Умер человек. Вступили в наследство. Есть дача, приватизирована (человек состоял в снт).
Будем продавать,пока что не нашли покупателя. Пока человек был жив, Все взносы платились регулярно. После смерти нам было некогда заниматься дачей. Сейчас долг перед снт по взносам.Из наследников никто в снт не вступал.
Членской книжки никто своей не имеет. Мы планируем продавать дачу. Долги по снт хотим не платить,т.к. дачей не пользуемся. Вопросы: 1. Правомерны ли требования снт к наследникам (требования уплаты взносов к тем людям,которые не являются членами снт) ? 2. Может ли снт помешать в дальнейшей продажи дачи (участок+дом),если не платить взносы?
3. Если оплачивать всё же нужно, каким официальным образом можно запросить устав и решения собраний. Т.К. нам не дают ни копии устава,ни копии решений собраний,а просто требуют деньги и грозятся судом (есть большие вопросы по суммам, которые с нас требуют).
Показать полностью
25 января 2018, 16:07 , вопрос №1884553, Максим, г. Москва
Здравствуйте! Мой садовый участок находится на границе двух СНТ. Я член одного СНТ, а воду провели от другого (по их разрешению,заплатив сумму за врезку) т.к. трубопровод проложен рядом с моим участком( до трубы моего СНТ метров 200) .Затем они порешили брать с меня половину (175руб.) своих членских взносов(350руб.) +100руб. на обслуживание водопровода (подкачка ,ремонт) + плата за расход по счётчику.В зимний период я на участке не бываю.
Воду перекрываю в уличном колодце и до весны водой не пользуюсь т.к. я там не бываю, хотя вокруг меня много живё там постоянно.Получается что я член двух СНТ,хотя в другом я плачу только за пользование водой. Вопрос : Правомерно ли другое СНТ брать с меня членские взносы и за обслуживание водопровода в зимнее время,когда я не пользуюсь водой ?
Показать полностью
03 декабря 2017, 20:28 , вопрос №1833362, Александр, г. Ростов-на-Дону
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию
Недвижимость
Добрый вечер.Хотелось бы узнать,если у меня есть в собственности жилой дом с пропиской в снт ,какие взносы я обязана платить(В снт я не вступала)?
22 ноября 2017, 20:53 , вопрос №1821794, Анна, г. Москва
Вопрос решен
Гражданское право
Зимняя вода на территории СНТ. Имеется колодец через который официально подключен летний водопровод..к централизованному городскому водоснабжению.Есть решение общего собрания садоводов на строительство зимнего водопровода. У 20 садоводов есть разрешение от горводоканала на подключение к централизованной системе холодного водоснабжения в форме тройственного договора (СНТ, садовод, Горводоканал). Есть проект , есть подрядная организация на строительство В обществе более 200 садоводов.
Затраты на строительство немалые и ложатся на плечи 20 инициаторов. В какие организационные формы облечь факт строительства и дальнейшую эксплуатации водопровода, а также как решать вопросы в части подключения новых участников и компенсации части расходов 20-ти первых? Некоммерческое товарищество, кооператив?
Показать полностью
18 октября 2017, 04:24 , вопрос №1783818, Владислав, г. Новосибирск
Административное право
Здравствуйте. В мае 2016г на общем собрании СНТ решили подключаться к городскому водоканалу (до этого воду давал находящийся рядом завод) для этого определили целевой взнос в размере 5000 с участка (всего в товариществе 170 уч). В течении года никаких вопросов председатель не решал.
На общем собрании в мае 2017г председатель сообщил , что собранных в 2016г средств не хватает для заказа проекта и демонтажа и прокладки нового водопровода, тк сдали целевой взнос не все садоводы. Решили сдать еще по 6000р с участка. Но выясняли, что топосъемка была сделана в 2015г; техусловия были сделаны в водоканале еще в 2016г, а председатель забрал 21 августа 2017; проект прокладки летнего водопровода ещё не выполнен. Старый водопровод демонтирован, а новый не проложен.
