход, выраженный в натуральной форме, не облагается НДФЛ.

  В этот круг входят супруги, родители (также приемные), дети (также усыновленные), дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (также сводные). В другом случае он обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и заплатить налог.

  Можно ли оспорить?

  Признать договор недействительным можно по нескольким основаниям, некоторые характерны только для сделок дарения.

  Часто встречаются следующие:

  • Дарение противоречит закону. Такой признают сделку, цель которой — защитить имущества от взыскания или лишить кого-либо права выкупить долю раньше остальных. Также это дарение, совершенное под давлением, в результате обмана и др.
  • Договор оформлен вопреки запретам. Ст. 575 ГК РФ определяет их: нельзя дарить от имени малолетних и недееспособных; учителям, воспитателям и врачам, их родственникам от имени учеников и пациентов, их родственников; чиновникам по работе; между коммерческими организациями (ООО, ПАО, ИП и др.).
  • Договор оформлен вопреки запретам. Нельзя дарить от имени мужа без согласия жены и наоборот имущество, нажитое в браке, и др.
  • Договор предполагает какую-то оплату или вознаграждение за землю и дом (деньги, имущество, право). Такие притворные сделки часто маскируют куплю-продажу.

  В большинстве случаев регистратор просто откажет в окончательном оформлении дарственной. Но если она все же совершена, ее оспаривают через суд. Для этого у участника сделки или другого лица есть от 1 до 3 лет в зависимости от основания (ст. 181 ГК).

  Не участвующий в сделке (например, наследник) обязан обосновать, как дарение нарушило его право, интерес или какие негативные последствия повлекло. И доказать, что никаким другим способом, кроме судебного вмешательства, он себя защитить не может.

  Если суд признает сделку недействительной, одариваемый должен вернуть недвижимость в собственность прежнего владельца. Если же дарение маскирует куплю-продажу, оно будет переквалифицировано со всеми вытекающими последствиями.

  Возможные сложности

  В идеале и участок, и дом учтены и зарегистрированы в ЕГРН. Реестр содержит сведения об объектах с 1998 года. Право на недвижимость, полученную ранее, нужно подтверждать в Росреестре. Сделать это можно до регистрации дарения или одновременно дополнительным заявлением.

  Внимание! Дарить участок и дом, которые официально не зарегистрированы за собственником, даже если они де-факто его, нельзя.

  Если никаких бумажных подтверждений прав собственности нет (по сути, земля используется нелегально, а дом — самострой), нужно их узаконивать через «дачную амнистию» или в судебном порядке до оформления дарственной. А вот отсутствие точных границ участка, который состоит на кадастровом учете и записан в ЕГРН, не станет основанием для отказа в регистрации.

  Заключение

  Таким образом, передавая в дар землю и дом, собственник отказывается от них в пользу другого лица безвозмездно и без всяких оговорок.

  Для этого обе стороны готовят и подписывают письменный договор, а затем перерегистрируют права на недвижимость в Росреестре.

  Существуют определенные запреты и ограничения на такого рода сделки, они могут послужить основанием для признания ее недействительным.

  Можно обратиться к нотариусу, юристу или риелтору, заказать договор в МФЦ. Их помощь не бесплатна, но так старый и новый владельцы избегут ошибок при составлении и регистрации дарственной.

  Договор дарения жилого дома и земельного участка

  Мы, гр. РФ __________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

  и гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор дарения недвижимого имущества о нижеследующем:

  1. В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

  1.1. Жилой дом, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ___________, ул. _________, дом __. Данный жилой дом, условный № __-__-__/___/_____-____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года).

  1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ________, ул. __________, дом __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

  2. Даритель гарантирует, что передаваемые в дар объекты недвижимого имущества, условный № __-__-__/_____/_____-____ и кадастровый номер __:__:________:________, никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарении, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данных объектов недвижимого имущества – использование в соответствии с разрешенным назначением.

