Отказ от преимущественного права покупки образец

При продаже доли одним из участников ООО важно соблюдать законодательные требования. Одним из них является предоставление преимущественного права на ее приобретение другим участникам общества. Они вправе выкупить долю или отказаться. Рассмотрим, как осуществляется отказ от преимущественного права покупки доли в ООО.

Преимущественное право участника

Преимущественным правом называют возможность получения доли участником ООО или самим обществом при продаже её собственником в первую очередь. Закон предусматривает для участников общества право провести выкуп акций или частей уставного капитала до того, как они будут предложены третьим лицам. Регулирование процедуры проводится в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 93 ГК РФ, статьёй 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Справка! Право преимущественной покупки позволяет исключить размывание долей, а также призвано для соблюдения гарантий экономических интересов и прав общества.

Участнику ООО отводится установленный срок на реализацию преимущественного права. Если в этот период он не использует его, сделка может быть проведена с третьими лицами. Чтобы не ждать окончания срока, гражданин может написать отказ.

Заявление об отказе должно быть отправлено в течение 30 дней с момента, когда общество получило оферту. Но уставом может быть установлен более длительный срок. На документе проставляется подпись участника ООО. Она подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Преимущественное право Общества

Общество так же вправе приобрести часть долевой собственности участника. Но для ООО это право является вторичным. То есть такая возможность появляется только в том случае, если учредители не воспользовались преимущественным правом.

Отказ от использования преимущественного права ООО направляет только после истечения срока действия преимущественного права участников. Второй вариант – подать заявление об отказе, если все учредители уже оформили такой документ.

Срок действия преимущественного права для общества составляет 7 дней после окончания периода для реализации преимущественного права всех лиц-участников.

Заявление общества выдается продавцу доли единоличным исполнительным органом ООО. Решение выкупить долю или отказаться от совершения процедуры принимает руководитель общества. На заявлении он должен проставить подпись, которая заверяется нотариально.

Что делать, если участники недоступны, либо отказываются оформить отказ?

Если продавец направил оферту, участники должны передать свои заявления в течение 30 дней. При отсутствии реакций преимущественное право по истечении данного срока прекращается. Продавец может заключать договор купли-продажи с посторонними лицами.

Но нотариус, чтобы проверить юридическую чистоту сделки, может запросить подтверждение от участников и общества. При отсутствии заявлений ООО передает в нотариальную контору справку, подтверждающую, что акцепты оферты и отказы не поступали.

Внимание! Но получить документ можно только после истечения срока, отведенного на реализацию преимущественного права покупки.

Порядок оформления отказа

Оформление отказа происходит в следующем порядке:

1. Продавец направляет в ООО оферту о продажи доли.
2. В течение 30 дней составляется заявление на отказ от покупки участниками и обществом.
3. Подпись на заявлении заверяется нотариусом.
4. Заявление участники передают в ООО. Общество направляет заявления продавцу.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли в ООО 2024 года

В законе не прописываются строгие правила относительно заявлений об отказе от преимущественного права покупки. Их можно оформлять в свободной форме.

Документ должен включать в себя основные пункты:

• данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контактный номер телефона);
• данные об ООО (наименование, адрес, ИНН, ОГРН, данные директора);
• дату поступления оферты;
• условия приобретения доли, прописанные продавцом (размер, стоимость);
• решение не приобретать долю и не использовать преимущественное право;
• ссылка на норму закона (пункт 6 статьи 21 Закона об ООО);
• подпись заявителя.

Устали от чтения?

Направление отказа

После оформления заявления требуется обратиться в нотариальную контору. Только после этого документ получает полную юридическую силу.

Отказ направляется в ООО участниками. Общество передает собранные документы продавцу. Также ООО оформляет отказ на реализацию преимущественного права и передает владельцу продаваемой доли. На документе ставится подпись руководителя общества.

Вопросы наших читателей

Можно ли не оформлять отказ?