Воду садоводы вынуждены бать из крана , который находится у входа в СНТ, что доставляет явные неудобства(многие садоводы — это люди преклонного возраста, многие не имеют личного транспорта для доставки воды). В итоге информацию о работах председатель не предоставляет (лишь сообщил, что вода будет только в 2018г), лето жаркое дождей нет, урожай гибнет
Показать полностью
22 августа 2017, 21:20 , вопрос №1731660, Ирина, г. Москва
Мой дом находится в СНТ. На каком расстоянии от моего земельного участка должны быть расположены мусорные баки
26 июня 2017, 10:32 , вопрос №1678613, Важничий Владимир Викторович, с. Агой
СНТ подало на меня иск в суд за то, что я пользовалась летним водопроводом и не оплатила за воду деньги.Можно было бы согласиться, но! : 1. На моём участке трубопровод отсутствует ( уже лет пять, как его не стало). 2. Не занимаемся посадками с 2005 года совсем. Я в суде должна как-то доказать, что воды на участке нет и мне не за что платить. В своё время не обратилась к председателю по этому вопросу, и сейчас не имею документального доказательства. Вопрос мой: Как мне сейчас получить письменный документ в СНТ о том, что трубопровода на моём участке нет ? Наверное сейчас. когда иск в суде, мне никто ничего не подтвердит и не подпишет?
Помогите, пожалуйста, советом! Спасибо!
Показать полностью
01 апреля 2017, 12:11 , вопрос №1593257, Ольга, г. Комсомольск-на-Амуре
СНТ подало на меня в суд за долги по членским взносам, а также за воду в летнем водопроводе и охрану участка. Как мне доказать в суде, что на моём дачном участке нет водопровода уже пять лет примерно, т.к были похищены трубы. А также за охрану . на участке нет ни единой постройки., а значит нечего охранять.
Спасибо!
Показать полностью
01 апреля 2017, 02:48 , вопрос №1592903, Ольга, г. Комсомольск-на-Амуре
Вопрос решен
Договорное право
Здравствуйте! Мой вопрос касается того, что наше СНТ обязывают приобрести мотопомпу в соответствии с п. 31 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» ст. 4 п. 4, ППБ 01-03.
Однако наш СНТ является частью городской территории. Мой вопрос состоит в том, обязаны ли мы приобретать мотопомпу в этом случае, ведь мы, как и любой район города, в случае пожара, имеем право на вызов пожарной бригады, не так ли? С уважением, Наталья
Показать полностью
18 августа 2016, 16:51 , вопрос №1342585, Наталья, г. Пущино
Вопрос решен
Здравствуйте! Я член СНТ «Черемушки» в г. Новосибирске. Центральный водовод проходит вдоль соседского забора, находящегося, напротив, через проезжую часть грунтовой дороги, шириной 5м. Мое подключение к водоводу выполнено поверхностным способом на небольшой глубине, примерно 100-200 мм под землей с вынужденным пересечением дороги.
Стоит сказать, что дорога тупиковая и ей пользуются только хозяева двух участков. Один из них решил провести реконструкцию своего участка, к нему на протяжении вот уже двух лет машиной за машиной возят грунт, строительная техника его разравнивает, затем стройматериалы и сама стройка. Построил явно коммерческое строение для выращивания грибов и дальнейшей реализации, о чем уже все в округе знают. В итоге от наплыва такого количества транспорта моя труба лопнула в двух местах, и я остался без воды!
Хозяин-виновник на контакт не идет, председатель СНТ молчит. Как мне быть, какими документами я могу апеллировать при требовании, чтобы мне отремонтировали точку подключения к водоводу? Или я должен буду постоянно ремонтировать сам? И где зона разграничения ответственности по тех. исправности водопровода?
Я считаю все, что до моего забора, зона ответственности СНТ, все, что после мое. С уважением Андрей
Показать полностью
15 мая 2016, 16:33 , вопрос №1252593, Андрей Алиференко, г. Новосибирск
16 ответов
Здравствуйте. Имею в собственности дом и участок в снт с марта 2015 года, дом полностью обустроен заезжай и живи. Снт основано с 1992 года.
На руках имею Членскую книжку садовода от предыдущего хозяина с 1992, где прописаны все взносы, задолжностей по ним нет. Председатель требует Вступительный взнос, при этом отказывается принимать членский и целевой без вступительного. Председатель требует вступительный взнос на основании того, что я новый владелец дома и участка. Оплата производится бухгалтеру.
Имею ли я право не платить вступительный взнос.
Показать полностью
03 октября 2015, 17:17 , вопрос №995142, Юлия, г. Санкт-Петербург
Бухгалтерский учет
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как отразить в бухгалтерском учёте реконструкцию водопровода в СНТ? Спасибо.
14 сентября 2015, 08:49 , вопрос №974653, Вероника, г. Воронеж
Вопрос решен
Здравствуйте. Ситуация такая: 35 лет назад по границам СНТ был проложен водопровод. Сейчас пришло время его менять.