  3. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре объектов недвижимого имущества каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель.

  Договор дарения доли в доме

  Чтобы подарить другому лицу такой крупный подарок, как часть дома и земельного участка, требуется учесть специфику сделки. Соблюсти все требования законодательства сложнее, чем кажется на первый взгляд. Разбираемся, каков алгоритм действий оформления дарственной, как правильно составить договор дарения доли в доме в 2024 году и кто должен платить налоги.

  Особенности дарения доли дома

  • Безвозмездность. Даритель не вправе просить что-либо взамен, то есть выдвигать встречные требования. В противном случае сделку можно признать недействительной в судебном порядке.
  • Запрет на дарение между коммерческими организациями. Законом допускается передача подарков между гражданином и предприятием и наоборот, а также между физическими лицами.
  • Дарение части жилого дома без согласия других собственников. Даритель не обязан спрашивать разрешения у других владельцев на передачу своей части дома и участка в дар. Однако согласие остальных собственников требуется, если планируется продать долю. Это связано с тем, что совладельцы обладают преимущественным правом на ее приобретение.
  • Получение согласия одаряемого. Нельзя оформить дарственную на долю, если получатель подарка против этого. Согласно ст. 573 ГК РФ, у него есть право отказаться от дара.
  • Любой срок исполнения договора. Одаряемый, согласно условиям сделки, может получить право собственности как сразу после подписания сделки, так и в будущем. В таком случае речь идет об обещании дарения. Исполнение дарственной может быть связано с наступлением конкретной даты или событиям, а также истечением установленного периода времени.

  Перед составлением договора важно убедиться, что специфика сделки соблюдена.

  Подводные камни при заключении сделки

  При дарении доли стороны часто совершают одни и те же ошибки. Рассмотрим наиболее распространенные из них:

  • Отсутствие подготовки к сделке. Согласно российскому законодательству, даритель вправе подарить не только целый дом, но и его часть. Например, он может разделить жилье на 4 части, оставить себе половину, а оставшиеся две части передать в дар двум сыновьям. Однако многие не учитывают, что нужно обеспечить удобства для каждого одаряемого. К таким удобствам относится отдельный вход и инженерные коммуникации. Часто дарители этим пренебрегают и устанавливают порядок пользования имуществом.
  • Даритель указывает свою смерть в качестве события, после которого наступает исполнение договора. Такое условие приводит к недействительности сделки. Это связано с тем, что гражданским законодательством уже предусмотрен договор с такой сущностью – завещание.
  • Отсутствие акта приема-передачи. Подписать этот документ не составит труда, однако такая процедура впоследствии может сэкономить много времени и сил. Особенно в спорных правовых ситуациях. Например, если даритель передает в дар незарегистрированное в Росреестре имущество и умирает.

  Это лишь часть проблем, которые могут возникнуть вследствие плохой юридической подготовленности к дарению части дома с земельным участком.

  Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

  Чтобы убедиться, что дарственная на часть дома соответствует требованиям законодательства, можно заверить договор в нотариальной конторе. Нотариус обязан проверить подлинность документов и законность сделки, а также отправить документы в Росреестр для регистрации.

  Работаем
  по всей РФ
  0 + активных клиентов ЕЮС
  0 лет на рынке
  Получить консультацию
  + 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

  Документы для оформления дарственной на часть дома

  Для передачи в дар доли дома обе стороны сделки должны подготовить некоторые документы. Так, дарителю необходимо собрать следующую документацию:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ (то есть тот, на основании которого возникло право собственности);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт з/у;
  • техпаспорт на дом;
  • справка об отсутствии задолженностей по з/у (для получения необходимо обратиться в местные органы власти);
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
  • справка из БТИ (необязательно).

  Если дом находится в совместной собственности с супругом, требуется его согласие, заверенное нотариусом. Также если от имени дарителя заключает сделку другое лицо, ему требуется иметь при себе нотариальную доверенность и паспорт.