Участникам на оформление и передачу отказа отводится срок 30 дней. Но это не означает, что они должны передать документ в установленный период.

Отказ можно не оформлять в двух случаях:

• желание приобрести долю;
• нежелание оформлять документ (по истечении 30 дней решение не выкупать долю автоматически принимается).

Подводные камни

При проведении вышеуказанной процедуры стоит помнить о некоторых моментах:

1. Продавец обязательно должен уведомить всех участников ООО о желании продать долю. Если он не сделает этого, срок действия преимущественного права не отсчитывается. В противном случае это можно считать нарушением прав участников ООО. Они могут восстановить их в судебном порядке.
2. Преимущественное право не распространяется на дарение долей. Поэтому иногда проводится безвозмездная сделка, чтобы прикрыть куплю-продажу. При оспаривании такой сделки суд может перевести на истцов права и обязанности покупателя спорных долей.
3. Могут появиться сложности с оформлением отказа. Придется обращаться к юристу для подготовки документа.

Заключение

Выделим основные моменты по теме:

• Преимущественным правом называют возможность получения доли участником ООО или самим обществом в первую очередь при продаже её собственником.
• Участнику ООО отводится установленный срок на реализацию преимущественного права. Если в этот период он не использует его, сделка может быть проведена с третьими лицами. Чтобы не ждать окончания срока, гражданин может написать отказ.
• В течение 30 дней составляется заявление на отказ от покупки участниками и обществом. Подпись на заявлении заверяется нотариусом.

Составить юридически грамотный отказ от преимущественного права покупки вам помогут наши юристы. Оставьте заявку, и с вами свяжется специалист сайта.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Как оформить отказ от преимущественного права покупки доли в квартире?

Если квартира находится в долевой собственности, то каждый из совладельцев обладает приоритетом при выкупе части недвижимости по предложенной цене. Только при отказе других собственников можно предлагать долю квартиры третьим лицам. Процедура регулируется законодательными актами. Рассмотрим, как оформить отказ от преимущественного права покупки доли в квартире, чтобы исключить в дальнейшем риск оспаривания сделки.

Что такое право преимущественного выкупа?

Право преимущественной покупки регулирует статья 250 ГК РФ. Под этим термином понимается защита интересов совладельцев имущества. Они имеют право на первоочередной выкуп части жилья. На него не влияет наличие или отсутствие других претендентов, а также родственные связи между собственниками долей.

Справка! Другими словами, перед тем, как продать часть квартиры, нужно предупредить о своем намерении других совладельцев. Им должны быть предложены те же условия, что и покупателям со стороны.

Когда нужно написать отказ?

Если собственник решил продавать часть квартиры, то он в первую очередь обращается к владельцам других долей. Даже когда отношения между совладельцами хорошие, отказ нужно оформлять в письменной форме.

Документ потребуется для того, чтобы была зарегистрирована сделка «купли-продажи».

Как написать отказ?

Совладельцы должны написать письменный отказ от преимущественного права покупки. Устная договоренность не имеет юридической силы. Соответственно, сделка «купли-продажи» другому лицу может быть оспорена.

Отказ пишется у нотариуса. Его должны оформить все владельцы частей недвижимости.

➟ Форма и содержание

Чтобы не возникло вопросов и споров, необходимо указать следующие сведения:

• наименование нотариальной конторы, куда обратились участники сделки;
• название документа;
• дата составления заявления;
• город;
• информация о владельце части недвижимости;
• указание получения уведомления о продаже квартиры;
• отказ от преимущественного права;
• дата и подпись.

В заявлении может быть указан как факт извещения о продаже доли, так и стоимость имущества. Документ должен быть заверен нотариусом.

➟ Образец отказа

Образец 2024 года можно посмотреть здесь:

Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире: алгоритм

При оформлении нотариального отказа от преимущественного права, порядок действий должен быть следующим:

1. Получение уведомления о продаже недвижимости.
2. Принятие решения о заключении сделки или отказе в выкупе доли.
3. В последнем случае нужно обратиться к нотариусу и оформить письменный документ.
4. Если принято решение о выкупе комнаты или другой части квартиры, то об этом направляется встречное извещение.