На общем собрании было принято решение на целевые взносы заменить старый водопровод на новый. В этом году закупили трубы и тут выяснилось, что новый водопровод пойдет по ЗОП причем на некоторых участках будет непосредственное примыкание к заборам, также будет использована ливневая канава и обочина дороги где растут деревья . Правомерно ли это? Согласие собственника участка вдоль которого будет проходить вся эта красота не нужно?
Показать полностью
15 июля 2015, 09:50 , вопрос №906390, Наталья, г. Москва
Вопрос решен
Как заставить члена СНТ убрать канализационный колодец (выгребная яма), который он поставил на аллее над магистральной водопроводной трубой?
26 мая 2015, 16:13 , вопрос №850395, Наталья, г. Омск
11 ответов
Земельное право
У меня в СНТ в собственности два смежных участка, что достаточно часто практикуется в нашем СНТ. В промежутке между моими участками проходит, принадлежащий СНТ, летний водопровод, т.е. который эксплуатируется только в теплое время (это ржавая металлическая труба, лежащая на земле на грубых деревянных подпорках). В мае он включается, в октябре отключается. До 2014 года он мне не мешал, т.к. я использовал землю только под посадки. Но в настоящее время я планирую построить на участке домик, и этот водопровод стал мне мешать рационально использовать землю на участках ( я не могу сделать нормальные дорожки, сплошную изгородь, труба мешает проезду автотранспорта для разгрузки строй материалов, и портит внешний вид участков).
С учетом этого, осенью 2014 года я обратился к председателю СНТ с заявлением перенести кусок этой трубы из промежутка между моими участками в соседний промежуток между участками с разными собственниками. Т.е. на двадцать метров правее или левее. Причем, все расходы на материалы и работу по переносу я обязался взять на себя. Председатель заявила, что этот вопрос требует рассмотрения на правлении. В марте 2015 г. я снова обратился к председателю и получил отказ, с невнятной ссылкой на то, что сейчас проводятся работы по составлении Ген. плана СНТ, съемка произведена, и результаты ее внесены в компьютер.
А поэтому работу по переносу трубы с земли общего пользования сделать нельзя. И если осенью прошлого года она ссылалась на то, что этот вопрос требует рассмотрения правления, то теперь еще и общего собрания СНТ, которое будет в мае. Однако, в мае уже включат водопровод и перенос трубы усложнится.
Кроме того, мне известно, что ген. план еще вовсе не утвержден. Могу ли я все-таки перенести эту трубу, которая мешает только мне, не выходя из правового поля? И если да, то как общаться с председателем СТН по этому вопросу.
Газификация СНТ: будет ли подведение газа
к частному дому бесплатным
В июле 2021 года Госдума Российской Федерации утвердила изменения в закон о газификации. Согласно поправкам, проведение газа до границ участков домовладений должно быть бесплатным для жителей. Но чуть позже законодатели уточнили: бесплатное проведение газа в частный дом на территориях СНТ будет иметь свои особенности.
Кто будет платить за газопровод
Проведение голубого топлива в частные домовладения президент России Владимир Путин пообещал лично взять под контроль. Программа социальной газификации должна охватить 77 регионов страны. Единым оператором, который возьмет на себя обязательства по строительству газопроводов, станет компания «Газпром».
Если же в каком-то из регионов этот оператор не представлен, обязанность по проведению газопровода ляжет на самую крупную организацию, которая специализируется на подаче газа потребителям.
Бесплатно проводить газовые трубы будут только до границы с участком. Все остальные расходы, связанные с покупкой оборудования и проведением газа в частный дом, придется оплачивать собственнику недвижимости.
Газ по программе социальной газификации будут проводить к участку при одном условии: на нем должен размещаться официально зарегистрированный жилой дом.
Проведут ли газ в СНТ
С садовыми товариществами все оказалось сложно. Земли общего пользования в СНТ являются коллективной совместной собственностью, поэтому все расходы на газификацию члены товарищества должны взять на себя. Газ могут провести бесплатно только до границы садоводческого объединения и лишь при условии, что максимум в 200 метрах от товарищества проходит газопровод нужной мощности.
Как отметил Владимир Путин, в первую очередь в России будут газифицировать населенные пункты, в которых люди проживают круглогодично. И если в границах их территории расположены садовые товарищества, то к ним тоже проведут трубы.