  Одаряемый должен подготовить меньше документов. В большинстве случаев достаточно одного паспорта. Однако в некоторых ситуациях требуются дополнительные документы. К таким относятся обстоятельства, когда:

  • получателем подарка является лицо, не достигшее 14 лет (предоставляется свидетельство о рождении);
  • одаряемому не исполнилось 18 лет (законные представители должны предоставить документальное подтверждение своих полномочий на принятие дара за ребенка);
  • интересы одаряемого представляет доверенное лицо (требуется доверенность, оформленная в нотариальной конторе).

  Так, если одаряемым является дееспособное лицо в возрасте от 18 лет, самостоятельно представляющие свои интересы, для подписания дарственной понадобится только паспорт.

  Обратите внимание! Хотя законные представители и представляют интересы одаряемого, они не должны заверять доверенность у нотариуса. Достаточно предоставить документы, подтверждающие их полномочия.

  Как подарить долю в доме – пошаговая инструкция

  Чтобы передать в дар долю в доме, необходимо соблюсти определенный алгоритм действий. Разбираемся, как правильно оформить дарственную на часть дома, чтобы сделка была действительной. Для этого требуется совершить следующие шаги.

  Шаг 1. Подготовка документов

  Чтобы заключение договора дарения и регистрация перехода права собственности прошли быстро и без нареканий, каждая сторона должна заранее собрать необходимые документы. В большей степени это касается непосредственно дарителя, поскольку именно на него возлагается ответственная задача – подготовить часть дома и участка к дарению. С перечнем нужных документов для обеих сторон можно ознакомиться выше.

  Шаг 2. Составление договора дарения

  Прежде чем переходить к разработке договора дарения, следует убедиться, что одаряемый не откажется от подарка. С ним нужно обговорить все условия сделки, сообщить ему нюансы. Например, о необходимости уплатить налог или о передаче дара только при наступлении определенных обстоятельств.

  В российском законодательстве не предусматривается заключение договора по конкретной форме. Но заключаться сделка в обязательном порядке должна письменно. Подробнее о содержании соглашения будет указано далее.

  Важно! Количество составляемых экземпляров договора должно быть на единицу больше, чем участников сделки. Это связано с тем, что один вариант соглашения будет храниться в Росреестре.

  Шаг 3. Регистрация договора в Росреестре

  После подписания соглашения требуется обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Для этого нужно оплатить госпошлину (2000 руб. для физ. лиц) и собрать документы, указанные выше. Одаряемый может зарегистрировать право собственности на полученное в дар имущество одним из следующих способов:

  • лично, посетив отделение Росреестра или МФЦ;
  • подать заявление в электронной форме через портал Госуслуг;
  • почтовым отправлением (отправляется ценное письмо с описью вложения и уведомлением о получении).

  Сроки переоформления права собственности будут зависеть от выбранного способа. Наиболее быстрый из них – обращение напрямую в отделение Росреестра или онлайн. Обычно на получение ответа нужно не более 10 дней. В остальных случаях требуется дополнительное время для перенаправления заявления.

  Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

  При нотариальном оформлении сделки не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр. Необходимые документы и квитанцию об оплате госпошлины должен передать нотариус. При этом за такую услугу он не должен взимать дополнительную плату.

  Работаем
  по всей РФ
  0 + активных клиентов ЕЮС
  0 лет на рынке
  Получить
  консультацию
  + 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации

  Договор дарения следует составлять ответственно, продумывая каждый пункт, чтобы в дальнейшем его не признали недействительным. Требования к оформлению дарственной, которые предъявляются законодательством:

  • Договор составляется в письменной форме с указанием даты и места заключения соглашения. Это делается для того, чтобы при возникновении спорных ситуаций определить, когда возник правовой конфликт.
  • Обязательно нужно указать всех контрагентов соглашения, а также их паспортные данные. Это нужно, чтобы избежать подмены получателя имущества по договору дарения.
  • В части предмета сделки указывается, что именно будет передано на безвозмездной основе – часть земли, дома или доля в иной недвижимости. Также нужно подробно описать характеристики объекта, который переходит в дар. Данные можно взять из кадастрового паспорта земельного участка, оценки дома, а также в иных документах на собственность.
  • Особое внимание нужно уделить существующим обременениям и дополнительным условиям дарственной. К примеру, собственник может включить пункт, по которому доля переходит к одаряемому только после наступления конкретных условий. Часто в договор дарения включается пункт, в котором говорится, что если одаряемый умрет раньше дарителя, то сделка будет отменена и имущество вернется к бывшему собственнику.
  • В конце договора указываются реквизиты контрагентов. Для физических лиц – паспортные данные, а для юридических – регистрационные сведения.

  Если стороны договорились по всем условиям, то сделка считается заключенной после того, как они подпишут соглашение.

  Чтобы облегчить задачу составления договора, вы можете скачать бланк с готовым договором дарения и внести изменения или дополнительные условия при необходимости:

  Образец заявления
  Образец договора дарения доли земельного участка и доли дома в 2024 году

  Нотариальное заверение договора

  Порядок нотариального заверения доли по договору дарения может отличаться в зависимости от первоначального права собственности на дом.

  Нотариальное заверение требуется

  Нотариальное заверение не требуется

  В том случае, если даритель обладает только долей на дом.

  Ситуация, в которой даритель является единственным владельцем недвижимости.

  Если одаряемым лицом выступает несовершеннолетний.

  Обстоятельства, когда даритель и получатель имущества владеют домом на праве общей совместной собственности.

  В законодательстве не установлены правила выбора нотариальной конторы. То есть необязательно обращаться в организацию по месту прописки или расположения недвижимости. Даритель сам может выбрать, к какому нотариусу обратиться для заверения договора.

  К тому же, у нотариальных контор могут быть разные цены на услугу заверения дарственной. Даже если нотариусы находятся в одном городе или районе, цена будет отличаться.

  Это обусловлено правом нотариальной конторы на оценку стоимости своих услуг. Региональная нотариальная палата регламентирует только максимальную стоимость на услуги нотариусов.

  Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

  Даже если заверение договора дарения не носит обязательный характер, согласно закону, контрагенты все равно могут обратиться к нотариусу. Это является желательным, поскольку заверение документа снижает практически до нуля возможность оспорить его действительность.

  Работаем
  по всей РФ
  0 + активных клиентов ЕЮС
  0 лет на рынке
  Получить консультацию
  + 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

  Нужно ли платить налоги

  Уплата налоговых платежей является обязанностью одаряемого, если расходы не были поделены при заключении договора дарения. Для физических лиц с российским гражданством налог составляет 13%, для иностранных получателей доли – 30%. Для юридических лиц действует аналогичная система.

  Если оформляется дарственная на долю дома между близкими родственниками, то оплачивать налоги не нужно. В эту категорию граждан входят: родители, супруг, дети, братья и сестры.

  Налоговый платеж на дом формируется на основании процедуры оценки, а налог на земельный участок – в соответствии с кадастровой стоимостью. Обязательный платеж за дарственную нужно оплатить до 1 апреля следующего года. Также нужно оформить налоговую декларацию и направить ее в УФМС по месту регистрации получателя имущества.

  Важно! Если не оплатить налоговые платежи в срок, то за этим последуют санкции в виде денежных штрафов и пени. Мнение о том, что без наличия декларации налоговая не узнает о совершенной сделке и полученном имуществе, является ошибочным. Это связано с тем, что каждый год УФМС получает данные из Росреестра о всех сделках, оформленных за этот период.

  Как оспорить договор дарения доли жилого дома и земельного участка

  В большинстве случаев договор дарения оформляется по причине наличия других потенциальных претендентов на долю в доме. Такие правовые случаи и являются наиболее частым предметом спора при договорах дарения.