Когда совладелец в течение месяца не реагирует на полученное извещение, это принимается за отказ. Продавец может заключать сделку с третьим лицом, если собственники других долей ничего не ответили за 30 дней.

➟ Процедура

Принимать решение о покупке или отказе можно только после получения предложения от совладельца. Оно направляется продавцом в письменной форме заказным письмом с уведомлением. Сособственник должен известить о своем решении. Если он не желает приобретать долю, то может посетить нотариуса и оформить письменный отказ. Для продавца такой вариант считается оптимальный, так как с этой бумагой он может заключать сделку купли-продажи с третьим лицом.

Встречаются ситуации, когда совладельцы ничего не отвечают. Для такого случая требуется отправлять заказное письмо с уведомлением. Если сособственники ничего не ответили в течение 30 дней после получения извещения, то это равносильно отказу. Продавец может отчуждать свою долю другому покупателю.

➟ Документы

Для оформления отказа необходимо подготовить следующее:

➟ Сроки

Для принятия решения о покупке или отказе в покупке доли законодательством дается месяц. Отсчет начинается с даты получения совладельцами уведомления о планируемой продаже. Если срок будет пропущен, то собственник доли может делать со своей частью то, что захочет, а именно, продать ее третьим лицам.

➟ Расходы

При оформлении отказа понадобится заплатить госпошлину нотариусу в размере 100 руб. Стоимость технических услуг должностного лица зависит от региона. В среднем она составляет 1000 руб.

При продаже доли в квартире продавец должен будет заплатить налог. Он составляет 13% от сделки, если продавец является резидентом РФ и 30%, когда гражданство России отсутствует. В соответствии со ст.217 НК РФ при продаже недвижимости налог не удерживается, если она находится в собственности больше 3 лет.

Устали от чтения?

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире несовершеннолетних

Если собственниками доли являются несовершеннолетние, то им также принадлежит право преимущественного выкупа части недвижимости. Решение за них принимают законные представители. Они могут отказаться от сделки, но для этого требуется получить согласие от органов опеки. Для этого нужно подать заявление в государственную структуру, где указать причины, почему долевую собственность нельзя выкупить.

Но можно просто не отвечать в течение 30 дней и это будет приравнено к письменному отказу.

Отказ опеки от преимущественного права покупки

Продажа квартиры, где одним из собственников доли является несовершеннолетний, имеет свои особенности. Органы опеки должны дать согласие на отказ законных представителей ребенка от преимущественного права покупки. Документ может выдаваться как по заявлению родителей, так и по запросу нотариуса.

Если ребенок младше 14 лет, то все действия за него выполняют законные представители. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет должны самостоятельно явиться в органы опеки или к нотариусу в сопровождении одного из родителей.

Внимание! Разрешение выдается в течение 15 дней после подачи заявления. Если органы опеки отказали в просьбе, то должны это мотивировать. Решение сотрудников ООП может быть оспорено в судебном порядке.

Вопросы наших читателей

Можно ли обойтись без отказа?

Нотариус может не удостоверить сделку «купли-продажи», если отсутствует письменный отказ от остальных владельцев долей имущества. В таком случае покупатель не сможет оформить собственность на себя. При отсутствии отказа или согласия от совладельцев можно подождать 30 дней с даты отправления извещения, а затем обращаться к нотариусу.

При этом сособственник может в течение 3 месяцев подать исковое заявления с требованием перевода права покупателя на себя, если его интересы будут нарушены. Если совладелец не знал о совершенной сделке, то отсчет начинается с того момента, когда ему стало о ней известно. В суд понадобится предоставить доказательства того, что сособственник не был предупрежден о продаже или несвоевременно получил извещение.