Если же СНТ находится на удалении от других населенных пунктов, газ может прийти в такое товарищество не раньше 2024-2025 года, когда закончатся более приоритетные работы.
Звоните + 7(499)9389095 или оставьте свой телефон:
Ведение
бухгалтерии СНТ
на 40% дешевле,
чем у конкурентов!
Как узнать, проведут ли газ в ваше товарищество
Реализация программы социальной газификации ограничена четкими временными рамками: все работы должны быть выполнены до конца 2025 года. Но как дачникам и садоводам понять, в какие регионы и населенные пункты придет газ?
- черной линией обозначены существующие газопроводы-отводы;
- голубой — существующие межпоселковые газопроводы;
- розовой — перспективные объекты.
Нажав на нужный населенный пункт, вы увидите информацию о сроках подведения газопровода и запланированных встречах представителей организации с жителями. Чуть ниже под этой информацией можно увидеть кнопку «Подать заявку». После нажатия система перенаправит вас на страницу с анкетой для участия в программе социальной газификации.
Заполнив ФИО, контактные данные и сведения о земельном участке, вы можете отправить заявку на подведение газа к вашему землевладению.
Как принять решение о газификации СНТ
Если к границе вашего товарищества проведут газ, большего ожидать садоводам не придется. Чтобы голубое топливо появилось в вашем частном доме, придется получить согласие других членов товарищества.
Решение о газификации СНТ будет приниматься коллективно на общем собрании. Чтобы оно считалось состоявшимся, необходимо собрать кворум и только потом проводить голосование по поводу проведения газа. Председателю придется предварительно составить смету расходов на газификацию СНТ и рассказать садоводам, сколько будут стоить работы по проведению газа и установке оборудования.
Голосование с помощью электронных средств
Как провести онлайн-голосование в соответствии с требованием 217-ФЗ
По итогам голосования принимается решение о разведении газа к участкам товарищества.
Однако ситуация осложняется тем, что в очень редких случаях газопровод пролегает на расстоянии до 200 метров от границы товарищества. И даже если садоводы будут готовы вложить собственные средства и захотят газифицировать СНТ, в подведении газа им могут просто отказать.
Сервис для председателей СНТ
и садоводов
Сэкономьте время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.
Оставьте время на семью!
Процесс проведения газопровода
Чтобы сделать разводку газопровода по территории СНТ, необходимо подать заявку на подключение газа к частным домам. Ее может составить председатель или другое ответственное лицо, выбранное садоводами на общем собрании.
Но сначала потребуется обратиться в региональное газораспределительное учреждение или отправить запрос в газовую службу. Специалисты оценят технические условия подключения и подготовят разрешение на проведение работ.
После этого потребуется найти компанию, которая занимается разработкой проектов газификации. Когда проект для вашего товарищества будет готов, его потребуется утвердить в газовой службе.
Теперь представитель СНТ может обращаться в выбранную организацию, которая будет заниматься прокладкой газопровода. После заключения договора начинается работа по прокладке труб по территории товарищества, проведению их к частным домам.
Наконец, завершающим этапом станет составление договора на техническое обслуживание и поставку газа. Когда газопровод пройдет окончательную проверку, в домах садоводов появится голубое топливо.
Сколько стоит провести газ в СНТ
Финансовые затраты — самая главная проблема, связанная с газификацией СНТ. Принимая решение на общем собрании, многие члены товарищества отказываются от газа только потому, что затраты на его проведение слишком высоки.
- региона, на территории которого находится СНТ;
- протяженности труб, которые предстоит проложить;
- стоимости врезки газового треста в магистраль;
- затрат на инспектирование функциональности труб;
- затрат на подготовку проекта и документов.
Например, в Подмосковье газификация частного дома с прокладкой труб протяженностью 20 метров на участке и разводкой по дому обойдется примерно в 130 000 рублей с учетом газовой плиты, но без всего остального оборудования. Рассчитать более точную цену газификации вашего участка в Подмосковье можно с помощью «газового калькулятора».
Есть ли льготы
Некоторые группы лиц могут претендовать на получение льгот при газификации частного дома. В каждом регионе составляется свой список льготников.
- пенсионеры;
- многодетные семьи;
- инвалиды;
- ветераны военных действий и их вдовы.
Перспективы газификации СНТ
Несмотря на обещания президента взять газификацию под собственный контроль, не все садоводы верят в успех новой программы. Да и сами законодатели признают: с проведением газа в СНТ вопрос остается открытым. Ведь социальная газификация не решит проблем товарищества.