  Наследники по закону, которые ожидали получить имущество, не согласны с решением собственника и инициируют процедуры по оспариванию сделки дарения. Однако список оснований, по которым дарственную можно оспорить, крайне ограничен. Поскольку законодательство охраняет получателя подарка от незаконных притязаний от потенциальных наследников.

  Пример из практики.

  У владельца дома есть два сына. Они являются потенциальными наследниками собственности в случае смерти отца. Но по тем или иным причинам собственник не хочет, чтобы дом по наследству достался сыновьям. Для этого он оформляет дарственную на внука или другого человека.

  В законодательстве нет четких оснований для отмены договора дарения. Но, опираясь на судебную практику, можно перечислить следующие ситуации, при которых сделку могут признать недействительной:

  • супруг не давал согласие и не был уведомлен о передаче доли по договору дарения;
  • дарственная не была нотариально заверена в той ситуации, когда это требовалось по закону;
  • соглашение было заключено под угрозой физического насилия или психологического давления, шантажа и обмана;
  • в лице дарителя выступил недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин;
  • даритель являлся несовершеннолетним;
  • притворная сделка, цель которой – скрыть договор купли-продажи;
  • доля в доме была передана по договору дарения после смерти владельца.

  Но истец должен предоставить доказательную базу по выдвинутым обвинениям. Отменить договор дарения без весомых оснований не получится, как показывает судебная практика.

  Отличительным признаком договора дарения доли дома и земельного участка является отсутствие обязательного характера уведомления и получения согласия других сособственников. Владелец дома может сам решить, как ему распорядиться своим имуществом без разрешения третьих лиц.

  Но существуют законодательные нормы, которые ограничивают права владельцев имущества. К примеру, если дом приобретался в браке, то без нотариального согласия супруга подарить долю нельзя. Если это сделать, сделку могут признать недействительной.

  Для того чтобы избежать отмены дарственной, важно составить грамотный договор со специалистом, который имеет опыт в данной категории дел. Например, если даритель пребывает в преклонном возрасте, то будет хорошим решением получить справки о здоровье, которые подтвердят его удовлетворительное психическое состояние и вменяемость.

  Частые вопросы

  Можно ли отказаться от подарка?

  Взаимное волеизъявление – обязательное условие дарения. Если одаряемый не хочет принимать в дар часть дома и земельного участка, это его право. При этом потенциальный получатель подарка может отказаться как до подписания договора, так и после. Согласно ст. 573 ГК РФ, если решение об отказе от принятия дара принимается после заключения сделки, отказ необходимо составить в письменном виде и заверить у нотариуса.

  Можно ли подарить с обременением часть дома и земельного участка?

  Дарение доли в доме с обременением возможно не всегда. Это зависит от конкретного вида ограничения недвижимости. Например, если дом находится под судебным арестом, его подарить нельзя. Если имущество заложено в банке, даритель должен получить его разрешение на дарение.

  Можно ли подарить долю в доме, если есть задолженность по ЖКХ?

  Если у дарителя есть задолженность по оплате коммунальных услуг, он имеет право подарить свою долю. При этом следует учитывать, что это не снимает с него обязанности по погашению долга.

  Вправе ли даритель проживать в доме после его дарения?

  При передаче в дар части дома даритель может договориться с одаряемым о продолжении проживания в доме. Это условие требуется указать в договоре.

  Заключение эксперта

  Для дарения части дома с земельным участком требуется выделить долю в натуре. Если имущество находится в совместной собственности с супругом или получателем подарка является несовершеннолетний, договор заверяется нотариусом. В остальных случаях дарственная на долю в доме оформляется без согласия других совладельцев. Также одаряемые, которые не являются близкими родственниками дарителя, уплачивают налог на доход. После подписания договора дарения нужно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

  Публикуем только проверенную информацию