Подводные камни

Владельцы доли в квартире должны учитывать следующие нюансы:

1. Согласование сделки с долями квартиры нередко сопровождается спорами. Не всегда совладельцы желают тратить время на оформление отказа или других бумаг. Нужно учитывать, что любое отклонение от процедуры может привести к отмене сделки в судебном порядке. Поэтому лучше привлечь к оформлению документов опытного юриста.
2. Специалисты рекомендуют сохранять все чеки и уведомления о вручении извещения. Отказ от преимущественного права покупки не является обязательным для перерегистрации права собственности. Однако, сохранить уведомление о получении совладельцами извещения о продаже следует до того момента, пока не исключена возможность подачи искового заявления об оспаривании сделки.
3. Отказ должен заверяться у нотариуса. Совладельцы могут обойтись без расходов на услуги должностному лицу. Для этого все собственники должны прийти в Росреестр или МФЦ и оформить отказ в письменном виде.
4. Если совладельцы не хотят пользоваться преимущественным правом покупки, то собственник может продать свою долю недвижимости любому лицу. Не имеет значение, состоят ли покупатель и продавец в родственных связях. Совладельцы не могут противиться заключению сделки, если их не устраивает будущий владелец доли в объекте недвижимости. Они могут только оспорить сделку в установленные сроки и вернуть себе право покупателя.

Заключение

Подведем итоги:

• Совладельцы долей в квартире имеют преимущественное право покупки.
• Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире сособственники должны оформить в письменном виде.
• Заявление пишется в нотариальной конторе и заверяется должностным лицом.
• Если сособственники не отреагировали на уведомление о продаже части квартиры, то заключать сделку «купли-продажи» можно через 30 дней после получения ими извещения.

Сделки с недвижимостью представляют сложную юридическую процедуру, особенно если касаются долевой собственности. Чтобы избежать проблем, лучше изначально обратиться к специалистам. Юристы помогут составить документы и проследить за соблюдением всех тонкостей процедуры, благодаря чему стороны договора смогут быть уверены в надежности и безопасности сделки.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Приложение N 11. Образец заявления (в случае отказа от преимущественного права покупки жилого помещения)

Приложение N 11
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
«Выдача разрешений на совершение
сделок по отчуждению имущества
несовершеннолетних, в том числе
обмену или дарению, сдаче внаем
(в аренду), в безвозмездное
пользование или в залог, сделок,
влекущих отказ от принадлежащих
несовершеннолетнему прав, раздел
его имущества или выдел из него
долей, а также любых других
сделок, влекущих уменьшение
имущества несовершеннолетнего»

Образец заявления

(в случае отказа от преимущественного права покупки жилого помещения)

Главе Администрации Тарского

муниципального района

от _________________________

зарегистрированного (ой)

по адресу:

____________________________

____________________________

Паспорт: серия _____________

N _____________

Выдан ______________________

____________________________

от "____"_________________г.

Прошу разрешить отказаться от преимущественного права покупки жилого

помещения (доли в жилом помещении) по адресу: ___________________________

________________________________________, общей площадью __________ кв. м,

жилой площадью _____ кв. м, состоящего из ________ комнат, принадлежащего

на праве собственности __________________________________________________

_________________________________________________________________________

в котором зарегистрированы ______________________________________________

_________________________________________________________________________

в котором проживают _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

в связи с тем, что несовершеннолетние ___________________________________

_________________________________________________________________________

Согласие всех заинтересованных сторон имеется, имущественные и жилищные

права несовершеннолетнего (их) ущемлены не будут.

Личная подпись _____________________ "____"_______________ 20____года

С вышеуказанным заявлением согласен (а)

_________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при наличии) второго родителя)

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________

________________________________________________________________________,

Паспорт: серия ___________, номер __________, выдан _____________________

_________________________________________________________________________

(кем и когда)

Личная подпись _____________________ "____"_______________ 20____года

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

При отчуждении части жилого помещения приоритетное право покупки принадлежит совладельцам квартиры. Продавец обязан предложить им выкупить свою часть имущества. Только в случае отказа от использования приоритетного права выкупа, продавец может отчуждать имущество третьим лицам. Рассмотрим нюансы процедуры.