Учитывая, что на своих дачах большинство садоводов проживают только летом, тратить деньги на подключение голубого топлива большинство не захочет. Ведь в теплые дни можно обходиться без отопления, а газовую плиту легко заменить электрической.
Но если в вашем товариществе все-таки решат подключать дома к газопроводу, вы всегда можете обратиться за консультацией в «СНТклуб». Наши специалисты помогут подготовиться к общему собранию, разобраться с последовательностью действий при подключении товарищества к газу и подготовить нужные документы. Регистрируйтесь на нашем сайте и получайте консультации профессионалов — юриста, бухгалтера, личного куратора!
Скачки напряжения, мусор и воры: как можно решить 5 основных проблем в СНТ
Садоводы обычно не хотят платить большие взносы, но хорошие условия в СНТ требуют денег.
Раньше садовые некоммерческие товарищества называли коллективными садами — пожалуй, в этом коллективизме и есть корень многих проблем. Чтобы в СНТ было комфортно, все должны соблюдать определенные правила проживания, вовремя платить взносы, а если решили участвовать в управлении — думать о других и не воровать.
На практике так происходит не всегда. Люди мусорят, загрязняют воду, копят долги и скандалят, когда им на это указывают.
Я работала четыре года в составе правления СНТ, а затем два года в ревизионной комиссии. Составляла и проверяла документы товарищества, общалась с садоводами и помогала решать финансовые вопросы. В статье перечислю пять основных проблем любого товарищества, а также дам советы, как их решать.
БЕСПЛАТНЫЙ КУРС
Как говорить с детьми про деньги
Разбираемся, как научить ребенка ценить деньги и вещи, разумно тратить и копить на большие цели
Выбирайте, что надоело:
- Часто отключают свет и скачет напряжение
- В СНТ и вокруг него завалы мусора
- В дачные дома забираются воры
- Из общей скважины или колодца идет плохая вода
- Правление погрязло в коррупции
Проблема № 1
Часто отключают свет и скачет напряжение
В чем суть проблемы.Из-за скачков напряжения и постоянного отключения электричества сгорает бытовая техника. Еще в некоторых СНТ пониженное напряжение: вместо 220 В в розетках может быть 180 В. Это плохо сказывается на оборудовании: например, часто ломаются садовые насосы, поэтому люди вынуждены покупать стабилизаторы.
А когда прибор мощный, например нужен электросварщик, чтобы починить забор, приходится использовать мощный бензиновый генератор.
Почему так происходит.Многим СНТ по 30—50 лет: когда они создавались, люди не жили в садоводствах круглый год — бытовой техники в домах практически не было. Поэтому туда протягивали слабые линии и ставили маломощные трансформаторы.
А если рядом несколько СНТ, то их опоясывали километровыми воздушными проводами, которые сейчас уже износились.
Часто в СНТ бывает тупиковая линия электропередачи — если отключили свет, это проблема только СНТ, дальше линия не уходит. Как следствие, устранять такие аварии никто не торопится.
Знаю случаи, когда в СНТ линии электропередачи вообще не стоят на чьем-либо балансе и считаются бесхозными. Их пытаются обслуживать сами дачники, в результате провода там соединены опасными скрутками, а отключения случаются еще чаще.
Как решать.Самое главное — разобраться, кто и за что отвечает в электрическом хозяйстве. Вот из чего оно состоит:
- ЛЭП до трансформатора.
- Трансформатор, который понижает высокое напряжение до 0,4 кВ.
- Линия с напряжением 0,4 кВ, которая от трансформатора разветвляется по саду до каждого домика.
Эти части могут быть в руках одного собственника или нескольких. Расскажу про наиболее частые варианты.
Если всем владеют энергетики, то по закону рано или поздно они будут вынуждены модернизировать подстанцию, обновить кабели и опоры. Можно написать жалобу на перебои со светом, и энергетическая компания обязана ответить. А если зафиксировать приборами скачки напряжения и оформить от СНТ претензию за нарушение условий договора поставки электроэнергии, проблемы решатся быстрее.
Может быть так, что ЛЭП принадлежит одному из СНТ, а потом стоят трансформаторы разных садоводств, от которых ветвятся их же кабели 0,4 кВ. Это самый распространенный вариант. Владелец ЛЭП обязан поддерживать ее в исправном состоянии, поэтому СНТ придется содержать своего электрика или регулярно нанимать их на стороне.