Порядок и условия продажи доли в квартире

Необходимость в продаже недвижимого имущества часто возникает неожиданно. Порядок отчуждения квартиры или ее части определяется законом. Ключевая обязанность продавца – предоставление возможности выкупить его долю совладельцам.

Уведомление направляется в письменном виде. Доказательством надлежащего извещения совладельцев служит почтовое уведомление о вручении, возвращенное почтой.

Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Если остальные собственники не согласны покупать имущество на предложенных им условиях, то они могут отказаться от преимущественного права выкупа. Отказ оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.

Такой порядок обеспечивает защиту гражданских прав каждого совладельца. Например, он исключает возможность манипулирования цифрами. Продавец может продать имущество по той же цене, которую указал в извещении о выкупе части квартиры.

Если владелец отчуждаемой доли не знает остальных собственников имущества, то необходимые сведения можно получить из единого реестра прав. Соответствующий запрос можно направить через Росреестр.

Выписка содержит сведения о владельцах и их адрес проживания. По нему и нужно направлять уведомление о выкупе части жилья.

По истечении отведенного срока продавец обращается к нотариусу и получает свидетельство о передаче заявлений и/или документов (Приказ Минюста от 27.12.2016 №313). При наличии документа продавец вправе беспрепятственно отчуждать свою часть квартиры.

Что такое преимущественное право выкупа

Под термином подразумевается защита гражданских прав совладельцев имущества, которая выражается в предоставлении им первоочередного права выкупа доли в квартире. Правило действует независимо от наличия/отсутствия иных претендентов или родственной связи.

Совладелец может и не быть родственником продавцу. Однако первоочередное право выкупа принадлежит именно ему.

Для принятия решения сособственнику дается один месяц. Отправной точкой считается дата получения письменного извещения о продаже имущества.

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли

Во избежание ошибок можно за основу взять типовой формуляр заявления. Образец для скачивания представлен ниже. Ответ на предложение продавца о выкупе его доли в квартире должен быть оформлен в письменном виде.

Унифицированная форма заявления законом не предусмотрена. Единственное требование – документ должен содержать внятное описание волеизъявления совладельца о выкупе или отказе от преимущественного права.

Форма

Базовое требование к оформлению документа – письменная форма. Устные договоренности между совладельцами не имеют юридической значимости.

В заявлении указываются следующие данные:

1. Наименование нотариальной конторы.
2. Название документа.
3. Город, дата составления отказного заявления.
4. Сведения о совладельце жилья (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки).
5. Ссылка на получение уведомления о продаже части квартиры.
6. Сноска на статью закона.
7. Подтверждение факта ознакомления с извещением.
8. Дата подпись и расшифровка фамилии.
9. Нотариальная надпись.

В отказном заявлении необходимо правильно указать личные данные совладельца, факт извещения о продаже доли в квартире, стоимость имущества.

Пример.Я Сергеев Константин Викторович 13.08.1966 г. р., паспорт (серия и номер, кем выдан), проживающий по адресу (город, дом, улица) сообщаю, что получил извещение о продаже Панкеевым Иваном Андреевичем ¼ часть в квартире по адресу ___________ за 400 тыс. руб.

Ниже совладелец ссылается на отказ от преимущественного права выкупа. Отказ от имущества происходит в рамках ст.250 ГК РФ. Одновременно нужно указать о том, что уведомление прочитано совладельцем лично или зачитано вслух.

Последний блок заявления – подпись гражданина и расшифровка его фамилии. После чего делается нотариальная надпись на документе.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире 2024

Ниже представлен образец отказного заявления:

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире

№ п/п	Схема оформления отказа	Комментарий
1	Подача письменного заявления	Такая необходимость возникает с момента получения письменного извещения от продавца (совладельца).

Порядок действий

Алгоритм действий совладельца квартиры:

1. Необходимо получить письменное уведомление о преимущественном праве выкупа части квартиры.
2. Нужно принять конечное решение о покупке или отказе от выкупа доли.
3. В случае покупки жилья нужно направить по почте встречное извещение покупателю.
4. В случае отказа от выкупа доли нужно обратиться к нотариусу и оформить документ надлежащим образом или просто бездействовать в течение месяца.

Процедура

Принимать то или иное решение необходимо по факту получения уведомления о продаже доли в квартире. Совладелец жилья вправе выкупить отчуждаемую часть или отказаться от своих прав на нее.

В обоих случаях ему необходимо уведомить о своем решении продавца. Если совладелец не желает покупать часть помещения, то он может посетить нотариуса или ничего не предпринимать в указанный срок. Первый вариант предпочтительнее для продавца.

Однако бездействие расценивается как отказ по умолчанию. По истечении указанного срока продавец вправе отчуждать свое имущество третьим лицам.

Во избежание судебных споров желательно обождать еще 1–2 недели. Такой срок требуется для пересылки письма. Например, если совладелец проживает в отдаленном регионе и желаем выкупить имущество.

Документы

Чтобы оформить письменный отказ от преимущественного права выкупа совладельцу необходимо подготовить следующие бумаги:

1. Удостоверение личности.
2. Письменное извещение о выкупе доли в квартире.
3. Документы на имущество, которое находится в совместной собственности.
4. Доказательства уплаты госпошлины.

Расходы

При оформлении нотариального отказа от преимущественного права выкупа граждане несут определенные издержки. Прочие нотариальные действий облагаются налогом в размере 100 руб.

Отдельно заявителю предстоит оплатить услуги нотариуса. В среднем их стоимость составляет 1000 руб. Детали нужно уточнять на момент совершения юридически значимого действия.

Налоги

При отказе от преимущественного права выкупа граждане не платят налоги. Чего нельзя сказать о продавце жилья. Если он владеет имуществом менее трех лет, то ему придется заплатить подоходный налог.

Ставка налога определяется следующим образом:

1. Резиденты РФ – 13%.
2. Нерезиденты – 30%.

При отчуждении имущества, которым человек владеет свыше трех лет, налог не удерживается (ст.217 НК РФ).

Сроки

Принять решение о покупке жилья или отказе от преимущественного права выкупа доли в квартире нужно в течение месяца. Отсчет времени начинается с момента получения уведомления о продаже объекта недвижимости.

Пропуск сроков приводит к определенным последствиям. Владелец части квартиры получает возможность продать жилье третьим лицам. Однако условия сделки не должны отличаться от тех, что указаны в уведомлении.

Отказ от имени несовершеннолетнего лица

Периодически собственниками имущества являются малолетние граждане. Однако право преимущественного выкупа им также принадлежит. Но решение о выкупе доли квартиры принимают родители или опекуны.

Если они не заинтересованы в покупке доли в квартире, то могут отказаться от сделки. Единственное условие – требуется письменное согласие органа опеки.

Чтобы получить резолюцию исполнительного органа власти гражданам придется подать соответствующее заявление. К нему следует приложить доказательства невозможности или нецелесообразности выкупа доли.

При наличии положительного решения родители ребенка могут беспрепятственно отказаться от преимущественного права выкупа.

Можно ли обойтись без отказа

Закон исключает такую возможность. Отсутствие письменного отказа от покупки доли в квартире является поводом для отклонения просьбы о нотариальном удостоверении договора купли-продажи.

При отсутствии нотариальной надписи покупатель не сможет переоформить право собственности на себя. В результате продавец будет вынужден направить извещение и выждать месяц с момента его получения совладельцем.

Если во время сделки будет нарушено право совладельца, то он может потребовать перевода на себя прав покупателя. Для подачи искового заявления гражданам дается три месяца.

Отсчет времени начинается с момента совершения сделки. Если совладелец не знал о ней, то срок исчисляется с момента, когда ему стало известно об отчуждении доли. При наличии доказательств суды удовлетворяют подобные требования.