В этом случае собственник ЛЭП приравнивается к территориальной сетевой организации и вправе рассчитывать на получение компенсации затрат от государства.
Обслуживание трансформатора и потребительской линии в конкретных садоводствах лежит на них самих. Например, в нашем СНТ два года назад заменили все опоры для электрокабеля и поменяли старые кабели на новые: мы скинулись по 5000 Р с участка, правление наняло подрядную организацию.
Если ЛЭП бесхозная, за нее никто не отвечает. Самый лучший выход здесь — перейти на прямые договоры каждого садовода с электросетевой организацией. Получится, что энергетики обязаны обеспечить подачу электричества до точки подключения, а значит, им придется решать вопрос с ЛЭП.
При такой схеме у каждого дачника свой счетчик и свой договор на электроснабжение — как у жильцов квартир или частных домов.
Ну и что? 25.07.22
Проблема № 2
Вокруг СНТ завалы мусора
В чем суть проблемы.Дачники выносят мусор куда попало. Они привозят из квартир старую мебель и вещи, а потом понимают, что все это не нужно, и выбрасывают.
В результате в СНТ образуются стихийные свалки. Если правление борется с этим, то стихийные свалки появляются вокруг СНТ: стоит отъехать на десяток метров, и все леса и поля в мусоре.
Что делать? 17.03.20
Почему так происходит.Даже если в СНТ есть оборудованная контейнерная площадка, куда регулярно приезжает мусоровоз, люди могут все равно выбрасывать бытовой мусор куда придется.
Иногда дачники пытаются сэкономить на вывозе строительного мусора, когда делают ремонт или строят новый дом. Например, перевозят отходы куда-нибудь в лес на своей машине или нанимают грузовик где-то поблизости и тоже вывозят все в лес.
Ну и что? 04.07.22
Как решать.СНТ обязаны установить контейнеры для сбора твердых бытовых отходов и заключить договор на вывоз мусора. За этим следят Росприроднадзор и местные лесничества, а еще иногда волонтеры — защитники природы.
Я слышала, что прошлым летом по инициативе «зеленых» один СНТ в нашем районе из-за свалок оштрафовали на 100 000 Р — за несоблюдение правил в области охраны окружающей среды при обращении с отходами.
Бак под твердые бытовые отходы стоит от 2000 Р до 13 000 Р рублей в зависимости от объема.
Заметила, что в последнее время сами садоводы стали следить за чистотой в СНТ и поблизости. Это связано с тем, что в мусоре заводятся грызуны, которые потом перебегают на участки.
Проблема № 3
В дачные дома забираются воры
В чем суть проблемы.Злоумышленники ломают заборы и замки и крадут ценные вещи. Некоторые дачники сами приводят в гости сомнительных людей, а еще пропускают металлоломщиков, которые ходят и прибирают все, что плохо лежит.
Почему так происходит.СНТ — привлекательная территория для воров, особенно зимой, когда большинство домов пустуют. Полиция редко заезжает на дачи, прохожих в холодное время тоже нет, поэтому у преступников достаточно времени, чтобы взломать несколько домов, найти ценности и спокойно уехать на машине или даже унести все на руках.
К тому же кражу хозяева обнаружат только весной, когда приедут на дачу. Некоторые даже не заявляют об этом в полицию: считают, что слишком много времени прошло и уже никого не найдут.
Как решать.Внешнее ограждение сада — это коллективная собственность всех членов СНТ. Деньги на строительство забора и его ремонт берут из ежегодных взносов.
Но практика показывает, что эффективнее не заборы, а видеонаблюдение и постоянный сторож.
Например, в нашем СНТ сторожем работает один из дачников. На этой должности он с октября по апрель, еще совмещает функции дворника — чистит зимой участок перед центральными воротами. Четыре раза в сутки сторож делает обход с собакой. На корм собаке все садоводы скидываются по 30 Р в месяц.
Летом сторож подрабатывает мелким строительством.
В 2021 году сторож во время ночного обхода увидел свежие следы, которые вели к сараю на одном из участков. Дверь сарая была сломана и приставлена обратно так, как будто ничего не случилось. Собака взяла след, а сторож позвонил хозяину участка.
Тот приехал посреди ночи и обнаружил, что украли инструмент стоимостью около 50 000 Р . Собака тем временем остановилась возле одного из домов в нашем же СНТ, где жили неблагополучные дачники. Все решили без полиции, а инструмент вернули.
Пес хорошо понимает, что от него требуется, и в отличие от сторожа работает круглый год. Он все время лежит или прогуливается неподалеку от въездных ворот. Когда появляются чужие люди, встает и просто медленно подходит. Чужаков это отпугивает.
А всех местных садоводов сторожевой пес хорошо знает и не обращает на них внимания.
Сообщество 23.08.21
Проблема № 4
Из общей скважины или колодца идет плохая вода
В чем суть проблемы.В СНТ часто набирают питьевую воду из общественных источников — колодца или скважины. В некоторых СНТ есть даже внутренний водопровод, и воду не надо носить в ведрах, она приходит прямо в краны в домах.
Но с качеством воды бывают проблемы: она может пахнуть, быть неестественного цвета и оставлять в посуде осадок. Скважинная вода часто очень жесткая и провоцирует накипь.
В отличие от обычных частных домов, где все это проблема владельца, в СНТ периодически заходят инспекторы Роспотребнадзора. Они могут проверить качество воды, и если оно будет неудовлетворительным, просто запретят работу колодца или скважины.
Как правило, запрет устанавливают на 30 дней — за это время надо устранить нарушения. Но СНТ еще и получит штраф от 20 000 до 30 000 Р .
Кроме того, с 2020 года СНТ обязаны получать лицензию на недропользование, если есть скважина. За отсутствие лицензии тоже можно получить штраф.
Часто случается так: дачники недовольны качеством воды и в надежде на то, что контролирующие органы что-то сделают с этим, пишут жалобу в Роспотребнадзор. Инспекторы приходят, находят нарушения и через суд просто приостанавливают работу колодца или скважины. Разбираться же с проблемой все равно придется правлению СНТ.
Почему так происходит.Водоснабжающее оборудование в СНТ обычно старое, трубы ржавые. В колодце может быть специфический состав почвы.
А еще дачники часто сливают канализационные стоки куда-нибудь за забор, в результате они проникают в почву, разносятся грунтовыми водами и портят воду в колодцах.
Как решать.Рекомендую не дожидаться, пока придет проверка, а наладить регулярный контроль воды самостоятельно. Анализ воды стоит 5000 Р . В результатах, которые выдает лаборатория, будут указаны допустимые нормы и выделены несоответствия.
По закону в течение года на водозаборе нужно делать четыре анализа — каждый сезон.
Проблема № 5
Правление погрязло в коррупции
В чем суть проблемы.В некоторых СНТ взносы платят более-менее исправно, и денег вроде бы на все должно хватать, но их просто воруют. Бывает, что председатель или другие члены правления нанимают на работы в СНТ фирмы своих родственников или знакомых, хотя в другой фирме можно было бы сделать дешевле и лучше. В иных СНТ закрывают глаза на долги некоторых дачников, хотя на других подают в суд из-за долга в 1000 Р .
Почему так происходит.Когда есть доступ к общественным деньгам, не все могут удержаться. Худший вариант, когда все правление занимается сомнительными операциями и внутри СНТ некому пожаловаться.
Сообщество 10.02.22
Как решать.Есть несколько способов не допустить воровство. Лучше, когда все эти способы используют вместе.
- Перейти на безналичные расчеты и полностью отказаться от передачи денег из рук в руки. Так все операции будут зафиксированы банком, и в случае чего можно будет понять, кто кому и сколько переводил.
- Почаще менять ревизора. По закону это нужно делать не реже раза в год, но часто одного и того же нечистоплотного ревизора годами переизбирают и ничего не меняется.
- Собирать настоящие, а не формальные ежегодные собрания, чтобы люди знали, чем занимается правление, и могли задать свои вопросы. Как правило, общее собрание проводят весной. Там обсуждают предварительную смету расходов на год и размер членских взносов.
- Следить, чтобы зарплата председателя устраивала его. Зарплату председателю платят тоже из взносов, и она обычно небольшая. Неплохо обсуждать этот вопрос ежегодно и индексировать зарплату хотя бы на уровень инфляции.
Знаете, как улучшить жизнь в доме или квартире?Дайте совет — и им воспользуются
Оформление права на централизованный зимний водопровод в СНТ
Зимняя вода на территории СНТ. Имеется колодец через который официально подключен летний водопровод..к централизованному городскому водоснабжению.Есть решение общего собрания садоводов на строительство зимнего водопровода. У 20 садоводов есть разрешение от горводоканала на подключение к централизованной системе холодного водоснабжения в форме тройственного договора (СНТ, садовод, Горводоканал).