В основе судебного решения часто лежит встречное заявление совладельцев о выкупе доли, которое своевременно не дошло до продавца.

Пример.Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. Обстоятельства дела – ответчики унаследовали часть спорной квартиры. Интерес к объекту недвижимости у наследников отсутствовал. Поэтому они предложили выкупить их часть истцу. Он отправил встречное письмо, в котором выразил желание выкупить указанную долю. К письму также был приложен предварительный договор купли-продажи. Позже истец созвонился с ответчиком по поводу согласования сделки. Однако тот сообщил ему о продаже имущества третьему лицу. В ходе судебного слушания истец уточнил свои требования. Он просил признать недействительным договор купли-продажи и перевести на него прав/обязанности покупателя. Ответчик исковые требования не признал. Когда именно пришло письмо от истца он не помнит. Необходимый срок для выкупа своей доли ответчик выдержал. Покупатель части квартиры также не признал исковые требования. Он ссылался на проведение правовой оценки сделки со стороны Росреестра. Орган регистрации не нашел оснований для отказа в оформлении права собственности. Суд не согласился с мнением ответчиков. Иск был удовлетворен частично. В части признания договора купли-продажи истцу отказали. Однако права и обязанности покупателя были переведены на него (Решение Свердловского райсуда Красноярска от 10.08.2010 №2-1257/10).

Отказ от преимущественного права покупки части квартиры оформляется в месячный срок с момента получения извещения о продаже имущества. Также документ подлежит нотариальному удостоверению. При наличии отказного заявления продавец вправе отчуждать имущество третьим лицам. Во избежание ошибок при оформлении документов желательно проконсультироваться у юриста. Он подскажет, как обезопасить себя от возможных последствий. Подать заявку можно на нашем сайте. Для удобства предусмотрена форма обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

Доля в квартире стоит значительно дешевле, чем все жилье целиком, и она автоматически дает право на проживание в этой недвижимости. Этим нередко пользуются разные люди, желающие получить хоть какой-то свой угол. А если есть спрос, то появляется и предложение. Однако просто так продать свою долю невозможно, сначала нужно получить отказы остальных владельцев жилья.

Зачем нужен отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

Особенности и само преимущественное право описаны в статье 250 ГК РФ. Оно представляет собой право любого совладельца недвижимости на выкуп доли другого человека при условии, что последний собирается продавать свою часть. Только в том случае, если никто из других владельцев не изъявил желания приобретать эту долю, ее можно продать третьим лицам. Именно для того, чтобы получить такую возможность и требуется отказ от этого права.

Пример: У квартиры есть три владельца. Один из них хочет продать свою долю третьему лицу. Чтобы сделать это, он сначала должен предложить купить ее остальным владельцам и только в том случае, если они откажутся, он получает возможность продать долю другому человеку.

Отказ несовершеннолетнего от права

Несовершеннолетние лица не имеют права самостоятельно отказываться от такого права, но за них это могут сделать официальные представители: родители, опекуны и так далее. Но так как подобная ситуация может рассматриваться как нарушение прав ребенка, чтобы реализовать все как положено, сначала нужно получить разрешение от органов опеки.

Отказ от права при реализации комнаты в коммунальной квартире

Отдельно нужно рассматривать отказ от покупки доли в квартире коммунального типа. Несмотря на то, что фактически все комнаты являются отдельными, остается еще достаточно много помещений общего пользования (как минимум туалет и кухня). Таким образом, все владельцы комнат являются совладельцами квартиры в целом. И, как следствие, если кто-то из жильцов будет продавать свою комнату, сначала он должен предложить ее выкупить остальным совладельцам. Последние, в свою очередь, должны или приобрести жилье, или написать отказ.

Последствия отказа от преимущественного права покупки доли в квартире

Если написать отказ от преимущественно права покупки доли в квартире, то есть серьезный риск того, что часть недвижимости уйдет какому-то абсолютно стороннему человеку. В результате придется уживаться с тем лицом, о котором ничего не известно и зачастую подобная ситуация приводит к многочисленным конфликтам.