Есть проект , есть подрядная организация на строительство В обществе более 200 садоводов. Затраты на строительство немалые и ложатся на плечи 20 инициаторов. В какие организационные формы облечь факт строительства и дальнейшую эксплуатации водопровода, а также как решать вопросы в части подключения новых участников и компенсации части расходов 20-ти первых?
Некоммерческое товарищество, кооператив?
Показать полностью
18 октября 2017, 04:24 , Владислав, г. Новосибирск
Ответы юристов
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемый Владислав! Здравствуйте!
По уму у Вас должно быть решение общего собрания членов СНТ, при этом к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ как раз и относится
принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов (см. п.10 ч.1 ст.21 федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Далее даже по «зимнему водопроводу» должны быть получены ТУ от Энергоснабжающей организации (Водоканала или что там на месте) с детализацией числа субабонентов (см. ст.545 ГК РФ).
В принципе эти технические нюансы можно и узнать в том же Водоканале или что там на месте.
18 октября 2017, 05:45
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
а смысл образовывать НП «в пределах СНТ»? А представьте себе, что еще, там, какие-то 10-20-30 и т.д. членов СНТ захотят подобное создать («свой зимний водопровод») и образовать также НП или т.п.
В пределах СНТ все подобные вопросы и должно решать только СНТ (протокол общего собрания), на то и Закон №66-ФЗ.
Или тогда как члены СНТ выходите из СНТ и далее, как и описал уважаемый коллега.
Здесь еще как поведет себя СНТ по тому же водопроводу, который вроде (как видится из вопроса) на территории СНТ — вопросы.
как решать вопросы в части подключения новых участников и компенсации части расходов 20-ти первых
При этом же Вы сами пишите, что
у 20 садоводов есть разрешение от горводоканала на подключение к централизованной системе холодного водоснабжения в форме тройственного договора (СНТ, садовод, Горводоканал)
Новые участники также обращаются в Горводоканал и получают ТУ на подключение, в т.ч. опосредственно, хотя договор явно посмотреть бы не мешало.
Касательно же компенсации — подобные вещи должны были сразу быть разрешены при проведении общего собрания и прописаны в протоколе общего собрания членов СНТ.
19 октября 2017, 07:27
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
Общаться в чате
Как вариант, могу предложить организовать из 20 инициаторов некоммерческое партнерство.
В соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»:
Статья 8. Некоммерческие партнерства
1. Некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.
Соответственно водовод будет принадлежать именно некоммерческому партнерству, которое и будет решать вопросы с иными садоводами, не пожелавшими на начальном этапе участвовать в создании водовода.
С Уважением,
Олег Рябинин.
18 октября 2017, 07:38
Похожие вопросы
Автомобильное право
Доброго времени суток. Подскажите. У меня нет водительского удостоверения, но у меня экзамен в декабря, хоть и ГПИ «валят», попробую знать, если нет я то буду ждать передачи. Но именно сейчас продается авто которое я хочу ещё и по доступной цене.
Могу ли я его без прав купить? Я так и не понял это на один раз всего Можете объяснить, могу ли я оформить на себя авто без прав?
Показать полностью
Вчера в 20:56 , вопрос №3513415, Александр, г. Москва
Наследство
Рудакова обратилась в суд с иском к ЖСК в городе Перми о признании за ней права на кооперативную квартиру и недействительным решения общего собрания членов кооператива, которым ей в приеме в члены ЖСК отказано, а квартира предоставлена члену кооператива Антоновой. В своем заявлении в суд Рудакова указала, что членом ЖСК был ее муж Опарин, с которым она состояла в браке с 1994 года. Они проживали в упомянутой кооперативной квартире, хотя она оставалась прописанной в квартире своих родителей.
Вместе с мужем она выполняла все обязанности по содержанию кооперативной квартиры, паевые взносы выплачивались за счет их общих совместных средств и поэтому она должна быть признана собственником части паенакоплений. В 1998 году она с мужем переехала в квартиру своих родителей, а ее родители в кооперативную (без оформления обмена). Из членов кооператива Опарин не выбывал и продолжал выполнять все обязанности по содержанию кооперативной квартиры за счет общих средств семьи. В 2000 году Опарин умер. Истица, получив свидетельство о праве на наследство после смерти мужа, обратилась к общему собранию членов ЖСК с просьбой о принятии ее в члены кооператива.
Ей было отказано, а квартира была предоставлена другому члену кооператива – Антоновой. Это, по мнению истицы, нарушает ее права.