В то же время, если документ был получен обманным, мошенническим образом либо составлен с нарушениями, то его можно в течение 3-х месяцев с момента покупки доли оспорить в суде и вернуть себе право выкупить эту часть.

Как написать отказ от преимущественного права покупки доли

Строго определенной формы и бланка такого документа не существует. Потому составлять его можно любым образом, учитывая требования законодательства относительно содержания. Так, в этом документе обязательна должна быть информация о том, кто отказывается и лице, которое требует этот отказ. Также точно описывается доля в квартире. Выглядеть содержание будет примерно так:

• Адрес расположения квартиры.
• Общая и жилая площадь.
• Количество комнат.
• Размер доли.
• Факт предложения о покупке и однозначный отказ от реализации этого права.
• Срок рассмотрения предложения о покупке.
• Данные о том, кто предлагает купить долю и кому он это предлагает.
• Дата и подпись.

Данный документ обязательно должен заверяться нотариусом. По возможности, рекомендуется обратиться к нему же за составлением отказа, так как такой специалист сможет сделать это более грамотно и строго по закону.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире 2024

Порядок отказа от покупки доли в квартире

Отказываться от своего права на выкуп доли нужно строго по правилам. В противном случае появляется возможность оспорить этот документ, на что продавец вряд ли согласится.

Порядок действий

1. Получить предложение о покупке доли.
2. Составить отказ.
3. Заверить его нотариально.
4. Передать документ продавцу.

Требуемые документы

Чтобы составить отказ нужно подготовить документ, подтверждающие наличие права. Самым распространенным вариантом является свидетельство на право собственности либо выписка из ЕГРН, которую выдают в Росреестре. Также нужен паспорт отказывающегося человека для уточнения его личности. Дополнительные документы нужны редко, но лучше заранее определить данный момент, обратившись к нотариусу.

Расходы

Основной статьей расходов в данном случае станут услуги нотариуса. В зависимости от региона цена может варьироваться в пределах 1-2 тысячи рублей. Кроме того, если нужно запросить более свежую выписку из ЕГРН, то она обойдется еще в 300 рублей.

Сроки

Составить заявление можно в любой момент с даты получения предложения о покупке доли. Каких-то ограничивающих сроков нет, однако нужно помнить, что, если человек не среагировал на предложение о покупке в течение месяца, это рассматривается как отказ со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Особенности отказа от преимущественного права

• Отказ не нужен, если доля не продается, а передается в дар или обменивается.
• Приобрести долю может только один из совладельцев.
• Свое право невозможно уступить другому лицу. От него можно только отказаться.
• Составитель имеет право оспорить заявление, при условии, что документ был оформлен с нарушениями, либо были выявлены нарушения со стороны продавца.

И самое главное, условия покупки должны быть идентичны для всех потенциальных покупателей. Именно это обычно и является основным нарушением, приводящим к оспариванию сделки купли-продажи с третьим лицом.

Пример: Человек хочет продать свою долю. Потенциальный покупатель дает очень большую сумму, на которую, очевидно, не согласятся совладельцы. В то же время, человек понимает, что получить отказы во всех остальных жильцов будет сложно. В такой ситуации он может заявить остальным, что цена его доли будет еще выше предложенной и если они хотят, могут заплатить ее. Если нет – пусть пишут отказы. На самом же деле человек продаст свою часть по меньшей стоимости. Если это станет известно, сделку можно оспорить так как условия купли-продажи были не идентичны для всех.

Отказ от преимущественного права на покупку доли в квартире нужно составлять только в исключительных случаях, когда эта часть жилья действительно не нужна и нет никаких предубеждений относительно нового владельца. Во всех остальных случаях дополнительная доля будет очень кстати. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят наиболее популярные и актуальные вопросы, касающиеся данной процедуры, и они же могут выступить в качестве представителей клиента, заключив наиболее выгодную для него сделку.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;